苏州市土建工程答疑公告（苏州市吴中区金茂工业园有限公司2024）
苏州市吴中区金茂工业园有限公司F2楼改造
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最高投标限价
E3205010304042624001002(项目名称)苏州市吴中区金茂工业园有限公司F2楼改造标段施工最高投标限价
项目名称
苏州市吴中区金茂工业园有限公司F2楼改造
所属地区
苏州市·吴中区
建设单位
苏州市吴中区金茂工业园有限公司
代理机构
涵熙（苏州）工程顾问有限公司
最高投标限价
（万元）
836.069646
暂估价（万元）
专业工程
0
材料
0
建设单位地址
联系电话
备注
附件：
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苏州市吴中区金茂工业园有限公司F2楼改造（项目名称）最高投标限价招标控制价（小写）：8360696.46（大写）：捌佰叁拾陆万零陆佰玖拾陆元肆角陆分招标人：苏州市吴中区金茂工业园有限公司招标代理机构：涵熙（苏州）工程顾问有限公司编制时间：2024年01月30日苏州市吴中区金茂工业园有限公司F2楼改造项目施工总承包工程量清单编制说明一、项目概况1.项目名称：苏州市吴中区金茂工业园有限公司F2楼改造。2.项目地点：江苏省苏州市吴中区东山大道8号。3.建设单位：苏州市吴中区金茂工业园有限公司。4.项目情况简要说明：本工程原属工业建筑,主要功能为丙类车间。建筑层数:地上3层(原车间部分2层),地下0层,建筑消防高度12.72米。改造范围由原丙类厂房改告为食堂、餐厅，局部三层对室内进行修补翻新，本次改造建筑面积:3422.75平方米，5、质量、工期：详见招标文件。二、编制依据1.根据苏州东吴建筑设计院有限责任公司【2023.11】设计的本项目结构加固、布局改造，室内装饰、安装以及后续补充内容图纸。2.设计交底及编标答疑等相关资料。3.计价规范及定额依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《建筑安装工程工期定额》（TY01-89-2016）、2014年《江苏省建筑与装饰工程计价定额》、2014年《江苏省市政工程计价定额》、2014年《江苏省安装工程计价定额》、2009《江苏修缮建筑定额》、2014年《江苏省建设工程费用定额》及《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知》（苏建价[2016]154号文）、苏住建价〔2016〕3号文、苏建函价〔2019〕178号文《关于明确建设工程环境保护税计价问题的通知》苏工价〔2019〕5号相关上述标准、规范、定额等的最新解释执行文件、政策性文件等。4.现行的有关标准、规范、法律、法规、规章制度等。5.其他资料。三、编制范围1、土建包含：拆除工程、土方工程、砌筑及相应二次结构工程、门窗工程、防水工程、楼地面工程、墙面工程、钢结构、加固工程等。2、装饰包含：地面工程、顶面工程、墙面工程、门窗工程、标识标牌等。3、安装包含：电气工程、给排水工程、消防工程、通风工程、空调工程、智能化工程、室外电缆、配电房增改等。4、市政包括：室外污水及隔油池等。5、具体以施工图及配套说明、招标文件及技术要求（含答疑）和工程量清单说明为准。四、其他有关说明1．投标人应充分踏勘施工现场，对于场地平整、工人住宿基地、临时设施费用、堆场处理、建筑垃圾处置、施工通道、施工便道、施工作业困难、正常教学工作影响等情况自行考虑，相应的费用一并计入投标报价中，结算不再调整。2．大型机械设备进出场及安拆费、垂直运输费由投标人在满足招标人规定的最少配置机械设备的情况下，由投标人根据工程实际情况自行报价，总价包干使用，工程量及综合单价在结算时均不再调整。3．本工程量清单除清单描述特别注明外均按GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）工程量计算规则及相关配套计算规范计算。4．环境保护税根据苏工价〔2019〕5号文不再计入。5．增值税率根据苏建函价（2019）178号文以9%计取。6．暂列金额：无。7．专业工程暂估价：无。8．暂估价：无。9．甲供材料：无。10．建筑工人实名制费用、苏安码计取分别按苏住建〔2019〕32号文、苏住建建〔2020〕26号计取。11．本工程安全文明施工措施费计取基本费、扬尘污染防治增加费，且安全文明费率不可竞争。涉及项目安全文明等具体要求详见招标文件及技术标准相关内容。12．二次搬运、冬雨季施工、垃圾清运、夜间施工、成品保护等措施费，由投标人根据工程的实际情况及市场情况自行考虑。风险费、赶工措施费均未考虑，投标人投标报价时自行考虑风险系数。13．项目清单描述中材料或设备规格不明确均以设计施工图为标准，设计施工图不明确的以施工规范为标准。常规项目缺规格或部分参数者，在满足设计、施工规范标准的前提下，可根据自身的经验确定报价。14．清单中对工程项目的项目特征及具体做法只作重点描述，详细情况见施工图设计、技术说明、技术措施表及相关标准图集，投标人报价时应结合现场勘查情况及13计价规范中注明的工程内容，承包人在报价时应充分考虑“工程内容”而产生的费用，列入相应的报价中。