深圳市物业管理服务 保洁采购合同公告（华中科技大学协和深圳医院(深圳市南山区人民医院、华中科技大学协和深圳医院互联网医院)2022）
【初始合同】华中科技大学协和深圳医院物业管理服务采购（1年）合同公示
合同公告
一、合同编号：HT_NSCG2022000064-A
二、合同名称：【初始合同】华中科技大学协和深圳医院物业管理服务采购（1年）
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：NSCG2022000064
四、项目名称：华中科技大学协和深圳医院物业管理服务采购（1年）
五、合同主体
采购人（甲方）：华中科技大学协和深圳医院
地址：深圳市南山区桃园路89号
联系方式：13510720778
供应商（乙方）：深圳市新东升物业管理有限公司
地址：深圳市福田区香蜜街道深南大道竹子林竹盛花园9号
联系方式：13729589618
六、合同主要信息
主要标的名称：物业服务
规格型号（或服务要求）：提供保洁、零星修缮、科室辅助员、普工等服务
主要标的数量：1
主要标的单价：44517058.2
合同金额：44517058.20
履约期限、地点等简要信息：2022年6月1日至2023年5月31日
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2022-06-21
八、合同公告日期：2022-08-30
九、其他补充事宜：
附件：
物业合同.pdf物业合同.pdf
华中科技大学协和深圳医院物业管理服务合同合同编号：ZWK2022016项目编号：NSCG2022000064A甲方：华中科技大学协和深圳医院地址：深圳市南山区桃园路89号电话：0755-26553111传真：0755-26565025乙方：深圳市新东升物业管理有限公司地址：深圳市福田区香蜜湖街道深南大道竹子林竹盛花园9号电话：0755-83138066传真：签署时间：2022年6月1日甲方根据深圳交易集团有限公司南山分公司开标结果，中标通知书（项目编号：NSCG2022000064A）内容，将华中科技大学协和深圳医院物业管理服务包括：保洁、零星修继、科室辅助员、普工等委托乙方实施。为明确双方权利、义务和经济责任，根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，结合本项目实际，特制定本合同，以资共同遵守。1.简述1.1聘用范围及性质甲方在此聘用乙方为其提供上述华中科技大学协和深圳医院物业管理服务并根据本合同支付服务费；乙方接受聘用根据本合同提供管理服务。1.2甲方支持与合作为全面履行合同项下的管理义务，乙方需要甲方的医务、行政、后勤、护理及其他相关人员的支持与合作，甲方同意尽其最大努力提供此类支持与合作并将指定相关人员作为配合乙方工作的联系人。1.3甲方提供的信息乙方为甲方定制本合同下的管理服务体系，需要以甲方提供的关于服务场所（定义见下文）的运营、使用状况等信息为基础。甲方声明其向乙方提供的与管理服务相关的信息是完整、准确且乙方可信赖的。双方明确甲方未来需向乙方持续提供类似信息，且甲方声明该信息在提供当时也应是及时、完整及准确的。如果上述信息变更或不准确，则原基于该信息制订的本合同财务条款及双方其他权利、义务需另行协商确认、纠正。2．服务范围2.1服务内容详情及基本要求，详见附件一（日常保洁、专项保洁、机动保洁、除“四害”保洁、零星修维、科室辅助员、普工）2.2服务场所上述管理服务将甲方地点位于华中科技大学协和深圳医院院区红线范围内、医院管辖或租赁的宿舍和办公室等物业服务场所范围内开展。上文列明之附件详细定义了乙方管理服务的范围及内容，这些附件为本合同的一部分。3.员工3.1乙方员工a．乙方将向甲方派驻为履行管理服务所合理需要的管理人员。其中一人为项目经理，由他（她）负责对服务人员（定义见下文）的培训及管理并作为乙方的主要代表与甲方接洽并负责日常管理服务的履行。如项目经理中途发生调岗或离职，须提前一个月向甲方提出书面申请，经理须符合标书内中对项目经理的要求。项目经理档案：姓名：王立峰性别：男身份证：******************b．除管理人员外，乙方还将提供、培训、管理、指导根据本合同能够对甲方进行有效管理服务所需数量的服务人员。项目服务人员配置要求及各工种人员最低工资福利待遇价目表，详见附件二服务人员要求汇总表预算参考人数（以甲方临服务项目床实际需求及相关审批人员年龄要求流程为准）保洁367男员工小于60周岁，大于18周岁；女员工小于55零星修给10周岁，大于18周岁。