商住用房项目工程施工总承包答疑公告（昆山蔚城产业投资发展有限公司2025）
周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段（S1住宅1#-10#楼、23#小区入口、T1土建变、T2土建变、K1开闭所、及部分地库、S2商业及地下车库）
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周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段（S1住宅1#-10#楼、23#小区入口、T1土建变、T2土建变、K1开闭所、及部分地库、S2商业及地下车库）
周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段（S1住宅1#-10#楼、23#小区入口、T1土建变、T2土建变、K1开闭所、及部分地库、S2商业及地下车库）的最高限价公示
工程编号：
KSS2025050034
工程名称：
周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段（S1住宅1#-10#楼、23#小区入口、T1土建变、T2土建变、K1开闭所、及部分地库、S2商业及地下车库）
标段编号：
G20250159
标段名称：
周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段（S1住宅1#-10#楼、23#小区入口、T1土建变、T2土建变、K1开闭所、及部分地库、S2商业及地下车库）
代理机构名称：
苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司
建设单位：
昆山蔚城产业投资发展有限公司
最高限价（万元）：
58189.2872(桩基1619.7990万元、基坑围护（土建部分）432.2422万元、基坑围护（制作兼打桩）1347.5328万元、土建35033.4246万元（暂列金1680.0000 万元）、市政25.9350万元、景观5.6347万元、安装9744.9860万元、内装543.9839万元、幕墙7198.1106万元、大型土石方2237.6382万元)
附件：
最高投标限价文件
1.封面周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段______________________________________________________________________工程招标控制价招标人:__________________________________________________，1(单位盖章)造价咨询人:__________________________________________________，1(单位盖章)2025年03月03日1.扉页周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段______________________________________________________________________工程招标控制价招标控制价(小写):______________________________________________，581892871.58(大写):_____________________________________________，伍亿捌仟壹佰捌拾玖万贰仟捌佰柒拾壹元伍角捌分招标人:______________________，1，造价咨询人:_____________________，1(单位盖章)，(单位资质专用章)法定代表人，法定代表人或其授权人:____________________，1，或其授权人:_____________________，1(签字或盖章)，(签字或盖章)编制人:______________________，1，复核人:_______________________，1(造价人员签字盖专用章)，(造价工程师签字盖专用章)编制时间:2025年03月03日，复核时间:2025年03月03日1.工程量清单总说明总说明一、工程名称：周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段（S1住宅1#-10#楼、23#小区入口、T1土建变、T2土建变、K1开闭所、及部分地库、S2商业及地下车库）二、工程概况：1.工程地址：周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧。2.工程规模：总建筑面积约为110020.13平方米，地上最大单体建筑面积29302.38平方米，地下最大建筑面积约23316.04平方米，最高层数19层，最高高度59.65米，最大单跨20.6米；结构形式:多层及高层为剪力墙结构体系；配套用房、配电间、门卫等为框架结构。3.编制专业范围：临时围挡（含示范区）、大型土石方（回填包含屋面及露台）、桩基、基坑围护、土建、内外墙保温及涂料、公区、大堂及地库昭示区装饰装修、商业用房2装饰装修及拆运、商业用房1和示范区装饰装修、样板房的装饰装修、商业用房1和示范区的临水临电、架空层装饰装修、配套用房装饰装修、水电、消防（S1和S2两地块，具体看界面）、暖通、光伏（S2）、泛光照明、电梯、智能化（S1配合预埋，S2所有，详见界面划分）、人防、钢结构、门窗、幕墙、铝板、栏杆、格栅、单元门、入户门、防火门、地库地坪、坡道面层、小区围墙、门卫、垃圾分类设施用房、KP站、给水（配合预埋预留）、供电（配合预埋预留）、燃气（配合预埋预留）、通讯(预埋、预留及桥架)、广电有线（预埋预留、桥架、楼层分线箱安装、进户光纤敷设等）、售楼处绿化及部分道路零星等配套工程。4.工程类别:土方按大型土石方、基坑围护（搅拌桩、护壁）按制作兼打桩三类、基坑围护（支撑）按建筑工程二类、基坑围护（打钢板桩）打预制桩三类、土建各单位工程按2014江苏省工程费用定额费用规定计取、安装各单位工程按2014江苏省工程费用定额规定计取、幕墙按单独装饰、围墙按建筑工程三类、园林三类、市政三类。5.工程质量：质量合格。6.招标工期：903天。三、编制依据：1.各专业招标版图纸；2.《总承包与独立施工专业分包单位的工作界面划分》；3.设计变更及补充出图；4.《总承包招标技术文件》；5.《工程量清单补充编制说明》；6.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、(GB50854-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50855-2013)、《通用安装工程工程量计算规范》(GB50856-2013)、《市政工程工程量计算规范》(GB50857-2013)等；7.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)、《江苏省安装工程计价定额》(2014)、《江苏省市政工程计价定额》(2014)等、《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》(2007)；8.《江苏省建设工程费用定额》(2014）及相关补充文件；9.图审文件、概算、招标文件及图纸答疑、常规施工方案及委托方要求等。10.其他相关资料四、不可竞争费用说明：费率名称专业名称大型土石制作兼打桩打预制桩桩基土建装饰安装市政园林绿化现场安全文明施工措施费基本费率（%）1.551.91.61.63.21.81.551.551.05扬尘污染防治增加费率（%）0.420.20.110.110.310.220.210.310.21环境保护税费率（%）////////社会保险费费率（%）1.31.31.31.33.22.42.42.03.3住房公积金费率（%）0.240.240.240.240.530.420.420.340.55税金费率（%）9五、计价编制说明1本工程人工费调整按苏建函价〔2024〕83号文件执行，在投标报价时由投标人自行确定。2标底主材价格依据苏州市2025年4月材料信息价及市场价确定，绿化主材依据2024年6月预算价及市场价确定。3风险金：本工程不计取风险费，结算时材料调差按招标文件及合同约定执行。4暂估价：无。5预留金：1680万元（不含规费、税金），计入S1地库土建工程单位工程。6在不同的单体工程中（不分地块、地上、地下、配套用房、住宅等），如同一分部分项工程招标人提供的标底价格不一致，投标人应仔细核对、修正，投标综合单价需统一。如同一分部分项工程中标综合单价不一致，结算时按最低价计取。7《工程量清单补充编制说明》、《招标控制价编制总说明》、清单、图纸、合同及合同附件，上述文件中出现表述不一致之时，以发包人解释为准，或以对承包人不利的表述为准。8本工程砼按商品砼计入，砂浆按预拌砂浆计入，砼是否泵送由投标单位在报价中自行考虑，结算时不做调整。9建筑工地扬尘污染防治费在建安造价中列入安全文明施工费，用于采取包括但不限于移动式降尘喷头、喷淋降尘系统、雾炮机、围墙绿植、环境监测智能化系统等环境保护措施所发生的费用。10建筑工人实名制费用包括但不限于：封闭式施工现场的进出场门禁系统和生物识别电子打卡设备，非封闭式施工现场的移动定位、电子围栏考勤管理设备、现场显示屏，实名制系统使用及管理费用等。如未施工，则扣除相应的费用。11项目实施过程中塔吊的平面布置，参发包人《塔吊布置要求》，承包人可进行优化，但型号及数量改变必须经发包人确认方可实施，按实结算，与塔吊相关费用不得超该项投标报价，增加部分视作让利。12施工中，如塔吊未能投入使用或大型设备吊装，承包人使用包括但不限于汽车吊、曲臂车、登高车、吊篮等，相关费用包含在垂直运输费用中，不另行计算。13投标报价中大型机械设备投标报价数量、规格、型号如果与发包人招标文件中载明要求不符，承包人中标进场后需按照发包人招标文件的要求提供对应数量、规格、型号的机械设备，否则产生的一切损失均由承包人承担。14本工程脚手架依据苏工价[2022]4号文关于调整房屋建筑工程承插型盘扣式脚手架和模板支架计价办法的通知，按承插型盘扣式脚手架考虑。15因项目紧邻青岛啤酒厂、紧邻项王庙、紧邻河道、紧邻幼儿园、紧邻已建小区、紧邻高压站、市政道路、高低压线等环境复杂，投标单位投标报价时需考虑包括但不限于相关加固、防尘、减噪、监测、防护、交通疏导、环保、施工降效处理等措施所增加的费用，工期不得延长，结算时不再增加任何费用。