老小区综合改造工程 景观绿化工程 土建工程答疑公告（昆山花桥国际商务城置业有限公司2024）
花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）
Document
花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）
花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）的最高限价公示
工程编号：
KSS2024120022
工程名称：
花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）
标段编号：
G20240388
标段名称：
花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）
代理机构名称：
苏州公正建设咨询房地产评估有限公司
建设单位：
昆山花桥国际商务城置业有限公司
最高限价（万元）：
7075.5443(土建：145.658432万元，修缮土建：3563.914452万元，修缮安装：135.638519万元，安装：160.861798万元，市政工程：1319.264168万元，市政大型土石方：43.697406万元，园林绿化：1523.567656万元，景观大型土石方：57.297387万元，装饰：125.644435万元)
附件：
最高投标限价文件
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1.封面花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）______________________________________________________________________工程招标控制价招标人:__________________________________________________，（未填）(单位盖章)造价咨询人:__________________________________________________，（未填）(单位盖章)2024年12月24日1.扉页花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）______________________________________________________________________工程招标控制价招标控制价(小写):______________________________________________，70755442.53(大写):_____________________________________________，柒仟零柒拾伍万伍仟肆佰肆拾贰元伍角叁分招标人:______________________，（未填），造价咨询人:_____________________，（未填）(单位盖章)，(单位资质专用章)法定代表人，法定代表人或其授权人:____________________，（未填），或其授权人:_____________________，（未填）(签字或盖章)，(签字或盖章)编制人:______________________，（未填），复核人:_______________________，（未填）(造价人员签字盖专用章)，(造价工程师签字盖专用章)编制时间:2024年12月24日，复核时间:2024年12月24日1.工程量清单总说明总说明花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）第1页共7页一、工程概况及编制依据1、工程地点：昆山花桥镇2、本工程根据建设单位提供的施工图做法，《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，《江苏省房屋修缮工程计价表》（2009年）《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014年）、《江苏省市政工程计价定额》（2014年）、《江苏省安装工程计价定额》（2014年）、《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》（2007年）、施工设计图纸及设计补充文件、招标文件、编标答疑及江苏省及苏州市有关现行文件规定。3、工程招标范围及规模：1）招标范围：修缮土建、道路、排水、绿化、景观、安装、装饰，大型土石方等。2）招标主要规模：（1）土建修缮：本项目建筑面积约153500平方米；改造屋面面积约25350平方米，改造屋面原有天沟、檐沟、空调搁板（顶部）、单元入口雨棚（顶部）等面积约6750平方米，改造外墙面积约112300平方米，改造内墙面积约25000平方米，改造天棚面积约14500平方米；以及屋面上人孔、屋面伸缩缝盖板、楼梯间栏杆踢脚线、车库门、社区用房等翻新改造，重建门卫等。