（备注：科室辅助员普工153170如员工表现优秀，用人科室可以书面向总务科申请，经总务科同意后，年龄可以放宽到58周岁）项目管理人员配置要求(管理人员费用支出由乙方负责）序号123项目人员岗位配置项目经理项目副经理保洁部长人员数量111任职学历要求有物业管理经验，本科及以上有物业管理经验，本科及以上有物业管理经验，大专及以上4保洁副部长1有物业管理经验，大专及以上5医辅部长1有物业管理经验，大专及以上67保洁主管医辅主管43有物业管理经验，大专及以上有物业管理经验，大专及以上8招聘培训主管1有物业管理经验，大专及以上c.a和b中的人员均为乙方员工，并与乙方签订劳动合同。乙方将承担他们的工资和其它与其工作有关的员工福利及适用法律所要求缴纳的社会保险及特殊人员体检费。甲方与上述管理及服务人员没有劳动关系，甲方不对物业服务工作人员承担劳动关系中的用人单位责任。规章制度，则甲方可以书面形式要求撤换该人员。乙方在收到该请求后，可以在3日内向甲方提d．如果乙方服务人员在服务场所提供服务时有违法行为或者违反了甲方公布的服务场所供替换人员，且乙方必须保证替换人员期间工作岗位不能空缺。e.当甲方改扩建二期项目全部投入使用时，乙方服务人员上岗率须达到80%以上，在改扩建二期项目完全投入使用之前，乙方服务人员上岗率按实际上岗数结算和考评。甲方可根据改扩建项目二期完全投入使用的时间节点为准，提前30天告知乙方，乙方根据时间做好服务人员储备和招聘，届时在改扩建二期项目全部投入使用后，满足服务人员80%以上的上岗率。3.2甲方员工a．乙方根据本合同并根据员工本人意愿接受录用正在为甲方提供与本合同相同服务内容的原物业公司员工，使其能继续为甲方提供服务，在合同期内不得以非工作原因对上述员工进行辞退，且乙方须保证上述原物业公司员工在乙方公司承担相同工作期间，所享受的基本工资及社保待遇不低于在原公司水平。b.如遇原物业公司员工在为甲方服务期间表现不良或存在无法满足甲方服务要求等表现，乙方须根据甲方意见，不得录用此类员工继续为甲方服务。4.双方费用、材料、设备承担4.1本条的范围本第4条明确划分双方为提供管理服务所需各自承担的费用及应提供的材料、物品及设备。4.2运作费用概况．．乙方将承担与管理服务有关的直接运作费用。为本合同之目的，“直接运作费用”是指乙方为提供本合同规定的管理服务而直接产生的费用，包括：（i）乙方员工的工资及社保、福利等工资性支出；（ii）乙方为培训在场所履行服务的乙方人员所承担的培训设备及材料费；（iii）乙方为完成管理服务所发生的支持费用（包括测量、技术支持、IT、采购、行政等支持工作所发生的费用）。b.下列费用不属于上述a款规定的乙方支付的“直接运作费用”并应由甲方承担：（i）甲方特殊科室要求的安全防护相关费用，包括甲方或适用法律有特殊要求的乙方服务人员预防注射及防护性穿戴用品费用等；（ii）本合同另行规定的应由甲方提供的设备维护、维修费用、材料及物品费用及其他费用；（iii）因甲方特殊需求而引发的乙方额外支出的费用（如非常规加班费、额外的材料及物品费用等）。4.3环境保洁a．乙方将自行承担费用提供服务人员根据本合同开展环境保洁服务所必需使用的清洁设备、清洁工具等物品(不含b款中的易耗物品）。该清洁设备、工具等物品的成本(不含b款中的易耗物品）已包含在本合同金额内。b.甲方同意提供生活和医疗垃圾容器及服务场所使用的易耗物品，包括但不限于清洁剂类、消毒药品类、劳保耗材、锐器盒、卫生纸、洗手液、生活及医疗垃圾袋等。c.专项保洁中的地面保养清洁，所使用的专用地板打蜡蜡水等高价格消耗品，由甲方提供，使用频次由甲方制定，乙方须提供人力、设备完成甲方清洁保养要求，并对蜡水用量进行登记，交甲方相关部门备案。d.除“四害”等相关保洁须按“国家爱国运动卫生委员会”要求完成，所使用的消杀工具、药剂由甲方提供。物业公司需具备消杀资质，并在相关部门备案，工作人员需持证上岗（培训合格证）。e.“场所消毒”工作按院感要求完成，所使用的消毒工具、药剂由甲方提供。物业公司需具备公共场所消毒资质，并在相关部门备案，工作人员需持证上岗（培训合格证）。4.4零星修续a．乙方应提供所有与乙方设备运行与维护服务有关的维修保养设备、工具、仪器，乙方同时提供零星修谱员工所使用的基本服务工具。b.甲方应提供零星修给中甲方的五金损耗配件及零星修给的耗材。4.5甲方提供的设备上文所有甲方提供的设备仍为甲方所有。