烟台市老旧小区改造项目 老旧小区改造答疑公告（烟台市芝罘区财政预算评审中心2023）
芝罘区2023年度老旧小区改造项目施工
答疑明细
项目名称
芝罘区2023年度老旧小区改造项目施工
标段名称
联谊片区、金色家园片区、南开片区、南通片区、珠玑片区老旧小区改造施工
内容
招标文件、清单编制说明依次为准
提出时间
2023/4/27 20:05:00
附件
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工程量清单总说明工程名称：芝罘区2023年度老旧小区改造项目四标段1、投标人须知（1）应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。（2）工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。（3）工程量清单报价格式中所有需要填报的综合单价和合价，投标人均应填报，未填报的综合单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他综合单价或合价中。（4）说明中黑体字内容请投标人予以重点关注。（5）金额（价格）均应以人民币表示。2、工程概况本工程位于山东省烟台市芝罘区。主要为幸芝里祥和小区、幸芝里社区幸芝里小区、幸海里祥和小区、幸海里小区、裕顺嘉园、幸民里、永和幸芝里小区、开源幸海里、三里桥小区。3、工程招标范围本工程主要包括沥青道路重修、沥青路罩面、面包砖重修、植草砖重修、花岗岩地面重修、彩色沥青混凝土路面、塑胶地面、台阶修复、栏杆、廊架、挡土墙、游乐设施的购置及安装、配套设施基础（不含健身器材、成品快递柜、机动车充电桩）、内外墙粉刷、屋面及天沟防水、井盖修复或更换、屋面修缮、垃圾桶、更换楼梯间窗、新建围墙、检查井起垫/更换、绿化苗木种植、修剪、移栽、微型消防站、强电预埋、室外照明、楼道照明、楼宇对讲系统、避雷网防腐、垃圾清理、室外雨污水等内容。具体详见招标文件及工程量清单。4、工程量清单编制依据（1）GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范》、GB50856-2013《通用安装工程工程量计算规范》、GB50857-2013《市政工程工程量计算规范》、GB50858-2013《园林绿化工程工程量计算规范》；（2）工程施工设计图纸；（3）与建设项目有关的标准、规范、技术资料；（4）招标文件、答疑回复；（5）施工现场实际情况、工程特点、常规施工方案；5、投标人提供工程量清单计价表格应按鲁建发【2011】3号文件发布的《山东省建设工程工程量清单计价规则》第5部分“工程量清单计价表格”执行。6、投标人填报之清单综合单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及完成该工程项目所需的所有费用（特别应充分考虑施工期间人工、材料、机械等价格上涨可能带来的各项风险因素，以后不再调整）。投标报价优惠应体现在综合单价中，不得汇总报价后再进行优惠下浮。7、措施项目投标人应根据施工方案或施工组织设计及自身企业情况，结合工程实际，充分考虑施工过程中发生的所有费用。设计图纸范围内措施项目费用一次性包死，不再调整。如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，措施费按比例扣减。8、该工程涉及的土石方开挖、石方爆破、回填工程，投标单位依据施工设计图纸、工程量清单并结合现场实际情况，充分考虑投标报价，工程中标后，因土石方爆破、开挖、加深、被盗以及施工排水造成的工程造价变动，工程结算时均不调整，如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，按未完成部位扣减。9、分部分项工程清单与计价表中以“项”为单位的项目为一次性报价，结算时不予调整。10、因施工场地狭小产生的施工降效和二次倒运等费用、临水临电临时便道费用、降排水费用需要投标单位在报价中综合考虑，结算时不再另外计取。11、报价中投标单位要充分考虑实际施工工艺，所有损耗均考虑到报价内，结算时均按成活的净量计算。12、本工程投标人自行勘察现场，土质类别、堆放、外运运距及回填土土源等，投标人自行考虑报综合单价，结算时综合单价不因以上因素进行调整。13、施工临时用地，投标人综合考虑在清单报价中。14、本工程拆除项目均包含外运。15、报价中投标单位应充分考虑专业管线施工可能引起的潜在风险以及费用变化，结算时不再另外计取。16、建设项目工伤保险按相应费率计取，结算时按规定调整。17、疫情防控措施费不单独计取，综合考虑在报价内。18、关于调整建设工程安全施工费的费率，执行鲁建标字[2023]2号文。19、其他需要说明的问题：（1）投标报价时应认真仔细研究施工界面、施工工艺、工程规范和技术说明以及提供的其他资料，清单包括但不限于完成该清单的所有工序。（2）施工单位投标报价时应综合考虑各专业配合的费用,工程结算时不再计取此费用。（3）本工程采用商品混凝土，砂浆采用预拌砂浆，严格执行国标《预拌砂浆应用技术规程》JG/T223-2010、《抹灰砂浆技术规程》JG/T220-2010。（4）报价内应综合考虑混凝土使用添加剂等费用。（5）本工程施工范围内所有土方，投标单位综合考虑回填使用量，综合考虑场内倒运及余方弃置工程量。（6）本工程不单列钢筋接头子目，钢筋接头形式在满足设计及规范要求的情况下投标人综合考虑在相应报价内。（7）清单中未单独列项的伸缩缝、沉降缝等应在相应的清单项中综合考虑报价。（8）防火、防腐、防虫、阻燃处理等报价时综合考虑在各依附部位的清单内，清单不单独列项。（9）各预埋及设备安装完毕后封堵、填缝等，投标单位报价时综合考虑。（10）本工程不考虑优质优价费用、智慧工地费用。（11）所有二次深化设计项目的设计、供应、施工的费用均在投标报价内综合考虑。（一）建筑、装饰工程说明（1）本工程挖、填土石方清单工程量按《山东省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）计算规则计算。（2）本清单室内、外墙面粉刷改造项目为全费用单价，投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。（3）屋顶及墙面修缮、雨水管更换等需要拆除原屋面、墙面或基层及雨水管等，此部分拆除及清理外运费用、措施费用在相应项目综合单价中考虑，并充分考虑因更换因素造成的无需更换或修复面的破损或污染的恢复费用。（4）内、外墙建筑装饰工程报价中综合考虑墙体以外奶箱、报箱、空调室外机、强弱电箱表、热力管修复、线缆整理、防盗网等附属设施构件拆除恢复费用。（5）座椅、石桌椅、游乐设施、垃圾桶、楼梯间窗、栏杆、宣传栏等满足招标人要求。（6）本清单不包括健身器材、成品快递柜、机动车充电桩的购置及安装。（7）本清单健身器材、成品快递柜、机动车充电桩等的基础施工内容包括相应的措施费用，投标人综合考虑在相应报价内。（8）施工过程中所需的成品保护均在其相应的综合单价内考虑，不再单独记取。（9）所有单元门的五金件及门锁均包含在综合单价内，不再单独记取。（二）道路工程说明（1）清单中的挖土(石)方、垫层、回填工程量是按照《山东省市政工程消耗量定额》计算规则计算的方量。（2）路口弯道路缘石所用孤形石材加工费用及所有石材的倒角、磨边的费用在相应清单项中综合考虑，不单独列项。（3）大型机械进出场投标单位根据现场实际情况和施工组织设计综合考虑报价，结算不再调整。（4）本工程包括各类专业检查井的井盖起垫、更换等，结算时按实际签证结算。（5）本工程面包砖铺装严格按照设计样式铺装，铺装砖损耗及现场降效综合考虑，结算不再调整。（6）沥青重修、面包砖修复及重修、透水砖重修等需要拆除原地面，此部分拆除及清理外运费用在相应项目综合单价中考虑。（7）各种水泥稳定混合料、沥青混凝土的运距自行考虑，包含在综合单价中，结算时不再调整。（三）安装工程说明（1）室外强电管道沟槽上面的混凝土、沥青、道板砖等硬化路（地）面的破碎及修复含在道路工程量清单中，安装不再单独列项。（2）室外安装预留预埋仅考虑管道敷设、管沟挖填、砌筑工井、物业用房及成品门卫进线电缆敷设、车行道闸设备安装等；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、车行道闸的线缆敷设；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、成品门卫设备的安装及原貌拆除。（3）非机动车棚充电设施、机动车充电桩、车行道闸、快递柜、物业用房、成品门卫等配套设施基础内的电气预埋管工程量在“室外安装预留管线”中考虑；（4）本清单中分类垃圾桶、微型消防站、楼宇对讲系统、避雷网（盒）防腐、新增避雷网防腐、原有路灯拆除、路灯修缮、车行道闸项目为全费用综合单价，投标人填报之清单全费用单价应包含但不限于完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。（四）园林绿化工程说明（1）本清单绿化部分要求为全费用单价，含苗木采购费、起挖运输栽植费、固定支撑费、施腐熟有机肥费、防风围挡费、病虫害防治、日常养护、保活补植、二次倒运、树穴更换种植土，养护管理（养护期两年）及补植费、原地貌的整理绿化用地等施工及养护期内发生的全部费用。投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。（2）所有苗木均应符合招标人及设计要求，冠幅和高度以修剪后规格为准，地被类苗木栽植密度应以不漏土为准，最少不低于设计密度。所有苗木全部按照新栽植考虑，养护期自竣工验收之日起，为期两年。（3）苗木全费用单价应包含拆除外运挖树穴时可能出现的砂砾、混凝土、乱石等基层的费用。（五）雨污水工程说明（1）沟槽土（石）方、基坑土（石）方计算规则，按照定额计算规则计算，设计图纸中明确工作面宽度及放坡系数的，按设计图纸的要求计算工程量；设计图纸中未明确工作面宽度及放坡系数的，按相关计算规则计算工程量，如现场发生时的工作面及放坡系数小于相关计算规则，以现场测量数据为准，如现场发生时的工作面及放坡系数大于相关计算规则，以相关计算规则为准；检查井、化粪池、隔油池等挖填土石方在管道土石方中综合考虑。（2）投标单位在挖土方清单项报价中，综合考虑路基、地下原有管道及设备基础等费用，并在开挖过程中注意保护不需要拆除的原有地下设施，如误挖破碎，修复的费用投标单位自行承担；（3）施工过程中如果因避免影响居民安全及出行产生的额外的施工或者措施，投标单位应根据现场情况及施工经验综合考虑在单价或者总价中；（4）小区雨污水管道埋深，未考虑降排水措施，如施工过程中遇到少数管沟有地下水情况，降排水费用投标单位根据小区地理位置及管道埋深深度综合考虑单价或者总价中；（5）措施清单项投标单位可根据实际施工组织方案修改清单，措施费一次性包干，无论是否发生设计变更或现场签证，措施费均不再调整；（7）雨污水工程，管道敷设时，与原有井连接的费用，投标单位在投标时综合考虑在管道敷设清单项内；21、本工程采用增值税一般计税模式，增值税税率按鲁建标【2019】10号文计取，若后期国家、省、市相关政策有调整，结算时按调整后的相关规定执行。22、本工程清单所列产品的型号及参数仅作为投标报价的技术参考，报价产品的档次不能低于清单所列产品。23、本次招标若有工程量清单电子版则仅作参考，我公司出具并加盖公章的正式书面文本所含内容才具有法律意义上的投标价值。芝罘区2023年度老旧小区改造项目二标段招标控制价报告书烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心：山东蓝科工程咨询有限公司受烟台市芝罘区财政预算评审中心的委托，根据设计院提供的图纸及工程量量表清单，依据国家有关基本建设的法律、法规及政策，本着公平、公正、公开的执业原则，按照合理、科学的编制方法，对委托项目芝罘区2023年度老旧小区改造项目二标段控制价进行编制。现将控制价的编制结果报告如下：一.工程概况1.1工程名称：芝罘区2023年度老旧小区改造项目二标段；1.2工程地点：本工程位于山东省烟台市芝罘区。主要为凤凰台小区（东区）、姜家社区；1.3建设单位：烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心；1.4设计单位：烟台市建筑设计研究股份有限公司；工程招标范围本工程主要包括沥青道路重修、沥青路罩面、面包砖重修、植草砖重修、花岗岩地面重修、彩色沥青混凝土路面、塑胶地面、台阶修复、栏杆、廊架、挡土墙、游乐设施的购置及安装、配套设施基础（不含健身器材、成品快递柜、机动车充电桩）、内外墙粉刷、屋面及天沟防水、井盖修复或更换、屋面修缮、垃圾桶、更换楼梯间窗、新建围墙、检查井起垫/更换、绿化苗木种植、修剪、移栽、微型消防站、强电预埋、室外照明、楼道照明、楼宇对讲系统、避雷网防腐、垃圾清理、室外雨污水等内容。具体详见招标文件及工程量清单。编制依据3.1GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、GB50857-2013《市政工程工程量计算规范》、GB50858-2013《园林绿化工程工程量计算规范》、GB50856-2013《通用安装工程工程量计算规范》、SD01-31-2016《山东省建筑工程消耗量定额》、SD02-31-2016《山东省安装工程消耗量定额》、SDA1-31-2016《山东省市政工程消耗量定额》、《山东省建设工程消耗量定额与工程量清单衔接对照表》及其相关费用定额；3.2省、市建设主管部门颁发的计价办法及相关规定；3.3与建设项目有关的标准、规范及技术资料；3.4项目采购说明招标内容及技术要求文件；3.5工程现场及相关资料；3.6与建设项目有关的市场价格；四、其他说明事项（一）一般说明4.1工程类别：本工程建筑按三类、装饰为三类、市政三类、园林绿化三类、民用安装工程。