台州市物业管理服务废标公告（台州市月湖小学2025）
台州市本级 | 物业管理服务*
一、采购人名称：台州市月湖小学
二、采购项目名称：台州市月湖小学物业管理服务采购项目
三、采购项目编号：TZCG-2025-GK032号
四、采购组织类型：政府集中采购
五、采购方式：公开招标
六、采购公告发布日期：2025年06月30日
七、预算总金额：660000
八、废标理由：
标项1：有效供应商不足三家
九、评审小组成员名单：
林峰，李云方，宋姚姚（第1标项采购人代表），段伟国，杜群
十、其它事项
1、本项目公告期限为1个工作日，各参加政府采购活动的供应商认为该采购结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。
2、其他事项：无
十一、联系方式
1、采购代理机构名称：台州市公共资源交易中心（台州市政府采购中心）
联系人：周先生
联系电话：0576-88685171
传 真：
地 址：台州市市府大道777号
2、采购人名称：台州市月湖小学
联系人：宋老师
传 真：
地 址：浙江省台州市台州湾新区滨富东路599号
附件信息：
TZCG-2025-GK032号台州市月湖小学物业管理服务采购项目(公告版).docx207.5K
TZCG-2025-GK032号台州市月湖小学物业管理服务采购项目(公告版).docx
1TZGPC台州市政府采购招标文件TZCG-2025-GK032号采购项目：台州市月湖小学物业管理服务采购项目采购人：台州市月湖小学台州市政府采购中心2025年6月26日目录第一章投标邀请3第二章投标人须知5第三章招标需求15第四章评标23第五章拟签订的合同文本29第六章投标文件格式33第1章投标邀请台州市政府采购中心受台州市月湖小学委托，就物业管理服务采购项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的国内投标人参加投标。一、项目基本情况项目编号：TZCG-2025-GK032号项目名称：台州市月湖小学物业管理服务采购项目标项号标项名称数量单位预算（万元）最高限价（万元）1物业管理服务采购1年6666二、投标人的资格要求（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。（二）本项目落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业，须按要求完整填写标的名称、所属行业、企业名称、从业人员、营业收入、资产总额并加盖投标人公章（格式见附件17）。（三）信用记录：未被列入“信用中国”失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；未处于“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间。（四）法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目投标；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（联合体投标的，联合体各方均须满足该条款）。三、获取招标文件（一）时间：2025年7月1日至2025年7月7日（二）方式：浙江政府采购网（https://zfcg.czt.zj.gov.cn）免费下载四、提交投标文件（一）截止时间（开标时间）：2025年7月22日9点整（北京时间）（二）投标网址：浙江政府采购云平台（http://www.zcygov.cn）五、发布公告（一）公告网址：浙江政府采购网（https://zfcg.czt.zj.gov.cn）、台州市公共资源交易网（https://tzztb.zjtz.gov.cn）（二）公告期限：本公告期限自发布之日起五个工作日六、注册报名投标人需登录浙江省政府采购网（https://zfcg.czt.zj.gov.cn/）进行注册后报名。七、联系方式（一）采购人（受理招标文件相关质疑及答复）名称：台州市月湖小学地址：浙江省台州市台州湾新区滨富东路599号联系人：宋姚姚联系电话：18405865785（二）采购组织机构名称：台州市政府采购中心地址：台州市市府大道777号项目联系人：周先生联系电话：0576-88685171受理联系人：阮女士（受理注册、中标结果相关质疑及答复）联系电话：0576-88685121技术人员：徐女士(该项可根据实际情况进行调整或删减)联系电话：0576-88685161（三）同级政府采购监管机构名称：台州市财政局政府采购监管处地址：台州市财政局联系人：陈女士联系电话：0576-88206705（四）政采云平台联系电话：95763台州市政府采购中心2025年6月26日第2章投标人须知1、前附表序 号事 项本项目的特别规定1是否允许联合体□ 是/☑ 否2是否允许分包□ 是（但主体部分不得分包，详见招标需求内容）/☑ 否3是否需要提供预付款保函□ 是/☑ 否4是否包含政府强制采购节能产品□是（具体清单见招标需求）/☑ 否5答疑会或现场踏勘无6投标文件的制作和投标请投标人在投标前仔细阅读《政府采购项目电子交易操作指南》。1.投标文件的制作：投标人按照本项目招标文件和政采云平台的要求，通过“政采云电子交易客户端”编制、加密并递交投标文件（下载网址：https://zfcg.czt.zj.gov.cn/download/index.html）。2.投标：投标人应当在投标截止时间前（开标当天北京时间09:00）完成投标文件的传输递交，逾期上传的投标文件恕不接受。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成上传的，视为撤回投标文件。3.投标文件解密：投标人应在开标当天北京时间09:00至09:30完成解密。7备份投标文件的递交备份投标文件是通过政采云电子交易客户端制作投标文件产生的备份文件，请投标人自行妥善保管。1.使用前提：在解密截止时间前，投标人自行在线解密操作失败，又未能及时联系技术人员帮助解密，或者投标人寻求技术人员帮助仍无法完成解密。2.递交截止时间：开标当天9:50（北京时间）。3.投递邮箱：开标当天公布的指定邮箱。4.未按上述要求递交备份投标文件或所提供的备份投标文件不符合要求的视同放弃投标，仅提交备份投标文件的，投标无效。5.投标人未按时完成解密的，并符合备份投标文件使用前提的，投标人应提供备份投标文件，否则视为放弃投标。8不见面开标本项目开评标环节实行全流程电子化，采取政采云不见面开标大厅实现，投标人可自行登录政采云平台进入开标大厅观看现场直播画面。采购组织机构按照采购文件规定的时间通过电子交易平台组织开标、开启投标文件，所有投标人均应当准时在线参加。如未参加，造成无法响应或响应失败等后果由投标人自行承担。9远程询标/远程在线演示要求要求1.评审小组可能向投标人发起远程询标，投标人需提前做好准备。2.本项目是否需要远程在线演示要求详见采购需求。3.远程询标/远程在线演示要求通过“政采云视频讲标系统”进行线上问答，投标人在接到政采云信息推送后登录政采云系统--进入开标大厅--进入本项目进行操作，单方面视频下回答评委询问。4.投标人进行远程在线演示可通过共享桌面来实现，具体操作指南在《政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商》2.4.4项。5.“政采云视频讲标系统”目前不支持手机端，投标人需配置带高清摄像头的电脑、音箱、麦克风等设备，以及足够的网络带宽保障远程询标顺利进行（建议用谷歌浏览器，网络带宽不少于50兆，有线网线、中档及以上摄像头，提前调试音响麦克风）。10投标与开标注意事项1.本项目实行电子投标，投标人自行承担投标一切费用。2.标前准备：投标人在开标前确保成为浙江省政府采购网正式注册用户，并完成CA数字证书办理（办理流程详见本招标公告附件：政采云CA签章申领操作流程）。因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由投标人自行承担。11信用信息查询渠道信用中国（网址：http://www.creditchina.gov.cn）中国政府采购网（网址：http://www.ccgp.gov.cn）12中小企业预留份额情况根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）文件的规定，本项目（☑ 是/□ 否）属于专门面向中小企业采购的项目。13中小企业优惠措施1.项目属性： 【服务类】 。2.中小企业划分标准所属行业（具体根据《中小企业划型标准规定》执行）：采购标的：物业管理服务采购项目 ，所属行业： 物业管理 。3.属于享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位，应符合财库〔2017〕141号文件规定，视同小型、微型企业，在投标文件中提供《残疾人福利性单位声明函》（见附件），享受评审中价格扣除政策。4.根据财库〔2014〕68号的相关规定，在政府采购活动中，监狱企业的视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除政策，并在投标文件中提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件（格式自拟）。【注】：供应商提供的《中小企业声明函》中，企业数据（如从业人员，营业收入，资产总额）有误的，采购组织机构或评标委员会可以要求供应商进行澄清、说明。但《中小企业声明函》出现下列情形的，《中小企业声明函》无效，不享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策：（1）内容未包括全部采购标的；（2）未填写标的所属行业，或者填写的所属行业与招标文件明确的所属行业不一致；（3）未填写企业类型、填写的企业类型不明确或填写的企业类型与实际不符（即：企业类型（中型企业、小型企业或微型企业）填写错误）。14质疑渠道根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表；鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政务服务网-政府采购投诉处理-在线办理。16实质性条款带“▲”的条款是实质性条款，投标文件须作出实质性响应，否则作无效投标处理。17重要性能指标带“★”的条款是重要性能指标。18书面形式包括电子邮件、信函、传真。19解释权本招标文件解释权属于采购人和采购组织机构。二、说明（一）总则本招标文件依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》（国务院令第658号）和《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）及国家和浙江省有关法律、法规、规章编制。投标人应仔细阅读本项目招标公告及招标文件的所有内容（包括变更、补充、澄清以及修改等，且均为招标文件的组成部分），按照招标文件要求以及格式编制投标文件，并保证其真实性，否则由此引起的一切后果应由投标人承担。（二）适用范围本招标文件适用于本次项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。本招标文件仅适用于本次招标公告中所涉及的项目和内容。（三）当事人1.采购组织机构：是指采购人委托组织招标的集中采购机构或采购代理机构；2.采购人：是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位和团体组织；3.投标人：是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人；4.中标人：是指经评标委员会评审确定的对招标文件作出实质性响应，经采购人按照规定在评标委员会推荐的中标候选人中确定的或受采购人委托直接确认的，与采购人签订合同资格的投标人；5.联合体：两个或两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。（四）以联合体形式投标的，应符合以下规定1.联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并作为投标文件组成分部分；2.联合体各方均应当具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并在投标文件中提供联合体各方的相关证明材料；3.联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录；4.联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的资格要求。由同一资质条件的投标人组成的联合体，应当按照资质等级较低的投标人确定联合体资质等级；5.联合体各方不得再以自己名义单独在同一合同项中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标；6.联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任；7.投标时，应以联合体协议中确定的主体方名义投标，对联合体各方均具有约束力。（五）语言文字以及度量衡单位1.投标文件以及投标人与采购组织机构就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写，除签字、盖章、专用名称等特殊情形外。投标资料提供外文证书或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。2.所有计量均采用中国法定的计量单位。3.所有报价一律使用人民币，货币单位：元。（六）现场踏勘1.招标文件规定组织踏勘现场的，采购人按招标文件规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。2.投标人自行承担踏勘现场发生的责任、风险和自身费用。3.采购人在踏勘现场中介绍的资料和数据等，不构成对招标文件的修改或不作为投标人编制投标文件的依据。（七）特别说明1.投标人投标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本法人所拥有且所提供的资料都是真实有效的。投标人投标所使用的采购项目实施人员必须为本法人员工。2.本招标文件中关于电子招投标的内容、流程，如与政采云系统中最新的内容、操作不一致的，以政采云系统中的要求为准。三、招标文件（一）招标文件由招标文件目录所列内容组成。（二）投标人在规定的时间内未对招标文件提出疑问、质疑或要求澄清的，将视其为无异议。（三）对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。（四）采购组织机构对招标文件进行必要的澄清更正的，澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，于投标截止时间的15日前在浙江省政府采购网上以更正公告的形式通知各潜在的投标人；不足15日的，采购组织机构应当顺延提交投标文件的截止时间。四、投标文件（一）投标文件的编制投标人获取招标文件后，按照采购组织机构的要求提供：资格证明文件、商务与技术文件和报价文件。【特别提示：如在投标时有要求提供资料原件的，将原件扫描放入投标文件】若参与多标项投标的，则按每个标项分别独立编制投标文件。1.资格证明文件的组成投标人应根据项目实际情况按“第六章投标文件格式”提供以下资格证明文件，未提供或未按要求提供的，作“未按要求提供资格证明文件的”无效投标情形处理，不进入后续评标程序。序号资格证明文件的组成内容及要求1投标声明书（格式见附件1）以联合体形式投标的，须分别提供联合体各方声明书并加盖投标人公章。2资格承诺函及营业执照（格式见附件2）（1）以联合体形式投标的，须分别提供联合体各方承诺函并加盖投标人公章。（2）营业执照（或事业单位法人证书或执业许可证或自然人有效身份证明）a.投标人为企业或个体工商户的，提供有效的“营业执照”；投标人为事业单位的，提供有效的“事业单位法人证书”；投标人为非企业专业服务机构的，提供执业许可证等证明文件；投标人为自然人（中国公民）的，提供个人有效身份证明文件。b.