商品住宅 精装修材料 岩板 瓷砖 木地板 墙纸答疑公告（杭州睿宁置业有限公司2024）
杭政储出[2023]132号地块商品住宅（设配套公建）项目
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直播类型：开标
直播时间：2024-10-30 09:30:00 — 2024-10-30 10:30:00
本项目监管部门：拱墅区建设工程招标投标管理中心
投诉电话：0571-85379986
杭政储出[2023]132号地块商品住宅(设配套公建）项目补充文件（一）项目编号：A3301050100523910001211各投标人：杭政储出[2023]132号地块商品住宅(设配套公建）项目补充如下，招标文件内容与本补充文件（一）内容不一致处，以本补充文件（一）为准。一、答疑部分1、项目经理业绩是工业类（厂房、创业园区等）业绩有效认可吗？项目经理业绩是变更保函开具为年度保函（包年制）。答：（1）不认可，资格业绩及评分业绩不包括工业类（厂房、创业园区等）；（2）认可变更后的业绩，项目负责人名字以工程竣工验收证明材料为准，项目负责人存在变更情况的，按照前附表“10.4在建合同工程的认定及变更证明”要求提供变更资料；（3）认可投标人与担保公司签订的年度合同，投标人须在投标文件中提供：①投标保证金担保合同；②基本户转出的年度保的费用凭证；③开户许可证或基本存款账户信息；④本项目投标保函。2、项目经理是经变更后的业绩是否认可？项目负责人报的业绩是工业类（厂房、产业园区等）业绩是否有效？投标保证金是年度包年开具保函是否有效。答：（1）认可变更后的业绩，项目负责人名字以工程竣工验收证明材料为准，项目负责人存在变更情况的，按照前附表“10.4在建合同工程的认定及变更证明”要求提供变更资料；（2）不认可，资格业绩及评分业绩不包括工业类（厂房、创业园区等）；（3）认可投标人与担保公司签订的年度合同，投标人须在投标文件中提供：①投标保证金担保合同；②基本户转出的年度保的费用凭证；③开户许可证或基本存款账户信息；④本项目投标保函。3、项目图纸统一解压出现错误。答：图纸及附件以本次上传为准，图纸为分段压缩，需全部下载在同一路径一起解压。二、修改部分1、删除“第七章技术标准和要求”中“2.26承包人必须负责项目北侧空地借地，在中标后一个月内完成，并提供发包人面积不少于1000平方米用作临时停车场（预计15个月，具体以项目实际为准），相关手续与现场施工均由承包人负责，所发生的费用包含在投标报价范围内。”2、最高投标限价由原：条款号条款名称编列内容3.2.4最高投标限价1.最高投标限价33335.81万元；3.风险控制价：为防止投标人恶意低价竞标，最高投标限价的80％作为风险控制价（26668.648万元），计算风险控制价时，基数应扣除暂列金额。修改为：条款号条款名称编列内容3.2.4最高投标限价1.最高投标限价40715.6736万元；☑2.暂列金额人民币（大写）：壹仟柒佰柒拾捌万元整（￥1778.0000万元）（不含税）。3.风险控制价：为防止投标人恶意低价竞标，最高投标限价的80％作为风险控制价32928.1388万元），计算风险控制价时，基数应扣除暂列金额。3、工程量清单编制说明以本次上传为准（后附）。4、招标文件第二章评标办法“一、确定评审区间”原：“（一）确定评审区间1.投标人≤15个的，全部进入评审区间；2.投标人＞15个的，采用信用择优、招标人推荐和价格入围的综合方式确定15个投标人进入评审区间（进入评审区间的投标人须为“企业资质及安全生产许可证、项目负责人（建造师）资格满足招标文件载明的要求的、无市场行为限制情况的、未被列入‘拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单’、企业名称（含项目负责人姓名）与杭州建设信用监管平台核验一致”、投标报价不高于最高限价的；相关信息以投标截止时间经杭州建设信用监管平台信息核验的“项目企业、从业人员资格核对表”及招标文件相关要求为依据。）……”修改为：“（一）确定评审区间进入评审区间的投标人须为“企业资质及安全生产许可证、项目负责人（建造师）资格满足招标文件载明的要求的、无市场行为限制情况的、未被列入‘拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单’、企业名称（含项目负责人姓名）与杭州建设信用监管平台核验一致”、投标报价不高于最高限价的；相关信息以投标截止时间经杭州建设信用监管平台信息核验的“项目企业、从业人员资格核对表”及招标文件相关要求为依据。1.投标人≤15个的，全部进入评审区间；2.投标人＞15个的，采用信用择优、招标人推荐和价格入围的综合方式确定15个投标人进入评审区间。……”4、电子招标书已重新生成，投标时以本次招标书版本为准。投标人因自身原因未及时更新导致投标失败的，责任自行承担。