无锡市老旧小区改造工程答疑公告（无锡市锡山城市产业投资发展有限公司2023）
[WXXS202303004-X18]2023年锡山区老旧小区改造工程施工(安镇街道孟家苑等）标段
2023年锡山区老旧小区改造工程的最高限价公示
工程编号:
WXXS202303004
工程名称:
2023年锡山区老旧小区改造工程
标段编号:
WXXS202303004-X18
标段名称:
施工(安镇街道孟家苑等）标段
代理机构名称:
江苏春为全过程工程咨询有限公司
建设单位:
无锡市锡山城市产业投资发展有限公司
最高限价(万元):
5253.500100
招标控制价编制说明.pdf招标控制价编制说明.pdf 2023年锡山区老旧小区改造工程施工（安镇街道孟家苑等）标段招标控制价.pdf2023年锡山区老旧小区改造工程施工（安镇街道孟家苑等）标段招标控制价.pdf
2023年锡山区老旧小区改造工程施工（安镇街道孟家苑等）招标控制价编制说明一、工程概况：2023年锡山区老旧小区改造工程施工（安镇街道孟家苑等）改造内容：1.建筑本体修缮、改造、出新；主要包括屋面维修、外墙出新、阳台修补、楼道内整修、智能化设施安装、单元防盗门出新、门禁系统安装等；2.小区基础配套设施及公共服务设施改造，主要包括与小区直接相关的水电、消防、充电(换电)设施等便民服务设施；3.市政及绿化景观改造，主要包括市政道路、管线、绿化景观环境恢复、提升等。工期按招标文件的工期要求。二、招标范围：招标施工图纸及工程量清单范围内的建筑改造、安装改造、市政及景观绿化改造等工程。三、编制依据：1、铭扬工程设计集团有限公司的《2023年锡山区老旧小区改造工程施工（安镇街道孟家苑等）编标施工图0527》。2、工程施工《招标文件》、《工程量清单》等。3、工程量清单计价中的工、料、机消耗量按照2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》、《江苏省安装工程计价定额》、《江苏省市政工程计价定额》、《江苏省修缮工程计价定额》（2009年）、《江苏省园林与绿化工程计价定额》（2007年）、《江苏省建设工程费用定额》（2014年）；其中材料价格按2023年5月份的《无锡工程造价信息》中的信息价计算、无信息价的按2023年5月份的无锡地区市场价计算。其中人工单价按苏建函价{2023}63号文调整。4、《江苏省建设工程费用定额》（2014年）营改增后调整内容、江苏增值税调整--苏建函价【2019】178号。5、〔2020〕第224号江苏省住房城乡建设厅关于明确城镇老旧小区改造工程计价有关问题的公告四、工程类别：按江苏省建设工程费用定额（2014年）中规定的类别执行。五、本招标控制价包含暂列金额（含税）4270211.25元（不含税3750000元）；专业工程暂估价（含税）307879.66元（不含税276000元）。六、其它说明：1、建筑改造工程量根据设计图纸和现行情况估算和暂定；2、建筑改造垂直运输按按照城建【2020】224号文以费率计取。3、外立面涂料和空调栏杆更换考虑用外脚手架；4、楼道内粉刷涂料按移动脚手架编制；5、招标控制价包含施工用水、电费用。6、土方体积均按天然实体积(自然方)计算。7、本招标控制价按照铭扬工程设计集团有限公司提供的电子版施工图纸并参考常用的、合理的施工方法、施工方案进行编制。8、本招标控制价按照增值税一般计税法取费计价。9、对招标人设置推荐品牌及无指导价的材料或设备，通过市场询价并结合本工程图纸及现场实际施工情况，计入本招标控制价。江苏春为全过程工程咨询有限公司2023年锡山区老旧小区改造工程施工工程（安镇街道孟家苑等）标段招标控制价招标控制价（小写）：52535001.00（大写）：伍仟贰佰伍拾叁万伍仟零壹元整无锡市锡山城市产业投资发门.苏春为全过程工程咨询有限招标人：展有限公司造价咨询人：公司（单位盖章）（单位资质专用章）法定代表人法定代表人或其授权人：杨夏川或其授权人：蒋春卫（签字或盖章）（签字或盖章）吴敏编制人：复核人：A02320503029735辽万泰为全过和程寿询有限公司告价有效期22年12月31日编制时间：2023年06月08日复核时间：2023年06月12日建设项目招标控制价表工程名称：2023年锡山区老旧小区改造工程施工（安镇街道孟家苑等）标段第1页共1页序号单项工程名称金额（元）其中：（元）其中：（元）序号单项工程名称金额（元）暂估价安全文明施工费1春风苑老旧小区改造项目13188292.94120000.00181897.992锦沪花苑老旧小区改造项目6888061.5236000.0093125.833孟家苑老旧小区改造项目28188435.29120000.00384841.264暂列金4270211.25合计合计52535001.00276000.00659865.08规费406140.54189392.94892822.45167625.001655980.93【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】单项工程招标控制价表工程名称：春风苑老旧小区改造项目第1页共1页序号其中：（元）其中：（元）序号单位工程名称金额（元）暂估价安全文明施工费1春风苑-房修6653035.1091189.712春风苑-大型土石方675069.7511304.953春风苑-道路2312232.0934887.354春风苑-交通69914.05760.295春风苑-室外水电87559.071243.446春风苑-雨污水工程2103784.95120000.0029722.557春风苑-景观工程744043.157436.528春风苑-绿化工程270555.572704.139春风苑-道路照明87000.561235.5210春风苑一楼道照明72867.521034.8111春风苑-智能化112231.13378.72合计合计13188292.94120000.00181897.99规费261161.559