施工总承包答疑公告（2026）
标段名称:蓬莱开元山海小镇二期建设项目(东地块)施工总承包
内容:原开标时间：2026-01-20 09:00:00,原开标厅：第1开标室,评标厅：一号评标室变更后开标时间：2026-01-28 09:00:00,变更后开标厅：第1开标室,评标厅：一号评标室
提出时间:2026-01-12 14:39:12
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标段名称:蓬莱开元山海小镇二期建设项目(东地块)施工总承包
内容:共性问题： 1、本项目措施费一次性包干使用，工程结算时不再调整。建议加上无清单项及特殊项目暂估价除外。 2、无清单项目执行 2016 版《山东省消耗量定额》及相关费用定额，现行省、市 发布与工程预结算的相关规定。执行消耗量定额计价时下浮 5%。建议加上除发包人供材、发包人定价、规费、税金除外。 3、清单未列项目，实际发生按实结算 4、招标工程量清单编制总说明中第六条（一）建筑工程18条及（二）安装工程26条中“清单描述未详的，参照设计图纸及现场情况综合考虑在报价中”，因本次招标图纸设计不完整及综合单价合同，建议改成本次清单描述和图纸不一致的，报价以清单描述为准 5、招标工程量清单编制总说明中第八条第3条“项目特征描述中型号规格描述不全的，需在招标清单相关项目或相近项目的报价中综合考虑”。因本次招标图纸设计不完整，本次报价是否以清单描述为准，无需在其他项目里综合考虑 6、有些价格低于成本价，请核实。 7、地上垂直运输数量不足。南北阳台都属于主体结构内，应该算全面积。设备平台有维护设施，应该按一半面积计算，请确认。 8、图纸中有部分楼地面、墙面、顶棚要求用A级胶粉聚苯颗粒，经确认胶粉聚苯颗粒达不到A级，请问如何考虑。 9、图纸中要求从基础顶到9.33米/6.18米/5.98米的柱、墙、连梁砼等级是C35，清单中全是C30的，请改正。 10、清单编制说明中所有砼均按商砼考虑，砼泵送费及掺加剂费用包含在砼的单价内，但是清单描述中二次结构砼为商砼非泵送，请问泵送费如何考虑 11、75系列断桥铝合金型材门联窗和平开窗，清单描述是5+12A+5LOW-E+12A+5LOW-E 暖边，图纸是5+12Ar+5LOW-E+12Ar+5LOW-E 暖边，请问以哪个为准。 12、5厚聚合物水泥砂浆控制价是12.04元/m2，而15厚聚合物砂浆控制价是28.57元/m2，价格太低，请核实。 13、15厚玻化微珠保温浆料+界面剂控制价是19.38元/m2，价格太低，请核实。 14、20厚玻化微珠保温浆料+界面剂控制价是37.59元/m2，价格太低，请核实。 15、50厚C20细石混凝土垫层,内配Ф 4@200 双向钢筋网片,随打随抹平，控制价是33.13元/m2，价格太低，请核实。 16、15厚1:3水泥砂浆分层压实抹平 - 刷素水泥浆一道(内掺建筑胶)，控制价是34.51元/m2，价格太低，请核实。 17、水泥砂浆楼梯面层：1.20 厚1:2水泥砂浆抹平压光(踏步阳角采用 L25*25 角钢护角,角钢护角长度为:楼梯踏步长度减 100mm ,居中设置); 2.素水泥浆一道 3.部位：公区楼面3 楼梯间平台踏步及休息平台。控制价是112.75元/m2，价格太低，请核实。 18、墙面一般抹灰：6厚DP M20 预拌砂浆(1:2 水泥砂浆)抹平+9 厚DP M5 预拌砂浆13 水泥砂浆)打底(内加热镀锌钢丝网,丝径1.2mm，孔径12 .7 mmx12 .7 mm+界面处理剂采用掺重10% 的108 胶水泥浆甩浆(需保证甩浆面的粗糙度)+基层墙体表面处理。控制价是46.07元/m2，价格太低，请核实。 19、50厚C20细石混凝土随打随抹平上撒 1:1 水泥砂子压实赶光，控制价是33.13元/m2，价格太低，请核实。 