三、延期时间延期项目质疑截止时间：2024年10月20日延期项目答疑截止时间：2024年10月23日18:00延期开标时间：2024年10月30日09:30延期开标地点：杭州市公共资源交易中心拱墅分中心第三开标室杭州睿宁置业有限公司浙江省工程咨询有限公司2024年10月11日附：工程量清单编制说明一、工程概况：本工程为杭政储出【2023】132号地块商品住宅(设配套公建)项目，建设单位为杭州睿宁置业有限公司，建设地点位于拱墅区运河新城单元内，北侧至东里浜路，南侧至龙腾街，东侧临丽水北路，西侧临水韵四维苑住宅小区，周边交通便利，配套成熟完善。项目总用地面积19659m2，总建筑面积68176.6m2，其中地下20995m2、地上47181.6m2、架空层2085m2。主要采用桩基础、钢筋混凝土剪力墙结构、钢筋混凝土框架结构等。施工现场实际情况由施工单位自行踏勘现场确定。二、工程招标范围：1、本次工程量清单及设计图范围内的内容（本说明及招标文件另行注明不计入的除外）。三、工程量清单编制依据：1、施工图纸及相关文件。2、《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2018版）。3、《浙江省通用安装工程预算定额》（2018版）。4、《浙江省市政工程预算定额》（2018版）。5、《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》（2018版）。6、《浙江省建设工程计价规则》（2018版）7、《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018年修订）8、其他有关文件、法律法规和省造价管理总站的有关定额解释。9、本工程招标文件。四、工程质量、工期、施工、详见招标文件及设计图纸。五、材料要求：1、本工程使用材料的品牌及技术参数必须达到招标文件、技术规格书及设计图纸中的要求。2、部分材料推荐生产厂商及品牌（见附表），由投标人自选或选用相当于推荐生产厂商及品牌，竞争报价。132地块材料设备品牌推荐表132地块材料设备品牌推荐表132地块材料设备品牌推荐表132地块材料设备品牌推荐表序号名称品牌备注一精装修材料1岩板简一、诺贝尔、能强或相当于同等档次2瓷砖冠珠、诺贝尔、能强或相当于同等档次3木地板（实木复合地板）生活家、水墨江南、圣象或相当于同等档次4墙纸欣旺、锦盛、特普丽或相当于同等档次5铝扣板友邦、法狮龙、名族或相当于同等档次6橱柜金牌、科勒、索菲亚或相当于同等档次7橱柜台面石英石美雅特、欧铂利、赛凯隆或相当于同等档次8厨房水槽（含水龙头）摩恩、科勒、建霖或相当于同等档次9厨房油烟机老板、方太、西门子或相当于同等档次10厨房燃气灶老板、方太、西门子或相当于同等档次11厨房洗碗机老板、方太、西门子或相当于同等档次12厨房净水A.0.史密斯、霍尼韦尔、3M或相当于同等档次13厨房凉霸名族、友邦、松下或相当于同等档次14厨房空气源热泵正理生能、中广欧特斯、海尔或相当于同等档次15厨房地暖锅炉菲斯曼、博世、阿里斯顿或相当于同等档次16镜柜（银镜、柜体板、小五金配件）金牌、科勒、索菲亚或相当于同等档次17淋浴房型材+玻璃门建霖、九牧、堡德或相当于同等档次18淋浴房花洒+水龙头科勒、TOTO、高仪或相当于同等档次19盥洗台盆科勒、TOTO、高仪或相当于同等档次20盥洗台盆水龙头科勒、TOTO、高仪或相当于同等档次21马桶松下、科勒、TOTO或相当于同等档次22暖风机名族、友邦、松下或相当于同等档次23电热毛巾架卡迪欧、科勒、摩恩或相当于同等档次24普通毛巾架帝朗、摩恩、科勒或相当于同等档次25厕纸架帝朗、摩恩、科勒或相当于同等档次26卫生间地漏帝朗、摩恩、科勒或相当于同等档次27洗衣机地漏帝朗、摩恩、科勒或相当于同等档次28开关插座公牛、罗格朗、西顿或相当于同等档次29基础灯具（生活馆）西顿巴赫系列、石客朗姆系列、康彩APOLLO系列或相当于同等档次30基础灯具（生活馆以外的区域）西顿、阳光、雷士或相当于同等档次31入户门赛银、新多、德曼或相当于同等档次32户内五金（门锁合页等）雅洁、贝德、海福乐33公区五金（门锁合页闭门器等）雅洁、顶固、海福乐34智能门锁乐橙、德施曼、yale耶鲁或相当于同等档次35可视对讲（室内机）名欧、立林、海康威视或相当于同等档次36空调美的、东芝、格力或相当于同等档次37防水涂料立邦，多乐士，三棵树或相当于同等档次38内墙乳胶漆、无机涂料立邦，多乐士，三棵树或相当于同等档次39防潮防霉涂料立邦，多乐士，三棵树或相当于同等档次40防火木纹板科定、厚德林、朗生、金厨或相当于同等档次41覆膜木饰面科定、厚德林、朗生、金厨或相当于同等档次42艺术玻璃冠美乐、双龙、旭日梅兰、金厨或相当于同等档次43透光云石玻璃冠美乐、双龙、旭日梅兰、金厨或相当于同等档次44树脂板冠美乐、双龙、旭日梅兰或相当于同等档次45钢质防火门新多、赛