安保物业服务废标公告（成都东部新区高明学校2026）
一、项目基本情况
采购项目编号：N5101872026000019
采购项目名称：高明学校2026年安保物业服务采购项目
二、项目终止的原因
终止合同包：合同包1
终止原因：因通过符合性的供应商不足三家，故作废标处理。
三、其他补充事宜
1.备案计划编号：51018725210200006363； 2.最高限价：990,000.00元； 3.监督管理部门：成都东部新区管理委员会财政国资局，监督电话：028-86360129。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：成都东部新区高明学校
地址：成都东部新区高明镇梨园街93号
联系方式：13649010827
2.采购代理机构信息
名称：成都东部新区政府采购中心
地址： 成都东部新区三岔街道公园大道2055号
联系方式： 028-86360238
3.项目联系方式
项目联系人：邓涵丹
电话： 028-86360238
成都东部新区政府采购中心
2026年03月09日
相关附件：
高明学校2026年安保物业服务采购项目（N510187202600001920260205001）-文件集.zip
投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。其他相关材料格式自拟（如有）服务应答表投标人按招标文件要求，自行拟定和编写服务应答表。投标（响应）函致：{代理机构名称}，{}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力；二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；六、我单位满足采购文件规定的特定条件；七、我单位不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为；八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商；九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形；十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位提供的样品即为中标（成交）后将要提供的产品，我单位对提供样品的性能和质量负责，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果；十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在约定期限内签订采购合同，并严格履行采购合同规定的责任和义务；十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由我单位承担所有相关责任；十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求；十五、我单位承诺，响应有效期为提交响应文件截止之日起{投标（响应）有效期天数}天；根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。本函发出后，即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本响应函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意接受以提供虚假材料谋取入围、成交的法律责任。特此声明。供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}-第1页-说明：1.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。2.需供应商提供的财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。-第2页-采购项目名称：{采购项目名称}采购项目编号：{采购项目编号}序号招标文件要求投标文件应答偏离情况（正偏离或负偏离或无偏离）注：1.以上表格格式行、列可增减。2.供应商应当将招标文件“第三章-3.2技术要求”有偏离的内容（包括正偏离和负偏离）在上表中如实反映，未在上表中予以列明的，视为供应商承诺其所提供服务相对于招标文件要求无偏离。（要求提供佐证材料或承诺函的，需按要求提供）3.供应商应当根据招标文件要求据实填写，不得虚假响应，虚假响应的，其投标文件无效并按规定追究其相关责任。监狱企业证明文件属于监狱企业的供应商，可以根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描件，并加盖供应商电子印章。注：1.监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业本身也属于小型、微型企业或者残疾人福利性单位的，不重复享受政策。2.供应商不属于监狱企业的，不提供此声明。投标文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}投标人名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-投标人应提交的相关证明材料投标人按招标文件要求应提交的其他证明材料，如根据采购项目提出的特殊条件的证明材料。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。版本号：N510187202600001920260205001招标文件（服务类）采购项目名称：高明学校2026年安保物业服务采购项目采购项目编号：N5101872026000019成都东部新区高明学校成都东部新区政府采购中心共同编制2026年02月09日第一章投标邀请成都东部新区政府采购中心（以下简称“代理机构”）受成都东部新区高明学校委托，拟对高明学校2026年安保物业服务采购项目采用公开招标方式进行采购，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。本项目为四川省成都市东部新区政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51018720260000191.2.采购项目名称：高明学校2026年安保物业服务采购项目1.3.招标项目简介为了做好学校物业管理接管工作，确保学校环境整洁，建立环境干净，整洁，有序，营造良好的学习环境，拟采购2026年秩序维护人员物业服务项目。1.4.邀请供应商方式本项目以招标公告的方式邀请供应商参加投标，招标公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求:（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：采购包1：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取招标文件，编制、签章、加密并提交投标文件，参加开标、解密投标文件和电子评标，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.招标文件获取时间、方式及地址一、招标文件获取时间：详见采购公告。二、采购人或者代理机构应当在招标文件获取时间开始前，将本项目电子招标文件上传至交易系统，向投标人免费提供，投标人通过交易系统获取招标文件。投标人成功获取招标文件后，将收到已获取招标文件的回执单。未按规定获取招标文件的投标人，不得参与本次采购活动，不得对招标文件提起质疑。注：获取的招标文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.投标截止时间及开标时间、方式、地点一、投标截止时间及开标时间：详见采购公告。二、投标人应当在投标截止时间前，通过交易系统提交投标文件。成功提交的，投标人将收到已提交投标文件的回执单。三、本项目采取网上开标，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开标。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购中标人资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目中标结果、中标通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：成都东部新区高明学校地址：成都东部新区高明镇梨园街93号邮编：641421联系人：李老师联系电话：13649010827代理机构：成都东部新区政府采购中心地址：成都东部新区三岔街道公园大道2055号邮编：641400联系人：邓涵丹联系电话：028-86360238第二章投标人须知2.1.投标人须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：990,000.00元 投标人报价不得超过招标文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，投标人报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2评标方法采购包1：最低评标价法 （具体规则详见第五章）3是否接受联合体★采购包1：不接受联合体 如接受联合体，需符合以下要求： 一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个投标人的身份参加投标。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。 二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。 三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4是否为签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目是否属于签订不超过3年履行期限政府采购合同的项目：否5投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。6履约保证金★采购包1：不收取7投标有效期★提交投标文件的截止之日起不少于 90 天。投标文件未明确投标有效期或者少于前述规定天数的，其投标文件按无效处理。8代理服务费★本项目不收取代理服务费9中标结果公告中标结果将在四川政府采购网予以公告。10是否组织潜在投标人现场考察采购包1：否11是否召开开标前答疑会本项目不组织标前答疑12特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，采购人或者采购代理机构、评审委员会应当认真评估影响，对不影响采购公平、公正的，待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，应当采取顺延相关截止时间等方式依法进行处置；经处置后，仍然影响采购公平、公正的，应当依法废标或者终止采购活动。注：故障处理详见第二章规定。13报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。14实质性要求本招标文件中“★”要求为实质性要求。投标人应当按照第五章评标程序中的符合性审查规定，在投标文件中进行实质性响应，否则作无效投标处理。15其他说明本招标文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1.适用范围一、本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。二、本招标文件由成都东部新区高明学校和成都东部新区政府采购中心负责解释。2.2.2.有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次招标的采购人是成都东部新区高明学校。二、“投标人”是指按照采购公告规定获取招标文件，参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是成都东部新区政府采购中心。四、“网上开标”是指代理机构通过交易系统在线组织投标文件解密，投标人通过交易系统在线解密投标文件等活动。五、“电子评标”是指采购人或者代理机构开展资格审查，评标委员会开展符合性审查、比较与评价、推荐中标候选人、出具评标报告等活动。2.3.招标文件2.3.1.招标文件的构成招标文件由采购人、代理机构通过交易系统编制、确认，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、投标邀请；二、投标人须知；三、技术、服务及其他要求；四、资格审查；五、评标办法；六、投标文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.招标文件的澄清和修改一、投标截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。二、澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，采购人或者代理机构将更正后的招标文件上传至交易系统，通过交易系统向已获取招标文件的投标人发送更正通知，在四川政府采购网发布更正公告。更正内容可能影响投标文件编制的，采购人或者代理机构应当在投标截止时间至少15日前，通过交易系统向已获取招标文件的投标人发送更正通知；不足15日的，采购人或者代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。三、采购人或者代理机构通过交易系统发出更正通知的同时，即为送达投标人。投标人应当及时查看更正公告、更正信息，并根据更正公告、更正信息要求，获取更正后的招标文件，进行投标文件编制。2.4.投标文件2.4.1.投标文件的语言一、投标人提交的投标文件以及投标人与评标委员会在评标过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。投标文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，评标委员会将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）投标人的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照。