物业管理服务采购合同公告（合肥工业大学2022）
一、合同编号： B05220220143
二、合同名称： 合肥工业大学非教学楼宇物业管理服务合同（第一包）
三、项目编号： HFUT-DX-2022-028/ZB202205361
四、项目名称： 合肥工业大学2022-2025年非教学楼宇物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 合肥工业大学
地 址： 安徽省合肥市包河区屯溪路193号合肥工业大学
联系方式：详见成交公告
供应商（乙方）：深圳市华宸物业发展有限公司
地 址：详见成交公告
联系方式：详见成交公告
六、合同主要信息
主要标的名称：详见成交公告
规格型号（或服务要求）：详见成交公告
主要标的数量：详见成交公告
主要标的单价：详见成交公告
合同金额： 536.296834万元
履约期限、地点等简要信息：详见成交公告
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2022-08-30
八、合同公告日期： 2022-09-02
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
附件：
合肥工业大学非教学楼宇物业管理服务合同第1包（华宸）.pdf
合肥工业大学非教学楼宇物业管理服务合同第1包（华宸）.pdf
合肥工业大学非教学楼宇物业管理服务合同第1包（华宸）.pdf
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2022/9/1合肥工业大学经济合同审签单合肥工业大学经济合同审签单合肥工业大学非教学楼宇物业管理服务合同（第1包合同名称财务项目65000-020005/服务托管费华辰）合同类别支出一后勤服务合同金额（元）5362968.34立项依据、资金来源、招标与采购方式等，合同附件）台同经办情况合同拟定人审核部门总务部总务部文法学院财务处财务处校领导姓名王孟洁职务审核人彭浩玮田台雷刘海芳李楠姓名彭浩史志胜，叶蓄合同签约人职务审核意见审核时间同意（审核要点：1.对合同对方的主体资格经营资格.资信能力、约能力以及对方2022-08-2914:01:18代表的代理权限等进行核实2.合同的立项情况、合同内容、合同条款、合同金额同意（审核要点：对合同签订的经济业务的许2022-08-2914:02:34可和规范性确定，）同意（审核要点：对合同的内容、条款进行全2022-08-3109:22.57面会审，符合法律规定。）请经办人确保签订合同内容与招投标文件内容保持一致。2022-08-3110:23:32（审核要点：立项资金计划、台同金额结算、付款方式2022-08-3110:34:20杨波季益洪盖章地点：总务部-办公楼（三）308室（合肥工业大学台同专用章3）同意同意2022-08-3110:39:10经办情况合同拟定人审核部门总务部总务部文法学院财务处财务处校领导备注：合同编号【B05220220143】该审签单为加盖合同专用章的依据，请盖章人员将虚线下方部分裁下，粘贴在合同文本封面上.ybc.hfut.edu.cnWFManagerhomesso.jsp合同名称：合肥工业大学非教学楼宇物业管理服务合同（第1包华辰）签约人、合同承办人对合同内容的真实性、合法性直接负责。台同编号：B05220220143合同经办情况合同审签情况口能D合肥工业大学非教学楼宇物业管理服务合同（第一包）甲方：合肥工业大学法定代表人：地址：合肥市屯溪路193号邮编：联系电话：0551-62905696乙方：深圳市华宸物业发展有限公司；法定代表人：地址：邮编：联系电话：资质等级：：证书编号：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对合肥工业大学2022-2025年非教学楼宇物业管理服务项目第1包（以下简称本物业）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：合肥工业大学2022-2025年非教学楼宇物业管理服务项目第1包物业类型：高校室内物业服务座落位置：合肥工业大学合肥校区建筑面积：总建筑面积为258182.57m（含：地下：21174.5m）物业管理区域至：翡翠科教楼（含翡翠科教楼大数据中心）、食品与生物工程学科楼、逸夫建筑艺术馆（含部分室内教室、展厅、场馆）、逸夫科教楼、材料楼、材料小红楼、科技楼、解兵楼（含副楼及周边）、工程管理与智能制造研发中心、电教楼、机械楼、文法楼、学工楼、管理楼、管理3#楼、第二开闭所、三立苑、高电压与绝缘实验室等。