金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构，以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业参加本项目投标的，除提供自身的营业执照外，还须提供总公司（总机构）授权书或房产权证或其他有效财产证明材料（提供扫描件加盖投标人公章），以证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力。3授权委托书（以非联合体形式投标的提供，格式见附件3-1）或法定代表人身份证明（法定代表人代表投标人投标的提供，格式见附件3-2）或联合体授权委托书（以联合体形式投标的提供，格式见附件5）4联合体共同投标协议书（以联合体形式投标的须提供，格式见附件4）以联合体形式投标的，须提供联合投标协议书并盖联合体各方公章，列明联合体各方承担的工作、义务。5分包意向协议书（以分包方式履行合同的须提供，格式见附件6）项目允许分包的且以分包方式投标的，须提供分包意向协议书并盖投标人与分包供应商公章，列明分包供应商承担的工作、合同金额占比。6本项目要求的资格条件根据“第一章 投标邀请 ”2.2中的本项目的特定资格要求或落实政府采购政策需满足的资格要求上传。2.商务与技术文件的组成序号商务与技术文件的组成内容及要求1评分对应表（格式见附件7，主要用于评委对应评分内容）2投标项目明细清单（含货物、服务等）（格式见附件8）3技术（服务）需求响应表（格式见附件9）4项目总体设计方案（可包括且不限于对项目总体要求的理解与分析、项目总体架构及技术解决方案、服务方案、质量保证方案、项目分包方案等）5项目总体实施方案（可包括且不限于保证工期的施工组织方案、人力资源安排、体现服务与保障能力的方案、安装调试及验收方案等）6项目负责人资格情况表（格式见附件10）7项目实施人员一览表（格式见附件11）8商务需求响应表（格式见附件12）9投标人基本情况介绍（格式见附件13）10证书一览表（格式见附件14）11售后服务计划及承诺（可包括且不限于对服务网点的介绍、用户故障的响应及处理、定期巡检、备品备件、常用耗材提供、驻点人员情况等）；12类似项目实施情况一览表（格式见附件15）13投标人需要说明的其他内容（包括可能影响投标人技术性能评分项的各类证明材料）3.报价文件的组成序号报价文件的组成内容及要求1开标一览表（格式见附件16）2中小企业、残疾人福利性单位、监狱企业等声明函（若是，格式见附件17）3针对报价投标人认为其他需要说明的内容（二）投标报价1.投标人应按照招标需求内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按“开标一览表”规定的格式报出总价和分项价格。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。2.投标报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，包括但不限于主件、标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。3.投标报价不得为选择性报价和附有条件的报价。（三）投标文件的有效期1.投标文件有效期为投标截止日起90天。2.在特殊情况下，采购人可与投标人协商延长投标文件的有效期。3.中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕均应保持有效。（四）投标文件的签署1.投标文件需由法定代表人或经其正式授权的代表签字或盖章（本项目如允许联合体投标且投标人是联合体的，联合体牵头单位应盖章，并签署联合体牵头单位法定代表人或经其正式授权的代表的全名）。授权代表须出具书面授权证明，其《法定代表人授权书》应附在投标文件中。2.投标文件中所有的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边签字或盖章才有效。3.投标文件中要求加盖公章处，可使用有效安全的电子签章替代。（五）投标文件的递交要求按照前附表要求提交，如采购组织机构顺延截止时间和开标时间，采购组织机构和投标人的权利和义务将受到新的截止时间和开标时间的约束。五、开标（一）开标程序1.开标时间到后，主持人准时组织开标；2.宣布采购组织机构工作人员；3.投标人登录政采云平台，用“项目采购-开标评标”功能对投标文件进行在线解密，在线解密时间为开标时间起半个小时内；4.采购组织机构工作人员当众宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容（以开标一览表要求为准）；5.公布开标结果。（二）开标异议投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购组织机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请，开标会议结束后不再接受相关询问、质疑或者回避申请。（三）投标人不足三家，不得开标。六、评标（详见第四章）七、定标（一）确定中标人评标委员会根据采购单位的《授权意见确认书》，推荐中标候选人或确定中标人。其中推荐中标候选人的，采购组织机构在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人，采购人自收到评标报告之日起5个工作日内在评标报告推荐的中标候选人中确定中标人。（二）发布中标结果公告采购组织机构自中标人确定之日起2个工作日内，在浙江省政府采购网和台州市公共资源交易网上公告中标结果，中标结果公告期为1个工作日。（三）发放中标通知书采购组织机构在发布中标结果公告的同时，通过政采云平台向中标人发出中标通知书。八、合同签订及公告（一）签订合同1.采购人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件内容要求，与中标人签订合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。2.采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。3.中标人无故拖延、拒签合同的，将取消中标资格。4.中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。同时，拒绝与采购人签订合同的中标人，由同级财政部门依法作出处理。5.询问或者质疑事项可能影响中标结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同。（二）合同公告及备案1.采购人应当自合同签订之日起2个工作日内，在省级以上财政部门指定的政府采购信息发布媒体及相关网站上公告。2.采购人应当自合同签订之日起7个工作日内，将合同通过政采云平台提交至同级人民政府财政部门备案存档。九、询问、质疑与投诉（一）询问投标人对政府采购活动事项（招标文件、采购过程和中标结果）有疑问的，可以向采购人或采购组织机构提出询问，采购人或采购组织机构将及时作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。询问可以口头方式提出，也可以书面方式提出。联系方式见第一章“投标邀请”中“采购人、采购组织机构的名称、地址和联系方式”。（二）质疑1.报名本项目的投标人认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，通过政采云平台的质疑系统一次性向采购人或采购组织机构提出质疑：（1）投标人认为招标文件的内容损害其权益的，应当自获取之日起（获取截止日之后收到招标文件的，以获取截止日为准）7个工作日内提出质疑；（2）投标人对采购过程提出质疑的，应当在各采购程序环节结束之日起7个工作日内提出质疑；（3）投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起7个工作日内提出质疑。2.采购人或采购组织机构在收到投标人的书面质疑后7个工作日内作出答复，并以书面形式或政采云平台回复质疑投标人和其他有关投标人，但答复内容不涉及商业秘密。3.投标人质疑应当有明确的请求和必要的证明材料，包括但不限于权益受损害的情况说明及受损害的原因、证据内容等，并对质疑内容的真实性承担责任（依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十七条，捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料不能作为质疑、投诉的证明材料）。（三）投诉投标人对采购人或采购组织机构的质疑答复不满意或在规定时间内未得到答复的，可以在答复期满后15个工作日内，向同级政府采购监督管理机构投诉。第3章招标需求1、招标项目一览表本次招标共1个标项，具体内容如下表：标项号项目名称数量单位总预算（万元）最高限价（万元）1台州市月湖小学物业管理服务采购项目1年66662、服务需求（1）项目概况台州市月湖小学位于台州湾新区滨富东路599号，占地面积37200平方米，建筑面积26000平方米，共有教学楼3栋，1栋综合楼，1栋体育馆，1栋行政楼，1块田径场，3块室外篮球场，1个消控室，在校人数超1000人。根据目前情况，我校需要保洁4名，保安5人（含消控），维修工1人，由于我校地处沿海地区，地面和气候的各种原因，导致校舍需要大量的维修，因此需要一名经验十足，精通水电网络等各种维修且了解沿海地区气候的维修工。（2）项目内容保安服务、保洁服务、工程维修等后勤保障服务。1.负责区域内安全保卫和服务工作，包括门岗、消防、车辆停放秩序的维护、安全巡查、监控；2.负责学校公共区域的卫生保洁和环境管理；3.负责校园内的维修；4.承担其他后勤保障服务及其它临时性服务。3、人员配置要求人员不少于10人的团队。具体要求如下：保安5名：其中队长1名，消控1名，▲5名保安均需持保安员上岗证，消控人员需持有消控证，须提供相关部门颁发的有效证书。要求年龄在50周岁以下，身高1.70米以上，具有初中及以上文化水平，有从事过安保工作经验，工作认真负责，退伍军人优先；保洁4名：其中领班1名，要求年龄在50周岁以下，身高1.55米以上，有类似任职经历，工作认真负责；其他保洁要求年龄均55周岁以下，有从事过保洁工作经验。维修工1名：55周岁以下，▲具有高压电工证、低压电工证，须提供相关部门颁发的有效证书。具有特种设备作业证，具有类似工作经验，工作认真负责。投标文件的人员，按要求实名到位，持证上岗，否则视为虚假应标。4、物业管理内容和要求（1）安保消控服务：1.服务内容（1）公共安全管理：建立门卫、安全监控值班制度，明确安全防范责任范围，主要是保障办公区域内人身财产安全、公共秩序维持、公共活动的正常开展。同时做好突发事件、重大活动和信访事件处置时期的安全保卫工作。做好物业区域内的安全防范工作；门卫、安全监控台帐记录要完整、规范、清晰。（2）消防安全管理：实行上午7:20-晚上7:20消防及防盗监控值班，做好消防器材、设施的维护检查，并做好检查记录。灭火器检查后应张贴或挂上检查标志，保证消防设备设施正常使用；发现可疑现象，能预（报）警并及时通知当值保安，迅速赶赴现场，协助公安、消防部门消除危险和侵害。（3）停车秩序管理：主要维护大院内交通秩序，引导机动车辆按规定线路行驶和按指定或划线的车位停放，保持车辆出入畅通，停放有序，防止交通事故和车辆被损、被盗情况的发生。2.服务标准与要求（1）物业公司按照服务要求制定管理考核办法，编制检查表，每日进行检查，发现问题及时整改。（2）实行全年365天24小时全天候保安巡视服务，巡视管区内人员、车辆活动等情况，维护管区内秩序；（3）安保人员对物业区域进行全天候安保值勤，设立固定安保岗位和流动巡逻岗。安防保证24小时值班监控。对违法违纪行为要及时处理。对停车场、车辆进行安全与交通管理，保证停车场的车辆停放整齐、交通有序，保证车辆安全。由于安保服务不到位造成财产与设施损失的，物业公司须承担相应的赔偿责任。（4）业主单位有权对物业公司各工作岗位的服务质量随时进行抽查。如发现问题，物业公司应及时整改。（5）物业公司建立各类应急预案（如防火、防盗、防破坏、防自然灾害事故、群体性事件等），培训相关人员达到相关要求并组织演练。（6）重大任务必须事先制订周密的接待方案，并严格按方案实施。（2）保洁服务1、保洁服务范围（1）负责校内公共区域的保洁及大楼内外环境的管理。（2）负责指定公共区域的保洁。（3）楼内各类墙面、地砖的清洁保养工作。（4）办公楼内公共区域卫生的清洁，包括：公共场合入口、大厅、门、窗、墙、走廊、栏杆、楼梯、茶水箱、垃圾箱、卫生间、大小会议室、道路、绿化带保洁等。2、保洁服务标准与要求（1）制订清洁与保洁工作方案、制度考核办法和标准，报主管部门审定。根据工作方案对清洁人员进行包干分配，做到责任明确，责任区清晰。（2）工作时间为全年工作日，每天上班时间6:30-17:00。节假日保证值班人员，要求至少1名保洁员维持主楼保洁。如遇抗台等特殊情况，24小时到场服务。（3）7:30之前完成对公共区域、过道走廊、门窗扶手、以及其他公共场所的清洁工作。对人员出入的频繁之处，进行不间断保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁。（4）保洁区内实行全天8小时保洁制，垃圾日产日清并按指定位置倒入，卫生设施齐全、完好率达99%以上，对损坏的卫生设施及时进行处理。（5）大厅内应保持干净、光亮；如地面、墙面、台面、栏杆、灯座等应保持光亮、整洁；大厅玻璃门、窗、框应保持干净光亮；大厅内不锈钢应保持光亮。（6）走廊：随时打扫，保持地面、墙壁、顶棚的洁净，无杂物，无污痕，无尘挂，清洁光亮；灯罩内无垃圾；走道四角及踢脚板应保持干净卫生。（7）洗手间：随时打扫，保持洁具、墙面、地面、玻璃等室内设施的清洁、无异味、无积水。（8）机动车和非机动车停车场车的地面、立柱、墙面、管道保持干净卫生。（9）区域内楼宇之外的公共场所应每天清扫，保持干净整洁。（10）每日至少3次对所管辖区域进行巡视检查，发现问题及时解决，并有检查及问题处理情况的记录。（11）负责在区域内消灭蚊虫、苍蝇、老鼠等的工作，达到爱卫会的有关标准。（12）按档案管理的要求，将保洁管理服务的有关资料分类管理，保存完好。（13）及时完成各类公共会议室卫生保洁服务。（14）及时落实业主单位要求的其它合理服务事项。（3）工程维修服务1、服务内容（1）提供校内设施设备的运行维护、维修、保养以及对其他外来服务单位监督、管理、配合等服务。（2）日常零星维修服务，工具、耗材等费用均由采购人提供。2、服务的标准与要求（1）要求投标人建立健全设备管理制度，明确各种岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。（2）设备图纸、档案资料收集齐全、分类清晰、管理完善；建立设备台账，登记详细，账物相符。（3）严格按规范做好设备管理服务，确保各类设备系统正常使用，完好率应达到98％以上，做好会务相关智能化操作。设备机房环境整洁，物品摆放有序；机房内严禁吸烟、饮酒等，无关人员不得随意入内。（4）落实设备安全运行的岗位责任制；定期巡检和维护保养，严格执行维修保养和操作使用规程，并按规定记录设备运行状况。（5）执行24小时值班值勤制度，随时接受采购人对物业管理报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等各类信息的收集和反馈，并及时处理。（6）在接到维修通知后，应在半小时内到达现场，维修及时率保证达到100％。原则上要求维修期限为24小时。要求保证维修质量，减少返修，并有回访记录。（7）加强日常工作巡查，及时发现并解决问题，做好问题处理情况的记录。根据季节转换特点，主动做好空调等设备的调整工作；出现电梯关人事故，接报后维修人员应在20分钟内救出被困人员。协助电梯维保单位解决电梯关人问题。（8）每月底向采购人提交设备管理服务运行情况工作报告。对各类消防器材每月检查、测试一次，并将检查、测试的结果书面报采购人。及时记录各类维修材料损耗和流向情况，定期分析物耗具体原因。（9）制订供电、给排水事故应急处理方案。一旦发生事故，维修人员须在30分钟内抵现场抢修。（10）积极开展节能降耗工作，每月提供能耗数据分析报告，提出节能降耗的合理化建议。（11）负责与专业维保单位等第三方的联系及现场管理工作，记录专业维保单位的服务情况，并进一步向采购人提出合理化建议。