（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对投标人的不利后果，由投标人承担。2.4.2.计量单位★除招标文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.投标货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、投标人应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由投标人承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、投标人将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.投标报价★一、投标人的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括投标人完成本项目所需的一切费用。投标人对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。二、按照招标文件第五章评标办法规定进行价格修正的，修正后的报价经投标人加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同投标人不确认，其投标无效。三、评标过程中出现下列情形之一的，评标委员会应当启动异常低价投标审查程序：1.投标报价低于全部通过符合性审查供应商投标报价平均值50%的，即投标报价2.投标报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标报价50%的，即投标报价3.投标报价低于采购项目（采购包）最高限价45%的，即投标报价4.评标委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。评标委员会启动异常低价投标审查后，属于前述第1项至第4项情形的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标价格作出解释，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于30分钟。其中，属于第3项情形，供应商已随投标文件一并提交相关书面说明及必要的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。评标委员会依据专业经验，参考同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。投标供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。2.4.6.投标文件的编制、签章和加密★一、投标人应当按照招标文件规定编制投标文件，招标文件第六章对投标文件格式有要求的，按照格式要求编制投标文件，没有格式要求的，由投标人自行编写。投标（响应）客户端提供部分投标文件编制辅助功能，供应商应当认真审查核对编制生成的投标文件，并对投标文件的完整性、准确性和有效性负责。二、投标人通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制投标文件，完成投标文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.投标文件的提交★一、投标截止时间前，投标人通过交易系统完成投标文件提交，成功提交投标文件的，将收到成功提交投标文件的回执单。成功提交投标文件的投标人信息在投标截止时间前，将加密保存。未按招标文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的投标文件，将被拒绝接收。二、投标截止时间后，采购人或者代理机构不再接受投标人提交投标文件。投标人应充分考虑影响投标文件提交的各种因素，确保在投标截止时间前完成提交。三、除投标人外，其他任何单位和个人不得解密投标文件或者调整修改已提交投标文件的内容及提交状态。2.4.8.投标文件的补充、修改、撤回★投标截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已成功提交的投标文件；对投标文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的投标文件，补充、修改后重新提交。投标人投标文件撤回后，视为未提交过投标文件。2.5.开标、资格审查、评标和中标2.5.1.开标2.5.1.2.开标程序投标截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开标，在线解密投标文件、公布开标结果。2.5.1.3.解密投标文件★投标截止时间后，成功提交投标文件的投标人符合招标文件规定数量的，代理机构将启动投标文件解密程序，解密时间为30分钟；投标人应在规定的解密时间内，使用加密投标文件的数字证书进行投标文件解密。除因平台系统故障导致投标人未按时完成解密外，投标人未在规定的解密时间内完成解密的，按无效投标处理。2.5.1.4.有关要求投标文件解密时间截止或者所有投标人投标文件均完成解密后（以发生在先的时间为准），代理机构通过交易系统对投标人名称、投标文件解密情况、投标报价进行展示。开标过程中，投标人对开标过程有疑义，可向代理机构提出询问，代理机构应当及时予以答复。投标人完成投标文件解密后，自主决定是否参加在线开标，未参加的，视同认可开标结果。成功提交或者成功解密电子投标文件的投标人不足3家的，采购人或者代理机构将作废标处理。2.5.2.查询及使用信用记录开标结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询投标人在投标截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单中的投标人参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.资格审查详见招标文件第四章。2.5.4.评标详见招标文件第五章。2.5.5.中标通知书一、采购人或者评标委员会确认中标人后，代理机构在四川政府采购网发布中标结果公告、通过交易系统发出中标通知书，中标人通过交易系统获取中标通知书。二、中标通知书对采购人和中标人均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的中标无效情形的，将以公告形式宣布发出的中标通知书无效，并依法重新确定中标人或者重新开展采购活动。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。中标人放弃中标项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订书面合同，采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和中标人签订的书面合同不得对招标文件确定的事项以及中标人的投标文件作实质性修改，采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、政府采购合同自采购人和中标人在书面合同上签章之日起生效。四、中标人完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报项目同级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在四川政府采购网发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包一、严禁中标人将本项目合同转包。二、中标人将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订不超过三年履行期限政府采购合同的项目不适用前述规定。2.6.5.履行合同一、采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：否五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；2、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；3、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；4、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；5、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；6、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；7、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；8、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；9、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；10、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；11、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.37%；12、验收条件说明：每月服务完成，达到验收条件起15日内，验收合同总金额的8.33%；八、验收组织的其他事项：采购包1：详见附件九、技术履约验收内容：采购包1：技术履约验收内容：按照本项目采购文件中服务内容及要求和成交供应商响应文件进行验收。十、商务履约验收内容：采购包1：商务履约验收内容：按照本项目采购文件中商务要求和成交供应商响应文件进行验收十一、履约验收标准：采购包1：以采购文件和供应商投标/响应文件及合同约定为标准。后勤处全面负责学校的物业管理验收工作，定期验收由后勤处依据工作职责结合日常管理每月1次;负责对功能室、会议室、教室、绿化养护、消杀除四害等项目进行日常监管与定期验收;负责对保洁、综合管理两个项目进行日常监管与定期验收。采购人与供应商应严格按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）和《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）等相关规定进行验收。十二、履约验收其他事项：采购包1：无2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向中标人支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、代理机构应当采取必要措施，保证评标在严格保密的情况下进行。除采购人代表、评标现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场。有关人员对评标情况以及在评标过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.投标人不得具有的情形★投标人参加投标不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为投标人串通投标：（一）不同投标人的投标文件异常一致；（二）不同投标人的投标报价呈规律性差异；（三）不同投标人的投标文件相互混装；（四）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；（五）不同投标人编制或者提交投标文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息均异常一致；（六）法律法规规章制度规定的其他情形。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对投标人依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任，对采购人、代理机构及其工作人员依照《中华人民共和国政府采购法》第七十二条的规定追究法律责任：（一）投标人直接或者间接从采购人或者代理机构处获得其他投标人的相关情况并修改其投标文件；（二）投标人按照采购人或者代理机构的授意撤换、修改投标文件；（三）投标人之间协商报价、技术方案等投标文件的实质性内容；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同参加政府采购活动；（五）投标人之间事先约定由某一特定投标人中标；（六）投标人之间商定部分投标人放弃参加政府采购活动或者放弃中标；（七）投标人与采购人或者代理机构之间、投标人相互之间，为谋求特定投标人成交或者排斥其他投标人的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取中标；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；五、与采购人或者代理机构、其他投标人恶意串通；六、向采购人或者代理机构、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；七、在招标过程中与采购人或者代理机构进行协商谈判；八、中标后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；九、未按照招标文件确定的事项签订政府采购合同；十、将政府采购合同转包或者违规分包；十一、提供假冒伪劣产品；十二、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十三、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十四、法律法规规定的其他禁止情形。投标人有前述第一至七条情形的，认定其投标无效；中标人有前述第二至七条情形之一的，认定中标无效。此外，将按照规定追究投标人法律责任。属于恶意串通的，根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对投标人处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其中，对涉嫌串通投标罪的，移送公安机关侦查处理，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十三条规定，投标人相互串通投标报价，损害采购人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。