16承包人已充分考虑包括但不限于由于场地及其周边建/构筑物、厂房、幼儿园、道路/交通、河道、土质、水文、地下管线、高压线、新建/扩建规划道路、新建/扩建桥梁及河道、生活区远离施工现场、示范区/商业用房1/商业用房2/样板房展示、周边建/构筑物/管线等保护性修复及搬迁、政府部门或发包人检查、项目观摩、节假日、领导视察、环保检查、市内重大活动、开放日、营销活动以及发包人需要的时间段内，如有关部门、发包人同意后可对施工作出某些限制和配合要求，局部赶工或施工等各种因素可能会引起的包括但不限于交通组织调整、运输降效、交叉施工、交通降效、施工降效、施工难度增加、施工措施增加、材料增加、人员增加、设施设备增加、管控力度增加、现场临时设施、临时道路、临时工棚等的多次搬迁或改建、人员进出、现场施工、材料二次或多次搬运等现象，并采用合理的有效措施，确保本项目的工期、质量、安全文明始终满足合同要求，相关费用已列入措施项目清单中，结算时不作调整，且进度已包含在工期中；17拟定场外临设搭设（生活区、办公区）范围及示意图，详见技术要求9.1.3生活区和办公区要求，整个场地（约11000㎡），该场地统一由一标承包人负责场地租赁，一标、二标各自承担自身范围内场地租赁费用（均按一标起租日开始计算场地租赁费），标底内已计取，租地费用按3.3万/亩/年（全费用），租期3年，超出部分一标、二标承包人共同自行承担，此费用属不可竞争费。租赁场地供本标段使用（含共用办公区及公共通道）约6000㎡，预留约5000㎡（含公共通道）供另二标段承包人使用，共用办公区及公共通道等共用面积按各标段生活区实际使用面积分摊。场内外施工便道、临设（含生活区、办公区）等使用完成后按发包人或相关部门要求，由承包人在竣工备案前限时完成上述场外临设的拆除工作，拆除建筑残渣自行处理并恢复地形原状，拆除后经主管部门相关资料盖章确认，并将合格的盖章资料提交质安站，结算时该项费用不予计取。如承包人未按本条约定处理的所产生的费用发包人可在结算时予以扣除，使用时间已经包含在工期中。18若拟定场外临设搭设场地无法租赁，则场外临设搭设场地（生活区、办公区）由各标段承包人自行负责，费用含在合同价中，此费用属不可竞争费。场内外施工便道、临设（含生活区、办公区）等使用完成后按发包人或相关部门要求，由承包人限时完成上述场外临设的拆除工作，拆除建筑残渣自行处理并恢复地形原状，结算时该项费用不予计取。如承包人未按本条约定处理的所产生的费用发包人可在结算时予以扣除，使用时间已经包含在工期中。19生活区、办公区临水、临电、排水、排污、网络、道口开设均由承包人负责申请审批并缴纳相关费用及押金，上述事宜审批后的施工、使用期间及后期拆除的工作及费用等均由承包人承担，相关费用均已包含在合同价中。20临设及施工场地内包含不限于：场平、道路硬化、临时钢板铺设、水电接通、排水、排污、临时设施、机械基础等使用完毕后拆除清运，地形和道口恢复原貌均包含在现场安全文明施工费中，结算时不再增加任何费用。21承包人应做好场外绿化、菜地（如有）、S1地块西侧紧邻红线建筑物（项王庙等）、S2北侧相邻小区围墙的保护工作，施工期间如有破坏、损毁由承包人承担修复、赔偿、安抚工作。项目进场、开工至竣备和集中交付结束前，如有人员闹事，由承包人负责协调、安抚、处理工作，费用、工期等均不额外增加。22若办公区、生活区、施工区域及周边建/构筑物、道路、地下管线等受到举报或投诉，由承包人负责协调解决，相关费用已含在合同价中，工期不予顺延。23三得利路（S3地块）增设南北两个道闸进行车辆管理，具备车辆识别和手动遥控操作，配备专人24小时管理，做好青啤厂车辆通行管理工作，确保本项目的车辆通行顺畅，且确保示范区看房客户及车辆通行顺畅，地面道路需时刻保持清洁，费用含在合同价中。24三得利路（S3地块）存在部分道路砼基层开裂、破坏现象，需进行路面修复，以保证施工道路畅通，并在在示范区开放前需铺设5cmAC-10细沥青，与北侧现有沥青路面接平，并提升相应路面井盖及保持雨水排放畅通，后期在三得利路市政道路施工前铲除；示范区次出入口处三得利路两侧人行道采用PC砖翻新，侧石采用石材翻新，该部分费用已含在合同价中。25S1地块红线内自来水管及阀门井需联系自来水公司进行迁移，具体要求如下，该部分费用已含在合同价中。1、红线内管道移到东侧红线外面，重新砌筑井DN1000，球墨铸铁管管道迁移开挖10米；2、重新敷设PPR50管道280M，给到S1地块北侧民房；3、具体范围及要求详见附件-16工程技术要求-迁移自来水阀门井、管道范围及要求。26现场三得利路一侧留有原有砖砌围墙均需拆除、外运，费用不得另行计取；非砖砌围墙由第三方单位负责拆除及回收，承包人应做好配合工作，不另行计取费用。27如桩基及围护施工时，临电未接通或现场临电无法满足供电需求，承包人需自行增设600KW柴油发电机，数量需按发包人要求满足现场桩基及围护施工需求，如工期延期或者造成发包人销售开盘延期，无需征得承包人同意，每延期一天罚款50000元，累计计取，从当期应付工程款内直接扣除；三得利路两侧高压线按供电局要求做好硬隔离防护，所有高压防护费投标单位自行考虑，不再另外增加费用。28小区周边目前未实施的新建及扩建工程：包括但不限于规划金鸡路（暂名）、春晖路新建（暂名）、三得利路改造、新开河、桥梁、站闸、箱涵等，在本项目实施过程中可能存在与以上市政道路交叉施工，为确保本项目顺利实施，承包人在项目施工过程中需根据实际情况采取相应措施（如：多次拆、搭临时围挡；临时施工便道路基道路加高或者降低；新做挡土墙等），产生的费用提前在投标报价中考虑，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。29施工现场及生活区临时围挡（含围挡底部挡土墙）、商业用房1/及示范区临时围挡（含围挡底部挡土墙）、地下室示范区围挡、地上及地下一标段与二标段间的临时围挡隔墙（含围挡底部挡土墙）、围挡上的喷淋设施等多次搭、拆、恢复至交付标准等所有费用由投标人自行考虑到投标报价中，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。30进场施工后，在施工过程中如新增围挡长度超过100米，仅超过部分办理签证按实结算（100米内不得另行计算任何费用）、喷淋的维修维护、更换、加固及添加、拆除、移位、多次更换围挡外公益广告、宣传标语、宣传画等均由承包人承担，此部分费用由投标人自行考虑到投标报价中，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。31商业用房1部分围挡为镜面不锈钢，具体做法详见附件五《昆山市施工围挡标准镜面围挡施工图》产生的费用提前在投标报价中考虑，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用；32示范区地上、地下临时围挡需根据发包人要求配置LED投光灯及电源、电缆线，产生的费用提前在投标报价中考虑，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用；33围挡上安装的营销宣传广告布，需承包人配合3-6个月内更换一次，且如有破损情况发生，需立即更换，并满足发包人要求，产生的费用提前在投标报价中考虑，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。34示范区楼栋1-5层外墙涂料在外架拆除后整体涂料施工时一并予以翻新，示范区楼栋1-5层外立面根据发包人要求进行多次清洗，确保示范区外立面整洁，产生的费用提前在投标报价中考虑，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。35示范区按发包人确定的方案进行样板层与施工层隔离及排水所采取的的一切措施（包括但不限于彩钢板、披水板、施工层侧封板、悬挑工字钢及斜撑新做油漆等）及后期拆除、清场等工作量，详见附件六《配合样板房及示范区施工事宜》，产生的费用提前在投标报价中考虑，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。36临时围墙在工程后期需配合营销展示、市政、景观、配套工程等专业进度不同时期施工进行拆除和恢复，拆除工作及拆除物的清运等费用均包含在合同价中，结算时不再另行计取任何费用。37示范区与大区施工衔接处理，包括不限于：防水卷材修补、防水孔洞、后浇带处理、预埋管道排布、挡土墙及围挡拆除及外运等费用均包含在合同价中，结算时不再另行计取任何费用。38根据合同要求承包人为发包人、监理单位提供的办公场所、生活场所产生的水费、电费、保洁费及其他费用等由承包人投标时综合考虑，不单独计算。39电梯安装后，在轿厢内安装临时保护板以防止损坏。施工用梯采用临时板保护，移交物业前完成第二次保护（采用E0级采用免漆板），标底已计取此项费用，投标单位自行报价，结算不调整此项费用。40所有门窗框塞缝（框外）、抹灰、保温、涂料、窗边防水、不同材质交接面等打胶、收口均由承包人完成，单项工程费用综合考虑，不单独计算此类任何费用。41所有分部分项工程完成后修补、缺棱带角的修补、板间拼缝平整处理、顶板连接构造及塞缝、板缝凹口的修补、墙顶面管线盒修补属承包人施工质量管控措施，不得另行增加任何费用（具体描述见《工程量清单补充编制说明》。42砼墙面中的止水螺栓孔洞由承包人自行封堵、局部修补平整，费用综合考虑结算不增加费用。43承包人应无条件配合包括但不限于燃气、电力、自来水、通信等独立分包人在主体结构、装饰构架/基层和装饰面层的开孔、多次临时封堵及最终封堵，费用综合考虑在清单报价中，且要符合防水、防火要求。结算不增加此类费用。44凡图纸上各类面层工艺缝、拼缝、留槽、拼角、分缝等工艺所需费用，请各投标人综合考虑进相应清单项目的综合单价中，不再另行计价(清单中不再一一描述此类细节施工工艺)。45本工程所用铝板、铝型材、瓷砖、石材、涂料等材料，施工时若根据工程实际效果变更表面颜色、图样等，材料未发生实质性变化，价格不作调整。46地面地砖提示盲道、防滑处理，地面块材波打线切割、拼缝、施工、损耗请各投标人综合考虑进块料铺贴清单项目综合单价中，不再另行计价。47涂料、铝板、石材、地砖等材料（包括但不限于颜色、纹路、品名）需经监理、发包人确认后实施，投标单位自主报价，不因颜色、纹路、品名等改变而要求增加造价。48本工程实施过程中机械、预制构件、其他构件、半成品及材料等所有用于本项目的人材机运输费综合考虑在综合单价内，结算时不另行增加运输费用。49本工程拉结筋、加固筋采用预埋或后植筋或其它方式连接，投标单位自行考虑，其费用不调整。