393.0348503.751546.102203.1644131.1625306.139202.042189.111833.49671.02406140.54【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】单位工程招标控制价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：春风苑-房修第1页共1页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号汇总内容金额（元）其中：暂估价（元)1分部分项工程费5043089.171.1人工费1564000.321.2材料费2763794.761.3施工机具使用费18584.841.4企业管理费506664.161.5利润190045.092措施项目费799451.212.1单价措施项目费2****2.092.2总价措施项目费509809.122.2.1其中：安全文明施工措施费91189.713其他项目费3.1其中：暂列金额3.2其中：专业工程暂估3.3其中：计日工3.4其中：总承包服务费4规费261161.555税金549333.17招标控制价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.016653035.10【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】分部分项工程和单价措施项目清单与计价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：春风苑-房修第1页共14页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）金额（元）金额（元）序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价其中序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价暂估价0109屋面及防水工程0109屋面及防水工程011607001001刚性层拆除1、原瓦屋面出新（含脊瓦）2、刚性层厚度：揭开瓦屋面，清理屋面杂物垃圾、泥砂、杂草,m29078.244.3639581.132011607001002刚性层拆除1、原瓦屋面出新2、原防水上有保护层也需拆除，该项按现场实际，以建设、监理、跟审、施工现场签证为准m29078.2414.57132269.963011607002001防水层拆除1、原瓦屋面出新2、防水层种类：铲除原有防水、清洗屋面m29078.248.7279162.254010902003001屋面刚性层1、原瓦屋面出新2、刚性层厚度：1：3水泥砂浆找平层20厚m29078.2425.55231949.035010901001001瓦屋面1、原瓦屋面出新2、瓦品种、规格：琉璃瓦含脊瓦3、粘结层砂浆的配合比：粉刷挂瓦条4、瓦屋面在泛水部位1:3水泥砂浆座浆m29078.2477.75705833.166010902001001屋面卷材防水1、原瓦屋面出新2、卷材品种、规格厚度：防水防腐沥青玻璃纤维布卷材2布3油m29532.1541.46395202.9470109020020011屋面涂膜防水1、原瓦屋面出新2、防水膜品种：2厚高聚物改性沥青防水涂膜；m29532.1531.81303217.698010902001002屋面卷材防水1、原瓦屋面出新2、卷材品种、规格、厚度：泛水部位粘贴1.5厚自粘防水卷材m2726.2642.3630764.379011607001003刚性层拆除1、平屋面出新2、刚性层厚度：清理屋面，拆除原有防水层，露出原钢筋混凝土屋面板，清理垃圾3、该项按现场实际以建设、监理、跟审、施工现场签证为准m2725.5934.8425279.56本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计1943260.09【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】分部分项工程和单价措施项目清单与计价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：春风苑-房修第2页共14页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）金额（元）金额（元）序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价其中序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价暂估价10011101006001平面砂浆找平层1、平屋面出新2、找平层厚度、砂浆配合比：修复屋面，局部高压灌浆堵漏；20mm1:3水泥砂浆保护层m2725.5931.6322950.4111011201004001立面砂浆找平层1、基层类型：平屋面出新2、找平层砂浆厚度配合比：20mm1：3水泥砂浆保护层m258.0551.202972.1612010902001003屋面卷材防水1、平屋面出新2、卷材品种、规格厚度：4厚SBS沥青防水卷材3、刷防水油膏一道铺贴4厚SBS沥青防水卷材两道（需做屋面立墙泛水），做法详见图集12J201-1/A14,做淋水试验；m2761.8797.0673947.10|13011101006002平面砂浆找平层1、平屋面出新2、找平层厚度、砂浆配合比：10mm厚低标号砂浆隔离层m2725.5913.9710136.4914011808001001网格布1、平屋面出新2、网格布；3、粘贴部位：屋面m2725.594.613344.9715010902003002平屋面刚性层平屋面出新1、50mm厚c20