投标人与采购人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照上述规定处罚。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与投标人有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与投标人存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任投标人的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是投标人的控股股东或者实际控制人；四、与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与投标人有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。投标人认为采购人员及相关人员与其他投标人有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构应及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、投标人询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，投标人对招标文件中采购需求的询问、质疑由成都东部新区高明学校负责答复；投标人对除采购需求外的招标文件的询问、质疑由成都东部新区政府采购中心负责答复；投标人对采购过程、采购结果的询问、质疑由成都东部新区政府采购中心负责答复。投标人提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知投标人向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：李老师联系电话：13649010827地址：成都东部新区高明镇梨园街93号邮编：641421答复主体：代理机构联系人：邓涵丹联系电话：028-86360238地址：成都东部新区三岔街道公园大道2055号邮编：641400三、投标人提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由投标人签字并加盖公章。四、投标人认为招标文件、采购过程、中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。投标人应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。投标人应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的招标文件提出质疑的，为获取招标文件之日。对更正后的招标文件提出质疑的，如质疑内容为更正内容，为发出招标文件更正通知之日；如质疑内容为原招标文件内容，为获取原招标文件之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。（三）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。五、投标人通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、投标人提出质疑时应当准备的资料（一）质疑函正本1份；（政府采购投标人质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对招标文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的招标文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，投标人质疑不得超出招标文件、采购过程、采购结果的范围。七、投标人对采购人或者代理机构的质疑答复不满意、采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，投标人可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购供应商投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）财政部门联系方式详见四川政府采购网-下载专区-政府采购供应商投诉书范本-政府采购供应商投诉书范本及受理投诉联系方式。八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。投标人在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。投标人有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实;（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，投标人无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构联络群或者开评标专线电话等渠道进行反馈。平台运维单位负责平台系统故障的排查认定，对认定为平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据运维通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、评审委员会应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、评审委员会应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理办法》第四十一条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、评审委员会应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在招标文件中明确线下样品评审规则和方式，不得对投标人实行差别待遇或者歧视性待遇。样品评审应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:990,000.00采购包最高限价（元）:990,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000 物业管理服务2026年安保物业服务采购项目1.00（项）990,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明12026年安保物业服务采购项目1.00（项）990,000.00总价无★注：采购包涉及采购货物的，投标人响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，投标人不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，投标人应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效投标处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：2026年安保物业服务采购项目序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1★技术要求（一）项目概况1.物业管理服务内容服务内容包括但不限于：保洁服务、秩序维护服务等工作，配合采购人完成相关工作任务。2.人员配置;人员配备:秩序维护人员10人，保洁8人，共18人，人员须在55岁及以下，原则上工作时间依照《中华人民共和国劳动法》执行。（二）服务内容及要求1、物业服务总体要求（1）依法承担纳入物业管理校区的安全责任。包括：消防安全责任；学生、教职工人身安全责任；学校财产安全责任。（2）承担所属服务人员在实施物业管理过程的全部安全责任。包括：服务人员的人身安全责任；由服务人员造成的消防安全责任。（3）根据采购人工作和开展各项活动的需要，提供相应的服务和配合；完成采购人安排的临时性服务事项。（4）发生紧急事件时，立即组织相关人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。（5）定期召开员工每月例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，就项目管理执行中的问题提出解决方案。若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即汇报，在投标文件中提供重大事件报告制度。负责进行巡视，对服务情况进行了解，每天检查各岗位的工作环节，发现问题及时解决。（6）在服务过程中产生的水、电等能源消耗，由采购人负责提供，供应商须教育其服务人员养成节约能源的习惯，厉行节约、杜绝浪费。（7）服务人员着装统一，行为规范，服务主动、热情、细致；投标人为本项目所有服务人员按不同季节配置服装不少于两套每人，投标人可进行增配；所需费用计入分项报价明细表（须注明服装套数和单价），报价不包含已计入其他项目成本或已有或库存的情形。（8）供应商派遣的服务人员在服务期限内,无论发生任何意外事件和劳动纠纷均由供应商承担所有的经济与法律责任,采购人对此不承担任何责任和义务。（9）供应商须为派遣本项目的服务人员签订《劳动合同》，支付人员工资、社会保险等费用，在服务期内如遇政策性调整员工工资、社会保险等情况，费用增加部分由供应商承担，采购人将不再增加费用。（说明：在投标文件中针对本条提供单独承诺函，加盖电子签章）2、卫生保洁服务要求（1）负责公共环境、设施设备（包含但不限于：运动场、会议室、门厅、过道、楼梯、道路、沟渠、洗手间、花坛立面、绿化带、景观设施、路灯、车棚、停车场、垃圾桶、指示标牌、宣传栏、配电设施箱、灭火器、消防栓等）的清理、保洁；卫生保洁学生上学期间工作时间为上午7:00-11:00，下午13:00-17:00，保持服务区域内整洁干净；确保消防通道无堵塞，楼梯间整洁干净，无物品堆放。（2）每天对校园及各建筑楼进行清扫和保洁，对校园卫生进行不间断的巡视、清扫、捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角；保持垃圾桶外表干净，校园内地面无痰渍、污渍，厕所洁净无异味，楼道瓷砖无浮灰，窗户无污迹，做到无尘、无水迹、无印迹、无污迹、材质光亮如新，眼看无脏乱，手摸无灰尘。按照要求负责物业区域范围内的灭蚊虫鼠喷药消杀灭害等工作，消杀毒饵、药剂等物资应妥善保管，毒饵、药剂费用由供应商承担。（3）道路、公共区域（室外）每日全面清扫一次，不定时巡回保洁，做好重大活动组织期间的保洁服务；暴雨、大雪时及时组织保洁服务人员进行清扫。休息日期间每天安排两名保洁员同时在岗工作六小时，对公共区域进行巡回保洁，维护校园公共环境卫生，做到干净整洁，无明显垃圾、杂物、积水、泥沙，下水道口保持畅通。雨雪天气时，保证路面不积水。（4）停车场每日清扫两次，做到干净整洁、无明显垃圾、杂物。会议室每周保洁两次、每次使用前后需保洁一次。（5）公共区域地面干净整洁，无明显垃圾，无积水，无堆放杂物。公共区域墙面、天花干净整洁，无蜘蛛网。消防设施设备无污迹、无蜘蛛网。（6）垃圾桶每日至少保洁一次，巡回保洁二次。要求外表面完好干净、无明显污迹、无异味，保证无堆积垃圾。（7）玻璃设施每日巡回保洁一次。要求干净、明亮，无污迹、无明显灰尘、无乱张贴。校标、指示标志每周至少保洁一次。要求干净、无灰尘、无污迹。（8）排洪渠、排洪沟需保持无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水；水面保持干净，无杂物，无漂浮物，无杂草，夏季前后需喷洒灭蚊虫药水。（9）有完善的消杀灭害服务措施，按照要求负责全区域范围内的灭蚊虫鼠喷药消毒灭害等工作，消杀物资毒饵、药剂应妥善保管。消杀物资的施放、回收均有记录，在消杀过程中注意做好个人防护，做到定期对服务区域进行消杀灭害，并进行相关记录。在投标文件中体现消杀物资使用方法和安全防护措施。并配合相关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。（10）宣传栏每日巡回保洁一次。要求边框干净整洁，玻璃明亮，无明显灰尘、无污迹、无张贴。灯杆每周至少保洁一次。要求干净、无污迹、无乱张贴。休闲设施每日至少巡回保洁一次。要求干净整洁，无积尘、无污迹。（11）清除绿化带废弃物和白色污染、石块，保持干净、整洁。（12）屋面、屋顶需保持天沟无堵塞、无垃圾、无积水、无寄生植物，下水沟通畅。（13）每天清除校园垃圾，并将垃圾堆放于学校指定地点。做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱。工作日期间每天下班后安排一名保洁利用三十分钟时间对卫生间进行巡视，将垃圾集中清理到垃圾房，并对垃圾房进行清洁，对垃圾箱进行清洁，做到垃圾箱体清洁无污迹。（14）会议室保洁要求：每日完成全面清扫一次，保持地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘；墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象，顶棚目视无灰尘、无蛛网，玻璃表面、不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍：窗帘洁净无污渍，挂放整齐；室内空气流通无异味，座椅无污渍，无卫生死角、其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏；无随意堆放垃圾和杂物；会议室的保洁是本项目保洁工作重点。（15）运动场或篮球场等学生日常活动场地，需保持地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；主运动场保证大型活动前后，扶手和栏杆无陈灰陈垢，室外台阶干净、无纸屑、烟头等杂物，平时无白色垃圾。（16）服务期间服务人员需举止文明、态度和蔼，用语规范、礼仪规范，保持个人仪表整洁，工作日期间保洁员全员在岗，法定节假日期间每天安排四名保洁对校园环境进行保洁，工作时间八小时，保持校园环境干净整洁。