甲方应承担费用负责其提供的设备的维修、保养及必要时提供额外或替换的设备（包括替换配件）以使该设备处于良好运行状态。4.6乙方提供的设备-1上文所有乙方提供的设备仍为乙方所有。乙方应承担费用负责其提供的设备的维修、保养及必要时提供额外或替换的设备（包括替换配件）以使该设备处于良好运行状态。江5.合同金额及付款5.1合同金额甲方同意按本条规定向乙方付款。本合同项下每年合同金额为人民币44517058.20元（肆仟肆佰伍拾壹万柒仟零伍拾捌元贰角），每月为3709754.85元（叁佰柒拾万玖仟柒佰伍拾肆元捌角伍分），该合同金额需根据本条以下各款进行金额调整。本合同控制金额为每年44517058.20元。5.2合同金额的支付a．按月支付，月服务费在服务自然月的后一个自然月15日前，乙方开具合规的税务发票，甲方依照乙方当月实际投入本项目的服务人数、人均服务费标准、服务质量考核结果支付月服务费。b.甲方在收到乙方开具的合规发票之日起10个工作日内向乙方支付上个月的服务费未按要求提供符合相关税收法律法规规定的等额有效发票的，视为乙方服务未通过验收。甲方付款期限自服务验收通过之日起计算。甲方有权在支付价款时扣除乙方依照本合同承担的违约金和赔偿金。甲乙方双方一致同意，因甲**府财务审批或者财务封账的原因导致的延迟支付的，不视为甲方逾期付款。乙方不得以甲方逾期付款为由，不履行或意于履行合同义务。5.3其他金额的支付a甲方根据《华中科技大学协和深圳医院后勤管理与服务监督暂行办法》、《华中科技大学协和深圳医院后勤管理与服务监管细则》中之规定，对乙方的处罚由甲方从支付给乙方的服务费中直接扣除，对乙方的奖励由甲方和服务费一并支付给乙方。b.甲方因疫情防控、大型活动、大型检查、文明城市迎检、搬迁腾挪、广东省高水平医院评审、等级医院评审及特殊需求等需乙方提供本合同外加班及支持服务的情况下，不得拒绝，由甲乙双方协商确定额外支付金额（按本合同人均工资标准计算），甲方另外支付给乙方。5.4合同金额的调整：服务范围及内容变更本合同金额是根据甲方的服务场所面积、甲方对服务场所的使用情况、乙方服务范围、乙方投入设备和乙方任何其他具体工作任务等而确定的，如果：在合同期内，如甲方产生服务项目和服务内容的变动，由甲方与乙方共同商议，按相关制度要求对服务费进行调整。6.赔偿与保险6.1对甲方的赔偿对于乙方或乙方服务人员在根据本合同提供管理服务过程中因过失或疏忽或故意造成甲方的财产损失、甲方人员及甲方客户（如患者、来访人员、家属等）的人身伤害和/或财产损失，乙方按法律规定给予赔偿并赔偿由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、保全费、调查取证费、由此导致对第三方的违约及侵权责任等，下同）。6.2对乙方的赔偿对于甲方或其员工因过失或疏忽造成乙方、为甲方提供服务的乙方管理人员和员工人身伤害或财产损失所引发的任何直接损失，甲方同意给予赔偿。6.3有关场地危险的赔偿甲方有义务指明其场地内存放的危险品及服务场所缺欠（“场地危险”）。双方认可乙方不应负责场地危险的调查、探寻、防护或处理，且乙方不对人员接触到场地危险负责。由于甲方场地危险的存在，或由于甲方、乙方或其它人有关场地危险的一般过失或疏忽所加诸于乙方的任何责任，甲方同意给予乙方补偿（包括有关费用和合理的律师费）并使其免责。乙方及乙方员工应当遵守甲方对于危险品及危险场所的管理制度，如果乙方员工擅自接触甲方的危险品及进出甲方危险场所等乙方存在过错的行为造成的损失，乙方自行负责，并承担由此给甲方造成的全部损失。6.4索赔通知双方同意就本合同项下欲提出之所有索赔或其它诉求向对方及时提供书面通知并充分进行协商。各方同意全力配合所有上述赔偿及诉求的调查、辩护及解决。7.合同期限及合同终止7.1合同期限本服务合同生效日期：2022年6月1日本采购项目的物业管理服务期限为365日历天（一年或12个月），从合同生效之日起计算。合同期满后，在采购方和中标方无异议的情况下可延长合同期限，总服务时间不超过三年。7.2违约通知：宽限期：终止a.如果一方（违约方）违反其在本合同项下的一项或多项义务，另一方（守约方）应通知违约方并指出其违约性质。违约方应自收到该通知起30天内就通知的违约事宜予以补救。如果上述违约行为通知30天后违约方仍未纠正，守约方届时可以书面通知违约方终止本合同，违约方在收到终止合同书面通知后，本合同应视为终止。b.