物业服务招标采购公告（长治市直属机关事务管理局2024）
为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）等有关规定，现将长治市机关事务管理局2024年8月采购意向公开如下：
序号
采购项目名称
采购需求概况
预算金额（元）
预计采购时间（填写到月）
是否专门面向中小企业采购
备注
1
中央商务大厦B座13-17层物业服务
-为保障商务大厦B座13-17层的正常运行，需对楼体及公共区域的硬件设施设备进行维护、保养，如水、电、暖、房屋、空调、消防等设施的维修维护，对公共区域的环境卫生、防疫消杀负责，给入驻单位创造一个良好的工作环境。
345000.00
2024年08月
是
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
长治市机关事务管理局
附件信息:
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长治市机关事务管理局中央商务大厦B座（13—17层）物业服务方案长治市中央商务大厦B幢13-17层于2024年4月1日投入使用，入驻有市教育局、市体育局、市应急管理局监察大队三个单位400余人，由我单位提供物业服务保障。该项目建筑面积10654.25㎡，室外停车场面积11600㎡，停车位400余个。室内有智能监控系统、中央空调系统、配电系统、水暖系统、消防系统、公共卫生系统，与行政审批中心共用6部电梯等。一、工作任务（一）负责中央商务大厦B幢13-17层楼内卫生保洁及防疫消杀工作；（二)负责中央商务大厦B幢13-17层高低压配电系统维护保养，24小时值班；（三）负责中央商务大厦B幢13-17层水、电、暖、空调、消防系统等日常维修保障工作；（四）负责中央商务大厦B幢13-17层楼房屋内外日常维修管理工作。二、服务管理(一）给排水设备管理维护给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管道等正常运行使用进行日常养护维修。服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修；定期对排水管进行疏通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。（二）供电设备管理维护供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。服务内容:对办公楼（区)供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电器、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。服务标准：对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%;加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施；接到相关部门停电通知后，按规定时间提前告知服务对象。(三）供暖设施管理维护供暖设施管理维护是指为保证办公楼（区）供暖系统正常运行，对供暖设备的日常管理和养护维修。服务内容：对办公楼（区）供暖系统设备机房正常运行使用进行日常管理和养护维修。服务标准：对供暖范围内的暖气管道设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理；建立严格的制度，维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，保证办公楼（区）的正常供暖。（四）电梯设施管理维护电梯设施管理维护是指为保证电梯设备的正常运行，对电梯及配套设施的管理和维护工作。服务内容：对电梯设备的正常运行进行日常管理，确保电梯内干净整洁，设施完整，运行通畅。服务标准：做好电梯设备的日常管理，保证电梯内干净整洁；制定电梯日运行记录，做好相关记录，确保电梯运行正常；制定电梯突发事件应急处理方案，出现故障第一时间组织对被困人员进行解救，并及时联系维保公司人员修复电梯；配合维保单位做好电梯的维护保养工作，确保电梯设备在100%的安全情况下运行。(五）环境卫生及防疫消杀管理环境卫生及防疫消杀管理是指对办公楼(区)公共区域、公共场地的日常清洁保养及防疫消杀。服务内容：办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、卫生间、公共活动场所等所有公共部位，停车场等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁和防疫消杀工作。服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督；楼梯、扶手、大厅、走廊、天台、墙面、停车场、道路等所有公共区域保持清洁和定时消杀；确保地面无积水、无污渍、无杂物、扶手无灰尘、窗明几净；道路及走廊无随意堆放和占用、不见废弃物、公共设施无积尘；卫生间洁净无异味，垃圾实行用袋分装，日产日清；下雨、下雪后及时清扫积水、积雪，保证停车场道路畅通，确保办公区和卫生责任区容貌整洁。(六）房屋日常养护维修房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。服务内容：办公楼（区)房屋地面、墙面、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修，保障共用设施的正常运转。制定突发事件处置流程。服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；维修人员实行24小时值班制度。制定设备运行参数及相关记录。定期对水、电、暖设施设备进行维检。急修报修10分钟内到现场，小故障30分钟内处理；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时；设备整洁，主要设施设备标示清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施；雨水井、化粪井每月检查1次，定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。大长治市直属机关事务管理局江中2024年7月18日族最一长治市财政局文件长财行[2024]33号长治市财政局关于下达市机关事务管理局行政审批中心B座13-17层运行经费的通知市直机关事务管理局：根据你单位请示和领导有关批示，现下达你单位专项经费140万元（分配明细附后），支付方式按长财库[2018]31号文件规定执行。希接文后，专款专用。附件：长治市机关事务管理局预算项目明细表数治市财政号2034年月日-1-长治市机关事务管理局预算项目明细表序号项目金额（万元）支出类型功能科目经济科目备注1行政审批中心B座13-17层运行经费4.00其他2013102一般行政管理事务【党委办公厅（室）及相关机构事务】50201办公经费30205水费水费1行政审批中心B座13-17层运行经费4.00其他2013102一般行政管理事务【党委办公厅（室）及相关机构事务】50201办公经费30206电费电费1行政审批中心B座13-17层运行经费42.30其他2013102一般行政管理事务【党委办公厅（室）及相关机构事务】1行政审批中心B座13-17层运行经费50201办公经费30208取暖费取暖费1行政审批中心B座13-17层运行经费32.00其他2013102一般行政管理事务【党委办公厅（室）及相关机构事务】1行政审批中心B座13-17层运行经费50299其他商品和服务支出30299其他商品和服务支出夏季制冷费1行政审批中心B座13-17层运行经费12.00其他2013102一般行政管理事务【党委办公厅（室）及相关机构事务】1行政审批中心B座13-17层运行经费12.00其他50205委托业务费30227委托业务费安保1行政审批中心B座13-17层运行经费15.20其他2013102一般行政管理事务【党委办公厅（室）及相关机构事务】安保1行政审批中心B座13-17层运行经费15.20其他50201办公经费30209物业管理费物业安保1行政审批中心B座13-17层运行经费34.50采购2013102一般行政管理事务【党委办公厅（室）及相关机构事务】物业合计合计140.002024.7.15
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