3、秩序维护服务（1）秩序维护服务人员应着工作服，要求体态端庄，服装整洁，文明礼貌。由于本岗位特殊性，投标人每年须为秩序维护服务人员增配一套礼仪服装，服装得体、美观、大方。（2）根据会议要求准备会务设施设备及物品；提前调试会议设施设备，保证音响、投影、电脑、电子显示屏等视频、音频设施设备正常使用。（3）保密会议环境符合保密安全要求，服务人员遵守保密规定，不发生失泄密事件，本项目重大涉密会议为本项目会议接待的重点工作。（4）全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。执勤时着制服、持安防器械、标志明显。做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、衣冠整洁、举止大方、动作雅观、称呼得当，校内秩序维护人员不得饮酒。（5）学校内行政办公楼、教学楼等的夜间定时清场、锁门。（6）抓好消防工作，把消防隐患消除在萌芽状态。做好防火监督工作，坚持定期检查消防器材和设施设备，认真填写《消防器材（设施设备）检查记录》台账。本项目全体秩序维护人员均为学校消防员。投标人在响应文件中提供学校消防员配置表模板（该表须至少包含序号、岗位、姓名、联系电话等项目列），学校消防队员应熟悉校园的消防设施、安全疏散、消防通道等基本的消防安全情况，懂得使用灭火设备。定期开展防火安全巡逻检查，发现火灾隐患及时报告并作好记录。（7）配合校方受理学校内各类纠纷和治安案件，配合校方调查违规事件，协助公安机关对案件的排查。（8）校园内重大活动的安全警戒与秩序保障；配合做好重大事件的政治保卫工作。（9）校园突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校内暴力事件，随时准备提供紧急救助服务。（10）校园公共部位安全隐患检查、排除及上报；及时制止校园违纪违规行为；有针对性地开展安全教育和提示。（11）承担用于物业工作的办公设备、通讯工具、照明设施等的保管工作；故意损坏、恶意使用或丢失全额赔偿。（12）学校各办公室的报纸分发，教职工的快递物品、信件的签收与发放。（13）按学校制定的各种预案，及时、正确处理校园内的各种突发事件，但不得与师生发生肢体冲突，服务人员之间和睦相处，不得有吵架、肢体冲突等行为。（14）协助并配合学校安全管理工作，为各部门安全工作提供支持。（15）及时制止学生违纪行为，不得辱骂或殴打学生，根据具体情况及时上报校方。（16）配合公安机关进行校园周边综合治理，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。（17）物品出门实行凭条核实登记制度，学生临时出门实行凭条核实后方可放行，外来人员进出实行核实登记制度（询问、盘查、核实、登记），特别是特殊情况要按照学校的统一安排执行。（18）其它属于安全秩序维护人员服务范围内的工作以及在完成本职工作的前提下，接受校方安排的临时性、突击性、专项性工作。（19）两个校区每天各3名秩序维护人员24小时秩序维护服务，每人工作8小时，其余人员轮班休息。4、人员配置要求（1）投标人根据本项目实际情况，合理配置人员，使人员达到满负荷，所有拟派服务人员要求统一着装，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。所有服务人员要求无犯罪记录，无吸毒史、无精神病史、无传染病。中标人未经采购人同意，不得擅自更换拟派服务人员，否则采购人有权终止服务合同，并保留向中标人进一步追偿的权利。（2）供应商的用工必须符合《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国劳动合同法实施条例》、《中华人民共和国社会保险法》、《最低工资规定》（中华人民共和国劳动和社会保障部令第21号）、《工资支付暂行规定》（劳部发〔1994〕489号）、《女职工劳动保护特别规定》（中华人民共和国国务院令第619号）及四川省、成都市发布的最新最低工资标准等法律法规、规章制度的规定，依法用工。供应商应在投标文件中单独承诺对本项目人员工作期间的疾病和人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等负责，采购人对此不承担任何的责任和义务（投标人须提供承诺函并加盖电子签章，格式自拟）。（3）投标人录用员工应政历清楚，无犯罪记录，心理健康，供应商严格按照招标文件要求进行人员配置，投标文件中提供所有配置人员有效身份证复印件。物业工作人员在管理服务期间，须遵纪守法、遵章守制，服从采购人的监督管理。（提供承诺函，格式自拟）（4）投标人需自行解决拟派的所有服务人员食宿、交通等事项，投标人需根据采购人的工作安排，统筹安排拟派的所有服务人员，不得以节假日、寒暑假为由拒绝、延缓相关工作。（5）供应商应加强人事管理，根据不同服务内容三次/学期（开学前、学期中、放假前）对员工开展有针对性的培训工作,保证本项目服务质量和服务人员的稳定性。（6）为保障学校全年物业服务工作的正常运行及服务质量，本项目配备的人员人数固定，寒暑假期间不得减少服务人员，不得减少支付服务人员的工资、社保等费用。为充分调动物业员工工作积极性与主动性，增加物业员工的稳定性，供应商每月须评选不低于配置总人数的百分之十的员工进行奖励，费用由供应商承担，报价中明确每人每月奖金金额。供应商应做好相关安全培训，本项目服务人员在工作期间发生的一切安全问题由供应商自行负责。（7）供应商应遵守劳动法规，为本项目的服务人员提供劳动保障，按相关政策法规和招标文件要求为本项目全部人员签订《劳动合同》并购买城镇职工社会保险。供应商单位缴纳的社会保险包含养老保险、医疗保险（含生育）、工伤保险、失业保险、大病医疗保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准，单位缴纳社保基数不低于成都市最新规定的城镇职工最低缴费基数。（8）合同执行过程中，供应商选派的持证上岗人员须与合同签订时指派的人员一致，若需出现更换人员，须及时上报采购人，经采购人同意认可方可更换，更换持证人员的要求供应商支付违约金10000元/人/次，且采购人有权终止与供应商的服务合同。2★报价要求投标报价为总包干价，报价应包括本项目所有服务内容，具体包含员工工资（包含基本工资、加班工资）；社会保险；法定计提费用（包含工会经费、教育经费、残疾人就业保障金）和住房公积金；服装费；企业管理费；企业合理利润；税金（至少包含增值税及其附加）；招标文件约定应由供应商承担的其他费用。投标人应将上述费用一一计入投标报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。（一）员工工资1.员工基本工资：基本工资不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准。2.休息日加班工资：根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条 (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。休息日工资按日工资的2倍计算并支付。加班工资计算：日工资【按工资÷21.75天】÷8小时×2倍×加班小时数×人数。3.法定休假日工资：根据【中华人民共和国劳动法(2018 修正)】第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。法定休假日按元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。加班工资计算：日工资【按工资÷21.75天】×3倍×13天×人数。（二）社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。投标人单位缴纳社保基数不低于成都市最新城镇职工最低缴费基数。（三）法定计提费用1.本项目应分摊的工会经费：无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。”【本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目全员年工资总额×2%。】2.本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1.5%足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2.5%提取，列入成本开支……”【按本项目工资总额为基数，教育经费按不低于1.5%计算】3.投标人缴纳的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市[《成都市残疾人就业保障金征收使用管理实施细则》（成财规〔2021〕1号）]等相关规定，投标人须根据自身实际情况进行报价。（四）本项目应分摊的住房公积金：投标人根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。注：（1）投标人所报公积金应充分考虑项目服务期超过一年的情形。（2）缴存基数及比例应符合成都住房公积金管理委员会确定的标准范围，职工月缴存额以元为单位进行计算，元以下应见角进元。缴存基数按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。（五）工资总额按照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》执行。（六）企业管理费投标人根据自身实际情况进行填报。（七）企业合理利润投标人根据自身实际情况进行填报。（八）税金投标人应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在投标报价中应明确增值税率比例，其余附加税包含在税金中。投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化，若在服务期限内增值税率及附加税发生变化，应按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算增值税税费并平均到服务期内，若未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应。（说明：明确投标人增值税纳税人身份及增值税率比例）（九）分项报价明细表要求1.如投标人因履约需增加分项报价明细表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价，如有招标文件要求计入投标报价，但报价明细表模板未列出，供应商应当自行增加。投标报价中各费用若有适时政策变化，按最新政策执行。2.投标人应根据分项报价明细表格式填写分项报价，报价合计应包括投标人完成本项目所需以及招标文件约定的一切费用。不得以“企业让利”、“已有耗材或设施设备库存”等形式免费或无偿提供服务，如未按要求逐一列明各费用项目与报价、或报价不满足招标文件要求的，则视为未实质性响应。。3.投标人现已依法依规享受优惠（减免）等政策的，须提供政府部门出具的相应证明材料或政策文件（若对同一优惠（减免）政策同时有中央或省级或地市级等不同层级政策文件，应提供享受优惠（减免）申报地具体执行标准的政策文件），及投标人的情况说明。 如投标人现已依法依规享受优惠（减免）等政策涉及投标人拟配置服务人员的，须提供：①政策文件（若对同一优惠（减免）政策同时有中央或省级或地市级等不同层级政策文件，应提供享受优惠（减免）申报地具体执行标准的政策文件）；②投标人的情况说明。投标人的情况说明，至少包含:人员姓名、身份证号、拟享受的具体优惠(减免)政策(即政策类型)、享受优惠(减免)政策是否需要审批、针对本项目可享受优惠(减免)政策的期限、针对本项目拟减免的金额(供应商可自制表格)。③相应人员的身份证复印件；④证明服务人员现已享受优惠（减免）政策对应的证明材料【若政策文件明确享受优惠（减免）需要政府部门审批的，证明材料必须提供政府部门审批通过的证明材料且该证明材料须包含拟配置服务人员姓名和身份证号；若政策文件享受优惠（减免）未要求政府部门审批的，则提供享受优惠（减免）政策对应的证明材料；上述证明材料能体现已享受优惠(减免)政策人员在本项目能够享受优惠(减免)政策的期限，且该期限应当与情况说明中一致】（注：针对④中所提供的证明材料须与本项目配置服务人员信息一一对应）；⑤投标人承诺拟配置现已享受优惠（减免）政策涉及的相关服务人员是本项目服务人员，且不与其他项目存在共用同一批现已享受优惠（减免）政策人员的情形。若投标人或拟配置服务人员享受优惠（减免）等政策，享受期不能覆盖完本项目服务期限的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算并平均到服务期内。残疾人就业保障金优惠（减免）无需按照上述优惠（减免）要求提供相关证明材料。⑥享受优惠（减免）人员在投标单位缴纳医疗保险及带验证码的养老保险复印件。3★考核（1）考核细则1.考核办法（1）甲方每月对物业公司提供的服务分别进行考评,考评项目分为环境卫生维护、综合管理等两个大项。对每个大项分别进行考核,每项考核 85 分以下作为不合格,根据各项考核结果算出考核结果的平均值,并根据相关约定进行处理。当出现某项考评结果不合格时,甲方可向物业公司提出警告并要求整改,物业公司应提交相应整改报告。如连续两个月或—年中累计三次考评出现不合格项(可为不同项）,采购人有权与物业公司无条件解除合同,不视为违约,服务费支付至合同解除当月。（2）考核方式(根据服务对象的满意度调查为考核标准）①日常考核A.根据各项服务日常检查和处罚标准对日常保洁服务质量进行的考核。采购人将按各项服务标准严格管理。B.由采购人将检查结果进行汇总,以备每月各项服务分项费用支付时扣除。②月考核:月考核作为支付各分项费用的主要依据,由采购人根据物业公司的各单项质量和服务态度进行综评打分,按各项考核的平均值支付物业管理服务费用。A.由于物管公司单项方面工作被点名或通报批评造成较大负面影响,当月考核结果扣5分,或直接扣除当月物业管理服务费 2000-5000元:造成重大负面影响,当月考核结果扣30分。B.出现物品或设施设备遗失、损坏事件,除原价赔赏外,还对当月考核结果扣5分。C.队员监守自盗、内外勾结盗窃或其他严重违法行为的:—经查实,当月考核结果每起扣30分,并视其后果移交公安机关处理。D.考核分值取最低分。根据各单项服务的考核打分结果,采购人支付本月物业管理服务费用,当月综合平均得分 90 分(含）以上的,当月的单项服务费按合同金额全额向物业公司支付:当月综合平均得分 85 到 90 分的,支付当月服务费时在合同金额中按当月每扣1分扣除当月服务费1000元后支付:若考核结果为85分(不含）以下,视为考核不合格,甲方可向物业公司提出警告并要求整改,物业公司应提交相应整改报告,并扣发当月服务费的10%:E.