50板厚超过15公分部位马凳支撑钢筋按承包人提供的施工方案计取（其余部位马凳筋考虑到相关综合报价中），马凳支撑钢筋施工方案需报现场监理、发包人签字、审核通过后施工；每半个月，马凳支撑钢筋实际落地做法需经监理、发包人、全过程咨询书面确认并留下相关影像资料做为结算依据，如未提供或提供不全，结算按马凳支撑钢筋施工方案签字审核通过版计算的数量的50%进入结算。钢筋塑料支撑件考虑在相应钢筋综合单价中，不单独计取任何费用。51电梯门洞与主体结构洞口之间的封堵（含电梯门洞与轿厢之间花纹钢板连接）、收口；各层门门洞口底部应该加设止水槛，投标单位综合考虑自行报价，结算不增加此项费用。52承包人需清理、外运及弃置所有施工现场内的垃圾，其中包括分包单位及专业分包单位按承包人的要求集中堆放在施工现场内指定地点的垃圾，投标单位综合考虑自行报价，结算不增加此项费用。53承包人需现场保洁、安保、地下室除湿工作，投标单位综合考虑，自行报价，结算不增加此项费用。54承包人必须提供电梯、消防调试验收用临时电缆，没有征得发包人许可不得拆除，投标单位综合考虑，自行报价，结算不增加此项费用。55根据“苏智能建造办〔2025〕4号”文，如本项目需按照苏州市智能建造试点项目施工，对智能建造投入产生的费用按以下补偿标准执行：a、招标文件中附件二十三智能建造机器人设备仅供参考，实际投入使用的智能建造机器人设备选型、数量、施工部位、使用节点、使用时长等由承包人上报具体实施方案，经发包人、监理审核通过后实施；b、智能建造机器人设备进出场费总价按1万包干计取（不限次数）；c、机器人设备租赁及施工使用费5000元/台/月，无论采用何种机器人机械设备，均按此单价执行（智能建造机器人设备按实际使用时间结算，单台智能建造机器人设备使用时间如超过6个月，按6个月封顶计取，即单台智能建造机器人设备补偿费用封顶价3万/台；现场停滞时间不计取任何费用）；d、智能建造机器人设备成品保护及设备日常维保费5000元/台结算（按项目全周期一次性计取）；e、以上费用为下浮后含税全费用综合单价，使用智能建造机器人设备产生的费用经发包人、监理确认后办理签证进入结算；f、按“苏智能建造办〔2025〕4号”文本项目实施智能建造需另行投入其他设备及措施，包含不限于：智能施工电梯、5G无人塔吊、轻型造楼机、BIM施工管理、智能化“一带一帽”等均不额外产生任何费用，由承包人自行承担。56本工程标底按综合脚手架计取脚手架措施项目费用，实际施工时若使用其他脚手架、吊篮、云梯或其他措施（含示范区），投标单位应根据现场实际情况自主考虑报价，结算时不做调整；结算均按综合脚手架相关计算规则计取相关费用。57门窗工程、涂料工程、幕墙工程等所有外立面工程涉及脚手架二次搭设、吊篮、曲臂车、吊车、升降机、云梯或其他措施，投标单位应根据本项目管控要求自主考虑报价，结算时不做调整。58本工程需对已完工程，包括但不限于石材面、铝板、玻璃、门窗、涂料、格栅、进户门、门锁、栏杆、机电设备等所有工程成品/半成品进行保护（含示范区），费用含在报价中，结算不再调整。59铝板、不锈钢等金属饰面材料，包含不限于：排版、开模、折边、异形加工、各种损耗、表面处理、多次进出场等费用综合考虑在投标报价中，不单独计算。60氟碳喷涂综合单价内按照三涂两烤，喷涂厚度按照34um考虑。61不锈钢制品综合单价内原材料不锈钢均按不低于304标准（06Cr19Ni10）计入。62铝制品综合单价原材料均按国产电解铝计入。63配电房、开关站、开闭所内电缆沟支架、基础槽钢、盖板角钢等所有金属构件综合单价均计入土建工程，不在机电工程内单列。64门窗五金配件（包括不限于地弹簧、地锁、拉手、执手、传动杆、锁块、铰链、限位器、合页、轴承滑轮、暗扣锁、传动器、锁扣、锁孔、防撞块等），承包人应根据门扇及窗扇大小、重量、框料自行匹配合适的五金配件，经发包人、监理、设计同意后方可使用，且需确保后期使用顺滑、开启方便、经久耐用，如有问题均由承包人无条件负责维修、更换，以上因素在投标报价中综合考虑（不论清单编制/描述是否错误），后期不得另行增加任何费用。65由于二标段（1-10#楼）开工时间晚于二标段（11-22#楼），承包人要充分考虑分界面处因此增加的相关措施，包括但不限于开挖、临时围护、护坡、排水、后浇带施工及保护、钢筋绑扎预留及除锈等工作，由此产生的所有费用均包含在合同价内，且工期不予顺延。66机电界面以标段分界处的防火分区为交界面，地库两个标段防火分区之间过墙过梁套管预留，桥架连通的套管及相关衔接由二标段承包人完成，整个S1地块智能化各系统穿线、设备安装、验收、备案均由一标段承包人完成，二标范围内涉及智能的管道预埋和引线疏通由二标实施完成后移交一标，同时配合一标智能化验收备案；一标段内的消防电气及火宅报警管道预埋和疏通、套管预留一标段承包人完成，S1整个消防火灾报警系统穿线，设备安装，消防水系统施工和调试由二标完成，消防防排烟通风系统以标段防火分区为交界面一、二标段承包人各自负责范围内的工作（含调试及检测）；整个S1地块申报消防检测及验收、取证由二标段承包人实施完成，具体详见机电施工界面。交界面处因开工时间不同，额外增加的相关措施需承包人综合考虑，由此产生的所有费用均包含在合同价内，且工期不予顺延。67从项目开工至集中交付结束日期间，施工现场（包括但不限于地库、地下室等）需配备工业除湿机不少于8台，除湿机量：480升/天,功率不小于10KW；烘干机8台，容量360升/天，风量3000立方/小时，供热面积200㎡，功率不小于20KW。包括但不限于设备使用的电缆、排水管、使用期间的电费、保养等所有费用均由承包人承担，费用承包人自行考虑不另外增加费用。68本项目包括但不限于地库靠墙地沟盖板、行车道地沟盖板、集水井盖板、入坡道口地沟盖板等，清单编制按铸铁、不锈钢两种材质进入，招标附件中提供的图片、图集、图纸仅供参考，施工按发包人和设计院最终确认的材质和样式为准，工程量按实结算，不得调整、增加任何费用，结算单价按相应材质的中标价计入。69地库入口处防洪闸做法及形式见招标意向图片（含沙袋），报价综合考虑，后期不得调整。70清单中包括但不限于“墙面喷刷质感漆”、“真石漆”、“金属漆”、“墙面喷刷弹性涂料”等，招标附件中提供的图片、图纸仅供参考，大面积施工前承包人须按《样板引路》制度做样板给承包人和设计单位确认，并按发包人和设计院最终确认的材质、做法、效果进行大面积施工。工程量按实结算，不得调整、增加任何费用，结算单价按相应部位的中标价计入。71包括但不限于内/外墙面、楼/地面、屋面、装配式混凝土叠合板、装配式墙板等装饰层及结构层的后期开裂、起皮、渗漏，不论小业主是否装修、入住，质保期内均由承包人负责维修并承担相应损失。72S2地块商业用房1、商业用房2（含室内外）、商业用房3及四套样板房工程，承包人需在进场后一个月内与发包人、设计沟通，按发包人及设计要求出具深化施工图，若产生拆改、返工等费用由承包人自行承担（包括不限于：土建工程、室内精装修工程、机电工程、室外工程等）；73商业用房3施工图深化、以及所有材料及机电设备选型、办公家具采购等均需书面征得发包人、设计单位同意后方可实施；未经发包人及设计单位书面确认的任何实施方案，导致的工程质量缺陷、工期延误及其他等全部损失，均由承包人自行承担。74静电地板、木地板等所有块料面层铺设前如需施工自流坪或其他施工措施满足块料铺贴平整度要求，自流坪或其他施工措施由承包人自行承担，由此产生的所有费用均包含在合同价内，且工期不予顺延。75商业用房2室外广场原石材铺贴面采用包含不限于草酸、大理石清洗剂等冲洗干净，满足发包人要求。76S2地块商业用房1装修完毕，商业用房2所有软装部品部件（包括不限于：家具、艺术画、饰品摆件、办公设备、机电设备、空调设备、电子屏、家电、灯具、绿植、沙盘、户模、室外部品、道闸、岗亭、案名LOGO等）需做好成品保护、打包搬运至S2地块商业用房1，按发包人要求摆放、安装到位，如有破损由承包人负责修复、更换，费用由承包人自行承担。77商业用房2使用完毕，如发包人要求恢复原状，承包人需无条件配合，产生的所有费用不另行计取（包括不限于：成品保护、装修拆除、垃圾清运、天地墙恢复至原状、精保洁等所有工作）。78四套样板房、S2地块商业用房1、商业用房2、商业用房3施工完成后，需做好成品保护并完成第一次精保洁；硬装整改合格后完成第二遍精细化保洁；软装全部布置完毕，完成第三遍精细化保洁；以上工作如未按发包人要求实施或者实施后不满足发包人要求，产生的所有损失及费用双倍由承包人承担，从进度款及结算中扣除（保洁范围：室内、室外立面、室外广场、地库、公区等）。79本项目工地业主开放前，竣备及交付竣备前、交付前的保洁，承包人需对交付范围内的精装修施工区域、通道区域、幕墙、铝板、栏杆、外窗、公共区域（含地库）进行保洁，包括各分包单位所施工的成品保洁；保洁要求包括一遍粗保洁（一房一验）、一遍突击保洁（交付检查）、2次精保洁（工地开放+交付）及施工过程中工地开放、公司巡检等保洁工作；具体要求详见招标附件《技术要求》相关描述，费用包含在投标报价中，中标后不得以任何理由提出费用增加。如保洁成果及保洁次数不能满足发包人要求，由第三方施工产生的费用由承包人按第三方发生的费用120%承担，在当期工程款中同步扣除。80需承包人另行自行深化的专业图纸，包括但不限于：抗震支架、桥架、幕墙、门窗、栏杆、防火门、进户门、单元门、所有钢结构、灯光亮化、信包箱、BIM、块材铺贴排版图、二结构施工深化图、PC深化图、ALC深化图、旋转门、装饰装修深化图、橱柜、卫浴柜、收纳柜、样板房阳台折叠门等），除因发包人原因提出方案变更、材质变更产生的设计变更以外，其余因任何原因产生的深化图与招标图不符（包括但不限于：招标图图纸质量缺陷、图纸深度不够、政府验收规范调整、施工工艺改变、措施增加等）增加的成本均由承包人自行承担，结算时不予调整。若深化施工图有调整且费用与招标图对比有结余则按实结算。六、各专业说明(1)大型土石方1.土方开挖地面标高暂按地形测绘图中的平均标高计算，承包人进场两天内通知监理单位、发包人、咨询单位参与土方标高测量，四方签字收方标高作为最终计量依据进入结算。如承包人未在规定时间内通知监理单位、发包人、咨询单位参与土方标高测量，承包人擅自施工的，结算时按发包人提供的招标附件中载明的场地测绘标高作为最终计量依据进入结算。2.土方按照现场无堆放场地考虑，全部外运及外运回填考虑，弃土点及运距自行考虑，所有土方外运及回填的各政府职能部门审批手续由承包人负责办理。综合单价已考虑弃置场地的施工及措施费用，包括但不限于道口监控、临时大门、临时道路、24小时门卫值班、土方翻挖打堆、排水、安全文明措施等所有费用。请各投标单位认真踏勘现场，自行考虑计入相应综合单价，结算不作调整。3.