广州市水利田耕地项目 水利田耕地废标公告（广州市南沙区横沥镇前进经济联合社2024）
横沥镇农业农村办受南沙区横沥镇前进经济联合社的委托，定于2024年4月16日下午2:30在横沥镇农业农村办对该社的前进村十一队三顷大堤边公路以西水利田耕地(项目编号：前进村交[2024]00009号）进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、项目基本情况
1、资产类型及面积：耕地，面积：2亩；
2、标的物所在位置：前进村十一队三顷大堤边公路以西；
3、资产使用范围：种植粮食、蔬菜类作物，不能种植草皮、树木等绿化类作物（必须符合相关法律法规）；
4、租赁期限：5年，具体日期以合同签订为准；
5、交易底价1600元/年；报价梯度：每次加价不少于200元/年；
6、租金收取方式：租金按年收取，每年的元月前15日交付当期租金；
7、租金递增方式：无；
8、交易保证金为￥1000元（大写：壹仟圆整），以转账形式在报名期间内缴纳至账户名：广州市南沙区横沥镇人民政府；账号：44077701040006133；开户银行：中国农业银行股份有限公司广州珠江华侨农场支行。报名时上交存款回执。（注：竞投人未能成功竞得的，在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额返还。）
9、合同履行保证金为￥1000元（大写：壹仟圆整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金。（注：不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据。）
10、交易所需的税费由承租方承担。
11、凡交纳交易保证金报名参投，表明竞投人已完全了解标的物的现状，接受本竞投公告的全部内容以及出租方提供的合同。中标后不得因合同条款问题或其他原因拒签合同，否则视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金不予退回。
12、农业农村办不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
二、竞投人（单位）准入条件
前进村18岁以上户籍村民。
三、本次项目采用竞投方式详见方案。
四、报名及咨询
竞投人可于2024年4月7日至2024年4月15日9:00至12：00，下午2：00至6：00（节假日除外），携带相关资料到横沥镇农业农村办进行报名或咨询。
五、报名资料
竞投人报名时必须提交以下资料：
1、凡企业法人竞投，须持有效营业执照或机构代码证（复印盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；
2、个体经营者竞投，须持有效营业执照（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；
3、自然人竞投，须持本人身份证原件及复印件一份；
4、法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。
六、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
七、经确认竞投资格的竞投人请于2024年4月16日下午2:30前，携带相关资料到交易现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：
1、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；
2、报名人资料签收回执。
八、其他说明
（一）资产交付时间：具体以合同签订时间为准。
（二）违约责任：若承包方不按规定时间签订合同，视为放弃，交易保证金不予退回，交易取消。
（三）在租赁期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，本合同自动终止。征用土地青苗补偿、安置费、土地补偿款和其它所有奖励款归甲方所有；租金计付至实际交还之日。
（四）其他具体条款详见合同。
九、联系方式
资产所属单位：南沙区横沥镇前进村经济联合社
联系人：林强恒
联系电话：84961171
交易机构名称：横沥镇农业农村办
联系地址：南沙区横沥镇工业路1号三楼农村农业办公室
联系人：李佳妮
联系电话：84961737
附件1：农村集体资产交易方案
附件2：耕地租赁合同
横沥镇农业农村办公室
2024年4月7日
附件：
1．附件1：农村集体资产交易方案.doc
2．附件2：耕地租赁合同.doc
农村集体资产交易方案——前进经联社十一队三顷大堤边，公路以西水利田耕地发包项目编号：前进村交[2024]00009号我前进经济联合社拟将前进村十一队三顷大堤边，公路以西水利田耕地的使用权委托横沥镇农业办进行交易，特制订交易方案如下：一、资产情况（一）基本情况1、交易资产类型：耕地。2、交易资产座落位置：前进村十一队三顷大堤边，公路以西水利田。3、交易资产面积：2亩。4、交易资产的用途（证载用途）：农业。5、交易资产的现状：承包。（二）权属情况1、土地所有权人：广东省广州市南沙区横沥镇前进经济联合社农民集体。2、土地所有权证号：穗集有（2012）第04000197号。3、土地使用权人：无。4、土地使用权证号：无。5、地号：440115101002JA00010。6、房产所有权人：无。7、房产所有权证号：无。（三）抵押情况1、抵押权人：无。2、他项权证号：无。3、抵押期限：无。二、交易要求（一）交易类别：发包。（二）交易方式：1、如只有一人报名，等同于认可本项目的发包底价和发包条件，无论该报名人是否到场竞投均按底价成交。2、多人报名参加投标，但在投标会上，现场没有人应价（无论报名者是否到场），凡报名并缴纳交易保证金的，等同于认可本项目的发包底价和发包条件，投标会将把有效报名人编号参与摇珠，采取摇珠方式产生竞得人。3、有人应价则采取公开竞投，价高者得。（三）资产使用范围（行业要求）：种植粮食、蔬菜类作物，不能种植草皮、树木等绿化类作物。（四）受让人或承租（包）人的条件：前进村18岁以上户籍村民。（五）承包款、交易保证金、合同履行保证金1、投包底价：1600元/年；报价阶梯：每次叫价不低于200元/年；2、承包款按年收取:每年的元月前15日交付当期租金。3、租金递增方式：无。4、交易保证金为￥1000元（大写：壹仟元整），以转账形式在报名期间缴纳至账户名：广州市南沙区横沥镇人民政府；账号：44077701040006133；开户银行：中国农业银行股份有限公司广州珠江华侨农场支行。