如果月考核分数连续2个月或一年中累计三次考核分低于85分,采购人可直接解除合同关系。2.考核评分表物业服务月考核评分表（初稿）考核项目考核内容分值得分仪容仪表、着装在岗时保持仪表端庄、仪容整洁、精神饱满:工作器具(如扫帚托帕）按规定摆放,干净、整齐,爱护器具；不得在胸前或腰间挂钥匙等物品；统—穿工作服,正确佩戴工作牌,服装合身、整洁(除特殊情况外,例如工作时刚刚沾染尘土、脏物等）,无破损；穿平底深色鞋袜,鞋袜干净无破损；不得披衣、敞怀、挽裤腿,不得穿拖鞋或赤脚。10分礼仪礼貌主动和服务对象微笑点头,或用礼貌用语和服务对象打招呼；不得对服务对象有不文明行为或语言；不得故意躲避服务对象或视而不见；通道内或在狭窄的地方—律靠右行走。8 分工作纪律遵守办公区规章制度,不迟到、早退、窜岗、旷工,按岗设编,人员变动需及时补充,休假要调配好工作；有紧急接待任务时必须随叫随到,做好—切工作；遵守保密制度。10分卫生间卫生卫生间内无异味；墙面:清洁无尘,无水迹,无污点,无抹痕；洗手盆:干净无积水,无污渍；目视墙:干净无尘,无水点,无污迹,无网状物,无抹痕；地漏:无头发,无杂物蹲便器、小便器:干净,无污渍,无黄渍；镜面:无水点,无污迹,无抹痕,无指印；水龙头,冲水阀:干净、光亮无尘,无污迹,无水痕,无抹痕；卫生纸篓:干净无尘,无水点,无污迹,无抹痕。20 分公共区域卫生楼梯、扶手、:干净无尘,无水迹,无污渍,无抹痕；走廊:墙壁墙群无尘,无污迹,无网状物；楼梯间横梁:干净无尘,无杂物,无网状物；消火栓,灭火器箱:内外干净无尘,无杂物,表面无污迹,无水渍,无抹痕；玻璃:清洁光亮,无手印,无水迹,无抹痕；展板:干净无尘,无水渍,无污迹,无抹痕,无网状物；电器设备、开关、插座:无尘、无污迹、无水迹、无抹痕；会议室:管理有序,确保会议正常有序开展；人行道、停车场、道路:每天彻底清扫至少两次,保持无灰积尘,无果皮纸屑,无烟头树叶,无杂石等；外墙无小广告等粘贴物；人行道与绿化带:无果皮纸屑,无枯叶等；水算子、阴井盖:损坏或丢失放明显标示物；垃圾桶:及时清倒垃圾桶内垃圾,擦拭垃圾箱内外,保持垃圾箱内外的清洁；雨天:及时清扫路上积水；每隔 2 小时巡检—次。40分绿化养护严格执行学校相关规章制度并负责校园绿化区的日常维护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对花木、草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草。在维护原有绿化的基础上，对学校提供的绿化租凭花卉进行摆放，使校园内空气清新自然，环境舒适怡人。工作不积极或不能按时完成布置任务每有一次扣1分，情况严重扣2分。12分得分综合物管及服务月考核评分总表服务项目名称得分扣除服务费备注环境卫生维护项目综合服务项目扣除服务费总计综合得分(平均分）（1）考核细则1.考核办法（1）甲方每月对物业公司提供的服务分别进行考评,考评项目分为环境卫生维护、综合管理等两个大项。对每个大项分别进行考核,每项考核 85 分以下作为不合格,根据各项考核结果算出考核结果的平均值,并根据相关约定进行处理。当出现某项考评结果不合格时,甲方可向物业公司提出警告并要求整改,物业公司应提交相应整改报告。如连续两个月或—年中累计三次考评出现不合格项(可为不同项）,采购人有权与物业公司无条件解除合同,不视为违约,服务费支付至合同解除当月。（2）考核方式(根据服务对象的满意度调查为考核标准）①日常考核A.根据各项服务日常检查和处罚标准对日常保洁服务质量进行的考核。采购人将按各项服务标准严格管理。B.由采购人将检查结果进行汇总,以备每月各项服务分项费用支付时扣除。②月考核:月考核作为支付各分项费用的主要依据,由采购人根据物业公司的各单项质量和服务态度进行综评打分,按各项考核的平均值支付物业管理服务费用。A.由于物管公司单项方面工作被点名或通报批评造成较大负面影响,当月考核结果扣5分,或直接扣除当月物业管理服务费 2000-5000元:造成重大负面影响,当月考核结果扣30分。B.出现物品或设施设备遗失、损坏事件,除原价赔赏外,还对当月考核结果扣5分。C.队员监守自盗、内外勾结盗窃或其他严重违法行为的:—经查实,当月考核结果每起扣30分,并视其后果移交公安机关处理。D.考核分值取最低分。根据各单项服务的考核打分结果,采购人支付本月物业管理服务费用,当月综合平均得分 90 分(含）以上的,当月的单项服务费按合同金额全额向物业公司支付:当月综合平均得分 85 到 90 分的,支付当月服务费时在合同金额中按当月每扣1分扣除当月服务费1000元后支付:若考核结果为85分(不含）以下,视为考核不合格,甲方可向物业公司提出警告并要求整改,物业公司应提交相应整改报告,并扣发当月服务费的10%:E.如果月考核分数连续2个月或一年中累计三次考核分低于85分,采购人可直接解除合同关系。2.考核评分表物业服务月考核评分表（初稿）考核项目考核内容分值得分仪容仪表、着装在岗时保持仪表端庄、仪容整洁、精神饱满:工作器具(如扫帚托帕）按规定摆放,干净、整齐,爱护器具；不得在胸前或腰间挂钥匙等物品；统—穿工作服,正确佩戴工作牌,服装合身、整洁(除特殊情况外,例如工作时刚刚沾染尘土、脏物等）,无破损；穿平底深色鞋袜,鞋袜干净无破损；不得披衣、敞怀、挽裤腿,不得穿拖鞋或赤脚。10分礼仪礼貌主动和服务对象微笑点头,或用礼貌用语和服务对象打招呼；不得对服务对象有不文明行为或语言；不得故意躲避服务对象或视而不见；通道内或在狭窄的地方—律靠右行走。8 分工作纪律遵守办公区规章制度,不迟到、早退、窜岗、旷工,按岗设编,人员变动需及时补充,休假要调配好工作；有紧急接待任务时必须随叫随到,做好—切工作；遵守保密制度。10分卫生间卫生卫生间内无异味；墙面:清洁无尘,无水迹,无污点,无抹痕；洗手盆:干净无积水,无污渍；目视墙:干净无尘,无水点,无污迹,无网状物,无抹痕；地漏:无头发,无杂物蹲便器、小便器:干净,无污渍,无黄渍；镜面:无水点,无污迹,无抹痕,无指印；水龙头,冲水阀:干净、光亮无尘,无污迹,无水痕,无抹痕；卫生纸篓:干净无尘,无水点,无污迹,无抹痕。20 分公共区域卫生楼梯、扶手、:干净无尘,无水迹,无污渍,无抹痕；走廊:墙壁墙群无尘,无污迹,无网状物；楼梯间横梁:干净无尘,无杂物,无网状物；消火栓,灭火器箱:内外干净无尘,无杂物,表面无污迹,无水渍,无抹痕；玻璃:清洁光亮,无手印,无水迹,无抹痕；展板:干净无尘,无水渍,无污迹,无抹痕,无网状物；电器设备、开关、插座:无尘、无污迹、无水迹、无抹痕；会议室:管理有序,确保会议正常有序开展；人行道、停车场、道路:每天彻底清扫至少两次,保持无灰积尘,无果皮纸屑,无烟头树叶,无杂石等；外墙无小广告等粘贴物；人行道与绿化带:无果皮纸屑,无枯叶等；水算子、阴井盖:损坏或丢失放明显标示物；垃圾桶:及时清倒垃圾桶内垃圾,擦拭垃圾箱内外,保持垃圾箱内外的清洁；雨天:及时清扫路上积水；每隔 2 小时巡检—次。40分绿化养护严格执行学校相关规章制度并负责校园绿化区的日常维护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对花木、草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草。在维护原有绿化的基础上，对学校提供的绿化租凭花卉进行摆放，使校园内空气清新自然，环境舒适怡人。工作不积极或不能按时完成布置任务每有一次扣1分，情况严重扣2分。12分得分综合物管及服务月考核评分总表服务项目名称得分扣除服务费备注环境卫生维护项目综合服务项目扣除服务费总计综合得分(平均分）（1）考核细则1.考核办法（1）甲方每月对物业公司提供的服务分别进行考评,考评项目分为环境卫生维护、综合管理等两个大项。对每个大项分别进行考核,每项考核 85 分以下作为不合格,根据各项考核结果算出考核结果的平均值,并根据相关约定进行处理。当出现某项考评结果不合格时,甲方可向物业公司提出警告并要求整改,物业公司应提交相应整改报告。如连续两个月或—年中累计三次考评出现不合格项(可为不同项）,采购人有权与物业公司无条件解除合同,不视为违约,服务费支付至合同解除当月。（2）考核方式(根据服务对象的满意度调查为考核标准）①日常考核A.根据各项服务日常检查和处罚标准对日常保洁服务质量进行的考核。采购人将按各项服务标准严格管理。B.由采购人将检查结果进行汇总,以备每月各项服务分项费用支付时扣除。②月考核:月考核作为支付各分项费用的主要依据,由采购人根据物业公司的各单项质量和服务态度进行综评打分,按各项考核的平均值支付物业管理服务费用。A.由于物管公司单项方面工作被点名或通报批评造成较大负面影响,当月考核结果扣5分,或直接扣除当月物业管理服务费 2000-5000元:造成重大负面影响,当月考核结果扣30分。B.出现物品或设施设备遗失、损坏事件,除原价赔赏外,还对当月考核结果扣5分。C.队员监守自盗、内外勾结盗窃或其他严重违法行为的:—经查实,当月考核结果每起扣30分,并视其后果移交公安机关处理。D.考核分值取最低分。根据各单项服务的考核打分结果,采购人支付本月物业管理服务费用,当月综合平均得分 90 分(含）以上的,当月的单项服务费按合同金额全额向物业公司支付:当月综合平均得分 85 到 90 分的,支付当月服务费时在合同金额中按当月每扣1分扣除当月服务费1000元后支付:若考核结果为85分(不含）以下,视为考核不合格,甲方可向物业公司提出警告并要求整改,物业公司应提交相应整改报告,并扣发当月服务费的10%:E.如果月考核分数连续2个月或一年中累计三次考核分低于85分,采购人可直接解除合同关系。2.考核评分表物业服务月考核评分表（初稿）考核项目考核内容分值得分仪容仪表、着装在岗时保持仪表端庄、仪容整洁、精神饱满:工作器具(如扫帚托帕）按规定摆放,干净、整齐,爱护器具；不得在胸前或腰间挂钥匙等物品；统—穿工作服,正确佩戴工作牌,服装合身、整洁(除特殊情况外,例如工作时刚刚沾染尘土、脏物等）,无破损；穿平底深色鞋袜,鞋袜干净无破损；不得披衣、敞怀、挽裤腿,不得穿拖鞋或赤脚。10分礼仪礼貌主动和服务对象微笑点头,或用礼貌用语和服务对象打招呼；不得对服务对象有不文明行为或语言；不得故意躲避服务对象或视而不见；通道内或在狭窄的地方—律靠右行走。8 分工作纪律遵守办公区规章制度,不迟到、早退、窜岗、旷工,按岗设编,人员变动需及时补充,休假要调配好工作；有紧急接待任务时必须随叫随到,做好—切工作；遵守保密制度。10分卫生间卫生卫生间内无异味；墙面:清洁无尘,无水迹,无污点,无抹痕；洗手盆:干净无积水,无污渍；目视墙:干净无尘,无水点,无污迹,无网状物,无抹痕；地漏:无头发,无杂物蹲便器、小便器:干净,无污渍,无黄渍；镜面:无水点,无污迹,无抹痕,无指印；水龙头,冲水阀:干净、光亮无尘,无污迹,无水痕,无抹痕；卫生纸篓:干净无尘,无水点,无污迹,无抹痕。20 分公共区域卫生楼梯、扶手、:干净无尘,无水迹,无污渍,无抹痕；走廊:墙壁墙群无尘,无污迹,无网状物；楼梯间横梁:干净无尘,无杂物,无网状物；消火栓,灭火器箱:内外干净无尘,无杂物,表面无污迹,无水渍,无抹痕；玻璃:清洁光亮,无手印,无水迹,无抹痕；展板:干净无尘,无水渍,无污迹,无抹痕,无网状物；电器设备、开关、插座:无尘、无污迹、无水迹、无抹痕；会议室:管理有序,确保会议正常有序开展；人行道、停车场、道路:每天彻底清扫至少两次,保持无灰积尘,无果皮纸屑,无烟头树叶,无杂石等；外墙无小广告等粘贴物；人行道与绿化带:无果皮纸屑,无枯叶等；水算子、阴井盖:损坏或丢失放明显标示物；垃圾桶:及时清倒垃圾桶内垃圾,擦拭垃圾箱内外,保持垃圾箱内外的清洁；雨天:及时清扫路上积水；每隔 2 小时巡检—次。40分绿化养护严格执行学校相关规章制度并负责校园绿化区的日常维护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对花木、草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草。在维护原有绿化的基础上，对学校提供的绿化租凭花卉进行摆放，使校园内空气清新自然，环境舒适怡人。工作不积极或不能按时完成布置任务每有一次扣1分，情况严重扣2分。12分得分综合物管及服务月考核评分总表服务项目名称得分扣除服务费备注环境卫生维护项目综合服务项目扣除服务费总计综合得分(平均分）3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1： 序号 符号标识 服务要求名称 服务要求内容无3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限合同签订后1年。2★服务地点成都东部新区高明学校3★验收、交付标准和方法详见2.6.6.履约验收方案4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.33%2、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.33%3、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.33%4、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.33%5、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.33%6、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.33%7、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.37%8、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.37%9、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.33%10、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.33%11、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.33%12、进度款，物业公司凭考核结果确定服务金额并于下月初开具上月服务费增值税发票,采购人凭借考核结果及发票申请专项经费十个工作日内支付(括号后文内容为系统自动生成，以括号前面内容为准。)