乙方违反本合同义务，或不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改，乙方未能逾期未完成整改的，甲方可按照本合同总金额的20%标准向乙方主张违约金。7.3费用和损失补偿a．如果本合同在合同期限届满前终止，甲方应向乙方支付截止至终止日时乙方为履行管理服务实际已支出并经甲方书面确认但尚未得到补偿的费用。b.如本合同因甲方自身原因提前终止，甲方应就乙方由于本合同的提前终止所产生的直接损失(包括对乙方为此不得不遗散或裁减员工的经济补偿；任何分包合同项下的未付款项；在服务场所使用的设备的拆卸和搬运费用；已使用工服、工具的残值费用等）给予乙方补偿并使其免受损失。c.如本合同因乙方自身原因提前终止，乙方应就提前终止合同造成甲方的直接损失（包括甲方在乙方提前终止服务时间到双方合同约定服务终止时间内，雇佣其他公司完成乙方未完成之工作所需要的费用、重新招投标、为乙方开展服务所提供的工具的残值费用等）给予甲方补偿并使其免受损失。8.由甲方提供的场地和其它餐饮条件8.1场地和公用设施a．甲方应在其场所内向乙方提供为履行本合同的管理服务乙方所需使用的办公室、设备工具库房、洗涤和烘干场地，这些场地应由乙方独立管理、操作、控制，但甲方进行安全检查或紧急情况下不受此限。所提供的场地应包括所有为有效履行管理服务所需的公用设施（包括上下水和电、气、通讯线路等），甲方提供达到标准洗涤要求的场地作为乙方项目洗衣房，包括上下水、动力电等设施。上述场地和各种公用设施及能源均向乙方免费提供。b.甲方为乙方提供的上述场地、设施的维修保养由乙方承担；甲方提供给乙方的各种公共设施及能源，乙方必须实行节能减排、单位能耗控制、环保等举措，如乙方在同样工作量及工作环境下，能源费用超出甲方同等情况下的费用支出时，乙方应当支付超出的费用金额。c.乙方使用甲方提供的场地时发生任何意外及事故，由乙方自行承担全部责任。如因此导致甲方损失，则应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。8.2职工福利乙方员工在甲方场所工作期间如若发生紧急情况，甲方应协助这些在服务场所的乙方员工获得紧急医疗救护的便利，费用由乙方承担。9.执行检查9.1监管考评a.乙方须服从并遵守甲方制定的对乙方的监管及考评办法。b．双方代表应每季度召开联席会议回顾乙方的管理服务履行情况和其它相关事宜。9.2审计乙方应接受甲方（含甲方委托第三方审计公司）对乙方公司本项目的经济、财务等状况的审计要求，无条件提供公司与本项目相关资料，或甲方认可的第三方审计证明。510.通知10.1通知及交付方式本合同项下要求或允许的任何通知都应以书面形式直接递交或用挂号信邮寄：致甲方，请寄至：华中科技大学协和深圳医院总务科复坚收地址：广东省深圳市南山区桃园路89号邮编：518052致乙方，请寄至：地址:邮编：如果任何通知的实际收到日期没有记录，则视该通知在邮寄后第5天到达接收方。11.一般条款11.1可分割性如果本合同任何部分被有管辖权的法院认为无法强制执行，本合同其它条款的有效性不受影响。双方权利义务的解释和履行应按照本合同不含该特定部分来进行。双方同意，任何有关双方进行赔偿的约定应解释为可以在法律允许的最大限额内执行。11.2双方的授权本合同双方向对方承诺并保证：合约授权签署后双方将履行本合同各项条款，并且其将继续进行任何必要的工作使得本合同有效、有约束力。11.3完整的合同本合同包含了双方就本合同有关事项达成的全部共识。本合同将取代原有及现存的就本合同有关事项的所有口头或书面合同。11.4合作双方同意为满足自己或对方履行本合同的合理需要：其有责任采取一切合作行为并提供所有必需文件。11.5争议解决对于任何因本合同或因违反本合同而产生或与之相关的争议，双方应善意地尽力以调解方式解决。如果经调解该争议无法解决，甲乙双方同意向本合同履行地的人民法院提起诉讼。本合同履行地为深圳市南山区人民法院。11.6管辖法律本合同的签署、解释和履行应受中华人民共和国法律管辖。11.7合同的转让未经对方事先书面同意，任何一方不得转让本合同。11.8不构成放弃对本合同项下某违约行为的责任豁免，不能被解释为或构成放弃对以后任何其他违约行为的追究。11.9间接损失双方同意，任何情况下，双方都不应负担对方任何的商业损失、利润或收入、以及附带的或间接的损失，但因一方重大过错导致对方间接损失超过100万元以上的，对于100万元以下部分过错方免责，对于100万元以上部分双方另行协商解决；协商无果的，该100万元以上部分的赔偿责任经由诉讼程序解决。