其中在建楼宇部分自纳入物业服务范围起计算服务费用。纳入服务范围前，相应服务费用从合同金额中扣除。第二章服务内容与质量第二条服务内容、服务质量与要求1.服务内容负责楼内公用部分（含地下部分）的日常环境卫生、垃圾收集、安全秩序维护、巡查巡更、泵体、消防监控系统值守及巡查、疫情防控、屋面、内外立面的定期清扫、保洁，消杀、供电、供水、会议服务（含会场音响等维保）等公共设施设备的维护、保养，楼宇门前的秩序、楼外指定区域的环境卫生以及协助做好电梯等特种设备的年检等工作。协助做好翡翠科教楼报告厅电影放映、校医院疫情防控相关工作。2.服务质量具体要求（一）人员配置和管理要求1.人员工资不得低于合肥市最低工资标准，社会保险等按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算社保部分，不得以使用4050人员为由不予核算。2.具体要求：（1）项目经理：年龄在45周岁以下，（截至2022年8月5日，未满45周岁））具有本科及以上学历，具有中国物业管理协会颁发的物业管理师职业能力等级证书或住房和城乡建设部下发的《关于印发全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》有关事项的通知》（建人教专【19981244号）中列出的培训机构颁发的全国物业管理企业经理证书。且从事本岗位三年以上工作经验；能够充分调动员工的积极性，善于管理、善于沟通；常年驻校负责管理与协调工作，并能24小时协助甲方处理突发事件；全面负责区域内招标要求的服务工作的管理，做好与甲方的沟通和协调工作；能够虚心接受甲方监督、建议、评价，并对工作进行有效改进；能及时完成甲方交办的其他工作。如甲方对项目经理服务情况不满意，可要求乙方更换项目经理，直至甲方满意为止，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同。项目经理在校服务时间，每月不得低于20个工作日。乙方不得擅自更换项目经理。如甲方认为该项目经理不能尽职履责，或无法满足学校物业管理服务需求，乙方须无条件更换，如更换后仍未达到甲方要求，须支付违约金5万元（从甲方当季应支付给乙方的服务费中扣除），并在2日内安排替换人员到岗，直至甲方满意。如乙方项自经理因疾病等客观原因确需更换，须由乙方向甲方提交报告闸述更换理由，更换的项目经理相关资质不低于甲方投标文件所作出的承诺，且获得甲方同意后方可。如未经甲方同意擅自更换项目经理，甲方有权解除合同，且履约保证金不予退还。项目经理助理：年龄在47周岁以下（提交投标文件截止时未满47周岁），具有大专及以上学历，能够充分调动员工的积极性，善于管理、善于沟通；在校服务时间，每月不得低于20个工作日：常年与项目经理分别驻不同校区负责管理与协调工作，并能24小时协助处理突发事件：协助项目经理负责区域内招标要求的服务工作的管理，做好与甲方的沟通和协调工作：能够虚心接受甲方监督、建议、评价，并对工作进行有效改进：能及时完成采甲方交办的其他工作。如甲方对项目经理助理服务情况不满意，可要求乙方更换项目经理助理，直至甲方满意为止。保安部负责人：（1）50周岁以下（提交投标文件截止时未满50周岁），身体健康，性别不限，高中及以上学历；（2）具有人社部门或***门颁发的保安员证书；（3）具有三年及以上校园物业服务经验。保安人员：身体健康且具备从事该岗位工作的各项素质，如有较强责任心、工作积极主动、有处理突发事件的经验和办公区域保安工作经验，着装及仪态作风须正规。保安部负责人或保安人员中至少需要4名人员具有***门或人社部门颁发的建（构）筑物消防员或者消防设施操作员职业资格证书。