城镇老旧小区改造答疑公告（乐山市市中区住房和城乡建设局2025）
乐山市市中区2024年度城镇老旧小区改造项目（第一期、二期、三期)施工的招标文件
文件编号
投标资格
投标文件递交截止时间
投标有效期
90天
投标文件递交方法
投标保证金缴纳方式
投标保证金金额
100,000元
控制价（最高限价）
51,561,012元
评标办法
见招标文件
开标时间
开标地点
开标方式
资格审查方式
答疑澄清时间
是否延期
延期后开标时间
延期后开标地点
对文件澄清与修改的主要内容
乐山市市中区2024年度城镇老旧小区改造项目（第一期、二期、三期）答疑澄清05致各投标人：为保证乐山市市中区2024年度城镇老旧小区改造项目（第一期、二期、三期）招标顺利进行，特答疑澄清如下：问题1：拆除混凝土路面（车棚），根据实际组织施工及老旧小区现场情况，因为面积占地较小，大部分应都是采用人工手持风镐拆除，控制单价6.39元/㎡已严重低于市场成本价，请核实该单价是否无误回复：按照招标文件要求执行。问题2：非机动车车棚拆除灰土基层和挖基坑土方综合单价分别为6.1元/㎡、12.94元/㎡，根据实际组织施工及老旧小区现场情况，因部分工作内容占地面积小，所以实际人工施工占比更高，而该单价主要考虑大型机械施工，已严重低于市场成本价，请核实该单价是否无误回复：按照招标文件要求执行。问题3：墙面涂料修补小节中，“围墙墙面油漆”“楼梯间墙面油漆”这两项清单项目特征包含了三个工作内容：①涂刷墙固一遍②一般性腻子膏两遍，厚度2mm③无机涂料两遍。综合单价皆为21.23元/㎡，已严重低于20定额水平及市场人工成本，请核实该单价工作内容是否考虑全面，单价是否无误回复：按照招标文件要求执行。问题4：招标公告中“2.2建设规模和主要建设内容”说明内容与招标图纸、招标清单不相符，需明确是否与目前清单为准，后续是否变更清单；回复：以清单为准。问题5：本项目招标图纸仅有PDF版本的总平面图，需补充外立面、室外、结构等涉及所有图纸，是否可以提供dwg格式图纸;回复：已经提供盖章 PDF图纸，按招标文件规定执行。问题6：本项目使用宏业计价软件，业主提供控制价文件，招标文件说明投标总价不能高于控制总价。每项清单的综合单价能否可以高于控制单价，保证“清标”功能下，不显示“不平衡报价”提示，最终保持投标总价低于控制总价。回复：投标报价问题请参考四川省住房和城乡建设厅、四川省发展和改革委员会印发的《四川省房屋建筑及市政工程工程量清单招标投标报价评审办法》（川建行规〔2021〕3号）、四川省住房和城乡建设厅关于印发《〈四川省房屋建筑和市政工程工程量清单招标投标报价评审办法〉答疑》的通知（川建造价发〔2021〕65号）及招标文件相关规定。问题7：本项目的招标文件中，2.2.3投标报价评审参数，第一类分部分项是指什么，第二类分部分项是指什么；还是软件清单里已经设置好了不平衡百分比，超过会提示，只要软件不提示就是没有问题。总包服务费的计取方式：按招标人指定项目的金额方式计取。软件中无此费率，代表没有此项费用吗回复：投标报价问题请参考四川省住房和城乡建设厅、四川省发展和改革委员会印发的《四川省房屋建筑及市政工程工程量清单招标投标报价评审办法》（川建行规〔2021〕3号）、四川省住房和城乡建设厅关于印发《〈四川省房屋建筑和市政工程工程量清单招标投标报价评审办法〉答疑》的通知（川建造价发〔2021〕65号）及招标文件相关规定。问题8：本项目是否有量化因素，如有请说明。招标文件内容：本款规定的量化因素（加或减）不得超过投标人报价（有修正的，以修正价为准）上下10%的幅度。对某投标人的报价量化折算时，超过10%上下幅度的，以正负10%计算评标价。回复：按照招标文件要求执行。招标人：乐山市市中区住房和城乡建设局招标代理机构：中招建业成都工程管理有限公司2025年07月25日
递交时间
投标 / 标书制作要点（原创）
本城镇老旧小区改造涉及「答疑公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含答疑公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