11.10不可抗力如果甲方乙方对本合同的履行因任何不可抗力的原因而延迟或停滞，则甲方乙方履行合同的时间也应作相应延迟而不应被视作违约，该不可抗力包括但不限于火灾、洪水、意外事故、社会整体劳动力短缺、正常的货源供应中断、黑工、动乱及国内紧急情况。甲方乙方可协商选择终正本合同，甲方只支付乙方已完成服务的相应费用。11.11计算机问题甲方理解乙方不应对甲方任何计算机软硬件、软件及计算机控制的设备（除乙方提供的计算机软硬件、软件及设备外）的持续正常运行负责。对于由于软件错误、计算机病毒感染、发生混所造成的计算机运行不正常或无法运行乙方不承担责任。如乙方为提供管理服务需要以甲方计算机系统为平台，双方确认采用的接入途径将不会对甲方系统正常运行造成影响。11.12保密条款双方必须为双方提供给对方关于此合同的任何信息执行保密规定，未经对方允许，泄露给第三方，由此造成的任何损失由泄露方赔偿。此条保密义务为永久，不因本合同的终止而终止。11.12定义词本合同中的定义词汇，在本合同中使用时具有各相应条款所赋予其之特定含义。12.补充条款12.1本合同有未尽事宜事项等条款项目，依次须按《华中科技大学协和深圳医院物业管理服务招标书》、深圳市新东升物业管理有限公司《NSCG2022000064A》投标书内容及双方签订与此服务项目有关的备忘录执行。附件附件一《华中科技大学协和深圳医院物业项目服务内容详情及基本要求》附件二《华中科技大学协和深圳医院物业项目人员配置要求及各工种人员最低工资福利待遇价目表》本合同一式四份，甲方保留两份，乙方保留两份，具有同等法律效力。有鉴于此，本合同由甲、乙双方在以下日期签署并生效。甲方：华中科技大学协和深圳医院乙方：深圳市新东升物业管理有限公司代表：代表：三职务：职务：签字:签字：公章：208.6.2公章：日期20226·2日期：按照工具标示牌固定5、物料、物品存放6、洗刷池2次/日2次/日污渍，无严重破损。安全、整齐、无污染。无杂物、污垢、污渍、积水。十七仓库（总务库、备3、工具摆放4、工具使用情况随时清洁随时清洁放置且整齐、安全、无污染。清洗消毒保持洁净，专区专用，无污染、货架、药架、办公台2次/日物品表面无灰尘、无污迹，空间洁净整齐。十八场院广停车场、单车棚标识、宣传牌、路灯、雕塑、休闲廊沙井、污雨水井、花坛随时保洁2次/周2次/周地面无垃圾、树叶。物体表面无明显灰尘、污迹。无垃圾、无树叶，防蚊闸无明显污迹。无垃圾、无树叶，无垃圾桶3次/日内外无污迹、污渍、垃圾袋外缘四角平整，无垃圾溢出.物品表面无灰尘、无十九医班生值房／宿舍（院内，院外）地面、道路、道牙、绿化带随时清理明显污迹。污迹、无锈迹、地面无垃圾，洗手池台面走廊、配套设施、部分专家房间垃圾桶2次/日3次/日无积水，空间洁净整齐，上下水通畅，内外无污迹、尿渍、无垃圾堵塞（宿舍内含卫生间）内外无污迹、污渍、垃圾袋外缘四角平序号一二2.专项保洁服务内容清洁频率灯罩（表面）1次/季度紫外线灯管（线）1次/月整，无垃圾溢出.质量标准表面无灰尘、污迹酒精擦拭表面，无灰尘（测试2次/年）序号一二2.专项保洁不锈钢保养（治疗车、三四输液架、不锈钢柜、电梯）通道防火门、排风口2次/月1次/月洁净、明亮，无污迹、水迹无明显灰尘、污迹五标牌、电子钟、电视（电线）石材地面、PVC地面、1次/月无明显灰尘、污迹洁净明亮，无明显划痕，六七大理石地面洗手间地面、门诊楼梯1次/季度1次/周无水痕无污迹，无水迹，无死角八阶、阳台住院楼梯阶、阳台，病房洗手间地面1次/月无污迹，无水迹，无死角九十防滑垫楼顶天面阳台，地漏、下水沟不定时1次/周无污迹，无破损无垃圾、无堵塞，上下水畅通十一十二中央空调出风口分体空调滤网清晰1次/周2次／年无灰尘，无污迹，无堵塞无灰尘，无污迹，无堵塞十三太平间保洁消毒1次/日（消毒1次/周）无细菌，无异味物业公司需具备消毒资十四场所消毒（院内外）参照院感科不同时期发布的消毒要求执行质，并在相关部门备案，工作人员需持证上岗（培训合格证）。3.机动保洁序号一二服务内容全院及院外宿舍卫生、搬运、收、送物品、全院应急、突发事件4.除四害保洁区域范围消杀要求新住院楼外围频次消杀内容计划预约1.物业公司需具备消杀资每周1-2次质，并在相关部门备案，工作人员需持证上岗（培院外宿舍计划预约训合格证）。2.喷洒、投药、门诊综合楼每周1次放置粘鼠板：楼道、工具蚊子，苍房、值班房、厕所、洗手医技楼感染楼每周1次每周1次蝇，蟑螂，老鼠盆下、垃圾桶、病房（无人或人员可流动的房间）。3.