保洁部负责人：（1）50周岁以下（提交投标文件截止时未满50周岁），性别不限，大专及以上学历；（2）政治素质好，保洁业务能力强，工作责任感好，组织管理能力强；（3）具有三年及以上相关校园物业项目保洁管理经验。保洁人员：身体健康且具备从事该岗位工作的各项素质，有从事过保洁工作经验、仪表整洁、礼貌和，有良好素养和职业道德，工作积极主动、团结互助、以诚待人、以礼相待。维修部负责人：50周岁以下（提交投标文件截止时未满50周岁），性别不限，大专及以上学历或取得助理工程师及以上技术职称。工程技术、维修人员：身体健康且具备从事该岗位工作的各项素质，从事本岗位要有专业工作经验，有良好的事业心和责任心，确保维修及时：在专业设备发生故障时，应及时与专业维保公司沟通、协调、联系，尽快排除故障。维修部负责人和工程技术、维修人员中具有行业主管部门颁发的特种作业操作证（低压或高压）至少4个（每个校区2个），具有有效的《中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证》至少2个，具有有效的高级（三级）电工证书至少2个。会务部负责人：（1）50周岁以下（提交投标文件截止时未满50周岁），性别不限，大专及以上学历；（2）具有三年及以上相关会务管理经验；（3）有一定的英语口语沟通交流能力；会议服务人员：年龄在45周岁以下（提交投标文件截止时未满45周岁），大专学历及以上，身体健康且具备从事该岗位工作的各项素质，工作积极主动，有从事本岗位实际工作经验、技能；形象端庄、仪表整洁、礼貌和；有良好的沟通表达、应变能力；有良好素养和职业道德。灯光、音响维修人员：身体健康且具备从事该岗位工作的各项素质，具备专业工作经验，有良好的事业心和责任心，确保维修及时：在专业设备发生故障时，应及时与专业维保公司沟通、协调、联系，尽快排除故障。乙方所有驻校工作人员在校期间要服从学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。如果不服从学校的领导与监督，学校有权要求乙方进行人员更换。如遇学校重大活动等，乙方须无条件服从学校安排，做好服务。因此需增加客服、保洁数量，提升水电管理等服务标准，乙方应综合考虑。3.岗位配置及要求各岗位人员配备由乙方根据岗位职责依据《劳动法》《消防法》及有关规定自行测算具体人数，且人数不得少于甲方对人员配备的要求。项目经理总负责，项目经理助理与项目经理分别在两个校区驻点，并设置“保洁部”、“保安部”，“维修部”、“会务部”。公示服务联系电话，24小时有专人接听，处理物业管理相关事务。合肥工业大学非教学楼字室内物业第1包保安部负贵保项目经理保安人员保洁人员洁部负责人维修部区域序号楼宇名称会务部人翡翠湖校区翡翠科教楼6142食品与生物工程学科楼34逸夫建筑艺术馆492食品与生物工程学科楼34逸夫建筑艺术馆492食品与生物工程学科楼34逸夫建筑艺术馆492食品与生物工程学科楼34逸夫建筑艺术馆492食品与生物工程学科楼34逸夫建筑艺术馆492食品与生物工程学科楼34逸夫建筑艺术馆492食品与生物工程学科楼34逸夫建筑艺术馆492食品与生物工程学科楼34逸夫建筑艺术馆492食品与生物工程学科楼34逸夫建筑艺术馆492食品与生物工程学科楼34逸夫建筑艺术馆494材料楼解兵楼6逸夫科教楼材料小红楼科技楼电教楼机械楼41+3项负2目经责人负责人3理22+1+客服人2工程管理与智能制造研发中心助维员7人4理修2工3217625311238管理楼910文法楼学工楼2223333338管理楼910管理3#楼第二开闭所23333338管理楼910三立苑高电压与绝缘实验室2233333335屯溪路校区合150计第三条物业管理服务内容1.基本要求和基础管理O健全公司内部管理制度：包括员工管理规章制度、工作牌的管理，遵守职业道德规范；维修服务、清洁卫生服务、公共秩序服务、档案收集管理等制度。②健全物业管理制度：包括员工管理制度，培训制度：电梯使用管理：设备、设施维修保养：公共部位、公共场地、公共卫生管理；各类车辆停放的有序管理；物业秩序维护等。