细石混凝土保护层（内配单层双向6@200钢筋层，做分割缝使用防水油膏嵌密实）m2725.5962.4945342.1216011001001001保温隔热屋面平屋面出新轻集料混凝土找坡，最薄处30mmm354.42626.0434069.10|17011607002002防水层拆除1、部位：天沟2、清理疏通天沟，铲除原有卷材防水，垃圾清理干净；m2329.668.722874.6418011607001004刚性层拆除1、部位：天沟2、清理疏通天沟，铲除原有刚性防水，垃圾清理干净；3、该项按现场实际以建设、监理、跟审、施工现场签证为准m2329.6634.8411485.35本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计207122.34【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】分部分项工程和单价措施项目清单与计价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：春风苑-房修第3页共14页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）金额（元）金额（元）序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价其中序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价暂估价19010902003003平屋面刚性层1、部位：天沟2、1:3水泥砂浆找平（整体做斜坡流向排水口，最薄处20厚）：m2329.6625.558422.8120010902001004屋面卷材防水1、天沟防水2、附加层（伸入屋面宽度不小于500宽）；13、卷材品种、规格厚度：铺贴3厚SBS沥青防水卷材层两道，第二层卷材为自带铝箔SBS卷材（需做屋面立墙泛水铺贴至天沟上檐口位置，接缝错开，并压条密封封严）4、做蓄水试验。m2362.6387.4031693.86分部小计分部小计2190499.100112墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程0112墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程21011604002001立面抹灰层拆除1、抹灰面层的空鼓及破损部位，铲除相应基层，满足后续施工要求，单价综合考虑（含里松动部分立面线条）；2、按现场业主，监理，跟审等共同确定的区域大小，按实结算m27261.8212.0487432.3122011608002001铲除涂料面1、铲除部位名称：a、外墙面整体清理并检查外墙情况，铲除外墙涂料和腻子；b、清理内墙、梯板底面及天棚面铲除楼道内墙、梯板底面及天棚面的涂料和腻子层；m216854.254.7680226.23本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计207775.21【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】分部分项工程和单价措施项目清单与计价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：春风苑-房修第4页共14页施工（安镇街道孟家苑等）标段项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）金额（元）项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价011201001001外墙修补（原涂料面层及小砖面层处）1、外墙空鼓和破损部分刷双组分专用界面剂一道、1:2.5水泥砂浆修补至原抹灰层相平齐,内加一层耐碱玻纤网格布2、按现场业主，监理，跟踪等共同确定的区域大小，按实结算（现状外立面无用孔洞进行封堵）m25866.8257.12335112.76011201001002墙面一般抹灰1、墙体类型：外墙面整体刷双组分专用界面剂一道；m219556.077.61148821.69011407001001外墙面喷刷涂料1、外墙面整体批柔性外墙腻子两道，（内加一层耐碱玻纤网格布，打磨拉平布）,打磨拉平；2、外墙抗碱底漆均匀涂刷一道,刷弹性涂料两遍，刷罩面漆一道（弹性涂料颜色见方案效果）。3、外墙见新颜色详图纸（按图示分割缝，外墙见新后，清洗受污的住户防盗窗m219556.0737.86740392.81010903002001墙面涂膜防水1、遇墙面渗水部位涂刷丙烯酸防水涂料两遍；（带颜色防水涂料）四周高出地面600以下均刷2、按现场业主，监理，跟审等共同确定的区域大小，按实结算m27261.8222.97166804.01011614002001墙面空洞封板1、原区域废弃设备拆除、清扫；2、30*30*2.5热镀锌方管龙骨，膨胀螺栓固定；3、双层9厚防水石膏板封板；m228150.004200.00本页小计1395331.27序号其中暂估价2324252627【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】分部分项工程和单价措施项目清单与计价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：春风苑-房修第5页共14页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）金额（元）金额（元）序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价其中序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价暂估价