保障性租赁住房建设答疑公告（遂宁兴业资产投资运营有限责任公司2025）
内容：
遂宁市市本级兴业保障性租赁住房（人才公寓）建设项目监理补遗1号
遂宁市市本级兴业保障性租赁住房（人才公寓）建设项目监理标段
补遗 1号
致各投标单位：
现对本项目招标文件作出以下修改：
1、对招标文件公告第“2.2主要建设内容及规模”和投标须知前附表“1.1.6项目建设规模”修改如下：
原文：“总用地面积约31 亩，拟建设保障性租赁人才住房 500套，并配建1500m以上的“人才之家”多功能活动中心(兼商业功能) 及其他附属配套设施，总建筑面积约 56016.04m”。
修改为：“总用地面积约31 亩，拟建设保障性租赁人才住房 500套，并配建1500m2以上的“人才之家”多功能活动中心(兼商业功能) 及其他附属配套设施，总建筑面积约 56016.04m2”。
2、对本次招标文件的资质要求作出如下修改：
原文：“资质要求： 投标人具有独立法人资格，具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级及以上资质”。
修改为：“资质要求： 投标人具有独立法人资格，具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理乙级及以上资质”。
3、对本次招标文件招标公告中的3.1.2业绩中的类似业绩要求作出如下修改：
原文：“类似项目是指: 单个合同金额不低于245.9万元的房屋建筑工程监理业绩”。
修改为“类似项目是指: 总投资不低于2个亿的房屋建筑工程监理业绩”。
4、对本次招标文件第四章第三部分 专用合同条款5.3支付酬金作如下修改：
原文：
支付次数
支付时间
支付比例
支付金额（万元）
首付款
本合同签订后7天内
委托人支付监理人的合同金额的10%
第二次付款
主体封顶
委托人支付至监理人合同金额的80%
第三次付款
项目后竣工验收合格后
委托人支付至监理人合同金额的90%
最后付款
监理与相关服务期届满14天内
委托人支付至监理人合同金额的100%
修改为：
支付次数
支付时间
支付比例
支付金额（万元）
首付款
本合同签订后7天内
委托人支付监理人的合同金额的10%
第二次付款
主体封顶
委托人支付至监理人合同金额的50%
第三次付款
项目后竣工验收合格后
委托人支付至监理人合同金额的80%
第四次付款
竣工备案合格后
委托人支付至监理人合同金额的90%
最后付款
监理与相关服务期届满14天内
委托人支付至监理人合同金额的100%
5、对本次招标文件第三章评分办法中2.2.4（4）其他因素评分标准‘项目管理机构’中第6条监理员删除。监理员2分调整到2.2.4（1）资信业绩评分标准，由8分调整到10分，调整如下：
原文：
项目管理机构
17分
1.总监理工程师1名：具有全国注册监理工程师(注册专业:房屋建筑工程)得2分，具有中级及以上职称得1分，本项最多得3分；2.土建专监1名：具有全国注册监理工程师(注册专业:房屋建筑工程) 得2分，具有建筑类中级及以上职称得1分，本项最多得3分； 3.设备及机电专监1名:具有全国注册监理工程师(注册专业:机电安装工程)得2分，具有机械类中级及以上工程师职称得1分，本项最多得3分；4.安全专监1名：具有全国注册监理工程师证书（注册专业：房屋建筑工程）得2分，具有建筑类中级及以上职称得1分，本项最多得3分。5.水电安装专监1名：具有全国注册监理工程师证书（注册专业：房屋建筑工程）得2分,具有建筑类中级及以上职称得1分，本项最多得3分。6.监理员2人：每人具有监理员培训证或监理员证或全国注册监理工程师证书得1分，本项最多得2分。注:以上人员应为本公司注册人员，不得重复计分，应提供投标人为其缴纳的最近连续6个月及以上的养老保险证明可退休证明，新聘人员不足6个月还应提供聘用合同，人员证书必须在有效期内。企业注册地不在四川省行政区域内的外地企业，拟派人员须为入川备案人员以四川省住房和城乡建设厅网站截图为准。
修改为：
项目管理机构
15分
1.总监理工程师1名：具有全国注册监理工程师(注册专业:房屋建筑工程)得2分，具有中级及以上职称得1分，本项最多得3分；2.土建专监1名：具有全国注册监理工程师(注册专业:房屋建筑工程) 得2分，具有建筑类中级及以上职称得1分，本项最多得3分； 3.设备及机电专监1名:具有全国注册监理工程师(注册专业:机电安装工程)得2分，具有机械类中级及以上工程师职称得1分，本项最多得3分；4.安全专监1名：具有全国注册监理工程师证书（注册专业：房屋建筑工程）得2分，具有建筑类中级及以上职称得1分，本项最多得3分。5.水电安装专监1名：具有全国注册监理工程师证书（注册专业：房屋建筑工程）得2分,具有建筑类中级及以上职称得1分，本项最多得3分。注:以上人员应为本公司注册人员，不得重复计分，应提供投标人为其缴纳的最近连续6个月及以上的养老保险证明可退休证明，新聘人员不足6个月还应提供聘用合同，人员证书必须在有效期内。企业注册地不在四川省行政区域内的外地企业，拟派人员须为入川备案人员以四川省住房和城乡建设厅网站截图为准。
原文：
企业资质
4分
投标人满足资审要求得2分，具有建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质得4分，本项最多得4分
企业业绩
4分
投标人满足资审要求得2分，每增加一个加1分，本项最多得4分。
修改为：
企业资质
5分
投标人满足资审要求得5分，本项最多得5分
企业业绩
5分
投标人满足资审要求得3分，每增加一个加1分，本项最多得5分。
6、因资质变化和评分标准调整，内容将作相应修改，将重新上传更改后的技术标（.ZBJ）文件，以最新上传的文件为准。
7、开标时间不变。
遂宁兴业资产投资运营有限责任公司
2023年12月8日
投标 / 标书制作要点（原创）
本保障性租赁住房建设涉及「答疑公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含答疑公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
