物业社会化保障服务招标采购公告（2024）
为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将的采购意向公开如下：
序号
采购项目名称
需求概况
初步技术参数
预算金额(万元)
预计采购时间
备注
1
物业社会化保障服务招标意向公告
采购内容：1.院内环境卫生管理及生活垃圾外运清理。环境卫生管护主要工作有管护道路、硬化地面、彩砖路环境卫生管理约8万平方米，林地及草坪环境卫生清洁及保洁约15万平方米、院内生活垃圾清运（清运至围墙外垃圾船内，市政收集点）。 2.院内绿化养护与管理。绿化管护主要工作为公共区域绿化养护服务工作，包含院区内乔木、灌木、防风林、绿篱和草坪等绿植的基本养护，包括但不限于灌溉、修剪、施肥（肥料甲方提供）、除杂、松土、病虫害防治（农药甲方提供）、补植、垃圾清运、防风。 3.锅炉运行维护。主要负责冬季供暖期间3台6吨天然气锅炉运行及维护，包含司炉、锅炉及供暖管线的巡查工作(如需维修，费用另行结算)，乙方需派员对供暖锅炉及供热管线进行维护管理。
采购数量：1项
主要功能或目标：1.项目管理人员。项目负责人1人，要求具有大专以上学历，中共党员，从事物业服务的项目负责人应当持有物业管理项目经理岗位证书，且具有政府机关、高等院校等同类型单位物业管理3年以上项目经理工作经验，中标后可立即投入本项目工作。 2.技术团队。绿化养护工7人，要求必须配备1名绿化骨干，从事绿化行业5年以上工作经验，具有高中或中专以上学历，其余人员需具备3年以上园林绿化养护工作经验。 3.保洁团队。清洁人员9人，要求爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强，具有保洁经验，形象整洁。
需满足的要求：1.制订物业服务工作计划并组织实施。管理与物业相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度。 2.院内环境卫生管理及生活垃圾外运清理。环境卫生管护主要工作有管护道路、硬化地面、彩砖路环境卫生管理约8万平方米，林地及草坪环境卫生清洁及保洁约15万平方米、院内生活垃圾清运（清运至围墙外垃圾船内，市政收集点）。 3.院内绿化养护与管理。绿化管护主要工作为公共区域绿化养护服务工作，包含院区内乔木、灌木、防风林、绿篱和草坪等绿植的基本养护，包括但不限于灌溉、修剪、施肥（肥料甲方提供）、除杂、松土、病虫害防治（农药甲方提供）、补植、垃圾清运、防风。 4.锅炉运行维护。主要负责冬季供暖期间3台6吨天然气锅炉运行及维护，包含司炉、锅炉及供暖管线的巡查工作(如需维修，费用另行结算)，乙方需派员对供暖锅炉及供热管线进行维护管理。
资格条件 （一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件： 1.具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6.法律、行政法规规定的其他条件。 （二）国有企业；事业单位；成立三年以上的非外资控股企业。 （三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。 （四）未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。 （五）本项目不接受联合体报价。
160.00
2024年06月
注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。
联系人：汪尧雄
联系方式：15331076641
物业服务外包-服务需求.doc