本工程土方运输、处置方案须满足相关管理文件规定。处置点的选定须经发包人确认。土方堆置消纳点由承包人自行考虑，土方运输封顶距离按20公里包干，超出此距离由承包人自行解决，费用不增加。土方开挖外运消纳点据本项目运输距离如不足20公里，运距每减少1公里需扣减相应费用。土方工程量最终以竣工图纸计算为准。4.处置点土方消纳费用最高投标限价中暂按15元/m3计取，属不可竞争费。土方消纳费由承包人提供消纳费收费凭证，按实结算，如未发生不予计取；如由发包人缴纳，缴纳费用从承包人任意工程进度款中扣除（含税金、管理费、利润）；5.其他废弃物等外运处理，运距包干。发包方不提供弃置点，投标单位自行踏勘现场，自行考虑弃置点、路线及弃置点场地租赁费用，相关运弃方案必须严格遵守政府相关文件的规定，其相关费用包含在相应综合单价中，结算不增加相关费用。6.现场如采用以下材料回填：砂石回填、2:8灰土换填、三合土回填，承包人不得自行处理，需第一时间与发包人、监理、设计取得联系，四方会审后确定实际做法。实施过程中四方（施工单位、发包人、监理单位、咨询）及时收方、拍照取证，形成收方纪要，书面留痕做为今后结算依据。7.埋深3米以内（含3米）地下障碍物破除、外运由施工单位自行处置，费用不另计。埋深超3米且单个体积限定大于1m3以上钢筋砼/素砼地下障碍物破除、外运，费用按400元/m3计取，工程量按实。其他材质障碍物，不论埋深多少均不单独计取费用。8.施工现场的清表已含在平整场地综合单价里，投标单位自行报价，结算不另行增加费用。9.本工程土方开挖、外运施工、回填需综合考虑土方的各种因素，投标单位应根据企业自身情况，土方外运土质类别（包含但不限于淤泥、淤泥质土、建筑垃圾、生活垃圾、水泥土等）、整个场地回填土质、高层周边土质、回填材质已综合考虑，结算时执行中标综合单价,不另行增加任何费用。本项目土方工程开挖、回填、夯实人工配合产生的费用，由承包人自行考虑在综合报价中。（2）桩基及基坑围护1.管井降水暂定按150天计入，管井数量、降水时间需承包人、发包人、监理单位、咨询四方到场按实际施工收方数量及实际降水收方时间结算（如使用100天，结算单价=100/150*投标下浮率*合同单价），收方资料包括不限于：现场实量、影像资料等，以上资料结算时未提供或提供不全，做为结算让利不予计取。2.拉森钢板桩、H型钢、钢管及槽钢租赁费暂按150天考虑,需承包人、发包人、监理单位、咨询四方到场按实际收方时间结算，收方资料包括不限于：现场实量、影像资料等，以上资料结算时未提供或提供不全，做为结算让利不予计取。3.沉桩困难时如需使用桩尖、引孔，承包人需提前一天书面通知监理单位、发包人、设计单位参与现场评估，实际使用数量需承包人、监理单位、发包人、设计单位四方确认，现场实量、影像资料等，以上资料结算时未提供或提供不全，做为结算让利不予计取。4.凿截桩只涉及图纸中工程前试桩数量及工程试桩试样容量桩数；桩顶标高低于设计标高需接桩处理、桩顶标高高于设计标高需截桩处理时，承包人需提前一天书面通知监理单位、发包人、设计单位参与现场评估，实际使用数量需承包人、监理单位、发包人、设计单位四方确认作为最终结算计量依据，以上资料结算时未提供或提供不全，做为结算让利不予计取。（3）土建1.标底中塔式起重机基础已综合考虑打桩费用（计入措施费），每个塔式起重机基础的打桩根数和桩长投标单位自行考虑，塔吊基础浇筑以及拆除费用、与主体的连接措施均包含在内，若影响后续施工，施工方应积极配合无条件拆除，对此，施工单位应综合考虑各种因素自行报价，结算时不另行增加其他费用。2.本工程所有地下施工（非人防、楼栋）所需垂直运输费均计入非人防土建工程；塔吊基础及机械进出场费计入非人防地下单位工程；本工程楼栋地上垂直运输费计入地上单位工程。3.二结构施工（圈过梁、构造柱、门框柱等）需与二结构深化图一致，经承包人、监理单位、发包人、设计单位四方签字确认后做为结算资料。施工过程中二结构不同时期、不同部位水印照片，结算资料提报时须同步提供，以上资料结算时未提供或提供不全，做为结算让利不予计取。4.因图纸设计原因、特殊部位施工原因（如凸窗底部封闭区域砼浇筑等）造成实际施工中模板无法拆除，增加的模板、钢管周转费用或一次性投入费用，以及相关部位的高支模、高大支模所增加的费用（含专家论证费）均包含在综合单价中，不予另外计取。5.女儿墙内侧涂料按平涂计，设备平台格栅内外墙面涂料按外墙弹性涂料计（格栅内不可见落水管，涂料不考虑）；外立面可见落水管处涂料不计腻子基层，按外墙弹性涂料直接刷涂。6.人防工程中地下室战时做法（战时干厕、沙袋隔堵等）、战时封堵未计入标底。7.防水涂膜及防水卷材按设计图纸的说明以展开面积计算。防水的嵌缝（包括缝口防水处理）、接缝搭接、附加层、加强层、收口、洞口处理、基层R角处理、按规范设置的透气孔均包含在防水综合单价的主材损耗及辅材费中，工程量不再另计。按施工规范防水上翻的数量均计算工程量。8.墙面及吊顶涂料阴阳角施工时考虑成品护角条，费用考虑在综合单价中。9.木基层防火涂料、防潮、防霉、防腐等处理，费用考虑在综合单价中。10.信包箱做法详见智能信包箱的效果图，报价需考虑基础及基础管线预埋，挡雨棚（如需）等，需自行深化并通过苏州邮管局验收，费用不做调整（如有）。11.墙地砖运输、切割、施工、排版、二次搬运等所有损耗按2%进入综合单价包干，后期结算不予调整。12.顶棚腻子下挂，施工增加的费用在投标报价中综合考虑，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。13.外墙涂料、地下室防霉涂料分缝处理及分缝材料包含在投标综合单价内。14.外墙、屋面伸缩缝铝盖板颜色同相邻外墙颜色（如：外墙灰色，伸缩缝铝盖板氟碳喷涂为灰色；外墙香槟色，伸缩缝铝盖板氟碳喷涂为香槟色；以此类推），报价综合考虑。15.楼梯梯段侧边（楼梯栏杆下部）与梯段底部做法一致，不单独列项，报价综合考虑。16.本工程内所有楼梯栏杆防攀滑措施（防滑木块与木扶手加胶榫接）二次深化施工（详见设计变更通知，变更编号（A-Z1A-R001A）,所有费用在中标综合单价中考虑，后期不单独计取。17.格栅上下口、窗边框副框粉刷加厚增加的费用综合考虑在相应粉刷报价内，后期不单独计取。18.门窗四周防水砂浆填充封堵、防水处理、门窗塞缝、收头、打胶、接地等费用综合考虑在报价内，后期不单独计取。19.本项目保温做法涉及B1级、A级，保温厚度根据部位不同而不同，单体招标清单如有错、漏项，结算参照合同清单中已有相同项最低综合单价进入（其他以此类推，包含不限于：砼、防水、粉刷、地坪、涂料、格栅、幕墙、门窗、机电工程等）。20.人防工程中地面防倒塌棚架预制钢构件(钢柱、钢梁等)根据图纸描述“应在工程施工时一次做好,并做好标志,就近存放”，清单编制未考虑安装费，其余费用均按图纸要求计入；后期如根据验收需求需安装到位，承包人需配合无偿安装到位，不得以无此项报价内容增加任何费用。21.人防工程包含不限于：人防设备、人防门、人防标志标识、人防区域涂料、车位划线及编码、车位吊牌、战时设备等需根据当地政府人防验收标准施工，招标控价如有遗漏或者编制不准确由此增加的费用由投标单位自行考虑在投标报价中。22.地库顶板盲沟取消，清单未编制进入。23.开关站、配电站、消防泵房、生活泵房具体做法（包括不限于：设备基础、沟体构造做法、预埋件、粉刷、找平、涂料、块料饰面、与其他施工单位的交接工作等）施工前需与发包人确认，如承包人自行施工造成返工或者其他损失均由承包人自行承担。24.排水沟与集水井的防水、粉刷，清单内已单独计取，对应部位地坪工程量在结算时同步扣除。25.设备平台底部、凸窗底部、空中庭院底部、共享平台底部、敞开阳台底部、砼雨棚底部等部位涂料做法按以下描述编制进入标底：基层清理、满刮外墙腻子批平、抗碱底漆、外墙涂料（颜色按设计最终选样为准）。（4）幕墙1.石材清单工程量根据展开面积计算，如有开槽、磨边、倒角、线条等石材加工费用均考虑在投标综合单价内。2.石材板材均为A级板，综合单价中包含了材料费及石材荒料/大板-成品石材的材料损耗，切割成型、表面处理、石材防护、组角、磨边、倒角、海棠角、开挂件槽、滴水槽、亮化灯具开槽、龙骨等所有安装前发生的材料及加工机械费用。板材排版规格不分大小、损耗、施工处理、检验试验、成品/半成品保护、验收等全部费用，承包方自行考虑进报价，结算不再调整。3.石材、铝板、格栅、栏杆、雨棚、屋顶构架、坡道顶棚、吊顶加固、车棚等埋件今后无论是结构预埋还是后置埋件（含螺栓），施工时自行根据现场实际状况埋设，相应费用在单价内综合考虑，后期不单独另行计取。4.石材、铝板、格栅、泛光照明等与其他门窗及景观灯具等专业单位预留点位、开孔留洞、管道支架部位预留、配合安装及一切配合考虑在投标综合单价内；投标单位需考虑因石材、铝板、格栅、栏杆、玻璃、雨棚、屋顶构架、车棚、坡道顶棚等涉及到不规则形状的损耗及超高等因素导致的费用增加，结算费用不做调整。5.幕墙层间防火封堵采用防火密封胶，由投标单位自行考虑在投标综合单价内，结算时不再调整。6.外墙幕墙（石材、铝板、格栅、铝合金材质等）部位收口采用中性硅酮耐候胶，由投标单位自行考虑在投标综合单价内，结算时不再调整。7.外墙幕墙（石材、铝板、格栅、铝合金材质等）部位龙骨，所有龙骨均采用热镀锌，外露部位表面处理按招标要求或者发包人要求，由投标单位自行考虑在投标综合单价内，结算时不再额外单独计取。8.幕墙包含亮化工程中线槽的预留以及灯具支架固定的预埋件，由投标单位自行考虑在投标综合单价内，结算时不再调整。9.所有雨棚工程量均按雨棚展开面积计算，报价综合考虑。10.幕墙内批水板费用不单独列项，由投标报价单位自行考虑到对应部位综合单价中，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。11.幕墙接地工作不单独列项，由投标报价单位自行考虑到对应部位综合单价中，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。12.幕墙工程中涉及外立面多次开孔、封堵、留槽等工作均含在综合单价内不单独记取费用。13.格栅规格、形式如施工图纸与招标清单描述不符，结算时仅换算格栅主材价格，人工费、连接件、机械费等其他所有费用均不调整。14.结构梁宽度200及以下位置的幕墙埋件，施工时可统一调整为后置埋件，见埋件详图。埋件水平间距详见各立面图上的竖向分格线(埋件位置与竖向分格线重叠)，高度方向位置见对应节点图。雨蓬及构架位置的埋件位置见对应节点图及平立面分格图(埋件位置与竖向分格线重叠)。雨棚必须使用预埋或对穿埋件。以上所述部位埋件费用投标报价综合考虑，后期不得以埋件预埋或者后置、数量、大小等调整增加任何费用（即深化图与招标图不符，按招标图结算）。