（12）投标人负责大楼公用设备（如空调、供电、消防等）的正常管理和维修、大楼的建筑结构和设施（如水箱水池、内外墙面、楼梯、地面、走廊、门、窗、锁、扶手、装饰、吊平顶、各类装饰物等）、室外雨水、污水窨井、管道、明沟、道路、地面、台阶、界石等公共设施维修和保养,涉及费用由采购人承担。（13）房屋重新改建、装饰或有其他专业要求（如：幕墙玻璃更换、屋面专业防水）由采购人或相关专业部门负责。五、其他说明事项1.本次报价内容包括：（1）各类人员的工资、各种福利补贴、搭伙费（由供应商按配置人员数量每学期1800元的标准向采购人缴纳早午餐搭伙费）、社保（五金）、工作服、高温费等；（2）管理费用（人员培训费和其他管理费等）；（3）税收和其他费用。如遇到最低工资上调、社会保险政策性调整的情况，则人员工资及相关费用按比例予以调整，相关费用由采购人承担。2.中标单位必须按照与员工的约定按期支付工资、依法办理各类社会保险，一旦发现托管单位存在拖欠工资、社保等情况，影响采购人物业服务质量的，采购人将从物业费中扣除相应金额，直接支付给员工。3.中标单位要及时完成采购人各项指令性突击性任务；及时处理整改落实各项投拆，不能因节假日、休息日而拖延。4.采购人在考核过程中如发现问题，责令中标单位限期整改，中标单位须在规定时间内作出整改并回复，未按规定时间落实的，每次扣发经费5000—10000元，情节特别严重的，终止合同。5.中标单位应对聘用人员进行业务和安全知识系统培训，有资质要求的岗位，该岗位聘用人员应具备相应资质要求，并提供相关资质证明，其聘用人员在工作或上下班途中发生受伤、事故、死亡等情况，由中标单位负责处理并负担一切费用，与业主方无关。6.中标（成交）单位不得将本项目非法分包或整体转包给任何单位和个人。否则，采购人有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。7.服务期间因中标单位履约不到位造成较大负面影响的，采购人与其解除合同。六、考核要求每季度进行一次考核，考核内容主要分管理目标、制度建设、员工行为规范、工作要求等8个方面内容，总共100分，季度考核总得分80分以上，采购人付清季度全额服务费；考核总得分在80—70分之间的，采购人有权暂扣10%的当季度服务费，到下一季度考核总得分超过80分时全额返还；季度考核总得分在70分以下为不合格，采购人有权终止合同。台州月湖小学物业管理考核明细表考核单位：考核分数：（满分100分）考核时间：项目考核内容分值自评分考核分管理目标（21分）采购人对物业的总体管理满意率在95%以上；4分房屋及设备、设施完好率98%以上；道路、停车场完好率达到98%以上；4分维修及时率95%以上，急修及时率100%；维修工程合格率95%以上；4分清洁管理无盲点，有效保洁率95%以上；4分事故发生率控制在安全责任考核目标要求内，因管理原因引起的治安案件发生率为零。5分制度建设（8分）制定消防、安保、配电、供水等突发事件应急预案1分制定各类节能降耗管理制度1分制定仓库管理以及各类物品、设施、设备领用或外借制度；严格按管理制度和审批程序操作1分制定各类机房、大型设备、设施的管理、操作、巡查制度和用电安全、采购人报修等制度1分制定安保、消防、车辆停放相关管理制度1分制定垃圾分类相关管理制度1分制定保洁相关管理制度1分制定物业各部门岗位绩效考核制度、管理通则、服务质量督导考核、服务回访、物业经理值班以及员工行为规范等相关制度1分员工行为规范（13分）严格遵守纪律，熟知岗位职责，熟知岗位的工作内容。2分工作时间必须着工装，衣着要整洁，按规定佩戴工号牌。1分员工在行走应低抬腿，轻落步，不出大声，不与他人拉手、挎膀并行，站姿要挺直，坐姿要端正，行走要稳健，行走时靠右侧。1分举止大方得体，待人热情、有礼貌、有耐心，不含糊其词，推卸责任。保安人员在接待来访或与采购人交谈时必须微笑敬礼，敬礼姿势要准确。1分接电话要尽量在铃响三声之前拿起话机，谈话应简明扼要，先说“您好”再报部门，语调亲切、热情、诚恳。1分不准在岗位上吸烟、吃零食、看书报、听收（录）音机、会客打闹等，不得串岗聊天。1分员工一律不得在工作岗位吃饭休息，确因工作需要，应得到部门负责人批准。1分正确使用对讲机，不准用对讲机谈论与本职工作无关的事情。1分非特殊情况需要，员工二层之内不得乘电梯1分公共区域内禁止吸烟。1分因故停电、停水等，应事先通知采购人。1分遵守业主方其他规章制度。1分工作要求（25分）保洁人员要妥善保管领导及其他办公室钥匙，不得外借。1分建立仓库管理资料，做到手续、记录齐全，保证各岗位领料及时、工具借还有序。1分做好重点办公室保洁、报纸杂志整理。1分爱护工具，遵守进出库规定，不得私自外借工具。1分掌握消防基本知识，熟悉消防设施，熟悉灭火器具的摆放地点，掌握各种器具的使用方法。3分能熟练掌握物业管理范围的基本情况2分能熟练掌握报警监控、对讲、电梯等设施、设备的操作程序。2分接到报警，不超过两分钟赶到现场并报告。2分按规定填写《交接班记录表》《保安巡查记录表》等相关记录，记录详实。2分熟悉大楼各个楼层分布状况、房屋内外部结构、附属设施、管线走向、管网主控位置。2分定时巡视设备房和设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录，认真执行交接班制度。2分每日巡视各岗位工作情况，按时进行日检并填写《保安、保洁日检表》。2分每接到一次采购人有效投诉扣一分。2分物业公司对采购人的投诉内容详实记录，处理率100%，并进行回访。1分物业公司对业主交办的事情，要在规定时间内完成，并将落实情况及时反馈给业主，不得出现拖延、推诿等情况。1分卫生保洁（15分）做好各石材的清洁和保养工作，不出现水斑、锈斑、污斑、蜡渍、磨损等每一项扣1分。2分做好卫生间清洗保洁工作，做到无积尘、污迹、水迹，无异味，确保便池、马桶、水斗、面盆、镜面、地面、墙壁、手纸篓的干净光亮。2分确保卫生间洗手液、手纸按要求配备；每日对值班室被子进行清洗。2分电梯内外金属面光亮，电梯内无纸屑、无水渍、无脚印，保持干净。2分玻璃门、窗无积尘、光亮、无印渍，保持明净。1分各种标志牌、不锈钢、铝质材料的表面无污渍、无污垢、光亮。1分消防通道无积尘、无污渍、无垃圾杂物、无蜘蛛网、无积水。1分楼道无鼠迹， 每半年投药1次。1分目视无蚊、蝇，夏季对灭蚊、蝇喷药每月1次1分大堂地面光亮有倒影、无脚印、无污渍、无痰迹。1分会议室、沙发、茶几等办公家具干净、无灰尘。1分安全保卫（18分）严格遵守各级、各类有关的规章制度，无任何违纪现象，有健全的保安管理制度，制定突发事件应急方案。2分人员出入管理到位，主要出入口全天有专人值守，认真进行核实，发现可疑人员要立即报告，并采取应对措施。2分发现火警或接消防报警，迅速赶赴现场参加扑救。发现故障报警，立即消除警铃，使之还原。确属火警，应立即报告，并按应急方案实施。3分每月一次对消防器材进行维修保养。2分遇有紧急突发事件，必须尽全力阻止事态恶化，并于事发起3分钟内报告业主。3分车辆出入管理到位。2分看管公共财产：夜间对服务范围内重点部位，道路进行防范检查和巡逻，做到有计划，有记录，加强地下车库及其他公共设施、设备的看管。发生治安案件，刑事案件，交通事故时，及时报警，并配合***门进行处理，4分三、商务需求▲服务期服务期 1年，具体时间以合同签订为准。▲服务地点台州市月湖小学指定区域▲付款条件(1)物业费按合同约定的价款及考核得分情况，按月支付，先做后付，在次月10日前（节假日顺延）支付上月物业费。(2)结算时中标方须向采购方提供正式发票，采购方收到发票之后安排付款，本合同执行中相关的一切税费均由中标方负担。中标方不提供、逾期提供或提供的票据不符合合同及规范要求的，采购方付款顺延且不视为违约。第4章评标一、评标原则（一）评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，以招标文件和投标文件为评标的基本依据，并按照招标文件规定的评标方法和评标标准进行评标。（二）任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员应不带任何倾向性和启发性，不得向外界透露任何与评标有关的内容，不得私下与投标人接触。二、评标方法综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。三、评标委员会（一）本项目评标委员会由采购人代表和评审专家组成。（二）评标委员会成员与参与投标的供应商有下列情形之一的，应当回避：1.参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；2.参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；3.参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；4.与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；5.与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系；6.法律法规规定的其他情形。（三）评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：1.审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；2.要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明；3.对投标文件进行比较和评价；4.确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人；5.向采购人、采购组织机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为；6.法律法规规定的其他职责。四、投标无效情形存在下列情形之一的，投标文件将被视为无效：序号投标无效情形1资格证明文件或商务与技术文件中出现投标报价的，或者报价文件中报价的服务（货物）跟商务与技术文件中的投标服务（货物）出现重大偏差的2不具备招标文件中规定的资格要求或未按要求提供资格证明文件的3投标文件含有采购人不能接受的附加条件的4评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，投标人在限定的时间内不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理5报价超过招标文件中规定的预算金额/最高限价或未填写投标报价的6重要性能指标（标“★”）负偏离/ 项（含）以上的7投标参数未如实填写，完全复制粘贴招标参数的8投标文件存在虚假材料的9有中华人民共和国财政部令第87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第三十七条情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效，并移送采购监管部门：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装。10实质性条款（招标文件中打“▲”内容）不响应的11投标文件有效期不足的12逾期或未按要求提交投标文件的13未按照要求加盖公章的14其他不符合法律法规相关规定的五、废标情形（一）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（二）评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的；（三）因重大变故，采购任务取消的；（四）法律、法规和招标文件规定的其他导致评标结果无效的。六、评标过程的监控本项目评标过程实行全程录音、录像监控，政府采购监管部门视情进行现场监督，投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的不公正活动，可能导致其投标被拒绝。七、政府采购政策落实（一）政府采购政策：1.关于小型、微型企业（简称小微企业）投标：小微企业投标是指符合《中小企业划型标准规定》的投标人，通过投标提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他小微企业制造的货物。本项所指货物不包括使用大、中型企业注册商标的货物。小微企业投标应提供、《中小企业声明函》（见附件17），投标人未提供以上资料或者经评标委员会核查不符的，将不能享受相应的小微企业优惠政策。2.监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，视同小型、微型企业，享受小微企业政府采购优惠政策。3.残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应提供《残疾人福利性单位声明函》（见附件17），视同小型、微型企业，享受小微企业政府采购优惠政策。（二）政府采购政策优惠措施：经主管预算单位统筹后未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分：对小微企业报价给予10%-20%的扣除，用扣除后的价格计算评标基准价和投标报价。联合体各方均为小微企业的，联合体视同为小微企业，对报价给予10%-20%的扣除；联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对报价给予4%-6%的价格扣除，用扣除后的价格计算评标基准价和响应报价。同一投标人（包括联合体），小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位价格扣除优惠只享受一次，不得重复享受。八、评标程序（一）资格审查投标文件开启后，采购人或采购组织机构将根据“第二章投标人须知”4.1.1中的资格证明文件的组成要求依法对投标人的资格进行审查，对审查发现无效的进行必要的询问，在政采云平台公布无效投标的投标人名单、投标无效的原因。（二）符合性审查评标委员会将对照本章中的四、投标无效情形对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求，对审查发现无效的进行必要的询问，在政采云平台公布无效投标的投标人名单、投标无效的原因。（三）商务技术及价格评审1.评分标准标项1评标方法为综合评分法，总计100分，评标按以下标准及要求进行：评分项目评分细则分值技术和服务方案60分总体方案根据项目服务特点及服务质量标准制定项目总体方案：①管理服务理念；②服务定位；③目标责任；④安全作业管理模式；⑤确保服务的各项措施；⑥保密意识和制度；依据以上6项方案是否完善全面、针对性及可行性，由专家进行分档评分。（共6项，每项1分，每项评分范围：1，0.5，0）。6管理方案①安全制度；②及时报告和流程闭环管理制度；③各级人员的管理制度；④项目部职责和人员岗位职责；⑤考勤和考核制度；⑥激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制；⑦问题整改与应急管理制度；⑧服从和保密制度根据。根据以上8项管理制度组织架构是否完善健全，主要工作流程和闭环管理是否清晰合理，由专家进行分档评分。（共8项，每项1分，每项评分范围：0.5，0.25,0）。4服务方案物业管理区域安防消控服务方案，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：5，4，3，2，1，0）5物业管理区域安保秩序及巡查服务方案，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：5，4，3，2，1，0）5物业管理区域内保洁服务方案，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：5，4，3，2，1，0）5物业管理区域内工程维修服务方案，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：5，4，3，2，1，0）5针对本项目拟定的进场、退场交接配合方案，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：3，2，1，0）3服务人员保安队长要求：具有类似任职经历，一年及以上的，得1分；三年及以上的，得2分，以最高年限为准，不重复给分。