，达到付款条件起10日内，据实结算说明为支付合同总金额的8.33%6★违约责任与解决争议的方法（1）违约责任条款 采购人违约责任 ①因采购人无故逾期支付合同款的，除应及时付合同款外，应每日向供应商按未付款金额的万分之一支付违约金，但累计违约金总额不超过未付款金额的3‰；逾期付款超过30天的，供应商有权终止合同； ②采购人偿付的违约金不足以弥补供应商损失的，还应按供应商损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给供应商。 供应商违约责任 ①供应商所提供的服务有不符合采购文件约定及本项目合同约定的，供应商应向采购人支付本采购包的预算金额1%的违约金，并须在采购人规定的整改期限内改正，否则视作供应商不能履约而根本违约，采购人有权无条件解除合同并要求供应商退还已收取的费用。 ②供应商不能履约而违约的，应至少提前两个月告知采购人，采购人有权终止合同，并要求供应商全额退还采购人已经付给供应商的款项及其利息。 ③供应商偿付的违约金不足以弥补采购人损失的，还应按采购人损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给采购人。 ④因供应商管理不善或操作不当原因造成采购人、供应商或第三方人身、财产损失或其它安全生产事故的，由供应商承担责任并负责善后处理，造成采购人经济损失的，供应商应给予采购人经济赔偿。产生事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。 ⑤如因供应商或其工作人员原因致使采购人、采购人遭受损失，供应商应承担赔偿责任，该损失包括但不限于直接损失、对第三方的赔偿费用、为维权产生的诉讼费/仲裁费、律师费、保全费、保全保险费、鉴定费、公证费、评估费等全部损失。供应商应当承担的上述费用及违约金、赔偿金，采购人、采购人有权在未付款项中予以扣除。 2.争议管辖 在执行本项目合同中发生的或与本项目合同有关的争议，双方应通过友好协商解决，经协商在三十天内不能达成一致时，应选择向采购人所在地有管辖权的法院提起诉讼，诉讼产生的一切费用应由败诉方负担。在法院审理期间，除有争议部分外，本合同其他部分可以履行的仍应按合同条款继续履行。3.4.其他要求采购包1：/第四章资格审查开标完成后，由采购人、代理机构依据法律法规和招标文件的规定，对成功解密的投标文件中投标人资格证明等进行审查并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：4.1.一般资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1具有独立承担民事责任的能力。（1）投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。（2）①投标人若为企业法人：提供“营业执照”副本复印件；②若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”复印件；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照副本”复印件；④若为自然人：提供“身份证明材料”。投标（响应）函2具有良好的商业信誉投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函3具有健全的财务会计制度。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函7符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条第一款规定。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函8不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人。投标人需在使用投标(响应)客户端编制投标文件时，按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。投标（响应）函4.2.落实政府采购政策资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1本采购包属于专门面向中小企业采购。专门面向中小企业采购。提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。中小企业声明函,残疾人福利性单位声明函,监狱企业的证明文件4.3.特定资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件无第五章评标办法5.1.总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购货物和服务招标投标管理办法》《四川省政府采购评审工作规程（修订）》等法律制度规定，结合采购项目特点制定本评标办法。二、评标工作由代理机构负责组织，具体评标事务由依法组建的评标委员会负责。评标委员会由采购人代表和评审专家组成。三、评标工作应遵循客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评标程序、评标方法和评标标准进行独立评标。四、本项目采取电子评标，通过交易系统完成评标工作。评标委员会成员、采购人、代理机构和投标人应当按照本招标文件规定和交易系统操作要求开展或者参加评标活动。五、政府采购活动参与各方原则上通过交易系统在线沟通、提示、告知有关情况，最终评审意见以签署的评审报告为准。评标过程中需要投标人电子签章的，投标人应按规定加盖电子印章。评标委员会成员在签署评标报告时，出现无法在线签章的特殊情况，可以线下签署后，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评标过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评标活动。如遇需及时联系供应商的特殊情况，采购代理机构可以在监督人员监督下，通过线下电话等方式联系供应商沟通、提示、告知有关情况，但不得干预或者操纵电子化采购活动、影响采购公平公正。代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员违法干预评标活动的，将依法追究其责任。5.2.评标委员会一、本项目评标委员会成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。财政部有特殊规定的，按照财政部有关规定执行。评审专家由代理机构采取随机方式在采购平台的评审专家库系统（以下简称“专家库系统”）抽取。二、评标委员会成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，登录交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐评标委员会组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。三、评标委员会成员获取解密后的投标文件，开展评标活动。出现评审专家缺席、回避等情形导致评审现场评审专家数量不符合规定的，采购人或者采购代理机构按规定申请补充抽取评审专家。无法及时补充抽取的，采购人或者采购代理机构应当在交易系统中暂停采购活动，封存供应商投标文件，按规定重新组建评审委员会，解封投标文件后，开展评审活动。四、评标委员会应当履行下列职责：（一）熟悉和理解招标文件；（二）审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；（三）对投标文件进行比较和评价；（四）根据需要要求采购人、代理机构对招标文件作出解释；根据需要要求投标人对投标文件有关事项作出澄清、说明或者补正；（五）确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人；（六）起草评标报告并进行签署；（七）向采购人、代理机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为；（八）法律、法规和规章规定的其他职责。5.3.评标程序5.3.1.熟悉和理解招标文件评标委员会正式评审前，应当对招标文件进行熟悉和理解，内容主要包括招标文件中采购项目技术、服务和商务要求、评审方法和标准以及政府采购合同的内容等。5.3.2.停止评标的情形本招标文件有下列情形之一的，评标委员会应当停止评标：一、招标文件的规定存在歧义、重大缺陷，导致评标工作无法进行的；二、招标文件明显以不合理条件对投标人实行差别待遇或者歧视待遇的；三、采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是招标文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；四、采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是招标文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；五、招标文件规定的评标方法是综合评分法、最低评标价法之外的评标方法，或者虽然名称为综合评分法、最低评标价法，但实际上不符合国家规定的；六、招标文件将投标人的资格条件列为评分因素的；七、招标文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评标情形的，评标委员会应当通过交易系统向采购人、代理机构提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，评标委员会不得以任何方式和理由停止评标。出现上述应当停止评标情形的，采购人、代理机构应当将停止评标的情形和具体原因通过交易系统告知参加采购活动的投标人，并在四川政府采购网公告。采购人、代理机构认为评标委员会不应当停止评标的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。5.3.3.符合性审查评标委员会依据本招标文件的符合性审查要求，对符合资格要求投标人的投标文件进行符合性审查。在符合性审查过程中，如果出现评标委员会成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违反政府采购基本原则和招标文件规定。符合性审查标准见下表：采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1需要投标人进行承诺的实质性要求。无需投标人单独提供材料进行响应，只需投标人承诺严格遵守并执行的相关实质性要求。编制、提交投标文件的计算机网卡MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号等硬件信息由投标人在提交投标文件时进行确认，评标委员会通过开标记录表进行查看。投标（响应）函2满足招标文件实质性要求提供满足招标文件实质性要求的证明材料。（注：除招标文件中明确要求进行响应或承诺或提供证明材料的实质性要求外，对于其他实质性要求，供应商在《投标（响应）函》中以“我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求。”进行承诺即视为响应。）投标人应提交的相关证明材料,报价明细表,其他相关材料.docx,投标文件封面,服务应答表,报价表,投标（响应）函,技术要求应答表.docx投标文件满足以上符合性审查要求的，则通过符合性审查；如有任意一项未满足符合性审查要求的，或符合性审查完成后，评标委员会发现投标人还存在未响应招标文件实质性要求的，则按无效投标处理，并在评标报告中载明未通过符合性审查的具体原因。5.3.4.解释、澄清、说明的有关问题一、评标过程中，评标委员会认为招标文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以要求采购人或者代理机构书面解释。采购人或者代理机构的解释不得改变招标文件的原义或者影响公平、公正。二、对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人应当书面进行澄清、说明或者补正，澄清、说明或者补正不影响投标文件的效力，有效的澄清、说明或者补正材料是投标文件的组成部分。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，不得影响投标人公平竞争。评标委员会和供应商应当通过交易系统制定、确认、交换相关澄清、说明文件。除供应商已明确表示澄清、说明完毕的外，给予供应商澄清、说明的时间不得少于30分钟。三、投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：（一）投标文件中报价表内容与投标文件中相应内容不一致的，以报价表为准；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价表总价为准，并修改单价；（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价由投标人经交易系统加盖电子印章确认提交后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。四、对不同语言文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。五、代理机构宣布评标结束前，投标人应通过交易系统随时关注评标消息提示，及时响应评标委员会发出的澄清、说明或补正或者确认要求。投标人未能及时响应的，自行承担不利后果。六、评标委员会应当积极履行澄清、说明或者补正的职责，不得滥用权力。投标人的投标文件可以要求澄清、说明或者补正的，不得未经澄清、说明或者补正而直接作无效投标处理。5.3.5.比较与评价评标委员会应当按照招标文件规定的评标细则及标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较和评价。5.3.6.评标委员会复核评分汇总结束后，评标委员会成员复核、确认各自评审意见，汇总形成评审结果，对拟推荐为中标候选人的、报价最低的、投标文件被认定为无效的进行重点复核。5.3.7.代理机构现场复核评审结果一、评分汇总结束后，评标委员会拟出具评标报告前，代理机构应当组织2名以上的本单位工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和招标文件对评审结果进行复核，出具复核报告。