物业管理服务采购合同公告（汕头市金平区妇幼保健院(汕头市金平区妇女儿童医院)2022）
汕头市金平区妇幼保健院医院物业管理服务的合同公告
一、合同编号
SJCZ202201
二、合同名称
医院物业管理服务
三、项目编号
SJCZ202201
四、项目名称
医院物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：汕头市金平区妇幼保健院
地址：汕头市金平区金新路109号
联系方式：0754-88318205
供应商(乙方)： 汕头市汉森物业管理有限公司
地址：汕头市
联系方式：13531288823.0
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
采购医院物业管理服务
1(项)
1,680,000.00
1,680,000.00
合同金额： 1,680,000.00元，大写金额：壹佰陆拾捌万元整
履约期限：2022年08月21日至2023年08月20日
履约地点：汕头市金平区金新路109号
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2022年08月12日
八、合同公告日期
2022年08月17日
九、其他补充事宜
合同附件：
合同书2022.08.17.pdf合同书2022.08.17.pdf
20220815-妇幼-汕头市金平区妇幼保健院.docx20220815-妇幼-汕头市金平区妇幼保健院.docx
汕头市金平区妇幼保健院
2022年08月17日
汕头市金平区妇幼保健院合同书采购编号：SJCZ202201项目名称：汕头市金平区妇幼保健院物业管理服务项目文本，主要条款作为招标文件的组成部份，作为双方签订合同的主要注：本合同仅合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订，但不得与招标框架，为闸背离。文件、投的Mu机业管健院法定代表人：吴南甲方：市金平区40：to01502？地址：电话：传真：刘佩霞乙方：汕头市汉森物业管理有限公司法定代表人：地址：电话传真：的采购结果，乙方为汕头市汉森物业管理根据医院物业管理服务（采购编号：SJCZ202201）有限公司，按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及本项目招标文件的要求、乙方投标文件的承诺和中标通知书的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，就甲方将医院物业管理服务委托乙方实施服务事宜，一致同意签订本合同如下。一、合同总金额（承包费用）及付款方式1.合同总金额为人民币（大写）：壹佰陆拾捌万元（￥1680000.00元）。注：本合同约定的价格为含税价格，在合同履行期间，不因国家税率的调整而调整。2.付款方式：1、服务费按合同价（中标价）均分12个月支付。乙方在完成月任务的前提下，依据《工作质量考核表》得分在85分以上支付标准费用：低于85分的按每减少5分扣当月物业管理服务费1%计算。于次月10日（节假日顺延）前由乙方向甲方提供上个月的有效物业管理服务费合法税务发票，甲方在收到乙方提供的物业管理费发票后10个工作日内向乙方支付物业管理服务费，以银行汇转方式结算支付。2、服务期内，甲方每月对乙方进行工作质量考核，考核合格按比例支付当月合同款。二、服务范围服务内容：汕头市金平区妇幼保健院安全保卫（含疫情防控、治安秩序、消防管理服务、车场管理）、保洁、电梯司乘、被服运送、协助控烟服务等。详见：本项目招标文件要求及乙方投标文件。三、甲方、乙方的权利和义务（一）甲方权利和义务代表和维护产权人、使用人的合法权益：审定乙方拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出合理化建议，督促乙方健全应有的制度规程、工作规范等：检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：负责收集、整理管理所需全部图纸、档案、资料，适时提供给乙方：协助乙方做好管理对乙方不称职的工作人员，甲方有权要求乙方限期更换；工作；按时支付管理费给乙方招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。（二）乙方的权利和义务根据有关法律法规及本合同的约定，制订管理制度，编制管理年度计划，并经甲方审定后实施：乙方不得转包或分包项目内容，乙方转包或分包项目内容的，甲方有权解除合同，并限期乙方在规定的时间内移交物业、物业管理用房及有关档案资料，同时甲方不予退还履约保证金；负责编制管理年度计划：对物业使用人违反法规、规章的行为，有责任告知甲方处理：在物业日常管理过程中发生的事故应及时告知采购人：物业设施需要维修、保养的，应事先告知采购人：对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：在物业日常管理过程中对无法解决的事项或物业设施需要维修、保养的，要及时向甲方反映在服务期内，乙方必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，乙方工作人员在甲方工作范围内发生事故的一切责任由乙方负责；乙方的服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格审查，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定，同时，乙方的服务人员须听从甲方调动指挥：乙方员工的工资、社会保险等福利，必须符合国家有关规定；本合同终止时，乙方必须在甲方要求的时间内及时移交本物业，并向甲方移交全部管理用房及有关档案资料；招标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。四、承包期（服务期限）服务期限为一年，自2022年8月21日起至2023年8月20日止。若因国家政策规定发生变化，或乙方在合同期内发生违法违规行为，甲方有权提前终止合同。五、服务内容及标准详见《用户采购需求书》六、违约责任与赔偿损失1.乙方违反本合同约定，工作未能达到标准，经甲方要求整改后仍不能达到工作标准的，甲方有权扣除乙方当月物业管理服务费的1%-5%，并有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方的相关损失。2.甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付相当于三个月管理费的违约金。3、履约保证金：乙方应在合同签订之日起十日内按要求向甲方提交中标金额的3%。合同期满后若乙方没有违约行为，甲方在合同期满后15个工作日内无息退还。4、如因财政资金未能及时到位，导致甲方未能按时履行付款义务的，不视为违约，并且此情况不能成为乙方延期服务的理由。5、其它违约责任按招标文件要求、乙方投标文件承诺处理。6.其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。七、争端的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。八、不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。九、税费：在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十、其它1.