盐城市物业服务废标公告（盐城市亭湖区便仓初级中学2025）
盐城市亭湖区便仓初级中学物业服务项目招标代理流标公告
【发布时间 2025年06月24日 18:00:00 】
盐城市亭湖区便仓初级中学（单位）盐城市亭湖区便仓初级中学物业服务项目招标代理（中介服务项目）因参与的竞标的中介机构未达到招标要求，本项目做流标处理。如有疑问可在本公告发布起三日内与项目委托单位联系人咨询。
委托单位联系人：陈枫，联系电话：13912503909。
盐城市亭湖区便仓初级中学
2025年06月24日 18:00:00
附件：
便中物业采购需求.docx
采购需求1、项目概况：盐城市亭湖区便仓初级中学物业服务项目，含学校区域内的安保服务、消控管理、宿舍管理、卫生保洁及绿化维护等等，具体以招标文件约定为准，招标人保留对招标范围和内容进行适当调整的权利。2、详细服务要求：2.1安保服务岗位要求：（1）负责校区门卫值班。安保人员需持证上岗，按值班岗点设置实行24小时值班和巡逻。门卫及保安人员要熟悉校园的环境，着装统一，文明值勤，举止端正，言语规范、认真负责；（2）来宾来访实行登记制度，先联系好相关处室或个人后再放行，协助做好上访人员相关接待、劝返工作，严禁闲杂人员进入校园；校门口需无堵塞交通现象，不影响行人通行；（3）制订安全防范措施，包括外来车辆及外来人员管理登记和应急响应措施等；进出校园的外单位车辆必须进行登记管理；（4）对带出学校的物资需让其出示相关证明，检查后方可带出。对进入学校区域内的物品，如发现有危险物品进入校园内，需问清物品送至何处，必要时由相关部门至传达室自行提取。（5）安保人员实行三级培训制（供应商培训、采购人培训、岗位培训），每周不少于6小时的岗位技能训练和政治学习。按要求安排人员参加由消防部门组织的消防值勤岗位培训，培训费用由供应商支付；（6）严格执行学校的各项规章制度，工作期间不允许吸烟、不允许饮酒、串岗、闲谈、不允许进行黄赌毒等违法行为；不得利用甲方提供的条件和场所进行违法违纪活动，一经发现甲方有权立即予以禁止，并送交公安机关处理。（7）大门外实行门前三包；负责校门内外的卫生保洁。禁止小商贩在校门外两侧规定范围内摆摊设点和乱停车辆。（8）负责早晚开关所有教学楼和办公楼的大门。（9）学生在校期间，没有班主任老师的同意或签条，不得放任何学生出校门。（10）做好学校各项安全保卫工作，尤其节假日及学校重要活动时的安全工作，防止意外事件的发生。（11）节假日加班工作人员进出学校须登记，不允许社会闲杂人员在校内进行体育活动等，对其造成校园内公共财物丢失或损坏要负责赔偿，并追究责任。2.2卫生保洁及绿化维护管理：（1）卫生保洁实行责任制，物业公司安排专职人员并明确保洁人员的责任范围。（2）厕所要及时打扫，保证厕所清洁、无异味、无污垢，纸篓要及时清理，特殊打扫清洁服从学校通知。（3）实行全年每日打扫和保洁，校园内垃圾清运到垃圾中转站。（4）着装统一，文明保洁，举止端正，言语规范、认真负责，具有良好的文明素养。（5）整个校园内绿化除草、修剪、现有绿化的移植、打药、渔塘管理等。①应按照绿化养护操作规程及城市二级绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务，包括苗木修剪至少4次（含高空树木修剪）；施肥至少2次，化肥由甲方提供，乙方提供人力；除草、除藤蔓等杂草至少8次（根据校方要求时间节点进行实施）；治虫至少3次（药水乙方自备）；绿化带垃圾清理，两周一次。养护包括抹芽、病虫害防治、抗旱、抗台、抗涝、防冻保温等。若甲方需加急对绿化进行修整时，乙方应予以积极配合，及时安排人力到场进行绿化修整。②每次养护后须有养护记录，并需双方代表确认签字。③绿化现状以乙方进场前双方现场查勘绿化存活情况为准。