需求概述：库尔勒单位绿化面积约19万平方米，绿化管护主要工作为公共区域绿化养护服务工作，包含院区内乔木、灌木、防风林、绿篱和草坪等绿植的基本养护，包括但不限于灌溉、修剪、施肥、除杂、松土、病虫害防治、补植、垃圾清运、防风防汛、冬季保护以及四季时花布置等。环境卫生管护主要工作有管护道路、硬化地面、彩砖路环境卫生管理约8万平方米，林地及草坪环境卫生清洁及保洁约万平方米、院内生活垃圾清运。天然气锅炉运行维护主要工作有3台天然气锅炉冬季采暖期由司炉工持证上岗，做好日常值班及锅炉运行数据登记。一、绿化管护服务绿化养护通用标准乔木生长旺盛、树形美观、无明显枯枝死梢乔木冠型美观，分枝点合适，内膛不乱，通风透光，枝干、叶片健壮乔木根部无萌蘗，杆部无藤物缠绕乔木及时清理死树、挖除死树桩并补种植同规格同品种乔木及时抹芽，树干，一级分枝上无萌条乔木有树木支撑的，要求支撑整齐、美观、牢固，无缺损乔木做好树木裹干、涂白等防寒措施，春季及时去除防寒物乔木名贵苗木存活率100%，其他乔木存活率99%乔木每年冬季或早春穴施一次有机肥，深度不低于30cm花灌木树形美观，长势良好，无明显枯枝死梢，枝条分布合理、均匀，通风透光花灌木保证开花繁茂，及时修剪残花败叶花灌木树体无藤物缠绕，根部无萌条花灌木无枯枝死苗，病虫害危害率不得超过5%花灌木过密花及时分栽，退化花及时翻补花灌木有明显主杆的冬季做好涂白等防病工作花灌木越冬重剪不得影响整体造型，保留部分主侧枝绿篱地被种植块生长茂盛，无“露脚、露土”的现象，死枯现象绿篱地被针叶类萌条不超过5cm，阔叶类萌条不超过10cm绿篱地被侧、平面平整，棱角线条流畅、清晰绿篱地被不同品种植物边缘线清晰（包括草坪、种植块之间切边）绿篱地被观叶植物无枯枝败叶的现象绿篱地被表面无修剪残留物绿篱地被每季度不低于一次施肥草坪草坪生长茂盛，生长季节无枯黄草坪无违规使用化学药剂除草现象草坪草坪存活率98%草坪病虫危害率不超过3%草坪暖季型草坪高度保持在6cm以下，冷季型草坪高度保持在8cm以下草坪草地无裸露，无杂草现象，无明显徒长的草坪根草坪每季度不低于一次施肥整体无缺水、缺肥、黄土裸露现象整体绿化带内无修剪垃圾、无石块、无枯枝落叶整体架空层、背阴面、树冠下等阴凉区域植物养护需满足实际需求整体绿化作业操作规范，喷药提前通知，现场做好围挡，绿化垃圾日产日清二、环境卫生管护服务乙方负责每天及时清理、收集3次垃圾，具体收集时间为上午9：30、中午14：00、下午20：00（根据单位具体需求可随时调整）。同时根据项目特点，现场垃圾清运工作需按照以下要求执行：1.垃圾清运车外部需做好标识，外观保持清洁，并采取有效措施进行封闭围挡，预防垃圾水渗漏，闲置未使用时需停放在固定地点，并有固定标识。2.禁止将垃圾存放在固定垃圾堆积处以外的任何地点。3.垃圾清运做到不渗漏、不挥发、不扬洒、垃圾不得落地倒车，不得影响周边环境。4.每次垃圾收集完毕，需及时清理运送过程中遗漏的垃圾，并对垃圾桶底座及周边进行冲洗，避免产生异味。5.垃圾桶、垃圾房等作为蚊蝇滋生重点区域，需做定期消杀，避免蚊蝇滋生，消杀频次为夏季不低于每周3次，冬季不低于每周1次。6.所使用的设备及清洁中使用一些毒性和各种可燃性清洁剂，须按要求存放在固定区域，做好相关标识、标签，并向甲方报告存放品种、数量，甲方有权随时检查。7.所有生活垃圾均应实现袋装化清运，禁止将装修垃圾和绿化修剪垃圾混装在生活垃圾内，实行垃圾分类的城市，按政府相关要求落实分类清运要求。8.遵守国家法律法规要求，不使用相关规定禁止使用或限制使用的药品。三、锅炉运维服务供暖期由取得天然气锅炉司炉工作业资格人员，保障单位3台天然气锅炉正常供暖，值班员24小时在位值守，做好日常值班及锅炉运行数据登记，出现供暖管道欠压、漏水等情况及时关闭相应阀门，同时通知甲方，由甲方组织维修。四、其他事项1.为保证服务质量，保洁及绿化人员年龄不得高于55周岁，每日工作时间为8小时，人员经过培训上岗，特殊作业（高空、水电、司炉等）需持证上岗，全年无休（由投标公司自行协调人员调休事宜）。每日现场最低在岗人数不少于20人，根据我方需求可适当增加人员数量，工作时间统一着本岗位规定制服，按季节统一更换，保持个人卫生，面部、手部保持干净，制服整洁无破损，身上无异味，人员遵守我部各项管理规定。配备的物料、工具、小型设备及扫地车到位情况，如配备不到位，在限期内予以整改。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业社会化保障服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