20、地下建筑47项50厚挤塑聚苯板保护层,专用粘结剂点黏(粘接面 >40% )，控制价是33.34元/m2，价格太低，请核实。 21、地下建筑54项60厚挤塑聚苯板保护层,专用粘结剂点黏(粘接面 >40% )，控制价是36.93元/m2，价格太低，请核实。 22、地上建筑外墙6清单中PRF保温厚度是按多少厚度考虑的，请明示。 23、箍筋HRB400φ10控制价是5371.2元/t、箍筋HRB400φ12控制价是5306.82/t，价格太低，是否未套三级钢箍筋定额，请核实。 24、27#29#32#34#35#36#楼，按规定，应计取超高降效费用。 25、地上建筑清单缺少楼梯模板，请核实。（22#、27#、28#、32#、33#楼） 26、35#36#楼商业地下S2未计梁的脚手架。 26、措施项目清单与计价表（二）中脚手架、模板、垂直运输等有些数量少，请核实 27、外墙60mm厚自密实混凝土浇筑复杂，应执行栏板套项。 土建工程 28#楼（33#楼雷同） 1、地下建筑中挡土墙及满堂基础砼需要掺加膨胀剂，清单未考虑，请核实。 2、地上建筑115项钢楼梯清单描述错误，踏步宽2200mm，应该为220mm。 36#楼（35#楼雷同） 1、矩形柱中的电渣压力焊直径14的量未计算。 2、清单地上建筑第68项屋面钢性层综合单价低，最薄处70mm厚C20细石混凝土找坡，最厚处150mm。是否未找坡。 车库： 1.土建设计答疑地下车库第6条新版图纸缺少车库立剖图及车库节点图按照老图纸执行，请提供老图纸 2.车库建筑清单115项最薄处70mm厚C20细石混凝土找坡，最厚处150mm，控制价太低，请核实。 3.车库装饰清单第4项水泥砂浆保护层综合单价偏低，是否未调整砂浆厚度。 4.车库装饰清单第5项水泥砂浆面层综合单价偏低，是否未调整砂浆厚度。
提出时间:2026-01-09 19:06:54
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标段名称:蓬莱开元山海小镇二期建设项目(东地块)施工总承包
内容:开元二期东地块投标疑问 共性问题： 1、本项目措施费一次性包干使用，工程结算时不再调整。建议加上无清单项及特殊项目暂估价除外。 2、无清单项目执行 2016 版《山东省消耗量定额》及相关费用定额，现行省、市 发布与工程预结算的相关规定。执行消耗量定额计价时下浮 5%。建议加上除发包人供材、发包人定价、规费、税金除外。 3、清单未列项目，实际发生按实结算 4、招标工程量清单编制总说明中第六条（一）建筑工程18条及（二）安装工程26条中“清单描述未详的，参照设计图纸及现场情况综合考虑在报价中”，因本次招标图纸设计不完整及综合单价合同，建议改成本次清单描述和图纸不一致的，报价以清单描述为准 5、招标工程量清单编制总说明中第八条第3条“项目特征描述中型号规格描述不全的，需在招标清单相关项目或相近项目的报价中综合考虑”。因本次招标图纸设计不完整，本次报价是否以清单描述为准，无需在其他项目里综合考虑 6、有些价格低于成本价，请核实。 7、地上垂直运输数量不足。南北阳台都属于主体结构内，应该算全面积。设备平台有维护设施，应该按一半面积计算，请确认。 8、图纸中有部分楼地面、墙面、顶棚要求用A级胶粉聚苯颗粒，经确认胶粉聚苯颗粒达不到A级，请问如何考虑。 9、图纸中要求从基础顶到9.33米/6.18米/5.98米的柱、墙、连梁砼等级是C35，清单中全是C30的，请改正。 10、清单编制说明中所有砼均按商砼考虑，砼泵送费及掺加剂费用包含在砼的单价内，但是清单描述中二次结构砼为商砼非泵送，请问泵送费如何考虑 11、75系列断桥铝合金型材门联窗和平开窗，清单描述是5+12A+5LOW-E+12A+5LOW-E 暖边，图纸是5+12Ar+5LOW-E+12Ar+5LOW-E 暖边，请问以哪个为准。 