太原市EPC总承包 住宅工程答疑公告（太原市锦绣汾东建设开发有限公司2024）
太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段
太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段招标控制总价：364835617.17元。设计部分4293700元（设计招标控制费率为《2002年工程勘察设计收费标准》的80%，投标时需明确投标设计费率，中标后需提供CAD电子版图纸）；施工部分360541917.17元，其中预备费26706808.68元。（清单及控制价明细详见附表，投标方需按照附表中所列清单分项进行报价，分项投标报价不得超过分项控制价）。
附件:并投评预【2024】623号关于对太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段招标控制价的编制报告.pdf
太原市投资和顶算评审中心文件并投评预〔2024〕623号关于对太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段招标控制价的编制报告太原市财政局：根据《太原市政府投资项目评审委托书》(并财城评[2024]18号)的要求，我中心对太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段的招标控制价进行了编制。一、项目概况(一)项目批复文件：并审管投批字[2024]90号；(二)项目名称：太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目；(三)工程名称：太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段；—1—（四）资金来源：申请政府专项债券、市财政资金及企业自筹解决；（五）项目性质：新建。二、招标情况（一）建设单位：太原市锦绣汾东建设开发有限公司；（二）招标代理机构：中招神舟项目管理有限公司；（三）工程编码：E1401000267023292001001。三、招标建设内容及招标范围（一）招标内容：本项目位于太原市小店区，西至规划路人民东路，东至真武路，北至规划路晋善街，南至规划路二号线南街，分东西两个地块，本次招标为该项目西地块东段。总建筑面积约107218.04平方米，主要包括2#、3#、4#、7#、8#、12#共6栋高层住宅楼、S4#商业、S1#邻里中心、换热站、地下车库东段及配套基础设施等。（二）招标范围：设计包括本标段的房建工程、室外工程等配套基础设施的施工图设计及设计技术服务；施工包括本标段图纸范围内的全部工程施工，三通一平纳入总承包范围；相应设施设备的采购和安装。四、编制说明本工程设有预备费，对无法确定工程量和技术措施的项目，以总价方式列入预备费，结算时以建设、监理等单位签认的相—2一关资料为准。五、编制依据（一）《太原市政府投资项目评审委托书》（并财城评[2024]18号）；（二）市行政审批服务管理局《关于太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目初步设计的批复》（并审管投批字[2024]90号）；（三）财政部《关于印发《财政投资评审管理规定》的通知》（财建[2009]648号）；（四）市人大常委会《关于印发《太原市财政投资评审管理条例》的通知》（并人发[2011]14号）；（五）住房城乡建设部标准定额司《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；（六）2018年山西省建设工程计价依据；（七）省建设厅《关于2018《山西省建设工程计价依据》增值税税率调整有关事项的通知》（晋建标字[2019]62号）；（八）省建设厅《关于调整2018人工单价和2011“三项费用”等事项的通知（第2号）》（晋建标字[2020]2号）；（九）省建设厅《关于对建设工程安全文明施工费、临时-3-设施费、环境保护费调整等事项的通知》（晋建标字[2018]295号）；（十）省建设厅《关于建筑工人实名制费用计取方法的通知（第86号）》（晋建标字[2020]86号）；（十一）市建设工程造价管理协会《太原建设工程造价信息》（2024年第3期）；（十二）省建设厅《关于再次调整2018山西省建设工程计价依据人工单价的通知》（晋建科字[2022]65号）；（十三）省建设厅《关于调整建设工程安全文明施工费的通知（晋建科字[2023]181号）；（十四）市锦绣汾东建设开发有限公司出具的《关于太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包一、二、三标段招标控制价评审工作的联系函的复函》（2024年8月27日）；（十五）市锦绣汾东建设开发有限公司出具的《关于太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段招标控制价的建议及述求》（2024年8月16日）；（十六）该项目的初步设计技术图纸、招标文件等其他相关资料。