建筑人工费按省单价128元/工日，市价130元/工日计入；装饰人工费按省单价138元/工日，市价140元/工日计入；市政、园林人工费省单价及市价均按照117元/工日计入，安装人工费省单价及市价均按照138元/工日计入；4.2本工程采用增值税一般计税模式，增值税税率按鲁建标【2019】10号文计取；4.3建设项目工伤保险按相应费率计取，社会保险费依据鲁建建管字[2018]17号文计取；4.4疫情防控措施费不单独计取，综合考虑在报价内；4.5关于调整建设工程安全施工费的费率，执行鲁建标字[2023]2号文；4.6取费依据《山东省建设工程费用项目组成及计算规则（2022版）》；4.7砼按商品砼考虑，砂浆按预拌砂浆考虑计入；4.8主要材料及设备价格为市场询价，其余材料价格参考《烟台工程建设标准造价管理》2022年第四季度价格；4.9本工程工程量结算时按实计取；4.10本清单限价执行现行规费、税金相关规定，若后期国家、省、市相关政策有调整，结算时按调整后的相关规定执行；4.11化粪池埋深没有地勘报告，不确定有无地下水，所有的化粪池清单项内按照无地下水考虑；4.12本工程土方及垃圾外运运距暂按20km考虑；4.13所有二次深化设计项目的设计、供应、施工的费用均在投标报价内综合考虑。4.14措施项目投标人应根据施工方案或施工组织设计及自身企业情况，结合工程实际，充分考虑施工过程中发生的所有费用。设计图纸范围内总价措施项目费用一次性包死，不再调整。如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，措施费按比列扣减；（二）其他说明建筑、装饰工程说明（1）本工程挖、填土石方清单工程量按《山东省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）计算规则计算。（2）屋顶及墙面修缮、雨水管更换等需要拆除原屋面、墙面或基层及雨水管等，此部分拆除及清理外运费用、措施费用在相应项目综合单价中考虑，并充分考虑因更换因素造成的无需更换或修复面的破损或污染的恢复费用。（3）内、外墙建筑装饰工程报价中综合考虑墙体以外奶箱、报箱、空调室外机、强弱电箱表、热力管修复、线缆整理、防盗网等附属设施构件拆除恢复费用。（4）座椅、石桌椅、游乐设施、垃圾桶、楼梯间窗、栏杆、宣传栏等满足招标人要求。（5）本清单不包括健身器材、成品快递柜、机动车充电桩的购置及安装。（6）本清单健身器材、成品快递柜、机动车充电桩等的基础施工内容包括相应的措施费用，投标人综合考虑在相应报价内。（7）施工过程中所需的成品保护均在其相应的综合单价内考虑，不再单独记取。（8）所有单元门的五金件及门锁均包含在综合单价内，不再单独记取。道路工程说明（1）清单中的挖土(石)方、垫层、回填工程量是按照《山东省市政工程消耗量定额》（SDA1-31-2016）计算规则计算的方量。（2）路口弯道路缘石所用孤形石材加工费用及所有石材的倒角、磨边的费用在相应清单项中综合考虑，不单独列项。（3）大型机械进出场投标单位根据现场实际情况和施工组织设计综合考虑报价，结算不再调整。（4）本工程包括各类专业检查井的井盖起垫、更换等，结算时按实际签证结算。（5）本工程面包砖铺装严格按照设计样式铺装，铺装砖损耗及现场降效综合考虑，结算不再调整。（6）沥青重修、面包砖修复及重修、透水砖重修等需要拆除原地面，此部分拆除及清理外运费用在相应项目综合单价中考虑。（7）各种水泥稳定混合料、沥青混凝土等的运距自行考虑，包含在综合单价中，结算时不再调整。安装工程说明（1）室外强电管道沟槽上面的混凝土、沥青、道板砖等硬化路（地）面的破碎及修复含在道路工程量清单中，安装不再单独列项。（2）室外安装预留预埋仅考虑管道敷设、管沟挖填、砌筑工井、物业用房及成品门卫进线电缆敷设、车行道闸设备安装等；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、车行道闸的线缆敷设；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、成品门卫设备的安装及原貌拆除。（3）非机动车棚充电设施、机动车充电桩、车行道闸、快递柜、物业用房、成品门卫等配套设施基础内的电气预埋管工程量在“室外安装预留管线”中考虑；（4）本清单中分类垃圾桶、微型消防站、楼宇对讲系统、避雷网（盒）防腐、新增避雷网防腐、原有路灯拆除、路灯修缮、车行道闸项目为全费用综合单价，投标人填报之清单全费用单价应包含但不限于完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。园林绿化工程说明（1）本清单绿化部分为全费用单价，含苗木采购费、起挖运输栽植费、固定支撑费、施腐熟有机肥费、防风围挡费、病虫害防治、日常养护、保活补植、二次倒运、树穴更换种植土，养护管理（养护期两年）及补植费、原地貌的整理绿化用地等施工及养护期内发生的全部费用。投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。（2）所有苗木均应符合招标人及设计要求，冠幅和高度以修剪后高度为准，地被类苗木栽植密度应以不漏土为准，最少不低于设计密度。所有苗木全部按照新栽植考虑，养护期自竣工验收之日起，为期两年。（3）苗木全费用单价应包含拆除外运挖树穴时可能出现的砂砾、混凝土、乱石等基层的费用。雨污水工程说明（1）沟槽土（石）方、基坑土（石）方计算规则，按照定额计算规则计算，设计图纸中明确工作面宽度及放坡系数的，按设计图纸的要求计算工程量；设计图纸中未明确工作面宽度及放坡系数的，按相关计算规则计算工程量，如现场发生时的工作面及放坡系数小于相关计算规则，以现场测量数据为准，如现场发生时的工作面及放坡系数大于相关计算规则，以相关计算规则为准；检查井、化粪池、隔油池等挖填土石方在管道土石方中综合考虑。（2）投标单位在挖土方清单项报价中，综合考虑路基、地下原有管道及设备基础等费用，并在开挖过程中注意保护不需要拆除的原有地下设施，如误挖破碎，修复的费用投标单位自行承担；（3）施工过程中如果因避免影响居民安全及出行产生的额外的施工或者措施，投标单位应根据现场情况及施工经验综合考虑在单价或者总价中；（4）雨污水施工单位只负责各自相关工作所需的路面破碎及按照设计要求回填至路基顶；（5）小区雨污水管道埋深较浅，未考虑降排水措施，如施工过程中遇到少数管沟有地下水情况，降排水费用投标单位根据小区地理位置及管道埋深深度综合考虑单价或者总价中；（6）雨污水工程，管道敷设时，与原有井连接的费用，投标单位在投标时综合考虑在管道敷设清单项内；五、编制结果本工程招标控制价为：67831680.97元该报告结果是造价咨询人员在现有资料的基础上，本着客观公正、实事求是的原则进行编制的。以上报告，请审阅。其他附件：山东蓝科工程咨询有限公司2023年04月26日工程量清单总说明工程名称：芝罘区2023年度老旧小区改造项目二标段1、投标人须知（1）应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。（2）工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。（3）工程量清单报价格式中所有需要填报的综合单价和合价，投标人均应填报，未填报的综合单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他综合单价或合价中。（4）说明中黑体字内容请投标人予以重点关注。（5）金额（价格）均应以人民币表示。2、工程概况本工程位于山东省烟台市芝罘区。主要为凤凰台小区（东区）、姜家社区。3、工程招标范围本工程主要包括沥青道路重修、沥青路罩面、面包砖重修、植草砖重修、花岗岩地面重修、彩色沥青混凝土路面、塑胶地面、台阶修复、栏杆、廊架、挡土墙、游乐设施的购置及安装、配套设施基础（不含健身器材、成品快递柜、机动车充电桩）、内外墙粉刷、屋面及天沟防水、井盖修复或更换、屋面修缮、垃圾桶、更换楼梯间窗、新建围墙、检查井起垫/更换、绿化苗木种植、修剪、移栽、微型消防站、强电预埋、室外照明、楼道照明、楼宇对讲系统、避雷网防腐、垃圾清理、室外雨污水等内容。具体详见招标文件及工程量清单。4、工程量清单编制依据（1）GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范》、GB50856-2013《通用安装工程工程量计算规范》、GB50857-2013《市政工程工程量计算规范》、GB50858-2013《园林绿化工程工程量计算规范》；（2）工程施工设计图纸；（3）与建设项目有关的标准、规范、技术资料；（4）招标文件、答疑回复；（5）施工现场实际情况、工程特点、常规施工方案；5、投标人提供工程量清单计价表格应按鲁建发【2011】3号文件发布的《山东省建设工程工程量清单计价规则》第5部分“工程量清单计价表格”执行。6、投标人填报之清单综合单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及完成该工程项目所需的所有费用（特别应充分考虑施工期间人工、材料、机械等价格上涨可能带来的各项风险因素，以后不再调整）。投标报价优惠应体现在综合单价中，不得汇总报价后再进行优惠下浮。7、措施项目投标人应根据施工方案或施工组织设计及自身企业情况，结合工程实际，充分考虑施工过程中发生的所有费用。设计图纸范围内总价措施项目费用一次性包死，不再调整。如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，措施费按比例扣减。8、该工程涉及的土石方开挖、石方爆破、回填工程，投标单位依据施工设计图纸、工程量清单并结合现场实际情况，充分考虑投标报价，工程中标后，因土石方爆破、开挖、加深、被盗以及施工排水造成的工程造价变动，工程结算时均不调整，如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，按未完成部位扣减。9、分部分项工程清单与计价表中以“项”为单位的项目为一次性报价，结算时不予调整。10、因施工场地狭小产生的施工降效和二次倒运等费用、临水临电临时便道费用、降排水费用需要投标单位在报价中综合考虑，结算时不再另外计取。11、报价中投标单位要充分考虑实际施工工艺，所有损耗均考虑到报价内，结算时均按成活的净量计算。12、本工程投标人自行勘察现场，土质类别、堆放、外运运距及回填土土源等，投标人自行考虑报综合单价，结算时综合单价不因以上因素进行调整。13、施工临时用地，投标人综合考虑在清单报价中。14、本工程拆除项目均包含外运。15、报价中投标单位应充分考虑专业管线施工可能引起的潜在风险以及费用变化，结算时不再另外计取。16、建设项目工伤保险按相应费率计取，结算时按规定调整。17、疫情防控措施费不单独计取，综合考虑在报价内。18、关于调整建设工程安全施工费的费率，执行鲁建标字[2023]2号文。19、其他需要说明的问题：（1）投标报价时应认真仔细研究施工界面、施工工艺、工程规范和技术说明以及提供的其他资料，清单包括但不限于完成该清单的所有工序。（2）施工单位投标报价时应综合考虑各专业配合的费用,工程结算时不再计取此费用。（3）本工程采用商品混凝土，砂浆采用预拌砂浆，严格执行国标《预拌砂浆应用技术规程》JG/T223-2010、《抹灰砂浆技术规程》JG/T220-2010。（4）报价内应综合考虑混凝土使用添加剂等费用。（5）本工程施工范围内所有土方，投标单位综合考虑回填使用量，综合考虑场内倒运及余方弃置工程量。（6）本工程不单列钢筋接头子目，钢筋接头形式在满足设计及规范要求的情况下投标人综合考虑在相应报价内。（7）清单中未单独列项的伸缩缝、沉降缝等应在相应的清单项中综合考虑报价。（8）防火、防腐、防虫、阻燃处理等报价时综合考虑在各依附部位的清单内，清单不单独列项。（9）各预埋及设备安装完毕后封堵、填缝等，投标单位报价时综合考虑。（10）本工程不考虑优质优价费用、智慧工地费用。（11）所有二次深化设计项目的设计、供应、施工的费用均在投标报价内综合考虑。（一）建筑、装饰工程说明（1）本工程挖、填土石方清单工程量按《山东省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）计算规则计算。（2）本清单室内、外墙面粉刷改造项目为全费用单价，投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。（3）屋顶及墙面修缮、雨水管更换等需要拆除原屋面、墙面或基层及雨水管等，此部分拆除及清理外运费用、措施费用在相应项目综合单价中考虑，并充分考虑因更换因素造成的无需更换或修复面的破损或污染的恢复费用。（4）内、外墙建筑装饰工程报价中综合考虑墙体以外奶箱、报箱、空调室外机、强弱电箱表、热力管修复、线缆整理、防盗网等附属设施构件拆除恢复费用。（5）座椅、石桌椅、游乐设施、垃圾桶、楼梯间窗、栏杆、宣传栏等满足招标人要求。（6）本清单不包括健身器材、成品快递柜、机动车充电桩的购置及安装。（7）本清单健身器材、成品快递柜、机动车充电桩等的基础施工内容包括相应的措施费用，投标人综合考虑在相应报价内。（8）施工过程中所需的成品保护均在其相应的综合单价内考虑，不再单独记取。（9）所有单元门的五金件及门锁均包含在综合单价内，不再单独记取。（二）道路工程说明（1）清单中的挖土(石)方、垫层、回填工程量是按照《山东省市政工程消耗量定额》（SDA1-31-2016）计算规则计算的方量。（2）路口弯道路缘石所用孤形石材加工费用及所有石材的倒角、磨边的费用在相应清单项中综合考虑，不单独列项。（3）大型机械进出场投标单位根据现场实际情况和施工组织设计综合考虑报价，结算不再调整。（4）本工程包括各类专业检查井的井盖起垫、更换等，结算时按实际签证结算。（5）本工程面包砖铺装严格按照设计样式铺装，铺装砖损耗及现场降效综合考虑，结算不再调整。（6）沥青重修、面包砖修复及重修、透水砖重修等需要拆除原地面，此部分拆除及清理外运费用在相应项目综合单价中考虑。（7）各种水泥稳定混合料、沥青混凝土的运距自行考虑，包含在综合单价中，结算时不再调整。