12、5厚聚合物水泥砂浆控制价是12.04元/m2，而15厚聚合物砂浆控制价是28.57元/m2，价格太低，请核实。 13、15厚玻化微珠保温浆料+界面剂控制价是19.38元/m2，价格太低，请核实。 14、20厚玻化微珠保温浆料+界面剂控制价是37.59元/m2，价格太低，请核实。 15、50厚C20细石混凝土垫层,内配Ф 4@200 双向钢筋网片,随打随抹平，控制价是33.13元/m2，价格太低，请核实。 16、15厚1:3水泥砂浆分层压实抹平 - 刷素水泥浆一道(内掺建筑胶)，控制价是34.51元/m2，价格太低，请核实。 17、水泥砂浆楼梯面层：1.20 厚1:2水泥砂浆抹平压光(踏步阳角采用 L25*25 角钢护角,角钢护角长度为:楼梯踏步长度减 100mm ,居中设置); 2.素水泥浆一道 3.部位：公区楼面3 楼梯间平台踏步及休息平台。控制价是112.75元/m2，价格太低，请核实。 18、墙面一般抹灰：6厚DP M20 预拌砂浆(1:2 水泥砂浆)抹平+9 厚DP M5 预拌砂浆13 水泥砂浆)打底(内加热镀锌钢丝网,丝径1.2mm，孔径12 .7 mmx12 .7 mm+界面处理剂采用掺重10% 的108 胶水泥浆甩浆(需保证甩浆面的粗糙度)+基层墙体表面处理。控制价是46.07元/m2，价格太低，请核实。 19、50厚C20细石混凝土随打随抹平上撒 1:1 水泥砂子压实赶光，控制价是33.13元/m2，价格太低，请核实。 20、地下建筑47项50厚挤塑聚苯板保护层,专用粘结剂点黏(粘接面 >40% )，控制价是33.34元/m2，价格太低，请核实。 21、地下建筑54项60厚挤塑聚苯板保护层,专用粘结剂点黏(粘接面 >40% )，控制价是36.93元/m2，价格太低，请核实。 22、地上建筑外墙6清单中PRF保温厚度是按多少厚度考虑的，请明示。 23、箍筋HRB400φ10控制价是5371.2元/t、箍筋HRB400φ12控制价是5306.82/t，价格太低，是否未套三级钢箍筋定额，请核实。 24、27#29#32#34#35#36#楼，按规定，应计取超高降效费用。 25、地上建筑清单缺少楼梯模板，请核实。（22#、27#、28#、32#、33#楼） 26、35#36#楼商业地下S2未计梁的脚手架。 26、措施项目清单与计价表（二）中脚手架、模板、垂直运输等有些数量少，请核实 27、外墙60mm厚自密实混凝土浇筑复杂，应执行栏板套项。 土建工程 28#楼（33#楼雷同） 1、地下建筑中挡土墙及满堂基础砼需要掺加膨胀剂，清单未考虑，请核实。 2、地上建筑115项钢楼梯清单描述错误，踏步宽2200mm，应该为220mm。 36#楼（35#楼雷同） 1、矩形柱中的电渣压力焊直径14的量未计算。 2、清单地上建筑第68项屋面钢性层综合单价低，最薄处70mm厚C20细石混凝土找坡，最厚处150mm。是否未找坡。 车库： 1.土建设计答疑地下车库第6条新版图纸缺少车库立剖图及车库节点图按照老图纸执行，请提供老图纸 2.车库建筑清单115项最薄处70mm厚C20细石混凝土找坡，最厚处150mm，控制价太低，请核实。 3.车库装饰清单第4项水泥砂浆保护层综合单价偏低，是否未调整砂浆厚度。 4.车库装饰清单第5项水泥砂浆面层综合单价偏低，是否未调整砂浆厚度。
提出时间:2026-01-09 19:04:32
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投标 / 标书制作要点（原创）
本施工总承包涉及「答疑公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含答疑公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
