遵义市物业服务采购合同公告（遵义市自然资源局2022）
一、合同编号：52039925588098506076392022000002
二、合同名称：遵义市自然资源局物业服务的合同
三、项目编号：GZLB采2022--041
四、项目名称：遵义市自然资源局物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）：遵义市自然资源局
地 址：遵义市新蒲新区播州大道1号
联系方式：0851-28251255
供应商（乙方）：深圳市航天物业管理有限公司
地 址：深圳市福田区福田街道福安社区深南大道4019号航天大厦A18层1805
联系方式：18138822751
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：遵义市自然资源局物业服务 数量：1.00 单价（元）：965800.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:遵义市自然资源局物业服务；服务范围：遵义市自然资源局综合办公楼、城乡规划展览馆及红线范围内的安全值守、秩序维护、环境清洁服务、工程运行维护服务、会议服务等物业服务。服务要求:满足国家行业及省市现行相关物业管理标准和遵义市自然资源局的考核和验收要求。服务时间:合同签订之日起至2023年4月30日服务标准:满足国家行业及省市现行相关物业管理标准和遵义市自然资源局的考核和验收要求。
2.合同金额（元）：965800.00
3.履约期限、地点等简要信息：遵义市新蒲新区播州大道一号,9个月零13天
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2022年08月11日
八、合同公告日期：2022年08月12日
九、其他补充事宜：/
附件信息：
自然资源局物业服务合同（备案）.pdf自然资源局物业服务合同（备案）.pdf
遵义市自然资源局物业服务合同（遵义市城乡规划展览馆）合同编号：ZYF-JYHT-2022-011物签定地点：贵州.遵义时间：2022年07月第1页共23页遵义市自然资源局物业服务合同（遵义市城乡规划展览馆）第一章总则第一条合同当事人委托方（甲方）：遵义市自然资源局单位负责人：联系人：联系电话：物业服务企业（乙方）：深圳市航天物业管理有限公司单位负责人：邹玲联系人：赵瑜联系电话：18984906677根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就遵义市自然资源局物业服务项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜，协商订立本合同。第二条物业项目基本情况名称：遵义市自然资源局物业服务项目类型：市自然资源局全部办公楼功能区域及城乡规划展览馆坐落位置：_遵义市新蒲新区播州大道1号建筑面积：市自然资源局办公楼9560m、遵义市城乡规划展览馆展厅21370m、展馆外广场面积3200m、室外广场面积10000m、室外园林绿化面积3000m、环形道路面积3600m、学术报告厅面积3000m，管理面积共计53730m²。第二章物业服务内容和标准第三条物业交接、查验第2页共23页乙方应在合同签订后十个工作日接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。第四条物业服务范围及内容【物业服务范围】遵义市自然资源局综合办公楼、遵义市城乡规划展览馆及红线范围内的安全值守、秩序维护、环境清洁服务、工程运行维护服务、会议服务、绿化养护等物业服务。具体服务内容如下：（一）综合服务1、服务中心：设置物业服务中心，提供24小时服务电话。2、管理服务人员：项目经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电、电梯等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。3、管理团队：负责本项目物业服务的品质管理，服务团队的人事管理，项目各部门间的协调管理，安全管理等。4、日常管理与服务：（1）日常服务应符合国家、贵州省和我市《物业管理条例》有关规定以及本物业服务合同的约定；（2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）实行24小时报修值班制度，急修应在接到报修时起半小时内到达现场；（4）对业主方房屋档案、设备档案、日常办公场所档案等进行管理，建立完善的档案管理制度；（5）每年上半年、下半年分别进行一次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；（二）秩序维护服务1、负责办公楼及展馆的安全值守，配置专人24小时值守，负责来访人员登记及物品的进出入管理。严格落实疫情防控管理措施，严格进出入人员体温监测、扫码。第3页共23页2、负责消防安全巡查，及时发现问题及时上报处置，排除安全隐患。