（三）安装工程说明（1）室外强电管道沟槽上面的混凝土、沥青、道板砖等硬化路（地）面的破碎及修复含在道路工程量清单中，安装不再单独列项。（2）室外安装预留预埋仅考虑管道敷设、管沟挖填、砌筑工井、物业用房及成品门卫进线电缆敷设、车行道闸设备安装等；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、车行道闸的线缆敷设；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、成品门卫设备的安装及原貌拆除。（3）非机动车棚充电设施、机动车充电桩、车行道闸、快递柜、物业用房、成品门卫等配套设施基础内的电气预埋管工程量在“室外安装预留管线”中考虑；（4）本清单中分类垃圾桶、微型消防站、楼宇对讲系统、避雷网（盒）防腐、新增避雷网防腐、原有路灯拆除、路灯修缮、车行道闸项目为全费用综合单价，投标人填报之清单全费用单价应包含但不限于完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。（四）园林绿化工程说明（1）本清单绿化部分要求为全费用单价，含苗木采购费、起挖运输栽植费、固定支撑费、施腐熟有机肥费、防风围挡费、病虫害防治、日常养护、保活补植、二次倒运、树穴更换种植土，养护管理（养护期两年）及补植费、原地貌的整理绿化用地等施工及养护期内发生的全部费用。投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。（2）所有苗木均应符合招标人及设计要求，冠幅和高度以修剪后规格为准，地被类苗木栽植密度应以不漏土为准，最少不低于设计密度。所有苗木全部按照新栽植考虑，养护期自竣工验收之日起，为期两年。（3）苗木全费用单价应包含拆除外运挖树穴时可能出现的砂砾、混凝土、乱石等基层的费用。（五）雨污水工程说明（1）沟槽土（石）方、基坑土（石）方计算规则，按照定额计算规则计算，设计图纸中明确工作面宽度及放坡系数的，按设计图纸的要求计算工程量；设计图纸中未明确工作面宽度及放坡系数的，按相关计算规则计算工程量，如现场发生时的工作面及放坡系数小于相关计算规则，以现场测量数据为准，如现场发生时的工作面及放坡系数大于相关计算规则，以相关计算规则为准；检查井、化粪池、隔油池等挖填土石方在管道土石方中综合考虑。（2）投标单位在挖土方清单项报价中，综合考虑路基、地下原有管道及设备基础等费用，并在开挖过程中注意保护不需要拆除的原有地下设施，如误挖破碎，修复的费用投标单位自行承担；（3）施工过程中如果因避免影响居民安全及出行产生的额外的施工或者措施，投标单位应根据现场情况及施工经验综合考虑在单价或者总价中；（4）雨污水施工单位只负责各自相关工作所需的路面破碎及按照设计要求回填至路基顶；（5）小区雨污水管道埋深，未考虑降排水措施，如施工过程中遇到少数管沟有地下水情况，降排水费用投标单位根据小区地理位置及管道埋深深度综合考虑单价或者总价中；（6）雨污水工程，管道敷设时，与原有井连接的费用，投标单位在投标时综合考虑在管道敷设清单项内；21、本工程采用增值税一般计税模式，增值税税率按鲁建标【2019】10号文计取，若后期国家、省、市相关政策有调整，结算时按调整后的相关规定执行。22、本工程清单所列产品的型号及参数仅作为投标报价的技术参考，报价产品的档次不能低于清单所列产品。23、本次招标若有工程量清单电子版则仅作参考，我公司出具并加盖公章的正式书面文本所含内容才具有法律意义上的投标价值。工程量清单总说明工程名称：芝罘区2023年度老旧小区改造项目一标段1、投标人须知（1）应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。（2）工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。（3）工程量清单报价格式中所有需要填报的综合单价和合价，投标人均应填报，未填报的综合单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他综合单价或合价中。（4）说明中黑体字内容请投标人予以重点关注。（5）金额（价格）均应以人民币表示。2、工程概况本工程位于山东省烟台市芝罘区。主要为联谊小区、金色家园、南开社区、新海阳社区、新西社区、西山沟21号院、珠玑春晟小区、西花园小区。3、工程招标范围本工程主要包括沥青道路重修、沥青路罩面、面包砖重修、植草砖重修、花岗岩地面重修、彩色沥青混凝土路面、塑胶地面、台阶修复、栏杆、廊架、挡土墙、游乐设施的购置及安装、配套设施基础（不含健身器材、成品快递柜、机动车充电桩）、内外墙粉刷、屋面及天沟防水、井盖修复或更换、屋面修缮、垃圾桶、更换楼梯间窗、新建围墙、检查井起垫/更换、绿化苗木种植、修剪、移栽、微型消防站、强电预埋、室外照明、楼道照明、楼宇对讲系统、避雷网防腐、垃圾清理、室外雨污水等内容。具体详见招标文件及工程量清单。4、工程量清单编制依据（1）GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范》、GB50856-2013《通用安装工程工程量计算规范》、GB50857-2013《市政工程工程量计算规范》、GB50858-2013《园林绿化工程工程量计算规范》；（2）工程施工设计图纸；（3）与建设项目有关的标准、规范、技术资料；（4）招标文件、答疑回复；（5）施工现场实际情况、工程特点、常规施工方案；5、投标人提供工程量清单计价表格应按鲁建发【2011】3号文件发布的《山东省建设工程工程量清单计价规则》第5部分“工程量清单计价表格”执行。6、投标人填报之清单综合单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及完成该工程项目所需的所有费用（特别应充分考虑施工期间人工、材料、机械等价格上涨可能带来的各项风险因素，以后不再调整）。投标报价优惠应体现在综合单价中，不得汇总报价后再进行优惠下浮。7、措施项目投标人应根据施工方案或施工组织设计及自身企业情况，结合工程实际，充分考虑施工过程中发生的所有费用。设计图纸范围内措施项目费用一次性包死，不再调整。如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，措施费按比例扣减。8、该工程涉及的土石方开挖、石方爆破、回填工程，投标单位依据施工设计图纸、工程量清单并结合现场实际情况，充分考虑投标报价，工程中标后，因土石方爆破、开挖、加深、被盗以及施工排水造成的工程造价变动，工程结算时均不调整，如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，按未完成部位扣减。9、分部分项工程清单与计价表中以“项”为单位的项目为一次性报价，结算时不予调整。10、因施工场地狭小产生的施工降效和二次倒运等费用、临水临电临时便道费用、降排水费用需要投标单位在报价中综合考虑，结算时不再另外计取。11、报价中投标单位要充分考虑实际施工工艺，所有损耗均考虑到报价内，结算时均按成活的净量计算。12、本工程投标人自行勘察现场，土质类别、堆放、外运运距及回填土土源等，投标人自行考虑报综合单价，结算时综合单价不因以上因素进行调整。13、施工临时用地，投标人综合考虑在清单报价中。14、本工程拆除项目均包含外运。15、报价中投标单位应充分考虑专业管线施工可能引起的潜在风险以及费用变化，结算时不再另外计取。16、建设项目工伤保险按相应费率计取，结算时按规定调整。17、疫情防控措施费不单独计取，综合考虑在报价内。18、关于调整建设工程安全施工费的费率，执行鲁建标字[2023]2号文。19、其他需要说明的问题：（1）投标报价时应认真仔细研究施工界面、施工工艺、工程规范和技术说明以及提供的其他资料，清单包括但不限于完成该清单的所有工序。（2）施工单位投标报价时应综合考虑各专业配合的费用,工程结算时不再计取此费用。（3）本工程采用商品混凝土，砂浆采用预拌砂浆，严格执行国标《预拌砂浆应用技术规程》JG/T223-2010、《抹灰砂浆技术规程》JG/T220-2010。（4）报价内应综合考虑混凝土使用添加剂等费用。（5）本工程施工范围内所有土方，投标单位综合考虑回填使用量，综合考虑场内倒运及余方弃置工程量。（6）本工程不单列钢筋接头子目，钢筋接头形式在满足设计及规范要求的情况下投标人综合考虑在相应报价内。（7）清单中未单独列项的伸缩缝、沉降缝等应在相应的清单项中综合考虑报价。（8）防火、防腐、防虫、阻燃处理等报价时综合考虑在各依附部位的清单内，清单不单独列项。（9）各预埋及设备安装完毕后封堵、填缝等，投标单位报价时综合考虑。（10）本工程不考虑优质优价费用、智慧工地费用。（11）所有二次深化设计项目的设计、供应、施工的费用均在投标报价内综合考虑。（一）建筑、装饰工程说明（1）本工程挖、填土石方清单工程量按《山东省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）计算规则计算。（2）本清单室内、外墙面粉刷改造项目为全费用单价，投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。（3）屋顶及墙面修缮、雨水管更换等需要拆除原屋面、墙面或基层及雨水管等，此部分拆除及清理外运费用、措施费用在相应项目综合单价中考虑，并充分考虑因更换因素造成的无需更换或修复面的破损或污染的恢复费用。（4）内、外墙建筑装饰工程报价中综合考虑墙体以外奶箱、报箱、空调室外机、强弱电箱表、热力管修复、线缆整理、防盗网等附属设施构件拆除恢复费用。（5）座椅、石桌椅、游乐设施、垃圾桶、楼梯间窗、栏杆、宣传栏等满足招标人要求。（6）本清单不包括健身器材、成品快递柜、机动车充电桩的购置及安装。（7）本清单健身器材、成品快递柜、机动车充电桩等的基础施工内容包括相应的措施费用，投标人综合考虑在相应报价内。（8）施工过程中所需的成品保护均在其相应的综合单价内考虑，不再单独记取。（9）所有单元门的五金件及门锁均包含在综合单价内，不再单独记取。（二）道路工程说明（1）清单中的挖土(石)方、垫层、回填工程量是按照《山东省市政工程消耗量定额》计算规则计算的方量。（2）路口弯道路缘石所用孤形石材加工费用及所有石材的倒角、磨边的费用在相应清单项中综合考虑，不单独列项。（3）大型机械进出场投标单位根据现场实际情况和施工组织设计综合考虑报价，结算不再调整。（4）本工程包括各类专业检查井的井盖起垫、更换等，结算时按实际签证结算。（5）本工程面包砖铺装严格按照设计样式铺装，铺装砖损耗及现场降效综合考虑，结算不再调整。（6）沥青重修、面包砖修复及重修、透水砖重修等需要拆除原地面，此部分拆除及清理外运费用在相应项目综合单价中考虑。（7）各种水泥稳定混合料、沥青混凝土的运距自行考虑，包含在综合单价中，结算时不再调整。（三）安装工程说明（1）室外强电管道沟槽上面的混凝土、沥青、道板砖等硬化路（地）面的破碎及修复含在道路工程量清单中，安装不再单独列项。（2）室外安装预留预埋仅考虑管道敷设、管沟挖填、砌筑工井、物业用房及成品门卫进线电缆敷设、车行道闸设备安装等；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、车行道闸的线缆敷设；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、成品门卫设备的安装及原貌拆除。（3）非机动车棚充电设施、机动车充电桩、车行道闸、快递柜、物业用房、成品门卫等配套设施基础内的电气预埋管工程量在“室外安装预留管线”中考虑；（4）本清单中分类垃圾桶、微型消防站、楼宇对讲系统、避雷网（盒）防腐、新增避雷网防腐、原有路灯拆除、路灯修缮、车行道闸项目为全费用综合单价，投标人填报之清单全费用单价应包含但不限于完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。（四）园林绿化工程说明（1）本清单绿化部分要求为全费用单价，含苗木采购费、起挖运输栽植费、固定支撑费、施腐熟有机肥费、防风围挡费、病虫害防治、日常养护、保活补植、二次倒运、树穴更换种植土，养护管理（养护期两年）及补植费、原地貌的整理绿化用地等施工及养护期内发生的全部费用。投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。（2）所有苗木均应符合招标人及设计要求，冠幅和高度以修剪后规格为准，地被类苗木栽植密度应以不漏土为准，最少不低于设计密度。所有苗木全部按照新栽植考虑，养护期自竣工验收之日起，为期两年。（3）苗木全费用单价应包含拆除外运挖树穴时可能出现的砂砾、混凝土、乱石等基层的费用。（五）雨污水工程说明（1）沟槽土（石）方、基坑土（石）方计算规则，按照定额计算规则计算，设计图纸中明确工作面宽度及放坡系数的，按设计图纸的要求计算工程量；设计图纸中未明确工作面宽度及放坡系数的，按相关计算规则计算工程量，如现场发生时的工作面及放坡系数小于相关计算规则，以现场测量数据为准，如现场发生时的工作面及放坡系数大于相关计算规则，以相关计算规则为准；检查井、化粪池、隔油池等挖填土石方在管道土石方中综合考虑。（2）投标单位在挖土方清单项报价中，综合考虑路基、地下原有管道及设备基础等费用，并在开挖过程中注意保护不需要拆除的原有地下设施，如误挖破碎，修复的费用投标单位自行承担；（3）施工过程中如果因避免影响居民安全及出行产生的额外的施工或者措施，投标单位应根据现场情况及施工经验综合考虑在单价或者总价中；（4）小区雨污水管道埋深，未考虑降排水措施，如施工过程中遇到少数管沟有地下水情况，降排水费用投标单位根据小区地理位置及管道埋深深度综合考虑单价或者总价中；（5）措施清单项投标单位可根据实际施工组织方案修改清单，措施费一次性包干，无论是否发生设计变更或现场签证，措施费均不再调整；（7）雨污水工程，管道敷设时，与原有井连接的费用，投标单位在投标时综合考虑在管道敷设清单项内；21、本工程采用增值税一般计税模式，增值税税率按鲁建标【2019】10号文计取，若后期国家、省、市相关政策有调整，结算时按调整后的相关规定执行。