物业管理社会化保障服务招标采购公告（2024）
为便于供应商及时了解军队采购信息，充分调查了解市场资源潜力、广泛征求供应商意见建议，确保采购需求论证充分、采购活动竞争充分、采购结果公平公正，根据采购工作有关规定，现就我部物业管理社会化保障服务项目采购意向进行公开发布，欢迎广大供应商对需求参数和商务资质要求的完整性、合理性、公正性提出具体意见建议，防止出现指向性、排他性等问题。
一、项目名称：某部物业管理社会化保障服务项目
二、项目编号：
三、项目概况：
选取一家供应商为某部提供物业管理社会化保障服务，合同签订之日起进场提供物业管理服务期1年，到期后根据履约服务情况视情续签1年合同，最高限价52.02万元。
四、采购意向受理期限
发布之日起15日内。
五、拟定供应商资格条件
（一）具有企（事）业法人资格（有行业特殊情况的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外）；
（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资（含港澳台）独资或控股企业；
（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（四）具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地；
（五）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（六）参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（200万元以上）等重大违法记录；
（七）未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.plap.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。
六、意见反馈方式和有关说明
供应商在对参数提出意见建议时须提供以下材料扫描件1份（发送至邮箱：15927255437@139.com），逐页加盖单位鲜章。（每个供应商仅接受1个授权人）
1.营业执照；
2.组织机构代码证（三证合一的不需提供）；
3.税务登记证（三证合一的不需提供）；
4.法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证复印件）；
5.提出的意见建议，必要时可提供有关证明材料；
6.参数建议表电子版，格式见附件2。
如材料未按要求提供，我部将拒绝接收。
供应商对本次公示内容存在合理化建议或质疑的，请在公示期内，采取专人送达、扫描件发邮箱等方式书面递交我部，提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其它潜在供应商。意见建议按预研意见、建议反馈表（附件2）要求填写并加盖单位印章，必要时可提供有关证明材料。
欢迎各供应商提出宝贵意见建议，将作为我部进一步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我部也不作书面回复。感谢您对我部采购工作的关注和支持！
七、本采购项目相关信息在军队采购网（www.plap.cn）上发布。
八、联系方式
联系人：杨先生 固话：0816-8388307
地 址：绵阳市 邮政编码：621000
附件2.pdf
附件1.pdf
附件2预研建议、意见反馈表针对需求参数的修改建议序号请详细标明具体分项、具体品种、具体指标等内容具体页码、行数修改理由修改建议（请明确说明，必要时提供相关证明材料）123···针对表述内容不够清晰的修改建议序号请详细标明具体分项、具体品种、具体指标等内容具体页码、行数修改理由修改建议（请明确说明，必要时提供相关证明材料）123.三、其他意见建议及理由：（若有）供应商名称：（加盖公章）地址：联系人：职务：电话：手机：邮箱：日期：年月_日-11#idc error##idc error#3.工作时间。管理岗位工作日在岗10小时（8:00-18:00），其余时间秩序岗安排专人值班。4.制度机制。制定科学的物业管理制度、员工岗位职责及物业管理工作计划，建立完善服务范围、设施设备维护、工具器料保管及消耗品管理登记档案。5.业务受理。通过服务热线、现场反馈等方式，全时接受用户报需、问讯、建议、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。★（二）绿化养护要求植物生长茂盛、叶色正常，群落结构合理，青枝绿叶、无死树、无缺株；修剪合理，树型优美、叶茂；绿地草坪内无裸地、无杂草、草坪无秀斑现象；病虫杂草控制良好，无大型杂草及缠绕、攀援性杂草、无明显病虫害迹象，控制病虫害危害率达标。保护绿化设施完好无损，并有良好的景观面貌。养护期间坏死树木，免费更换。1.浇水①原则。根据不同植物生物学特性、植物规格、季节、土干湿程度确定浇水量及浇水次数，做到适时、适量、不遗漏。每次浇水要浇足、浇透、均匀。使用水车浇水，水压控制适度，浇水时应注意过往行人及行驶车辆。②浇水量。根据不同植物种类、气候、季节和土壤干湿度确定。浇水深度达根部、土壤不干为宜。开春后植物进入生长期，须及时补充水分。盛夏时节，植物水分蒸腾较多，应加强灌溉。一般情况下，浇水量为：行道树30—40千克/次/株，灌木20—30千克/平方米/次，草坪10—20千克/平方米/次。③浇水时间。浇水时间主要集中在11月至次年6月，以“过冬水”、“发芽水”和5月至8月的“抗旱水”为主。夏季高温季节应在早晨或傍晚进行，冬季宜午后进行。雨季应注意防涝排洪，清除积水。2.施肥①原则。为确保植物正常生长发育，要定期对树木、草坪等进行施肥。