银、德曼或相当于同等档次46金属防火门新多/申瑞/新万泰/赛银将军或相当于同等档次47电动移门电机纳博克、多玛、亚萨合莱或相当于同等档次48板材千年舟、莫干山、兔宝宝或相当于同等档次49轻型龙骨龙牌/可耐福/杰森或相当于同等档次50石膏板龙牌/可耐福/杰森或相当于同等档次51成品腻子粉立邦，多乐士，三棵树或相当于同等档次52成品防水腻子粉立邦，多乐士，三棵树或相当于同等档次53乳胶漆立邦，多乐士，三棵树或相当于同等档次54防水材料东方雨虹、三棵树、科顺或相当于同等档次55粉刷石膏圣戈班，立邦，每天或相当于同等档次56背胶胶泥东方雨虹，亚细亚，德高或相当于同等档次57仿石涂料三棵树、传化、磐彩、亚士创能或相当于同等档次二土建材料（含门窗幕墙）1钢筋（钢材）沙钢、永钢、中天、宝钢、鞍钢、首钢、武钢、太钢、萍钢、杭钢或相当于同等档次2钢筋（线材）沙钢、萍钢、中天、宝钢、武钢、鞍钢、马钢、杭钢或相当于同等档次3防水材料东方雨虹、三棵树、科顺或相当于同等档次4乳胶漆立邦，多乐士，三棵树或相当于同等档次5外墙涂料三棵树、传化、磐彩、亚士创能或相当于同等档次6人防门及人防设备杭州人防、弘业人防、金盾人防、叁益人防、钱江人防或相当于同等档次7铝型材华建、兴发、广亚、凤铝、亚铝、坚美、栋梁或相当于同等档次8铝板浙江墙煌、方大、高仕达、恒美、中港、西飞、七色或相当于同等档次9密封胶条江阴海达、宁波新安东、佛山合和或相当于同等档次10合片胶、耐候密封胶、双组份组角结构胶广州白云、之江金鼠、郑州中原、成都硅宝或相当于同等档次11玻璃（原片）信义、台玻、旗滨、金晶或相当于同等档次（原厂原片）12五金合和、坚朗、立兴或相当于同等档次三安装材料1PPR给水管材及配件伟星、中财、联塑或相当于同等档次2PE给水管及配件伟星、中财、联塑或相当于同等档次3UPVC排水管材及配件伟星、中财、联塑或相当于同等档次4铸铁管及配件金晋秋、泫氏、新兴或相当于同等档次5HDPE双壁波纹管及配件伟星、中财、康泰或相当于同等档次6阀门凯泰、开维喜、杭州春江、浙江桐江、宁波埃美柯或相当于同等档次7水泵双轮、白云、利欧或相当于同等档次8配电箱元器件德力西、良信、北元或相当于同等档次9桥架浙江远大、杭州迈讯、浙江好远或相当于同等档次10PVC电工管及配件中财、日丰、康泰或相当于同等档次11JDG电线管武陵源、天一、萧通或相当于同等档次12电线电缆起帆、浙江久盛、江扬、杭州永通、（浙江）万马或相当于同等档次13基础照明（公区、外立面及地下室）西顿、阳光、雷士或相当于同等档次14开关面板公牛、罗格朗、松下或相当于同等档次15镀锌钢管浙江金洲、天津利达、华岐或相当于同等档次16沟槽式配件山东玫德迈克、莱德、威逊、瑞孚或相当于同等档次17风机上建、曹娥、金盾或相当于同等档次18火灾自动报警设备秦皇岛海湾、上海松江、北大青鸟、北京利达、泰和安或相当于同等档次19电器火灾监控设备电源/防火门监控系统/余压监控系统秦皇岛海湾、泰和安、北大青鸟或相当于同等档次20信号蝶阀、湿式报警阀、喷淋头、水流指示器诸暨奇杰、宁波吉龙、杭州恒安或相当于同等档次21风口、防火阀、百叶杭州精帆、富阳金江、银盛通风或相当于同等档次22水泵接合器福建辰消、玉捷、邦消或相当于同等档次五弱电工程1监控设备大华、海康威视、宇视或相当于同等档次2可视对讲名欧、立林、海康威视或相当于同等档次3道闸富士、捷顺、立方、海康威视或相当于同等档次4交换机D-Link、H3C、华为或相当于同等档次5公共广播设备DSPPA、TOA、ITC或相当于同等档次6UPS主机及蓄电池台达、凌森、山特或相当于同等档次7电子巡更设备蓝卡、兰德华、中控或相当于同等档次8强电线缆起帆、久盛、江扬或相当于同等档次9弱电线缆春天、帝一、爱谱华顿、上扬、一舟或相当于同等档次10光缆天屹、富通、长飞或相当于同等档次11弱电箱浙江光大、湘湖、尤立科或相当于同等档次六景观工程1PC仿石砖国星/协进/潘帕斯或相当于同等档次七电梯1电梯上海三菱、日立、西奥或相当于同等档次八智能家居1智能中控屏云想、摩根、罗格朗或相当于同等档次2智能面板云想、摩根、罗格朗或相当于同等档次九运动器械1室内健身器械泰诺健、时保雅、迈宝赫、英吉多或相当于同等档次十泳池设备1循环过滤设备威浪仕、意万仕、爱克、拓威或相当于同等档次备注：1、项目施工期间，品牌须根据发包人及所属股东公司相关文件、制度、供应商考核情况等同步更新；2、要求所选择的具体型号不低于相应品牌的中等档次，品牌、型号选择均须经发包人同意方可采用；3、发包人可根据实际情况另行选择其他品牌；4、实样提交发包人确认后方可进行加工。五、取费标准：安全文明施工基本费、企业管理费、规费及税金等报价要求。