3、负责安防、消防监控管理，配置专人24小时值守，并持证上岗。4、负责地面、地下停车场的值守管理，规范管理车辆。5、负责维护公共安全秩序，包括办公人员、办事人员、展览馆游客的人身安全和公共秩序。6、负责治安安全，包括预防和制止偷盗、破坏公共设施的行为，及时协助处置各种恐怖、突发治安事件。7、负责制定灭火和应急疏散预案，组织开展至少1次消防工作专（兼）职人员培训、1次应急疏散演练。8、负责大型会议接待及重大参观活动安保。（三）清洁服务1、负责综合办公楼B1.B2.3.4.5.6.7.8层及2层走廊办公区、规划展览馆的公共区域（含楼道）、公共卫生间、局领导办公室、展厅、展柜清洁保洁。楼层配备专职保洁员，每天全面清洁并随时保洁。2、负责本项目广场、道路、停车场、绿化带等公共区域、公共场所的清洁保洁，做到人过地净，不得出现烟头、果皮、白色垃圾等。3、负责对公共区域适时开展喷雾消杀工作，配合社区开展属地防疫工作。4、负责综合办公楼及规划展览馆的垃圾收集、清运至指定位置。5、负责保洁人员技能、礼仪培训，不断提高保洁人员的服务意识。（四）工程管理1、负责办公楼及规划馆内强电、弱电等设备的日常运行管理维护，负责供电、用电安全管理。2、负责办公楼及规划展览馆供水、雨污排水日常管理和设备设施维护维修。3、负责二楼学术报告厅、规划展览馆内展厅专业设备的运行管理，对专项设备进行监督和维保管理。4、根据工作安排，负责二楼学术报告厅、规划展览馆内影像设备的播放和设备维护。5、负责清理并建立综合办公楼、二楼学术报告厅及规划展览馆的设施设备档案，由专人进行档案资料的保管。6、负责电梯日常运行管理，负责电梯年检、维保维修。第4页共23页7、负责检查、巡查消防设备设施的使用情况，对不合格的消防设备设施及时更换维修。（五）会务服务配置专职会服人员，为各种会议提供服务，包括会前座位安排、音响准备、茶水服务、会后会场清扫等。有大型活动或重大接待时，根据甲方要求，组织相关人员保障会务和接待工作。第五条物业服务标准及考核标准详见附件一、附件二。第三章，物业服务相关费用第六条物业服务收费方式根据招标文件和本合同约定的服务范围和内容，核定本物业服务期（9个月零13天）内总服务费为玖拾陆万伍仟捌佰元整（￥965800.00元），每月服务费用为拾万零贰仟叁佰捌拾壹元陆角叁分（￥102381.63元/月）。（一）费用包含：1、人员工资、保险及福利、行政办公费、企业管理费及利润、税金、物资折旧与摊销、不可预见费；2、综合办公楼及规划展览馆内6台直梯、3台扶梯的维保及年检、空调及消防维修保养费、零星维修零配件及材料费、日常清洁工具、日用品耗材（如：厕所卷纸、擦手纸、洗手液、卫生球、熏香、垃圾袋等）、垃圾清运费、公共区域消毒药品及工时费；3、绿化养护费用（不含农药及化肥等）。（二）费用不含：共用部位本体设施维护保养、化粪池清掏、弱电维护保养、照明维护保养及大中型维修费用。（三）根据甲方的需求增加服务范围及内容的，由双方另行协商和签订补充协议。第七条物业服务费用支付依据本合同附件1、2、3的具体标准进行考核并合格后，物业服务费用支付方式为按月支付，甲方应于每月10日前向乙方支付上月的物业服务费用。考核达85分以上（含85分）全额支付，每降低1分扣除费用1%，依此类推。考核第5页共23页达不到75分的，甲方有权单方提出整改要求，整改仍达不到75分或连续三个月达不到75分的，甲方有权提出终止合同，书面通知乙方时本合同终止。甲方在支付物业服务费用前，乙方应开具合法有效的专用发票给甲方审查及申请拨付款项，因乙方原因导致付款迟延甲方不承担违约责任。乙方收款帐户信息：户名：深圳市航天物业管理有限公司遵义分公司开户银行：建行遵义市航汽城分理处账号：52001624241052500662第四章双方权利与义务第八条甲方的权利义务（一）审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。（二）对本物业区域内的物业服务事项有知情权。（三）甲方有权利对乙方的工作方式、态度、效率提出建议，并实施督促。（四）不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。（五）应在乙方办理接管前五日内至本物业服务合同约定的服务期间，提供符合办公要求的物业服务用房，办公设施、设备由乙方无偿使用。（六）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。（七）协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。（八）有关法律、法规、规章规定的甲方其他权利义务。（九）因乙方原因所导致的任何工作失误造成甲方损失（财物、名誉），甲方有权要求乙方承担侵权损害赔偿及相关法律责任。第九条乙方的权利义务（一）乙方授权深圳市航天物业管理有限公司遵义分公司履行本合同，及相关费用结算。（二）根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用。