本项最高得2分。保安团队人员（除保安队长）要求：①年龄均50周岁及以下的，得2分；②均有一年及以上安保工作经验的，得2分；③消控员持有中级及以上消防设施操作员证书的，得1分。本项最高得5分。以上人员中每有一名1名退伍人员得0.5分，须提供证明材料，最高得2分。不满足不得分。注：须按要求提供人员名单、证书扫描件、工作经历等证明材料和在投标单位近3个月内的任意一个月社保缴纳证明（截止开标之日起），未提供不得分。9保洁领班要求：①年龄50周岁及以下的，得1分；②具有类似任职经历，一年及以上的，得1分；三年及以上的，得2分，以最高年限为准，不重复给分。本项最高得3分。保洁团体人员（除保洁领班）要求：①年龄均55周岁及以下的，得2分；②均有一年及以上保洁工作经验的，得2分。本项最高得4分。注：须按要求提供人员名单、证书扫描件、工作经历等证明材料和在投标单位近3个月内的任意一个月社保缴纳证明（截止开标之日起），未提供不得分。7工程维修人员要求：①年龄55周岁及以下的，得1分；②有类似工作经验一年及以上的，得1分；③具有特种设备作业证的，得1分。本项最高得3分。注：须按要求提供人员名单、证书扫描件、工作经历等证明材料和在投标单位近3个月内的任意一个月社保缴纳证明（截止开标之日起），未提供不得分。3服务的应急措施对物业突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及其突发事件）时的应急预案及相应的措施，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围,4，3，2，1，0）4对物业管理区域内的防盗、防火的安全防范巡查、应急供电系统、给排水设备、电气照明装置等设备应急检修措施、服务人员不足或需调整更换，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：4，3，2，1，0）4实力信誉及业绩10分投标人状况具备在有效期内的ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T 45001-2020职业健康安全管理体系认证资质，每个得1分，本项最高得3分。3公司对项目部管理和支持情况包括管理人员补充、一线员工补充、人员调剂（即人才储备）、人员培训、绩效管理、质量管理等，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：4，3，2，1，0）4项目业绩自2022年7月以来（以合同签订时间为准），投标人承担类似项目实施的经验情况。依照投标人提供的合同案例及发票证明的，每个项目都需提供合同扫描件、发票原件扫描件，每提供一个项目得1分，最高3分。3价格30分以合格投标人/供应商有效总报价中的最低价为基准价，基准价为30分。报价得分＝（评标基准价/最终报价）×30%×100（小数点后保留2位小数）。30注：①请扫描上传合同、证书、报告及其他相关证明材料的原件扫描件至投标文件，并加盖公章。②原件备查，采购机构在项目评审直至合同签订、履约期间，有权要求投标人出具投标文件中的合同、证书、报告及其他相关证明材料，予以确认其的真实性和有效性，如出现与事实不符等情况，将根据有关规定以“提供虚假材料谋取中标（成交）”予以处理。2.评审要求（1）评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件的商务部分和技术部分进行综合比较与评价，其中客观评分项的分值应当一致。（2）对于投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：①“政采云平台”上开启的投标报价与电子投标文件中开标一览表（报价表）内容不一致的，以电子投标文件中开标一览表（报价表）为准；②投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；③大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；④单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；⑤总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正应当采用询标的形式，并加盖公章。（3）对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。（4）投标人的澄清、说明或者补正采用书面形式，并加盖公章或者由法定代表人或授权代表签字，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（四）结果汇总及排序评标结果按评审后综合得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。（五）评标报告撰写评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。第五章拟签订的合同文本以下为成交后签订本项目合同的通用条款，中标人不得提出实质性的修改，关于专用条款将由采购人与中标人结合本项目具体情况协商后签订。项目名称：项目编号：甲方：（采购单位）所在地：乙方：（中标人）所在地：甲、乙双方根据××（采购组织机构名称）关于××项目公开招标的结果，签署本合同。一、合同文件（一）合同条款（二）中标通知书（三）更正补充文件（四）招标文件（五）中标人投标文件（六）其他上述所指合同文件应认为是互相补充和解释的，但是有模棱两可或互相矛盾之处，以其所列内容顺序为准。二、合同内容及服务标准（具体见项目需求）三、合同金额本合同金额为（大写）：___________________元（￥_______________元）人民币。四、甲乙双方责任（一）甲方责任（根据招标结果确定）（二）乙方责任（根据招标结果确定）五、技术资料（一）乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。（二）没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给予履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。六、知识产权（一）乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权。（二）若侵犯，由乙方赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于应对及追偿过程中所支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、鉴定费、评估费等）。七、履约保证金本项目履约保证金为合同金额的____%。[合同签订前交至采购人处，服务期满年后及时退还]八、转包或分包（一）本合同范围的服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应。（二）除非得到甲方的书面同意，乙方不得将本合同范围的服务全部或部分分包给他人供应。（三）如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。九、服务期（选用）（一）服务期年。（自合同签订之日起计）十、合同履行时间、履行方式及履行地点（一）履行时间：（二）履行方式：（三）履行地点：十一、款项支付付款方式：无预付款有预付款，预付款比例为：。注：在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可不适用前述规定。十二、税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十三、质量保证及后续服务（一）乙方应按招标文件规定向甲方提供服务。（二）乙方提供的服务达不到合同文件要求的，根据实际情况，经双方协商，可按以下办法处理：1.赔偿处理；2.解除合同。（三）如在使用过程中发生问题，乙方在接到甲方通知后在小时内到达甲方现场。（四）在服务期内，乙方应对出现的质量及安全问题负责处理解决并承担一切费用。十四、违约责任（一）甲方无正当理由拒绝接受服务的，甲方向乙方偿付合同款项百分之五作为违约金。（二）甲方无故逾期验收和办理款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金。（三）乙方未能如期提供服务的，每日向甲方支付合同款项的千分之六作为违约金。乙方超过约定日期____个工作日仍不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因未能如期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。十五、不可抗力事件处理（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十六、解决争议的方法如双方在履行合同时发生纠纷，应协商解决；协商不成时，可提请政府采购监管处调解；调解不成的通过以下第（）方式解决：（一）提交台州仲裁委员会仲裁。（二）依法向人民法院提起诉讼。十七、合同生效及其他（一）合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。（二）本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。（三）本合同一式两份。甲、乙双方各执一份。本项目未尽事宜以招标文件、投标文件及澄清文件等为准。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：开户银行：开户银行：账号：账号：地址及邮编：地址及邮编：签订时间：年月日专用条款（如果项目性质特殊，采购人认为需要制定专用条款的，须在提交项目采购需求时一并提供，但条款内容应合法、合理，并符合项目实际需求，且不得与通用条款冲突）第六章投标文件格式项目名称项目编号：（标项）投标文件（资格证明文件）投标人全称（公章）：地址：时间：资格证明文件目录1.投标声明书（格式见附件1）2.资格承诺函及营业执照（格式见附件2）3.授权委托书（以非联合体形式投标的提供，格式见附件3-1）或法定代表人身份证明（法定代表人代表投标人投标的提供，格式见附件3-2）或联合体授权委托书（以联合体形式投标的提供，格式见附件5）4.联合体共同投标协议书（以联合体形式投标的须提供，格式见附件4）5.分包意向协议书（以分包方式履行合同的须提供，格式见附件6）6.本项目要求的特定资质证书（若有，须提供有效的资质扫描件并加盖公司公章）附件1投标声明书台州市政府采购中心：（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，经营地址：（地址）。我方自愿参加贵方组织的（招标项目名称）（编号为：）的政府采购活动，为此，我方就本次投标有关事项郑重声明如下：1.我方在参与投标前已详细审查了招标文件和所有相关资料，我方完全知悉并认为此招标文件没有倾向性，也没有存在排斥潜在投标人的内容，我方对招标文件的所有内容没有任何异议，不申请澄清和质疑。2.我方不是采购人的附属机构；在获知本项目采购信息后，与采购人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。3.投标文件自开标日起有效期为90天。4.我方保证，采购人在中华人民共和国境内使用我方投标货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，如有第三方向采购人提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权的主张，该责任由我方承担。我方的投标报价已包含所有应向所有权人支付的专利权、商标权或其它知识产权的一切相关费用。5.我方严格履行政府采购合同，不降低合同约定的产品质量和服务，不擅自变更、中止、终止合同，或拒绝履行合同义务。6.以上事项如有虚假或隐瞒，我公司愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。投标人名称（公章）：日期：年月日（编制说明：投标人为联合体的，联合体各方均须提供本声明书，否则投标无效。）附件2资格承诺函台州市政府采购中心：我方自愿参加贵方组织的（招标项目名称）（编号为：）的政府采购活动，为此，就本次投标有关事项承诺如下：（一）我方已经具备参与政府采购活动的资格条件：1.具有独立承担民事责任的能力（后附营业执照）；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.在参加本次政府采购活动前三年内，经营活动中没有重大违法记录；6.符合法律、行政法规规定的其他条件；（二）我方在投标文件递交前，未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（我方的信用信息记录以采购人或采购代理机构统一查询的结果为准）。（三）不存在以下情况：1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，同时参加本项目投标；2.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参与本项目投标。（四）（投标人认为需要承诺的其他内容）。我方对上述承诺内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人名称（公章）：日期：（编制说明：投标人为联合体的，联合体各方均须提供本承诺函，否则投标无效。）营业执照（或事业单位法人证书或执业许可证或自然人有效身份证明）（提供扫描件加盖投标人公章）编制说明：1.投标人为企业或个体工商户的，提供有效的“营业执照”；投标人为事业单位的，提供有效的“事业单位法人证书”；投标人为非企业专业服务机构的，提供执业许可证等证明文件；投标人为自然人（中国公民）的，提供个人有效身份证明文件。2.金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构，以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业参加本项目投标的，除提供自身的营业执照外，还须提供总公司（总机构）授权书或房产权证或其他有效财产证明材料（提供扫描件加盖投标人公章），以证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力。3.投标人为联合体的，联合体各方均须提供。附件3-1授权委托书台州市政府采购中心：（投标人全称）法定代表人/单位负责人（法定代表人或单位负责人姓名）授权（全权代表姓名）为全权代表，参加贵单位组织的（招标项目名称）（编号为：）的采购活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。我方对全权代表的签字事项负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。全权代表在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。全权代表无转委托权，特此委托。法定代表人/单位负责人（签名或签章）：投标人全称（公章）：日期：附：法定代表人/单位负责人身份证正反面法定代表人/单位负责人（签名或签章）：电话：详细通讯地址：邮政编码：全权代表身份证正反面全权代表（签名或签章）：职务：电话：详细通讯地址：邮政编码：附件3-2法定代表人/单位负责人身份证明有效的身份证件扫描件：法定代表人/单位负责人身份证正面法定代表人/单位负责人身份证反面法定代表人/单位负责人（签名或签章）：电话：详细通讯地址：投标人全称（公章）：日期：附件4联合体共同投标协议书（联合体所有成员名称）自愿组成联合体，以一个投标人的身份共同参加贵单位组织的（项目名称）（项目编号：）的投标。现就联合体投标事宜订立如下协议：一、（某联合体成员名称）为联合体的牵头人。