六、编制结果太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段—4设计招标控制费率为《2002年工程勘察设计收费标准》的80%(中标后需提供CAD电子版图纸),详细系数见下表：专业工程设计阶专业工程名称调整复杂段(施工，备注系数程度图设计)高度整个项目的单体建筑统一打包计单体20层及以下住宅1155%算，按照建安工程费分摊各个标建筑20层以上住宅11.1550%段的设计费。1、整个项目的配套管线、道路工配套管线工程10.8560%程统一打包计算，按照建安工程小区，费分摊各个标段的设计费。室外，2、配套管线工程包含雨污水、给室外道路工程0.90.8555%配套，水、消防、电力、热力、照明等。工程整个项目的景观绿化工程统一打景观绿化工程1.10.8570%包计算，按照建安工程费分摊各|个标段的设计费。太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段招标控制价360541917.17元，其中预备费26706808.68元(清单及控制价明细详见附表，投标方需按照附表中所列清单分项进行报价，分项投标报价不得超过分项控制价)。太原市投资和预算评审中心2024年9月3日抄送：太原市锦绣汾东建设开发有限公司。太原市投资和预算评审中心，2024年9月3日印发—5—太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段招标清单及控制价明细序号项目项目特征单位面积（m²）平米造价（元/m）总价（元）备注一住宅工程（18层以上）住宅工程（18层以上）71586.812826.43202334950.751.1地基处理钢筋混凝土灌注桩（含超灌、后压浆、钢筋制作安装、桩头防水、凿桩头及外运、大型机械等全部内容）证71586.81161.2811545520.72单体总建筑面积1.2土石方包含平整场地、挖土方、换填垫层、基坑回填碾压、余方外弃（运距自行考虑）、土方机械等全部内容m71586.8124.891781616.06单体总建筑面积1.3±0.00以下主体工程±0.00以下除地基处理、土石方、装饰、安装工程外的全部工程内容证2910.282300.526695163.17地下建筑面积1.4±0.00以上主体工程±0.00以上除二次结构、屋面、外墙保温及装饰、门窗、装饰、安装工程外的全部工程内容2m68676.53979.3267256436.71地上建筑面积1.5±0.00以上主体工程二次结构部分±0.00以上二次结构全部工程内容m268676.53135.139280259.50地上建筑面积1.6屋面工程包含找平层、找坡层、保温层、防水层、保护层等全部内容m271586.8111.00787454.91单体总建筑面积1.7外墙保温及装饰工程外墙保温及装饰工程全部工程内容71586.81165.0011811823.65单体总建筑面积1.8门窗工程人防门、防火门、入户门、户内门、断桥铝合金窗等全部工程内容2m71586.81157.9911310000.11单体总建筑面积1.9装饰工程装饰工程全部工程内容（包含户内精装、户内门、入户门及厨柜制安等全部内容）71586.81539.4938620368.13单体总建筑面积1.10安装工程包含给排水（含洁具、洗菜池等），消防、采暖、通风电气（含居民供电配电低压柜室表箱）、智能化、火灾自动报警、电梯、抗震支架、亮化、燃气预埋等全部内容2m71586.81604.1143246307.79单体总建筑面积二住宅工程（18层及以下）住宅工程（18层及以下）8172.972830.6023134375.712.1地基处理钢筋混凝土溫注桩（含超灌、后压浆、钢筋制作安装、桩头防水、凿桩头及外运、大型机械等全部内容）2m8172.97191.291563407.43单体总建筑面积2.2土石方包含平整场地、挖土方、换填垫层、基坑回填碾压、余方外弃（运距自行考虑）、土方机械等全部内容2m8172.9724.89203404.71单体总建筑面积4太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段招标清单及控制价明细序号项目项目特征单位面积（m）平米造价（元/m）总价(元）备注2.3±0.00以下主体工程±0.00以下除地基处理、土石方、装饰、安装工程外的全部工程内容2m462.821486.35687913.90地下建筑面积2.4±0.00以上主体工程±0.00以上除二次结构、屋面、外墙保温及装饰、门窗、装饰、安装工程外的全部工程内容2m7710.151080.948334232.67地上建筑面积2.5