1、投标报价时，企业管理费报价不得低于《浙江省建设工程计价规则》（2018版）以及杭建招标造价中心【2021】84号文件规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘以20%的计算值，具体如下（已包含安全生产责任保险费率，请投标人在投标报价中综合考虑）：（1）建筑装饰工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于2.49%。（2）安装工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于3.26%。（3）市政土建工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于2.56%。（4）市政安装工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于2.52%。（5）景观绿化工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于2.78%。（6）标识标牌工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于2.56%。2、投标报价时，安全文明施工基本费（包括疫情常态化防控及智慧工地费用）不得低于《浙江省建设工程计价规则》（2018版）以及杭建市发〔2022〕54号文件规定的相应下限费率报价，具体如下：（1）建筑装饰工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于9.86%。（2）安装工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于7.35%。（3）市政土建工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于8.81%。（4）市政安装工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于6.47%。（5）景观绿化工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于6.64%。（6）标识标牌工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于8.81%。3、建设工程规费投标报价不得低于按《浙江省建设工程计价规则》（2018版）的相应费率报价的30%，具体如下：（1）建筑装饰工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于7.73%。（2）安装工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于9.19%。（3）市政土建工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于5.63%。（4）市政安装工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于8.34%。（5）景观绿化工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于9.29%。（6）标识标牌工程：取费基数为“人工费+机械费”，费率不得低于5.63%。4、税金按浙建建发【2019】92号文的规定报价，费用不得竞争，具体如下：取费基数为“税前工程造价”，费率为9%。5、施工工期低于定额工期的提前竣工增加费请投标人在报价中考虑。六、其他项目清单：1、本工程暂列金额17780000元（不含税），其中：（1）标化工地暂列金额：0元。（2）优质工程暂列金额：0元。（3）其他暂列金额：17780000元（不含税）。2、暂估价：无。3、计日工：无。4、施工总承包服务费：无。七、其他说明：（一）通用部分1、分部分项工程量清单中的工程量是按实物净量计算的，一切损耗均应在投标报价的综合单价中考虑。2、工程量清单项目名称和项目特征中，未特别注明的单位为mm。3、各投标单位在进行综合单价报价时必须结合施工图、设计联系单、设计答疑、相关图集、文件、地下室围护方案等进行编制，清单子目中未能对各节点详图进行完全性描述的必须按上述资料进行报价，否则视为已计入相应项目综合单价中，中标后将不调整综合单价。4、清单与图纸描述不一致时，施工方需在招标答疑时提出疑问，如无疑义，则认为按照图纸施工且依据投标时综合单价进行结算。结算时不得以任何理由针对此项提出任何单价调整，中标后综合单价不做调整。5、投标人未填报综合单价或合价的项目，其费用视为已分摊在其他项目的综合单价与合价中，该项工作实施后，招标人将不予支付。6、工程量清单项目特征描述的是主要工作内容，其他辅助工作内容投标人自行考虑，并计入综合单价及合价。7、以“项”为单位的分部分项工程量清单项目及措施项目为总价子目，合价固定包干，在招标范围内不作调整，投标人报价时应考虑设计方案优化、施工方案调整等风险因素。