物业管理服务废标公告（成都东部新区武庙镇人民政府2026）
成都东部新区武庙镇人民政府武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)结果公告
一、项目基本情况
采购项目编号：N5101872025000171
采购项目名称：武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)
二、项目终止的原因
终止合同包：合同包1
终止原因：因通过符合性的供应商不足三家，故作废标处理。
三、其他补充事宜
1.备案计划编号：51018725210200006114； 2.最高限价：520,452.60元； 3.监督管理部门：成都东部新区管理委员会财政国资局，监督电话：028-86360129。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：成都东部新区武庙镇人民政府
地址：武庙镇同新路7号
联系方式：18811767258
2.采购代理机构信息
名称：成都东部新区政府采购中心
地址：成都东部新区三岔街道公园大道2055号
联系方式：028-86360238
3.项目联系方式
项目联系人：邓涵丹
电话：028-86360238
成都东部新区政府采购中心
2026年02月27日
相关附件：
武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)（N510187202500017120260123002）-文件集.zip
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)
品目
采购单位
成都东部新区武庙镇人民政府
行政区域
东部新区
公告时间
2026年02月27日 16:01
开标时间
0002年11月30日 00:00
预算金额
详见公告正文
联系人及联系方式：
项目联系人
邓涵丹
项目联系电话
028-86360238
采购单位
成都东部新区武庙镇人民政府
采购单位地址
武庙镇同新路7号
采购单位联系方式
18811767258
代理机构名称
成都东部新区政府采购中心
代理机构地址
成都东部新区三岔街道公园大道2055号
代理机构联系方式
028-86360238
附件：
附件1
投标（响应）函致：{代理机构名称}，{}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力；二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；六、我单位满足采购文件规定的特定条件；七、我单位不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为；八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商；九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形；十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位提供的样品即为中标（成交）后将要提供的产品，我单位对提供样品的性能和质量负责，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果；十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在约定期限内签订采购合同，并严格履行采购合同规定的责任和义务；十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由我单位承担所有相关责任；十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求；十五、我单位承诺，响应有效期为提交响应文件截止之日起{投标（响应）有效期天数}天；根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。本函发出后，即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本响应函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意接受以提供虚假材料谋取入围、成交的法律责任。特此声明。供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}-第1页-说明：1.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。2.需供应商提供的财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。-第2页-分包意向协议分包人(投标人)：承包人1：承包人2：……一、分包人就项目（项目编号：）投标事宜与承包人达成协议，如分包人获取本项目政府采购合同，分包人将向承包人分包以下项目：1.承包人1具备资质（如分包内容无对应资质，需明确相应服务能力），负责本项目中的。此项服务协议分包比例为%，金额为元。2.承包人2具备资质（如分包内容无对应资质，需明确相应服务能力），负责本项目中的。此项服务协议分包比例为%，金额为元。……二、协议事项1.如分包人为小型、微型企业，不得将合同分包给大型、中型企业；如分包人为中型企业，不得将合同分包给大型企业。2.承包人与分包人之间不得存在直接控股管理关系。3.分包人就采购项目和分包项目向采购人负责，承包人对分包项目承担责任。4.承包人应当具备相应资质（或服务能力）且不得再次分包，并在签订本协议前提供相应资质及服务能力证明要件供分包人核验。5.分包人向本项目采购人承诺各承包人具备其承包项目相应资质（或服务能力）,并对本承诺真实性负责。6.如分包人获取本项目政府采购合同，可与各承包人另签正式分包项目合同，本协议作为正式分包项目合同附件。……分包人(加盖法定名称章)：日期：承包人1(加盖法定名称章)：日期：承包人1(加盖法定名称章)：日期：……中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-投标人应提交的相关证明材料投标人按招标文件要求应提交的其他证明材料，如根据采购项目提出的特殊条件的证明材料。政府采购合同（草案）合同编号：XXXX。签订地点：XXXX。签订时间：XXXX年XX月XX日。采购人（甲方）：成都东部新区武庙镇人民政府供应商（乙方）：依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及武庙镇安置点物业（住宅）管理服务采购项目（项目编号：XXXX）的《招标文件》，乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《招标文件》、《投标文件》、《中标通知书》等均为本合同的组成部分。第1条项目基本情况武庙镇安置点项目位于武庙镇竹园村，项目占地约40亩，该小区规划总建筑面积61135.51㎡，19幢38个单元6层住宅、地下停车场1层，邻里中心1栋，容积率1.71。物业管理区域分为3个地块，配有人行出入口6个，主要出入口3个（视人流情况决定常开出入口数量），住宅面积41350.46㎡，物管用房（含业主委员会活动室）面积190.72㎡，门卫室、垃圾用房、设备用房面积1729.38㎡，绿地面积6826.05㎡。项目住宅454套（物管用房占用两套），安置人数约764人。根据《成都东部新区征地拆迁补偿安置（土地收储）工作专题会议纪要（第10号）》议定事项，物业服务招采控制价标准为高层（有电梯）1元/月/㎡，包含二次供水和地下室内服务于整个辖区公共设施设备的管理维护服务费用，本次招采涉及19栋住宅地面以上建筑、公共服务配套建筑区域以及保持其正常使用功能所必须进行管理的区域物业服务（包含二次供水和地下室内服务于整个辖区公共设施设备的管理维护服务）。第2条合同期限1.服务期限：二年，合同一年一签。年度考核合格并经双方同意后予以续签次年合同。若考核不合格，甲方有权单方面解除合同。2.合同期限：从甲方书面通知，乙方进场提供物业服务之日起一年。第3条服务内容与质量标准根据本项目采购需求中规定的技术要求（功能和质量要求）以及招标文件、投标文件、中标通知书等文件的相关要求确定。第4条服务费用及支付方式(1)本项目服务费用由以下组成：XX万元；(2)服务费支付方式：1.本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月甲方收到乙方开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。2.乙方须及时支付物业管理费中包含的人力、非人力、日常维修、耗材、垃圾清运、消防维保、化粪池及雨污管网清掏、绿化维护等费用，确保物业服务有序运转。第5条知识产权1.乙方应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由乙方承担所有相关责任。甲方享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。2.乙方将在项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，乙方需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，甲方享有使用权（含甲方委托第三方在该项目后续开发的使用权）。3.如采用乙方所不拥有的知识产权，则在合同价中已包括合法使用该知识产权的相关费用。第6条验收、交付标准和方法1.验收主体：成都东部新区武庙镇人民政府2.验收时间：供应商提出申请后10日内；3.验收方式：甲方单位内部验收,政府向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具意见，验收结果应当向社会公告;4.验收程序：分期验收；5.验收内容及标准：依据国家标准、本项目采购要求及供应商的响应应答、本项目的考核标准进行验收。本项目甲方将严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)和有关技术标准规范要求进行验收。由甲方组织验收，针对采购项目的采购需求、政府采购合同约定的权利义务等事项进行逐一初步验收，并出具初步验收报告，初步验收不合格的，成交供应商须在甲方要求的时间内作出整改，整改完成备案后，由甲方出具项目验收合格报告。第7条保密要求除甲方与乙方共同认可的信息发布外，任何一方对其获知涉及的所有有形、无形的信息、资料、商业秘密或国家秘密（包括但不限于甲方与乙方的往来书面文字文件、电子邮件等）负有保密义务。第8条无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的（包括有人提出侵权指控等情形），视为乙方违约，乙方应负责解决并负担甲方由此而产生的一切损失，包括但不限于上述侵权指控中所产生的一切诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中规定的赔偿金额。第9条甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2.甲方有权依据双方签订的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣除物业服务费。3.负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。5.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。第10条乙方的权利和义务1.对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。2.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。3.及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。4.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。5.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。第11条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方无正当理由变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方应对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿；（2）因甲方原因逾期支付金额的，除应及时付足金额外，应向乙方偿付欠款总额千分之1/天的违约金；逾期付款超过30天的，乙方有权终止合同；（3）甲方偿付的违约金不足以弥补乙方损失的，还应按乙方损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给乙方。2.乙方违约责任：（1）乙方所提供的服务有不符合采购文件约定及合同规定的，乙方应向甲方支付合同总价的1%的违约金，并须在甲方规定的整改期限内改正，否则视作乙方不能履约而违约，按本条本款下述第“（2）”项规定由乙方偿付违约金给甲方。出现延误或经改错3次及以上未达到验收标准的，扣除当批次结算金额的10%。（2）乙方不能履约而违约的，甲方有权终止合同，乙方则应按合同总价的2%向甲方偿付赔偿金，并须全额退还甲方已经付给乙方的款项及其利息。（3）乙方偿付的违约金不足以弥补甲方损失的，还应按甲方损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给甲方。第12条不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2.不可抗力事件发生后，应立即书面通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3.不可抗力事件延续XX天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。第13条解决合同争议的方式1.