二、联合体牵头人合法代表联合体各成员，负责本采购项目投标文件编制和合同谈判活动，并代表联合体提交和接受相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。三、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承担连带责任。四、本次联合投标中，分工如下：（联合体牵头人名称）承担的工作和义务为：；（联合体成员1名称）承担的工作和义务为：。……五、本次联合投标中，各方对于分享项目成果和知识产权的约定为：。六、各方具体的责任、权利、义务，在中标后经各方协商后报采购人同意后在合同中明确。七、联合体各方不得再以自己的名义参加本项目的投标。联合投标的项目负责人不能作为其他联合体或单独投标单位的项目组成员。因发生上述问题导致联合体投标无效的，联合体的其他成员可追求违约行为。八、未中标，本协议自动废止。联合体牵头人（公章）：法定代表人/单位负责人（签名或签章）：联合体成员1（公章）：法定代表人/单位负责人（签名或签章）：日期：年月日（编制说明：联合体各方成员应在本协议上共同盖章，不得分别签署协议书）附件5联合体授权委托书台州市政府采购中心：（联合体牵头人公司全称）法定代表人（或营业执照中单位负责人）、（联合体成员1公司全称）法定代表人（或营业执照中单位负责人）组成的联合体，现共同授权（全权代表姓名）为全权代表，参加贵单位组织的（项目名称）（项目编号：）的采购活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。我方对全权代表的签字事项负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。全权代表在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。全权代表无转委托权，特此委托。联合体牵头人（公章）：法定代表人/单位负责人（签名或签章）：日期：联合体成员1（公章）：法定代表人/单位负责人（签名或签章）：日期：附：法定代表人/单位负责人身份证正反面联合体牵头人法定代表人/单位负责人（签名或签章）：电话：详细通讯地址：邮政编码：法定代表人/单位负责人身份证正反面联合体成员1法定代表人/单位负责人（签名或签章）：电话：详细通讯地址：邮政编码：全权代表身份证正反面全权代表（签名或签章）：职务：电话：详细通讯地址：邮政编码：附件6分包意向协议台州市政府采购中心：（投标人名称）若成为（项目名称）(编号：）的中标供应商，将依法采取分包方式履行合同。（投标人名称）与（所有分包供应商名称）达成分包意向协议。（投标人名称）负责签署投标文件，（投标人名称）的所有承诺均认为代表了（所有分包供应商名称）意愿。一、分包内容在采购文件分包要求的范围内，并符合相关法律规定等。二、分包标的及数量（投标人名称）将工作内容分包给（分包供应商名称），（分包供应商名称），具备承担工作内容相应资质条件且不得再次分包；……三、分包工作履行期限、地点、方式四、质量五、价款或者报酬六、违约责任七、争议解决的办法八、其他（分包供应商名称）的合同份额占到合同总金额%。【当分包份额占到合同总金额100%时，视为转包。此情况根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》（国务院令第658号）文件第七十二条规定，将依照政府采购法第七十七条第一款的规定追究相关法律责任。】投标人名称(公章)：分包供应商名称（公章）：……日期：年月日项目名称项目编号：（标项）投标文件（商务与技术文件）投标人全称（公章）：地址：时间：商务与技术文件目录1.评分对应表（格式见附件7，主要用于评委对应评分内容）2.投标项目明细清单（含货物、服务等）（格式见附件8）3.技术（服务）需求响应表（格式见附件9）4.项目总体设计方案（可包括且不限于对项目总体要求的理解与分析、项目总体架构及技术解决方案、服务方案、质量保证方案、项目分包方案等）5.项目总体实施方案（可包括且不限于保证工期的施工组织方案、人力资源安排、体现服务与保障能力的方案、安装调试及验收方案等）6.项目负责人资格情况表（格式见附件10）7.项目实施人员一览表（格式见附件11）8.商务需求响应表（格式见附件12）9.投标人基本情况介绍（格式见附件13）10.证书一览表（格式见附件14）11.售后服务计划及承诺（可包括且不限于对服务网点的介绍、用户故障的响应及处理、定期巡检、备品备件、常用耗材提供、驻点人员情况等）12.类似项目实施情况一览表（格式见附件15）13.投标人需要说明的其他内容（包括可能影响投标人技术性能评分项的各类证明材料）附件7评分对应表评分细则投标文件对应资料投标文件页码编制说明：根据“第四章评标”8.3.1评分标准中的评分细则逐条填写（报价除外）。投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：附件8投标项目明细清单服务类序号服务内容服务人员数量工作量编制说明：在填写时，如上表不适合本项目的实际情况，可在确保投标明细内容完整的情况下，根据上表格式自行划表填写。投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：附件9技术（服务）需求响应表序号名称招标参数投标参数偏离说明备注编制说明：1.本表参照本招标文件“第三章招标需求”内“具体技术需求”填制，投标人应根据投标的性能指标、服务指标，对照招标文件要求在“偏离情况”栏注明“正偏离”“负偏离”或“无偏离”。2.对于所投服务的技术偏离情况需严格按照招标文件的技术要求一一比对给出，未达到技术要求中规定的数值应以负偏离标注。若因技术实现方式等其他问题而导致的理解不同未标注负偏离的，需在备注中具体说明；若未按要求标注负偏离又未予以说明的，评标委员会将视偏离程度给予扣分或认定为虚假应标。投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：附件10项目负责人资格情况表姓名近年来主要工作业绩性别注：业绩证明应提供旁证材料（合同或中标通知书）。年龄职称毕业时间学校专业联系电话最近一年工作状况拟在本项目中担任主要工作投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：附件11项目实施人员一览表（主要从业人员及其技术资格）序号姓名职务职责专业技术资格证书编号参加本单位工作时间劳动合同编号编制说明：1.在填写时，如本表格不适合投标人的实际情况，可根据本表格式自行划表填写。2.投标人应根据本项目需求，填写项目实施人员信息，按要求提供人员证书并出具相关人员在本单位服务的外部证明，如：投标截止日之前六个月以内的代缴个税税单、参加社会保险的《投保单》或《社会保险参保人员证明》等。3.后附人员证书及相关证明材料。投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：附件12商务需求响应表内容招标文件要求是否响应投标人的承诺或说明编制说明：投标人应根据本招标文件“第三章招标需求”中的“商务需求”逐条填制。投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：附件13投标人基本情况表企业名称法定代表人地址企业性质股东姓名股权结构（%）股东关系联系人姓名固定电话传真手机1.企业概况职工人数具备大专以上学历人数国家授予技术职称人数占地面积建筑面积平方米□自有□租赁生产经营场所及场所的设施与设备注册资金注册发证机关公司成立时间核准经营范围发展历程及主要荣誉：2．企业有关资质获证情况企业获得其他资质认证情况资质名称发证机关编号发证时间期限企业获得专利情况编制说明：1.姓名栏必须将所有股东都统计在内，若非股份公司此行（第三行）无需填写。2.可另附投标人认为可以证明其履约能力的其他证明材料（包括且不限于技术力量情况、投标人各项能力证书等）。投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：附件14证书一览表证书名称发证单位证书等级证书有效期编制说明：1.投标人应根据本项目需求填写资质、认证或企业信誉证书。2.后附所列证书或其他证明材料。投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：附件15投标人类似项目实施情况一览表序号项目名称项目地址合同总价实施时间项目质量项目单位名称及其联系人电话123…编制说明：1.业绩证明应根据本项目需求提供证明材料（合同可只提供首页、含金额页、盖章页并加盖投标人公章）。2.投标人可按此表格式复制。投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：项目名称项目编号：（标项）报价文件投标人全称（公章）：地址：时间：报价文件目录1.开标一览表（附件16）2.中小企业声明函、残疾人福利性单位声明函（附件17）3.设备机械、器材、工具物资配备清单（附件18）4.耗材配备表（附件19）5.针对报价投标人认为其他需要说明的附件16开标一览表项目编号：项目名称：[货币单位：人民币元]序号名称第1年价格第2年价格小计备注是否中小企业承接1详见技术需求2……34567891011……12合计填报要求：1.投标报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，包括但不限于主件、标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等，如有缺项、漏项，视为投标报价中已包含相关费用，采购人无需另外支付任何费用。▲2.供应商投标总报价低于预算（有最高限价的依据最高限价）的50%的，应当在报价要求响应文件中详细阐述不影响诚信履约的具体原因，否则投标无效。3.在填写时，如上表不适合本项目的实际情况，可在确保投标明细内容完整的情况下，根据上表格式自行划表填写。投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：附件17中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人名称（盖章）：日期：①从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。②本声明函将随中标结果公开，接受社会监督。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人名称（盖章）：日期：附件18设备机械、器材、工具物资配备清单(标项)项目编号：项目名称：序号名称品牌规格型号产地数量技术指标和参数投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：附件19耗材配备表（低值易耗品、一次性用品、清洁材料等）序号名称品牌、规格产地数量估算价格（月/ 元）估算价格（年/元）投标人名称（公章）：投标人代表签字：职务：日期：1TZGPC台州市政府采购招标文件TZCG-2025-GK032号采购项目：台州市月湖小学物业管理服务采购项目采购人：台州市月湖小学台州市政府采购中心2025年6月26日目录第一章投标邀请3第二章投标人须知5第三章招标需求15第四章评标23第五章拟签订的合同文本29第六章投标文件格式33第1章投标邀请台州市政府采购中心受台州市月湖小学委托，就物业管理服务采购项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的国内投标人参加投标。一、项目基本情况项目编号：TZCG-2025-GK032号项目名称：台州市月湖小学物业管理服务采购项目标项号标项名称数量单位预算（万元）最高限价（万元）1物业管理服务采购1年6666二、投标人的资格要求（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。（二）本项目落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业，须按要求完整填写标的名称、所属行业、企业名称、从业人员、营业收入、资产总额并加盖投标人公章（格式见附件17）。（三）信用记录：未被列入“信用中国”失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；未处于“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间。（四）法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目投标；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（联合体投标的，联合体各方均须满足该条款）。三、获取招标文件（一）时间：2025年7月1日至2025年7月7日（二）方式：浙江政府采购网（https://zfcg.czt.zj.gov.cn）免费下载四、提交投标文件（一）截止时间（开标时间）：2025年7月22日9点整（北京时间）（二）投标网址：浙江政府采购云平台（http://www.zcygov.cn）五、发布公告（一）公告网址：浙江政府采购网（https://zfcg.czt.zj.gov.cn）、台州市公共资源交易网（https://tzztb.zjtz.gov.cn）（二）公告期限：本公告期限自发布之日起五个工作日六、注册报名投标人需登录浙江省政府采购网（https://zfcg.czt.zj.gov.cn/）进行注册后报名。七、联系方式（一）采购人（受理招标文件相关质疑及答复）名称：台州市月湖小学地址：浙江省台州市台州湾新区滨富东路599号联系人：宋姚姚联系电话：18405865785（二）采购组织机构名称：台州市政府采购中心地址：台州市市府大道777号项目联系人：周先生联系电话：0576-88685171受理联系人：阮女士（受理注册、中标结果相关质疑及答复）联系电话：0576-88685121技术人员：徐女士(该项可根据实际情况进行调整或删减)联系电话：0576-88685161（三）同级政府采购监管机构名称：台州市财政局政府采购监管处地址：台州市财政局联系人：陈女士联系电话：0576-88206705（四）政采云平台联系电话：95763台州市政府采购中心2025年6月26日第2章投标人须知1、前附表序 号事 项本项目的特别规定1是否允许联合体□ 是/☑ 否2是否允许分包□ 是（但主体部分不得分包，详见招标需求内容）/☑ 否3是否需要提供预付款保函□ 是/☑ 否4是否包含政府强制采购节能产品□是（具体清单见招标需求）/☑ 否5答疑会或现场踏勘无6投标文件的制作和投标请投标人在投标前仔细阅读《政府采购项目电子交易操作指南》。1.投标文件的制作：投标人按照本项目招标文件和政采云平台的要求，通过“政采云电子交易客户端”编制、加密并递交投标文件（下载网址：https://zfcg.czt.zj.gov.cn/download/index.html）。2.投标：投标人应当在投标截止时间前（开标当天北京时间09:00）完成投标文件的传输递交，逾期上传的投标文件恕不接受。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成上传的，视为撤回投标文件。3.投标文件解密：投标人应在开标当天北京时间09:00至09:30完成解密。7备份投标文件的递交备份投标文件是通过政采云电子交易客户端制作投标文件产生的备份文件，请投标人自行妥善保管。1.使用前提：在解密截止时间前，投标人自行在线解密操作失败，又未能及时联系技术人员帮助解密，或者投标人寻求技术人员帮助仍无法完成解密。2.递交截止时间：开标当天9:50（北京时间）。3.投递邮箱：开标当天公布的指定邮箱。4.未按上述要求递交备份投标文件或所提供的备份投标文件不符合要求的视同放弃投标，仅提交备份投标文件的，投标无效。5.投标人未按时完成解密的，并符合备份投标文件使用前提的，投标人应提供备份投标文件，否则视为放弃投标。8不见面开标本项目开评标环节实行全流程电子化，采取政采云不见面开标大厅实现，投标人可自行登录政采云平台进入开标大厅观看现场直播画面。采购组织机构按照采购文件规定的时间通过电子交易平台组织开标、开启投标文件，所有投标人均应当准时在线参加。如未参加，造成无法响应或响应失败等后果由投标人自行承担。9远程询标/远程在线演示要求要求1.