存在下列情形之一的，代理机构应当根据情况书面建议评标委员会现场修改评审结果或者重新评审，由评标委员会自主决定是否采纳代理机构的书面建议，并承担独立评审责任：（一）分值汇总计算错误的；（二）分项评分超出评分标准范围的；（三）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的；（四）经评标委员会认定评分畸高、畸低的。二、评标委员会采纳代理机构书面建议的，应当按照规定现场通过交易系统修改评审结果或者重新评审，并在评标报告中详细记载有关事宜；不采纳代理机构书面建议的，应当书面说明理由。代理机构书面建议未被评标委员会采纳的，应当按照规定程序要求继续组织实施采购活动，不得擅自中止采购活动。代理机构认为评标委员会评审结果不合法的，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。三、代理机构复核过程中，评标委员会成员不得离开评审现场。5.3.8.确定中标候选人名单采购包1：确定3名中标候选人。一、若采用综合评分法的，按投标人评审得分从高到低顺序排列；投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。评审得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；评审得分且投标报价均相同的，按投标人提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列；评审得分且投标报价且提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量相同的并列。投标人响应的产品同时具有节能产品认证证书、环境标志产品认证证书的，按认定有效的节能产品认证证书、环境标志产品认证证书数量累计计算。中标候选人并列的，由评标委员会根据招标文件规定的推荐中标候选人数量，在排名并列的中标候选人中，采取随机抽取的方式确定中标候选人排名顺序。如本项目的采购包涉及核心产品的，在按投标人评审得分从高到低顺序排列环节前，对提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算（任意一个核心产品是相同品牌时视为提供相同品牌产品的投标人），评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会采取随机抽取方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，其他同品牌投标人不作为中标候选人。未被推荐为中标候选人的投标人不再递补为中标候选人。二、若采用最低评标价法的，按投标人投标报价从低到高顺序排列，投标文件满足招标文件全部实质性要求且投标报价最低的投标人为排名第一的中标候选人。投标报价相同的，按投标人提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列；投标报价且提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量相同的并列。投标人响应的产品同时具有节能产品认证证书、环境标志产品认证证书的，按认定有效的节能产品认证证书、环境标志产品认证证书数量累计计算。中标候选人并列的，由评标委员会根据招标文件规定的推荐中标候选人数量，在排名并列的中标候选人中，采取随机抽取的方式确定中标候选人排名顺序。如本项目的采购包涉及核心产品的，在对投标报价进行评标前，对提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的投标人参加评标（任意一个核心产品是相同品牌时视为提供相同品牌产品的投标人）；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照随机抽取方式确定一名投标人参加评标，其他投标无效。未被推荐为中标候选人的投标人不再递补为中标候选人。5.3.9.出具评标报告评标报告是评标委员会根据全体评标成员签署的评标记录和评标结果编写的报告，其主要内容包括：一、招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；二、投标人名单和评标委员会成员名单；三、评标方法和标准；四、开标记录和评标情况及说明，包括投标无效投标人名单及原因；五、评标结果，确定的中标候选人名单或者经采购人委托直接确定的中标人；六、其他需要说明的情况，包括评标过程中投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正，评标委员会成员的更换等；七、报价最高的投标人为中标候选人的，评标委员会应当对其报价的合理性予以特别说明。评审结果经代理机构核对无误后，评标委员会成员应当在评标报告中签字或加盖电子印章确认。评标报告签署前，评标委员会成员可以对已评环节的评标意见进行修改调整，并在评标报告中进行记录。评标报告签署后，评标意见生效，除符合政府采购法律制度规定情形外，任何单位和个人不得擅自改变评标结果。评标委员会成员签字但未写明不同意见或者未说明理由的，视同无意见；拒不签字或加盖电子印章又未另行说明其不同意见和理由的，视同同意评标结果。5.3.10评标争议处理规则评标委员会在评标过程中，对于符合性审查、对投标人文件作无效投标处理及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违反法律法规和招标文件规定。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上明确不同意见及理由，否则视同无意见。持不同意见的评标委员会成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者招标文件规定的，应当及时向采购人、代理机构书面反映。采购人、代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。5.4.评标方法、细则及标准5.4.1.评标方法（一）若采用综合评分法的，由评标委员会各成员对通过资格审查和符合性审查的投标人的投标文件进行独立评标。投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×AnF1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；A1、A2、……An分别为各项评审因素所占的权重（A1＋A2＋……＋An＝1）。评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。说明：1.评分的取值按四舍五入法，保留小数点后两位；2.评分标准中要求提供的证明材料须清晰可辨。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。（二）若采用最低评标价法的，投标文件满足招标文件全部实质性要求，且投标报价最低的投标人为排名第一的中标候选人。除了算术修正和落实政府采购政策需进行的价格扣除外，不能对投标人的投标价格进行任何调整。5.4.2.评标细则及标准采购包1：价格评审条款 序号 评审因素 评审价格权重 具体标准和要求 关联投标（响应）文件格式文件1报价100.00%满足招标文件要求且报价最低的为评审基准价，价格得分=（评审基准价/报价）×标准分值报价明细表,报价表价格扣除采购包1： 序号 评审内容 适用情形 扣除比例 具体标准和要求 关联投标（响应）文件格式文件 无优先采购产品评审细则采购包1：序号评审内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件无5.5.废标本次政府采购活动中，出现下列情形之一的，予以废标：一、符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足3家的（如本项目采购包涉及核心产品，经符合性审查，提供核心产品品牌不足3个的，视为有效投标人不足3家）；二、出现影响采购公正的违法、违规行为的；三、投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；四、因重大变故，采购任务取消的；废标后，代理机构将在四川政府采购网上公告。5.6.定标采购人在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。一、代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。二、采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人，未按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人，又不能说明合法理由的，视同按评标报告推荐的顺序确定排名第一的中标候选人为中标人。三、采购人或者代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在四川政府采购网公告中标结果，招标文件应当随中标结果同时公告。5.7.评标委员会义务评标委员会在政府采购活动中应当履行下列义务：一、遵守评审工作纪律；二、按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；三、不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；四、及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购人、代理机构向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，投标人行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；五、发现招标文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过交易系统向代理机构书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；六、配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；七、法律、法规和规章规定的其他义务。5.8.评标委员会成员工作纪律评标委员会成员在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律：一、严格遵守政府采购法律制度关于评标委员会成员回避的规定。二、评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由代理机构统一保管。三、评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。四、评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化招标文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受投标人主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得协商评分，不得违反规定的评审格式评分和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。五、在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，除因配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项外，不得向外界透露评审内容。六、服从评审现场代理机构的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。七、遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触投标人，不得收受投标人及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购人、代理机构的请托。第六章投标文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：投标文件封面详见附件：投标（响应）函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：投标人应提交的相关证明材料详见附件：服务应答表详见附件：报价表详见附件：报价明细表详见附件：技术要求应答表.docx详见附件：其他相关材料.docx第七章拟签订采购合同文本详见附件：物业安保管理服务项目合同.docx物业安保管理服务项目合同政府采购合同编号：__________________履约地点：__________________签订地点：__________________签订时间：20___年___月___日采购人（甲方）：__________________采购人地址：__________________供应商(乙方)：__________________供应商地址：__________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及________采购项目的《磋商文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息本项目为高明学校2026年安保物业服务采购项目，共一个包。为了做好学校物业管理接管工作，确保学校环境整洁，建立环境干净，整洁，有序，营造良好的学习环境，拟采购成都东部新区高明学校物业管理服务采购项目，本项目服务时间为2026年3月1日-2027年2月28日。二、服务要求★（一）项目概况1.物业管理服务内容服务内容包括但不限于：保洁服务、安保服务等工作，配合采购人完成相关工作任务。★2.人员配置;人员配备:秩序维护员10人，保洁员8人，，每人单价最高限价5.5万元/年，本项目最高限价99万元/年。★（二）服务内容及要求1、物业服务总体要求（1）依法承担纳入物业管理校区的安全责任。包括：消防安全责任；学生、教职工人身安全责任；学校财产安全责任。（2）承担所属服务人员在实施物业管理过程的全部安全责任。包括：服务人员的人身安全责任；由服务人员造成的消防安全责任。（3）根据采购人工作和开展各项活动的需要，提供相应的服务和配合；完成采购人安排的临时性服务事项。（4）发生紧急事件时，立即组织相关人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。