③各类制度需悬挂墙上。管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。管理服务人员统一着装、佩戴能明显识别的标志，行为规范，服务主动、热情。安保人员须安排24小时全年值班；①维修人员须24小时全年值班，确保设备、设施正常运作，2.日常运行管理①保证楼内公共设备设施完善、运行状态良好；②保证楼内（含部分楼宇室内教室、场馆）环境卫生干净整洁；③保证楼内公共秩序良好。3.物业运行维护养护0对公用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责和采购人约定的除外）；②建立公用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；③动力设备实行日巡查、周检查、月检修和年度检查养护和维修制度，电缆、电线、配电柜等定期巡查，做好巡查记录，发现问题及时纠正和维修，保证正常照明，如发现损坏及时修复；④建立电梯使用管理制度，保证电梯正常使用，做好电梯轿厢日常保洁及消杀；做好阀门等供水设施的检查维护，保证供水正常，消防设施要每月检查一次，杜绝发生火灾，保证消防设施完好；屋面落水管等下水管道需定期检查及时疏通，发现损坏及时修复，保证畅通；协调专业公司做好宽带、有线、通信等设备维修，定期巡查保证正常使用；8公共区域单次维修材料费在1000元以下（不含1000元）的维修工程，由投标人承担：单次维修材料费在1000元以上（含1000元）的维修工程由采购人承担。若投标人未能及时安排维修，采购人可自行安排维修，维修所涉及费用，由投标人承担，并在5个工作日内结清。9设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；保证楼道灯完好：对可能发生的各类突发设备故障有应急方案：在公共楼道和容易危及公共安全的部位设立醒目标志，便于行人和过往车辆观察，杜绝事故发生。做好部分教室环境卫生清扫保洁、安全监控值班，楼内配套设施设备日常巡查、维修报修及修复进程跟踪监督和反馈，；4.消防值班及设施维保协助（1）工作范围：校园内已建成的所有建筑单体设置的室内（含楼顶和地下室）所有消防设施（2）工作内容：消防控制室值班①按规范标准配备消防控制室值班人员，配备的值班人员具有***门或人社部门颁发的建（构）筑物消防员或者消防设施操作员职业资格证书，24小时值班。②值班人员按照相关法规和学校制度严格履行值班职责，加强校园消防安全巡查，做好值班记录。③遇火灾事故等突发事件，能够及时响应，做好扑救初起火灾和火警报告等有效处置工作。协助做好设施维保工作①定期进行检查和系统测试，发现故障及时报修，确保火灾报警器“零故障”、“零火警”和设施设备完好有效。设备和器材维保工作①定期检查火灾探测器，发现故障及时向相关部门报告。②定期检查消火栓箱、消防水带、水枪配备情况，发现损坏和缺失，及时向相关部门报告。③定期检查干粉灭火器的压力、重量和有效期，按照规范及时向相关部门报告。④定期检查应急照明灯和疏散指示标志，发现故障和损坏，及时向相关部门报告。定期检查室内外消防供水系统，发现故障和损坏及时向相关部门报告。其他工作协助学校开展消防疏散演练、消防安全宣传和教育等工作。相关要求①协助学校消防主管部门做好日常巡查，实施24小时值班巡查，发现隐患及时排除。值班人员需符合消防部门相关资质要求。②积极做好消防巡查工作，确保服务区域内消防设施、设备完好有效。③设备显示故障信息或接到校方通知情况异常，1小时响应，最多24小时内检修排除故障。确实无法排除的，应做到及时汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。④在正常维保的情况下，能够按学校要求批量安装烟（温）感、应急灯等消防设备及器材。灭火器的充装、专业检测等由学校消防主管部门负责，配合学校消防主管部门做好相关信息维护。提供详细的维保方案、月度（季度、年度）工作报告和值班记录，双方签字确认。一年内对全校消防设施设备进行一次全面检测，出具检测报告，报消防部门备案。5.物业环境卫生服务①电梯、门厅随脏随扫，果皮箱等每天清洗一次或随脏随洗。