评审小组可能向投标人发起远程询标，投标人需提前做好准备。2.本项目是否需要远程在线演示要求详见采购需求。3.远程询标/远程在线演示要求通过“政采云视频讲标系统”进行线上问答，投标人在接到政采云信息推送后登录政采云系统--进入开标大厅--进入本项目进行操作，单方面视频下回答评委询问。4.投标人进行远程在线演示可通过共享桌面来实现，具体操作指南在《政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商》2.4.4项。5.“政采云视频讲标系统”目前不支持手机端，投标人需配置带高清摄像头的电脑、音箱、麦克风等设备，以及足够的网络带宽保障远程询标顺利进行（建议用谷歌浏览器，网络带宽不少于50兆，有线网线、中档及以上摄像头，提前调试音响麦克风）。10投标与开标注意事项1.本项目实行电子投标，投标人自行承担投标一切费用。2.标前准备：投标人在开标前确保成为浙江省政府采购网正式注册用户，并完成CA数字证书办理（办理流程详见本招标公告附件：政采云CA签章申领操作流程）。因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由投标人自行承担。11信用信息查询渠道信用中国（网址：http://www.creditchina.gov.cn）中国政府采购网（网址：http://www.ccgp.gov.cn）12中小企业预留份额情况根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）文件的规定，本项目（☑ 是/□ 否）属于专门面向中小企业采购的项目。13中小企业优惠措施1.项目属性： 【服务类】 。2.中小企业划分标准所属行业（具体根据《中小企业划型标准规定》执行）：采购标的：物业管理服务采购项目 ，所属行业： 物业管理 。3.属于享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位，应符合财库〔2017〕141号文件规定，视同小型、微型企业，在投标文件中提供《残疾人福利性单位声明函》（见附件），享受评审中价格扣除政策。4.根据财库〔2014〕68号的相关规定，在政府采购活动中，监狱企业的视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除政策，并在投标文件中提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件（格式自拟）。【注】：供应商提供的《中小企业声明函》中，企业数据（如从业人员，营业收入，资产总额）有误的，采购组织机构或评标委员会可以要求供应商进行澄清、说明。但《中小企业声明函》出现下列情形的，《中小企业声明函》无效，不享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策：（1）内容未包括全部采购标的；（2）未填写标的所属行业，或者填写的所属行业与招标文件明确的所属行业不一致；（3）未填写企业类型、填写的企业类型不明确或填写的企业类型与实际不符（即：企业类型（中型企业、小型企业或微型企业）填写错误）。14质疑渠道根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表；鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政务服务网-政府采购投诉处理-在线办理。16实质性条款带“▲”的条款是实质性条款，投标文件须作出实质性响应，否则作无效投标处理。17重要性能指标带“★”的条款是重要性能指标。18书面形式包括电子邮件、信函、传真。19解释权本招标文件解释权属于采购人和采购组织机构。二、说明（一）总则本招标文件依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》（国务院令第658号）和《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）及国家和浙江省有关法律、法规、规章编制。投标人应仔细阅读本项目招标公告及招标文件的所有内容（包括变更、补充、澄清以及修改等，且均为招标文件的组成部分），按照招标文件要求以及格式编制投标文件，并保证其真实性，否则由此引起的一切后果应由投标人承担。（二）适用范围本招标文件适用于本次项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。本招标文件仅适用于本次招标公告中所涉及的项目和内容。（三）当事人1.采购组织机构：是指采购人委托组织招标的集中采购机构或采购代理机构；2.采购人：是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位和团体组织；3.投标人：是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人；4.中标人：是指经评标委员会评审确定的对招标文件作出实质性响应，经采购人按照规定在评标委员会推荐的中标候选人中确定的或受采购人委托直接确认的，与采购人签订合同资格的投标人；5.联合体：两个或两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。（四）以联合体形式投标的，应符合以下规定1.联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并作为投标文件组成分部分；2.联合体各方均应当具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并在投标文件中提供联合体各方的相关证明材料；3.联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录；4.联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的资格要求。由同一资质条件的投标人组成的联合体，应当按照资质等级较低的投标人确定联合体资质等级；5.联合体各方不得再以自己名义单独在同一合同项中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标；6.联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任；7.投标时，应以联合体协议中确定的主体方名义投标，对联合体各方均具有约束力。（五）语言文字以及度量衡单位1.投标文件以及投标人与采购组织机构就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写，除签字、盖章、专用名称等特殊情形外。投标资料提供外文证书或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。2.所有计量均采用中国法定的计量单位。3.所有报价一律使用人民币，货币单位：元。（六）现场踏勘1.招标文件规定组织踏勘现场的，采购人按招标文件规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。2.投标人自行承担踏勘现场发生的责任、风险和自身费用。3.采购人在踏勘现场中介绍的资料和数据等，不构成对招标文件的修改或不作为投标人编制投标文件的依据。（七）特别说明1.投标人投标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本法人所拥有且所提供的资料都是真实有效的。投标人投标所使用的采购项目实施人员必须为本法人员工。2.本招标文件中关于电子招投标的内容、流程，如与政采云系统中最新的内容、操作不一致的，以政采云系统中的要求为准。三、招标文件（一）招标文件由招标文件目录所列内容组成。（二）投标人在规定的时间内未对招标文件提出疑问、质疑或要求澄清的，将视其为无异议。（三）对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。（四）采购组织机构对招标文件进行必要的澄清更正的，澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，于投标截止时间的15日前在浙江省政府采购网上以更正公告的形式通知各潜在的投标人；不足15日的，采购组织机构应当顺延提交投标文件的截止时间。四、投标文件（一）投标文件的编制投标人获取招标文件后，按照采购组织机构的要求提供：资格证明文件、商务与技术文件和报价文件。【特别提示：如在投标时有要求提供资料原件的，将原件扫描放入投标文件】若参与多标项投标的，则按每个标项分别独立编制投标文件。1.资格证明文件的组成投标人应根据项目实际情况按“第六章投标文件格式”提供以下资格证明文件，未提供或未按要求提供的，作“未按要求提供资格证明文件的”无效投标情形处理，不进入后续评标程序。序号资格证明文件的组成内容及要求1投标声明书（格式见附件1）以联合体形式投标的，须分别提供联合体各方声明书并加盖投标人公章。2资格承诺函及营业执照（格式见附件2）（1）以联合体形式投标的，须分别提供联合体各方承诺函并加盖投标人公章。（2）营业执照（或事业单位法人证书或执业许可证或自然人有效身份证明）a.投标人为企业或个体工商户的，提供有效的“营业执照”；投标人为事业单位的，提供有效的“事业单位法人证书”；投标人为非企业专业服务机构的，提供执业许可证等证明文件；投标人为自然人（中国公民）的，提供个人有效身份证明文件。b.金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构，以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业参加本项目投标的，除提供自身的营业执照外，还须提供总公司（总机构）授权书或房产权证或其他有效财产证明材料（提供扫描件加盖投标人公章），以证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力。3授权委托书（以非联合体形式投标的提供，格式见附件3-1）或法定代表人身份证明（法定代表人代表投标人投标的提供，格式见附件3-2）或联合体授权委托书（以联合体形式投标的提供，格式见附件5）4联合体共同投标协议书（以联合体形式投标的须提供，格式见附件4）以联合体形式投标的，须提供联合投标协议书并盖联合体各方公章，列明联合体各方承担的工作、义务。5分包意向协议书（以分包方式履行合同的须提供，格式见附件6）项目允许分包的且以分包方式投标的，须提供分包意向协议书并盖投标人与分包供应商公章，列明分包供应商承担的工作、合同金额占比。6本项目要求的资格条件根据“第一章 投标邀请 ”2.2中的本项目的特定资格要求或落实政府采购政策需满足的资格要求上传。2.商务与技术文件的组成序号商务与技术文件的组成内容及要求1评分对应表（格式见附件7，主要用于评委对应评分内容）2投标项目明细清单（含货物、服务等）（格式见附件8）3技术（服务）需求响应表（格式见附件9）4项目总体设计方案（可包括且不限于对项目总体要求的理解与分析、项目总体架构及技术解决方案、服务方案、质量保证方案、项目分包方案等）5项目总体实施方案（可包括且不限于保证工期的施工组织方案、人力资源安排、体现服务与保障能力的方案、安装调试及验收方案等）6项目负责人资格情况表（格式见附件10）7项目实施人员一览表（格式见附件11）8商务需求响应表（格式见附件12）9投标人基本情况介绍（格式见附件13）10证书一览表（格式见附件14）11售后服务计划及承诺（可包括且不限于对服务网点的介绍、用户故障的响应及处理、定期巡检、备品备件、常用耗材提供、驻点人员情况等）；12类似项目实施情况一览表（格式见附件15）13投标人需要说明的其他内容（包括可能影响投标人技术性能评分项的各类证明材料）3.报价文件的组成序号报价文件的组成内容及要求1开标一览表（格式见附件16）2中小企业、残疾人福利性单位、监狱企业等声明函（若是，格式见附件17）3针对报价投标人认为其他需要说明的内容（二）投标报价1.投标人应按照招标需求内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按“开标一览表”规定的格式报出总价和分项价格。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。2.投标报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，包括但不限于主件、标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。3.投标报价不得为选择性报价和附有条件的报价。（三）投标文件的有效期1.投标文件有效期为投标截止日起90天。2.在特殊情况下，采购人可与投标人协商延长投标文件的有效期。3.中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕均应保持有效。（四）投标文件的签署1.投标文件需由法定代表人或经其正式授权的代表签字或盖章（本项目如允许联合体投标且投标人是联合体的，联合体牵头单位应盖章，并签署联合体牵头单位法定代表人或经其正式授权的代表的全名）。授权代表须出具书面授权证明，其《法定代表人授权书》应附在投标文件中。2.投标文件中所有的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边签字或盖章才有效。3.投标文件中要求加盖公章处，可使用有效安全的电子签章替代。（五）投标文件的递交要求按照前附表要求提交，如采购组织机构顺延截止时间和开标时间，采购组织机构和投标人的权利和义务将受到新的截止时间和开标时间的约束。五、开标（一）开标程序1.开标时间到后，主持人准时组织开标；2.宣布采购组织机构工作人员；3.投标人登录政采云平台，用“项目采购-开标评标”功能对投标文件进行在线解密，在线解密时间为开标时间起半个小时内；4.采购组织机构工作人员当众宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容（以开标一览表要求为准）；5.公布开标结果。（二）开标异议投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购组织机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请，开标会议结束后不再接受相关询问、质疑或者回避申请。（三）投标人不足三家，不得开标。六、评标（详见第四章）七、定标（一）确定中标人评标委员会根据采购单位的《授权意见确认书》，推荐中标候选人或确定中标人。其中推荐中标候选人的，采购组织机构在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人，采购人自收到评标报告之日起5个工作日内在评标报告推荐的中标候选人中确定中标人。（二）发布中标结果公告采购组织机构自中标人确定之日起2个工作日内，在浙江省政府采购网和台州市公共资源交易网上公告中标结果，中标结果公告期为1个工作日。（三）发放中标通知书采购组织机构在发布中标结果公告的同时，通过政采云平台向中标人发出中标通知书。八、合同签订及公告（一）签订合同1.采购人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件内容要求，与中标人签订合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。2.采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。3.中标人无故拖延、拒签合同的，将取消中标资格。4.中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。同时，拒绝与采购人签订合同的中标人，由同级财政部门依法作出处理。5.询问或者质疑事项可能影响中标结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同。（二）合同公告及备案1.采购人应当自合同签订之日起2个工作日内，在省级以上财政部门指定的政府采购信息发布媒体及相关网站上公告。2.