在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在XX天内不能达成协议时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。2.诉讼判决应为最终决定，并对双方具有约束力。3.除另有判决外，诉讼费应由败诉方负担。4.在诉讼期间，除正在进行诉讼部分外，合同其他部分继续执行。第14条合同生效及其他1.合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。2.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经政府采购监管部门审批，并签书面补充协议报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式XX份，自双方签章之日起起效。甲方XX份，乙方XX份，政府采购代理机构XX份，同级财政部门备案XX份，具有同等法律效力。第15条附件甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）：地址：地址：开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：传真：传真：签约日期：XX年XX月XX日签约日期：XX年XX月XX日注：合同条款可根据采购人及中标人签订合同时的实际情况进行修改调整。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加{采购单位名称}单位的{项目名称}采购活动由本单位承接服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（签章）：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位本身属于小型、微型企业或者监狱企业的，不重复享受政策。2.供应商不属于残疾人福利性单位的，不提供此声明。-第1页-投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。采购项目名称：{采购项目名称}采购项目编号：{采购项目编号}序号招标文件要求投标文件应答偏离情况（正偏离或负偏离或无偏离）注：1.以上表格格式行、列可增减。2.供应商应当将招标文件“第三章-3.2技术要求”有偏离的内容（包括正偏离和负偏离）在上表中如实反映，未在上表中予以列明的，视为供应商承诺其所提供服务相对于招标文件要求无偏离。（要求提供佐证材料或承诺函的，需按要求提供）3.供应商应当根据招标文件要求据实填写，不得虚假响应，虚假响应的，其投标文件无效并按规定追究其相关责任。版本号：N510187202500017120260123002招标文件（服务类）采购项目名称：武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)采购项目编号：N5101872025000171成都东部新区武庙镇人民政府成都东部新区政府采购中心共同编制2026年01月23日-第1页-第一章投标邀请成都东部新区政府采购中心（以下简称“代理机构”）受成都东部新区武庙镇人民政府委托，拟对武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)采用公开招标方式进行采购，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。本项目为四川省成都市东部新区政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51018720250001711.2.采购项目名称：武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)1.3.招标项目简介本项目为武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目，共一个包，详见招标文件第三章。1.4.邀请供应商方式本项目以招标公告的方式邀请供应商参加投标，招标公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求:（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当为中小企业。接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取招标文件，编制、签章、加密并提交投标文件，参加开标、解密投标文件和电子评标，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化-第2页-采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.招标文件获取时间、方式及地址一、招标文件获取时间：详见采购公告。二、采购人或者代理机构应当在招标文件获取时间开始前，将本项目电子招标文件上传至交易系统，向投标人免费提供，投标人通过交易系统获取招标文件。投标人成功获取招标文件后，将收到已获取招标文件的回执单。未按规定获取招标文件的投标人，不得参与本次采购活动，不得对招标文件提起质疑。注：获取的招标文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.投标截止时间及开标时间、方式、地点一、投标截止时间及开标时间：详见采购公告。二、投标人应当在投标截止时间前，通过交易系统提交投标文件。成功提交的，投标人将收到已提交投标文件的回执单。三、本项目采取网上开标，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开标。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购中标人资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目中标结果、中标通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：成都东部新区武庙镇人民政府地址：武庙镇同新路7号邮编：641419联系人：饶老师联系电话：18811767258代理机构：成都东部新区政府采购中心地址：成都东部新区三岔街道公园大道2055号邮编：641400-第3页-联系人：邓涵丹联系电话：028-86360238-第4页-第二章投标人须知2.1.投标人须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：520,452.60元投标人报价不得超过招标文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，投标人报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评标方法采购包1：最低评标价法（具体规则详见第五章）3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体如接受联合体，需符合以下要求：一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个投标人的身份参加投标。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：是本项目政府采购合同履行期限为：二年，按照履约年度签订，即在年度履约期满后，继续签订下一履约年度的政府采购合同。因中标人后续履约质量无法保障或者采购人采购需求发生变化，可以依法终止合同。5投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。6履约保证金★采购包1：不收取7投标有效期★提交投标文件的截止之日起不少于90天。投标文件未明确投标有效期或者少于前述规定天数的，其投标文件按无效处理。8代理服务费★本项目不收取代理服务费9中标结果公告中标结果将在四川政府采购网予以公告。10是否组织潜在投标人现场考察采购包1：否11是否召开开标前答疑会本项目不组织标前答疑12特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、评审委员会应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。13报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。14实质性要求本招标文件中“★”要求为实质性要求。投标人应当按照第五章评标程序中的符合性审查规定，在投标文件中进行实质性响应，否则作无效投标处理。15其他说明本招标文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。二、本招标文件由成都东部新区武庙镇人民政府和成都东部新区政府采购中心负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次招标的采购人是成都东部新区武庙镇人民政府。二、“投标人”是指按照采购公告规定获取招标文件，参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是成都东部新区政府采购中心。四、“网上开标”是指代理机构通过交易系统在线组织投标文件解密，投标人通过交易系统在线解密投标文件等活动。五、“电子评标”是指采购人或者代理机构开展资格审查，评标委员会开展符合性审查、比较与评价、推荐中标候选人、出具评标报告等活动。2.3.招标文件2.3.1.招标文件的构成招标文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、投标邀请；二、投标人须知；三、技术、服务及其他要求；四、资格审查；五、评标办法；六、投标文件格式；七、拟签订采购合同文本。-第6页-2.3.2.招标文件的澄清和修改一、投标截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。二、澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的招标文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取招标文件的投标人发送更正通知，在四川政府采购网发布更正公告。更正内容可能影响投标文件编制的，采购人或者代理机构应当在投标截止时间至少15日前，通过交易系统向已获取招标文件的投标人发送更正通知；不足15日的，采购人或者代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达投标人。投标人应当及时查看更正公告、更正信息，并根据更正公告、更正信息要求，获取更正后的招标文件，进行投标文件编制。2.4.投标文件2.4.1.投标文件的语言一、投标人提交的投标文件以及投标人与评标委员会在评标过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。投标文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，评标委员会将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）投标人的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照。（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对投标人的不利后果，由投标人承担。2.4.2.计量单位★除招标文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.投标货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、投标人应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由投标人承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、投标人将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.投标报价★投标人的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括投标人完成本项目所需的一切费用。投标人对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。按照招标文件第五章评标办法规定进行价格修正的，修正后的报价经投标人加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同投标人不确认，其投标无效。在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子印章，必要时提交相关证明材料。投标人应当在评标委员会要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。2.4.6.投标文件的编制、签章和加密★-第7页-一、投标人应当按照招标文件规定编制投标文件，招标文件第六章对投标文件格式有要求的，按照格式要求编制投标文件，没有格式要求的，由投标人自行编写。投标（响应）客户端提供部分投标文件编制辅助功能，供应商应当认真审查核对编制生成的投标文件，并对投标文件的完整性、准确性和有效性负责。二、投标人通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制投标文件，完成投标文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.投标文件的提交★一、投标截止时间前，投标人通过交易系统完成投标文件提交，成功提交投标文件的，将收到成功提交投标文件的回执单。成功提交投标文件的投标人信息在投标截止时间前，将加密保存。未按招标文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的投标文件，将被拒绝接收。二、投标截止时间后，采购人或者代理机构不再接受投标人提交投标文件。