武汉市物业管理采购合同公告（中国共产党武汉市委员会统一战线工作部2022）
中国共产党武汉市委员会统一战线工作部市委统战部物业管理服务合同成交公告
发布时间2022-09-07 合同编号： 20220907329670 合同名称： 市委统战部物业管理服务 项目编号： JJ202205129482 项目名称： 市委统战部物业管理服务 项目预算金额： 535,000.00元 计划明细编号： J22053706-3387-001 采购单位（甲方）： 中国共产党武汉市委员会统一战线工作部 供应方（乙方）： 武汉市盛川物业管理有限公司 成交报价： 533,664.00元 合同签订时间： 2022-09-05 合同公告时间： 2022-09-07 合同附件：
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人文专业盛川物业精致品质中共武汉市委统战部2022年物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：中共武汉市委统战部受托方（以下简称乙方）：武汉市盛川物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律、法规，双方本着自愿平等、公正公平、诚实信用、协商一致的原则，甲方将中共武汉市委统战部办公楼物业管理委托乙方实施专业化、一体化的物业服务，订立本合同，以便共同遵守。第二条物业基本情况物业类型：办公楼座落位置：武汉市江岸区沿江大道149号建筑面积：3900平方米第二章委托管理服务事项第三条甲方委托乙方提供的服务1、房屋建筑共用部位的管理，包括：楼盖、屋顶、内外墙面、走廊过道、顶棚装饰、门厅、门窗、办公室、会议室、设备房、茶水间、卫生间、道路、花坛围栏等。2、共用设施、设备的运行和管理。包括：消防报警联动系统、消防水泵及消防栓系统、喷淋水泵及喷淋系统等消防设备（施）：动力控制柜等供配电系统：水泵、上下水管道等给排水系统；中央空调主机、循环水泵、风机盘管及新风机等中央空调系统；公共照明及卫生洁具的日常维护。3、环境卫生维护与管理，保洁范围：大楼公共区域、地面停车场、会议室、接待室、部领导办公室、绿化带、八楼天台和外围保洁工作。4、安全保卫工作。具体包括：物业范围内大门24小时值守、外来人员验证登记、中共武汉市委统2022年物业服务合同C精致品质人文专业盛川物业停车场车辆有序停放、消防安防监控值守及处置、巡视巡查，配合甲方对突发事件进行处理。5、消防安全管理。包括消防设备、器材的维护、检查：乙方安全员均属志愿义务消防队员，适时进行义务消防训练，结合甲方特点制定消防应急预案，防止火灾事故发生。6、会务服务：范围包括：会前会务准备、引导、会中秩序维护、会议服务等。7、建立物业管理相关的资料档案。包括：工程管理的设备档案、设施设备运行记录，设施设备维修、保养记录，安全管理的运行台帐等。8、及时维修，其中急修：接到报修后15分钟到达现场；小修：接到报修后1小时内到达现场。9、法律法规规定由物业管理企业承担的其他事项。第三章委托管理服务期限第四条合同期限本合同委托管理服务期限为壹年，自2021年12月15日起至2022年12月14日止第四章物业服务费用第五条费用结算本项目年度物业服务费总金额为人民币：伍拾叁万叁仟陆佰陆拾肆元整（：533664.00元），月度费用：肆万肆仟肆佰柒拾贰元整（￥：44,472.00元）（费用明细表见附件）。甲方对每月乙方物业服务进行考核评定，乙方根据甲方考核等级次提供有效发票，甲方收到发票10个工作日内向乙方支付上月物业服务费，支付方式为转账支付第六条物业服务费中包含的事项1、管理服务人员的工资、社会保险、福利、教育经费、劳保用品费；2、办公费、服装费：3、小型维修的人工费；中共武汉市委统战部2022年物业服务合同精致品质人文专业盛川物业4、企业管理费5、法定税费。第七条物业服务费中未包含的事项1、房屋、机电设备保险费2、房屋及配套设施（备）维修材料费3、中、大型维修人工费；4、水、电、气等能耗费用5、机电设备专业维保费用6、洗手液、卷纸、擦手纸、飘香剂、芳香球7、高压检测费、电梯年检费8、垃圾外运费9、化粪池、化油池清掏费10、灭火器换药及更换费11、消杀四害费12、外墙清洗费；13、节日装点材料费14、其他费用。第八条本合同在执行期间如遇国家关于最低工资、社会保险缴费比例、标准等政策性调整，则乙方全部服务人员的工资及社保缴费标准（含税费）按该标准同步等额调整费用由甲方负担。乙方应遵守国家及本地区《劳动法》及相关法律法规，为工作人员购买“五险”（养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险），所有人员工资不得低于武汉市最低工资标准。如因乙方原因导致物业员工“五险”及工资标准不符相关规定而引起矛盾或纠纷的，乙方承担全部责任，并自行解决。第五章双方的权利和义务第九条甲方的职责1、安排专门部门、专人代表甲方监督、检查、考核乙方履行本合同情况和乙方管理服务工作。中共武汉市委统战部2022年物业服务合同精致品质人文专业C盛川物业2、审定乙方拟定的管理服务制度、管理服务方案。503、审批乙方提交的设备维修保养计划，负责工程设备维修费用4、负责对乙方的物业管理工作和服务工作进行检查、监督。5、每月5日前完成对乙方上月物业管理工作服务考核，明确考核等级，并在收到乙方发票后10个工作日内支付物业管理费。6、向乙方提供必要的工作场所。7、法律、法规规定由甲方承担的其他责任。第十条乙方的职责1、乙方应自觉接受甲方对其履行本合同服务项目的监督、指导，定期向甲方报告物业服务的完成情况和管理工作服务计划的实施情况。