物业服务 物业服务社会化保障 物业服务管理招标采购公告（2024）
项目所在地：北京
项目类别：服务
采购方式：公开招标
物业服务社会化保障项目采购意向公告
为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将物业服务社会化保障项目采购意向公开如下：
序号
采购项目 名称
需求 概括
初步技术参数
预算金（万元）
预计采购时间
备注
序号
1
物业服务社会化保障项目
采购内容：物业服务管理 采购数量：一项 主要功能或目标：综合管理、设施设备维修改造、安保、绿化、保洁、消防、招待所管理、供暖服务等 需满足的要求：详见附件
物业收费面积114628.46平方米。 详见附件
7627257.47（含燃气费）
2024年8月
服务合同一年一签，最长不超过三年。
1
物业服务区域：共4个区域：办公区、东家属区、西家属区和北清路家属区，总建筑面积114628.46㎡。具体情况如下：①办公区：总建筑面积57510㎡，共有各类建筑物24栋，办公区建筑物供暖面积约57510㎡;建筑物保洁范围共10栋，面积约18732㎡，绿化面积约21500㎡。现有锅炉房1栋，3台4吨锅炉，分别保障办公区及东西家属区。②家属区：东院家属区，总建筑面积27046㎡；西院家属区，总建筑面积11064㎡。上述2个家属区与办公区紧邻，供暖由办公区统一保障。北清路家属区，总建筑面积16439㎡。供暖保障由友邻单位代供，面积约16439㎡;绿化面积约8000㎡。
主要设备：电梯共23台，（其中，办公区3台、家属区18台、食梯2台）；空调约450台（三栋办公楼中央空调）锅炉（三台）隔油池（三座）化粪池（22座）灭火器（约800具）道闸系统（三套）等。
服务项目主要包括：综合管理、楼宇及设施设备维修、安保、绿化、保洁、消防、供暖服务等。拟公开招标引进物业公司，合同有效期为一年（年终评估满意度达80%以上，可续签一年，总体合同不超过三年）。
服务内容及标准
（一）维修服务
1.楼房专有部位日常维修
2.公用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
（二）保洁服务
办公区及家属区公共区域清洁、停车场清洁、道路及运动场清洁；垃圾分类与清运；消杀灭害及防疫消杀；雨雪天气清理、应急恢复等，包括以下内容。
（三）绿化服务
物业辖区内所有绿化养护工作，内容包括绿植修剪、施肥、除草、病虫害防治、抗旱涝、绿植补种等全部内容，以及冬季的防寒措施。养护标准为北京市《城市园林绿化养护管理标准》(DB11/T213-2003)中三级养护标准。
（四）保安服务（仅家属区需求）
做好秩序维护、门岗值守等工作，确保秩序井然。门岗位置的安保工作，负责登记来访人员并检查携带物品，维护日常工作秩序，避免出现涉军敏感事件等。
（五）电梯服务
1.空调维保；
2.电梯维保及动行管理；
（六）供暖服务
锅炉房运行及供暖系统维修保养。
（七）其他服务保障
1.按照需求单位标准要求代收房租、水、电、暖等相关费用。
2.家属区节日氛围营造。
3.大型活动供电、消防等临时保障，应急任务水电保障等需求方临时指派的与物业相关的其他任务。
应满足的人员配备及要求
项目经理1人、客服管理员2人、维修工7人、供暖季期间司炉工4人、保洁员15人、绿化养护4人、秩序维护员10人。以上人数为满足服务的最低人数，物业服务企业安排的人员不能低于此人数，在实际工作中如发现人手不足情况应及时增加人员，确保达到服务目标，且不得以增加人员为由要求增加服务费用。
注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。
联系人：候助理； 联系电话：010-66979559
2024年8月6日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业服务社会化保障 物业服务管理涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