投标人应充分考虑影响投标文件提交的各种因素，确保在投标截止时间前完成提交。三、除投标人外，其他任何单位和个人不得解密投标文件或者调整修改已提交投标文件的内容及提交状态。2.4.8.投标文件的补充、修改、撤回★投标截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已成功提交的投标文件；对投标文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的投标文件，补充、修改后重新提交。投标人投标文件撤回后，视为未提交过投标文件。2.5.开标、资格审查、评标和中标2.5.1.开标2.5.1.2.开标程序投标截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开标，在线解密投标文件、公布开标结果。2.5.1.3.解密投标文件★投标截止时间后，成功提交投标文件的投标人符合招标文件规定数量的，代理机构将启动投标文件解密程序，解密时间为30分钟；投标人应在规定的解密时间内，使用加密投标文件的数字证书进行投标文件解密。除因平台系统故障导致投标人未按时完成解密外，投标人未在规定的解密时间内完成解密的，按无效投标处理。2.5.1.4.有关要求投标文件解密时间截止或者所有投标人投标文件均完成解密后（以发生在先的时间为准），代理机构通过交易系统对投标人名称、投标文件解密情况、投标报价进行展示。开标过程中，投标人对开标过程有疑义，可向代理机构提出询问，代理机构应当及时予以答复。投标人完成投标文件解密后，自主决定是否参加在线开标，未参加的，视同认可开标结果。成功提交或者成功解密电子投标文件的投标人不足3家的，采购人或者代理机构将作废标处理。2.5.2.查询及使用信用记录开标结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询投标人在投标截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的投标人参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.资格审查详见招标文件第四章。-第8页-2.5.4.评标详见招标文件第五章。2.5.5.中标通知书一、采购人或者评标委员会确认中标人后，代理机构在四川政府采购网发布中标结果公告、通过交易系统发出中标通知书，中标人通过交易系统获取中标通知书。二、中标通知书对采购人和中标人均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的中标无效情形的，将以公告形式宣布发出的中标通知书无效，并依法重新确定中标人或者重新开展采购活动。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。中标人放弃中标项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和中标人签订的书面合同不得对招标文件确定的事项以及中标人的投标文件作实质性修改，采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、政府采购合同自采购人和中标人在书面合同上签章之日起生效。四、中标人完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目以下采购包允许合同分包。序号采购包号分包方式分包说明1采购包1内容本项目允许合同分包，可分包的内容为本项目涉及的消防、电梯、水质检测、房屋检测等专业服务。供应商采用分包的应提供分包意向协议。（详见招标文件第三章3.2技术要求）。注：1.投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。2.采购合同实行分包履行的，中标人就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。3.中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。-第9页-2.6.3.2.合同转包一、严禁中标人将本项目合同转包。二、中标人将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：是五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；2、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；3、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；4、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；5、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；6、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；7、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；8、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；9、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；10、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；11、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.33%；12、验收条件说明：供应商提出申请之后，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的8.37%；八、验收组织的其他事项：采购包1：无九、技术履约验收内容：采购包1：严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财-第10页-库〔2016〕205号)、《政府采购需求管理办法》（财库（2021）22号）以及本项目招标文件中服务要求的考核标准和办法进行验收十、商务履约验收内容：采购包1：严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)、《政府采购需求管理办法》（财库（2021）22号）以及本项目招标文件中服务要求的考核标准和办法进行验收十一、履约验收标准：采购包1：严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)、《政府采购需求管理办法》（财库（2021）22号）以及本项目招标文件中服务要求的考核标准和办法进行验收十二、履约验收其他事项：采购包1：无2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向中标人支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当采取必要措施，保证评标在严格保密的情况下进行。除采购人代表、评标现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场。有关人员对评标情况以及在评标过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.投标人不得具有的情形★投标人参加投标不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为投标人串通投标：（一）不同投标人的投标文件异常一致；（二）不同投标人的投标报价呈规律性差异；（三）不同投标人的投标文件相互混装；（四）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；（五）不同投标人编制或者提交投标文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息均异常一致；（六）法律法规规章制度规定的其他情形。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对投标人依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任，对采购人、代理机构及其工作人员依照《中华人民共和国政府采购法》第七十二条的规定追究法律责任：（一）投标人直接或者间接从采购人或者代理机构处获得其他投标人的相关情况并修改其投标文件；（二）投标人按照采购人或者代理机构的授意撤换、修改投标文件；（三）投标人之间协商报价、技术方案等投标文件的实质性内容；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同参加政府采购活动；（五）投标人之间事先约定由某一特定投标人中标；（六）投标人之间商定部分投标人放弃参加政府采购活动或者放弃中标；（七）投标人与采购人或者代理机构之间、投标人相互之间，为谋求特定投标人成交或者排斥其他投标人的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取中标；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；-第11页-五、与采购人或者代理机构、其他投标人恶意串通；六、向采购人或者代理机构、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；七、在招标过程中与采购人或者代理机构进行协商谈判；八、中标后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；九、未按照招标文件确定的事项签订政府采购合同；十、将政府采购合同转包或者违规分包；十一、提供假冒伪劣产品；十二、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十三、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十四、法律法规规定的其他禁止情形。投标人有前述第一至七条情形的，认定其投标无效；中标人有前述第二至七条情形之一的，认定中标无效。此外，将按照规定追究投标人法律责任。属于恶意串通的，根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对投标人处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其中，对涉嫌串通投标罪的，移送公安机关侦查处理，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十三条规定，投标人相互串通投标报价，损害采购人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。投标人与采购人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照上述规定处罚。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与投标人有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与投标人存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任投标人的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是投标人的控股股东或者实际控制人；四、与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与投标人有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。投标人认为采购人员及相关人员与其他投标人有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、投标人询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，投标人对招标文件中采购需求的询问、质疑由成都东部新区武庙镇人民政府负责答复；投标人对除采购需求外的招标文件的询问、质疑由成都东部新区政府采购中心负责答复；投标人对采购过程、采购结果的询问、质疑由成都东部新区政府采购中心负责答复。投标人提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知投标人向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：饶老师联系电话：18811767258地址：武庙镇同新路7号邮编：641419答复主体：代理机构-第12页-联系人：邓涵丹联系电话：028-86360238地址：成都东部新区三岔街道公园大道2055号邮编：641400三、投标人提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由投标人签字并加盖公章。四、投标人认为招标文件、采购过程、中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。投标人应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。投标人应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的招标文件提出质疑的，为获取招标文件之日。对更正后的招标文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出招标文件更正通知之日；如质疑内容为原招标文件内容，为获取原招标文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。