本合同所有附件、招标文件、乙方投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更三日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意乙方不得在合同期限内将承包项目转包或分包，否则，视为乙方违约，甲方可以解除承包合同。十一、合同生效1.本合同在甲、乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效2.合同一式肆管妇幼实市汉森物业管理有限公司甲方（乙方（盖章）：甲方代表下乙方代表：签定地点签定日期签定日期：月日年月日开户名称：汉森物业管理有限公司银行帐号：8100188000074804开户行：光大银行汕头分行幼保健E文甲方：汕头市金平区妇幼保健院法定代表人：注：本合同仅为合同的参考文本，主要条款作为招标文件的组成部份，作为双方签订合同的主要框架，为阐明各方的权利和义务，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订，但不得与招标文件、投标文件的实质性内容相背离。合同书汕头市金平区妇幼保健院采购编号：SJCZ202201 项目名称：汕头市金平区妇幼保健院物业管理服务项目一、合同总金额（承包费用）及付款方式根据医院物业管理服务（采购编号：SJCZ202201）的采购结果，乙方为汕头市汉森物业管理有限公司，按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及本项目招标文件的要求、乙方投标文件的承诺和中标通知书的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，就甲方将医院物业管理服务委托乙方实施服务事宜，一致同意签订本合同如下。电话：传真：地址：乙方：汕头市汉森物业管理有限公司法定代表人：刘佩霞电话：传真：地址：三、甲方、乙方的权利和义务详见：本项目招标文件要求及乙方投标文件。服务内容：汕头市金平区妇幼保健院安全保卫（含疫情防控、治安秩序、消防管理服务、车场管理）、保洁、电梯司乘、被服运送、协助控烟服务等。二、服务范围2.付款方式：1、服务费按合同价(中标价)均分12个月支付。乙方在完成月任务的前提下，依据《工作质量考核表》得分在85分以上支付标准费用；低于85分的按每减少5分扣当月物业管理服务费1%计算。于次月10日(节假日顺延)前由乙方向甲方提供上个月的有效物业管理服务费合法税务发票，甲方在收到乙方提供的物业管理费发票后10个工作日内向乙方支付物业管理服务费，以银行汇转方式结算支付。2、服务期内，甲方每月对乙方进行工作质量考核，考核合格按比例支付当月合同款。1.合同总金额为人民币（大写）：壹佰陆拾捌万元（￥1680000.00元）。注：本合同约定的价格为含税价格，在合同履行期间，不因国家税率的调整而调整。对乙方不称职的工作人员，甲方有权要求乙方限期更换；负责收集、整理管理所需全部图纸、档案、资料，适时提供给乙方；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；审定乙方拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出合理化建议，督促乙方健全应有的制度规程、工作规范等；代表和维护产权人、使用人的合法权益；（一）甲方权利和义务乙方不得转包或分包项目内容，乙方转包或分包项目内容的，甲方有权解除合同，并限期乙方在规定的时间内移交物业、物业管理用房及有关档案资料，同时甲方不予退还履约保证金；根据有关法律法规及本合同的约定，制订管理制度，编制管理年度计划，并经甲方审定后实施；（二）乙方的权利和义务招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。按时支付管理费给乙方；协助乙方做好管理工作；在服务期内，乙方必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，乙方工作人员在甲方工作范围内发生事故的一切责任由乙方负责；在物业日常管理过程中对无法解决的事项或物业设施需要维修、保养的，要及时向甲方反映；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；在物业日常管理过程中发生的事故应及时告知采购人；物业设施需要维修、保养的，应事先告知采购人；对物业使用人违反法规、规章的行为，有责任告知甲方处理；负责编制管理年度计划；服务期限为一年，自2022年月日起至2023年月日止。若因国家政策规定发生变化，或乙方在合同期内发生违法违规行为，甲方有权提前终止合同。四、承包期（服务期限）招标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。本合同终止时，乙方必须在甲方要求的时间内及时移交本物业，并向甲方移交全部管理用房及有关档案资料；乙方员工的工资、社会保险等福利,必须符合国家有关规定；乙方的服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格审查，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定，同时，乙方的服务人员须听从甲方调动指挥；3、履约保证金：乙方应在合同签订之日起十日内按要求向甲方提交中标金额的3%。合同期满后若乙方没有违约行为，甲方在合同期满后15个工作日内无息退还。2.甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付相当于三个月管理费的违约金。1.乙方违反本合同约定，工作未能达到标准，经甲方要求整改后仍不能达到工作标准的，甲方有权扣除乙方当月物业管理服务费的1%-5%，并有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方的相关损失。六、违约责任与赔偿损失详见《用户采购需求书》五、服务内容及标准八、不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。七、争端的解决6.其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。5、其它违约责任按招标文件要求、乙方投标文件承诺处理。4、如因财政资金未能及时到位，导致甲方未能按时履行付款义务的，不视为违约，并且此情况不能成为乙方延期服务的理由。4.除甲方事先书面同意乙方不得在合同期限内将承包项目转包或分包，否则，视为乙方违约，甲方可以解除承包合同。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更三日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。1.本合同所有附件、招标文件、乙方投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。十、其它九、税费：在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。签定地点：甲方代表：乙方代表：甲方（盖章）：乙方（盖章）：汕头市汉森物业管理有限公司2.合同一式肆份。1.本合同在甲、乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。十一、合同生效：开户行：光大银行汕头分行银行帐号：78100188000074804开户名称：汕头市汉森物业管理有限公司签定日期：年月日签定日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