用杀虫剂、烟雾喷杀(1次/月）和投放杀虫药，以蚊虫的崋生地和栖息地为主，有水源的地方和垃圾池、污、雨水井内，化粪池、绿化带、地下室水泵井，楼道、机房等区域。4.操作完后随时观察或回收清理杀死的害虫。（一）15平方米标准房间布放20×20厘米滑石粉块两块，一夜后阳性（有鼠迹）粉块不超过3%；有鼠洞、鼠粪、鼠咬痕等鼠迹的房间不超过2%；重点单位防鼠设施不合格处不超过5%。（二）不同类型的外环境累计蝇，蟑螂，老鼠盆下、垃圾桶、病房（无人或人员可流动的房间）。3.用杀虫剂、烟雾喷杀(1次/月）和投放杀虫药，以蚊虫的崋生地和栖息地为主，有水源的地方和垃圾池、污、雨水井内，化粪池、绿化带、地下室水泵井，楼道、机房等区域。4.操作完后随时观察或回收清理杀死的害虫。（一）15平方米标准房间布放20×20厘米滑石粉块两块，一夜后阳性（有鼠迹）粉块不超过3%；有鼠洞、鼠粪、鼠咬痕等鼠迹的房间不超过2%；重点单位防鼠设施不合格处不超过5%。（二）不同类型的外环境累计科教行政楼每周1次灭鼠标准蝇，蟑螂，老鼠盆下、垃圾桶、病房（无人或人员可流动的房间）。3.用杀虫剂、烟雾喷杀(1次/月）和投放杀虫药，以蚊虫的崋生地和栖息地为主，有水源的地方和垃圾池、污、雨水井内，化粪池、绿化带、地下室水泵井，楼道、机房等区域。4.操作完后随时观察或回收清理杀死的害虫。（一）15平方米标准房间布放20×20厘米滑石粉块两块，一夜后阳性（有鼠迹）粉块不超过3%；有鼠洞、鼠粪、鼠咬痕等鼠迹的房间不超过2%；重点单位防鼠设施不合格处不超过5%。（二）不同类型的外环境累计消杀标准2000米，鼠迹不超过5处。二、灭蚊标准（一）居民住宅、单位内外环境各种存水容器和积水中，蚊幼及蝇的阳性（检出）率不超过3%。（二）用500m1收集勺采集城区内大中型水体中的蚊幼或蝇阳性（检出）率不超过3%，阳性勺内幼虫或蝇的平均数不超过5只。（三）特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过1只。三、灭蝇标准（1）重点单位有蝇房间不超过1%，其它单位不超过3%，平均每阳性（有蝇）房间不超过3只；重点单位防蝇设施不合格房间不超过5%；加工、销售直接2000米，鼠迹不超过5处。二、灭蚊标准（一）居民住宅、单位内外环境各种存水容器和积水中，蚊幼及蝇的阳性（检出）率不超过3%。（二）用500m1收集勺采集城区内大中型水体中的蚊幼或蝇阳性（检出）率不超过3%，阳性勺内幼虫或蝇的平均数不超过5只。（三）特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过1只。三、灭蝇标准（1）重点单位有蝇房间不超过1%，其它单位不超过3%，平均每阳性（有蝇）房间不超过3只；重点单位防蝇设施不合格房间不超过5%；加工、销售直接2000米，鼠迹不超过5处。二、灭蚊标准（一）居民住宅、单位内外环境各种存水容器和积水中，蚊幼及蝇的阳性（检出）率不超过3%。（二）用500m1收集勺采集城区内大中型水体中的蚊幼或蝇阳性（检出）率不超过3%，阳性勺内幼虫或蝇的平均数不超过5只。（三）特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过1只。三、灭蝇标准（1）重点单位有蝇房间不超过1%，其它单位不超过3%，平均每阳性（有蝇）房间不超过3只；重点单位防蝇设施不合格房间不超过5%；加工、销售直接入口食品的场所不得有蝇。5.零星修缙服务内容1、地面瓷砖地胶修补（二）蝇类崋生地得到有效治理，幼虫和,的检出率不超过3%。四、灭蟑螂标准（一）室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过3%，平均每间房大蝶（蟑螂成虫）不超过5只，小蝶（蟑螂幼虫）不超过10只。（二）有活蟑螂卵鞘房间不超过2%，平均每间房不超过4只。（三）有蟑螂粪便、蜕皮等蟑迹的房间不超过5%。服务范围服务频次服务标准2、全院墙面修补、天花维护3、室内马桶、洗手盆下水管疏通改造安装4、院内雨污水井及管道清掏医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。5、院内化粪池清掏6、蹲便器座便医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。器安装7、锁具、轨道、小五金挂件安医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。