8、分部分项工程量清单中对工程项目的项目特征及具体做法只作重点描述，详细情况见施工图设计、技术说明、技术措施表及相关标准图集。组价时应结合投标人现场勘察情况包括完成所有工序工作内容的全部费用，清单描述不能作为投标人漏项、漏序的借口。9、因受现场条件及工期等因素影响，施工期间不保证24小时正常供电，因此而引起的工期及相关费用的损失由投标人自行负责，投标人应自备发电机，其费用计入措施费，今后结算不做调整。10、公共及协调费用（如交通、市容、环保、噪音、排污、治安等费用以及因施工原因引起的相关部门应交纳费用）由投标人自行调研作为单项费用计入措施费中（未报视作优惠），包干使用。11、投标人在编制报价前，应综合考虑图纸及技术规范中所涉及的材料规格、质量以及施工工序等方面的所有要求和标准，并将所有的费用包括在有关的项目中。所有招标文件或工程量清单明示要求报价的内容投标人未予报价的，将被认为包含在投标报价中，结算时合同价款不再增加。12、若施工场地无法满足投标人临时设施布置需求，由投标人自行就近解决（场地租赁费用及场地到施工现场间的用水用电管线接通、道路接通、人材机的短驳转运及其余应达到省级标化工地标准而产生的费由投标人在组织措施费考虑包干）。13、施工临时道口开通审批和临时道口施工费用由投标单位承担，其费用计入投标报价中，中标后招标人不再另行支付相关费用。均应含在投标报价中。14、临电变压器防护由投标单位负责施工，其费用计入投标报价中，中标后招标人不再另行支付相关费用，均应含在投标报价中。15、工程原场地留有混凝土地面、砖墙、生活垃圾、建筑垃圾、杂草树木等，场地清理施工单位自行考虑，综合报价计入措施费用中，结算不作调整。16、土石方（包括淤泥、渣土）外运运距投标人自行考虑，弃土地点须经业主方和有关部门认可，中标后须到相关部门办理相关手续。土石方（包括淤泥、渣土）综合单价包括挖、装、外运、卸、市容环境及土石方（包括淤泥、渣土）处置等有关发生的一切费用；以上单价不因运距、人工单价、交通拥堵的车辆运输机械降效系数等一切因素的变化而调整。土方类别综合考虑，包括：淤泥、泥浆、建筑渣土、砌体、塔吊基础、原有道路、侧石、砖砌体、砼、钢筋砼的拆除、原有地基处理、以及树根挖除清理、原档墙拆除等；17、所有饰面材料（涂料、瓷砖）及铝合金型材、玻璃等均未区分颜色，请投标单位自行充分考虑不同颜色和规格的报价的影响，实际施工时按业主、设计要求调整，中标后综合单价不变。18、所有石材、石材线条的报价均需包含磨边、铣槽、表面处理(酸洗打蜡、镜面处理)、开孔、倒角、磨边、六面防护处理等费用，由投标人自行考虑，计入报价。19、排污许可和排水许可由投标单位负责审批，其费用计入投标报价中，中标后招标人不再另行支付相关费用，均应含在投标报价中。20、所有甲方另行分包的如自来水、电力、燃气、通信等工程的管线打孔、补洞、保护及现场配合费用请在组织措施费用中考虑，结算一律不再调整。21、清单中涉及到有关标准图集的，投标综合单价应包含标准图集做法中所有工作内容。22、投标人在投标报价时应充分领会《浙江省建设工程量清单计价指引》中各项目所组合的工程内容。23、投标人应先到工地踏勘，充分了解掌握现场情况，如工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制、三通一平、当地的市政、市容、交通、治安、环保、环卫、城管、当地村民及任何其它足以影响承包价的情况，预计施工过程中各种不利因素，可将处理所需费用单列，汇入措施费中，计入投标报价。24、重型材料、设备、机械等不得在顶板上堆放、作业，由此产生短驳、多次转运、人工搬运等费用请在组织措施费中考虑，结算一律不再调整。25、风险金由投标人自行报价计入总价中，中标后不作调整。26、本工程施工图做法要求，及与其它相关工程配合所产生的开孔、防水密封等费用均应列入相应清单项目综合报价中，结算时不作调整。27、投标人根据自行确定的施工方案及招标文件相关要求，认为有必要增加的其他措施费（如抗台、地下障碍物处理、桩基施工对周边的影响、地下室顶板加固等），计入地下室土建工程的其他措施费清单中，一旦中标不再调整。28、中标人按照图纸相关要求完成预留孔、套管预埋等工作，因预埋不到位引起返工、封堵等相关一切费用由中标人承担。中标人须负责所有横向、竖向预开洞及二次开孔的封堵，包括但不限于设备平台、楼梯间、管道井等部位。中标人须负责管道井竖向桥架及管道井到电箱等穿墙洞口的防火封堵，并符合消防验收相关要求。29、楼层传料洞、泵管洞封堵需先浇筑混凝土预留30mm凹槽，再涂刷1mm厚防水涂料，最后面层浇筑混凝土抹平。30、示范区及样板房的临时电须单独回路、独立设置配电箱（样板房的电梯临电从此电箱接驳），仅供其使用，不得带其他的负荷；临水管道需独立设置，过车辆出入口等易破坏的位置需做加强保护；示范区自开放之日起至项目结束通信网络需投标人负责；保障示范区水、电、网络等的正常开通，消除大区施工期间对示范区正常使用的不利影响。