五、投标人通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、投标人提出质疑时应当准备的资料（一）质疑函正本1份；（政府采购投标人质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对招标文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的招标文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，投标人质疑不得超出招标文件、采购过程、采购结果的范围。七、投标人对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，投标人可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。投标人在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。投标人有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实;（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，投标人无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理-第13页-平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、评审委员会应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、评审委员会应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、评审委员会应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在招标文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对投标人实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。-第14页-第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:520,452.60采购包最高限价（元）:520,452.60序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务武庙镇安置点物业（住宅）管理服务采购项目1.00（项）520,452.60物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1武庙镇安置点物业（住宅）管理服务采购项目1.00（项）520,452.60总价无★注：采购包涉及采购货物的，投标人响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，投标人不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。-第15页-本项目采涉及强制采购包1：购节能产品：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★的、处息截图本项目采注：响应产于有效期之，否则作无涉及优先采购包1：品属于《节能产品政府采内的节能产品认证证书的效投标处理。具体要求详购节能产品：购品目清单》中政府强制采购的产品，投标人应当提供由国家确定的认证机构出具原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信见第五章符合性审查表。序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注效期之以享受本项目采：响应产品内的节能产优先采购政涉及优先采购包1：属于《节能产品政府采购品认证证书的原件扫描件策。具体要求详见第五章购环境标志产品：品目清单》中优先采购的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可规定。序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注之内的以享受3.2.技采标：响应产品环境标志产优先采购政术要求购包1：的名称：武属于《环境标志产品政府品认证证书的原件扫描件策。具体要求详见第五章庙镇安置点物业（住宅）采购品目清单》中的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可规定。管理服务采购项目序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标武庙镇安置点项目位于武庙镇竹园村，项目占地约40亩，该小区规划总建筑面积61135.51㎡，19幢38个单元6层住宅、地下停车场1层，容积率1.17。物业管理服务区域分为3个地块，主要出入口1个，物管用房（含业主委员会活动室）面积190.72㎡，门卫室、垃圾用房、设备用房面积1729.38㎡，绿地面积6826.05㎡。项目住宅454套（物管用房占用两套），安置人数约764人。根据《成都东部新区征地拆迁补偿安置（土地收储）工作专题会议纪要（第10号）》议定事项，物业服务招采控制价标准为高层（有电梯）1元/月/㎡，包含二次供水和地下室内服务于整个辖区公共设施设备的管理维护服务费用，本次招采涉及19栋住宅地面以上建筑、公共服务配套建筑区域以及保持其正常使用功能所必须进行管理的区域物业服务（包含二次供水和地下室内服务于整个辖区公共设施设备的管理维护服务）。-第16页-1.基本情况序号信息类别武庙镇安置点1总建筑面积61135.51㎡2建筑类型（电梯、多层）电梯3地上建筑面积43700.35㎡4地下（含半地下室）建筑面积17356.50㎡5楼宇数量（X幢X单元)19幢38个单元多层住宅、邻里中心1栋6户数4567物业管理用房面积物管用房（含业主委员会活动室）190.72㎡；门卫室、垃圾用房、设备用房1729.38㎡8机动车停车位数量305个9非机动车停车位数量580个10监控摄像头数量地下室109个；住宅楼80个（其中含电梯40个）；总平43个；邻里中心43个；合计275个11出入口数量主要出入口1个12车辆出入口数量5处13电梯数量38台14电梯层站地上6层/地下1层15消防楼梯数量41处16配电房（处）217发电机（台）118二次供水设备房（处）319生活水泵数量（台）320消防控制室数量121消防水泵数量（台）8（4组）22化粪池（m³）3161★项目概况-第17页-★项目概况23消防栓（个）8724庭院灯（盏）10425公共卫生间数量（个）226污水泵数量（个）842.电梯情况该管理区域19栋住宅共有电梯38台，品牌为申龙电梯，曳引驱动，电梯功率为15KW/台，额定速度为1.0m/s”。3.其他设施设备情况序号设施设备名称设备数量设备参数1变压器4630KVA*3；500KVA*1；800KVA*12庭院灯104150W：6580W：393楼道灯7605W4发电机1常载/备载：360KW/396KW5二次供水设备房3处6二次供水水箱368m³7生活水泵3组8污水泵84台9化粪池4100立方*3；16立方*110隔油池21立方*1；3立方*111污水井268个12雨水井53个13雨水管1180米14雨箅子91个15排污管2465米16门禁系统36套220V/12W17道闸系统12套220V/60W18避雷系统42处-第18页-19灭火器832个20消防水泵84组8台21消防水池1360立方22消防水箱118立方23消防喷淋泵237KW/台24消防栓87个25风机数量37个26配电房2处（一）物业服务质量标准及要求1.物业服务质量标准参照四川省成都市地方标准《住宅物业服务等级规范》（DB5101_T123-2021)、《四川省物业管理条例》及采购人为本项目物业服务制定的物业服务标准等。2.本项目物业服务将采用“信托制”小区治理机制物业服务模式，采购人针对本项目提出的合理要求物业服务，中标人应无条件配合，不得要求另付费用。（二）物业服务内容及要求1.综合服务的内容及要求项目内容及要求服务场所1.有客户服务场所，有办公桌、椅、饮水机、电话、电脑、打印机、网络。2.客户服务场所公示物业服务人证照、项目主要服务人员姓名、照片、岗位信息、企业和项目负责人的信用信息、物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准（每年统计1次，酬金制项目按约定公司物业服务资金收支报告）、共有部分经营情况、报修电话、三级投诉电话和需要公示的其他事项。有管务信息查询台。提供特约服务的，应公示服务项目、服务标准及收费标准。3.在物业服务公共区域内张贴物业服务记录和需要公示的其他事项，采用互联网方式记录服务的，记录应具有可追溯性。4.有管务公开栏及其他宣传栏，内容至少每半年更新1次。5.客户服务场所工作时间至少8h值班，其他时间物业服务区域内有值班人员，公示有24小时值班电话。（投标人应针对本条提供承诺函，格式自拟）人员1.专业岗位从业人员按照相关规定取得职业资格证书。2.一个物业管理服务区域配备1名项目负责人。项目负责人应按规定建立个人信用信息档案，按规定办理执业登记。3.从业人员统一着装，佩戴标志，规范服务，语言文明，主动、热情。4.项目负责人每年至少完成企业内部安全培训24学时，客服人员每年至少完成企业内部安全培训12学时。合同有双方签订规范的（前期）物业服务合同，合同权利义务关系及安全责任明确。制度1.有共用部位及共用设施设备维修养护、安全生产（含消防与安全防范）、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度及管理服务规程。2.安全生产制度包括不限于：员工安全教育培训制度、应急管理预案等有关制度。3.有物业服务和安全管理工作记录（含有效电子数据记录）。档案1.有物业服务档案管理制度，有住户、房屋等基本档案内容，有电梯、消防等设施设备承接查验、运行、维修、养护档案资料，有门岗、报修、投诉资料，有安全生产相关预案、排查、整治等档案资料（含互联网电子档案资料）。（投标人应针对本条提供承诺函，格式自拟）2.档案资料齐全、整洁、管理规范，查阅方便。标志1.重点部位按相关要求设置有安全警示标志、消防标志、导向标志、指示标志及其他标志。2.有小区门、楼栋、单元、楼层、户门标志。客户服务1.每半年公示物业服务合同履行情况。2.重要物业服务事项应在主要出入口、各楼单元门以书面形式履行告知义务。3.报修按双方预订时间到达现场，有报修、维修记录。4.业主或物业使用人提出的意见、建议、投诉在3个工作日内回复。5.按照国家或地方标准要求每年组织1次物业服务客户满意度调查，对调查中业主反馈的问题制定整改措施，落实处理并回访。调查结果在物业服务区域公示。6.实施宠物管理制度与措施。7.出入口配置有便民服务推车，数量不少于4辆。8.提供邮件代收服务。专项委托服务管理1.签订有专项服务委托合同，明确委托事项、服务质量和各方权利义务。2.消防、电梯、水质检测、防雷检测、房屋检测等专业服务企业应符合相关行政主管部门的要求，操作人员应持有相应的职业资格证书。3.专业服务企业人员进入物业服务区域内应统一着装、佩戴标志。4.对专项委托服务应有监督及评价机制，有监督评价记录。社区文化和安全建设1.每年至少开展1次精神文明建设和安全宣传活动，内容包括科学防疫、消防安全、食品卫生、生活垃圾分类、房屋及其附属设施设备使用安全、环保及法律等。2.共用部位及共用设施设备运行和维修养护的内容及要求项目内容及要求综合管理1.按照相关规定实施承接查验。2.建立共用设备设施台账和重大危险源（或重点风险部位）台账。3.按规范申请使用房屋专项维修资金，区分全体共用部分和部分共用部分维修使用申请，有紧急维修情形，按专项维修资金应急使用预案实施维修。共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮。共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，属于急修范围内的，应在30min内组织到场维修。4.有房屋共用部位及共用设施设备的基础档案。5.每年第4季度制订出下一年度维修养护计划，按计划进行设施设备保养。6.特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检验。7.雷电、强降水、大风等极端天气前后有检查防范措施。8.设备机房（1）每月清洁1次，机房整洁有序，室内无杂物。（2）应有完善的防鼠措施，防鼠板、防鼠网、防鼠药物等应符合规范要求。（3）在明显易取位置配备有符合规定的消防器材，确保完好有效。（4）有环境要求的设备机房，温、湿度应在规定范围内。（5）设施设备标志、标牌及安全标识、标牌齐全、规范。（6）张贴或悬挂相关制度、证书。（7）运行记录齐全、完整。9.每年对房屋共用部位、共用设施等区域进行专项检查，若发现白蚁及时向属地住建部门汇报处理。10.运行、检查、维修养护工作有记录，并对记录每月进行归档。11.工程维修维护人员全年至少完成企业内部安全培训12学时。共用部位1.房屋结构每年巡视1次房屋结构，外观出现变形、开裂、沉降等现象时，应建议相关业主申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。2.建筑部件(1)每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。(2)每季度巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。(3)每年汛前和强降雨后检查屋面防水和雨水落水管等。3.附属构筑物（1）每季度巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。（2）每季度检查1次雨、污水管井等。（3）每季度巡查1次大门、围墙、围栏等。（4）每季度巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。（5）每季度巡查1次天台，对天台进行有效的规范管理。4.外立面每2周巡查1次外立面，重点时期加强巡查频次，发现外墙开裂、脱落及时采取安全防范措施并报告相关部门。共1.供水系统用（1）每半年应对二次供水水箱进行至少1次清洗消毒，水质符合相关规定设的要求。施分包说明：分包说明：负责本项目二次供水设施清洗消毒及水质检测服务的实施单位应具有二次供水检验检测机构资质认定证书。