5、合同履行保证金为￥1000元（大写：壹仟元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金。6、拖欠租金每天按万分之四计算滞纳金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同期满后10天完成场地清理。7、租赁期间，如发生征地，青苗补偿甲乙双方各得一半；安置费、土地补偿款和其他各项所有奖励款归集体所有。（六）承包期限：5年，自2024年2月10日起至2029年2月12日止。（七）交易所需的税费由承包方承担。（八）合同的签订：自签署《成交确认书》之日起在竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同。三、其他（一）资产交付时间：合同签订当天。（二）违约责任:若承包方不按规定时间签订合同，视为放弃，交易保证金不予退回，交易取消。（三）竞投评审小组组成人员：吴锦钊、林强恒、黄凤金、冯国强、吴锡权。（四）监督小组组成人员：叶宝莲、梁鉴堂、高仕洪。（五）交易场地：横沥镇农业办。（六）竞得人确定原则：价高者得原则。（七）其他需要说明的情况：无。(单位盖章)2024年4月7日合同编号：__前进村交[2024]00009号___耕地租赁合同出租方：（以下简称甲方）_____横沥镇前进经济联合社_______承租方：（以下简称乙方）________________________________为规范耕地租赁行为，维护耕地租赁双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国民法典》合同编等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条概况乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土名为前进村十一队三顷大堤边，公路以西水利田的地块，该地块坐落在前进村十一队三顷大堤边公路以西水利田，四至为：东至南沙港快速路（0米），南至玄字号耕地（0米），西至福耕领尾路（0米），北至上横沥大堤（0米），地块面积为：2亩，地块现状为：耕地（附耕地图，红线内为乙方租赁耕地的面积）。乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，同意承租，仅用于种植粮食、蔬菜类作物，不能种植草皮、树木等绿化类作物用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。第二条租赁期限该地块租赁期限为_5_年，从2024年月日起，至2029年月日止。第三条租金及支付(一)合同履约保证金在本合同签订__当___天内，乙方须一次性向甲方交纳__1000__元作为履行本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方无违约行为且不再续租，甲方将保证金在_七__天内一次性退回给乙方。（二）租金标准租金采用第2种方式计算：1.多期有递增方式租金单价为：__________元∕亩，租赁总面积为__________亩，月租金为__________元。乙方应交纳租金总额为：__________元（大写：_________________________），不含税费。每_____月为一个支付周期，租金自第_____支付周期起开始递增，每个支付周期递增一次，每次递增幅度为_____%。2.多期无递增方式租金单价为：__________元∕亩，租金总面积为___26___亩，月租金为__________元。乙方应缴纳租金总额为：__________元（大写：_________________________），含税费。3.一次性付清方式租金单价为：__________元∕亩，租赁总面积为__________亩，月租金为__________元，租赁年限_____年。乙方一次性应缴纳租金总额为：__________元（大写：______________________________），不含税费。（三）租金支付方式租金支付方式采用第__1___种方式：1.分期付款方式租金按__年___收取，每期开始___七__天内支付当期租金。2.一次性付清方式租金按_____收取，合同签订_____天内支付。(四)在租赁期内，租金必须按规定期限缴交，凡拖欠租金者，甲方有权增收违约金，违约金每天按拖欠租金的___0.04__%计算。如乙方逾期__30___天未付清租金，甲方有权收回乙方承租的土地，有权主张乙方赔偿其他损失，保证金归甲方所有；同时承租土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均归甲方所有。第四条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.对出租地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用。2.乙方擅自将承租土地转租、分组、转让、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权终止合同，收回土地。3.乙方不得利用承租土地进行非法活动、损害公共利益，如有该情况，甲方有权终止合同，收回土地。4.由乙方自主经营，自负盈亏。5.甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的土地，该土地的交付时间为合同签订当天，若因甲方自身原因无法提供本合同约定的土地而解除合同的，或甲方违约导致合同不能继续履行的，应支付乙方本合同租金总额_100_%的违约金。6.甲方因土地权属瑕疵或非法出租土地而导致本合同无效的，甲方应赔偿乙方损失。（二）乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地，享有承租地的收益权和自主经营权。2.乙方中途退出承租或违反本合同有关条款，应按照合同租金总额的__100___%向甲方支付违约金。3.乙方不得利用耕地、园地违规建设畜禽养殖场，从事畜禽养殖。4.乙方可在承租地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的生产、生活设施必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，须经过甲方同意并报镇（街）相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或从事经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；本合同期满后，乙方应在__10___天内按所承租的土地不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物归甲方所有。