22、本工程清单所列产品的型号及参数仅作为投标报价的技术参考，报价产品的档次不能低于清单所列产品。23、本次招标若有工程量清单电子版则仅作参考，我公司出具并加盖公章的正式书面文本所含内容才具有法律意义上的投标价值。芝罘区2023年度老旧小区改造项目四标段招标控制价报告书烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心：山东中盛项目管理有限公司受烟台市芝罘区财政预算评审中心的委托，根据提供的施工工程量清单，依据国家有关基本建设的法律、法规及政策，本着公平、公正、公开的执业原则，按照合理、科学的编制方法，对委托项目芝罘区2023年度老旧小区改造项目四标段控制价进行编制。现将控制价的编制结果报告如下：一.工程概况1.1工程名称：芝罘区2023年度老旧小区改造项目四标段；1.2工程地点：本工程位于山东省烟台市芝罘区。主要为幸芝里祥和小区、幸芝里社区幸芝里小区、幸海里祥和小区、幸海里小区、裕顺嘉园、幸民里、永和幸芝里小区、开源幸海里、三里桥小区；1.3建设单位：烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心；1.4设计单位：山东圣凯建筑设计咨询有限公司；工程招标范围本工程主要包括沥青道路重修、沥青路罩面、面包砖重修、植草砖重修、花岗岩地面重修、彩色沥青混凝土路面、塑胶地面、台阶修复、栏杆、廊架、挡土墙、游乐设施的购置及安装、配套设施基础（不含健身器材、成品快递柜、机动车充电桩）、内外墙粉刷、屋面及天沟防水、井盖修复或更换、屋面修缮、垃圾桶、更换楼梯间窗、新建围墙、检查井起垫/更换、绿化苗木种植、修剪、移栽、微型消防站、强电预埋、室外照明、楼道照明、楼宇对讲系统、避雷网防腐、垃圾清理、室外雨污水等内容。具体详见招标文件及工程量清单。编制依据3.1GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、GB50857-2013《市政工程工程量计算规范》、GB50858-2013《园林绿化工程工程量计算规范》、GB50856-2013《通用安装工程工程量计算规范》、SD01-31-2016《山东省建筑工程消耗量定额》、SD02-31-2016《山东省安装工程消耗量定额》、SDA1-31-2016《山东省市政工程消耗量定额》、《山东省建设工程消耗量定额与工程量清单衔接对照表》及其相关费用定额；3.2省、市建设主管部门颁发的计价办法及相关规定；3.3与建设项目有关的标准、规范及技术资料；3.4项目采购说明招标内容及技术要求文件；3.5工程现场及相关资料；3.6与建设项目有关的市场价格；四、其他说明事项（一）一般说明4.1工程类别：本工程建筑按三类、装饰为三类、市政三类、园林绿化三类、民用安装工程。建筑人工费按省单价128元/工日，市价130元/工日计入；装饰人工费按省单价138元/工日，市价140元/工日计入；市政、园林人工费省单价及市价均按照117元/工日计入，安装人工费省单价及市价均按照138元/工日计入；4.2本工程采用增值税一般计税模式，增值税税率按鲁建标【2019】10号文计取；4.3建设项目工伤保险按相应费率计取，社会保险费依据鲁建建管字[2018]17号文计取；4.4疫情防控措施费不单独计取，综合考虑在报价内；4.5关于调整建设工程安全施工费的费率，执行鲁建标字[2023]2号文；4.6取费依据《山东省建设工程费用项目组成及计算规则（2022版）》；4.7砼按商品砼考虑，砂浆按预拌砂浆考虑计入；4.8主要材料及设备价格为市场询价，其余材料价格参考《烟台工程建设标准造价管理》2022年第四季度价格；4.9本工程工程量结算时按实计取；4.10本清单限价执行现行规费、税金相关规定，若后期国家、省、市相关政策有调整，结算时按调整后的相关规定执行；4.11化粪池埋深没有地勘报告，不确定有无地下水，所有的化粪池清单项内按照无地下水考虑；4.12本工程土方及垃圾外运运距暂按20km考虑；4.13所有二次深化设计项目的设计、供应、施工的费用均在投标报价内综合考虑。4.14措施项目投标人应根据施工方案或施工组织设计及自身企业情况，结合工程实际，充分考虑施工过程中发生的所有费用。设计图纸范围内措施项目费用一次性包死，不再调整。如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，措施费按比列扣减；（二）其他说明建筑、装饰工程说明（1）本工程挖、填土石方清单工程量按《山东省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）计算规则计算。（2）屋顶及墙面修缮、雨水管更换等需要拆除原屋面、墙面或基层及雨水管等，此部分拆除及清理外运费用、措施费用在相应项目综合单价中考虑，并充分考虑因更换因素造成的无需更换或修复面的破损或污染的恢复费用。（3）内、外墙建筑装饰工程报价中综合考虑墙体以外奶箱、报箱、空调室外机、强弱电箱表、热力管修复、线缆整理、防盗网等附属设施构件拆除恢复费用。（4）座椅、石桌椅、游乐设施、垃圾桶、楼梯间窗、栏杆、宣传栏等满足招标人要求。（5）本清单不包括健身器材、成品快递柜、机动车充电桩的购置及安装。（6）本清单健身器材、成品快递柜、机动车充电桩等的基础施工内容包括相应的措施费用，投标人综合考虑在相应报价内。（7）施工过程中所需的成品保护均在其相应的综合单价内考虑，不再单独记取。（8）所有单元门的五金件及门锁均包含在综合单价内，不再单独记取。道路工程说明（1）清单中的挖土(石)方、垫层、回填工程量是按照《山东省市政工程消耗量定额》计算规则计算的方量。（2）路口弯道路缘石所用孤形石材加工费用及所有石材的倒角、磨边的费用在相应清单项中综合考虑，不单独列项。（3）大型机械进出场投标单位根据现场实际情况和施工组织设计综合考虑报价，结算不再调整。（4）本工程包括各类专业检查井的井盖起垫、更换等，结算时按实际签证结算。（5）本工程面包砖铺装严格按照设计样式铺装，铺装砖损耗及现场降效综合考虑，结算不再调整。（6）沥青重修、面包砖修复及重修、透水砖重修等需要拆除原地面，此部分拆除及清理外运费用在相应项目综合单价中考虑。（7）各种水泥稳定混合料、沥青混凝土等的运距自行考虑，包含在综合单价中，结算时不再调整。安装工程说明（1）室外强电管道沟槽上面的混凝土、沥青、道板砖等硬化路（地）面的破碎及修复含在道路工程量清单中，安装不再单独列项。（2）室外安装预留预埋仅考虑管道敷设、管沟挖填、砌筑工井、物业用房及成品门卫进线电缆敷设、车行道闸设备安装等；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、车行道闸的线缆敷设；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、成品门卫设备的安装及原貌拆除。（3）非机动车棚充电设施、机动车充电桩、车行道闸、快递柜、物业用房、成品门卫等配套设施基础内的电气预埋管工程量在“室外安装预留管线”中考虑；（4）本清单中分类垃圾桶、微型消防站、楼宇对讲系统、避雷网（盒）防腐、新增避雷网防腐、原有路灯拆除、路灯修缮、车行道闸项目为全费用综合单价，投标人填报之清单全费用单价应包含但不限于完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。园林绿化工程说明（1）本清单绿化部分为全费用单价，含苗木采购费、起挖运输栽植费、固定支撑费、施腐熟有机肥费、防风围挡费、病虫害防治、日常养护、保活补植、二次倒运、树穴更换种植土，养护管理（养护期两年）及补植费、原地貌的整理绿化用地等施工及养护期内发生的全部费用。投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。（2）所有苗木均应符合招标人及设计要求，冠幅和高度以修剪后高度为准，地被类苗木栽植密度应以不漏土为准，最少不低于设计密度。所有苗木全部按照新栽植考虑，养护期自竣工验收之日起，为期两年。（3）苗木全费用单价应包含拆除外运挖树穴时可能出现的砂砾、混凝土、乱石等基层的费用。雨污水工程说明（1）沟槽土（石）方、基坑土（石）方计算规则，按照定额计算规则计算，设计图纸中明确工作面宽度及放坡系数的，按设计图纸的要求计算工程量；设计图纸中未明确工作面宽度及放坡系数的，按相关计算规则计算工程量，如现场发生时的工作面及放坡系数小于相关计算规则，以现场测量数据为准，如现场发生时的工作面及放坡系数大于相关计算规则，以相关计算规则为准；（2）投标单位在挖土方清单项报价中，综合考虑路基、地下原有管道及设备基础等费用，并在开挖过程中注意保护不需要拆除的原有地下设施，如误挖破碎，修复的费用投标单位自行承担；（3）施工过程中如果因避免影响居民安全及出行产生的额外的施工或者措施，投标单位应根据现场情况及施工经验综合考虑在单价或者总价中；（4）雨污水施工单位只负责各自相关工作所需的路面破碎及按照设计要求回填至路基顶；（5）小区雨污水管道埋深较浅，未考虑降排水措施，如施工过程中遇到少数管沟有地下水情况，降排水费用投标单位根据小区地理位置及管道埋深深度综合考虑单价或者总价中；（6）雨污水工程，管道敷设时，与原有井连接的费用，投标单位在投标时综合考虑在管道敷设清单项内；五、编制结果本工程招标控制价为：138214250.50元该报告结果是造价咨询人员在现有资料的基础上，本着客观公正、实事求是的原则进行编制的。以上报告，请审阅。其他附件：山东中盛项目管理有限公司2023年04月26日芝罘区2023年度老旧小区改造项目三标段招标控制价报告书烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心：山东蓝科工程咨询有限公司受烟台市芝罘区财政预算评审中心的委托，根据设计院提供的图纸及工程量量表清单，依据国家有关基本建设的法律、法规及政策，本着公平、公正、公开的执业原则，按照合理、科学的编制方法，对委托项目芝罘区2023年度老旧小区改造项目三标段控制价进行编制。现将控制价的编制结果报告如下：一.工程概况1.1工程名称：芝罘区2023年度老旧小区改造项目三标段；1.2工程地点：本工程位于山东省烟台市芝罘区。主要为四眼桥16-19号院、上夼西路12-21号院、奇中社区、奇南社区、奇山南里1号院、奇山北里1号院；1.3建设单位：烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心；1.4设计单位：烟台市建筑设计研究股份有限公司；工程招标范围本工程主要包括沥青道路重修、沥青路罩面、面包砖重修、植草砖重修、花岗岩地面重修、彩色沥青混凝土路面、塑胶地面、台阶修复、栏杆、廊架、挡土墙、游乐设施的购置及安装、配套设施基础（不含健身器材、成品快递柜、机动车充电桩）、内外墙粉刷、屋面及天沟防水、井盖修复或更换、屋面修缮、垃圾桶、更换楼梯间窗、新建围墙、检查井起垫/更换、绿化苗木种植、修剪、移栽、微型消防站、强电预埋、室外照明、楼道照明、楼宇对讲系统、避雷网防腐、垃圾清理、室外雨污水等内容。具体详见招标文件及工程量清单。编制依据3.1GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、GB50857-2013《市政工程工程量计算规范》、GB50858-2013《园林绿化工程工程量计算规范》、GB50856-2013《通用安装工程工程量计算规范》、SD01-31-2016《山东省建筑工程消耗量定额》、SD02-31-2016《山东省安装工程消耗量定额》、SDA1-31-2016《山东省市政工程消耗量定额》、《山东省建设工程消耗量定额与工程量清单衔接对照表》及其相关费用定额；3.2省、市建设主管部门颁发的计价办法及相关规定；3.3与建设项目有关的标准、规范及技术资料；3.4项目采购说明招标内容及技术要求文件；3.5工程现场及相关资料；3.6与建设项目有关的市场价格；四、其他说明事项（一）一般说明4.1工程类别：本工程建筑按三类、装饰为三类、市政三类、园林绿化三类、民用安装工程。建筑人工费按省单价128元/工日，市价130元/工日计入；装饰人工费按省单价138元/工日，市价140元/工日计入；市政、园林人工费省单价及市价均按照117元/工日计入，安装人工费省单价及市价均按照138元/工日计入；4.2本工程采用增值税一般计税模式，增值税税率按鲁建标【2019】10号文计取；4.3建设项目工伤保险按相应费率计取，社会保险费依据鲁建建管字[2018]17号文计取；4.4疫情防控措施费不单独计取，综合考虑在报价内；4.5关于调整建设工程安全施工费的费率，执行鲁建标字[2023]2号文；4.6取费依据《山东省建设工程费用项目组成及计算规则（2022版）》；4.7砼按商品砼考虑，砂浆按预拌砂浆考虑计入；4.8主要材料及设备价格为市场询价，其余材料价格参考《烟台工程建设标准造价管理》2022年第四季度价格；4.9本工程工程量结算时按实计取；4.10本清单限价执行现行规费、税金相关规定，若后期国家、省、市相关政策有调整，结算时按调整后的相关规定执行；4.11化粪池埋深没有地勘报告，不确定有无地下水，所有的化粪池清单项内按照无地下水考虑；4.12本工程土方及垃圾外运运距暂按20km考虑；4.13所有二次深化设计项目的设计、供应、施工的费用均在投标报价内综合考虑。4.14措施项目投标人应根据施工方案或施工组织设计及自身企业情况，结合工程实际，充分考虑施工过程中发生的所有费用。设计图纸范围内总价措施项目费用一次性包死，不再调整。如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，措施费按比列扣减；（二）其他说明建筑、装饰工程说明（1）本工程挖、填土石方清单工程量按《山东省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）计算规则计算。（2）屋顶及墙面修缮、雨水管更换等需要拆除原屋面、墙面或基层及雨水管等，此部分拆除及清理外运费用、措施费用在相应项目综合单价中考虑，并充分考虑因更换因素造成的无需更换或修复面的破损或污染的恢复费用。