31、6#楼一部样板房电梯提前使用，须敷设临时电缆，临时电缆采购、敷设、日常的维护等由投标人负责。32、在整个合同期间中标人应搭建、维护示范区使用的化粪池（玻璃钢材质，容量3m³以上）和生活垃圾堆场等所有的临时卫生设施，并在竣工时予以拆除，在合同期间中标人应每天及时将任何建筑垃圾（包括任何分包造成的）、生活垃圾清运出场，废水应排入公共污水管网。按需安排示范区化粪池的抽排工作（约1个月1次）。33、承包人应具备深化能力，根据招标文件要求深化以下专项内容：包括但不限于室内软装、景观户外家具、儿童活动器械、标志标识（含地库美化），空调、电动移门、橱柜、淋浴房、信报箱等，深化方案和图纸须经发包人确认，相关费用在本次报价中统一考虑。34、本项目材料、设备等均需结合甲方提供的物料表进行报价。（二）基坑围护、桩基工程1、基坑监测不计入本次招标范围。2、基坑围护内支撑体系等项目的拆除方式应符合设计及现行规范要求，包含外运、清理及拆除的钢材、钢筋回收费用等，各投标人报价时综合考虑并计入报价，今后结算时单价不作调整。3、格构柱、H型钢桩回收后的检查整修费用计入打拔综合单价中。4、投标人必须做好基坑围护桩间土的处理工作，保证基坑安全，相关费用在措施费中考虑。5、凿桩头应自行考虑桩头截面、高度、是否存在钢筋等因素综合报价，计入相应清单综合单价中，今后不作调整。6、桩基检测因施工方自身原因引起桩不合格，则所有的补桩及承台调整所产生的费用及重复检测所产生的费用由施工方自行承担。7、经设计明确，基坑南侧挡土外露部分刷真石漆，做法暂按同建筑外墙做法计入。（三）装配式工程1、装配式预制构件必须进行二次深化，所产生的设计费用已包含在合同总价内，不再另行增加；深化的装配式预制构件含钢量与信息价含钢量的差额在投标报价中考虑，结算时不再另行增加。2、预制构件工作内容包括构件供货、加工厂至施工现场运输费、卸货及堆场、吊装（包含因无法使用塔吊而使用汽车吊费用）、校正、座浆、注浆、灌浆、接缝、灌缝处理、成品保护等(排架支撑、斜撑、螺栓等周转材费用自行考虑，均含综合单价中，投标单位自行考虑风险。3、预制构件的安装方式请投标单位在报价时综合考虑，单价不因施工工艺的不同而调整。（四）土建工程1、土方开挖标高按相对标高-0.5m计入；地下室顶板土方按回填至相对标-0.5m考虑计入；基坑土方暂按全部外运考虑，结算时，按实调整。2、土方场内短驳等费用请投标人根据市场情况自行考虑在挖土方子项中计入报价。3、本工程所有混凝土均采用商品混凝土,混凝土膨胀剂型号采用满足图纸设计要求，砂浆采用预拌砂浆，结算时综合单价不作调整。4、本工程商品混凝土清单描述中的非泵送及泵送仅供参考，请各投标人结合现场实际情况自行考虑并报价，实际方式与清单描述不一致的，差额计入综合单价中，结算时不做调整。5、所有现浇钢筋混凝土楼板施工时，其混凝土表面的平整度必须严格满足施工规范的要求。如现浇钢筋混凝土楼板的平整度不能满足施工规范所规定的标准，则总中标人必须重新返工处理该地坪直到平整度达到施工规范所规定的标准，由此发生的费用不再增加已包括在投标报价内。6、对地下室基础大体积混凝土采取的降温措施费用，列入砼综合单价内，不单独计算，投标人根据自身施工方案、施工经验等采取的降温费用报价时自行综合考虑，今后结算时费用不作调整。7、混凝土模板工程量按接触面积计算，模板类型由投标人自行考虑并报价，结算不做调整。8、内墙阳角及内门两侧水泥砂浆护角，费用计入墙面抹灰项目综合单价，不单独列项。9、门窗洞口小于2.1m时在洞口两侧砌混凝土实心砖，上下口距离不大于150，费用由投标人自行考虑并报价，不单独列项。10、屋面工程清单中已包括泛水、分格缝、压顶收边等内容，由投标人自行在相应的报价中考虑11、后砌填充墙的拉结筋、构造柱等二次构件的钢筋与混凝土构件的连接方式清单按预留考虑，实际采用植筋的，结算时也不做调整，请各投标人综合考虑并报价。12、设计为6mm直径的钢筋按其比重计量重量，实际采购为6.5mm直径的，差价请在综合单价中考虑。13、人防门单价包含制作、运输、埋件、安装、调试、油漆等，各投标人报价时根据工程施工图纸和自身条件综合考虑，今后结算时单价不作调整。14、防火卷帘等的电动装置包括配套的电动装置箱主材及安装费用。15、所有防水卷材、防水涂料的搭接及附加层用量不另行计算，请各投标人在综合单价中考虑。16、外墙螺杆洞外墙侧采用防水砂浆封堵，内墙侧采用发泡剂封堵并按压密实，请各投标人在综合单价中考虑。17、4#楼、6号楼外架悬挑从4层开始，中标人需配合销售1-3层外架在示范区开放前拆除，展示结束后重新搭设外架。18、本项目按采用承插型盘扣式脚手架计入。19、部分内容根据设计回复明确计入，具体如下：（1）地防1、楼面15做法中的防水砂浆配合比按水泥:细砂:水=1:2:0.4计入。（2）JS防水涂料地防-7按Ⅱ型、平屋面5是Ⅰ型、楼面14是Ⅱ型、顶棚2是Ⅱ型、坡道1是Ⅱ型计入。