（2）道路改造：沥青铺装总面积约30572平方米，其中砼加铺面积15884平方米，铣刨加罩面积5219平方米，新建停车位3298平方米，停车位更换铺装5376平方米，拼宽及顺接段795平方米；（3）排水改造：雨水连接管DN225HDPE中空壁缠绕管2386米，雨水管DN300HDPE中空壁缠绕管76米；以及检查井提升及井盖更换、现状检查井重建、修复等；（4）景观绿化：宅间人行园路铺装约16995平方米，绿化种植约19343平方米，以及景观小品等；（5）景观安装：4米高庭院照明灯131盏以及相关管线等;（6）装饰工程：装饰面积约1700平方米,包括原有隔墙拆除、墙地砖拆除、吊顶拆除、涂料铲除等；新建吊顶、墙地砖、涂料、防水、卫生间隔断、洗漱台等。4、招标工期：270天。5、工程质量：合格。6、人工工资调整按江苏省住房和城乡建设厅文件苏建函价〔2024〕348号。7、标底主材价格依据招标时的指导价及市场价确定，依据苏建价[2012]19号文及相关精神要求，在结算过程中，中标主材价不得作为调差依据，主材调差应按指导价执行，未见指导价主材调差按标底价执行。8、建设工程主要材料指导价格按2024.6苏州市苗木预算价、2024年11月发布的信息价及市场价确定。结算过程中，材料调差依据苏住建价〔2012〕19号文执行，中标主材价不作为调差依据，主材调差应按指导价执行，未见指导价主材调差按招标控制价执行。总说明花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）第2页共7页9、本工程为城镇老旧小区改造工程，《省住房城乡建设厅关于明确城镇老旧小区改造工程计价有关问题的公告》（[2020]第224号）文件，其他费率按苏建价〔2016〕154号，苏住建价[2016]3号（可竞争费用）。本项目特殊施工降效、交通组织维护、协管费等费用自行考虑报价，计入措施费中，结算不得以其他形式增加造价。10、现场安全文明施工费参照江苏省建设工程费用定额（不可竞争费）序号分项工程名称计算基础基本费率（%）省级标化增加费（%）扬尘污染防治增加费（%）1景观绿化工程分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费1.0500.212土建工程分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费3.200.313修缮土建分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费1.600.214道路、排水工程分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费1.5500.315安装工程分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费1.5500.216修缮安装分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费1.600.217大型土石方分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费1.5500.428装饰工程分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费1.800.2211、规费取费标准及费率表参照江苏省建设工程费用定额（不可竞争费）规费取费标准及费率表序号规费项目名称计算基础景观绿化工程市政工程安装工程修缮安装修缮土建土建工程大型土石方装饰工程1环境保护税分部分项工程费+单价措施项目费-除税工程设备费000000002社会保障费分部分项工程费+单价措施项目费-除税工程设备费3.3%2%2.4%3.8%3.8%3.2%1.3%2.4%3住房公积金费分部分项工程费+单价措施项目费-除税工程设备费0.55%0.34%0.42%0.67%0.67%0.53%0.24%0.24%4税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费9%9%9%9%9%9%9%9%12、其他项目清单列项内容1）暂列金额：未计取。2）风险金：未计取。13、本工程所提供的清单工程量按清单计价规范计算所得，实际发生工程量按甲方要求及相关规范自行考虑；总说明花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）第3页共7页措施项目费用投标单位根据施工组织设计、施工现场及相关规范要求自行考虑。二、编制说明土建、修缮土建：1、本工程不可利用土方及弃置物考虑外弃，运距按10km考虑。建筑垃圾处置费已按苏工价【2024】5号文单独列项计价，投标单位应配合建设单位落实好昆政办发【2024】56号文件精神，自行考虑投标报价，对垃圾偷到乱倒等违法违规行为，自行承担相关责任。2、改造期间，施工单位需满足小区居民排水要求，相应增加的排水费用自行考虑计入报价，结算不再增加相应费用。3、修缮土建工程不考虑塔吊及施工电梯，垂直运输费费率由投标单位根据现场情况及自己的施工组织方案自行报价，结算时不再另行增加相关费用。