（3）内、外墙建筑装饰工程报价中综合考虑墙体以外奶箱、报箱、空调室外机、强弱电箱表、热力管修复、线缆整理、防盗网等附属设施构件拆除恢复费用。（4）座椅、石桌椅、游乐设施、垃圾桶、楼梯间窗、栏杆、宣传栏等满足招标人要求。（5）本清单不包括健身器材、成品快递柜、机动车充电桩的购置及安装。（6）本清单健身器材、成品快递柜、机动车充电桩等的基础施工内容包括相应的措施费用，投标人综合考虑在相应报价内。（7）施工过程中所需的成品保护均在其相应的综合单价内考虑，不再单独记取。（8）所有单元门的五金件及门锁均包含在综合单价内，不再单独记取。道路工程说明（1）清单中的挖土(石)方、垫层、回填工程量是按照《山东省市政工程消耗量定额》（SDA1-31-2016）计算规则计算的方量。（2）路口弯道路缘石所用孤形石材加工费用及所有石材的倒角、磨边的费用在相应清单项中综合考虑，不单独列项。（3）大型机械进出场投标单位根据现场实际情况和施工组织设计综合考虑报价，结算不再调整。（4）本工程包括各类专业检查井的井盖起垫、更换等，结算时按实际签证结算。（5）本工程面包砖铺装严格按照设计样式铺装，铺装砖损耗及现场降效综合考虑，结算不再调整。（6）沥青重修、面包砖修复及重修、透水砖重修等需要拆除原地面，此部分拆除及清理外运费用在相应项目综合单价中考虑。（7）各种水泥稳定混合料、沥青混凝土等的运距自行考虑，包含在综合单价中，结算时不再调整。安装工程说明（1）室外强电管道沟槽上面的混凝土、沥青、道板砖等硬化路（地）面的破碎及修复含在道路工程量清单中，安装不再单独列项。（2）室外安装预留预埋仅考虑管道敷设、管沟挖填、砌筑工井、物业用房及成品门卫进线电缆敷设、车行道闸设备安装等；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、车行道闸的线缆敷设；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、成品门卫设备的安装及原貌拆除。（3）非机动车棚充电设施、机动车充电桩、车行道闸、快递柜、物业用房、成品门卫等配套设施基础内的电气预埋管工程量在“室外安装预留管线”中考虑；（4）本清单中分类垃圾桶、微型消防站、楼宇对讲系统、避雷网（盒）防腐、新增避雷网防腐、原有路灯拆除、路灯修缮、车行道闸项目为全费用综合单价，投标人填报之清单全费用单价应包含但不限于完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。园林绿化工程说明（1）本清单绿化部分为全费用单价，含苗木采购费、起挖运输栽植费、固定支撑费、施腐熟有机肥费、防风围挡费、病虫害防治、日常养护、保活补植、二次倒运、树穴更换种植土，养护管理（养护期两年）及补植费、原地貌的整理绿化用地等施工及养护期内发生的全部费用。投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。（2）所有苗木均应符合招标人及设计要求，冠幅和高度以修剪后高度为准，地被类苗木栽植密度应以不漏土为准，最少不低于设计密度。所有苗木全部按照新栽植考虑，养护期自竣工验收之日起，为期两年。（3）苗木全费用单价应包含拆除外运挖树穴时可能出现的砂砾、混凝土、乱石等基层的费用。雨污水工程说明（1）沟槽土（石）方、基坑土（石）方计算规则，按照定额计算规则计算，设计图纸中明确工作面宽度及放坡系数的，按设计图纸的要求计算工程量；设计图纸中未明确工作面宽度及放坡系数的，按相关计算规则计算工程量，如现场发生时的工作面及放坡系数小于相关计算规则，以现场测量数据为准，如现场发生时的工作面及放坡系数大于相关计算规则，以相关计算规则为准；检查井、化粪池、隔油池等挖填土石方在管道土石方中综合考虑。（2）投标单位在挖土方清单项报价中，综合考虑路基、地下原有管道及设备基础等费用，并在开挖过程中注意保护不需要拆除的原有地下设施，如误挖破碎，修复的费用投标单位自行承担；（3）施工过程中如果因避免影响居民安全及出行产生的额外的施工或者措施，投标单位应根据现场情况及施工经验综合考虑在单价或者总价中；（4）雨污水施工单位只负责各自相关工作所需的路面破碎及按照设计要求回填至路基顶；（5）小区雨污水管道埋深较浅，未考虑降排水措施，如施工过程中遇到少数管沟有地下水情况，降排水费用投标单位根据小区地理位置及管道埋深深度综合考虑单价或者总价中；（6）雨污水工程，管道敷设时，与原有井连接的费用，投标单位在投标时综合考虑在管道敷设清单项内；五、编制结果本工程招标控制价为：88607805.87元该报告结果是造价咨询人员在现有资料的基础上，本着客观公正、实事求是的原则进行编制的。以上报告，请审阅。其他附件：山东蓝科工程咨询有限公司2023年04月26日芝罘区2023年度老旧小区改造项目一标段招标控制价报告书烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心：山东中盛项目管理有限公司、山东蓝科工程咨询有限公司受烟台市芝罘区财政预算评审中心的委托，根据提供的施工工程量清单，依据国家有关基本建设的法律、法规及政策，本着公平、公正、公开的执业原则，按照合理、科学的编制方法，对委托项目芝罘区2023年度老旧小区改造项目一标段控制价进行编制。现将控制价的编制结果报告如下：一.工程概况1.1工程名称：芝罘区2023年度老旧小区改造项目一标段；1.2工程地点：本工程位于山东省烟台市芝罘区。主要为联谊小区、金色家园、南开社区、新海阳社区、新西社区、西山沟21号院、珠玑春晟小区、西花园小区；1.3建设单位：烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心；1.4设计单位：山东圣凯建筑设计咨询有限公司、烟台市建筑设计研究股份有限公司；工程招标范围本工程主要包括沥青道路重修、沥青路罩面、面包砖重修、植草砖重修、花岗岩地面重修、彩色沥青混凝土路面、塑胶地面、台阶修复、栏杆、廊架、挡土墙、游乐设施的购置及安装、配套设施基础（不含健身器材、成品快递柜、机动车充电桩）、内外墙粉刷、屋面及天沟防水、井盖修复或更换、屋面修缮、垃圾桶、更换楼梯间窗、新建围墙、检查井起垫/更换、绿化苗木种植、修剪、移栽、微型消防站、强电预埋、室外照明、楼道照明、楼宇对讲系统、避雷网防腐、垃圾清理、室外雨污水等内容。具体详见招标文件及工程量清单。编制依据3.1GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、GB50857-2013《市政工程工程量计算规范》、GB50858-2013《园林绿化工程工程量计算规范》、GB50856-2013《通用安装工程工程量计算规范》、SD01-31-2016《山东省建筑工程消耗量定额》、SD02-31-2016《山东省安装工程消耗量定额》、SDA1-31-2016《山东省市政工程消耗量定额》、《山东省建设工程消耗量定额与工程量清单衔接对照表》及其相关费用定额；3.2省、市建设主管部门颁发的计价办法及相关规定；3.3与建设项目有关的标准、规范及技术资料；3.4项目采购说明招标内容及技术要求文件；3.5工程现场及相关资料；3.6与建设项目有关的市场价格；四、其他说明事项（一）一般说明4.1工程类别：本工程建筑按三类、装饰为三类、市政三类、园林绿化三类、民用安装工程。建筑人工费按省单价128元/工日，市价130元/工日计入；装饰人工费按省单价138元/工日，市价140元/工日计入；市政、园林人工费省单价及市价均按照117元/工日计入，安装人工费省单价及市价均按照138元/工日计入；4.2本工程采用增值税一般计税模式，增值税税率按鲁建标【2019】10号文计取；4.3建设项目工伤保险按相应费率计取，社会保险费依据鲁建建管字[2018]17号文计取；4.4疫情防控措施费不单独计取，综合考虑在报价内；4.5关于调整建设工程安全施工费的费率，执行鲁建标字[2023]2号文；4.6取费依据《山东省建设工程费用项目组成及计算规则（2022版）》；4.7砼按商品砼考虑，砂浆按预拌砂浆考虑计入；4.8主要材料及设备价格为市场询价，其余材料价格参考《烟台工程建设标准造价管理》2022年第四季度价格；4.9本工程工程量结算时按实计取；4.10本清单限价执行现行规费、税金相关规定，若后期国家、省、市相关政策有调整，结算时按调整后的相关规定执行；4.11化粪池埋深没有地勘报告，不确定有无地下水，所有的化粪池清单项内按照无地下水考虑；4.12本工程土方及垃圾外运运距暂按20km考虑；4.13所有二次深化设计项目的设计、供应、施工的费用均在投标报价内综合考虑。4.14措施项目投标人应根据施工方案或施工组织设计及自身企业情况，结合工程实际，充分考虑施工过程中发生的所有费用。设计图纸范围内措施项目费用一次性包死，不再调整。如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，措施费按比列扣减；（二）其他说明建筑、装饰工程说明（1）本工程挖、填土石方清单工程量按《山东省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）计算规则计算。（2）屋顶及墙面修缮、雨水管更换等需要拆除原屋面、墙面或基层及雨水管等，此部分拆除及清理外运费用、措施费用在相应项目综合单价中考虑，并充分考虑因更换因素造成的无需更换或修复面的破损或污染的恢复费用。（3）内、外墙建筑装饰工程报价中综合考虑墙体以外奶箱、报箱、空调室外机、强弱电箱表、热力管修复、线缆整理、防盗网等附属设施构件拆除恢复费用。（4）座椅、石桌椅、游乐设施、垃圾桶、楼梯间窗、栏杆、宣传栏等满足招标人要求。（5）本清单不包括健身器材、成品快递柜、机动车充电桩的购置及安装。（6）本清单健身器材、成品快递柜、机动车充电桩等的基础施工内容包括相应的措施费用，投标人综合考虑在相应报价内。（7）施工过程中所需的成品保护均在其相应的综合单价内考虑，不再单独记取。（8）所有单元门的五金件及门锁均包含在综合单价内，不再单独记取。道路工程说明（1）清单中的挖土(石)方、垫层、回填工程量是按照《山东省市政工程消耗量定额》计算规则计算的方量。（2）路口弯道路缘石所用孤形石材加工费用及所有石材的倒角、磨边的费用在相应清单项中综合考虑，不单独列项。（3）大型机械进出场投标单位根据现场实际情况和施工组织设计综合考虑报价，结算不再调整。（4）本工程包括各类专业检查井的井盖起垫、更换等，结算时按实际签证结算。（5）本工程面包砖铺装严格按照设计样式铺装，铺装砖损耗及现场降效综合考虑，结算不再调整。（6）沥青重修、面包砖修复及重修、透水砖重修等需要拆除原地面，此部分拆除及清理外运费用在相应项目综合单价中考虑。（7）各种水泥稳定混合料、沥青混凝土等的运距自行考虑，包含在综合单价中，结算时不再调整。安装工程说明（1）室外强电管道沟槽上面的混凝土、沥青、道板砖等硬化路（地）面的破碎及修复含在道路工程量清单中，安装不再单独列项。（2）室外安装预留预埋仅考虑管道敷设、管沟挖填、砌筑工井、物业用房及成品门卫进线电缆敷设、车行道闸设备安装等；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、车行道闸的线缆敷设；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、成品门卫设备的安装及原貌拆除。（3）非机动车棚充电设施、机动车充电桩、车行道闸、快递柜、物业用房、成品门卫等配套设施基础内的电气预埋管工程量在“室外安装预留管线”中考虑；（4）本清单中分类垃圾桶、微型消防站、楼宇对讲系统、避雷网（盒）防腐、新增避雷网防腐、原有路灯拆除、路灯修缮、车行道闸项目为全费用综合单价，投标人填报之清单全费用单价应包含但不限于完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。园林绿化工程说明（1）本清单绿化部分为全费用单价，含苗木采购费、起挖运输栽植费、固定支撑费、施腐熟有机肥费、防风围挡费、病虫害防治、日常养护、保活补植、二次倒运、树穴更换种植土，养护管理（养护期两年）及补植费、原地貌的整理绿化用地等施工及养护期内发生的全部费用。投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。（2）所有苗木均应符合招标人及设计要求，冠幅和高度以修剪后高度为准，地被类苗木栽植密度应以不漏土为准，最少不低于设计密度。所有苗木全部按照新栽植考虑，养护期自竣工验收之日起，为期两年。（3）苗木全费用单价应包含拆除外运挖树穴时可能出现的砂砾、混凝土、乱石等基层的费用。雨污水工程说明（1）沟槽土（石）方、基坑土（石）方计算规则，按照定额计算规则计算，设计图纸中明确工作面宽度及放坡系数的，按设计图纸的要求计算工程量；设计图纸中未明确工作面宽度及放坡系数的，按相关计算规则计算工程量，如现场发生时的工作面及放坡系数小于相关计算规则，以现场测量数据为准，如现场发生时的工作面及放坡系数大于相关计算规则，以相关计算规则为准；（2）投标单位在挖土方清单项报价中，综合考虑路基、地下原有管道及设备基础等费用，并在开挖过程中注意保护不需要拆除的原有地下设施，如误挖破碎，修复的费用投标单位自行承担；（3）施工过程中如果因避免影响居民安全及出行产生的额外的施工或者措施，投标单位应根据现场情况及施工经验综合考虑在单价或者总价中；（4）雨污水施工单位只负责各自相关工作所需的路面破碎及按照设计要求回填至路基顶；（5）小区雨污水管道埋深较浅，未考虑降排水措施，如施工过程中遇到少数管沟有地下水情况，降排水费用投标单位根据小区地理位置及管道埋深深度综合考虑单价或者总价中；（6）雨污水工程，管道敷设时，与原有井连接的费用，投标单位在投标时综合考虑在管道敷设清单项内；五、编制结果本工程招标控制价为：113410053.22元该报告结果是造价咨询人员在现有资料的基础上，本着客观公正、实事求是的原则进行编制的。以上报告，请审阅。