墙面和天花顶灯，每月擦拭一次，确保门厅清洁卫生；②楼道、走廊、安全通道、栏杆每日清扫墩擦一次，走廊窗户每星期擦拭一次，生活垃圾每天上午9时、下午17时各清运一次，保证楼道无垃圾杂物堆集，将收集的各类垃圾及时清运到学校指定垃圾中转点；③楼顶每月清扫一次，保持一般清洁和无落水管漏斗堵塞现象；公共卫生间保持地面干净、整洁、无积水、无积垢，室内无异味，洗手盆及台面、洗手池内无积垢、无堵塞，清洗拖布池内无尘泥污渍，大小便槽、便斗内无积存、无脏迹，便纸篓须配置垃圾袋，卫生间应常年保持自然通风，定期应对卫生间进行一次消毒杀菌处理天花板目视无蜘蛛网、无灰尘，门窗无明显污迹、无张贴物，墙面、隔板无乱涂乱画痕迹；卫生工具应放在规定位置，摆放整齐；①发现给水管件损坏、节水设备故障、排水不畅或便槽堵塞等现象，须立即处理：8楼宇内随时保持无蚊蝇飞舞、无蟑螂鼠迹等状态，配合开展全面灭蝇灭坏灭鼠等专项工作；9内墙面清洗：高位1次/季度，低位1次/月。高位是指3米以上；大理石、花岗岩等石材部分（含墙、柱、地面）定期清洗；不锈钢材质部分（含宣传栏、扶手、门等）日常保洁，视污染程度使用护理剂；6.物业秩序维护物业秩序管理人员要经培训上岗，衣帽整洁、举止端庄、配带标志、文明值勤、保持楼内正常秩序。①楼宇门岗均实行24小时有人值守，门岗管理员要在服务台或指定位置值班，巡查人员应定时全面巡查所负责区域，工作时间不得缺岗、离岗、串岗、娱乐、聊天、睡觉、玩游戏、吃零食等，不得从事任何与工作无关的事情；②非本校师生一律需要登记后方可进入楼宇，发现异常情况要作好记录并及时报告；③禁止师生员工将宠物带入楼宇，严禁在楼宇内使用电炉、明火等行为；④禁止在楼宇内住宿、洗衣、做饭、晾晒衣物等行为：严格按学校规定的作息时间开放、关闭楼宇，关闭楼宇后，应逐室清查确认无人留，检查门窗是否关闭，有无长明灯、长流水等资源浪费现象，是否存在安全隐患等；健全档案管理，做到过往事件有记录；?在有危险的地段设立安全防范标志并及时采取安全防范措施，保护公共设施不受人为损坏。⑧负责防范楼宇内发生破（端）门、撬锁入室、走廊门窗入室盗窃案件。9对于楼宇内可能发生的火灾、盗窃等安全隐患有应急处理计划和措施，如有事故发生，做到能够及时报警，保护现场，防止事态的进一步恶化，事件处理及时率100%；?负责监控室的日常工作巡查；保证消防通道畅通，消防器材随时启用：负责消防、闭路监控异常情况处理。屯溪路校区部分楼宇特殊需求一服务项目工作内容清洁标准工作频率地面拖拭清洁1次/日无污渍、无垃圾（滚动保洁）清洁1次/日楼梯拖拭无污渍、无垃圾（滚动保洁）扶手擦拭清洁1次/日擦拭3米线以下玻璃无灰尘、污渍（滚动保洁）擦拭无灰尘、污渍根据实际需要确定频次无灰尘、污渍（滚动保洁）擦拭无灰尘、污渍根据实际需要确定频次无灰尘、污渍（滚动保洁）擦拭无灰尘、污渍根据实际需要确定频次无灰尘、污渍（滚动保洁）擦拭无灰尘、污渍根据实际需要确定频次外广场（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。无垃圾确保正常使用清洁1次/日1次/周（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。清洗、擦拭、清垃圾不得超过2/3:外表面无污渍2次/日（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。清扫洗面台、洗无灰尘、无污渍镜子无污渍：1次/月垃圾倾倒2次（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。面盆，把镜子擦拭干净，清洗大小便池，倾倒纸答垃圾/日：地面无污渍，无积水；无便渍、无渍垢无污渍、无垃圾镜子、地面、台面，大小便池4次/日1次/日（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。