4、人行道闸、管线整理、空调外机防护罩、楼道爱心座椅不计入本次预算。5、屋面结构板的基层坑洼、裂缝和空鼓修补暂按10%考虑，结算工程量按实调整。6、外墙漏水区域水泥砂浆填补及保温修复暂按10%考虑，结算工程量按实调整。7、楼梯间墙面、天棚基层坑洼、裂缝、空鼓、脱落修补暂按10%考虑，结算工程量按实调整。8、天棚喷刷涂料（单元入口雨棚底部、空调板底部、挑檐板底部）坑洼、裂缝、空鼓、脱落修补暂按10%考虑，结算工程量按实调整。9、屋面天沟、檐沟；空调板；单元入口雨棚上部基层坑洼、裂缝和空鼓修补综合考虑进综合单价报价；结算单价不作调整。10、原有天沟、檐沟、单元入口雨棚顶部、空调板顶部、挑檐板顶部基层坑洼、裂缝和空鼓修补综合考虑进综合单价报价；结算单价不作调整。11、屋面、雨棚、檐口、空调板等涉及防水的部位，防水上翻、附加层、泛水、铝合金盖板收口、方杉木条、密封胶、射钉、水泥钉、垫片、雨水口处热风焊接、成品檐口及节点上的各项做法不论清单描述与否编标时均已考虑进预算综合单价内，投标单位须自行考虑报价，结算不增加相应费用。12、檐口部位应有防风揭和防落瓦的安全措施，每片瓦应采用螺钉和金属搭扣固定，标底已综合考虑相关费用，投标单位自行考虑报价，结算不增加费用。13、瓦屋面包含脊瓦、挂瓦条、顺水条30*30(h)木材面刷防腐油两遍等，投标单位自行考虑报价，结算不增加费用。14、门卫铝合金格栅高度不详，暂按照门卫高度计入，结算时按实调整。市政：1、本工程不可利用土方及弃置物考虑外弃，运距按10km考虑，弃置点自行考虑；单价包干结算不调整。总说明花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）第4页共7页建筑垃圾处置费已按苏工价【2024】5号文单独列项计价，投标单位应配合建设单位落实好昆政办发【2024】56号文件精神，自行考虑投标报价，对垃圾偷到乱倒等违法违规行为，自行承担相关责任。拆除物自行考虑残值或者回收等费用，结算不调整。2、改造期间，施工单位需满足小区居民出行，相应增加的便道费用自行考虑计入措施费。3、由于本工程为老城区小区改造，小区内部分地段受场地限制只能采用人工开挖或者拆除，投标前施工单位需充分了解现场情况，增加人工开挖费用自行考虑计入综合单价中，结算不作调整。4、由于本工程为老城区小区改造，地下管线复杂，开挖时必须注意地下管线及构筑物的保护，增加费用自行考虑计入措施费中，结算不作调整；如损坏需进行赔偿。5、老路基修补暂按道路面积的30%计取，修补的面积须请监理、建设单位确认。6、老雨水管道及老雨水井废除时同沟槽土方一并挖除（含管道内泥浆），不单独计量。7、改造期间，施工单位需满足小区居民排水要求，自行考虑计入投标报价，结算不作调整。8、本工程施工用电接电自行考虑。9、本工程已经考虑商品砼及商品砂浆。10、本工程新建道路路基采用三合土，所需材料拆除利用，多余外运。三合土场内短驳、运输及小解费用投标单位自行考虑，综合报价。景观、绿化：1、绿化种植平整场地的要求：需清除场地上的建筑垃圾、碎石、砖块、生活垃圾、枯枝败叶等，旋耕机至少2遍，同时人工配合整平（要求表层及以下15CM以内土块粒径不大于2cm）；胸径指树干离地面1.3m处之直径平均值，干径指苗木自地面至30cm处树干的直径，蓬径指苗木冠丛的最大幅度和最小幅度之间的平均值，成活率养护期一年。2、苗木综合单价含苗木成活率期养护一年的费用；3、苗木移植：场内就近移植：含苗木起挖、包扎、运输(就近)、种植、成活率期养护一年的费用。就近移栽,移栽时保证完整树形,大于5公分枝干不要修剪,严禁杀头。场外移植苗木，按建设单位要求移植，移植数量按实计取。4、侧平石已综合考虑弧形、异形等相关费用，结算时综合单价不调整。5、凡图纸上各类面层上的工艺缝、拼缝、留槽、拼角等工艺所需费用，请各投标人综合考虑进相应清单项目的综合单价中，不再另行计价(清单中不再一一描述此类细节施工工艺)。6、面层上开小孔洞以及配合灯光等专业开洞、开槽等所有费用，请各投标人综合考虑进相应清单项目的综合单价中，不再另行计价(清单中不再一一描述此类细节施工工艺)。7、收边已综合考虑包括但不限于直形、弧形、异形等相关费用，不再另增加费用。所有石材已考虑异形、倒角等相关费用，结算时综合单价不调整。8、材料堆放场地要充分考虑四周环境，不得影响居民出行及生活。总说明花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）第5页共7页9、其他专业条件说明同样适用景观绿化。10、涉及不锈钢均为304不锈钢材质，钢材未说明均为镀锌钢材。安装：1、机动车充电桩不在标底范围内。2、配电箱至电动自行车充电专用插座箱仅预埋管，配线不在标底范围内；电动自行车充电专用插座箱至插座回路管线及插座不在标底范围内。3、雨水立管、空调冷凝水立管、避雷网、雨污水出户的改造在标底范围内。4、单元门照明设施改造标底仅考虑楼梯走道灯具跟换，其他不在标底范围内。5、空调外机移位不在标底范围内。6、拆除的清单工程量不作为结算依据，最终结算以实际发生为依据；拆除部分垃圾外运已综合考虑在综合单价中不再另增加费用。