物业服务 保安服务 绿化保洁服务招标采购公告（2024）
为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将的采购意向公开如下：
序号
采购项目名称
需求概况
初步技术参数
预算金额(万元)
预计采购时间
备注
1
家属院保安服务
采购内容：保安服务
采购数量：33岗
主要功能或目标：详见附件
需满足的要求：详见附件
共计33岗，12000元/月*岗
475.20
2024年09月
无
2
家属院绿化保洁服务
采购内容：绿化保洁服务
采购数量：127人
主要功能或目标：详见附件
需满足的要求：详见附件
共计127人，4700元/人*月
716.28
2024年09月
无
注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。
联系人：朱扬帆
联系方式：18140700758
附件1.pdf
物业管理社会化保障服务技术参数及商务要求一、物业管理（或保安）公司投标要求（一）此次物业管理社会化保障共2个包，投标人可同时对2个包进行投标，但投标人中标包数最多为1个。二、保安、绿化、保洁人员条件和要求（一）保安人员条件和要求1.男性，年龄在20至55周岁以内，身高165厘米以上，五官端正，身体健康，无重大基础疾病、传染病，复转军人及军属优先录用，按照年龄分布，员工越年轻项目加分越多（区分20-30岁、30-40岁、40-50岁、50-60岁，赋不同分值）。2.必须政治历史清白、品行端正，无任何违法犯罪记录，无出入国境记录。3.必须经过正规专业培训，持证上岗。4.每个院落必须配备管理人员。5.必须统一着装、统一标志符号。6.必须严格执行《保安服务操作规程与质量控制》《保安员职业道德规范》和我方提出的合理要求。7.上岗前近一个月没有发热、咳嗽、胸闷等症状，没有疫区旅居史、传染病确诊或接触史，必须定期进行体检，具备疫苗接种证明和地方社区开具的健康证明。8.按合同甲方要求配齐保安所需通讯设备（国内品牌对讲机、喊话器等）、警用设备(执法记录仪、盾牌、橡胶狼牙棍、长棍、抓捕器等）、检测设备（酒精检测仪、金属探测器等）、防护设备(防暴头盔、防刺服等）、防疫物资（防护服、防疫面屏、口罩、护目镜、消毒喷壶等）。（二）绿化、保洁人员条件和要求1.年龄在20至60周岁以内，五官端正，身体健康，无重大基础疾病、传染病，复转军人及军属优先录用。2.必须政治历史清白、品行端正，无任何违法犯罪记录3.必须经过正规专业培训，持证上岗。4.每个院落必须配备管理人员。5.公司必须具备（固定招聘）最少2名国家认证的园林技术人员。6.必须统一着装、统一标志符号。7.上岗前近一个月没有发热、咳嗽、胸闷等症状，没有疫区旅居史、传染病确诊或接触史，必须定期进行体检，具备疫苗接种证明和地方社区开具的健康证明。8.按合同甲方要求配齐绿化保洁所需清洁工具（扫把、拖把、铁嵌、十字镐等）、机械设备（扫雪车、扫地机、割草机、喷药机等）。三、保安、保洁、绿化服务内容和标准（一）保安服务内容和标准1.必须按需求方要求设置执勤岗位，实行24小时执勤制度。2.负责维持营门秩序，做好进出人员车辆盘查验证，做好出入登记，并引导车辆有序通行、停放，无关人员车辆一律不得进入。3.负责营门及营区安全管理，安全区域内巡查每天不少于6次(每天0时至7时之间不少于2次，且间隔2小时以上），发现设备设施损坏、安全隐患、可疑人员、公共卫生等突发情况，立即采取防范或制止措施，并及时向我方行政管理部门报告。4.负责营区日常秩序维护，做到无乱设摊点、广告牌，无自行车、机动车乱停乱放，无废品杂物乱堆乱放等现象。5.详细做好交接班登记和巡查记录，认真核对交接物品和值班情况。保安管理人员每天（夏季19时左右、冬季18时左右）须向我方行政管理部门汇报当日保安执勤情况。如遇特殊情况，随时报告。（二）保洁服务内容和标准1.各营区坐落道路、广场、停车场、绿地、花园等场所随时清扫，做到无纸屑、烟头、泥土、积水、污迹、砂石等废弃物，确保营院干净清洁。2.