280112010010033|内墙修补1、遇内墙抹灰空鼓和破损部分1:2.5水泥砂浆修补至原抹灰层相平齐（厚度自行考虑,结算不作调整）m2139544.3661882.2029011407001002楼梯间涂料1、墙面、梯板底及天棚面整体满刮腻子二遍找平，干燥后砂纸磨平磨光2、刷（白色）外墙涂料二遍m2456028.22128683.2030011612001001雨水管拆除更换1、将原有雨水管拆除；2、安装De110抗紫外线UPVC承压雨水管（PVC-U管承插胶粘剂接）m2017.6838.5677801.7431011612001002雨水斗拆除更换1、将原有水斗拆除2、安装De110抗紫外线304不锈钢水斗（专用不锈钢胶粘剂粘接）只15296.0314596.5632010902004001阳台排污管厨房排污管1、在临近阳台位置的空调板上开直径80的孔（另列清单）；2、安装De75防紫外线的PVC-U排水管，承插胶粘剂粘接（一层天沟处需使用横向排水管链接上下两段），就近接入污水井；m720.7221.8415740.5233011612001003空调外机冷凝管1、空调外机位板开直径60孔（另列清单2、安装De50防紫外线的PVC-U排水管，承插胶粘剂粘接（一层天沟处需使用横向排水管链接上下两段，PVC-U管承插胶粘剂粘接），间接接入雨水系统；3、安装De50防紫外线的PVC-U横向排水管，承插胶粘剂粘接，接通De50空调冷凝水立管；m1967.8618.9837349.98本页小计336054.20【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】分部分项工程和单价措施项目清单与计价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：春风苑-房修第6页共14页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）金额（元）金额（元）序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价其中序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价暂估价34011615001001开孔（打洞）1、打洞部位材质：遇楼板处需要2、洞尺寸：50-110管材通过需要3、干硬性防水砂浆封堵管道与空调外机板之间的缝隙，刷丙烯酸防水涂料两遍；个13240.895397.4835011612001004冷凝水支管拆除更换1、冷凝水支管更换斜长按要求，De50防紫外线的PVC-U横向排水管，承插连接，接通De75空调冷凝水立管；m70238.1026746.2036011407001003（水管）外墙弹性涂料1、新增排污管刷弹性涂料，同外墙颜色m21285.818.7924160.18分部小计分部小计1955347.870111楼地面装饰工程0111楼地面装饰工程37011101001001楼梯踏步、踏步垂直面、梯段侧面1、楼梯踏步、踏步垂直面、梯段侧面原有脏污清洗，目视无涂料点、无胶迹、无明显污渍m210083.003024.0038011101005001地面环氧树脂地坪部位：一层楼道地面1、基面机械打磨清理，要求干燥、平整无空鼓；缺损处水泥砂浆找平；2、涂布水性环氧封闭底漆0.25厚；3、环氧砂浆中涂0.5厚,细磨；5、批补水性环氧腻子0.25厚；6、环氧自流平面涂1厚；7、涂布水性聚氨酯超耐磨面漆1.5厚；m225549.7812693.9039011502001001防滑条阳角收边处设L50*20*3厚铝合金防滑条m14.139.96563.44本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计本页小计72585.20【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】总价措施项目清单与计价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：暂列金第3页共3页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号项目编码项目名称计算基础费率（%）金额（元）调整调整后备注费率（%）金额（元）14011707091001特殊条件下施工增加费分部分项合计+单价措施项目合计-除税工程设备费15011707015001智慧工地费用分部分项合计+单价措施项目合计一除税工程设备费现场安全隐患排查、人员信息动态管理、扬尘管控视频监控、高处作业防护预警、危大工程监测预警和集成平台等设备软件和管理费用16011707013001特殊施工降效分部分项合计+单价措施项目合计一除税工程设备费3.10017011707014001协管费分部分项合计+单价措施项目合计-除税工程设备费18011707016001新冠疫情常态化防控分部分项合计+单价措施项目合计一除税工程设备费合计【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】编制人（造价人员）：复核人（造价工程师）：其他项目清单与计价汇总表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：暂列金第1页共1页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号项目名称金额（元)结算金额（元）备注1暂列金额3750000.002暂估价2.1材料暂估价2.2专业工程暂估价3计日工4总承包服务费合计合计3750000.00【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】暂列金额明细表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