5.乙方不得用取得承租经营权的农用地抵偿债务。否则，甲方有权单方面解除合同，收回土地，有权主张乙方赔偿因此带来的一切损失。6.乙方必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》《广州市建筑条例》及相关法律法规，遵守经依法批准并公布的城乡规划，不得进行违法建设。7.乙方必须按照《广州市水污染防治行动计划实施方案》《南沙区河涌管理范围内综合整治行动方案》开展污水治理，按照标准工艺或简单工艺建设污水治理设施，确保水资源循环使用或不超标排放，一切违规行为由乙方自行负责。8.甲方对出租的农用地拥有所有权，乙方只有使用权，不准擅自出租、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在租赁期内，承租地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。9.租赁期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行承担。10.乙方须履行土壤保护的责任，避免因过渡施肥、滥用农药等掠夺式农业生产方式造成土壤环境质量下降。11.土地使用必须符合相关政策及法律法规。擅自在承租农用地上搭建构建建筑物、挖沙、采石、采矿、取土、种植草皮等，破坏种植条件的，乙方必须恢复原状，出租方可单方面终止合同并没收合同保证金。12.乙方违反本合同第四条第（二）款第1-11点任一约定的，甲方有权解除本合同，收回地块，没收乙方缴纳的合同履约保证金，且甲方有权主张乙方承担违约责任，乙方承租土地范围内的一切种植（养殖）物、附着物等物资财产均无偿归甲方所有。第五条税费规费缴交乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第六条转租（一）根据实际情况，如确实需对土地进行转租，必须遵循以下原则：1.平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫或者阻碍承租方进行土地经营权流转；2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；3.流转的期限不得超过租赁期的剩余期限；4.第三方必须有农业经营能力。（二）根据实际情况，如确实需转租承租地给第三方的，须经甲方书面同意及相应的民主表决后，与甲方签订转租合同，乙方才可将承租的土地进行转租。转租合同为甲方、乙方和第三方共同签订的三方合同。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租方收取租金等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；4.转租土地的用途不得超过本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租合同中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提出终止本合同，乙方与转租方的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及造成的经济损失。（三）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。第七条征收、征用在租赁期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，本合同自动终止。征用土地青苗补偿、安置费、土地补偿款和其它所有奖励款归甲方所有；租金计付至实际交还之日。第八条合同变更、解除和终止（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。（三）甲乙双方经协商一致，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，乙方自愿放弃承租土地，可以解除本合同。（四）合同期满，甲乙双方经协商一致可解除本合同。第九条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意向广州市南沙区人民法院提起诉讼作为争议解决方式。第十条其他约定双方约定的其他事项：第十一条合同效力经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份镇财政办、镇农业农村办各执一份。第十二条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。甲方法定名称：（盖章）_____________________________________甲方法定地址：_____________________________________________甲方法定代表人：（签字）___________________________________甲方法定代表人身份证号码：_________________________________甲方联系电话：_____________________________________________签订日期：_________________________________________________乙方法定名称：（盖章）_____________________________________乙方法定地址：_____________________________________________乙方法定代表人：（签字）___________________________________乙方法定代表人身份证号码：_________________________________乙方联系电话：_____________________________________________签订日期：_________________________________________________
投标 / 标书制作要点（原创）
本水利田耕地项目 水利田耕地涉及「废标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含废标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