施肥应根据植物种类、树龄、立地条件和生长情况及肥料种类等具体情况而定。②施肥分基肥、追肥两类。基肥一般采用有机肥，在植物休眠期内进行，追肥一般采用化肥或复合肥植物生长期内进行。③施肥次数。开花乔木每年年底施迟效基肥1次，追肥每年不少于2次，其他乔木年施迟效基肥1次；灌木每年施迟效基肥2次，追肥每年不少于4次；冷季型草坪年施6次以上；绿筋、麦冬、暖季型草坪年施4次以上。④施肥次数。应少量多次，以不造成肥害为度，同时满足植物对养分的需要。乔木（胸径在10公分以下）不少于20公斤/株/次，灌木不少于10公斤/株/次，草坪不少于0.2公斤/平方米/次，追肥乔木不超过250克/株/次，灌木不超过150克/株/次，草坪不超过10克/平方米/次。施肥方式。采取根部环状沟施、穴施、溶液灌根、叶面喷施等多种方式，施肥应均匀，施基肥应结合松土、浇水进行，追肥应充分溶解后再施用，浓度和用量适当。（三）病虫害防治①原则。全面贯彻“预防为主，综合防治”的方针，做好植物病虫害防治工作，以防为主，精心养护，使植物增强抗病虫害能力，早发现早处理；采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防治病虫害蔓延和影响植物生长。病虫害发生率控制在5%以下。②药物防治。要根据不同的树种、病虫害种类和具体环境条件，正确选用农药类型、剂量、浓度和施用方法，使之既能充分发挥药效，又不产生药害，减少对环境的污染处；置植物病虫害时，应采用无污染、低毒性的环保型农药，把农药污染控制在最低限度。③喷洒。应在无风的晴天进行，阴雨或高温炎热的中午不宜喷药。喷药区域应提前告知周边单位、住户及商家，喷药时要注意行人安全、避开人流高峰时段。④防治及时，一般情况下，预防性打药为乔木3一5次/年，灌木5-6次/年，草坪8—10次/年。对发生病虫害的植物区域应进行针对性的重点治疗，如灌根、修剪、打吊针等方式。农药应妥善保管，严格按操作规程使用，注意自身及他人安全。正确掌握各种农药的使用方法，合理施用，注意做到对症下药，计量准确，方法正确，喷洒均匀，不造成药害，不发生安全事故。4.植物的修剪①原则。修剪应根据树种习性、设计风格、养护季节、景观效果为原则，达到均衡树势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。②修剪内容。包括剥芽、去、摘心摘芽、疏枝、短截、整形、更冠等技术方法。根据绿化设计要求以及不同植物种类正确选择修剪的技术方法，宜多疏少截。③修剪时间。落叶乔木在休眠期进行，常绿乔木在生长间隙期进行，造型乔木和灌木应根据设计的景观造型要求及时进行。④修剪次数。乔木不能少于2次/年，造型灌木不能少于10次/年，绿禽植物不能少于16次/年，色块灌木12次/年，具体情况结合实际进行。草坪修剪。一般情况下，混播草坪不能少于12次/年，草坪高度应保持5-8cm，当草坪高超过8cm时必须进行修剪。对某种植物进行重度修剪时或操作人员拿不准修剪标准时，须通知上级部门，在其指导下进行。①修剪须按技术操作规程和要求进行，同时须注意安全。5.松土、除杂草①松土。生长季节进行，用钉粑或窄将土挖松，混播草坪应用草坪打孔机或草坪切割机进行松土，每年不能少于2次。②除杂草。掌握“除早、除小、除了”原则。绿地中应随时保持无杂草，保证草坪的纯净度应达到98%以上。6.补栽应随时保持绿地植物的种植量，不得有缺株断行和裸露土地。补栽须及时，原则上应发现缺株立即补栽，如果接业主管理部门紧急通知要求补栽时不得超过24小时。补栽应使用同品种、同规格的苗木。7.支柱、扶正①倾斜度超过10度的树木，须进行扶正，落叶树在休眠期进行，常绿树在萌芽前进行。扶正前应先疏剪部分枝杠或进行短截，确保扶正树木的成活。②支柱所用材料要求使用杉杆或竹竿，支撑方式要求采用三脚桩或四脚桩，同一区域采取的支柱材料及方式必须统一。原则上以树木不倾斜倒伏超过15度为准。支柱设置必须规范、统一、不存在安全隐患。支柱定期检查养护，发现破损及时养护或更新。③扶正支柱须及时。雨季每天应一次专项检查，平时每月应进行一次专项检查，及时发现、及时支柱。④防洪抢险汛期或接上级主管理部门的紧急通知要求进行支撑、扶正的，突发事件必须在3小时内处置完成。对于已经不需要继续设置支柱的乔木，根据实际情况，及时拆除支柱。8.绿地容貌随时保持绿地清洁、美观，及时清除死树、枯枝，及时清除垃圾、砖头、瓦块等废弃物，及时清运剪下的植物残体。当天清理出来的废弃物原则上应在当天清理完毕，不过夜。及时清除绿地设施上的牛皮藓及乱涂乱画痕迹。9.冲洗降尘为保持植物表面干净整治，根据季节不同和植物表面污染情况，应定期对植物进行冲洗降尘，重点冲洗时间在每年11月至次年3月，其它时段结合实际情况而定。10.冬季保暖（1）涂白。树干涂白，不但能提高树木的抗冻性，同时减轻日灼，具有保暖的作用，还能杀菌抑菌，预防病虫。每年秋冬季期对营区树木进行1次，涂白高度不低于1米，要求整个营区树木涂白高度统一。（2）树干包裹。能有效保护树干，用于不耐寒的树木。在入冬前进行，将营区内新植树或不耐寒品种的主干包裹起来。要求相同品种统一。11.绿化附属设施设备#idc error##idc error#1.定期巡检。安排专人（或项目管理人员兼任）每月组织对配电房、供排水管网、公共区域消防设施、中央空调机组、空气能热水器、二次供水水房等特种设备运行检测，做好巡检记录登记，发现问题及时报告，确保各项附属设施设备完好率达100%。2.故障抢修。遇有故障及时报告甲方，不得拖延、迟，配合甲方完成维修工作，确保设备正常运行。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理社会化保障服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