：暂列金第1页共1页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号项目名称计量单位暂定金额（元）备注1暂列金元3750000.00合计合计合计3750000.00【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】材料（工程设备）暂估单价及调整表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：暂列金第1页共1页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号材料编码材料（工程设备）名称、规格、型号，计量单位数量数量暂估（元）暂估（元）确认（元）确认（元）差额±（元）单价合价备注差额±（元）单价合价备注序号材料编码材料（工程设备）名称、规格、型号，计量单位投标确认单价合价单价合价差额±（元）单价合价备注合计合计合计合计【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】专业工程暂估价及结算价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：暂列金第1页共1页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号工程名称工程内容暂估金额（元)结算金额（元）差额±（元）备注合计合计合计【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】计日工表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：暂列金第1页共1页施工（安镇街道孟家苑等）标段编号项目名称单位暂定数量实际数量综合单价合价（元）合价（元）编号项目名称单位暂定数量实际数量综合单价暂定实际人工人工小计人工小计人工小计人工小计二材料材料小计材料小计材料小计材料小计材料小计材料小计三施工机械机械小计机械小计机械小计机械小计机械小计机械小计四、企业管理费和利润四、企业管理费和利润四、企业管理费和利润四、企业管理费和利润四、企业管理费和利润四、企业管理费和利润总计总计总计总计总计总计【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】总承包服务费计价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：暂列金第1页共1页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号项目名称项目价值(元)服务内容计算基础费率(%）金额（元)1发包人发包专业工程项目价值2发包人供应材料项目价值合计【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】规费、税金项目计价表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：暂列金第1页共1页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号项目名称计算基础计算基数（元）计算费率(%）1规费环境保护税+社会保险费+住房公积金167625.00100.0001.1社会保险费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费除税工程设备费3750000.003.8001.2住房公积金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-除税工程设备费3750000.000.6701.3环境保护税分部分项工程费+措施项目费+其他项目费除税工程设备费3750000.002税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-除税甲供材料和甲供设备费/1.013917625.009.000合计金额（元）167625.00142500.0025125.00352586.25520211.25【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】编制人（造价人员）：复核人（造价工程师）：发包人提供材料和工程设备一览表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：暂列金第1页共1页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号材料编码材料（工程设备）名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元）交货方式送达地点备注合计合计合计合计【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】承包人供应主要材料一览表2023年锡山区老旧小区改造工程工程名称：暂列金第1页共1页施工（安镇街道孟家苑等）标段序号材料编码材料名称规格、型号等要求单位数量单价（元）合价（元)备注合计合计合计合计合计合计合计【新点2013清单造价江苏版V10.3.5】
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造工程涉及「答疑公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含答疑公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。无锡市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