投标人不能以清单特征描述不全为理由作为今后结算漏项或施工过程中减少工序的原由。15．投标人在编制报价文件时发现本清单说明部分内容若与招标文件有矛盾时，投标人应提供书面答疑。16．品牌表：详见招标文件。17．不可竞争费率见下表（%）：项目名称安全文明施工费安全文明施工费安全文明施工费环境保护税社会保障费住房公积金税金项目名称基本费标化工地增加费扬尘污染防治增加费环境保护税社会保障费住房公积金税金取费基础分部分项合计+单价措施项目合计-设备费分部分项合计+单价措施项目合计-设备费分部分项合计+单价措施项目合计-设备费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-工程设备费税前费用拆除工程1.600.2103.80.679土建工程3.200.3103.20.539结构加固1.600.2103.40.619装饰工程1.800.2202.40.429市政工程1.5500.31020.349安装工程1.5500.2102.40.42918．其他有关工程量清单编制需说明的计算内容如下：（一）拆除、土建、加固工程：1、本工程混凝土必须采用商品混凝土，砂浆为预拌砂浆。2、图纸中防渗漏节点及附加防水层要求，清单未描述的不另列清单描述，附加防水层工程量不计，综合考虑到相应的清单报价中。3、经提议回复确认，3层在本次范围。石膏板吊顶及块料楼地面修复。原墙面顶面涂料翻新。新增墙体材料详见一、二层平面图中图例，墙体相应做法详见构造做法表内墙IW2、IW3做法及内装图纸，其中防火石膏板墙体（板内掺玻璃纤维，岩棉容重为60kg/m³）做法：3x12mm+75mm（填50mm岩棉）+3x12mm，墙体砌至屋顶楼板底。修复部分按3层涉及工程量的10%考虑，其余内容为整体翻新处理，此部分计入在土建工程中。4、三层新建防火门按一二层门窗表钢制乙级防火门考虑。5、以下的工作内容不再单独列项计算，投标单位应将其包括在相应的清单项目单价中，今后实际施工过程中无论发生何种原因的变更而需要发生下列内容时也将不再计取任何费用，具体为：（1）门窗洞口混凝土块，门窗附框安装完后的粉刷粉平；（2）门洞阳角用水泥砂浆做暗护角，套内水泥砂浆暗踢脚；（3）做装饰层前的基层表面清理；（4）用于固定防水卷材翻边收口的压条；（5）防水卷材重叠部分及局部加强层须在综合单价里考虑费用，不单独计量；6、雨棚外包铝板参照钢雨棚节点考虑。7、天棚原有涂料不铲除，仅在现有基础上重新刷涂料，不批腻子。8、一二层涂料墙面原墙面改造时，抹去原表面涂料面层后无机内墙涂料二度(燃烧性能:A级)。砖墙面原墙面改造时需清除至基础墙体重新做。（二）装饰工程：1、本项目涉及垂直运输均计入装饰工程。2、一层C30细石混凝土找平与土建界面重复，此部分在土建计取。3、所有装饰地面仅计取粘结层及面层，其余基层在土建计取。4、一楼小卖部玻璃门五金按常规玻璃门五金考虑。5、部分门与土建界面重合，土建中已计取的门，装饰不再计取。6、包管处检修口，工程量暂估，最终结算以实际为准。7、原顶面在现有基础上直接刷涂料2遍考虑。8、餐厅花池取消，按成品防火板隔断考虑。8、所有不锈钢均按304不锈钢考虑。9、钢材均按镀锌钢材考虑。10、布帘褶皱系数按乘2考虑。11、钢骨架焊点处防锈漆等均已包含在对应清单中，不再另行计价（清单中不再一描述此类细节）。12、凡设计图纸上各类木饰面、纸面石膏板面及其他饰面板上的工艺缝、伸缩缝、拼缝、留槽、拼角等工艺所需费用含在相应的综合单价中，不再另行计价（清单中不再一描述此类细节施工艺）。13、木饰面、木质门、门套、门套线均按成品考虑。14、清单中所有门、柜、台等均按完成品考虑，包含五金件及其他配件装饰。15、吊顶天棚上工艺缝、伸缩缝不单独列项，所需费用含在相应的综合单价中，不再另行计价（清单中不再一描述此类细节施工艺）。16、瓷砖、石材磨边倒角开洞、装饰面的打胶等细节施工艺包含在相应投标价中（清单中不再一描述此类细节）。17、二层铝方通吊顶取消。18、块料墙裙上踢脚线取消。19、二层休息室木壁柜取消。（三）室外污水及隔油池等1、混凝土路面拆除恢复工程量暂估，最终以现场实际为准。2、拆除废料及多余土方外运按25km考虑。3、路面恢复按“素土夯实，100mm碎石垫层+200mm厚C30水泥混凝土路面”考虑。4、绿化恢复按草皮考虑，养护期一年。工程量暂估，最终以现场实际为准。5、根据设计回复：管道基础砂回填至管顶以上50cm。6、根据设计回复：塑料检查井尺寸为φ630，混凝土检查井尺寸为1000*1000。7、根据设计回复：钢纤维井盖绿化处按B125级，车行道处按D400级考虑。8、本项目涉及大型机械设备进出场及安拆费均计入室外污水及隔油池。9、接入已建室外污水井段的污水管道工程量按120米计入，管道做法一致。（四）电气工程1．本次范围内的所有建筑物的各自动力系统、公共照明系统、应急照明系统及配电箱、灯具、开关插座、电管、电缆、电线、桥架线槽、支架型钢、附件等的供应及安装等。2．防火卷帘控制箱及挡烟垂壁控制箱计取安装费用。3．室外电气预埋管道、电缆井、配电房增改在本次范围。4．经过确认桥架按照利用原有考虑。5．配电房增改内铜母线材料费含在馈线柜中。（五）给排水工程1．