日常保洁工作（含地面、墙面、顶棚、座椅等）会议服务人员应热情周到，耐心细致，视范有序，会前准备和保保持室内整洁干净、环境优雅、空气清新会议内容的保密工作、会议秩序维持协助制作或悬挂会标、席卡摆放、音响、空调控制、多2次/日（滚动保洁）会前保洁、会中滚动服务、会后保洁（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。媒体播放与维护（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。10（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。（楼宇清扫前后广座位椅保洁垃圾桶倒识标等公擦拭共设施卫生间拖拭会议室障。工程管场）理与智能标制牌造研发中心地板茶水供应：含瓷杯、一次性7.其他要求按要求提报巡检、巡查任务。纸杯、茶叶等，此采购费用由承担（1）乙方须按学校总务部相关管理规定，在学校巡检系统里，（2）乙方应按合肥市行业主管部门的规定办理相关手续（如备案等）。（3）乙方的办公地点、车辆停车等问题均由甲方协助解决，产生的费用由乙方自理。（4）乙方不得以任何方式转包或分包本招标项目。（5）乙方必须依法用工，如果发生劳动纠纷由乙方负责处理（6）甲方派代表检查工作情况，若发现问题由乙方及时整改、处理。（7）合同期满后，乙方无条件做好移交和退场工作，向甲方或甲方指定单位交接完整的物业管理档案，并要确保合同服务范围内的建筑物、场地设施等完好，各类设备器械运转正常，否则，按价赔偿第三章服务费用本物业管理区域物业服务收费按实际服务面积，据实结算，年度总额不超过￥5362968.34元。中标金额：1.731元／月/m付款方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付款项。甲方每三个月对乙方进行一次考核，考核合格后，支付前三个月的物业管理服务费用。本合同以人民币付款。若学校因楼宇功能调整、新建楼宇、家属区物业社会化等原因造成物业服务面积发生变化时，相应服务费用按比例增减。第四章委托管理的期限委托服务期限（即物业服务合同）为三年，合同一年一签依据考核结果确定下年度是否续签）。本合同委托管理时间自2022年9月1日至2023年8月31日。第五章双方的权利义务第四条甲方的权利与义务1.维护产权人、使用人的合法权益；2.审核乙方拟定的物业服务方案、年度管理计划、维修养护计划、大中维修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；3.定期听取乙方关于物业服务协议履行情况和物业维修资金的使用情况的报告：4.合同履行期间，监督托管资产不受损害，监督乙方对使用设备、设施的管理、养护、维修情况；5.协调学校有关部门，支持乙方的服务与管理工作。配合校学生工作部门、楼宇使用单位，督促乙方开展精神文明建设活动；监督乙方遵守学校创建文明校园管理规定的执行情况；6.不干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的具体物业服务活动：对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，甲方有权提请有关部门处理，并有权终止合同，要求乙方承担终止合同的违约责任，包括没收全部履约保证金等；7.根据学校工作部署，有权对乙方提出合同约定以外的临时性任务和要求；8.监督乙方实施物业服务的具体行为9.协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动10.法律、法规规定的其他权利和义务。第五条乙方的权利与义务1.按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务协议进行物业管理，设立专门机构负责本物业的日常物业服务工作，委派相应专业的物业服务人员履行本合同，提供专业化的服务；2.依法建立健全物业服务规章制度，以合法有效方式督促业主和物业使用人遵守相关规章制度；3.建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度；4.乙方在管理期间，服从创建、治安等部门和学校的管理，遵章守法，维护学校声誉，确保校园秩序、校园整洁；5.