（5）定期召开员工每月例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，就项目管理执行中的问题提出解决方案。若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即汇报，在投标文件中提供重大事件报告制度。负责进行巡视，对服务情况进行了解，每天检查各岗位的工作环节，发现问题及时解决。（6）在服务过程中产生的水、电等能源消耗，由采购人负责提供，供应商须教育其服务人员养成节约能源的习惯，厉行节约、杜绝浪费。（7）服务人员着装统一，行为规范，服务主动、热情、细致；投标人为本项目所有服务人员按不同季节配置服装不少于两套每人，投标人可进行增配；所需费用计入分项报价明细表（须注明服装套数和单价），报价不包含已计入其他项目成本或已有或库存的情形。（8）供应商派遣的服务人员在服务期限内,无论发生任何意外事件和劳动纠纷均由供应商承担所有的经济与法律责任,采购人对此不承担任何责任和义务。（9）供应商须为派遣本项目的服务人员签订《劳动合同》，支付人员工资、社会保险等费用，在服务期内如遇政策性调整员工工资、社会保险等情况，费用增加部分由供应商承担，采购人将不再增加费用。（说明：在投标文件中针对本条提供单独承诺函，加盖电子签章）2、卫生保洁服务要求（1）负责公共环境、设施设备（包含但不限于：运动场、会议室、门厅、过道、楼梯、道路、沟渠、洗手间、花坛立面、绿化带、景观设施、路灯、车棚、停车场、垃圾桶、指示标牌、宣传栏、配电设施箱、灭火器、消防栓等）的清理、保洁；卫生保洁每日工作时间为上午7:00-11:00，下午13:00-17:00，保持服务区域内整洁干净；确保消防通道无堵塞，楼梯间整洁干净，无物品堆放。（2）每天对校园及各建筑楼进行清扫和保洁，对校园卫生进行不间断的巡视、清扫、捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角；保持垃圾桶外表干净，校园内地面无痰渍、污渍，厕所洁净无异味，楼道瓷砖无浮灰，窗户无污迹，做到无尘、无水迹、无印迹、无污迹、材质光亮如新，眼看无脏乱，手摸无灰尘。按照要求负责物业区域范围内的灭蚊虫鼠喷药消杀灭害等工作，消杀毒饵、药剂等物资应妥善保管，毒饵、药剂费用由供应商承担。（3）道路、公共区域（室外）每日全面清扫一次，不定时巡回保洁，做好重大活动组织期间的保洁服务；暴雨、大雪时及时组织保洁服务人员进行清扫。休息日期间每天安排两名保洁员同时在岗工作六小时，对公共区域进行巡回保洁，维护校园公共环境卫生，做到干净整洁，无明显垃圾、杂物、积水、泥沙，下水道口保持畅通。雨雪天气时，保证路面不积水。（4）停车场每日清扫两次，做到干净整洁、无明显垃圾、杂物。会议室每周保洁两次、每次使用前后需保洁一次。（5）公共区域地面干净整洁，无明显垃圾，无积水，无堆放杂物。公共区域墙面、天花干净整洁，无蜘蛛网。消防设施设备无污迹、无蜘蛛网。（6）垃圾桶每日至少保洁一次，巡回保洁二次。要求外表面完好干净、无明显污迹、无异味，保证无堆积垃圾。（7）玻璃设施每日巡回保洁一次。要求干净、明亮，无污迹、无明显灰尘、无乱张贴。校标、指示标志每周至少保洁一次。要求干净、无灰尘、无污迹。（8）排洪渠、排洪沟需保持无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水；水面保持干净，无杂物，无漂浮物，无杂草，夏季前后需喷洒灭蚊虫药水。（9）有完善的消杀灭害服务措施，按照要求负责全区域范围内的灭蚊虫鼠喷药消毒灭害等工作，消杀物资毒饵、药剂应妥善保管。消杀物资的施放、回收均有记录，在消杀过程中注意做好个人防护，做到定期对服务区域进行消杀灭害，并进行相关记录。在投标文件中体现消杀物资使用方法和安全防护措施。并配合相关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。（10）宣传栏每日巡回保洁一次。要求边框干净整洁，玻璃明亮，无明显灰尘、无污迹、无张贴。灯杆每周至少保洁一次。要求干净、无污迹、无乱张贴。休闲设施每日至少巡回保洁一次。要求干净整洁，无积尘、无污迹。（11）清除绿化带废弃物和白色污染、石块，保持干净、整洁。（12）屋面、屋顶需保持天沟无堵塞、无垃圾、无积水、无寄生植物，下水沟通畅。（13）每天清除校园垃圾，并将垃圾堆放于学校指定地点。做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱。工作日期间每天下班后安排一名保洁利用三十分钟时间对卫生间进行巡视，将垃圾集中清理到垃圾房，并对垃圾房进行清洁，对垃圾箱进行清洁，做到垃圾箱体清洁无污迹。（14）会议室保洁要求：每日完成全面清扫一次，保持地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘；墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象，顶棚目视无灰尘、无蛛网，玻璃表面、不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍：窗帘洁净无污渍，挂放整齐；室内空气流通无异味，座椅无污渍，无卫生死角、其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏；无随意堆放垃圾和杂物；会议室的保洁是本项目保洁工作重点。（15）运动场或篮球场等学生日常活动场地，需保持地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；主运动场保证大型活动前后，扶手和栏杆无陈灰陈垢，室外台阶干净、无纸屑、烟头等杂物，平时无白色垃圾。（16）服务期间服务人员需举止文明、态度和蔼，用语规范、礼仪规范，保持个人仪表整洁，工作日期间保洁员全员在岗，法定节假日期间每天安排四名保洁对校园环境进行保洁，工作时间八小时，保持校园环境干净整洁。3、秩序维护服务（1）秩序维护服务人员应着工作服，要求体态端庄，服装整洁，文明礼貌。由于本岗位特殊性，投标人每年须为秩序维护服务人员增配一套礼仪服装，服装得体、美观、大方。（2）根据会议要求准备会务设施设备及物品；提前调试会议设施设备，保证音响、投影、电脑、电子显示屏等视频、音频设施设备正常使用。（3）保密会议环境符合保密安全要求，服务人员遵守保密规定，不发生失泄密事件，本项目重大涉密会议为本项目会议接待的重点工作。（4）全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。执勤时着制服、持安防器械、标志明显。做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、衣冠整洁、举止大方、动作雅观、称呼得当，校内秩序维护人员不得饮酒。（5）学校内行政办公楼、教学楼等的夜间定时清场、锁门。（6）抓好消防工作，把消防隐患消除在萌芽状态。做好防火监督工作，坚持定期检查消防器材和设施设备，认真填写《消防器材（设施设备）检查记录》台账。本项目全体秩序维护人员均为学校消防员。投标人在响应文件中提供学校消防员配置表模板（该表须至少包含序号、岗位、姓名、联系电话等项目列），学校消防队员应熟悉校园的消防设施、安全疏散、消防通道等基本的消防安全情况，懂得使用灭火设备。定期开展防火安全巡逻检查，发现火灾隐患及时报告并作好记录。（7）配合校方受理学校内各类纠纷和治安案件，配合校方调查违规事件，协助公安机关对案件的排查。（8）校园内重大活动的安全警戒与秩序保障；配合做好重大事件的政治保卫工作。（9）校园突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校内暴力事件，随时准备提供紧急救助服务。（10）校园公共部位安全隐患检查、排除及上报；及时制止校园违纪违规行为；有针对性地开展安全教育和提示。（11）承担用于物业工作的办公设备、通讯工具、照明设施等的保管工作；故意损坏、恶意使用或丢失全额赔偿。（12）学校各办公室的报纸分发，教职工的快递物品、信件的签收与发放。（13）按学校制定的各种预案，及时、正确处理校园内的各种突发事件，但不得与师生发生肢体冲突，服务人员之间和睦相处，不得有吵架、肢体冲突等行为。（14）协助并配合学校安全管理工作，为各部门安全工作提供支持。（15）及时制止学生违纪行为，不得辱骂或殴打学生，根据具体情况及时上报校方。（16）配合公安机关进行校园周边综合治理，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。（17）物品出门实行凭条核实登记制度，学生临时出门实行凭条核实后方可放行，外来人员进出实行核实登记制度（询问、盘查、核实、登记），特别是特殊情况要按照学校的统一安排执行。（18）其它属于安全秩序维护人员服务范围内的工作以及在完成本职工作的前提下，接受校方安排的临时性、突击性、专项性工作。（19）8小时工作制，全年提供24小时秩序维护维护服务。★4、人员配置要求（1）投标人根据本项目实际情况，合理配置人员，使人员达到满负荷，所有拟派服务人员要求统一着装，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。所有服务人员要求无犯罪记录，无吸毒史、无精神病史、无传染病。中标人未经采购人同意，不得擅自更换拟派服务人员，否则采购人有权终止服务合同，并保留向中标人进一步追偿的权利。（2）供应商的用工必须符合《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国劳动合同法实施条例》、《中华人民共和国社会保险法》、《最低工资规定》（中华人民共和国劳动和社会保障部令第21号）、《工资支付暂行规定》（劳部发〔1994〕489号）、《女职工劳动保护特别规定》（中华人民共和国国务院令第619号）及四川省、成都市发布的最新最低工资标准等法律法规、规章制度的规定，依法用工。供应商应在投标文件中单独承诺对本项目人员工作期间的疾病和人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。（3）投标人录用员工应政历清楚，无犯罪记录，心理健康，供应商严格按照招标文件要求进行人员配置，投标文件中提供所有配置人员有效身份证复印件。物业工作人员在管理服务期间，须遵纪守法、遵章守制，服从采购人的监督管理。（4）投标人需自行解决拟派的所有服务人员食宿、交通等事项，投标人需根据采购人的工作安排，统筹安排拟派的所有服务人员，不得以节假日、寒暑假为由拒绝、延缓相关工作。（5）供应商应加强人事管理，根据不同服务内容三次/学期（开学前、学期中、放假前）对员工开展有针对性的培训工作,保证本项目服务质量和服务人员的稳定性。（6）为保障学校全年物业服务工作的正常运行及服务质量，本项目配备的人员人数固定，寒暑假期间不得减少服务人员，不得减少支付服务人员的工资、社保等费用。为充分调动物业员工工作积极性与主动性，增加物业员工的稳定性，供应商每月须评选不低于配置总人数的百分之十的员工进行奖励，费用由供应商承担，报价中明确每人每月奖金金额。供应商应做好相关安全培训，本项目服务人员在工作期间发生的一切安全问题由供应商自行负责。（7）供应商应遵守劳动法规，为本项目的服务人员提供劳动保障，按相关政策法规和招标文件要求为本项目全部人员签订《劳动合同》并购买城镇职工社会保险。供应商单位缴纳的社会保险包含养老保险、医疗保险（含生育）、工伤保险、失业保险、大病医疗保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准，单位缴纳社保基数不低于成都市最新规定的城镇职工最低缴费基数。（8）合同执行过程中，供应商选派的持证上岗人员须与合同签订时指派的人员一致，若需出现更换人员，须及时上报采购人，经采购人同意认可方可更换，更换持证人员的要求供应商支付违约金10000元/人/次，且采购人有权终止与供应商的服务合同。★5、考核（1）考核细则1.考核办法（1）甲方每月对物业公司提供的服务分别进行考评,考评项目分为环境卫生维护、综合管理等两个大项。对每个大项分别进行考核,每项考核85分以下作为不合格,根据各项考核结果算出考核结果的平均值,并根据相关约定进行处理。当出现某项考评结果不合格时,甲方可向物业公司提出警告并要求整改,物业公司应提交相应整改报告。如连续两个月或—年中累计三次考评出现不合格项(可为不同项）,采购人有权与物业公司无条件解除合同,不视为违约,服务费支付至合同解除当月。（2）考核方式(根据服务对象的满意度调查为考核标准）①日常考核A.根据各项服务日常检查和处罚标准对日常保洁服务质量进行的考核。采购人将按各项服务标准严格管理。B.由采购人将检查结果进行汇总,以备每月各项服务分项费用支付时扣除。②月考核:月考核作为支付各分项费用的主要依据,由采购人根据物业公司的各单项质量和服务态度进行综评打分,按各项考核的平均值支付物业管理服务费用。A.由于物管公司单项方面工作被点名或通报批评造成较大负面影响,当月考核结果扣5分,或直接扣除当月物业管理服务费2000-5000元:造成重大负面影响,当月考核结果扣30分。B.出现物品或设施设备遗失、损坏事件,除原价赔赏外,还对当月考核结果扣5分。C.队员监守自盗、内外勾结盗窃或其他严重违法行为的:—经查实,当月考核结果每起扣30分,并视其后果移交公安机关处理。D.考核分值取最低分。根据各单项服务的考核打分结果,采购人支付本月物业管理服务费用,当月综合平均得分90分(含）以上的,当月的单项服务费按合同金额全额向物业公司支付:当月综合平均得分85到90分的,支付当月服务费时在合同金额中按当月每扣1分扣除当月服务费1000元后支付:若考核结果为85分(不含）以下,视为考核不合格,甲方可向物业公司提出警告并要求整改,物业公司应提交相应整改报告,并扣发当月服务费的10%:E.如果月考核分数连续2个月或一年中累计三次考核分低于85分,采购人可直接解除合同关系。2.考核评分表物业服务月考核评分表（初稿）考核项目考核内容分值得分仪容仪表、着装在岗时保持仪表端庄、仪容整洁、精神饱满:工作器具(如扫帚托帕）按规定摆放,干净、整齐,爱护器具；不得在胸前或腰间挂钥匙等物品；统—穿工作服,正确佩戴工作牌,服装合身、整洁(除特殊情况外,例如工作时刚刚沾染尘土、脏物等）,无破损；穿平底深色鞋袜,鞋袜干净无破损；不得披衣、敞怀、挽裤腿,不得穿拖鞋或赤脚。10分礼仪礼貌主动和服务对象微笑点头,或用礼貌用语和服务对象打招呼；不
投标 / 标书制作要点（原创）
本安保物业服务涉及「废标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含废标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