7、小区路灯及管道预埋开挖、回填土方，均已包含在相关清单中，不另计。装饰：1、设计未明确找平层厚度，标底按40厚C20细石混凝土考虑，结算按实调整；2、设计未明确层高，转换层未考虑，砌墙及隔墙高度标底按4.8米计取；3、本工程未经描述的不锈钢材均按304考虑，有水处按316考虑，结算均不调整价格；4、本工程中项目特征描述不详尽或不清楚的，请对照图纸或相应图集自行考虑，相应工作内容的单价包含在综合单价中，结算时不得以清单不详要求调整造价；5、拆除工程中，投标单位需充分考虑各项保护性拆除及安全措施的相关费用，结算时不再增加任何费用；6、本工程施工过程中由于不正常施工流程导致工程费用增加，此部分造价已综合考虑在工程成品项目综合单价中，结算不作调整；7、本工程需提供样品、样板，包括但不限于墙地砖、石材、地胶、木饰面、不锈钢、隔断、木门等主要材料，经建设、设计、监理及相关单位确认且满足响应规范要求后，方可进场施工，此项费用已包含在相应清单费用中，结算时不调整，并不得就颜色、款式问题调整价格；8、所有项目相应的打胶等措施材料均包含在综合单价中，投标单位投标时自行考虑进报价，结算时不再增加打胶等费用；9、本工程所有铝板、不锈钢板均为成品价，综合考虑了版块大小、局部弧形，包括但不限于折边等处理，结算时版块大小、局部弧形、折边等变化，结算时综合单价不调整；10、本工程所用涂料、无机涂料等主材单价中已综合考虑调色费用，结算时涂料颜色变化综合单价不作调整；11、本工程墙地砖价格为成品价，包括且不限于切割、磨边、磨缝、保护等内容，结算时规格变化及磨边、磨缝等费用不另行计取。总说明花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）第6页共7页三、其它1、施工单位需对施工现场进行充分踏勘，根据自身企业情况及现场情况进行投标。2、本工程中项目特征描述不详尽或不清楚的，均以设计施工图为标准，设计施工图不明确的以施工规范为标准。请对照图纸或相应图集自行考虑，相应工作内容的单价包含在综合单价中。常规项目缺规格或部分参数者，在满足设计、施工规范标准的前提下，可根据自身的经验确定报价。未描述的相关工作内容含在对应的清单单价中，招标范围内项目未发生变更综合单价及措施不作调整。3、本项目所需材料均为均需甲方确认同意后方可用于本工程。序号材料名称品牌推荐表1钢材沙钢、永钢、中天或同档次品牌2仿石砖城建绿和、建菱、迎宾或同档次品牌3外墙涂料立邦、南宝、多乐士或同档次品牌4内墙涂料立邦、南宝、多乐士或同档次品牌5防水材料科顺、东方雨虹、华高科或同档次品牌6井盖座苏州畅途、南通银河、苏州兴邦或同档次品牌7电线电缆神光、江南、长江或同档次品牌8管材公元、洋生、亿塑或同档次品牌9照明灯昆士莱，欧普，飞利浦或同档次品牌10配电箱吴淞电器、城北电器、洛普电气或同档次品牌11配电箱元器件上海人民(上联)、上海良信、西门子或同档次品牌12铝板上海吉祥、上海丰丽、江苏三洋或同档次品牌13水泥海螺、万安、东吴或同档次品牌14木门大自然、盼盼、TATA或同档次品牌15墙地砖东鹏、诺贝尔、冠军、或同档次品牌总说明花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）第7页共7页16木工板、阻燃板兔宝宝、千年舟、莫干山或同档次品牌17不锈钢板韵顺、联众、宝新或同档次品牌18门五金件坚朗、朗固、史丹利、顶固或同档次品牌19石膏板、龙骨龙牌、可耐福、拉法基或同档次品牌1.建设项目招标控制价表建设项目招标控制价表工程名称：花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）序号单项工程名称金额(元)其中：(元)其中：(元)其中：(元)序号单项工程名称金额(元)暂估价安全文明施工费规费1花桥集善新村老小区综合改造工程（二期）70755442.53993979.282381369.38合计合计70755442.53993979.282381369.381.总价措施项目清单与计价表总价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称计算基础费率（%）金额（元）调整费率（%）调整后金额（元）备注1031302001001现场安全文明施工6378.05基本费分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费1.555617.03省级标化增加费分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费扬尘污染防治增加费分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费0.21761.022031302002001夜间施工分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费0.08289.913031302003001非夜间施工照明分