各营区坐落办公楼（住宅楼）楼道、单元门、楼梯扶手、电梯、窗户、楼梯间墙面、楼道灯、水房、卫生间等场所随时打扫清理，保持干净清洁。3.营区坐落内所有垃圾清运由物业公司负责，垃圾箱（桶）随时倾倒、转运，垃圾不得溢出。建筑垃圾由施工方清运，物业公司负责监督，由于监督不到位造成建筑垃圾无人清运，由物业公司负责清运。4.各营区坐落内标识牌、垃圾箱（桶）、健身器材、栅栏、护栏、路灯等设施随时擦拭清理，保持干净清洁。5.冬季负责积雪清理，主要包括营区坐落内（道路、广场、停车场、训练场、草坪等公共活动区域）及围墙外周边公共区域（社区指定区域）。-3-积雪要及时清理、堆放平整、高度一致，房檐无坠冰柱，单元门、道路无积雪冰层。6.负责营区内灭虫灭鼠，在确保安全前提下，在适当场所定期设置灭鼠诱饵盒、喷洒灭虫药物。7.负责营区防疫消杀，根据自治区卫健委及部队制定的相关防疫消杀标准对公共管理区域进行全面消杀，配合社区开展疫情防控相关工作。（三）绿化内容和标准1.乔木：负责所有树木养护、除虫除病、修剪及零星树木伐除补种、新树维护、移植、施肥。①生物形态健康，符合景观设计要求；②树冠生长势强，叶色正常，有光泽，无枯死枝，无黄叶、焦叶；③主侧枝分布匀称，每年修剪不少于2次（一般为开春和入冬前），剪口、锯口平滑，涂敷得当，及时清除存在安全隐患树枝、树径，杜绝发生枝干折断引发安全事故；④每年春、秋季应对树干各刷白1次，涂白高度应保持一致；每年施肥不少于2次，树穴边线清晰、形状规整、穴内无杂物；及时保洁，清除“树挂”。2.灌木：负责所有灌木养护、除虫、除病、修剪、施肥、补种。①生长强势，枝壮叶茂，开花及时，叶色正常有光泽，无缺株、死株无黄叶、焦叶；②每年适时修剪，确保形状统一美观；③每年施肥不少于2次，树穴边线清晰、穴内无杂物；④冬季保护措施完善。3.垂植：负责所有葡萄树、爬山虎等植物养护、除虫、除病、修剪、施肥、补种。①生长强势，枝壮叶茂，开花及时，叶色正常有光泽，无缺株、死株，无黄叶、焦叶；②每年适时修剪，确保形状美观，果实饱满；③每年施肥不少于2次，树穴边线清晰、穴内无杂物；④葡萄树冬季保护措施完善，春季挖出搭架。4.花卉：负责所有花卉养护、除虫、除病、修剪、施肥、补种。①种植轮廓清晰，整齐美观，高矮、花色搭配合理，疏密均匀；②植株健壮，同品种花卉高低一致，叶色正常有光泽；③修剪、更换及时，无残缺；④每次栽植前施足底肥，每年施肥不少于2次；冬季保护措施完善。5.草坪：负责所有草坪养护、除虫、除病、修剪、施肥、补种。①目测无杂草、斑秀、落叶、树枝、落果等，覆盖率达到100%；②生长旺盛，生长季节无枯黄，美观平整、无坑洼；③修剪整齐，高低一致；④每年施肥不少于2次；及时补植，确保绿化区全覆盖；3年以上草坪必须每年打孔疏草1次以上；①绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石头、白色垃圾等杂物。6.浇灌：负责所有绿化区域植物浇灌。①灌溉设施维修及时、完整齐全、布设美观，无损坏、丢失现象，喷洒均匀，无外溢、死角现象；②水量适当，满足植物生长需求，无旱涝现象；③入冬前，拆除浇灌喷头，进行灌溉管网排水，无冻裂现象；④开春前，及时检修、布设喷灌管网、喷头；禁止含融雪剂等污染水源进入绿地。7.①因乙方养护保养不当造成的草坪、花卉、树木病虫害、枯萎，由物业公司负责移栽补种；②每年绿化施肥期间，乙方提供不超过30方种植土、60方熟有机肥，超出部分由甲乙双方协商解决；③每年负-5责部分院落果蔬种植所需竹竿、麻绳、浇水管线补充、更换、维修。另点位6专业绿化养护按一级养护标准进行，具体如下：1.乔木：负责所有树木养护、除虫除病、修剪及零星树木伐除补种、新树维护、移植、施肥。①树冠完整，生长势强，枝条粗壮,高矮一致，叶色正常有光泽；②新植阔叶行道树枝下高必须大于2.0米，人行道侧树木以遮荫为主，行车道侧树木应不影响行车安全；③无死树、缺株、枯死枝、萌枝，无黄叶、焦叶、卷叶；④主侧枝分布均匀，每年适时适度修剪达到2次以上，通风透光，剪口、锯口平滑，涂敷得当，及时清除存在安全隐患树枝、树径，杜绝发生树枝折断发生安全事故；每年春、秋必须对树干各涂白1次，涂白从树干根际线向上1.2m~1.5m，涂白高度应保持一致；每年施肥不少于2次，树穴边线清晰，穴内无杂物；①栽（补）植：成活率100%,保存率应达到98%以上。