中标人如不具备设此能力的，则应分包给具有相应资质的实施单位进行二次供水设施清洗消备毒及水质检测服务，中标人应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。投标人应将本条要求所产生的二次供水清洗消毒费及水质检测费用在设施设备维护保养费中列明，计入总报价中。（2）每周巡检1次供水设施，发现跑冒滴漏现象及时解决。（3）每周巡视1次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。（4）水箱盖保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。（5）管道井封堵严密。（6）不具备自动切换功能的，每月手动切换1次备用水泵。（7）每年检查2次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。-第23页-（8）每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆。2.排水系统（1）提供防汛预案，每年至少组织1次演练且有记录。（2）供应商提供防汛物资建立台账，定期检查，出现损坏及时维修或更换。（3）排水设施：每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。（4）污水泵：汛期每日巡视1次，平时每月巡视1次，检查设备运行状态；每月进行1次手动启动测试；每年养护1次。（5）化粪池：每年清掏1次，发现异常及时清掏。（6）隔油池：每月巡查1次，发现异常及时清掏。分包说明：负责本项目化粪池、排水设施、隔油池清理维护服务的实施单位应具有相应的服务能力。中标人如不具备此能力的，则应分包给具有相应能力的实施单位进行清理维护服务，中标人应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。投标人应将化粪池、排水设施、隔油池清理维护费用计入分项报价明细设施设备维护保养费中，进入总报价。3.供配电系统及照明（1）楼内照明：每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复。（2）楼外照明：每周巡视1次，一般故障3日内修复；复杂故障半月内修复。（3）路灯、楼道灯完好率应不低于92%。（4）应急照明、疏散指示标志：每周巡视1次，发现故障，30min内组织维修。（5）低压配电箱和线路：每月检查1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。（6）控制柜：每季度检查1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。（7）发电机：每月试运行1次，保证运行正常。（8）配电室、楼层配电间：有门、孔、洞、窗等处的防鼠措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。4.防雷系统每年检测1次建筑物防雷装置(接闪杆、接闪带、接闪线、接闪网和电涌保护器)，做好报告存档。-第24页-分包说明：负责本项目避雷系统检测服务的实施单位为具有雷电防护装置检测能力的单位，中标人如不具备此能力的，则应分包给具有相应能力的实施单位进行避雷系统检测服务，中标人应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。投标人应将本条要求所产生的避雷系统检测费用计入分项报价明细设施设备维护保养费中，进入总报价。5.安全防范系统（1）物防1）外露管道等易攀爬处有防盗设施，如：防盗伞、防爬刺、带钩铁丝或抹黄油等。2）物业区域内路灯、楼道灯等夜间照明设施齐全，使用正常。3）落实专人对各类物防设施每2月开展1次全面检查，及时排除安全隐患。（2）技防1）监控系统：a.设备设施24h运转正常，实现对管理区域的有效监控，画面齐全、清晰；b.按设备随机使用说明书的要求对硬盘录像机、摄像机等设备进行检修保养。2）门禁系统：a.每月检查1次，保证系统工作正常；b.每月检查1次楼宇对讲设备按键、显示屏、通话等功能状况，保障设备运行正常。（3）周界防范系统：a.按照产品使用说明书的要求来进行操作和维护；b.每月进行1次全面检查；c.每月对主机作1次表面清洁，定期对系统周围环境进行巡视；d.报警系统有效性测试每周1次，中心报警控制主机能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出报警信号。（4）技防设施设备出现运行不正常和损坏等问题，应立即进行维修。6.消防（1）定期对灭火器、火灾报警器、室内消火栓、消防水泵、防火门、防排气体系统、消防电梯、应急照明、疏散指示标志等普通消防设施、自动消防设施进行检查或试验，确保完好或处于正常状态，可随时启用。每天检查消防通道和疏散通道，确保畅通、无占用。（2）对消防设施每年至少进行1次全面检测。-第25页-（3）有自动消防设施的应与消防维保单位签订消防维保合同，约定消防维保的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。（4）有消防安全管理制度，每年对员工进行消防安全培训不少于1次，每年对业主开展消防安全宣传教育不少于1次。制定火灾应急预案，每年组织有员工、业主或物业使用人参加的消防演练不少于2次。（5）发生火情时，应立即报警，疏散人员。分包说明：负责本项目消防系统维保服务（含年度检测）的实施单位应具有消防技术服务机构资质证书或消防技术服务机构管理平台备案的相关资质。中标人如不具备此资质的，则应分包给具有此资质的实施单位进行维保，中标人应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。投标人应将本条要求所产生的消防设施维保费用（含年度检测费用）计入分项报价明细设施设备维护保养费中，进入总报价。7.电梯（1）按相关规定进行定期检验。电梯检验有效期届满前1个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。（2）在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的特种设备使用标志；在电梯轿厢内显著位置张贴电梯使用的安全注意事项和警示标志、使用管理单位名称和维保单位名称及其急修、救援、投诉电话。（3）有以岗位责任制为核心的电梯使用安全管理制度。（4）电梯紧急报警装置能随时与值班人员取得有效联系。（5）日常维护保养和定期检查中发现的故障隐患应及时消除。（6）与有相应有效资质的电梯维保单位签订电梯维保合同，约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。（7）配备电梯管理人员并取得特种设备作业人员相应证书。每年至少对电梯安全管理人员进行1次特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。（8）有电梯突发事件或者事故的应急预案，并每年演练1次。发生电梯困人时应及时采取措施。物业服务人员应在15min内到达现场安抚受困乘客，专业维修人员应在30min内到达现场。2★服务内容及要求分包说明：负责本项目电梯维保及年检工作，中标人若不具备《中华人民共和国特种设备生产许可证》许可项目需包含电梯安装（含修理）或电梯制造（含安装、修理、改造），或者《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（乘客电梯、B级及以上资质）资质要求以及年检【特种设备检验检测机构核准证】资质要求，则应分包给具有相应资质的实施单位进行电梯维保及年检服务工作。中标投标人应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。投标人应将本条要求所产生的电梯维保费用及年检费用计入分项报价明细设施设备维护保养费中，进入总报价。（投标人针对定期检验费用的报价可参照《关于特种设备检验检测收费标准的通知》（川发改价格规〔2024〕123号）的规定执行，投标人电梯维保及年检费用-第26页-的实际报价以投标人根据自身情况及实施单位的情况进行综合考虑后的报价为准，且该费用包含服务期限内本项目所涉及的所有电梯的维保、定期检验、自行检测及主管部门要求的相关检测检验，采购人不另外支付费用）8.游乐设施每日巡查1次游乐设施，确保无安全隐患。排查游乐设施，确保完好、无尖锐硬物、无挂钩及螺栓、无锋利而未打磨的边沿；排查活动场地，确保平整，场地有沙坑的，确保沙坑中无破砖块或碎玻璃，无其他影响游乐场所使用的安全隐患。9.垃圾分类设施设备（1）有详细的垃圾分类设施设备日常运行维护方案。（2）每半月巡查1次垃圾分类投放站点、垃圾收集房、大件垃圾投放点，发现损坏，及时组织更换、维修。3.装饰装修管理的内容及要求项目内容及要求装饰装修管理1.提供装饰装修管理服务制度。2.建立装饰装修管理档案。3.受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和注意事项。4.装饰装修期间每3日巡查1次现场，发现业主或使用人未申报登记或者有违法违规行为的，应立即劝阻；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主、物管委或业主委员会。5.委托清运装修垃圾的，应在指定地点临时堆放，在1周内清运，自行清运装修垃圾的，应采用袋装运输或密闭运输的方式清运。4.公共秩序维护的内容及要求项目内容及要求公共秩序维护1.主出入口（1个）24h有专人值守。2.配有安全监控设施，实施24h监控，保存录像不低于30天。3.制定详细的巡查方案，按照规定路线和时间进行巡逻，每8h巡查1次，重点区域应增加巡逻频率，并做好巡逻记录。4.有外来人员管理制度，对来访人员进行询问登记。5.引导车辆有序停放，不得阻塞地面消防通道。6.非机动车停发有序。7.有大宗物品进出管理制度，实行大宗物品搬运进出登记管理。8.对违法犯罪行为立即报警，并协助公安机关进行处理。9.对秩序维护人员应进行相关法律法规及岗位流程培训合格后方能上岗，全年至少完成企业内部安全培训12学时。10.利用小区公告栏张贴安全防范宣传品。主动配合社区安全用电、用气检查及宣传；开展抵制高空抛物、宠物扰邻、非机动车乱停乱放等不文明行为宣传。11.配合做好流动人口登记、出租房屋登记工作，登记薄册齐全。12.应制定并实施安全管理应急预案，定期组织安全事故应急演练，应急演练每年不少于1次，并对应急演练的效果进行评估。5.环境卫生维护的内容及要求项目内容及要求制度及人员培训1.建立环境卫生维护制度。2.环境卫生维护人员全年至少完成企业内部安全培训12学时。生活垃圾的收集、清运1.开展生活垃圾分类宣传，按照DB5101/T3-2018要求设置垃圾分类收集点和对应垃圾收集容器，引导业主或居民对生活垃圾进行分类。2.每半月至少清洗1次垃圾收集容器、垃圾投放站点、垃圾收集房（夏季1次/周），每半月至少消毒1次，蝇、蚊孳生季节每周消杀1次。（投标人应针对本条提供承诺函，格式自拟）3.生活垃圾分类清运至指定的垃圾收集房（点），清运频次不低于1次/日，垃圾收集容器周边无散落垃圾。物业共用部分清洁1.公共场所每日清扫1次，楼梯、楼道、电梯每日清扫1次。2.配合相关部门进行有害生物的预防和控制。投放药物应预先告知，投药位置有明显标志，公共区域消杀废弃物统一收集回收。夏季灭蚊、灭蝇每月不少于1次，灭鼠、灭蟑螂每季度不少于1次，有相关消杀记录。6.绿化养护的内容及要求-第28页-项目内容及要求制度及人员培训1.建立绿化养护制度。2.养护人员全年至少完成企业内部安全培训12课时。绿化养护1.基本要求生长季节每月检查1次植物生长情况。2.灌溉有计划第进行浇灌、灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生；一般植物在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水1次，其他时间根据植物种类、生长情况和土壤墒情合理安排灌溉。3.施肥根据植物生长情况施肥，一般乔木每2年施肥1次；灌木每年施肥1次；地被和草坪植物每年春季萌芽和入冬前后施肥1~2次；花坛植物根据生长情况进行追肥；生长不良的植物适当增加施肥频次。4.病虫害防治根据病虫害发生规律，植物生长季每月检查1次病虫害情况；发现病虫害能有效控制，不因病虫危害影响景观效果。5.整形修剪乔木每3年修剪1次；灌木每2年冬季修剪1次；绿篱每年至少修剪2次；草坪全年至少修剪2次。6.支撑加固每年雨季前应对支撑杆进行1次全面检查，对松动的支撑应及时加固。7.除草每年全面除草2次，重点绿地增加除草次数。8.垃圾处理绿化作业产生的垃圾应在作业完成后24h内清理干净。9.补植、改植树木缺株、草坪空秃地段应及时补种和补植与原绿化品种相同的植物，绿化植物不适宜原种植环境的，可进行改植。补植、改植后土地无明显裸露。7.创新服务的内容及要求项目内容及要求创新服务1.与物业所在地的行业主管部门、镇人民政府、公安派出所、村民委员会保持密切联系，配合重点工作，共同商议解决物业管理难题。2.协助业主自治组织的筹备工作，建立与业主自治组织定期沟通的工作例会机制，听取业主对物业服务的意见和建议，主动接受业主自治组织的监督。3.建立并运行计算机辅助管理系统。4.采取节能措施，有效降低能耗。（三）设施设备维修及专业维保管理1、共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备等，单个部位（件）维修成本1000元以内的由中标人承担维修费用，超出1000元的，其超出部分维修费用由采购人承担。（如某部位维修成本1500元，中标人承担1000元，采购人承担500元）涉及公共安全或公共利益的紧急抢修类项目，由中标人及时报采购人，经采购人审核同意后，由中标人先行组织开展维修。2、专业维保管理负责本项目的供水系统、排水系统、供配电系统、防雷系统、电梯维保与年检、消防系统维保的实施单位应具备相应资质，投标人如不具备此能力的，则应分包给具有相应资质单位提供服务，供应商应与实施单位签订合同（中标后供应商应在与采购人签订物业服务合同前提供上述分包合同),并负责对其进行监督考核。