其他附件：山东中盛项目管理有限公司山东蓝科工程咨询有限公司2023年04月26日工程量清单总说明工程名称：芝罘区2023年度老旧小区改造项目三标段1、投标人须知（1）应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。（2）工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。（3）工程量清单报价格式中所有需要填报的综合单价和合价，投标人均应填报，未填报的综合单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他综合单价或合价中。（4）说明中黑体字内容请投标人予以重点关注。（5）金额（价格）均应以人民币表示。2、工程概况本工程位于山东省烟台市芝罘区。主要为四眼桥16-19号院、上夼西路12-21号院、奇中社区、奇南社区、奇山南里1号院、奇山北里1号院。3、工程招标范围本工程主要包括沥青道路重修、沥青路罩面、面包砖重修、植草砖重修、花岗岩地面重修、彩色沥青混凝土路面、塑胶地面、台阶修复、栏杆、廊架、挡土墙、游乐设施的购置及安装、配套设施基础（不含健身器材、成品快递柜、机动车充电桩）、内外墙粉刷、屋面及天沟防水、井盖修复或更换、屋面修缮、垃圾桶、更换楼梯间窗、新建围墙、检查井起垫/更换、绿化苗木种植、修剪、移栽、微型消防站、强电预埋、室外照明、楼道照明、楼宇对讲系统、避雷网防腐、垃圾清理、室外雨污水等内容。具体详见招标文件及工程量清单。4、工程量清单编制依据（1）GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范》、GB50856-2013《通用安装工程工程量计算规范》、GB50857-2013《市政工程工程量计算规范》、GB50858-2013《园林绿化工程工程量计算规范》；（2）工程施工设计图纸；（3）与建设项目有关的标准、规范、技术资料；（4）招标文件、答疑回复；（5）施工现场实际情况、工程特点、常规施工方案；5、投标人提供工程量清单计价表格应按鲁建发【2011】3号文件发布的《山东省建设工程工程量清单计价规则》第5部分“工程量清单计价表格”执行。6、投标人填报之清单综合单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及完成该工程项目所需的所有费用（特别应充分考虑施工期间人工、材料、机械等价格上涨可能带来的各项风险因素，以后不再调整）。投标报价优惠应体现在综合单价中，不得汇总报价后再进行优惠下浮。7、措施项目投标人应根据施工方案或施工组织设计及自身企业情况，结合工程实际，充分考虑施工过程中发生的所有费用。设计图纸范围内总价措施项目费用一次性包死，不再调整。如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，措施费按比例扣减。8、该工程涉及的土石方开挖、石方爆破、回填工程，投标单位依据施工设计图纸、工程量清单并结合现场实际情况，充分考虑投标报价，工程中标后，因土石方爆破、开挖、加深、被盗以及施工排水造成的工程造价变动，工程结算时均不调整，如不具备施工条件，未能按照合同范围完成，按未完成部位扣减。9、分部分项工程清单与计价表中以“项”为单位的项目为一次性报价，结算时不予调整。10、因施工场地狭小产生的施工降效和二次倒运等费用、临水临电临时便道费用、降排水费用需要投标单位在报价中综合考虑，结算时不再另外计取。11、报价中投标单位要充分考虑实际施工工艺，所有损耗均考虑到报价内，结算时均按成活的净量计算。12、本工程投标人自行勘察现场，土质类别、堆放、外运运距及回填土土源等，投标人自行考虑报综合单价，结算时综合单价不因以上因素进行调整。13、施工临时用地，投标人综合考虑在清单报价中。14、本工程拆除项目均包含外运。15、报价中投标单位应充分考虑专业管线施工可能引起的潜在风险以及费用变化，结算时不再另外计取。16、建设项目工伤保险按相应费率计取，结算时按规定调整。17、疫情防控措施费不单独计取，综合考虑在报价内。18、关于调整建设工程安全施工费的费率，执行鲁建标字[2023]2号文。19、其他需要说明的问题：（1）投标报价时应认真仔细研究施工界面、施工工艺、工程规范和技术说明以及提供的其他资料，清单包括但不限于完成该清单的所有工序。（2）施工单位投标报价时应综合考虑各专业配合的费用,工程结算时不再计取此费用。（3）本工程采用商品混凝土，砂浆采用预拌砂浆，严格执行国标《预拌砂浆应用技术规程》JG/T223-2010、《抹灰砂浆技术规程》JG/T220-2010。（4）报价内应综合考虑混凝土使用添加剂等费用。（5）本工程施工范围内所有土方，投标单位综合考虑回填使用量，综合考虑场内倒运及余方弃置工程量。（6）本工程不单列钢筋接头子目，钢筋接头形式在满足设计及规范要求的情况下投标人综合考虑在相应报价内。（7）清单中未单独列项的伸缩缝、沉降缝等应在相应的清单项中综合考虑报价。（8）防火、防腐、防虫、阻燃处理等报价时综合考虑在各依附部位的清单内，清单不单独列项。（9）各预埋及设备安装完毕后封堵、填缝等，投标单位报价时综合考虑。（10）本工程不考虑优质优价费用、智慧工地费用。（11）所有二次深化设计项目的设计、供应、施工的费用均在投标报价内综合考虑。（一）建筑、装饰工程说明（1）本工程挖、填土石方清单工程量按《山东省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）计算规则计算。（2）本清单室内、外墙面粉刷改造项目为全费用单价，投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。（3）屋顶及墙面修缮、雨水管更换等需要拆除原屋面、墙面或基层及雨水管等，此部分拆除及清理外运费用、措施费用在相应项目综合单价中考虑，并充分考虑因更换因素造成的无需更换或修复面的破损或污染的恢复费用。（4）内、外墙建筑装饰工程报价中综合考虑墙体以外奶箱、报箱、空调室外机、强弱电箱表、热力管修复、线缆整理、防盗网等附属设施构件拆除恢复费用。（5）座椅、石桌椅、游乐设施、垃圾桶、楼梯间窗、栏杆、宣传栏等满足招标人要求。（6）本清单不包括健身器材、成品快递柜、机动车充电桩的购置及安装。（7）本清单健身器材、成品快递柜、机动车充电桩等的基础施工内容包括相应的措施费用，投标人综合考虑在相应报价内。（8）施工过程中所需的成品保护均在其相应的综合单价内考虑，不再单独记取。（9）所有单元门的五金件及门锁均包含在综合单价内，不再单独记取。（二）道路工程说明（1）清单中的挖土(石)方、垫层、回填工程量是按照《山东省市政工程消耗量定额》（SDA1-31-2016）计算规则计算的方量。（2）路口弯道路缘石所用孤形石材加工费用及所有石材的倒角、磨边的费用在相应清单项中综合考虑，不单独列项。（3）大型机械进出场投标单位根据现场实际情况和施工组织设计综合考虑报价，结算不再调整。（4）本工程包括各类专业检查井的井盖起垫、更换等，结算时按实际签证结算。（5）本工程面包砖铺装严格按照设计样式铺装，铺装砖损耗及现场降效综合考虑，结算不再调整。（6）沥青重修、面包砖修复及重修、透水砖重修等需要拆除原地面，此部分拆除及清理外运费用在相应项目综合单价中考虑。（7）各种水泥稳定混合料、沥青混凝土的运距自行考虑，包含在综合单价中，结算时不再调整。（三）安装工程说明（1）室外强电管道沟槽上面的混凝土、沥青、道板砖等硬化路（地）面的破碎及修复含在道路工程量清单中，安装不再单独列项。（2）室外安装预留预埋仅考虑管道敷设、管沟挖填、砌筑工井、物业用房及成品门卫进线电缆敷设、车行道闸设备安装等；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、车行道闸的线缆敷设；不含非机动车棚充电设施、电动汽车充电桩、快递柜、成品门卫设备的安装及原貌拆除。（3）非机动车棚充电设施、机动车充电桩、车行道闸、快递柜、物业用房、成品门卫等配套设施基础内的电气预埋管工程量在“室外安装预留管线”中考虑；（4）本清单中分类垃圾桶、微型消防站、楼宇对讲系统、避雷网（盒）防腐、新增避雷网防腐、原有路灯拆除、路灯修缮、车行道闸项目为全费用综合单价，投标人填报之清单全费用单价应包含但不限于完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。必须充分考虑人工、材料、机械上涨等各项风险因素及招标人的特殊要求等。（四）园林绿化工程说明（1）本清单绿化部分要求为全费用单价，含苗木采购费、起挖运输栽植费、固定支撑费、施腐熟有机肥费、防风围挡费、病虫害防治、日常养护、保活补植、二次倒运、树穴更换种植土，养护管理（养护期两年）及补植费、原地貌的整理绿化用地等施工及养护期内发生的全部费用。投标人填报之清单全费用单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料费、施工机具费、措施费、管理费、利润、规费、税金及完成该工程项目所需的一切费用。（2）所有苗木均应符合招标人及设计要求，冠幅和高度以修剪后规格为准，地被类苗木栽植密度应以不漏土为准，最少不低于设计密度。所有苗木全部按照新栽植考虑，养护期自竣工验收之日起，为期两年。（3）苗木全费用单价应包含拆除外运挖树穴时可能出现的砂砾、混凝土、乱石等基层的费用。（五）雨污水工程说明（1）沟槽土（石）方、基坑土（石）方计算规则，按照定额计算规则计算，设计图纸中明确工作面宽度及放坡系数的，按设计图纸的要求计算工程量；设计图纸中未明确工作面宽度及放坡系数的，按相关计算规则计算工程量，如现场发生时的工作面及放坡系数小于相关计算规则，以现场测量数据为准，如现场发生时的工作面及放坡系数大于相关计算规则，以相关计算规则为准；检查井、化粪池、隔油池等挖填土石方在管道土石方中综合考虑。（2）投标单位在挖土方清单项报价中，综合考虑路基、地下原有管道及设备基础等费用，并在开挖过程中注意保护不需要拆除的原有地下设施，如误挖破碎，修复的费用投标单位自行承担；（3）施工过程中如果因避免影响居民安全及出行产生的额外的施工或者措施，投标单位应根据现场情况及施工经验综合考虑在单价或者总价中；（4）雨污水施工单位只负责各自相关工作所需的路面破碎及按照设计要求回填至路基顶；（5）小区雨污水管道埋深，未考虑降排水措施，如施工过程中遇到少数管沟有地下水情况，降排水费用投标单位根据小区地理位置及管道埋深深度综合考虑单价或者总价中；（6）雨污水工程，管道敷设时，与原有井连接的费用，投标单位在投标时综合考虑在管道敷设清单项内；21、本工程采用增值税一般计税模式，增值税税率按鲁建标【2019】10号文计取，若后期国家、省、市相关政策有调整，结算时按调整后的相关规定执行。22、本工程清单所列产品的型号及参数仅作为投标报价的技术参考，报价产品的档次不能低于清单所列产品。23、本次招标若有工程量清单电子版则仅作参考，我公司出具并加盖公章的正式书面文本所含内容才具有法律意义上的投标价值。芝罘区2023年度老旧小区改造项目施工招标文件项目名称：芝罘区2023年度老旧小区改造项目施工项目编号：HYHAYT2023-0078招标人：烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心招标代理机构：海逸恒安项目管理有限公司日期：二〇二三年四月项目编号：HYHAYT2023-0078目录第一卷第一章招标公告第二章投标人须知1.总则2.招标文件3.投标文件4.投标5.开标6.评标7.合同授予8.重新招标和不再招标9.纪律和监督10.需要补充的其他内容附表一：开标记录表附表二：问题澄清通知附表三：问题的澄清附表四：中标通知书附表五：中标结果通知书（本项目不适用）附表六：确认通知（本项目不适用）附表七：备选投标方案编制要求附表八：电子投标文件编制及报送要求第三章评标办法（综合评估法）1.评标方法2.评审标准3.评标程序第四章合同条款及格式项目编号：HYHAYT2023-0078第五章工程量清单第二卷第六章图纸第三卷第七章技术标准和要求第四卷第八章投标文件格式一、投标函及公示信息表（一）投标函（二）公示信息表二、法定代表人身份证明书及授权委托书（一）法定代表人身份证明书（二）授权委托书三、联合体协议书四、投标保证金（保函格式）五、已标价工程量清单六、施工组织设计七、项目管理机构八、拟分包计划表（本项目不适用）九、资格审查资料十、其他材料附：烟台市建设工程投标人不参与串通投标、弄虚作假承诺书项目编号：HYHAYT2023-0078第一卷项目编号：HYHAYT2023-0078第一章招标公告烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心芝罘区2023年度老旧小区改造项目施工招标公告项目编号：HYHAYT2023-00781．招标条件芝罘区2023年度老旧小区改造项目已由烟台市芝罘区行政审批局审批，项目建设单位为烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心，建设资金来自政府投资，项目出资比例为100%，招标人为烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心，项目已具备招标条件，现进行国内公开招标。2．项目概况与招标范围2.1建设地点：芝罘区。2.2工程规模：改造的主要内容包括消防设施、公共照明、绿化、环卫设施、安防设施、建筑物修缮、物业管理及服务用房、室外健身设施及公共活动场地、无障碍及适老化改造、信息发布设施、拆违拆临、排水管网、强电改造工程、道路更新、文化休闲设施、智能信报箱和快递柜、特色风貌、机动车停车位、非机动车停车棚及充电设施、智慧社区和海绵城市、拆违拆临等。2.3计划工期：自接到招标人开工令之日起至2023年10月31日竣工。2.4招标范围：工程施工总承包，具体以本项目施工图图纸内容及工程量清单编制说明为准。2.5计划投资额：约43000万元。