乙方在接管养护任务后，确保合同期内绿化长势良好，如因养护工作措施不到位造成乔木病枯死，乙方承担全部责任，须在三周内补栽同等规格和品种的乔木并包成活，否则甲方有权在养护费中扣除相关费用。④不可抗力因素，如台风造成树木倒伏，简易的固定由乙方承担；严重的需重新栽植的，双方另议，结合实际情况额外结算。⑤修剪下来的树枝树叶、枯木、杂草等及时清运出校园。2.3宿舍管理（1）保证24小时在岗、工作时间内认真完成分工工作，不等擅自离岗、串岗，特殊情况需向校方请假，并安排好人员代班；（2）填写好工作日志，宿舍开放时间里做好来客登记，班主任寝室管理及值班老师值日登记，学生晚归登记等；（3）按作息时间开关宿舍大门；（4）做好宿舍清洁、宿舍管理。定期巡视宿舍区，发现设施损坏，存在安全隐患等及时向校方部门报修；（5）严禁寄宿生擅自窜室，严禁男生进入女生宿舍；（6）遇到重大问题、偶发事件，采取相应的措施，并及时向学校领导或值班老师汇报。2.4建立健全物业管理制度根据招标人的具体情况，中标单位应制定详细的内部管理制度、日常服务的运作管理制度等相关制度。（1）物业管理员工行为规范。（2）管理人员岗位职责。（3）办公室工作职责。（4）保安工作职责。（5）保洁、绿化工作职责。（6）宿舍管理人员工作职责。（7）管理人员、操作人员考核细则。（8）考核奖惩制度。（9）安全保卫制度。（10）综合服务制度。（11）其他。2.5其他约定1、保安人员在班时间根据学校安排执行，如遇学校有活动或临时需要延长工作时间或增加值班人数（总人数不超过4人）时，物业公司应无条件增加，且无加班费；2、最终报价应含所有6人（门卫及保安、保洁员及绿化、宿舍管理等）的所有费用（工资、社保、公积金、福利费等）、营业利润、各项税金（含开票税金）、工作服装费用、生活日用品费用、节假日及国家法定假日加班费用等一切费用；3、加强安全教育与管理，所有卫及保安、保洁员及绿化、宿舍管理等工作人员上下班途中的一切安全问题、值班过程中的一切安全问题都由物业公司承担，学校不承担任何经济或法律责任；4、所有保安、保洁员及绿化、宿舍管理等不享受学校教职工的任何福利待遇；5、免费提供厕所堵塞疏通、雨污水排水管网疏通清理及化粪池管道清理。6、免费提供校园绿化修剪及养护。7、免费清运校园内垃圾到校门外。8、中标单位委派1名项目经理负责物业管理的协调组织工作，项目经理可兼职其它项目无需驻场或保安人员兼职，项目经理不另行收取任何费用。9、乙方对安保人员至少每月组织一次理论和实践培训，定期组织对抗型、仿真式、实景化训练演练，确保安保人员随时随地、以最优状态应对突发情况。10、学校安排的其他工作事宜。11、本合同期限12个月，自合同签订之日起计算。上一年度的保安服务在2024年08月底结束，本次招标范围内的保安服务从2025年9月起计算，合同结束时间不变，费用据实结算，包含寒暑假（开始时间以签定合同日期为准）。3、人员要求：3.1人员基本原则：精干高效专业敬业健康。3.2人员配置要求总人数6人，值班室保安3人（其中一人兼该项目管理人员），卫生保洁员及绿化1人，宿舍管理员2人。合同人员需相对固定，项目管理人员在合同期内未经招标方许可不得更换，其他人员如有特殊情况，更换必须征得招标方同意，更换后的人员需符合合同约定。3.3上岗条件:（1）项目负责人：三年以上物业管理经验，有高级保安员证，有较强的组织能力和沟通协调能力，有健康证。（2）保安：男性60周岁以下，女性55周岁以下，初中及以上文化，具有两年以上安保工作经验，具备保安员证，其中一名保安具备地级市及以上公安机关或人力资源和社会保障厅颂布的消防员证书，身体强壮、责任心强，有健康证。（3）卫生保洁员及绿化：男性60周岁以下，女性55周岁以下，具有一年以上卫生保洁、绿化工作经验，有吃苦耐劳的精神，责任心强，有健康证。（4）宿舍管理员：男性1人，60周岁以下，女性1人，55周岁以下，高中及以上文化，具有一定的工作经验，责任心强，工作细心认真。