接受甲方的监督、检查，每周定期向甲方通报工作情况，设立意见薄，及时向甲方通报师生意见、要求和有关管理事项；16.自觉接受师生员工的监督，接受甲方的检查，对师生投诉、甲方检查中存在的问题，应及时整改，同一事项，如未及时整改，第一次甲方发给乙方书面通知，若仍未整改，第二次发给《整改通知书》的同时，每次扣除500~1000元服务费，并记入考核考评体系。7.乙方不得擅自更换项目经理。如甲方认为该项目经理不能尽职履责，或无法满足学校物业管理服务需求，乙方须无条件更换，如更换后仍未达到甲方要求，须支付违约金5万元（从甲方当季应支付给乙方的服务费中扣除），并在2日内安排替换人员到岗，直至甲方满意。如乙方项目经理因疾病等客观原因确需更换，须由乙方向甲方提交报告闸述更换理由，更换的项目经理相关资质不低于乙方投标文件所作出的承诺，且获得甲方同意后方可。如未经甲方同意擅自更换项目经理，甲方有权解除合同，且履约保证金不予退还。8.乙方应按投标文件的要求，配备项目服务人员。如甲方检查中发现乙方未按投标文件配备人数，将视情节严重情况每次扣除3000元-50000元违约金，从当季服务费用中扣除。9.负责编制建筑物、构筑物、设备设施等维修、养护计划：10.为保证管理到位，乙方应配备专职管理人员，做好日常管理、维修记录，建立物业管理技术档案。及时通报突发、偶发事件，建立突发事件应急预案并在甲方备案，发现安全隐患或事故要快速、妥善处理，及时汇报，有紧急情况随叫随到11.乙方需准时出席甲方召开的相关工作会议12.乙方独立承担在管理期间自己所产生的债权债务。对本合同委托管理事项实施物业管理所用的一切劳动力、材料设备、维修和服务由乙方自行组织，由此产生的费用，乙方自行承担。公共区域单次维修材料费在1000元以下（不含1000元）的维修工程，由乙方承担；单次维修材料费在1000元以上（含1000元）的维修工程由甲方承担；若乙方未能及时安排维修，甲方可自行安排维修，维修所涉及费用，由乙方承担，并在5个工作日内结清。如委托管理事项中的设备设施折旧期满经甲乙双方确认已无维修价值可申请甲方予以添置。13.乙方对师生的无效投诉及甲方已对无效投诉作出的处罚，有申诉权利。14.乙方的车辆出入学校大门等问题，按学校相关规定执行，若产生费用由乙方自理。15.乙方须向甲方足额缴纳履约保证金，在合同签订前一次性交清，服务期满后视服务情况无息退还。16.法律、法规规定的其他权利和义务。第六章违约责任第六条甲方按合同约定为乙方管理服务提供必要的条件保障，甲方违反本合同相关条款约定的义务，直接导致乙方无法完成管理目标的，乙方有权解除本合同。第七条乙方违反本合同相关条款约定的义务，未能在本合同约定的期限内达到相应的管理目标或无法达到物业管理质量标准要求，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，整改仍不能达到目标或无法达到物业管理质量标准要求的，甲方有权解除本合同，履约保证金不予退还，并视具体情况有权追究乙方相关违约责任和经济损失赔偿。第八条在合同规定的服务期内，乙方所有项目人员及因乙方工作原因造成第三人人身、财产损害的，均由乙方负责，甲方不承担任何责任。第九条本物业管理项目的招标文件、投标文件作为本合同附件具有同等法律效力。第十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。第十一条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择第2种方式处理1.向合肥市仲裁委员会申请仲裁；2.向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同一式捌份，甲方执伍份、乙方执叁份，甲乙双方签字盖章后生效。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人或委托代理法定代表人或委托代2022年8月30日年月E
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