2.灌木：负责所有灌木养护、除虫、除病、修剪、施肥、补种。①生长势强，枝壮叶茂，开花及时，叶色正常有光泽；②无缺株、死株，无黄叶、焦叶、卷叶、枯萎叶，生长季节不落叶；③每年适时适度修剪不少于7一9次，影响树势、树形的枝条修除率98%以上；④每年施肥不少于2次，树穴边线清晰，穴内无杂物；栽（补）植：成活率100%，保存率应达到98%以上；冬季保护措施完善。3.草坪：负责所有草坪养护、除虫、除病、修剪、施肥、补种。①种植面积应小于绿地面积的30%；②目测无杂草、斑秀、落叶、树枝、落果等，覆盖率达到草坪种植区域的100%；③草坪生长旺盛，生6长季节不枯黄；④修剪平整，草坪高度5-8厘米；每年施肥不少于2次；65-8年内的情进行复壮或更新一次；①三年以上草坪必须每年打孔疏草2次（含2次）以上；绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石头、白色垃圾等杂物。4.花卉：负责所有花卉养护、除虫、除病、修剪、施肥、补种。①花卉种植轮廓清晰，整齐美观，高矮、花色搭配合理，疏密均匀；②植株健壮，同品种花卉高低一致，叶色正常有光泽；③修剪、更换及时，无残缺；④每次栽植前施底肥，季节性施肥不少于2次；多年生花卉冬季保护措施完善。5.绿篇：负责所有绿禽养护、除虫、除病、修剪、施肥、补种。①有明显的层次感，生长势强，枝壮叶茂，叶色正常，有光泽，无断奎；②每年修剪不少于10—15次，修剪整齐；③每年施肥达到2次（含2次）以上。6.垂植：负责所有葡萄树、爬山虎等植物养护、除虫、除病、修剪、施肥、补种。①实体覆盖率85%以上；②生长健壮、无缺株、死株；藤繁叶茂，叶色正常有光泽，葡萄树果实饱满，生长季节不落叶；③每年施肥不少于2次；④葡萄树冬季保护措施完善，春季挖出搭架。7.小品雕塑及其他设施：负责所有绿化区域雕塑及设施维护。①每年按原设计定时粉刷和维修；外观整洁、完整，内壁无污垢陈渍，无沉积垃圾；②垃圾堆场必须与绿化区分隔，无蚊蝇滋生，严禁焚烧垃圾和枯枝落叶，垃圾箱及时清理，保持外观干净整洁；③桌椅基础稳固，外观整洁美观，无损坏；④标示、标牌构件完整，无残缺，书写端正，字迹清晰；传输配电、照明设施正常运转，各项管线设施保持完整、安全；公厕保持供水使用正常，厕所内外环境清洁、卫生。8.绿化带路面：负责所有绿化带路面卫生打扫及日常维护。①各种铺装面、侧石、台阶、斜坡等保持平整，无损缺、无积水；②无障碍设施必须完好、通畅；③路面保持干净卫生，无积水、积雪。9.灌溉：负责所有绿化区域植物浇灌。①推广中水进行绿化灌溉，原则每月灌溉不少于4次；②灌溉设施布局合理，设施完整，水量适当，喷洒均匀，无旱涝、外溢、漏浇现象；③灌溉设施维修及时，及时进行冬灌和返青水灌溉；入冬前，灌溉管网及时排水，无冻裂现象，开春前，及时检修布设喷灌管网、喷头四、其它事项1.物业管理（或保安）公司因履职尽责不到位、疫情防控措施未落实以及公司内部矛盾、员工违规操作造成的安全事故和民事纠纷，由物业管理（或保安）公司全权负责，我方不承担任何责任。2.物业管理（或保安）公司要积极主动履行合同明确职责义务，不得拖延消极急工、影响工作质效3.团队实力强、服务质量好的公司，在达到甲方要求的标准情况下，可视情组织续签，服务期限不超过3年。4.其它未尽事宜，在不影响双方权益前提下，按甲方相关规定执行。-8-#idc error#
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 保安服务 绿化保洁服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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