给排水系统、热水系统均在本次范围。2．室内排水立支管做到位；改造的洁具在本次范围。3．水表井、水泵接合器、阀门井计入本次范围。（六）通风、空调工程1．主/副食库、更衣室、电气间及烹饪区厨房事故排风系统风管的制作与安装、通风机、排风机、换气扇、风口、风阀附件等设备材料的供应安装均在本次范围。2．空调设备供应安装均在本次范围。（七）消防工程1．消火栓系统：楼栋改造消火栓管道、消火栓、灭火器及阀门等均在本次范围。2．喷淋系统：楼栋喷淋管道、喷淋头及阀门等均在本次范围。3．火灾自动报警系统：烟感与挡烟垂壁控制箱自联动配合及可燃气体报警的管线、探测器等消防设备均在本次范围。4．消防泵站内设备为原有，管道、阀门等计入。5．原有消防管拆除、残值回收为预估，具体以实际为准。（八）智能化工程1．综合布线、计算机网络、视频监控、机房工程、多媒体均在本次范围。建设项目招标控制价表工程名称：苏州市吴中区金茂工业园有限公司F2楼改造序号单项工程名称金额(元)其中：(元)其中：(元)其中：(元)序号单项工程名称金额(元)暂估价安全文明施工费规费1土建装饰1366395.5935508.9346193.932装饰1648413.2828686.6341477.363市政462834.327405.559708.894安装工程4883053.2753255.2888196.52合计合计8360696.46124856.39185576.70单项工程招标控制价表工程名称：土建装饰序号单位工程名称金额(元)其中：(元)其中：(元)其中：(元)序号单位工程名称金额(元)暂估价安全文明施工费规费1拆除90031.411374.423534.142土建1044119.0930573.0334445.143结构加固232245.093561.488214.65合计合计1366395.5935508.9346193.93单项工程招标控制价表工程名称：市政，第1页共1页序号单位工程名称金额(元)其中：(元)其中：(元)其中：(元)序号单位工程名称金额(元)暂估价安全文明施工费规费1室外污水及隔油池等462834.327405.559708.89合计合计462834.327405.559708.89单位工程预算价表工程名称：室外污水及隔油池等序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)1分部分项工程费389778.651.1人工费63578.451.2材料费274105.201.3施工机具使用费25397.581.4企业管理费17795.761.5利润8901.662措施项目费25131.102.1单价措施项目费8369.082.2总价措施项目费16762.022.2.1其中：安全文明施工措施费7405.553其他项目费3.1其中：暂列金额3.2其中：专业工程暂估3.3其中：计日工3.4其中：总承包服务费4规费9708.895税金38215.68预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01462834.32单项工程招标控制价表工程名称：安装工程，第1页共1页序号单位工程名称金额(元)其中：(元)其中：(元)其中：(元)序号单位工程名称金额(元)暂估价安全文明施工费规费1水电工程1337704.9515497.8625666.152消防工程314183.014735.327842.203通风工程32712.95387.70642.074空调工程1130246.395112.578466.975智能化工程402478.703669.236076.636室外电缆1564223.4823765.9439358.987配电房增改101503.7986.66143.52合计合计4883053.2753255.2888196.52单位工程预算价表工程名称：水电工程序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)1分部分项工程费1161915.931.1人工费199073.731.2材料费848895.951.3施工机具使用费6429.621.4企业管理费79597.571.5利润27919.062措施项目费39670.172.1单价措施项目费10083.352.2总价措施项目费29586.822.2.1其中：安全文明施工措施费15497.863其他项目费3.1其中：暂列金额3.2其中：专业工程暂估3.3其中：计日工3.4其中：总承包服务费4规费25666.155税金110452.70预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.011337704.95单位工程预算价表工程名称：消防工程序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)1分部分项工程费266960.651.1人工费76692.121.2材料费143164.441.3施工机具使用费2614.411.4企业管理费33740.981.5利润10748.702措施项目费13438.442.1单价措施项目费4398.272.2总价措施项目费9040.172.2.1其中：安全文明