装维修8、门窗维修、洗手液架安装医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。9、室内外标识牌安装；10、办公家具维医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。修；11、病房通道扶手安装维修；医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。12、零星电焊焊接；医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。医院范围内所有建筑、外围及院内外宿舍。一天244小时（值班制丫周七天。1.正常情况下30分钟内响应，最短时间内完成服务项目；应急情况下要求10分钟到达医院本部内的地点；社康等院外实行定时定点服务，在应急情况下要求30分钟内响应。2.服务标准参照行业服务标准。3、特殊工种需持证上岗。6、科室辅助员A.科室辅助员（1）协助护士做好晨间护理工作，管理病人家属、陪人及躺椅、席子等生活用品。（2）更换床单位、铺床。（3）给无陪护的患者洗脸、洗脚、喂饭、擦身、料理大小便，帮助病人按时服药、翻身、拍背等生活护理。（4）协助护士接收新收病人，陪送出院病人。（5）协助护士完成治疗、检查、护理程序；预备相关物品、仪器、环境及文件；记录患者饮食及排出量、执行其他身体检查和治疗程序；规定物品、床单位的清洗消毒；在护士指导下对患者进行简单的生活照顾；在治疗及检验程序中协助护士及其他医疗人员；协助患者转床、护送及扶抱；协助执行及遵守感染控制的指引，文件递送及运送工作。（6）执行由护士指派的其他的惠者服务及病房工作。（7）清洗器械，发收衣服，与各人员做好交接工作，负责与洗衣房清点被服，做到账物相符。B.中央运送辅助员（1）所有工作项目出病区后的安全和顺利执行；（2）住院病人病区外各项检查、治疗、转科、会诊、出院及手术前病人的引领或护送；运送各个病区间的医疗、护理、行政文件；（3)运送住院病区各类型标本；运送小型设备送修、取回或借取，如各类移动B超机、×线拍片机、治疗仪、心电图机、血压计、胎心仪、电脑设施、打印机等；（4）运送病区各类小型物品，如动态心电图盒、动态血压盒、标本容器、口服药盘、中药等；（5）住院部各病区监护仪、输液泵、微量注射泵、心电图机四类小型仪器的管理、配送与统计。7、普工（1）急诊担架员：按院前要求负责急诊出车及搬运病人。（2）病案管理：病案室前台复印病历的抽调，病历归档上架，核对病历是否在病案架的正确位置上。（3）肾内科、透析室：更换透析液，收盐水瓶废液袋，机器消毒，换床单被套，配制消毒液，整理环境卫生。（4）内镜室：清洗内镜室的医疗器械，整理环境卫生。（5）口腔科：发放氧化锌，下供应室消毒，准备备用物品，回收器械，清洗器械，打包小器械点数上机油。（6）手术室：消毒器械，手术室的卫生，擦麻醉师仪器上的线、护士用的药盒、麻醉师的药盒。（7）总务、设备仓库：总务、设备仓库货物搬运上架下架，按发货单把总务物品及设备送到各个科室，配合主管盘点。（8）氧气配送：全院各个科室氧气配送，及时清点库存申请氧气采购，氧气公司来送气负责接收记录，配合设备仓库盘点与配送货物。（9）中心药库：药品的上架下架搬运，配合药师发放药品销毁到期处方。（10）中心药房：全院各个科室的大输液搬运，整理库房卫生。（11）西药房、急诊药房、中心药房：药品搬运，药品的上架下架，整理西药房的环境卫生。（12）供应室：负责清洗回收门诊、住院、手术室等器械：医疗器械清洗、分拣、消毒、打包；协助护士集中清洗需要手工处理的外来器械；下科室回收发放医疗用品。（13）宿舍管理员：负责宿舍公共设施、设备的安全管理工作，做好员工住（退）宿舍的登记。8、以上所有服务内容为基本服务内容，具体服务内容需根据用人科室要求做适当调整。