15.幕墙铝板外墙排气孔洞空腔软管周边封堵处理均包含在综合单价内，不单独列项计费；16.雨棚的组织排水接口预留及管道敷设到室外雨水管道井考虑在幕墙综合单价内，不单独记取费用；17.幕墙工程图纸深化需结合包含不限于：幕墙招标深化图、土建施工图、门窗栏杆图、亮化图、立控手册、相关图集、材质选型等深化施工，除因发包人原因提出方案变更、材质变更产生的设计变更以外，其余任何原因产生的设计变更、签证等均由承包人自行承担，不得额外增加任何费用。18.S2商业地块石材均为米白色石材。19.幕墙工程（包含不限于：室内、外栏杆、玻璃幕墙、各类铝板装饰、铝合金装饰格栅、铝格栅/铝板吊顶、石材幕墙、防火包封、雨棚等）所有预埋铁件与龙骨、主体结构、墙身、饰面层、格栅等之间的所有连接件（包含不限于：螺栓、钢角马、铝合金角马、铝合金挂件、镀锌槽钢连接件、钢垫片等）费用（含连接件的面层处理、辅材等）均包含在预埋铁件综合单价中，连接件不得以任何理由单独计量及计价，计量仅计取预埋铁件自身的工程量。（5）门窗1.门窗、防火门及铝合金百叶，当门洞尺寸高度方向变化在±100mm范围内时，价格不变，超出此范围，门扇按单位面积净价调整超出面积部分（仅调整超出部分的价格）；同理当门洞尺寸宽度方向变化范围是±50mm，价格不变，超出此范围，门扇按单位面积净价调整超出面积部分（仅调整超出部分的价格）。2.窗设置2mm厚铝合金批水板（氟碳喷涂，需按成品采购）。3.消防救援窗按验收规范实施，包含防撞警示带，中标后综合单价不得调整。4.防火窗熔断器考虑在投标报价中，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。5.防火门监控设备系统安装、调试、检测过程中的协调配合费用综合考虑进防火门综合单价子目中，中标后不得以无此项报价内容增加任何费用。6.系统窗，必须采用全套系统窗材料，包含不限于：型材、隔热条、五金、辅配件等，且带有系统品牌标识、使用标识、钢化标识等。7.本工程所有标准化外窗安装节点构造参照图集苏J50-2024/14页，所有费用投标报价中考虑，中标后综合单价不得调整（设计变更除外）。8.普通防火门加装防火玻璃探视窗，综合单价增加40元/扇，含所有费用。9.旋转门施工、深化、部品部件品牌要求见《周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段两翼自动豪华旋转门产品配置清单》、《旋转门设计方案》、图纸要求；颜色、选型、样式、深化图等需征得设计及发包人同意后方可实施，如擅自施工产生任何损失均由承包人承担。10.阳台折叠门、所有不可移动柜体的施工、深化、部品部件品牌要求见发包人《样板房装修相关技术要求》，颜色、选型、样式、深化图、材质、五金件等需征得设计及发包人同意后方可实施，如擅自施工产生任何损失均由承包人承担。11.室内木门施工、深化、部品部件要求详见《样板房室内木门技术要求》、图纸要求；颜色、选型、样式、深化图等需征得设计及发包人同意后方可实施，如擅自施工产生任何损失均由承包人承担。（6）安装1.户内给水系统水表阀后算至就近厨房内水距地1.2米预留一个试水水龙头，污水管（同层排水），卫生间支管已计取。2.所出外墙雨污排水管道工程量暂按出墙1.5米为界计算工程量；结算按实际第一个接驳井或者阀门井计量。接驳井的开孔及封堵到位。3.有线电视管道井楼层箱及楼层箱室内多媒体箱线，由有线电视单位提供前述材料，总包单位负责保管及安装，所有费用（包含不限于：材料多次搬运费、保管费、安装费、辅材费、垃圾清运费等）均含在综合单价子目内，不单独记取。4.雨棚的组织排水施工由总承包施工，详见《总承包与独立施工分包单位的工作界面》。5.开孔洞、防火防水封堵以及封堵材质，按照清单子目不区分混凝土和砖墙，综合单价闭口包干，结算不做调整。6.暗配管开槽及修复费用含在综合单价中不在单独计取。7.太阳能管冷热水管进户厨房距地1.2米预留试水阀门，热水管保温做到位；8.电梯、室内预埋点位、机房间点位、抗震支架、智能化、太阳能、空气能、泛光照明、消防系统、雨水回收系统、商业2、商业3装修机电工程等需二次深化的设计费用均包含在综合单价中施工单位自行考虑,除图审变更签证外,结算费用不增加。9.S1公区及地下室、消防泵房等公建计量，室外计量箱引至公共非标总箱配电总线不在本次招标单位内；进入供电工程中；总包配合相关预留洞口封堵工作；S2供配电以变配电房低压柜出线端为界。10.配电箱元器件型号参照：1)微型断路器:参照常开CH3C、CH3N、CH3H系列,分断能力6KA/10KA;微型漏电断路器:参照常开CH3CL、CH3LN、CH3LH系列，分断能力6KA/10KA2)塑壳断路器:参照常开CM3系列，电机保护或单磁式参照常开cM3系列中35KA产品，塑壳漏电断路器:参照常开CM3L系列50KA及脱扣漏电值可选式(30-500mA);3）隔离开关:微型隔离参照常开CH3G系列，负荷隔离参照CM3G、CM5G系列负荷隔离开关;4）双电源自动转换开关:参照常开CA1B系列(PC级)、CA1系列(CB级)、CAP1系列(PC级);接触器、热继:参照常开CK3系列交流接触器，CJR3系列热过载11.地下室及非装修区域的的普通照明灯具选型和地下室展示区、大堂及电梯前室等精装修区域的普通照明灯具选型参考灯具选型表进入。12.TL-充电桩（配供）内置一个P3小型断路器，其电缆及配管已全部计量（100%车位管线到位）。13.地下室所有自来水公司范围内的不锈钢给水系统均不在本次计价范围，室内立管穿楼板套管由自来水公司完成，穿楼板孔洞预留、吊模及封堵等均由总包完成。14.防火卷帘（闸）门：双轨无机布基特级防火卷帘门，耐火极限不低于3.0小时，含电机,控制箱全部计入到土建工程。15.地下室正压送系统按图纸计入到地库范围内。16.公区精装修安装工程中灯具开关灯工程量按装修图纸进入，管线回路参考电气图纸估算进入。17.电缆及配线敷设方式清单已综合考虑走桥架及穿管。18.电气火灾探测器、消防电源监控模块计入配电箱中，后期不得增加任何费用。19.管道标识未特殊标注说明的含在管道综合单价中，施工单位报价自行考虑。20.楼层箱至套内弱电综合箱段电视线主材由广电提供，安装费在本次招标范围内。21.楼层箱至套内弱电综合箱段电视线主材由广电提供，安装费在本次招标范围内。22.其他市政配套工程涉及的预留孔洞和配套工程的防水防火封堵（不限次数临时封堵及永久封堵）均综合考虑在预留孔洞的报价内；不额外记取；结算综合单价不做调整。23.电梯技术参数依据电梯选型表及招标技术要求计入，详见电梯技术参数表。24.支架清单子目综合单价均已包括按规范要求设置的加固措施、防护木垫，以及协同其他分包包括不限于（供电、自来水、燃气等）工程管道综合支架的深化、协调费用。25.所有风管上测定孔、检查孔、清洗孔、密闭措施、防水罩、穿变形缝处的金属软管等费用均综合考虑在综合单价内，不单独记取。26.地上住宅电梯前室增压送风口及执行机构在消防工程；百叶饰面计入门窗工程中。27.防火门监控模块进入消防清单汇总，常开防火门的电动闭门器和常闭防火的闭门器均含在防火门综合单价中，不单独计价。28.亮化灯具支架包含在灯具安装内，不单独记取。29.所有管道周边的止水坎综合考虑在管道综合单价内；不单独计价。30.所有系统性调试按整项目一次调试合格记取。31.桥架综合单价包含技术要求中所需的上弯下弯以及几字弯等配件制作安装材料损耗所有费用；桥架穿线（含电线电缆）综合单价闭口；不因以上原因调整任何含量；32.地下室所有管道包括风管、桥架及其吊拖支架颜色需提前与设计确认颜色；相关费用综合考虑在所有管道制作安装费用中，不另行增加费用；33.泛光照明系统外露灯体、线槽等颜色需和同部位立控手册要求一致；相关费用综合考虑在综合单价内；34.复合风管的清单综合单价：材料费用按成品风管考虑；内已包含所有消防验收所需（含《苏建函消2023-273号》文件所需）的试验、检验、检测费用及相关报告费用；35.电气线路不应穿越或敷设在燃烧性能为B1或B2级的保温材料中;确需穿越或敷设时，应采取穿金属管并在金属管周围采用不烘隔热材料进行防火隔离等防火保护措施。配电箱、控制面板、接线盒、开关、插座等应安装在基层墙体上，安装部位周围应采取不燃隔热材料进行防火隔离等防火保护措施，以上措施相关费用综合考虑在相关子项费用中，不另行增加费用；36.所有配电箱、控制箱、配电柜保护接地接零重复接地工作均含在综合单价内，均不单独去记取；37.机电类选型、设备参数、效果参见招标文件附件1：总承包招标技术文件---附件16-工程技术标准及技术标编制要求---机电技术标准及要求---设备选型参数；38.S1项目的智能化各系统（监控、道闸、可视对讲、门禁、电子围挡、综合布线等）施工、调试、验收、交付证办理、移交由一标完成，二标范围涉及智能化管道预埋和引线预留由二标完成后书面移交一标；技防验收备案配合一标完成；其中配合穿线工程二次桥架开启和闭合费用综合考虑不单独记取；39.S2项目的智能化各系统（监控、道闸、可视对讲、门禁、电子围挡、综合布线、能耗管理、车辆引导等）施工、调试、验收；均包含在本标段范围内；40.室内外LED大屏综合单价子目均包含相关钢构架、散热器、控制主机、辅材等具体包含内容详见技术要求资料；41.电梯供货、安装、验收、移交、一梯统管联网等包含电梯子目中；42.综合管线桥架、风管、水管、阀门的走向标识和指示、标牌均包含相应子目中内不单独记取费用；43.岗亭按技术要求成品（包含不限于：空调设备、电脑设备、支架、线路、开关、插座等）整体报价，颜色等根据设计要求落地不单独额外增加费用；44.所有配电箱中消防电源监控模块、电气火灾探测器、灯控模块均已考虑计入配电箱元器件中，综合单价中已包含，不另行单列清单；如规范需外设模块箱的，投标时自行考虑。45.本标段消防工程不仅包含二标段范围所有内容还包含了S1地块一标段范围内（除预埋工程外）所有消防水系统和消防报警系统，以及两个地块所有消防工程施工协调、调试、验收等，由于标段划分引起的施工降效、调试次数增加、检测费用增加均综合考虑投标报价中，不额外单独列项计费；46.熔纤头已包含在相应智能化光纤盒子等子目中，不再单独计取任何费用；47.接入平台所需的授权费用均包含在设备材料单价内，不再单独计取任何费用；48.集中控制应急灯具编码调试费用已含在灯具的子目中，不再单独计取任何费用；49.本标段内所有为其他标段和分包单位预埋的管道子目均已含引线和疏通工作内容，不再单独计取任何费用；50.