（3）外墙耐水腻子按三遍，涂布率涂布率3KG/M²考虑计入。（4）地下室防霉涂料按刷两遍计入。（5）楼面3中的：XPS聚苯乙烯挤塑板按B1级考虑计入。（6）楼面7做法中的“基层面撒金刚砂，用量5kg/㎡”按有细石混凝土层里均需要做考虑计入。（7）架空防静电地板按钢质计入。（8）地下二层的风机房按采用内墙8、顶棚3计入。（9）地下室门厅采光井处的固定玻璃窗按采用10mm的钢化白玻考虑计入。（10）地上设备平台顶棚按顶棚1考虑计入。（11）地下室外加剂品种及掺量按如下计入清单：地下室底板、地下室顶的梁板（有覆土或室外）、地下室外墙均按补偿收缩混凝土（掺入8%水泥含量的SY-K型膨胀纤维抗裂防水剂）；后浇带按补偿收缩混凝土（掺入12%水泥含量的SY-K型膨胀纤维抗裂防水剂）。（五）门窗1、门窗工程应根据图纸及相应的规范要求，综合考虑门窗防火、防霉、防雷等费用并计入投标报价中，不再单独列项。2、窗框与附框之间缝隙用发泡胶填充,再进行密封胶密封。附框或窗框与外墙收口部位二次抹灰作业预留6x6mm的外墙胶槽口,详节点图说明,相关单位严格按设计要求实施，费用计入相应清单的综合单价中。3、所有型材开模费在综合单价中考虑，不再单独计取，结算时不因设计变更调整型材断面而增加型材开模费用。4、中标人须负责所有防火门框与结构墙体的塞缝（采用水泥砂浆塞缝，若遇涉水部位则采用防水砂浆塞缝），塞缝完成后，中标人须负责防火门框内灌浆并确保密实度符合消防验收相关要求，中标人须负责防火门框与墙体面层交接处一圈的打胶收口，费用计入相应清单综合单价中，结算时费用不做调整。5、门窗洞口塞缝应根据设计节点实施，若一次塞缝未达到设计节点关于防水砂浆饱满度的要求，应采取多次塞缝直至符合要求，费用计入相应清单综合单价中，结算时费用不做调整。6、门窗型材玻璃进场时，应自带出场保护膜（材料到场后3个月内清除，避免长时间停留导致胶体留滞），型材安装施工完成后，由下道工序保护上道工序，以防止烧焊及水泥沙浆涂料的污染，用专用保护胶纸(采用不污染型材的自粘胶带纸)满贴，注意框边应留出10m不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固，费用计入相应清单综合单价中，结算时费用不做调整。（六）幕墙工程1、幕墙工程应根据图纸及相应的规范要求，综合考虑幕墙防火、防霉、防雷等费用并计入投标报价中，不再单独列项。2、铝板综合单价需要考虑滴水线费用，不再单独计取。3、所有型材开模费在综合单价中考虑，不再单独计取，结算时不因设计变更调整型材断面而增加型材开模费用。4、所有金属板材的折边、铣槽、开孔等费用在单价中考虑，不再单独计取。（七）精装修工程1、户型精装修：（1）根据设计回复明确，木作造型衬底基层板除图中注明外均为燃烧性能等级不低于B1级12厚防火基础材料；墙面木饰面基层无图纸具体要求时，轻钢龙骨采用卡式龙骨，25卡式龙骨间距600MM，50卡式龙骨间距400MM；（2）根据设计回复明确，成品pvc踢脚线基层采用“专业配件卡扣+粘接剂”。（3）根据设计回复明确，金属踢脚线为成品不锈钢踢脚结构胶粘接安装。（4）根据设计回复明确，不锈钢板的墙面及门套木作造型衬底基层板，除图中注明外均为燃烧性能等级不低于B1级12厚防火基础材料；（5）根据设计回复明确，窗台板采用石材专用粘结剂粘结；（6）根据设计回复明确，墙纸基层墙面表面应采用1:3水泥砂浆粉刷找平处理，粉刷厚度不得超过25mm；采用环保型墙纸基膜涂刷不少于2遍；（7）根据设计回复明确，所有涉及到腻子找平的，均按照设计回复的“采用喷涂工艺（两底两面）或细毛硬滚筒滚涂”计入；涉及到无机涂料、艺术涂料等面层涂料的，均按照设计回复的“面层涂料三遍”计入。2、公区精装修（1）根据设计回复明确，门槛石地面防水层为1.5mm厚JS聚合物防水涂层；（2）根据设计回复明确，门槛石砂浆找平层及粘结层为20厚C20细石混凝土找平层，C2石材专用粘结剂；（3）根据设计回复明确，电梯厅地砖做法为地面瓷砖专用粘结剂粘贴；（4）根据设计回复明确，连廊墙面找平层及粘结层为20mm厚1：3水泥砂浆粉刷层，瓷砖专用粘结剂粘贴；（5）根据设计回复明确，连廊墙面防水层为两道1.2厚JS聚合物防水涂层；（6）根据设计回复明确，消防暗门基层20*40*3mm镀锌方管@300，面层瓷砖专用粘结剂粘贴；（7）根据设计回复明确，岩板墙面找平层厚度及强度为20mm厚1：3水泥砂浆粉刷层，C2石材专用粘结剂粘贴；（8）根据设计回复明确，金属踢脚基层做法为9mm防火木基层（三防处理）结构胶粘接；（9）根据设计回复明确，电梯门套基层为20*40*3mm镀锌方管@300，B1级18厚防火木基层；（10）根据设计回复明确，电梯按钮装饰面板、连廊与电梯厅连接位置的门框基层板为B1级18厚防火木基层（三防处理）；（11）根据设计回复明确，电梯厅与楼梯间的防火门金属门套基层板为B1级18厚防火木基层（三防处理）；（12）根据设计回复明确，所有涉及到腻子找平的，均按照设计回复的“采用喷涂工艺（两底两面）或细毛硬滚筒滚涂”计入；涉及到无机涂料、艺术涂料等面层涂料的，均按照设计回复的“面层涂料三遍”计入。