（投标人应针对本条提供承诺函，格式自拟）（四）安全生产管理要求按照《中华人民共和国安全生产法（2021）》（以下简称“新安法”）要求和本项目的安全生产管理要求，在采购人的指导下，投标人应建立本项目物业的安全生产管理体系，建立健全全员安全生产责任制和安全生产规章制度，加强从业人员安全生产教育和培训，加强安全生产管理，防止和减少生产安全事故，保障客户生命和财产安全。1、树立“安全第一，预防为主、综合治理”的安全生产方针，项目经理要坚持“管生产必须管安全”的原则，生产要服从安全的需要，来实现项目的安全生产和文明生产。2、项目经理须制定、修订安全生产管理制度，并监督检查制度的贯彻执行情况，定期组织开展安全生产大检查，深入现场指导安全生产工作。3、根据工作性质和劳动条例，为员工配备或发放个人防护用品，教育员工正确使用防护用品，不懂得防护用品用途和性能的，不准上岗操作。4、有高温、低温、潮湿、雷电、静电等危险的劳动场所，必须采取相应的有效防护措施。5、安全生产及责任划分投标人在服务期内提供的全过程中承担所有与安全生产方面相关的责任和义务，-第30页-包括以下内容（投标人应针对本条提供承诺函，格式自拟）：（1）确保所有服务内容都遵守国家和地方适用有关职业健康安全的法律法规要求，以及采购人的规章制度。（2）确保所有服务的作业人员都经过安全知识、技术操作等各方面的培训。（3）确保所有设备、设施都符合国家法律和采购人的要求，并能正确的安全的工作，所有工作程序和方法都能正确得到实施。（4）确保所有安全风险作业都在实施前与采购人书面进行了通报和协商。（5）确保在接到采购人对作业人员的不安全行为发出口头或书面通知后，立即实施整改。（6）管理服务范围内没有因管理服务不当而发生刑事案件和失窃、火灾、交通等安全事故，因供应商管理服务不当造成安全事故，供应商应承担相应责任。6、安全生产及灾害预防。建立安全生产规章制度和操作规程，普及安全生产知识，安全用电、用气、安全操作设备及机具。投标人应在在投标文件中针对本项目制定的项目服务方案应急处理方案中提供暴雨或灾害性天气应急预案。（五）供应商设备工器具配置要求中标供应商自带机具、办公用品及人员服装等工作必备物品进场，所有除第三方维保公司项目以外的设施设备的日常维修、维护所需的工具由中标人负责提供，中标人必须为工作人员配备足够的维修、维护用具，以确保工作顺利开展。（投标人应将本条要求所产生的费用单列计入分项报价明细表设备工器具配置费中，进入总报价）（六）公区能耗公共照明及其他设施设备能耗费用（水、电）（包含二次供水系统电费）：根据本项目小区配套设施情况，在已综合考虑采取各种节能等有效措施的情况下，本项目小区公共照明及其他设施用电费用全年耗电量不少于100000度，投标人在报价时的电费计取不低于城镇居民合表用电执行标准0.5364元/度，否则作无效响应处理。（投标人应将本条要求所产生的费用单列计入分项报价明细表公区能耗费用中，进入总报价）（七）保险供应商应当遵守国家有关消防、安全、生产操作、劳动保护等方面的规定，并根据自身实际情况和项目履约实际情况，购买涉及上述履约风险的对应保险，保险金额用以抵消可能发生的事故所造成的财产、人身损失的赔偿保险金责任，维护保险标的的安全。（投标人应将本条要求所产生的费用单列计入分项报价明细表专项费用中，进入总报价）（八）人员要求1.人员数量配置本项目最低人员配置不得少于7人。全部为专门服务于本项目的全职全日制人员，不得使用非全日制（非全日制是指以小时计酬用工，不适用于本物业项目）及兼职人员，人员数量配置如下表：-第31页-序号人员类型数量（单位：人）任职要求备注1项目负责人11.性别不限，法定劳动年龄内。（说明:上岗前提供有效期内的身份证复印件）2.具有专科及以上学历。（说明:上岗前提供有效学历证书复印件）3.具有两年及以上住宅类物业服务项目的项目负责人工作经验，熟悉物业管理相关法律法规，善于沟通交流，（提供加盖业主单位公章的证明材料复印件，内容应当明确委派人员姓名、身份证号、服务业主名称、对应服务时间、任职岗位、管理的项目类别；以上证明材料需上岗前提供，并加盖供应商公章）；4.须是投标人本单位在职工作人员（说明：上岗前提供投标人单位在职员工证明材料，包括不限于社保缴纳证明或劳动合同等）。2门岗及公共秩序维护41.男女不限，法定劳动年龄内；（上岗前提供有效期内的身份证复印件）；2.有责任心，能讲普通话，身体健康，无不良记录，吃苦耐劳，有团队感、服从性；3.责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神；4.须持有保安员证书。（上岗前提供证书复印件，中标后由采购人查验）-第32页-3环境维护人员（含绿化养护人员）11.男女不限，法定劳动年龄内。（说明：上岗前提供有效期内的身份证复印件）2.身体健康，无重大疾病及传染病史。3.热爱保洁绿化工作，吃苦耐劳。4.具备类似岗位工作经验优先4工程人员11.男女不限，法定劳动年龄内；（上岗前提供有效期内的身份证复印件）；2.持有《中华人民共和国特种作业操作证》（电工作业）、《中华人民共和国特种作业操作证》（高处作业）。3.须是投标人本单位在职工作人员。（说明：上岗前提供投标人单位在职员工证明材料）合计7/说明：以上人员岗位、数量、任职条件均为最低要求，投标人为本项目配置的人员不得低于上述最低要求。投标人拟配置的服务人员应专属本项目专职人员，不得在其它项目中任职。（投标人应针对本条提供承诺函，格式自拟）法定节假日在岗人员最低配置：门岗3人（每个出入口24小时至少保证1人在岗）。【注：供应商应根据加班在岗人员合理计算加班费】2.工作时间供应商针对以上各岗位工作时间要求提供承诺函，严格按以上工作时间要求开展物业服务工作，并提供法定节假日加班值班服务，不得违反《中华人民共和国劳动法》的规定。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟。）3.人员管理要求（1）供应商应合理配置相关服务人员，拟派服务人员身体健康，无传染病史、无精神疾病史、无违法犯罪记录。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟。）（2）供应商应严格管理拟派服务人员。员工按岗位要求进行统一着装、言行规范，文明礼貌，主动热情，要注意仪容仪表、公众形象，佩证齐全；尽职尽责，勤奋工作，规范操作；遵章守纪，厉行节约，爱护公物；不得有违法乱纪行为。遵守采购人的各项规章制度，对服务质量差、不配合工作的服务人员，采购人有权要求供应商另行安排更换服务人员。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟。）（3）供应商须承诺中标通知书发出30日内，中标供应商须按照本招标文件的人员要求和其投标文件中的人员配置情况，提供所有相关证明材料原件（含身份证、毕业证、保安员证、中华人民共和国特种作业操作证（电工作业）、中华人民共和国特种-第33页-作业操作证（高处作业）、无犯罪记录查询证明、入职体检报告或《从业人员预防性健康检查合格证》、员工劳动合同及招标文件要求的其他证明材料）供采购人逐一查验并上交加盖供应商公章的复印件。如果中标供应商不能按时提供或不能完整提供或提供不真实资料、无效资料或与投标文件不一致，将视为中标人提供虚假材料谋取中标，采购人有权解除合同，解除合同的通知自到达供应商时生效；解除合同的责任由中标供应商承担，中标供应商应按中标金额的20%向采购人支付违约金。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟。）（4）投标人拟派本项目人员基本工资不得低于最新规定的成都市最低工资标准，投标人为投标文件所载明的拟派人员全员购买企业城镇职工社会保险，应包含养老（一）政府采购合同签订时间及要求保险、医疗保险及生育保险（含大病）、失业保险、工伤保险，且按全员缴纳计算。中标人应在中标通知书发出之日起30日内与采购人签订采购合同。采购人因不可人员社保不低于项目所在地成都市最新员工最低社保标准，在职期间为其买劳动法抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜规定的各项保险，其人员工资标准、社保、劳保、福利等应执行国家和地**府的相。由于中标人的原因逾期未与采购人签订采购合同的，将视为放弃中标，取消其中标关法律、法规和部门规章。（投标应针对本条提供承诺函，格式自拟）资格并将按相关规定进行处理。（5）为促进充分就业，解决辖区就业困难群体，投标人投标时需单独提供承诺（二）报价要求函承诺门岗及公共秩序维护人员、环境维护人员（含绿化养护人员）岗位优先考虑本地失地农民。（投标人应针对本条提供承诺函，格式自拟），1、本项目最高限价本项目预算人民币520452.60元/年，投标人投标报价高于项目预算的，投标无，（6）供应商应严格执行《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国劳动合同效。法》及项目所在地最低工资标准等相关法律、法规并依法与供应商的服务人员签订有效的劳动关系，并办理各种用工手续，如因用工不当，给采购人及服务人员造成的损在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投失由供应商承担。采购人与供应商所有人员不具有任何劳动关系、劳务关系、雇佣关标人的投标报价，有可能影响产品质量或者能诚信履约的，评标委员会应当要求其系、派遣关系、外包关系等用工关系，所发生的一切劳动纠纷由供应商全权负责。在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、（7）供应商服务人员在服务期间发生伤亡事故，或在服务过程中造成第三人伤亡的相关证明材料（如涉及），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员会要求的时间内通过政府采购一体化平台进行提交，否则无效。如因断电、断网、系统故，责任由供应商承担。采购人先行承担的，有权向供应商全额追偿。障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。2.分项报价明细要求投标人报价应符合政府采购及国家相关政策法规规定，投标人的投标报价包含完成所有服务内容所需的所有费用。投标人应充分保障物业服务人员的工资及福利待遇，提供承诺函承诺员工基本工资、加班费、社会保险、住房公积金、员工节日福利费、员工服装费等不低于国家法定及采购文件约定的标准。具体如下：（1）员工基本工资：不低于最新规定的成都市最低工资标准；（2）加班费：法定节假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。其余加班按补休轮休处理，无法按照国家相关规定安排补休或轮休的，投标人应按照相关劳动法规，支付相应加班费，并在报价中体现。（3）社会保险：投标人为投标文件所载明的拟派人员购买全员社保，应包含养-第34页-老保险、医疗保险（含大病）、失业保险、工伤保险、生育保险，且按全员缴纳计算，人员社保不低于项目所在地最新规定的成都市员工最低社保标准。（4）住房公积金：本项目应分摊的住房公积金：供应商应为全体员工购买住房公积金，公积金缴存应符合《成都住房公积金管理中心关于印发存管理实施细则>的通知》（成公积金〔2021〕42号），缴存基数按（成都住房公积金管理委员会关于公布2024年成都住房公积金缴存基数及缴存比例执行标准的通知）执行。【【注：个人与单位月缴存额均按“元以下见角进元”】取整。】（5）员工节日福利费：投标人根据自身情况结合项目实际进行报价。（6）员工服装费：投标人根据自身情况结合项目实际进行报价（夏季1套，冬季1套，春秋季1套）。（7）设备工器具配置费：投标人自行踏勘现场后，按招标文件中“供应商设备工器具配置”要求，结合自身经验进行报价，计入总价中。（8）耗品耗材（行政办公、秩序维护、绿化保洁、维修等）：投标人根据自身情况结合项目实际对日常行政办公、秩序维护、绿化保洁、维修的耗品耗材等应进行报价，计入总价中。（9）行政办公费：投标人根据自身情况结合项目实际对人员办公通讯、培训、创伤急用品、防寒防暑用品等进行报价，计入总价中。（10）设施设备维护保养费：投标人自行踏勘现场后，根据招标文件要求及“专业维保管理”内容，结合自身经验，对该部分逐一分项报价，并计入总价中。分项报价不得缺项或漏项，否则，未实质性响应作废标处理。（11）专项费用：投标人针对服务要求中涉及的专项费用进行分项报价，并计入总价中。（12）公区能耗费用。（13）其他费用：小区年度审计费用（中标方自行聘请第三方审计机构对上一年度的预算执行情况和结算报告进行审计）、小区开放式预算测算费用、小区承接查验费用等，费用由供应商根据自身经验进行分项报价，并计入总价中。（14）企业管理费：供应商根据自身经验报价。（15）税金：投标人应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在报价中应明确增值税率比例，其余附加税包含在以上各项报价中。投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。(说明：明确投标人增值税纳税人身份及增值税率比例)（16）法定计提费用：①工会经费按2%计提；②教育经费按不低于1.5%计提；③残保金按1.6%计提（若投标人单位实际安排用工有残疾人的，按照成都市相关规定进行计算）。（17）利润（物业服务管理酬金）：投标人管理酬金以物业成本总额（即以上第（1）-（16）项的合计金额）作基数，按不高于12%的比例进行计算相应金额。供应商拟派遣服务人员符合国家相关规定优惠或减免（包含但不限于工资、社保、税收），可按优惠或减免进行报价，并提供政策依据和相关证明材料。供应商的报价应按招标文件要求提供分项报价明细表（格式自拟）且逐一分项计入投标总报价，至少包括（1）-（17）项内容。如未按要求提供分项报价明细表、未按招标文件-第35页-3★其他要求要求逐一分项列明各费用项目与报价、或报价不满足招标文件要求的，则视为未实质性响应。3.除住房公积金外，各分项报价及总报价涉及小数的按四舍五入法仅限保留到分或保留小数点后两位。（三）针对本项目制定的项目服务方案投标人应根据本项目的内容，提供项目实施方案，方案应至少包含以下几项：1.公共秩序维护方案：包含公共秩序维护、交通秩序车辆停放管理、消防管理、安全管理；2.设施设备维护方案：房屋建筑本体和共用部位的维护管理、设施设备运行维护管理；3.环境维护方案：清洁工作标准、卫生消杀管理、雨污水井、粪池定期检查清淘和疏通、绿化养护；4.客服服务方案：客户工作规范、客户关系维护、业主满意度调查、档案管理；5.