（三）制定物业服务计划，负责编制安全管理、保洁管理工作方案。（四）向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。（五）选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域第6页共23页内的全部物业服务委托给第三方；乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任；乙方选聘的专业服务企业费用由乙方自行承担。（六）妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。（七）乙方应每月一次与甲方有关部门召开联席会议，通报情况，改进工作。（八）不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或将共同部分、共用设施设备改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。甲方提供的办公设施、设备应爱惜，不得故意损坏，因故意或过失造成损坏的，应当承担损坏赔偿责任。（九）乙方与所属员工之间发生的所有劳务纠纷、劳动争议、安全事故纠纷，以及因乙方管理责任出现的工伤事故，均与甲方无关。。（十）国家法律、法规、规章规定的乙方其他权利义务。第十条对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，甲乙双方应当积极配合。第五章合同期限第十一条物业服务期限本物业管理期限从自2022年7月19日至2023年4月30日止。第十二条接管处理本合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，应甲方要求，乙方应当继续提供物业服务，双方的权利义务继续按照本合同执行至新的物业服务企业接管完毕时止，双方应签订补充协议约定有关事项。第十三条特殊情况或不可抗力的终止因不可抗力或因甲方办公地址搬迁，上级指令等特殊情况，致使合同无法继续履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。因特殊情况需提前解除合同的应提前一个月告知对方，以便做好安全或离场准备，按实际服务天数结算费用。第十四条终止后处理本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议等；甲方、乙方应相互配合，做好物业服务的交接第7页共23页和善后工作。第六章违约责任第十五条甲方违约责任甲方逾期未支付物业服务费的，应当按照逾期金额以每日万分之二的标准承担相应的滞纳金。因甲方原因导致乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由甲方承担责任。第十六条乙方违约责任若乙方存在违反本合同有关约定的情况，甲方有权要求乙方在五个工作日内必须改正，因逾期未改正给甲方造成损失的，由乙方无条件承担相应的侵权损害赔偿及法律责任。第十七条提前解约责任除本合同规定的特殊情况或不可抗力的终止合同情形外，甲、乙双方均不得无故解除合同，否则违约方应按照剩余物业服务期限总费用30%的标准向另一方支付惩罚性违约金；造成损失的，无过错方可要求其承担相应的赔偿责任。第十八条乙方免责条款以下情况乙方不承担违约责任：非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已采取应急措施并及时告知甲方的。第七章突发事件处理第十九条突发事件处理为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理。第八章争议解决第二十条争议解决因履行本合同及相关事项发生争议，双方应本着友好协商解决，协商不成的，提交遵义仲裁委员会裁决。第8页共23页第九章附则第二十一条其他约定（一）本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决；没有规定的，由双方协商解决，并签订书面协议；（二）对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。（三）本合同正本连同附件共23页，一式陆份，甲方、乙方各执参份，具有同等法律效力。（四）本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。附件一：物业服务标准附件二：物业管理服务标准及评分细则附件费用测算发甲方：然资源乙方：深圳市航天物业管理有限公司授权代表：授权代表签订日期：签订日期：年月2日印祖第9页共23页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。遵义市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