3.4人员配备序号岗位人员人数备注1门卫及保安保安员3保安人员可兼职项目经理或另行委派1名项目经理，项目经理可兼职其它项目，无需驻场，不另行收取其它任何费用2保洁、绿化保洁、绿化员13宿舍管理管理员2男、女宿舍管理各1名注：以上人员工资不得低于盐城市最低工资标准和“五险一金”缴纳标准，其工资组成应包含工资、各类保险、各类津补贴等。其他费用由中标人自行负责，与招标人无关。3.5服务期限：一年（其中试用三个月），甲方于当年合同期满前一个月，对乙方的服务进行年终总体考核，考核合格可续签一年合同。3.6对物业管理工作的原则性和总体性要求（1）在班期间必须着装整齐，佩戴工号牌，仪表大方，精神饱满。着装不整齐、不佩戴工号牌、精神萎靡的、工作姿态不规范的(例如双手交叉抱于胸前或者双手插于裤袋的等)，发现一例扣50元。（2）举止文明，态度热情，坚持原则，尊重他人，讲究方法，尽职尽责。履职期间，言语不文明、打骂学生的、酒后上岗、在公共场合抽烟、做私事、聚集闲谈、玩手机的，发现一例扣100元，因履职不力造成后果的要追究有关人员以及公司经济和法律责任，造成学校和师生员工经济损失的，由物业公司负责赔偿。（3）服从学校的领导和指挥。在不违背物业工作原则的情况下，不服从学校统一调度的，保安、绿化保洁、宿舍管理一周内检查均达不到工作标准和要求的扣50-100元，严重者要求相关人员撤离本校区。此类情况一学期发生三起(含三起)以上的，学校可拒付当月20%的物业管理服务费，经告知协调无果，学校可以单方面终止合同。（4）凡是到本校区从事物管服务的人员，在初到前三天，物业管理公司必须到学校登记备案，提供这些人员的人事信息。员工本人上班前一天到校登记，得到许可后方可上岗。未按此要求擅自派人员的，学校可拒付该员工服务费，并要求在一周内人员更换到位。未按上述要求办理，发现一次除按规定办理外并处罚金1000元，服务期内发生3次学校可单方终止合同。3.7对各项业务工作的要求（一）安全保卫工作（1）学校上课或者非学生上放学期间，学生出校门，必须核实检查是否有班主任或者相关部门的批准手续，没有手续或者手续不全的不予放行并和班主任或学校值班领导取得联系，妥善处理。不能做到的，发现一例扣100元，造成后果的，追究相关人员以及物业管理公司的责任；（2）严格执行学校关于人员进出校园的管理制度和规定。除学校特许的时间和对象外，坚持对所有来访者必须履行登记手续，凡是违反访客联系、登记、填写访客登记单规定的，有一例扣100元；学生上放学期间，外单位人员擅自进入校园的、不积极主动调控校门外的交通秩序的，有一例扣50元；（3）做好车辆进入校门批准和停放引导工作。未经学校规定的管理部门许可，擅自允许机动车辆进入校园的，有一例扣100元；不引导获许进入校园停放的机动车辆按照指定位置有序停放的，有一例扣100元；如因机动车压坏路面、下水道，辗坏球场喷塑层，按价赔偿；（4）大宗物品凭学校批准手续出门。未经核查成箱、成大包以及用运输工具如电瓶车、三轮车、汽车、拖拉机等装载的物品出门或者无出门手续，就允许物品出门的，发现一例扣100元，如果因为履职不力或造成师生、学校物品损失，按价赔偿；未经学校指定管理部门或者有关处室许可，擅自批准外来大宗物品进入校园的，发现一例扣50元；（5）强化学生车辆管理。学生在校园内不得骑自行车或电动车，发现要坚决制止和批评教育或者登记姓名报学校处理。车辆停放整齐，并做好防盗工作。对学生在校园内骑车管理不力的、车辆不按指定地点停放的，有一例扣50元；车辆在监控视角范围内受损、失窃由物业公司予以赔偿；（6）认真做好校园巡查处置工作和夜间人员进出校园登记备案制度，夜间加强巡查，放学后、学生就寝后予以清校。发现情况及时处置并向指定部门和人员汇报。不能认真做好校园巡查以及清校制度的，有一例扣50元；发现异常情况、突发事件不能及时报告、处理，有一次扣50元；当日没有巡查记载的，有一例扣50元；（7）切实做“门前三包”工作。