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费4031302005001冬雨季施工分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费0.09326.155031302006001已完工程及设备保护分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费0.05181.196031302008001临时设施分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费1.455254.647031302009001赶工措施分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费8031302010001按质论价分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费9031302011001住宅分户验收分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费10031302012001建筑工人实名制费用分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费0.03108.7211031302501001苏安码管理增加费分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费0.05181.1912031302015001智慧工地费用分部分项项目费+单价措施项目费-工程设备费0.07253.67合计合计合计合计合计12973.522.其他项目清单与计价汇总表其他项目清单与计价汇总表序号项目名称金额(元)结算金额（元）备注1暂列金额2暂估价2.1材料暂估价2.2专业工程暂估价3计日工4总承包服务费合计合计3.暂列金额明细表暂列金额明细表序号项目名称计量单位暂定金额(元)备注合计合计合计4.材料（工程设备）暂估单价及调整表材料（工程设备）暂估单价及调整表序号材料编码材料(工程设备)名称、规格、型号计量单位数量数量暂估（元）暂估（元）确认（元）确认（元）差额±（元）差额±（元）备注序号材料编码材料(工程设备)名称、规格、型号计量单位投标确认单价合价单价合价单价合价备注合计合计合计合计5.专业工程暂估价及结算价表专业工程暂估价及结算价表序号工程名称工程内容暂估金额（元）结算金额（元）差额±（元）备注合计合计合计6.计日工表计日工表编号项目名称单位暂定数量实际数量综合单价(元)合价（元）合价（元）编号项目名称单位暂定数量实际数量综合单价(元)暂定实际一人工人工小计人工小计人工小计人工小计人工小计人工小计二材料材料小计材料小计材料小计材料小计材料小计材料小计三机械机械小计机械小计机械小计机械小计机械小计机械小计四、企业管理费和利润四、企业管理费和利润四、企业管理费和利润四、企业管理费和利润四、企业管理费和利润四、企业管理费和利润总计总计总计总计总计总计7.总承包服务费计价表总承包服务费计价表序号项目名称项目价值(元)服务内容计算基础费率(%)金额(元)合计合计合计合计合计合计8.规费、税金项目计价表规费、税金项目计价表序号项目名称计算基础计算基数(元)计算费率(％)金额（元）1规费合计社会保险费+住房公积金+环境保护税10585.2110585.211.1社会保险费分部分项工程量清单计价合价+措施项目清单计价合价+其他项目清单计价合价-除税工程设备费375362.292.49008.691.2住房公积金分部分项工程量清单计价合价+措施项目清单计价合价+其他项目清单计价合价-除税工程设备费375362.290.421576.521.3环境保护税分部分项工程量清单计价合价+措施项目清单计价合价+其他项目清单计价合价-除税工程设备费375362.292税金分部分项工程量清单计价合价+措施项目清单计价合价+其他项目清单计价合价+规费合计-除税甲供材料和甲供设备费/1.01385947.5934735.28合计合计合计合计合计45320.499.发包人提供材料和工程设备一览表发包人提供材料和工程设备一览表序号材料编码材料（工程设备）名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)交货方式送达地点备注合计合计合计合计10.承包人提供主要材料和工程设备一览表（适用造价信息差额调整法）承包人提供主要材料和工程设备一览表（适用造价信息差额调整法）工程名称：花桥集善新村老小区综合改造工程(二期)-内装安装(015)序号材料编码名称、规格、型号单位数量风险系数(%)基准单价(元)投标单价(元)发承包人确认单价(元)备注
投标 / 标书制作要点（原创）
本老小区综合改造工程 景观绿化工程 土建工程涉及「答疑公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含答疑公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