±0.00以上主体工程二次结构部分±0.00以上二次结构全部工程内容7710.15135.131041872.57地上建筑面积2.6屋面工程包含找平层、找坡层、保温层、防水层、保护层等全部内容子8172.9714.64119652.28单体总建筑面积2.7外墙保温及装饰工程外墙保温及装饰工程全部工程内容2m8172.97148.851216546.58单体总建筑面积2.8门窗工程人防门、防火门、入户门、户内门、断桥铝合金窗等全部工程内容88172.97157.991291247.53单体总建筑面积2.9装饰工程装饰工程全部工程内容（包含户内精装、户内门、入户门及厨柜制安等全部内容）m28172.97457.453738725.13单体总建筑面积2.1d安装工程包含给排水（含洁具、洗菜池等）、消防、采暖、通风、电气（含居民供电配电低压柜室表箱）、智能化、火灾自动报警、电梯、抗震支2m8172.97604.114937372.91单体总建筑面积三邻里中心、商业及配套工程邻里中心、商业及配套工程3473.211928.366697614.653.1主体工程除地基处理、土石方、屋面工程、外墙保温及装饰、门窗工程、装饰工程及安装工程外的全部工程内容03473.211129.553923171.30单体总建筑面积3.2屋面工程包含找平层、找坡层、保温层、防水层、保护层等全部内容83473.21106.41369575.73单体总建筑面积3.3外墙保温及装饰工程外墙保温及装饰工程全部工程内容m²3473.21119.84416228.98单体总建筑面积3.4门窗工程断桥铝合金门、窗等全部工程内容m28473.2162.02215397.54单体总建筑面积3.5装饰工程装饰工程全部工程内容品3473.21150.76523614.87单体总建筑面积3.6安装工程包含给排水、消防、采暖、通风、电气、亮化、智能化火灾自动报警等全部内容m23473.21859.791249626.23单体总建筑面积四地库23098.953176.8573381968.60国太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目EPC总承包二标段招标清单及控制价明细序号项目项目特征单位面积（m)）平米造价（元/m2）总价(元）备注4.1地基处理钢筋混凝土灌注桩（含超灌、后压浆、钢筋制作安装、桩头防水、凿桩头及外运、大型机械等全部内容）23098.95500.9111570495.04单体总建筑面积4.2土石方包含平整场地、挖土方、基坑回填碾压、余方外弃（运距自行考虑）、土方机械等全部内容m²23098.95179.324142103.71单体总建筑面积4.3主体工程除地基处理、土石方、地下防水工程、门窗工程、装饰工程、基坑支护及安装工程外的全部工程内容m223098.951689.5339026438.29单体总建筑面积4.4地下防水工程包含找平层、找坡层、保温层、防水层、保护层等全部由家23098.95274.006329112.30单体总建筑面积4.5门窗工程人防门、防火门、户内门、断桥铝合金窗等全部工程内23098.9573.091688302.26单体总建筑面积4.6装饰工程装饰工程全部工程内容23098.95123.002841170.85单体总建筑面积4.7安装工程包含给排水、消防、通风、电气（含公建配电室低压柜）、智能化、火灾自动报警、抗震支架等全部内容23098.95337.007784346.15单体总建筑面积五配套用房（换热站）项目需配建的配套用房等工程全部内容正886.135003101350.00配套用房建筑面积六配套工程107218.04183.5619681161.58项目总建筑面积1配套室外道路及管网工程包含室外道路、配套管网、围墙、大门、室外照明、海绵城市等全部内容证107218.04135.3414510889.53项目总建筑面积2景观绿化工程景观铺装、小品、小区配套绿化等全部内容品107218.0425.282710472.05项目总建筑面积3充电桩工程充电桩的安装及调试等全部内容个11720000.002340000.00充电桩个数4光伏光伏的安装及调试等全部内容项119800.00七基坑支护及降水基坑支护及降水全部工程内容m²107218.0451.335503687.20项目总建筑面积八预备费暂列金26706808.68九工程总价360541917.171,
投标 / 标书制作要点（原创）
本EPC总承包 住宅工程涉及「答疑公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含答疑公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。太原市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