附件二《华中科技大学协和深圳医院物业项目人员配置要求及各工种人员最低工资福利待遇价目表》个人最低月工资收入要求（含基本工人数要求（按资、岗位补贴、第六服务项目服务科室岗位医院要求进任职条件及人员年龄要求天加班费；此要求不行配置）含个人应缴纳的五基建动力科总务科辅助维修总务库工人42①男性、身体健康、年龄18-50周岁②持有效电工证③持有效制冷证①高中以上文化②年龄18-50周岁男性③身体健康、强壮有力险一金部分）单位：元）62005200总务科医学工程科仓库电梯司机工人82周岁、女性，身高158cm以上，形象气质佳①高中以上文化②年龄18-50岁③身体健康、强壮有力45005200血透室工人6①高中以上学历②年龄18-50岁③身体健康，无甲乙丙肝传染病等疾病①高中或中专以上学历②年5200普工总务科房屋管理员2①高中以上文化②年龄18-50周岁，身体健康③有一年以上管理经验①高中以上学历②年龄18-506200口腔科工人1龄18-50岁③具有消毒员上岗证6200麻醉科工人3理经验①高中以上文化②年龄18-50岁，身体健康，能吃苦耐劳5700内镜室内镜洗消员12①高中或中专以上学历②年龄18-50岁③具有消毒员上岗证①18-45岁，初中以上学历6200院前科药剂科担架员中成药中草药上药员21男性②身体强壮，健康①高中毕业，年龄30-50岁②道德操守良好，有责任心③有药房工作经验者57006200药剂科（主）中成药中草2优先①高中毕业，年龄18-50岁②道德操守良好，有责5700药剂科药上药员煎药员（主负责）1任心③有药房工作经验者优先①高中毕业，年龄30-50岁②道德操守良好，有责任心③有煎药室工作经验7700病案室手术室工人工人26①高中以上文化②年龄18-45岁，男女不限③身体健康①高中以上文化，年龄18-50岁，身体健康②有一年以上管52006200药剂科煎药员2者优先①高中毕业，年龄18-55岁②道德操守良好，有责任心③有煎药室工作经验者优先1、高中毕业，年龄30-50岁6200药剂科药库工人（主）12、道德操守良好，踏实肯干有责任心。3、身体健康，身高在1米七以上。4、有药库工作经验者优先。5800药剂科住院药房工人（含大输液库）5药房从业经历者优先①高中毕业，年龄18-50岁②道德操守良好，有责任心③有药房从业经历者优先5200药剂科西药房上药员（主）1①高中毕业，年龄18-50岁，懂电脑，受过药房发药机使用、维修及保养培训②道德操守良好，有责任心③有药房发药机工作经验者优先7200药剂科西药房上药员1①高中毕业，年龄18-50岁，懂电脑，受过药房发药机使用、维修及保养培训②道德操守良好，有责任心③有药房发药机工作经验者优先①高中毕业，年龄18-50岁，5700药剂科药剂科西药房上药员西药房上药员11懂电脑，受过药房发药机使用、维修及保养培训②道德操守良好，有责任心③有药房发药机工作经验者优先①高中毕业，年龄18-50岁②道德操守良好，有责任心③有药房发药机工作经验者优先50004500药剂科药剂科药库工人住院药房工人（主）31①高中毕业，年龄18-50岁②道德操守良好，有责任心③有药房工作经验者优先①高中毕业，年龄30-50岁②道德操守良好，有责任心③有53006700药剂科供应室静配中心工人消毒班115①高中毕业，年龄18-50岁②道德操守良好，有责任心③有药房工作经验者优先具有压力容器操作证、男性、18-35岁、大专或高中以上学45008500供应室供应室手术班收手术班22历中专以上学历、18-35岁、不限性别中专以上学历、18-35岁、不65006500限性别供应室敷料班3限性别初中以上学历、18-38岁、不限性别4500供应室送班3初中以上学历、18-38岁、不限性别初中以上学历、18-38岁、不45004500供应室供应室腔洗班洗班35中专以上学历、18-35岁、不限性别中专以上学历、18-35岁、不65006500供应室供应室器械班包班51限性别初中以上学历、18-38岁、不限性别4500全院医疗废物转运员6初中以上学历、18-50岁、男性，身体健康、强壮有力3500全院消毒消杀人员4初中以上学历、18-50岁、男性，身体健康、强壮有力3500ICU、EICU保洁/护工21初中以上学历、18-55岁、男女不限①符合法定工作年龄②小学3500保洁1保洁2科室辅助员感染楼保洁/护工（含感染楼内医废运送、消毒消杀）29初中以上学历、18-55岁、男、女不限3500全院全院保洁员备用人员35718以上文化，男女均可、身体健康、品貌端正①符合法定工作年龄②小学以上文化，男女均可、身体健康、品貌端正33003300全院科室辅助员145①符合法定工作年龄②小学以上文化，男女均可、身体健康、品貌端正3300①男性、身体健康、年龄18-50零星修绝全院零星修继人员10合计：700人周岁②有泥水工、木工等工作经验5200
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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