应急处理方案：治安事件、消防应急、突发公共卫生事件、自然灾害应急处理、设施设备故障应急处理、维稳方案；6.创新服务建设方案：社区文化建设目标、社区文化建设保障体系。（四）履约能力要求1.投标人应提供2021年1月1日（含1月1日）至今具有2个及以上类似物业服务业绩。服务内容至少包含秩序安保服务（或相同语义内容）、保洁服务（或相同语义内容）、绿化服务（或相同语义内容）、工程维修服务（或相同语义内容）其中两项内容。【说明：1.提供合同复印件及并加盖公章；2.同一项目的多个时段的合同，按一个业绩计算；3.时间以合同签订时间为准（无签订时间的以合同开始时间）。】2.供应商在项目执行过程中定期向采购人通告本项目进度，及时向采购人通告本项目重大事项。3.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受采购人的监督。4.本项目采购过程和合同履行过程中供应商应严格按照采购人的风险控制管理要求执行风险防范。（五）利用业主共有部分产生的收入资金（简称“业主共有收益资金”）的管理利用业主的共有部分产生的收入，属于业主共有，纳入本招标文件中的业主共同基金，一并委托中标人管理，用于本小区各项管理服务开支。这些资金来源包括但不限于：小区内的属于业主共有的公共停车位的停车费收入、各类既有广告收入、业主共有房产的租金收入等。中标人任何未经采购人的同意利用业主共有部位和区域放置商业广告的行为均构成严重违约。（投标人应针对本条提供承诺函，格式自拟）（六）本小区采用信托制物业服务模式的特别说明和业主共同基金的管理方法1.本小区参照中共成都市委办公厅印发《关于深化和完善城镇居民小区治理的的意见》的通知（成委厅〔2020〕40号）文件中有关“推行信托制物业管理模式”的指导意见和相关政策文件，采用“信托制物业管理模式”进行管理；-第36页-2.本招标文件中的项目预（概）算资金和业主共有收益资金两项资金共同组成本小区的业主共同基金；3.该基金存放与中标人开立的、与中标人自有资金物理隔离的银行一般账户中；4.中标人应使用基于互联网建立的“信托制”物业管理系统，作为线上收、支公开、透明平台（即由中共成都市委城乡社区发展治理委员会主办开发的“成都市信托制物业服务信息公开平台”即微信小程序端）。使得每个业主可以通过扫小区指定二维码、身份信息后进入系统后查看本小区的各种财务信息和管理信息；5.中标人不能以任何理由对本基金享有留置权、抵押权或其它优先权；6.预算管理投标人应在本小区进行开放式预算，即向居民们解释资金预算的合理性。7.预算调整在不超过投标报价总额的前提下，资金预算可以根据实际情况，在不同科目间进行资金调剂即预算的调整。预算调整应该向全体居民公开，并书面说明调整的原因、理由和可能的后果。8.资金使用投标人应确保一切对外采购均应遵守市场同行的公开采购方式，所有支付均应尽可能采用能保留资金流动痕迹的银行转账方式进行，应杜绝纸币的使用。在不得以使用非银行转账方式支付资金时，项目经理应逐笔书面报告说明，并承担该笔资金如果违法、违规的一切责任。采购过程应保留全部采购过程文件记录，这些档案应该保存至少五年以上。采购方式包括但不限于：公开招标方式、多方比价方式、互联网采购方式、定点商场采购方式、其他能证明采购过程的对采购结果有利的方式。9.财务账目投标人应确保本基金相关的账目应单独复印一套纸质副本在本小区现场存放，接受业主的查阅、抄录和复制。账册中的财务信息属于本小区全体业主所有。10.服务标准投标人应确保本小区的管理系统和各项服务均应有公开、完整、包含各个岗位具体工作职责流程和标准，并在现场存放一套供业主们查阅、抄录、复制监督。11.公示公开投标人应确保本小区各项管理服务事务流程记录均存档保存，此档案内容应接受本小区任何业主查阅、抄录和复制。由投标人举证完成事务的记录证明自己免责，发生诉讼时也为此原则。投标人可以对自己认为必要的信息进行公示，但公示不能代替向每个业主公开的义务。（一）服务期限：二年（一招二年），合同一年一签。年度考核合格并经双方同意后予以续签次年合同。若考核不合格，采购人有权单方面解除本合同且投标人无异议。（二）履约地点：成都市东部新区武庙镇安置点项目（采购人指定地点）-第37页-（三）付款条件（进度和方式）1.本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。2.小区业主共有收益资金，根据年度可预收金额，由中标人中标后，向采购人另行提交年度预算的调整方案，纳入业主共同基金预算中统一管理使用。3.投标人须及时支付物业管理费中包含的人力、非人力、日常维修、耗材、垃圾清运、消防维保、化粪池及雨污管网清掏、绿化维护等费用，确保物业服务有序运转。（四）考核标准及验收1.验收办法严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)、《政府采购需求管理办法》（财库（2021）22号）以及本项目招标文件中服务要求的考核标准和办法进行验收。2.履约验收主体：成都东部新区武庙镇人民政府。3.验收时间：供应商提出申请后10日内。4.验收方式：采购人单位内部验收。政府向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具意见，验收结果应当向社会公告。5.验收程序：分期验收。6.物业服务质量考核办法注：考核标准按招标人最终拟定版本为准，本小节内容无须在应答表中响应，但投标人须单独出具中标后按照本招标文件的物业服务要求或招标人最终拟定的考核标准要求无条件接受业主和物业使用人考核的承诺函，格式自拟，未提供则作无效投标处理。住宅物业考核考标准表考核内容考核分数具体考核内容评分细则扣分得分-第38页-基础管理10分1、设有服务接待中心。全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，行为语言规范，对业主的意见要耐心；建立24小时值班制度，公示24小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉，有回访制度和记录。对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理，查阅方便。未制定相关制度本项0分，不全扣0.5分12、小区电子防盗、监控、报警系统等设施设备运行正常，有记录。未及时维护每次扣0.5分；无记录扣0.5分13、无因物业管理引发的投诉和纠纷事件。每发生1起扣0.5分，扣完为止34、配合完成政府赋予的突发性（临时性）工作任务。每月向所在村民委员会和镇相关部门汇报物业管理服务实施情况。临时性工作未完成一次扣0.5分扣完为止；未汇报扣0.5分35、适时对服务人员进行物业管理业务知识培训；服务期内组织防汛、消防、有限空间培训及其演练并有记录；建立消杀工作管理制度，根据小区实际情况开展消毒和灭虫除害工作。未建立消防、防汛应急预案及消杀制度每项扣0.5分；未开展相关演练年底物业考评总分扣10分1-第39页-6、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）并建立档案，对可能发生的突发设备故障制定应急预案。发生突发事故，按应急预案处置并有现场处理记录。未制定相关制度和日常管理和维修档案本项0分，不全扣0.5分1房屋管理与维修养护15分1、小区内各建筑物标志明显、设立引路方向平面图和路标、单位名录标识在区内位置明显；铭牌及各类标示牌统一有序。标识不全扣1分，无标识本项0分22、对违反规划私搭乱建、私自拆改管线和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻、制止，及时报告属地村民委员会和镇相关主管部门并主动妥处和积极协助处置。未及时上报扣2分23、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；户外墙面、顶面、地面每月巡查一次，保持屋面无破损、无开裂现象，屋面排污沟无堵塞。公共楼梯间及墙面、地面无破损。每月未及时巡查扣0.5分；无巡查记录扣0.5分24、每月巡查1次小区楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护，检修记录和保养记录齐全。未及时保养维修扣0.5分，无检修保养记录扣0.5分2-第40页-5、业主反映的管道堵塞、漏水、路灯损坏等需要维修的项目，在保修期内，维修人员应该在报修的当天进行现场查看，并制定维修方案，一般工程1天之内完成维修任务。如遇特殊工程，需报请上级部门认可，确定完成期限，及时告知业主。业主反映维修项目在保修期内未及时维修1次扣0.5分。特殊工程未及时告知扣0.5分56、急修1小时内、其他保修按双方约定时间到达现场，建立有完整的报修、维修和回访记录。未及时到场维修扣0.5分；无完整报修、维修和回访记录的扣0.5分2共用设施设备管理20分1、按物业服务合同和业主公约的约定对房屋及配套设施设备提供服务。未按合同及公约提供服务本项0分22、明确水、电、气、监控等设施设备的维修养护责任人，运行保养人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。未明确的视情况扣0.5到2分23、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率94%以上。未达到扣0.5分24、共用楼梯、天台、通道、卸货平台等无废弃物、杂物及违章占用等。发现一处扣0.5分，直至扣完25、外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。发现一处扣0.5分，直至扣完36、上下水管道、落水管等供排水设施每3日巡检一次，发现异常及时处理，保障通水排水畅通、无恶意损坏。未及时处理的扣0.5分2商务要求（由于系-第41页-7、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅；建立消防责任制及火灾消防预案。制度、预案不全，扣0.5分28、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门并协助采取相应措施妥善处理。制度、预案不全，扣0.5分，突发事件未采取相应措施处理的扣1-2分29、电梯等困人物业人员应在15分钟内到达现场并安抚，专业维修人员30分钟内到达，其他保修按双方约定时间到达现场，建立有完整的报修、维修和回访记录。未及时到场，无完整记录的扣0.5分3环境卫30分生管理1、小区道路、广场、停车场、绿地等公共区域设专人保洁，负责全天的清洁、保洁工作。未设专人的本项0分32、根据小区实际情况合理布设果皮箱或垃圾桶，垃圾清运日产日清，保持垃圾设施清洁、无异味；化粪井、化粪池每季度检查1次，发现异常及时清掏，化粪池服务期内清掏1次。未及时清理、清掏的扣1分，未及时检查的扣1分33、雨水井、污水井每季度检查1次以上，视检查情况及时清掏，保持通畅，共用雨、污水管道服务期内疏通1次以上，并保持日常通畅。未及时检查的扣1分，未及时清掏的扣1分4-第42页-4、地面每天清扫1次，随时巡视保洁，做到地面无明显垃圾；生活垃圾每天清运1次，垃圾桶至少消毒1次，保证小区内环境卫生无死角；保持全天的整洁，每日清扫1次地面；每周保洁1次楼道、楼梯地面；每周擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施；服务期内除尘1次楼内灯具。每日巡视保洁1次楼道、楼梯。未达到的扣1-2分45、每日擦拭1次电梯轿厢门、面板；每日保洁1次轿厢地面，不锈钢或其他材料装饰的电梯轿厢，每月护理1次；石材装饰的电梯轿厢，服务期内养护1次；每日巡视保洁2次电梯轿厢。电梯按键每日消毒1次。未达到的扣1-2分46、乔木服务期内冬季修剪1次；灌木服务期内生长季节和冬季修剪1次；绿篱服务期内至少修剪4次；草坪夏季每月至少修剪1次，服务期内至少修剪12次。未达到的扣1-2分47、根据植物生长情况施肥，一般乔木服务期内施肥1~2次；灌木服务期内施肥1~2次；地被和草坪植物服务期内施肥2~3次；花坛植物根据生长情况进行追肥；尽量减少对化肥的依赖。未达到的扣1-2分48、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。发现一处未设置扣0.5分，直至扣完2-第43页-9、根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查1次病虫害情况；并根据检查结果防治病虫害，不因病虫害出现提前落叶、死亡现象。服务期内全面除草3次，重点绿地增加除草次数。未达到的扣2分2保安及车辆管理25分1、主出入口24小时有专人值守，人员进出有技术控制措施。对进出小区的车辆实施有效管理，引导机动车辆全部停到规定的停车场。未达到扣0.5-1分32、门岗室整洁，公共秩序维护人员统一着装，佩戴有明显的标志。未达到扣0.5分23、受理业主或物业使用人的装饰装修申报登记，与业主或物业使用人、装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，告知业主或物业使用人在装饰装修过程中的禁止行为和注意事项，并进行安全教育和安全交底。在装饰装修期间每2日巡查1次现场，对可能存在违建、涉及安全等的点位加强巡查频次。没有进出登记的扣0.5分，没有流动人口台账的扣1分24、小区主要道路及停车场交通标志齐全、规范。设置不全扣1分，未设置为0.5分25、配有安全监控设施，实施24小时监控，保存录像不低于30天。未达到的扣1分2-第44页-6、制定详细的巡查方案，按照规定路线和时间进行巡逻，每5小时巡查1次，重点区域应增加巡逻频率，并做好巡逻记录。有当班、交班记录并记录详细，当班不脱岗。没有巡查记录的扣0.5分，没有当班、交班记录的扣0.5分，当班脱岗的扣1分37、对非机动车棚进行管理，非机动车棚必须符合安全要求，保持清洁，非机动车按规范停放。加强社会治安工作，避免盗窃汽车、摩托车、自行车事件发生。未及时发现上报扣2分38、及时发现违规搭建、违法经营等，及时制止并报属地村委会和镇政府相关部门。发现后未有效制止或及时上报扣2分49、加强保安巡逻，避免入室盗窃事件发生。发生一起入室盗窃扣0.5分4本月得分年月日考核人年月日被考核人（签章）年月日（1）在合同服务期限内，由采购人负责每月对中标人服务质量进行考核（《住宅物业服务考核标准表》），并于次月5日前将考核结果告知中标人。（2）中标人月度服务质量考核结果分值85分（含）及以上的，考核结果为合格；中标人月度服务质量考核结果分值低于85分的，采购人有权要求中标人限期整改。