所有低压灯具材料费用均已包含驱动电源费用，不再单独计取任何费用；51.S2地块厨房排油烟系统交付要求：宴会厅、酒店厨房排油烟风管预留到位，排油烟设备（风机和油烟处理设备）暂不交付，由运营商二次设计后确定再施工；餐饮商铺按设计图纸交付；52.S2地块空调系统交付要求：除设备用、门卫等图纸中体现的设备交付外，其他宴会厅、酒店、餐饮商铺均按图仅预留设备基础及低压开关站用电容量；其他均由商业运行二次装修进行深化；53.S2地块热水系统交付要求：本项目设计范围酒店空能热水系统暂不交付，由酒店运行管理公司二次深化后执行；54.S2地块电气工程交付要求：除消防用电全部按图交付外，其他三个业态按以下要求进入：54.1宴会厅：变电所低压柜出线端预留配电容量及接口，公共区域及管井预留桥架路由。54.2酒店：预留楼层总箱，屋顶空调、热泵、热水电源总箱不配置，变电所低压柜出线端预留配电容量及接口，公共区域及管井预留桥架路由。54.3餐饮商业：到户内总箱，空调外机总箱电源不预留，变电所低压柜预留空调备用电源。55.S2地块主电源供至电梯控制箱处(包括接线)，电梯控制箱(部分前端带隔离箱)及往后管线由电梯设备成套提供并安装，相关费用进入电梯设备及安装子目中。56.S2地块排水泵控制箱至末端至预留管道，电缆由设备成套提供，费用已进入水泵子目汇总不单独列项记取。57.S2地块给水立管计入本次标底，楼层支管按图纸设计算至图示位置结束。58.S2地块排水立管计入本次标底，楼层支管按图纸设计算至图示位置结束，透气管同排水管。59.S2地块楼层排水管接入地库集水沟的，引入地库部分的量统一计入地上。60.S2商业1中(28~34轴交A~E轴)消火栓、喷淋系统按商业1精装修图施工，此部分工程量全部计入S2整体商业内；商业1精装修区域喷淋头考虑一半为下喷、一半为闭式喷淋头。61.商业3消防改造工程需确保消防验收通过;相关验收费用由投标单位综合考虑在下浮率中，不额外增加费用。62.S2地块酒店暖通图纸设备表中分体空调不计入本次招标。63.S2地块商业一层公区配电箱ATL01-PL1、2及后端照明、插座回路计入公区装修安装分项中。64.S2地块室外生活给水、消防给水从红线市政进水(水表及水表井不计)往后计入本次标底。65.S2地块室外建筑照明系统中泛光照明配电箱1#FGAL1~5进线各预留100米计入本次招标。66.S2地块室外建筑照明系统中雾森系统不计入本次招标。67.S2地块屋面风管末端防虫网已综合考虑在风管综合单价内，投保请综合考虑。68.S2地块商业排油烟风机KEF-RF-2、KEF-3MF-2~5及油烟净化器厨房排油烟净化器KEF-RF-2、KEF-3MF-2~5不计入本次招标。69.S2地块酒店配电箱S2-ALP01-APC、S2-ALPJrt-AMC、S2-ALPrt-WHS进出线缆及配电箱均不计入本次招标。70.S2地块酒店热水系统不计入本次招标。71.S2地块配电箱S2-ALL02-KT、S2-ALL02-YHT、S2-ALL02J-KT、S2-ALL03-YHT、S2-ALL03-KT、S2-ALL03J-KT、S2-ALP02J-AMC1、S2-ALP02J-AMC2、S2-ALP03J-AMC1、S2-ALP03J-PYY1、S2-ALPrt-AMC1、S2-ALPrt-AMC2进线线缆及配电箱不计入本次招标。72.防排烟系统除圆形风管及竖井风管材质按镀锌铁皮，其余均为复合风管。73.地暖的地面工程中保温层（20厚的Ⅰ型石墨聚苯板）及保护层兼找平层（40厚C25细石混凝工找平层,内置64@100X100双向钢丝网片）计入土建工程中；其他铝箔复合保护层等辅材不单独记取，均综合考虑在地暖管道子目中。74.样板房卫生间地漏均需采用大流量防虫防反水防臭加长版不锈钢地漏，避免后期墙面发生反碱起皮、渗漏等问题，费用均综合考虑在综合单价中。75.其它未尽事宜按现行相关文件执行。（7）公区精装1.本工程所用不锈钢板均为成品价，综合考虑了版块大小及不同色系，包括但不限于折边等处理，结算时版块大小、色系不同、折边等变化，综合单价不调整。2.所有项目相应的打胶等措施材料均包含在综合单价中，投标单位投标时自行考虑报价，结算时综合单价不调整。3.所有开洞、开槽及封堵，投标人自行考虑，封堵需满足防潮、防火等规范要求。4.凡是附于精装面上的其他专业设备，由中标单位按照天花和卫生间等的内装综合图纸进行定位和专业开孔器开孔，包括但不限于以下内容：喇叭、喷头、烟感、风口、开关插座、龙头、卫生洁具等，以上内容报价包含此次招标范围内。5.本工程石材价格为成品石材价，包括但不限于石材磨边、水刀切割、表面处理等费用并综合考虑了石材板块大小因素、结算时规格变化及磨边、水刀切割、表面处理费用不另行计取。6.本工程墙地砖及岩板价格为成品价，包括但不限于磨边、磨缝等处理。7.本工程所用涂料、无机涂料等主材单价中已综合考虑调色费用，结算时涂料颜色变化费用不作调整。8.本工程主要材料防火的费用标底已计取，投标人自行报价，不另行增加费用。9.所有吊筋的规格型号尺寸投标单位根据图纸节点按现行规范要求补充实施方案，自行报价，费用不增加。10.承包人需保证完成的项目满足相关环境检测的相关标准规范要求。如出现检测不合格，由承包人负责整改至合格，并承担由此引起的全部费用，包含但不限于检测费、整改费，工期延误费等。11.基层板材、涂料、油漆、粘结剂等必须达到环保要求。七、主材材料品牌主要材料品牌土建品牌混凝土按苏州地区混凝土添加剂安徽禾锦、武汉三源、江苏苏博特砖、碎石、砂子、砂浆按苏州地区钢材沙钢、永钢、中天、宝武等西本新干线推荐品牌木材按苏州地区矿棉吸音板可耐福、阿姆斯壮、龙牌岩棉保温板锦衡、苏州陶华、黑金刚水包砂真石漆、弹涂、平涂多乐士、亚士、三棵树、立邦仿金属质感漆SKK、德爱威、立邦乳胶漆、防霉涂料多乐士、亚士、三棵树、立邦防水涂料东方雨虹、科顺、卓宝、三棵树防水卷材东方雨虹、科顺、卓宝、三棵树进户门星月神、盼盼、王力、新多防火门星月神、新多、盼盼、王力瓷砖东鹏、马可波罗、简一、蒙娜丽莎洁具和成、九牧、惠达五金和成、九牧、惠达铝合金型材凤铝、华建、亚铝、罗普斯金、兴发系统窗华建易欧思系统窗、兴发奥科系统窗、YKK系统窗铝合金百页苏州顺祥、鑫宇、宏翔幕墙、门窗玻璃台玻、信义、旗滨隔热条优泰、金科利、源发门窗五金坚朗、诺托、丝吉利娅密封胶之江、白云、安泰地锁坚朗、多玛、诺托地弹簧坚朗、多玛、GMT闭门器、顺序器坚朗、诺托、丝吉利娅自动门电动执行器超格、多玛保温膏料、保温板、XPS+石膏板昆山节能办目录品牌金刚砂固化地坪金刚砂：浙江凯固、邦得士、富思特固化剂：西卡、巴斯夫、马贝预制管桩三和、建华、天达预制方桩三和、天海、天达、鹏澄、建华石膏板泰山、龙牌、兔宝宝轻钢龙骨泰山、龙牌、兔宝宝安装品牌抗震支架昆山精亦丰、宝莱、傲立泰、威斯壮桥架扬中、华泽机电、贝力嘉PVC、PP-R管公元、中财、伟星HDPE复合静音排水管公元、中财、伟星UPVC排水管公元、中财、伟星雨水管、成品井盖锦程、公元、亿塑不锈钢给水管六成、彰源、新莱生活给水阀门埃美柯、中阀、上阀、沪工厨房提升式自动油水隔油池曦力环保、上海汇元、上海台佳油烟净化器速八、爱思克、保丽洁球墨铸铁管新光、骏辉、新兴、伟星镀锌钢管浙江金洲、友发、国强刚性阻燃管公元、中财、伟星焊接钢管河北华岐、天津友发、天一消防阀门百安、闽泰、上海冠工室内消火栓闽泰、警海星、光华喷淋头金盾、百安、北消火灾报警北大青鸟、海湾、三江电子、上海松江消防应急照明、指示灯具北大青鸟、海湾、三江电子、上海松江配电箱柜满足昆山验收要求电器元器件常熟开关、施耐德、罗格朗双电源开关(PC级）常熟开关、上海人民电器、良信、无锡韩光浪涌保护器江苏嘉顿威尔、方科、森源电器、无锡韩光电气火灾监控系统北大青鸟、海湾、三江电子、上海松江消防电源监控北大青鸟、海湾、三江电子、上海松江多功能网络仪表上海双宾、江阴舒盛、无锡韩光、江苏海航智能电表、水表正泰、基础创新、施耐德、龙铭防火门监控系统北大青鸟、海湾、三江电子、上海松江配电监控能耗系统无锡格策、锡自电力、旭联科技、新森智能电线电缆远东、上上、江南、长江、远大灯具欧普、雷士、宜美、飞利浦插座、开关施耐德、西门子、罗格朗（公区精装部位）插座、开关龙胜、公牛、飞利浦、上海松下（室内）航空障碍灯国标复合风管腾建、浙江中鑫、南通康鼎、苏诚品空调格力、美的、海尔新风设备迈迪龙、爱迪士、曼瑞德防火卷帘门按苏州地区消防水箱苏州雅达、江苏铭星、上海通华消防泵凯泉、凯源、上海飞力潜污泵凯泉、凯源、熊猫、上海飞力风机、排风扇伊特耐尔、浙江明新、浙江上虞、江苏德远调节阀防火阀伊特耐尔、苏州德粤、浙江上虞人防设备江苏及苏州地区名录单位镀锌钢板国标橡塑保温华美、福乐斯、杜肯索斯亮化灯具百朗、自由之光、夏仑、罗莱迪斯太阳能热水系统阳光四季、四季沐歌、太阳雨家用空气热泵热水能美的、海尔、沐阳光伏利星行能源（或满足昆山供电要求）酒店商用空气源热能格力、美的、四季沐歌新能源车充电桩帝森克罗德、特来电、利星行电动自行车充电桩需在昆山物业科库内电梯通力、三菱（日本）、奥的斯（美国）自来水泵房品牌供水泵格兰富、德国威乐、熊猫潜水泵凯泉、上海飞力、熊猫控制柜\变频器\元器件西门子、ABB、施耐德法兰式蝶阀VAG、上海冠龙、爱合德不锈钢阀门瓦特斯、盾安、埃美柯不锈钢稳压管GWS不锈钢法兰橡胶接头上海淞江减震器、上海东全机械工程制品有限公司、江苏竹箦阀业有限公司（三元乙丙橡胶）电动阀电装采用德国Auma品牌，阀体采用VAG、上海冠龙、爱合德(ERHARD)品牌智能化品牌停车系统海康、捷顺、大华、科拓道闸捷顺、海康、大华、科拓楼宇对讲大华、海康威视、摩根视频监控系统-监控大华、海康威视、霍尼韦尔视频监控系统-存储设备大华、海康威视、霍尼韦尔视频监控系统-网络设备锐捷、华为、H3C视频监控系统-硬盘希捷、西部数据、华为视频监控系统-布线一舟、起帆、爱谱华顿视频监控系统-机柜爱谱华顿、厚德揽盛、精致入侵报警系统艾礼安、优周、广拓、跃天电子巡更系统蓝卡、金万码、兰德华计算机网络系统-交换机锐捷、H3C、华为信息发布系统洲明科技、强力巨彩、汉莫思、宇视UPS不间断电源系统力锐斯、科华、山特监控机房建设系统梅塞尔、创电、台达电脑、液晶显示器联想、戴尔、惠普车辆诱导系统海康、大华、西沃能耗监控西门子、霍尼韦尔、江森备注：1、精装修品牌表详见精装修品牌表附件；2、品牌仅作为招标控制价编制定价参考品牌，所用材料及品牌需满足相关职能部门及招标人的要求。所有材料进场前必须得到招标人的认可。八、其他说明1.根据昆政发[2007]8号文，对于新增工程、签证及变更项目，如仍由原中标单位施工的，结算执行中标下浮率。2.投标单位领取招标文件后，应对清单逐一进行核对，如有疑问请在答疑期内提出。3.