2.6标段划分：本工程共划分为4个标段，第1标段为联谊片区、金色家园片区、南开片区、南通片区、珠玑片区老旧小区改造施工，第2标段为姜家片区、东台片区老旧小区改造施工，第3标段为奇山南街片区老旧小区改造施工，第4标段为祥和片区、三里桥片区老旧小区改造施工。2.7质量要求：本工程质量达到合格标准。3．投标资格要求3.1资质条件：本次招标要求投标人具备建筑工程施工总承包三级（含）以上资质，注册建造师数量须按照《建筑业企业资质标准》规定，满足本招标项目要求资质标准的配备要求，以全国建筑市场监管公共服务平台查询为准。具有有效安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。3.2人员要求：须以PDF格式在投标文件中提供项目组所有人员社保信息（须附”验真码”或社保缴费证明的网址、用户名和密码）；拟派项目经理须具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且在全国范围内无在建工程；拟投入项目经理在递交投标文件截止日前6个月内发生变更或更换的，不得参加本次工程投标。3.3本次招标接受联合体投标（联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标）。4．招标文件的获取4.1凡有意参与投标者，请于2023年4月26日19时00分起至2023年5月6日19时00分止，登录“全国公共资源交易网（山东·烟台）、烟台市公共资源交易网”（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）下载招标文件（格式为.ZTB）；并在投标截止时间前及时关注“招标答疑”栏目；打开招标文件、制作投标文件，需要持有CA数字证书，办理或互认CA证书，请登录“下载中心”，进行相关操作。项目编号：HYHAYT2023-00784.2本项目不向投标人收取招标文件费用。4.3本项目不提供邮购招标文件方式，不提供纸质招标文件。5．投标文件的递交5.1递交投标文件截止时间(投标截止时间，下同)为2023年5月18日09时00分，地点为烟台市公共资源交易中心（烟台市莱山区银海路46号）。5.2投标文件递交方式：本项目采用“不见面”开标方式，投标人需于投标截止时间前一小时进行网上签到，并根据烟台市公共资源交易网发布的“不见面开标系统”投标人操作指南（下载地址：http://ggzyjy.yantai.gov.cn/xzzx/index.jhtml）的相关规定进行相关操作。如有技术问题，请联系青岛福莱易通软件有限公司，联系电话：0535-6788613。5.3电子投标文件未上传或无法被系统读取，招标人不予受理。6．发布公告的媒介发布媒介为烟台市公共资源交易网、山东省公共资源交易网、中国招标投标公共服务平台上发布。7．联系方式招标人：烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心地址：烟台市芝罘区南山路与进德街交叉口联系人：李科长电话：0535-6236534邮编：264000招标代理机构：海逸恒安项目管理有限公司地址：烟台市莱山区迎春大街171号润华大厦2号楼20层联系人：孙立俊、赵静电话：0535-6892258、6892768邮编：264003邮箱：hyhayt@163.com2023年4月26日项目编号：HYHAYT2023-0078第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人名称：烟台市芝罘区政府投资工程建设服务中心地址：烟台市芝罘区南山路与进德街交叉口联系人：李科长电话：0535-62365341.1.3招标代理机构名称：海逸恒安项目管理有限公司地址：烟台市莱山区迎春大街171号润华大厦2号楼20层联系人：孙立俊、赵静电话：0535-6892258、6892768电子邮件：hyhayt@163.com1.1.4项目名称芝罘区2023年度老旧小区改造项目施工1.1.5建设地点芝罘区1.2.1资金来源政府投资1.2.2出资比例100%1.2.3资金落实情况已落实，资金到位率100%1.3.1招标范围施工总承包，具体以项目施工图内容、工程量清单及编制说明内容为准。1.3.2计划工期计划工期：自接到招标人开工令之日起至2023年10月31日竣工。计划开工日期：/年/月/日计划竣工日期：/年/月/日除上述总工期外，发包人还要求以下区段工期：/有关工期的详细要求见第七章“技术标准和要求”1.3.3质量要求质量标准：本工程质量达到合格标准。1.4.1投标人资质条件、能力和信誉资质条件：投标人须具备建筑工程施工总承包三级（含）以上资质，并具有有效的安全生产许可证；并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。财务要求：/业绩要求：/信誉要求：/项目经理资格：项目经理须具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且在全国范围内无在建工程；拟投入项目经理在递交投标文件截止日前6个月内发生变更或更换的，不得参加本次工程投标。其他要求：（1）拟投入主要施工机械设备情况:/。（2）拟投入项目管理人员:不少于5人（含5人）。包括项目经理、项目技术负责人、施工员、专职安全员等人员。（3）项目部全体人员必须为本单位在职人员，配备合理，组织结构设置合理科学，管理人员齐全，分工明确且在全国范围内无在建工程。注：项目部所有人员均须提供无在建工程承诺函，一经查实有在建工程，视为提供虚假材料谋取中标，按相关规定处理。项目组所有人员必须为本单位在职人员，须以PDF格式在投标文件中提供项目组所有人员社保项目编号：HYHAYT2023-0078信息（附“验真码”或社保缴费证明的网址、用户名和密码），开标前10个工作日内打印，须清晰可辨，投标人未提供或提供虚假信息的或提供的信息不能有效查询的，将作无效投标处理。1.4.2是否接受联合体投标□不接受☑接受，应满足下列要求：联合体资质按照联合体协议约定的分工认定；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标。1.9.1踏勘现场☑不组织□组织，踏勘时间：踏勘集中地点：1.10.1投标预备会☑不召开□召开，召开时间：召开地点：1.10.2投标人提出问题的截止时间投标截止时间10日前1.10.3招标人书面澄清的时间投标截止时间15日前1.11分包☑不允许□允许。1.12偏离☑不允许□允许，可偏离的项目和范围见第七章“技术标准和要求”：允许偏离最高项数：偏差调整方法：2.1构成招标文件的其他材料工程量清单、图纸、招标控制价、澄清文件及补充文件2.2.1投标人要求澄清招标文件的截止时间时间：投标截止时间10日前。已下载招标文件的潜在投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应当通过“烟台市公共资源交易网”提交给招标人，要求招标人对招标文件予以澄清。投标人未在规定时间内行使此项权利，此后对招标文件的理解以招标人的解释为准，由此引起的损失投标人自负。2.2.2投标截止时间投标截止时间：2023年5月18日9时00分。2.2.3投标人确认收到招标文件澄清的时间时间：/。已下载招标文件的潜在投标人应随时查看“烟台市公共资源交易网”，及时下载拟投标工程招标文件的澄清文件。招标人通过“烟台市公共资源交易网”发布招标文件澄清，已下载招标文件的潜在投标人应随时查看并及时下载澄清内容，招标人应当在投标截止时间至少15日前发布，如果澄清发出的时间距投标截止时间不足15日，应相应延长投标截止时间。澄清作为招标文件的组成部分。2.3.1招标文件的修改时间时间：投标截止时间15日前。招标人可以对已发出的招标文件进行必要的修改，应当通过“烟台市公共资源交易网”发布修改文件，已下载招标文件的潜在投标人应随时查看并及时下载修改文件。招标人应当在投标截止时间至少15日前发布。修改文件作为招标文件的组成部分。2.3.2投标人确认收到招标文件修改的时间时间：/。已下载招标文件的潜在投标人应随时查看“烟台市公共资源交易网”，及时下载拟投标工程招标文件的修改文件。项目编号：HYHAYT2023-00783.1.1构成投标文件的其他材料投标人自行提报。3.3.1投标有效期90日历天3.4.1投标保证金投标保证金的形式：货币形式（银行转账支票、银行电汇、银行汇票）、保函形式（银行保函、保险保函、担保保函）。投标保证金的金额：人民币伍拾万元整（￥500000.00）/标段；账户信息：投标保证金缴纳账户信息请登录全国公共资源交易平台（山东•烟台）烟台市公共资源交易网（http://ggzyjy.yantai.gov.cn）本项目招标公告页面点击“招标文件下载”进入招标文件下载页面，在招标文件下载页面获取缴纳账号。缴纳账号获取时间同招标文件获取时间。递交方式：（1）以银行电汇形式交纳的投标保证金须从基本存款账户转出，缴纳时间以到账时间为准；请投标人自行检查保证金缴纳是否完成，因延迟到账、未到账等原因造成保证金缴纳不符合招标文件要求的，后期责任由投标人自行承担。开标过程中，银行电汇保证金缴纳明细以银行回传明细为准。（2）采用投标保函的，执行烟建招【2017】1号文。（3）采用保险保函的，执行鲁建建管字【2018】11号文。以银行支票、银行汇款、银行汇票形式提交的均以银行到账时间为准。投标保证金递交截止时间：递交投标文件截止时间前。注：①若投标人采用保密方式递交投标保证金的，投标文件中须提供银行汇款凭证及保证金识别码。②投标人在制作投标文件过程中须将银行回执或银行保函或保险保函或担保保函等保证金缴纳凭证原件扫描上传到投标文件商务标中“保证金缴纳凭证”一栏；不上传或上传到投标文件中其他项，由此产生的不利后果由投标人自行承担。③采用保函（银行保函、保险保函、担保保函）形式的，投标人缴纳保函服务费须从基本账户转出，投标人须在投标文件中自行承诺。④投标保证金（保函原件）递交截止时间：同递交投标文件截止时间；若投标保证金采用非电子投标保函（银行保函或保险保函或担保保函）方式的，须将保函原件送至海逸恒安项目管理有限公司（烟台市莱山区迎春大街171号润华大厦2号楼20层2003b财务室），财务联系人：翟小莉，联系方式0535-6893768；未按上述要求提交投标保函的投标人由此产生的不利后果由投标人自行承担。3.5.2近年财务状况的年份要求/年，指/年/月/日起至/年/月/日止。3.5.3近年完成的类似项目的年份要求/年，指/年/月/日起至/年/月/日止3.5.5近年发生的诉讼及仲裁情况的年份要求/年，指/年/月/日起至/年/月/日止。3.6是否允许递交备选投标方案☑不允许□允许，备选投标方案的编制要求见附表七“备选投标方案编制要求”，评审和比较方法见第三章“评标办法”3.7.3签字和（或）盖章要求本项目施行“不见面开标”系统，电子投标文件应按照招标文件要求加盖公章及法定代表人章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中应附有签署授权委托书，签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求并附于电子投标文件中，否则签署授权委托书无效。除投标人对错项目编号：HYHAYT2023-0078误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删；如有修改，修改处应加盖投标人公章或法定代表人（授权委托人）签字或盖章。投标函须按招标文件规定格式进行签章。3.7.4投标文件份数本项目施行“不见面开标”系统，不需要投标人到开标地点递交纸质版投标文件，以电子投标文件（网上上传且现场系统可以读取的电子投标文件）为准，投标人须按招标文件规定的时间进行网上签到和网上解密。3.7.5装订要求本项目施行“不见面开标”系统，不需要投标人到开标地点递交纸质版投标文件，以电子投标文件（网上上传且现场系统可以读取的电子投标文件）为准，投标人须按招标文件规定的时间进行网上签到和网上解密。4.1.1密封要求本项目施行“不见面开标”系统，不需要投标人到开标地点递交纸质版投标文件，以电子投标文件（网上上传且现场系统可以读取的电子投标文件）为准，投标人须按招标文件规定的时间进行网上签到和网上解密。4.1.2封套上写明本项目施行“不见面开标”系统，不需要投标人到开标地点递交纸质版投标文件，以电子投标文件（网上上传且现场系统可以读取的电子投标文件）为准，投标人须按招标文件规定的时间进行网上签到和网上解密。4.2.2递交投标文件地点本项目采用“不见面开标”方式，不需要投标人到开标地点递交投标文件。4.2.3是否退还投标文件☑否□是，退还安排：5.1开标时间和地点开标时间：同投标截止时间开标地点：烟台市公共资源交易中心（烟台市莱山区银海路46号）5.2开标程序投标人开标当天应使用加密本项目电子投标文件的CA数字证书和已配置好环境的、自行配置联网的电脑，进行交易平台的相关操作。交易平台开标操作步骤为：在线签到→在线解密→查看报价→确认开标记录表（资格预审操作步骤为：在线签到→在线解密）。在线签到：投标截止时间前1小时系统自动开启签到功能，投标人通过CA数字证书进入本项目开标室，点击【签到】按钮完成签到。未签到投标人视为放弃投标资格。在线解密投标文件：代理端启动解密后，投标人端口收到在线解密的消息。在解密倒计时内点击【解密】按钮，解密时间根据现场具体情况确定。投标人完成上述工作后，系统将根据所有投标人提交解密的顺序依次解密投标文件。解密需要使用投标文件上传时使用的CA数字证书，因投标人操作问题、设备问题、网络问题等原因造成解密失败的，均视为投标人放弃投标资格。一切后果由投标人自行承担。确认开标记录表：代理端发送开标记录后，投标人端收到确认开标记录表的消息。在倒计时内点击【确认开标记录】按钮，核对报价、项目经理等信息无误后点击【确认】按钮。倒计时内未点击确认按钮，且未提出异议的，视同认同开标结果，系统将自动确认开标记录表。6.1.1评标委员会的组建评标委员会构成：7人，其中招标人代表2人（招标人代表应符合相关法律法规及规章规定的评标专家条件，无符合条件人选的，全部选取评标专家），专家5人。