（3）若中标人在一个服务年度内，出现下列情况的，采购人有权解除合同并有权委托第三方开展物业服务工作。1）连续两次或累计三次月度服务质量考核结果分值低于85分的且逾期未整改或整改不合格的；2）连续两次或累计三次月度服务质量考核结果分值低于80分；3）出现一次月度服务质量考核结果分值低于60分；4）出现一次月度服务质量考核结果分值低于80分且逾期未整改或整改不合格的。-第45页-（四）违约责任与解决争议的方法1.违约责任1.1.采购人违约责任1.1.1.采购人无正当理由变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人应对供应商受到的损失予以赔偿或者补偿。1.1.2.因采购人原因逾期支付金额的，除应及时付足金额外，应向成交供应商偿付欠款总额千分之一/天的违约金；逾期付款超过30天的，成交供应商有权终止合同。3.3.服务要求1.1.3.采购人偿付的违约金不足以弥补成交供应商损失的，还应按成交供应商损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给成交供应商。3.3.1.服务内容要求采购包1：，1.2.供应商违约责任序号符号标识服务要求名称1.2.1.成交供应商所提供的产品或服务有不符合采购文件约定及合同规定的，成服务要求内容交供应商应向采购人支付合同总价的1%的违约金，并须在采购人规定的整改期限内改正，否则视作成交供应商不能履约而违约，按本条本款下述第“1.2.2.”项规定由成无交供应商偿付违约金给采购人。出现延误或经改错3次及以上未达到验收标准的，扣3.3.2.商务要求除次月结算金额的10%。采购包1：序号符号标识商务要求名称1.2.2.成交供应商不能履约而违约的，采购人有权终止合同，成交供应商则应按合同总价的2%向采购人偿付赔偿金，并须全额退还采购人已经付给成交供应商的款商务要求内容项及其利息。1服务期限二年（一招二年），合同一年一签。年度考核合格并经双方同意后予以续签次年合同。若考核不合格，采购人有权单方面解除本合同且投标人无异议。1.2.3.成交供应商偿付的违约金不足以弥补采购人损失的，还应按采购人损失尚2服务地点未弥补的部分，支付赔偿金给采购人。成都市东新区武庙镇安置点项目（采购人指定地点）3验收、交付标准和方法严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验2.解决争议的方法收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)、《政府采购需求管理办法》（财库（22.1.在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，021）22号）以及本项目招标文件中服务要求的考核标准和办法进行验收。经协商在30天内不能达成协议时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。4支付方式分期付款2.2.诉讼判决应为最终决定，并对双方具有约束力。2.3.除另有判决外，诉讼费应由败诉方负担。2.4.在诉讼期间，除正在进行诉讼部分外，合同其他部分继续执行。（五）知识产权1.乙方应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由乙方承担所有相关责任。甲方享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。2.乙方将在项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，乙方需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，甲方享有使用权（含甲方委托第三方在该项目后续开发的使用权）。3.如采用乙方所不拥有的知识产权，则在合同价中已包括合法使用该知识产权的相关-第46页-5付款进度安排1、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%2、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%3、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%4、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%5、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%6、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%7、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%8、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%9、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%10、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%11、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.33%12、本项目物业服务费按月支付，根据《住宅物业服务考核标准表》考核结果，次月采购人收到投标人开具发票10个工作日内，通过银行转账支付上月物业服务费。，达到付款条件起14日内，支付合同总金额的8.37%6违约责任与解决争议的方法1.违约责任1.1.采购人违约责任1.1.1.采购人无正当理由变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人应对供应商受到的损失予以赔偿或者补偿。1.1.2.因采购人原因逾期支付金额的，除应及时付足金额外，应向成交供应商偿付欠款总额千分之一/天的违约金；逾期付款超过30天的，成交供应商有权终止合同。1.1.3.采购人偿付的违约金不足以弥补成交供应商损失的，还应按成交供应商损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给成交供应商。1.2.供应商违约责任1.2.1.成交供应商所提供的产品或服务有不符合采购文件约定及合同规定的，成交供应商应向采购人支付合同总价的1%的违约金，并须在采购人规定的整改期限内改正，否则视作成交供应商不能履约而违约，按本条本款下述第“1.2.2.”项规定由成交供应商偿付违约金给采购人。出现延误或经改错3次及以上未达到验收标准的，扣除次月结算金额的10%。1.2.2.成交供应商不能履约而违约的，采购人有权终止合同，成交供应商则应按合同总价的2%向采购人偿付赔偿金，并须全额退还采购人已经付给成交供应商的款项及其利息。1.2.3.成交供应商偿付的违约金不足以弥补采购人损失的，还应按采购人损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给采购人。2.解决争议的方法2.1.在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在30天内不能达成协议时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。2.2.诉讼判决应为最终决定，并对双方具有约束力。2.3.除另有判决外，诉讼费应由败诉方负担。2.4.在诉讼期间，除正在进行诉讼部分外，合同其他部分继续执行。3.4.其他要求采购包1：本项目商务要求以3.2技术要求中“商务要求”为准。本项目采购预算520,452.60元为服务期一年的采购预算。-第48页-第四章资格审查开标完成后，由采购人、代理机构依据法律法规和招标文件的规定，对成功解密的投标文件中投标人资格证明等进行审查并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：4.1.一般资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1具有独立承担民事责任的能力。（1）①供应商若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执照”；②若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”；④若为自然人：提供“身份证明文件”。以上提供扫描件。以上材料需在项目电子化交易系统中按要求进行电子签章。（2）供应商需在使用投标(响应)客户端编制响应文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标人应提交的相关证明材料,投标（响应）函2具有良好的商业信誉投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函3具有健全的财务会计制度。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函7符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条第一款规定。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函8不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函4.2.落实政府采购政策资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1本采购包属于专门面向中小企业采购。本采购包属于专门面向中小企业采购。提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如投标人以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如投标人合同分包的，分包意向协议中分包意向投标人应当符合本采购包专门面向的企业类型。）分包意向协议.docx,中小企业声明函,残疾人福利性单位声明函,监狱企业的证明文件4.3.特定资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件无-第50页-质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。监狱企业证明文件属于监狱企业的供应商，可以根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描件，并加盖供应商电子印章。注：1.监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业本身也属于小型、微型企业或者残疾人福利性单位的，不重复享受政策。2.供应商不属于监狱企业的，不提供此声明。采购项目名称：{采购项目名称}采购项目编号：{采购项目编号}序号招标文件要求投标文件应答偏离情况（正偏离或负偏离或无偏离）注：1.以上表格格式行、列可增减。2.供应商应当将招标文件“第三章-3.3服务要求、3.4其他要求”有偏离的内容（包括正偏离和负偏离）在上表中如实反映，未在上表中予以列明的，视为供应商承诺其所提供服务相对于招标文件要求无偏离。（要求提供佐证材料或承诺函的，需按要求提供）3.供应商应当根据招标文件要求据实填写，不得虚假响应，虚假响应的，其投标文件无效并按规定追究其相关责任。报价表项目编号：N5101872025000171项目名称：武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)采购包：合同包一投标人名称：序号，报价内容，数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范服务期报价内容最高限价响应报价围限武庙镇安置点物业（住宅）管理服务采购项目1.00项520452.6{供应商响应}元总价{供应商响{供应商响1，1.00项520452.6，总价商响商响元，应}应}合计：备注：无时间：年月日签章：-第1页-投标文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}投标人名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-其他资料及相关说明等格式自拟。版本号：N510187202500017120260123002招标文件（服务类）采购项目名称：武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)采购项目编号：N5101872025000171成都东部新区武庙镇人民政府成都东部新区政府采购中心共同编制2026年01月23日第一章投标邀请成都东部新区政府采购中心（以下简称“代理机构”）受成都东部新区武庙镇人民政府委托，拟对武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)采用公开招标方式进行采购，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。本项目为四川省成都市东部新区政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51018720250001711.2.采购项目名称：武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目(四次)1.3.招标项目简介本项目为武庙镇安置点2025年物业（住宅）管理服务采购项目，共一个包，详见招标文件第三章。1.4.邀请供应商方式本项目以招标公告的方式邀请供应商参加投标，招标公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求:（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「废标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含废标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