采购人应当自合同签订之日起7个工作日内，将合同通过政采云平台提交至同级人民政府财政部门备案存档。九、询问、质疑与投诉（一）询问投标人对政府采购活动事项（招标文件、采购过程和中标结果）有疑问的，可以向采购人或采购组织机构提出询问，采购人或采购组织机构将及时作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。询问可以口头方式提出，也可以书面方式提出。联系方式见第一章“投标邀请”中“采购人、采购组织机构的名称、地址和联系方式”。（二）质疑1.报名本项目的投标人认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，通过政采云平台的质疑系统一次性向采购人或采购组织机构提出质疑：（1）投标人认为招标文件的内容损害其权益的，应当自获取之日起（获取截止日之后收到招标文件的，以获取截止日为准）7个工作日内提出质疑；（2）投标人对采购过程提出质疑的，应当在各采购程序环节结束之日起7个工作日内提出质疑；（3）投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起7个工作日内提出质疑。2.采购人或采购组织机构在收到投标人的书面质疑后7个工作日内作出答复，并以书面形式或政采云平台回复质疑投标人和其他有关投标人，但答复内容不涉及商业秘密。3.投标人质疑应当有明确的请求和必要的证明材料，包括但不限于权益受损害的情况说明及受损害的原因、证据内容等，并对质疑内容的真实性承担责任（依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十七条，捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料不能作为质疑、投诉的证明材料）。（三）投诉投标人对采购人或采购组织机构的质疑答复不满意或在规定时间内未得到答复的，可以在答复期满后15个工作日内，向同级政府采购监督管理机构投诉。第3章招标需求1、招标项目一览表本次招标共1个标项，具体内容如下表：标项号项目名称数量单位总预算（万元）最高限价（万元）1台州市月湖小学物业管理服务采购项目1年66662、服务需求（1）项目概况台州市月湖小学位于台州湾新区滨富东路599号，占地面积37200平方米，建筑面积26000平方米，共有教学楼3栋，1栋综合楼，1栋体育馆，1栋行政楼，1块田径场，3块室外篮球场，1个消控室，在校人数超1000人。根据目前情况，我校需要保洁4名，保安5人（含消控），维修工1人，由于我校地处沿海地区，地面和气候的各种原因，导致校舍需要大量的维修，因此需要一名经验十足，精通水电网络等各种维修且了解沿海地区气候的维修工。（2）项目内容保安服务、保洁服务、工程维修等后勤保障服务。1.负责区域内安全保卫和服务工作，包括门岗、消防、车辆停放秩序的维护、安全巡查、监控；2.负责学校公共区域的卫生保洁和环境管理；3.负责校园内的维修；4.承担其他后勤保障服务及其它临时性服务。3、人员配置要求人员不少于10人的团队。具体要求如下：保安5名：其中队长1名，消控1名，▲5名保安均需持保安员上岗证，消控人员需持有消控证，须提供相关部门颁发的有效证书。要求年龄在50周岁以下，身高1.70米以上，具有初中及以上文化水平，有从事过安保工作经验，工作认真负责，退伍军人优先；保洁4名：其中领班1名，要求年龄在50周岁以下，身高1.55米以上，有类似任职经历，工作认真负责；其他保洁要求年龄均55周岁以下，有从事过保洁工作经验。维修工1名：55周岁以下，▲具有高压电工证、低压电工证，须提供相关部门颁发的有效证书。具有特种设备作业证，具有类似工作经验，工作认真负责。投标文件的人员，按要求实名到位，持证上岗，否则视为虚假应标。4、物业管理内容和要求（1）安保消控服务：1.服务内容（1）公共安全管理：建立门卫、安全监控值班制度，明确安全防范责任范围，主要是保障办公区域内人身财产安全、公共秩序维持、公共活动的正常开展。同时做好突发事件、重大活动和信访事件处置时期的安全保卫工作。做好物业区域内的安全防范工作；门卫、安全监控台帐记录要完整、规范、清晰。（2）消防安全管理：实行上午7:20-晚上7:20消防及防盗监控值班，做好消防器材、设施的维护检查，并做好检查记录。灭火器检查后应张贴或挂上检查标志，保证消防设备设施正常使用；发现可疑现象，能预（报）警并及时通知当值保安，迅速赶赴现场，协助公安、消防部门消除危险和侵害。（3）停车秩序管理：主要维护大院内交通秩序，引导机动车辆按规定线路行驶和按指定或划线的车位停放，保持车辆出入畅通，停放有序，防止交通事故和车辆被损、被盗情况的发生。2.服务标准与要求（1）物业公司按照服务要求制定管理考核办法，编制检查表，每日进行检查，发现问题及时整改。（2）实行全年365天24小时全天候保安巡视服务，巡视管区内人员、车辆活动等情况，维护管区内秩序；（3）安保人员对物业区域进行全天候安保值勤，设立固定安保岗位和流动巡逻岗。安防保证24小时值班监控。对违法违纪行为要及时处理。对停车场、车辆进行安全与交通管理，保证停车场的车辆停放整齐、交通有序，保证车辆安全。由于安保服务不到位造成财产与设施损失的，物业公司须承担相应的赔偿责任。（4）业主单位有权对物业公司各工作岗位的服务质量随时进行抽查。如发现问题，物业公司应及时整改。（5）物业公司建立各类应急预案（如防火、防盗、防破坏、防自然灾害事故、群体性事件等），培训相关人员达到相关要求并组织演练。（6）重大任务必须事先制订周密的接待方案，并严格按方案实施。（2）保洁服务1、保洁服务范围（1）负责校内公共区域的保洁及大楼内外环境的管理。（2）负责指定公共区域的保洁。（3）楼内各类墙面、地砖的清洁保养工作。（4）办公楼内公共区域卫生的清洁，包括：公共场合入口、大厅、门、窗、墙、走廊、栏杆、楼梯、茶水箱、垃圾箱、卫生间、大小会议室、道路、绿化带保洁等。2、保洁服务标准与要求（1）制订清洁与保洁工作方案、制度考核办法和标准，报主管部门审定。根据工作方案对清洁人员进行包干分配，做到责任明确，责任区清晰。（2）工作时间为全年工作日，每天上班时间6:30-17:00。节假日保证值班人员，要求至少1名保洁员维持主楼保洁。如遇抗台等特殊情况，24小时到场服务。（3）7:30之前完成对公共区域、过道走廊、门窗扶手、以及其他公共场所的清洁工作。对人员出入的频繁之处，进行不间断保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁。（4）保洁区内实行全天8小时保洁制，垃圾日产日清并按指定位置倒入，卫生设施齐全、完好率达99%以上，对损坏的卫生设施及时进行处理。（5）大厅内应保持干净、光亮；如地面、墙面、台面、栏杆、灯座等应保持光亮、整洁；大厅玻璃门、窗、框应保持干净光亮；大厅内不锈钢应保持光亮。（6）走廊：随时打扫，保持地面、墙壁、顶棚的洁净，无杂物，无污痕，无尘挂，清洁光亮；灯罩内无垃圾；走道四角及踢脚板应保持干净卫生。（7）洗手间：随时打扫，保持洁具、墙面、地面、玻璃等室内设施的清洁、无异味、无积水。（8）机动车和非机动车停车场车的地面、立柱、墙面、管道保持干净卫生。（9）区域内楼宇之外的公共场所应每天清扫，保持干净整洁。（10）每日至少3次对所管辖区域进行巡视检查，发现问题及时解决，并有检查及问题处理情况的记录。（11）负责在区域内消灭蚊虫、苍蝇、老鼠等的工作，达到爱卫会的有关标准。（12）按档案管理的要求，将保洁管理服务的有关资料分类管理，保存完好。（13）及时完成各类公共会议室卫生保洁服务。（14）及时落实业主单位要求的其它合理服务事项。（3）工程维修服务1、服务内容（1）提供校内设施设备的运行维护、维修、保养以及对其他外来服务单位监督、管理、配合等服务。（2）日常零星维修服务，工具、耗材等费用均由采购人提供。2、服务的标准与要求（1）要求投标人建立健全设备管理制度，明确各种岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。（2）设备图纸、档案资料收集齐全、分类清晰、管理完善；建立设备台账，登记详细，账物相符。（3）严格按规范做好设备管理服务，确保各类设备系统正常使用，完好率应达到98％以上，做好会务相关智能化操作。设备机房环境整洁，物品摆放有序；机房内严禁吸烟、饮酒等，无关人员不得随意入内。（4）落实设备安全运行的岗位责任制；定期巡检和维护保养，严格执行维修保养和操作使用规程，并按规定记录设备运行状况。（5）执行24小时值班值勤制度，随时接受采购人对物业管理报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等各类信息的收集和反馈，并及时处理。（6）在接到维修通知后，应在半小时内到达现场，维修及时率保证达到100％。原则上要求维修期限为24小时。要求保证维修质量，减少返修，并有回访记录。（7）加强日常工作巡查，及时发现并解决问题，做好问题处理情况的记录。根据季节转换特点，主动做好空调等设备的调整工作；出现电梯关人事故，接报后维修人员应在20分钟内救出被困人员。协助电梯维保单位解决电梯关人问题。（8）每月底向采购人提交设备管理服务运行情况工作报告。对各类消防器材每月检查、测试一次，并将检查、测试的结果书面报采购人。及时记录各类维修材料损耗和流向情况，定期分析物耗具体原因。（9）制订供电、给排水事故应急处理方案。一旦发生事故，维修人员须在30分钟内抵现场抢修。（10）积极开展节能降耗工作，每月提供能耗数据分析报告，提出节能降耗的合理化建议。（11）负责与专业维保单位等第三方的联系及现场管理工作，记录专业维保单位的服务情况，并进一步向采购人提出合理化建议。（12）投标人负责大楼公用设备（如空调、供电、消防等）的正常管理和维修、大楼的建筑结构和设施（如水箱水池、内外墙面、楼梯、地面、走廊、门、窗、锁、扶手、装饰、吊平顶、各类装饰物等）、室外雨水、污水窨井、管道、明沟、道路、地面、台阶、界石等公共设施维修和保养,涉及费用由采购人承担。（13）房屋重新改建、装饰或有其他专业要求（如：幕墙玻璃更换、屋面专业防水）由采购人或相关专业部门负责。五、其他说明事项1.本次报价内容包括：（1）各类人员的工资、各种福利补贴、搭伙费（由供应商按配置人员数量每学期1800元的标准向采购人缴纳早午餐搭伙费）、社保（五金）、工作服、高温费等；（2）管理费用（人员培训费和其他管理费等）；（3）税收和其他费用。如遇到最低工资上调、社会保险政策性调整的情况，则人员工资及相关费用按比例予以调整，相关费用由采购人承担。2.中标单位必须按照与员工的约定按期支付工资、依法办理各类社会保险，一旦发现托管单位存在拖欠工资、社保等情况，影响采购人物业服务质量的，采购人将从物业费中扣除相应金额，直接支付给员工。3.中标单位要及时完成采购人各项指令性突击性任务；及时处理整改落实各项投拆，不能因节假日、休息日而拖延。4.采购人在考核过程中如发现问题，责令中标单位限期整改，中标单位须在规定时间内作出整改并回复，未按规定时间落实的，每次扣发经费5000—10000元，情节特别严重的，终止合同。5.中标单位应对聘用人员进行业务和安全知识系统培训，有资质要求的岗位，该岗位聘用人员应具备相应资质要求，并提供相关资质证明，其聘用人员在工作或上下班途中发生受伤、事故、死亡等情况，由中标单位负责处理并负担一切费用，与业主方无关。6.中标（成交）单位不得将本项目非法分包或整体转包给任何单位和个人。否则，采购人有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。7.服务期间因中标单位履约不到位造成较大负面影响的，采购人与其解除合同。六、考核要求每季度进行一次考核，考核内容主要分管理目标、制度建设、员工行为规范、工作要求等8个方面内容，总共100分，季度考核总得分80分以上，采购人付清季度全额服务费；考核总得分在80—70分之间的，采购人有权暂扣10%的当季度服务费，到下一季度考核总得分超过80分时全额返还；季度考核总得分在70分以下为不合格，采购人有权终止合同。台州月湖小学物业管理考核明细表考核单位：考核分数：（满分100分）考核时间：项目考核内容分值自评分考核分管理目标（21分）采购人对物业的总体管理满意率在95%以上；4分房屋及设备、设施完好率98%以上；道路、停车场完好率达到98%以上；4分维修及时率95%以上，急修及时率100%；维修工程合格率95%以上；4分清洁管理无盲点，有效保洁率95%以上；4分事故发生率控制在安全责任考核目标要求内，因管理原因引起的治安案件发生率为零。5分制度建设（8分）制定消防、安保、配电、供水等突发事件应急预案1分制定各类节能降耗管理制度1分制定仓库管理以及各类物品、设施、设备领用或外借制度；严格按管理制度和审批程序操作1分制定各类机房、大型设备、设施的管理、操作、巡查制度和用电安全、采购人报修等制度1分制定安保、消防、车辆停放相关管理制度1分制定垃圾分类相关管理制度1分制定保洁相关管理制度1分制定物业各部门岗位绩效考核制度、管理通则、服务质量督导考核、服务回访、物业经理值班以及员工行为规范等相关制度1分员工行为规范（13分）严格遵守纪律，熟知岗位职责，熟知岗位的工作内容。2分工作时间必须着工装，衣着要整洁，按规定佩戴工号牌。1分员工在行走应低抬腿，轻落步，不出大声，不与他人拉手、挎膀并行，站姿要挺直，坐姿要端正，行走要稳健，行走时靠右侧。1分举止大方得体，待人热情、有礼貌、有耐心，不含糊其词，推卸责任。保安人员在接待来访或与采购人交谈时必须微笑敬礼，敬礼姿势要准确。1分接电话要尽量在铃响三声之前拿起话机，谈话应简明扼要，先说“您好”再报部门，语调亲切、热情、诚恳。1分不准在岗位上吸烟、吃零食、看书报、听收（录）音机、会客打闹等，不得串岗聊天。1分员工一律不得在工作岗位吃饭休息，确因工作需要，应得到部门负责人批准。1分正确使用对讲机，不准用对讲机谈论与本职工作无关的事情。1分非特殊情况需要，员工二层之内不得乘电梯1分公共区域内禁止吸烟。1分因故停电、停水等，应事先通知采购人。1分遵守业主方其他规章制度。1分工作要求（25分）保洁人员要妥善保管领导及其他办公室钥匙，不得外借。1分建立仓库管理资料，做到手续、记录齐全，保证各岗位领料及时、工具借还有序。1分做好重点办公室保洁、报纸杂志整理。1分爱护工具，遵守进出库规定，不得私自外借工具。1分掌握消防基本知识，熟悉消防设施，熟悉灭火器具的摆放地点，掌握各种器具的使用方法。3分能熟练掌握物业管理范围的基本情况2分能熟练掌握报警监控、对讲、电梯等设施、设备的操作程序。2分接到报警，不超过两分钟赶到现场并报告。2分按规定填写《交接班记录表》《保安巡查记录表》等相关记录，记录详实。2分熟悉大楼各个楼层分布状况、房屋内外部结构、附属设施、管线走向、管网主控位置。2分定时巡视设备房和设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录，认真执行交接班制度。2分每日巡视各岗位工作情况，按时进行日检并填写《保安、保洁日检表》。2分每接到一次采购人有效投诉扣一分。2分物业公司对采购人的投诉内容详实记录，处理率100%，并进行回访。1分物业公司对业主交办的事情，要在规定时间内完成，并将落实情况及时反馈给业主，不得出现拖延、推诿等情况。1分卫生保洁（15分）做好各石材的清洁和保养工作，不出现水斑、锈斑、污斑、蜡渍、磨损等每一项扣1分。2分做好卫生间清洗保洁工作，做到无积尘、污迹、水迹，无异味，确保便池、马桶、水斗、面盆、镜面、地面、墙壁、手纸篓的干净光亮。2分确保卫生间洗手液、手纸按要求配备；每日对值班室被子进行清洗。2分电梯内外金属面光亮，电梯内无纸屑、无水渍、无脚印，保持干净。2分玻璃门、窗无积尘、光亮、无印渍，保持明净。1分各种标志牌、不锈钢、铝质材料的表面无污渍、无污垢、光亮。1分消防通道无积尘、无污渍、无垃圾杂物、无蜘蛛网、无积水。1分楼道无鼠迹， 每半年投药1次。1分目视无蚊、蝇，夏季对灭蚊、蝇喷药每月1次1分大堂地面光亮有倒影、无脚印、无污渍、无痰迹。1分会议室、沙发、茶几等办公家具干净、无灰尘。1分安全保卫（18分）严格遵守各级、各类有关的规章制度，无任何违纪现象，有健全的保安管理制度，制定突发事件应急方案。2分人员出入管理到位，主要出入口全天有专人值守，认真进行核实，发现可疑人员要立即报告，并采取应对措施。2分发现火警或接消防报警，迅速赶赴现场参加扑救。发现故障报警，立即消除警铃，使之还原。确属火警，应立即报告，并按应急方案实施。