（13）、地下一二层、标准层、首层精装修（除架空层）的阻燃板厚度除图纸注明，其他均按18厚阻燃板计入清单。3、架空层精装修（1）根据设计回复明确，金属踢脚线基层板均为15mm厚阻燃板（2）根据设计回复明确，金属、木饰面墙面木基层均为12mm厚阻燃板板基层（3）根据设计回复明确，木饰面吊顶木基层均为12mm厚阻燃板板基层（4）根据设计回复明确，封闭空间吊顶涂料的大面基层板采用双层9.5mm厚防水石膏板；敞开、非封闭空间的吊顶涂料的大面基层板采用10mm厚的GRG板基层。（5）所有涉及到腻子找平的，均按照设计回复的“采用喷涂工艺（两底两面）或细毛硬滚筒滚涂”计入；涉及到无机涂料、艺术涂料等面层涂料的，均按照设计回复的“面层涂料三遍”计入。（八）智能化工程1、所有系统的电源之前的部分，不计入智能化工程。2、UPS配电柜进线柜之前的，电力电缆计入电气安装工程，不计入智能化工程；UPS及UPS配电柜之后的部分全部计入智能化工程。3、能耗计量系统，远程抄表的表具及布线计入智能化工程，其他计入各自专业工程。（九）安装工程1、潜水泵、防火卷帘、稳压泵设备、消防喷淋泵应急启动柜等设备控制箱、电缆均包含在设备本体综合单价内，不单独列项计取。防火卷帘控制线、按钮等厂家成套配置报价。2、电缆电线敷设方式综合考虑；3、桥架隔板均包含在桥架综合单价内；4、配管明暗敷设综合考虑，包含暗敷剔槽修补等；5、地下室桥架、风管等支吊架穿PVC套管、装饰盖、不锈钢装饰螺帽所产生的材料费及安装费，施工单位综合报价，含入吊架综合单价内；6、管道穿墙穿楼板需设置装饰圈，施工单位自行考虑进管道综合单价；7、室内灯具、室外景观照明、泛光照明灯具综合单价包含灯具所需安装附件，施工单位自行考虑进管道综合单价；8、防火封堵按项计入，包含电力、水务、通信等专业所有管道、桥架、风管的防火封堵及装饰板；9、压接端子不单独列项，施工单位报价含入配电箱及灯具综合单价内；10、精装修设备、灯具、洁具等及泛光照明、景观照明相关灯具、设备等均根据业主提供物料表结合报价；11、消防报警系统中报警和联动总线规格不一，按WDZN-RYJ-2X2.5统一计入；12、给水管、喷淋、消火栓管道、桥架、风管的增加色环标识，施工单位自行考虑进相应综合单价；13、消防报警系统中报警和联动总线规格不一，按WDZN-RYJ-2X2.5统一计入；14、清单项目特征不作壁厚标注，均按照国标壁厚计入；15、根据电气施工图说明关于电线电缆型号说明，本工程中部分电线电缆需达到设计说明中要求的燃烧性能等级B、B1、B2，投标单位投标时对于涉及相关电线电缆清单报价时需综合考虑其等级，结算时按清单规格不作调整。16、强电系统不包含高低压电力系统，高低压电力系统范围为室外管沟、高低压设备及高压电缆、母线槽及电缆至末端用户电表箱、充电桩等为止；室内桥架、接地等由总包安装负责；17、给水系统由水务公司负责施工，总包安装仅负责表后部分以及所有预埋套管；18、燃气系统由燃气公司负责施工，总包安装负责打孔及厨房内厨具部分；19、大机电安装和室内精装修以精装图纸为分界，套内预埋管线、排水支管等均在精装安装范围内；（十）专项工程1、电梯轿厢与门洞缝隙封堵:采用1.5mm厚镀锌铁板(每层每个电梯门都要)；电梯年检并取得合格证(竣备前一次，交付前1次)；电梯交付前大修一次，相关费用计入电梯的综合单价，结算不做调整。2、地名牌需满足邮政要求并获取通邮证明。3、在项目完工后整个项目需按甲方要求完成开荒保洁垃圾清运费用一次。（十一）室外工程1、养护期按二年计入。2、交付场地的一些苗木迁移计入绿化工程，相应的手续费用在清单中自行考虑。3、根据设计回复明确，本项目按铺撒5cm营养土计入。4、根据设计回复明确，草坪砂按5cm砂垫层计入。5、根据设计回复明确，树木支撑均按四角支撑计入。6、根据设计回复明确，沥青粘层按乳化沥青考虑计入。7、根据设计回复明确，市政人行道铺装材质按400*400*60厚灰色透水砖，30mm水泥砂浆考虑计入，原有市政人行道铺装拆除、清理外运等费用在综合单价中考虑；红线外的绿化按设计图纸计入本次招标范围，相关费用在综合单价中考虑。8、根据设计回复明确，主入口详图中1200*150*170与索引指示处的300宽收边不一致，现按1200*300*50厚芝麻黑花岗岩计入。八、本清单请各投标人结合施工图纸、相关文件、招标文件及规范报价。
投标 / 标书制作要点（原创）
本商品住宅 精装修材料 岩板 瓷砖 木地板 墙纸涉及「答疑公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含答疑公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