关于投标报价与履约责任的特别约定：投标单位应根据本企业施工技术水平、管理能力及市场行情，结合建设行政主管部门颁布的消耗量定额、造价信息及企业成本核算标准进行自主报价，需确保所有报价均为合理成本且有利润。所有报价均应充分考量项目实施过程中可能发生合同外新增工作内容、设计变更等因素，确保报价真实反映企业履约能力。在项目实施过程中如承包人因报价过低拒不履行发包人增加的合同外工作内容、设计变更等，发包人有权委托第三方完成上述工作内容，发生的所有费用均由承包人承担，且承包人须向发包人另行支付上述价款的2倍作为违约金，发包人在支付承包人的工程款项中及结算费用中同步扣除以上款项，无需另行通知承包人。4.对于发包人独立分包、更换品牌、甲供材料及取消的项目，为避免因不平衡报价对甲乙双方造成损失，结算时建设单位以招标控制价综合单价×（1-中标下浮率）进行扣减及调整。5.施工方施工时要服从建设单位组织安排，同时保证工程安全文明绿色环保施工。6.招标清单项目特征描述不详尽、不清楚、遗漏的、节点图编号引用错误，请对照图纸或相应图集、验收规范、设计规范自行考虑投标报价，或在招标答疑阶段提出，中标后不得以任何理由提出费用增加。7.本项目工地业主开放前，竣备及交付竣备前、交付前保洁要求详见招标附件《技术要求》相关描述，费用包含在各分部分项工程投标报价中，中标后不得以任何理由提出费用增加。8.措施项目费用根据施工组织设计、图纸及相关规范、政府管控要求，由各投标单位自行考虑投标报价，中标后不得以任何理由提出费用增加。9.本工程所有施工工艺、施工做法、节点图、施工深化图均需满足设计及相关规范要求，项目清单描述中材料或设备不明确、缺规格或缺部分参数者，在满足设计、施工规范标准的前提下，可根据自身的经验报价，或在招标答疑阶段提出，中标后不得以任何理由提出费用增加。10.各清单项目内涉及到相同主材料价格、机械使用费、以及相同项目计取的管理费用、利润等应保持一致；若有不同，在合同执行过程中，因变更或其它原因造成的新增项目单价组价或类似合同单价调整时，发生变更签证增加工作量时按该项工作的最低价格结算，发生变更签证减少工程量时按该项工作的最高价格结算。11.本项目所有招投标资料，包括但不限于合同、控价说明条款、技术资料及/或图纸等任一文件中针对某施工项如有“费用已包含在合同总价内”“费用不另计”或类似的描述，则即使该施工项在招标控价中未单独列明或体现，投标单位在报价时亦应在投标报价中综合考虑，施工过程中及/或结算时不因该施工项未单独报价或者招标控价清单中未列项为由而增加相应费用。12.规划方案变更引致建筑面积增加，以及对施工合同内容的调整，不会对合同总工期造成影响，亦不存在工期延长费用。13.在实际施工过程中需承包人、发包人、监理单位、咨询四方到场按实际收方进入结算的，如现场实量、影像资料、书面确认资料等结算时未提供或提供不全，视作结算让利，不予计取。合同附件：附件1：总承包招标技术文件附件2：总承包招标商务文件1.建设项目招标控制价表建设项目招标控制价表工程名称：周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段序号单项工程名称金额(元)其中：(元)暂估价安全文明施工费规费1大型土石方-S114070852.3239231.17195784.122基坑围护-S18346123.73164465.71139352.63桩基-S110830870.61160101.87150702.494土建-S1208878890.825526515.346890845.45门窗栏杆-S122469055.14653477.07741246.686公区内装-S18643036.6251347.59285130.927幕墙-S136325315.09630813.74914017.268大型土石方-S28305529.75141209.75115564.499基坑围护-S29451626.96205419.83190740.5810桩基-S25367119.6479336.7374678.9711土建-S2105948766.43083595.873495214.7112门窗栏杆-S24394496.92127812.7314497313公区内装及样板间装修5439838.9894466.51136877.1914幕墙-S235655790.99619187.01897170.7115商业用房2道路及绿化315697.264759.727356.8516安装工程-S125909458.12341878.7568282.0517消防安装工程-S117953991.96254874.34423863.4318电梯工程-S17361934.1715926.6426457.9119亮化照明-S1719869.2510739.3717823.4320地上水电工程-S214362826.55193153.88320564.7921地上消防工程-S26995888.7101270.8168072.4622建筑照明-S21252535.6417635.5629268.5823智能化工程-S23733266.6323303.9738676.0524电梯工程-S25203371.8723317.6638698.7925地下人防车库（安装）-S213956717.5152085.6252942.55合计581892871.5813115927.1616264306.011.单项工程招标控制价表单项工程招标控制价表工程名称：周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧商住用房项目工程施工总承包二标段序号单位工程名称金额(元)其中：(元)暂估价安全文明施工费规费1S1大型土石方工程14070852.3239231.17195784.122S1基坑围护（搅拌桩、护壁）7128683.79128928.2599189.663S1基坑围护（支撑）1217439.9435537.4640162.9441#-10#楼桩基工程5253770.1477661.273101.815S1地下车库桩基工程5577100.4782440.6777600.6861#土建地上11001932.23319946.47362950.171#土建地下1419996.441372.3446845.2182#土建地上10999349.64319871.37362864.992#土建地下1452837.742329.1847928.63103#土建地上11012254.59320246.65363290.63113#土建地下1581316.0446072.4752167.09124#土建地上10532721.66306301.39347470.99134#土建地下1336634.3538943.5444095.13145#土建地上11821376.99343776.69389983.31155#土建地下1391919.640554.345918.97166#土建地上11450100.34332979.62377735.01176#土建地下1476823.6143028.0348719.92187#土建地上11474897.77333700.75378553.07198#土建地上8993572.02261541.47296694.96208#土建地下1475651.6542993.8848681.26219#土建地上12414621.16361028.78409554.24229#土建地下1421919.6941428.3746908.662310#土建地上12445011.44361912.56410556.812410#土建地下1418994.4541343.1446812.152523#土建1261331.6236818.6641610.9126三得利T1土建变943964.7827554.6331141.0827三得利T2土建变、K1开闭所1171075.4434184.0538633.3928生活垃圾投放点12024.54351396.6929S1人防地库土建工程78792397.041742227.212599335.0930S1围墙1528584.9444619.8850427.5131S1人防标牌标积47581.131388.911569.69321#门窗、栏杆2164190.5162936.6871395.93332#门窗、栏杆2137628.9162164.2570519.67343#门窗、栏杆2143930.3562347.4970727.55序号单位工程名称金额(元)其中：(元)暂估价安全文明施工费规费354#门窗、栏杆1862015.2754149.1461427.27365#门窗、栏杆2168505.5563062.1671538.28376#门窗、栏杆2380173.2569217.6678521.13387#门窗、栏杆2306978.2767089.0976106.45398#门窗、栏杆1724373.5950146.3956886.51409#门窗、栏杆2318456.2367422.8876485.114110#门窗、栏杆2303372.9966984.2475987.514223#门窗、栏杆12356.41359.34407.6343S1人防地库土建工程防火门、非机动车道栏杆、顶棚869383.4925329.9428680.6744T1土建变门窗、栏杆32619.07952.161076.0945T2土建变、K1开闭所门窗、栏杆45071.251315.651486.8846青啤项目S1住宅--公区装修（1#楼）832019.324195.927448.0447青啤项目S1住宅--公区装修（2#楼）850338.5924728.6428052.3948青啤项目S1住宅--公区装修（3#楼）831262.6724173.927423.0849青啤项目S1住宅--公区装修（4#楼）741377.221559.9424457.7950青啤项目S1住宅--公区装修（5#楼）782382.5422752.4125810.5451青啤项目S1住宅--公区装修（6#楼）949379.9127608.8631319.7352青啤项目S1住宅--公区装修（7#楼）952944.0627712.531437.3153青啤项目S1住宅--公区装修（8#楼）711043.6220677.8223457.154青啤项目S1住宅--公区装修（9#楼）990066.9428792.0732661.9855青啤项目S1住宅--公区装修（10#楼）1002221.7729145.5533062.96561#--幕墙3246347.2956375.0281684.