对不按指定区域乱倒垃圾的要进行制止,制止不力，不能做好“门前三包”的，有一次扣50元；（8）对监控系统应派人实行重点时段观察，发现异常情况立即报告并处理；未经学校文字手续批准，任何人不得调取录像资料，如发现无人观察或汇报处理不及时发现一次扣100元，造成责任事故按损失大小和责任程度赔偿，未经许可调取录像资料发现1次罚款200元。（二）绿化保洁工作（1）职责保洁区内每天八点前清扫一次，白天注意保洁，打扫不及时或者达不到要求的，有一次扣50元；（2）保洁工具及时清洗、晾晒并按指定地点存放整齐，保洁用品使用恰当，不浪费、不夹带。工具间不存放与本职工作无关的物品。违者发现一例，扣50元。（3）不服从临时工作安排，一次扣1000元。（三）宿舍管理员（1）认真负责工作，若被老师投诉，有一次扣100元；（2）迟到一次，扣50元。请假一次，扣100元；（3）不服从临时工作安排，一次扣100元。3.8本物业服务范围内的其他工作事项建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安等紧急情况，当发生紧急情况时，乙方必须无条件地配合甲方相关工作等。注：乙方提供的物业服务应达到招标文件的标准及国家规定的标准，有冲突处，按高标准执行。4、人员要求：4.1人员基本原则：精干高效专业敬业健康。4.2人员数量要求（投入本项目的各类人员不得少于以下标准，否则作无效标书）：序号项目职务人员数量要求备注1安保人员（含项目经理）3人2卫生保洁、绿化1人3宿舍管理员2人合 计6人3.3人员综合素质要求（投入本项目的人员综合素质不低于以下要求）：序号项目职务人员综合素质要求1项目负责人（项目经理）三年以上物业管理经验，具有高级保安员证，有较强的组织能力和沟通协调能力，有健康证。2门卫及保安人员男性55周岁以下、女性50周岁以下，初中及以上文化，具有两年以上安保工作经验，具备保安员证，其中一名保安具备地级市及以上公安机关或人力资源和社会保障厅颂布的消防员证，身体强壮、责任心强，有健康证，政治可靠，作风正派：能胜任执勤等护卫任务；无违法犯罪记录；所有队员基本信息、身份证明、无违法犯罪记录证明要在保卫处填写登记表备案并保证队伍的相对稳定。经培训，招标人与中标人共同考核合格后上岗。4卫生保洁、绿化员55周岁以下，有吃苦耐劳精神，责任心强，有一定的物业保洁服务工作经历，经培训，招标人与中标人共同考核合格后上岗。5宿舍管理员男性60周岁以下、女性55周岁各1名，高中及以上文化，具有一定的工作经验，身体健康，责任心强，工作细心认真。以上所有人员无重大疾病和传染病，诚实守信，责任心强并是在岗职工，不接受退休人员为项目组成员。与招标人签订物业合同上岗前须持有健康体检证明。保安人员在工作中不负责任，玩忽职守，发生重大责任事故的，依法追究法律责任。发生一般责任事故的，视事故责任大小处以辞退当事人、罚款、终止物业管理合同等措施。中标人需加强对保安队员的法纪教育和业务学习训练，每月整建制集中理论学习不少于4小时；规范化执勤、消防灭火、防暴训练等不少于4小时，并列入保安队伍进考核。采购标的对应的中小企业划分标准所属行业一览表序号采购标的对应中小企业划分标准所属行业12025年度盐城市便仓初级中学物业服务项目物业管理
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「废标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含废标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。盐城市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