评标专家确定方式：由招标人在公共资源交易中心工作人员监督下，从山东省公共资源交易综合评标评审专家库抽取，专业：工程施工（A080104土建工程）、工程造价（A060101建筑）中随机抽取，补充专业：工程监理（A050101建筑），并共同签字确认。工程所在地评标专家分（子）库中，所需专业专家数量不足实际需求数量3倍的，招标人应将抽取范围扩大至上一级专家库或者采取异地抽取专家。7.1是否授权评标委员会确定中标人□是☑否，推荐的中标候选人数：3名/标段，由招标人从评标委员会推荐的中标候选人中依法确定中标人。（1）依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出项目编号：HYHAYT2023-0078附表六：临时用地表用途面积（平方米）位置需用时间附表七：施工组织设计(技术标部分（暗标）)编制及装订要求（一）投标人应编制递交完整的施工组织设计。（二）暗标的编制要求详见招标文件第二章“投标人须知正文部分”附表八电子投标文件编制及报送要求。任何情况下，技术暗标中不得出现任何涂改、行间插字或删除痕迹；除满足上述各项要求外，构成投标文件的“技术暗标”的正文中均不得出现投标人的名称和其它可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标记等。备注：“暗标”应当以能够隐去投标人的身份为原则，尽可能简化编制和装订要求。项目编号：HYHAYT2023-0078七、项目管理机构（一）项目管理机构组成表职务姓名职称执业或职业资格证明执业或职业资格证明执业或职业资格证明执业或职业资格证明执业或职业资格证明备注职务项目名称：姓名职称证书名称级别证号专业养老保险备注项目编号：HYHAYT2023-0078（二）主要人员简历表附1：项目经理简历表项目经理应附建造师注册证书、安全生产考核合格证书、身份证等复印件。类似项目限于以项目经理身份参与的项目。姓名年龄学历职称职务拟在本工程任职项目经理注册建造师执业资格等级注册建造师执业资格等级注册建造师执业资格等级级建造师专业安全生产考核合格证书安全生产考核合格证书安全生产考核合格证书毕业学校年毕业于学校专业年毕业于学校专业年毕业于学校专业年毕业于学校专业年毕业于学校专业主要工作经历主要工作经历主要工作经历主要工作经历主要工作经历主要工作经历时间参加过的类似项目名称参加过的类似项目名称参加过的类似项目名称工程概况说明发包人及联系电话附2：主要项目管理人员简历表主要项目管理人员是指项目管理机构中除项目经理外的其他主要管理人员，其中技术负责人应附职称证、身份证复印件，其他人员应附岗位证、身份证复印件。岗位名称姓名年龄性别毕业学校学历和专业毕业时间提供的证书名称专业职称证书编号工作年限主要工作业绩及担任的主要工作项目编号：HYHAYT2023-0078附3：承诺函承诺函（招标人名称）：我方在此声明：（1）我方承诺拟派往（项目名称）（以下简称“本项目”），我方拟派往本工程的项目负责人（姓名、等级），在投标截止日前全国范围内无在建工程且在投标截止日前6个月内未被更换。（2）我方承诺派往（项目名称）（以下简称“本项目”）的授权代表（姓名、身份证号）为我方正式员工。（3）我方承诺项目部全体人员（岗位、姓名，身份证号码）、（岗位、姓名，身份证号码）、（岗位、姓名，身份证号码）……在全国范围内无在建工程。（4）我方承诺提供的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在投标人须知正文部分中第“1.4.3”条列出的情形。（5）我方承诺加强施工工地的扬尘管理、渣土运输管理，积极配合相关部门开展扬尘专项治理，坚决打赢“蓝天保卫战”；承诺响应并执行《山东省住房和城乡建设厅贯彻落实战方案暨2013-2020年大气污染防治规划三期行动计划（2018-2020年）>实施方案》（鲁政发[2018]17号）；《关于印发烟台市打赢蓝天保卫战三年行动计划实施细则烟台市打好自然保护区问题整治攻坚战实施细则和烟台市打好危险废物治理攻坚战实施细则的通知》（烟政办发[2018]28号）相关规定。（6）我方承诺严格执行《山东省住房和城乡建设厅关于贯彻鲁发﹝2018﹞38号文件全面加强住建领域生态环境保护坚决打好污染防治攻坚战的实施意见》，使用国三及以上排放标准的非道路移动机械等污染控制措施，淘汰国二及以下排放标准的非道路移动机械；承诺“落实扬尘污染控制措施、落实渣土车运输管控措施”等污染控制措施。（7）我方承诺投标截止日前在全国范围内不存在农民工工资拖欠被限制投标的情况。（8）我方承诺投标截止日前在信用中国网址，信用山东网址、中国执行信息公开网未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及不存在其他限制投标的不良行为记录。（9）我方保证上述信息的真实和准确。若有不符，我方将被视为违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第六十八条规定，自愿接受相应处罚。我方完全同意招标人扣除投标保证金（保函形式的按照保函要求赔偿招标人损失），并承担因我方就此弄虚作假所引起的一切法律后果。（10）我方按照《关于启用全省建筑工人管理服务信息平台高质量推进建筑工人实名制管理实施方案》（鲁建建管字【2018】18号）文有关规定应用实名制管理系统并实施实名制管理。（11）我方承诺严格执行《关于进一步坚强房屋建筑和市政工程施工安全生产工作的若干意见》（鲁建发〔2020〕3号），确保项目实施中无安全责任事故发生，并按照合同规定执行安全生产措施，承担安全生产责任。（12）我方承诺在新冠肺炎防疫阶段，加强防疫措施，施工过程所有需要的防疫物资均由投标人自行准备。因投标人防疫物资短缺造成的停工等一切损失由投标人自行承担。我方保证上述信息的真实和准确。若有不符，一经发现我方将被视为违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第六十八条规定，自愿接受相应处罚。招标人有权扣除我方投标保证金（保函形式的按照保函要求赔偿招标人损失），并承担因我方就此弄虚作假所引起的一切法律后果。特此承诺！，投标人：，（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：，（签字或盖章）年月日项目编号：HYHAYT2023-0078八、拟分包计划表序号拟分包项目名称、范围及理由拟选分包人拟选分包人拟选分包人拟选分包人拟选分包人备注序号拟分包项目名称、范围及理由拟选分包人名称拟选分包人名称注册地点企业资质有关业绩备注213213213213备注：本表所列分包仅限于承包人自行施工范围内的非主体、非关键工程。日期：年月日项目编号：HYHAYT2023-0078九、资格审查资料（一）投标人基本情况表投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话联系方式传真网址组织结构法定代表人姓名技术职称技术职称电话技术负责人姓名技术职称技术职称电话成立时间员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：企业资质等级其中项目经理项目经理项目经理项目经理营业执照号其中高级职称人员高级职称人员高级职称人员高级职称人员注册资金其中中级职称人员中级职称人员中级职称人员中级职称人员开户银行其中初级职称人员初级职称人员初级职称人员初级职称人员账号其中技工技工技工技工经营范围备注备注：本表后应附企业法人营业执照、企业资质证书副本等材料的复印件。项目编号：HYHAYT2023-0078（二）近年财务状况表备注：在此附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件，具体年份要求见第二章“投标人须知”的规定。（三）近年完成的类似项目情况表项目名称项目所在地发包人名称发包人地址发包人联系人及电话合同价格开工日期竣工日期承担的工作工程质量项目经理技术负责人总监理工程师及电话项目描述备注备注：①类似项目指，工程。②本表后附中标通知书和合同协议书、完工证明等材料的复印件，具体年份要求见投标人须知前附表。每张表格只填写一个项目，并标明序号。项目编号：HYHAYT2023-0078（四）正在施工的和新承接的项目情况表项目名称项目所在地发包人名称发包人地址发包人电话签约合同价开工日期计划竣工日期承担的工作工程质量项目经理技术负责人总监理工程师及电话项目描述备注备注：本表后附中标通知书和（或）合同协议书复印件。每张表格只填写一个项目，并标明序号。项目编号：HYHAYT2023-0078（五）近年发生的诉讼和仲裁情况说明：近年发生的诉讼和仲裁情况仅限于投标人败诉的，且与履行施工承包合同有关的案件，不包括调解结案以及未裁决的仲裁或未终审判决的诉讼（六）企业其他信誉情况表（年份要求同诉讼及仲裁情况年份要求）1、近年企业不良行为记录情况2、在施工程以及近年已竣工工程合同履行情况3、其他备注：①企业不良行为记录情况主要是近年投标人在工程建设过程中因违反有关工程建设的法律、法规、规章或强制性标准和执业行为规范，经县级以上建设行政主管部门或其委托的执法监督机构查实和行政处罚，形成的不良行为记录。应当结合第二章“投标人须知”前附表第10.1.2项定义的范围填写。②合同履行情况主要是投标人近年所承接工程和已竣工工程是否按合同约定的工期、质量、安全等履行合同义务，对未竣工工程合同履行情况还应重点说明非不可抗力解除合同（如果有)的原因等具体情况，等等。（七）主要项目管理人员简历表说明：“主要人员简历表”同本章附件七之（二）。未进行资格预审但本章“项目管理机构”已有本表内容的，无需重复提交。十、其他材料附：投标人认为需要提供的其他材料项目编号：HYHAYT2023-0078附：烟台市建设工程投标人不参与串通投标、弄虚作假承诺书工程名称：本人作为经授权的投标人代表，清楚知晓我方本项目投标活动，对以下事项作出承诺：一、我方和我本人遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，依法依规参与本项目竞标。二、我方和我本人在本项目中依法依规参与招标投标活动，未参与串通投标，不在投标活动中弄虚作假。三、我方和我本人清楚知晓，有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标：（一）招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人；（二）招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；（三）招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；（四）招标人授意投标人撤换、修改投标文件；（五）招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；（六）招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。四、我方和我本人清楚知晓，有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：（一）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；（二）投标人之间约定中标人；（三）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；（五）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。五、我方和我本人清楚知晓，有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（五）不同投标人的投标文件相互混装；（六）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。六、我方和我本人清楚知晓，有下列情形之一的，属于弄虚作假：（一）使用伪造、变造的许可证件；（二）提供虚假的财务状况或者业绩；（三）提供虚假的项目经理或者主要技术人员简历、劳动关系证明；（四）提供虚假的信用状况；（五）其他弄虚作假的行为。七、我方和我个人清楚并知晓《中华人民共和国刑法》第二百二十三条“投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。投标人与招标人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照前款的规定处罚”的规定。八、我方和我个人清楚并知晓《中华人民共和国刑法》第二百八十条“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪；盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪；伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪；伪造、变造居民身份证罪”的规定。九、我方如被查实在本项目招标投标活动中存在串通投标、弄虚作假的，递交投标文件行为作为实施串通投标违法行为的关键环节，本人自愿承担直接责任人员法律责任，接受相应刑事、纪律和行政处罚以及失信惩戒。投标人（印章）：法定代表人（签字）：投标人授权代表（签字）：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造项目 老旧小区改造涉及「答疑公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含答疑公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。烟台市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