3分每月一次对消防器材进行维修保养。2分遇有紧急突发事件，必须尽全力阻止事态恶化，并于事发起3分钟内报告业主。3分车辆出入管理到位。2分看管公共财产：夜间对服务范围内重点部位，道路进行防范检查和巡逻，做到有计划，有记录，加强地下车库及其他公共设施、设备的看管。发生治安案件，刑事案件，交通事故时，及时报警，并配合***门进行处理，4分三、商务需求▲服务期服务期 1年，具体时间以合同签订为准。▲服务地点台州市月湖小学指定区域▲付款条件(1)物业费按合同约定的价款及考核得分情况，按月支付，先做后付，在次月10日前（节假日顺延）支付上月物业费。(2)结算时中标方须向采购方提供正式发票，采购方收到发票之后安排付款，本合同执行中相关的一切税费均由中标方负担。中标方不提供、逾期提供或提供的票据不符合合同及规范要求的，采购方付款顺延且不视为违约。第4章评标一、评标原则（一）评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，以招标文件和投标文件为评标的基本依据，并按照招标文件规定的评标方法和评标标准进行评标。（二）任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员应不带任何倾向性和启发性，不得向外界透露任何与评标有关的内容，不得私下与投标人接触。二、评标方法综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。三、评标委员会（一）本项目评标委员会由采购人代表和评审专家组成。（二）评标委员会成员与参与投标的供应商有下列情形之一的，应当回避：1.参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；2.参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；3.参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；4.与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；5.与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系；6.法律法规规定的其他情形。（三）评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：1.审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；2.要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明；3.对投标文件进行比较和评价；4.确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人；5.向采购人、采购组织机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为；6.法律法规规定的其他职责。四、投标无效情形存在下列情形之一的，投标文件将被视为无效：序号投标无效情形1资格证明文件或商务与技术文件中出现投标报价的，或者报价文件中报价的服务（货物）跟商务与技术文件中的投标服务（货物）出现重大偏差的2不具备招标文件中规定的资格要求或未按要求提供资格证明文件的3投标文件含有采购人不能接受的附加条件的4评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，投标人在限定的时间内不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理5报价超过招标文件中规定的预算金额/最高限价或未填写投标报价的6重要性能指标（标“★”）负偏离/ 项（含）以上的7投标参数未如实填写，完全复制粘贴招标参数的8投标文件存在虚假材料的9有中华人民共和国财政部令第87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第三十七条情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效，并移送采购监管部门：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装。10实质性条款（招标文件中打“▲”内容）不响应的11投标文件有效期不足的12逾期或未按要求提交投标文件的13未按照要求加盖公章的14其他不符合法律法规相关规定的五、废标情形（一）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（二）评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的；（三）因重大变故，采购任务取消的；（四）法律、法规和招标文件规定的其他导致评标结果无效的。六、评标过程的监控本项目评标过程实行全程录音、录像监控，政府采购监管部门视情进行现场监督，投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的不公正活动，可能导致其投标被拒绝。七、政府采购政策落实（一）政府采购政策：1.关于小型、微型企业（简称小微企业）投标：小微企业投标是指符合《中小企业划型标准规定》的投标人，通过投标提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他小微企业制造的货物。本项所指货物不包括使用大、中型企业注册商标的货物。小微企业投标应提供、《中小企业声明函》（见附件17），投标人未提供以上资料或者经评标委员会核查不符的，将不能享受相应的小微企业优惠政策。2.监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，视同小型、微型企业，享受小微企业政府采购优惠政策。3.残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应提供《残疾人福利性单位声明函》（见附件17），视同小型、微型企业，享受小微企业政府采购优惠政策。（二）政府采购政策优惠措施：经主管预算单位统筹后未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分：对小微企业报价给予10%-20%的扣除，用扣除后的价格计算评标基准价和投标报价。联合体各方均为小微企业的，联合体视同为小微企业，对报价给予10%-20%的扣除；联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对报价给予4%-6%的价格扣除，用扣除后的价格计算评标基准价和响应报价。同一投标人（包括联合体），小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位价格扣除优惠只享受一次，不得重复享受。八、评标程序（一）资格审查投标文件开启后，采购人或采购组织机构将根据“第二章投标人须知”4.1.1中的资格证明文件的组成要求依法对投标人的资格进行审查，对审查发现无效的进行必要的询问，在政采云平台公布无效投标的投标人名单、投标无效的原因。（二）符合性审查评标委员会将对照本章中的四、投标无效情形对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求，对审查发现无效的进行必要的询问，在政采云平台公布无效投标的投标人名单、投标无效的原因。（三）商务技术及价格评审1.评分标准标项1评标方法为综合评分法，总计100分，评标按以下标准及要求进行：评分项目评分细则分值技术和服务方案60分总体方案根据项目服务特点及服务质量标准制定项目总体方案：①管理服务理念；②服务定位；③目标责任；④安全作业管理模式；⑤确保服务的各项措施；⑥保密意识和制度；依据以上6项方案是否完善全面、针对性及可行性，由专家进行分档评分。（共6项，每项1分，每项评分范围：1，0.5，0）。6管理方案①安全制度；②及时报告和流程闭环管理制度；③各级人员的管理制度；④项目部职责和人员岗位职责；⑤考勤和考核制度；⑥激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制；⑦问题整改与应急管理制度；⑧服从和保密制度根据。根据以上8项管理制度组织架构是否完善健全，主要工作流程和闭环管理是否清晰合理，由专家进行分档评分。（共8项，每项1分，每项评分范围：0.5，0.25,0）。4服务方案物业管理区域安防消控服务方案，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：5，4，3，2，1，0）5物业管理区域安保秩序及巡查服务方案，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：5，4，3，2，1，0）5物业管理区域内保洁服务方案，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：5，4，3，2，1，0）5物业管理区域内工程维修服务方案，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：5，4，3，2，1，0）5针对本项目拟定的进场、退场交接配合方案，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：3，2，1，0）3服务人员保安队长要求：具有类似任职经历，一年及以上的，得1分；三年及以上的，得2分，以最高年限为准，不重复给分。本项最高得2分。保安团队人员（除保安队长）要求：①年龄均50周岁及以下的，得2分；②均有一年及以上安保工作经验的，得2分；③消控员持有中级及以上消防设施操作员证书的，得1分。本项最高得5分。以上人员中每有一名1名退伍人员得0.5分，须提供证明材料，最高得2分。不满足不得分。注：须按要求提供人员名单、证书扫描件、工作经历等证明材料和在投标单位近3个月内的任意一个月社保缴纳证明（截止开标之日起），未提供不得分。9保洁领班要求：①年龄50周岁及以下的，得1分；②具有类似任职经历，一年及以上的，得1分；三年及以上的，得2分，以最高年限为准，不重复给分。本项最高得3分。保洁团体人员（除保洁领班）要求：①年龄均55周岁及以下的，得2分；②均有一年及以上保洁工作经验的，得2分。本项最高得4分。注：须按要求提供人员名单、证书扫描件、工作经历等证明材料和在投标单位近3个月内的任意一个月社保缴纳证明（截止开标之日起），未提供不得分。7工程维修人员要求：①年龄55周岁及以下的，得1分；②有类似工作经验一年及以上的，得1分；③具有特种设备作业证的，得1分。本项最高得3分。注：须按要求提供人员名单、证书扫描件、工作经历等证明材料和在投标单位近3个月内的任意一个月社保缴纳证明（截止开标之日起），未提供不得分。3服务的应急措施对物业突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及其突发事件）时的应急预案及相应的措施，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围,4，3，2，1，0）4对物业管理区域内的防盗、防火的安全防范巡查、应急供电系统、给排水设备、电气照明装置等设备应急检修措施、服务人员不足或需调整更换，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：4，3，2，1，0）4实力信誉及业绩10分投标人状况具备在有效期内的ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T 45001-2020职业健康安全管理体系认证资质，每个得1分，本项最高得3分。3公司对项目部管理和支持情况包括管理人员补充、一线员工补充、人员调剂（即人才储备）、人员培训、绩效管理、质量管理等，依据提供方案是否完善全面，有针对性及可行性，由专家进行分档评分。（评分范围：4，3，2，1，0）4项目业绩自2022年7月以来（以合同签订时间为准），投标人承担类似项目实施的经验情况。依照投标人提供的合同案例及发票证明的，每个项目都需提供合同扫描件、发票原件扫描件，每提供一个项目得1分，最高3分。3价格30分以合格投标人/供应商有效总报价中的最低价为基准价，基准价为30分。报价得分＝（评标基准价/最终报价）×30%×100（小数点后保留2位小数）。30注：①请扫描上传合同、证书、报告及其他相关证明材料的原件扫描件至投标文件，并加盖公章。②原件备查，采购机构在项目评审直至合同签订、履约期间，有权要求投标人出具投标文件中的合同、证书、报告及其他相关证明材料，予以确认其的真实性和有效性，如出现与事实不符等情况，将根据有关规定以“提供虚假材料谋取中标（成交）”予以处理。2.评审要求（1）评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件的商务部分和技术部分进行综合比较与评价，其中客观评分项的分值应当一致。（2）对于投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：①“政采云平台”上开启的投标报价与电子投标文件中开标一览表（报价表）内容不一致的，以电子投标文件中开标一览表（报价表）为准；②投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；③大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；④单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；⑤总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正应当采用询标的形式，并加盖公章。（3）对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。（4）投标人的澄清、说明或者补正采用书面形式，并加盖公章或者由法定代表人或授权代表签字，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（四）结果汇总及排序评标结果按评审后综合得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。（五）评标报告撰写评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。第五章拟签订的合同文本以下为成交后签订本项目合同的通用条款，中标人不得提出实质性的修改，关于专用条款将由采购人与中标人结合本项目具体情况协商后签订。项目名称：项目编号：甲方：（采购单位）所在地：乙方：（中标人）所在地：甲、乙双方根据××（采购组织机构名称）关于××项目公开招标的结果，签署本合同。一、合同文件（一）合同条款（二）中标通知书（三）更正补充文件（四）招标文件（五）中标人投标文件（六）其他上述所指合同文件应认为是互相补充和解释的，但是有模棱两可或互相矛盾之处，以其所列内容顺序为准。二、合同内容及服务标准（具体见项目需求）三、合同金额本合同金额为（大写）：___________________元（￥_______________元）人民币。四、甲乙双方责任（一）甲方责任（根据招标结果确定）（二）乙方责任（根据招标结果确定）五、技术资料（一）乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。（二）没
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「废标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含废标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。台州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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