57572#--幕墙3239539.2356256.881513.26583#--幕墙3243794.1556330.6981620.32594#-幕墙2998722.7252074.8675453.84605#--幕墙3516838.261072.2988490.65616#--幕墙3773587.4965530.9194950.97627#--幕墙3765077.6665383.1294736.85638#--幕墙2599759.3445146.5865415.12649#--幕墙3598429.0762489.1690543.646510#--幕墙3594174.1562415.2790436.5866门卫及汽车坡道幕墙2749045.7947739.0469171.4667S2大型土石方工程8305529.75141209.75115564.4968S2基坑围护（搅拌桩、护壁）6346644.61114784.4288308.2469S2基坑围护（支撑）3104982.3590635.41102432.3470S2桩基工程5367119.6479336.7374678.9771S2人防地库土建工程45564596.671327548.261503160.9572S2商业A区15232094.43442963.54502501.75序号单位工程名称金额(元)其中：(元)暂估价安全文明施工费规费73S2商业B区28976287.89842657.52955918.1474S2商业C区4300411.44125059.98141869.1575S2酒店D区11696715.41340151.41385870.7776S2人防标牌标积178660.565215.165893.9577S2-A区#门窗、栏杆465751.7813544.51536578S2-B区#门窗、栏杆1777292.8151685.3358632.379S2-C区#门窗、栏杆84411.872454.772784.7280S2-D区#门窗、栏杆1761768.4351233.8758120.1681S2人防地库土建工程防火门、楼梯栏杆305272.038894.2610070.8282青啤项目S1住宅--128（奇数层）室内装修296532.675149.57461.3683青啤项目S1住宅--128（偶数层）室内装修286487.824975.067208.684青啤项目S1住宅--135（偶数层）室内装修338779.375883.148524.3785青啤项目S1住宅--143户型室内装修345213.195994.878686.2586青啤项目S1住宅--商业用房1装修1098419.9119074.827638.4387青啤项目S2--商业公区装修473990.848231.1711926.5688青啤项目-商业用房2装修489666.478503.3912320.9889青啤项目-软装部分-商业用房1458518.77962.4911537.2490青啤项目-软装部分-128（奇数层）280548.754871.927059.1791青啤项目-软装部分-128（偶数层）239707.124162.686031.5192青啤项目-软装部分-135（偶数层）259440.94505.366528.0593青啤项目-软装部分-143户型314364.585459.157910.0494青啤项目-商业用房3装修558168.669692.9814044.6395S2商业幕墙35655790.99619187.01897170.7196商业用房2绿化工程56346.98611.61916.4597商业用房2道路及零星工程259350.284148.125440.4981#水电工程1191342.816174.3926869.48992#水电工程1186568.0116218.7226943.111003#水电工程1142507.8215743.426153.511014#水电工程1074862.9714562.5824191.91025#水电工程1245097.5817027.5828286.831036#水电工程1363231.0618813.9531254.411047#水电工程1361576.1418788.8931212.771058#水电工程929208.612646.5221008.851069#水电工程1627285.8121787.2236193.7410710#水电工程1557099.6121014.4534909.9610823#小区入口水电工程58209.71805.51336.84109地库水电工程(安装)7188253.0596794.32161108.42110人防地库水电工程(安装)668381.278683.114452.5序号单位工程名称金额(元)其中：(元)暂估价安全文明施工费规费111128A户型（奇数层）样板房装饰安装267735.093167.685262.26112128B户型（偶数层）样板房装饰安装270881.473213.315338.06113135户型样板房装饰安装281177.23229.485364.92114143户型样板房装饰安装301367.593509.265829.7115商业2-安装438694.464913.828155.14116K1土建变水电工程38410.48396.66658.3117T1土建变水电工程48667.5552.16916.39118T2土建变水电工程44412.26487.65809.32119新风工程1725830.5321326.8735428.99120太阳能工程837800.287716.9912819.73121公区装饰安装650450.239852.0716366.62122人防设备物资410406.64452.137410.31231#消防工程145408.952192.213641.771242#消防工程145502.422193.623644.121253#消防工程125318.491887.93136.261264#消防工程140254.072114.123512.061275#消防工程156395.092358.63918.21286#消防工程238017.23594.95971.981297#消防工程238017.23594.95971.981308#消防工程103092.851551.262577.021319#消防工程753590.919225.2715325.3613210#消防工程287921.394350.787227.6713311#消防工程269861.974077.246773.2613412#消防工程157835.642380.433954.4513513#消防工程266587.814027.656690.8713614#消防工程166499.722511.664172.4613715#消防工程170828.462577.234281.3813816#消防工程293815.734440.067375.9813917#消防工程295907.34471.747428.6114018#消防工程314563.544754.327898.0414119#消防工程332226.955021.868342.4914220#消防工程335767.45075.488431.5814321#消防工程337050.95094.928463.8714422#消防工程385044.455162.668576.3914523#小区入口消防工程528.28813.29146K1土建变消防工程275.514.186.93147K2土建变消防工程275.514.186.93148T1土建变消防工程5518.3613.86序号单位工程名称金额(元)其中：(元)暂估价安全文明施工费规费149T2土建变消防工程5518.3613.86150T3土建变消防工程5518.3613.86151T4土建变消防工程5518.3613.86152地库消防工程(安装)7414934.05110160.85183356.22153人防地库消防工程(安装)156201.412358.393925.4154室外给水-消防工程544430.168254.213698.95155地库防排烟工程(安装)2859982.6132077.0953390.43156人防地库防排烟工程(安装)183233.842162.983600.15157地上防排烟工程1132418.1517152.2228493.89158住宅电梯工程7361934.1715926.6426457.91159住宅部分建筑照明工程719869.2510739.3717823.43160S2酒店安装2289976.8532220.5253474.29161S2酒店通风工程342297.454010.696656.28162S2商业安装8957572.43128366.04213040.66163S2商业公区安装307904.124275.357095.51164S2商业通风工程1549010.9714721.5624432.4165S2室外安装267337.394053.146726.75166S2商业1-安装419474.143537.765871.38167S2商业3-安装229253.21968.823267.52168S2商业消防5866561.8284182.9139712.81169S2酒店消防636089.929609.8515948.83170S2室外消防493236.967478.0512410.82171S2建筑照明1252535.6417635.5629268.58172S2智能化工程3733266.6323303.9738676.05173电梯工程5203371.8723317.6638698.79174地下人防车库(安装)-总包机电-S27449581.6590278.47150147.46175地下人防车库(安装)消防工程-S23679917.9649778.1482788.96176地下人防车库(安装)人防设备-S22827217.8912028.9920006.13合计581892871.5813115927.1616264306.01
投标 / 标书制作要点（原创）
本商住用房项目工程施工总承包涉及「答疑公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含答疑公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