施工措施费4735.323其他项目费3.1其中：暂列金额3.2其中：专业工程暂估3.3其中：计日工3.4其中：总承包服务费4规费7842.205税金25941.72预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01314183.01单位工程预算价表工程名称：通风工程序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)1分部分项工程费28507.211.1人工费3214.681.2材料费23254.311.3施工机具使用费302.351.4企业管理费1285.741.5利润450.132措施项目费862.602.1单价措施项目费122.452.2总价措施项目费740.152.2.1其中：安全文明施工措施费387.703其他项目费3.1其中：暂列金额3.2其中：专业工程暂估3.3其中：计日工3.4其中：总承包服务费4规费642.075税金2701.07预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.0132712.95单位工程预算价表工程名称：空调工程序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)1分部分项工程费1014289.951.1人工费85080.631.2材料费877496.781.3施工机具使用费5765.901.4企业管理费34026.441.5利润11920.202措施项目费14166.372.1单价措施项目费4406.012.2总价措施项目费9760.362.2.1其中：安全文明施工措施费5112.573其他项目费3.1其中：暂列金额3.2其中：专业工程暂估3.3其中：计日工3.4其中：总承包服务费4规费8466.975税金93323.10预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.011130246.39单位工程预算价表工程名称：智能化工程序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)1分部分项工程费353494.541.1人工费59927.781.2材料费252880.531.3施工机具使用费5827.491.4企业管理费26402.821.5利润8455.922措施项目费9675.342.1单价措施项目费2670.462.2总价措施项目费7004.882.2.1其中：安全文明施工措施费3669.233其他项目费3.1其中：暂列金额3.2其中：专业工程暂估3.3其中：计日工3.4其中：总承包服务费4规费6076.635税金33232.19预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01402478.70单位工程预算价表工程名称：室外电缆序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)1分部分项工程费1350337.101.1人工费69734.061.2材料费1216433.281.3施工机具使用费26524.491.4企业管理费27888.711.5利润9756.562措施项目费45371.332.1单价措施项目费2.2总价措施项目费45371.332.2.1其中：安全文明施工措施费23765.943其他项目费3.1其中：暂列金额3.2其中：专业工程暂估3.3其中：计日工3.4其中：总承包服务费4规费39358.985税金129156.07预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.011564223.48单位工程预算价表工程名称：配电房增改序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)1分部分项工程费92813.781.1人工费2217.761.2材料费88808.601.3施工机具使用费412.431.4企业管理费1064.471.5利润310.522措施项目费165.442.1单价措施项目费2.2总价措施项目费165.442.2.1其中：安全文明施工措施费86.663其他项目费3.1其中：暂列金额3.2其中：专业工程暂估3.3其中：计日工3.4其中：总承包服务费4规费143.525税金8381.05预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01预算价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.01101503.79
投标 / 标书制作要点（原创）
本土建工程涉及「答疑公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含答疑公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。苏州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