2、乙方应在项目现场设立管理机构，由该机构具体实施本合同项下的管理工作及服务工作。该机构应遵循“科学、高效、运行顺畅”的原则设立，该机构负责人及管理层应符合该项目招标文件要求，具备相应从业资格及富有相关工作经验的专职（专业）人员，上述人员人选用应由乙方征求甲方方同意后予以委任。乙方聘请的物业从业人员也应符合该项目招标文件町求，特别是安保值班班人员年龄应在50周岁以下。乙方所有工作人员在服务期内应尽力保持相对稳定，重要岗位员工的更换须征得甲方同意，人员更换应向甲方报备。3、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订本物业的管理方案、规章制度、实施细则，特别是安保值班班作息时间及值班制度、保洁标准等，报甲方方审查批准后严格组织执行。4、对甲方的房屋、设备、设施负有检查及保护的责任，发现问题应及时向甲方报告，并提出维修保养方案经甲方审批后执行5、负责编制房屋、设备、设施等项目的年度维修养护计划和大、中修方案，建立设备清单和设备运行技术档案。6、建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。7、对本项目的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，对甲方任何设施设备不得擅自外借、损毁、转移。8、乙方有权要求甲方提供本合同约定管理服务所必须的工作场所和条件。9、对甲方交付的本物业相关的工程图纸、竣工验收和交接验收等资料由双方签字中共武汉市委统战部2022年物业服务合同C盛川物业精致品质人文专业认可后，由乙方负责保管：甲方的文件、资料、数据、文档等乙方不得泄露、擅自外借、拷贝、损毁或散失，不得将上述文件、资料、数据、文档所载的信息擅自传播、泄露或用于任何形式的商业目的：本合同期满时，必须向甲方移交全部管理用房和原移交的图纸、档案、资料。10、当本物业项目需要二次装修或施工时，乙方应书面告知装修、施工方与装修、施工有关的限制性要求。11、乙方负责承担派驻到现场的物业服务人员的工资、福利、社保等待遇，并负责对全体从业人员进行经常性的业务培训和安全教育，乙方工作人员应服从遵守甲方各项规定，工作时间文明礼貌，不得使用不文明语言，不得与服务对象发生冲突，不得侵害甲方和他人的合法权益。12、乙方按甲方所需安排加班时间和内容。13、乙方员工需按甲方要求签订有关保密协议，参加保密教育，履行保密职责14、法律、法规规定由乙方承担的其他责任。第六章违约责任第十一条甲方违反本合同的约定，致使乙方未完成管理服务目标并造成乙方损失的，甲方应当赔偿。第十二条甲方无故未按期支付物业服务费的，按日加收千分之五的滞纳金。第十三条乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方在合理的期限内整改（不应少于15日），逾期未整改或整改未达到标准的，甲方有权要求解除本合同：造成甲方经济损失的，乙方应当赔偿。第十四条因政府行政命令、市政能源供应故障等因素给甲方造成损失（包括外部断电、断水、停天然气、电话中断等乙方无法控制的因素），乙方不承担任何赔偿责任。第十五条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付人民币壹拾伍万元（150000.00元）违约金。业主满意度、每月物业服务考核定级均可作为续签和解除本合同的主要考核指标，连续三个月业主满意意调查低于70%（甲方全体工作人员60%以上参加）或者代表甲方监督、检查、考核乙方工作的部门连续三个月考核乙方工作等级为不合格，甲方可以正常解除本合同。中共武汉市委统战部2022年物业服务合同5-C精致品质人文专业盛川物业第七章附则第十六条本合同未尽事宜，双方可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十七条本合同附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件、空格部分填写文字与打印文字具有同等效力。第十八条本合同执行期间，如遇到不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十九条本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，若协商仍不能解决，双方同意向本项目所在地的人民法院提请诉讼。第二十条本合同期满，双方如不续签合同，应在本合同期满前一个月向对方提出不续签合同的书面意见：如对方未在规定时间书面回复，则视同认可。第二十一条本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力。第二十二条本合同自双方签字、盖章之日起生效。甲方公章：乙方公章：代表人：0q代表人：期：202年9日5日日日期：22年9月5日中共武汉市委统战部2022年物业服务合同C盛川物业精致品质人文专业统战部物业管理工作考核办法第一条为了进一步规范物业管理工作，指导、督促物业公司按照物业管理合同的约定标准，提高管理品质，结合统战部办公楼物业需求，特制定本办法。第二条考核内容：按照物业合同确定的人员编制在岗率、工程维护、保洁、安保、消防、会服等标准考核第三条统战部办公室负责对物业公司管理处的工作进行考核。第四条考核方式：采取扣分制，按照大楼物业服务各项标准，由甲方定期或不定期进行检查、抽查、查看记录等方式，每月5日前完成对上月物业服务工作的检查考核评定并通知物业服务方，考核总分为100分，得分75分以上为合格，74-55分为基本合格，54分及以下为不合格。第五条考核结果运用：每月5日前完成对上月物业管理服务考核，确定分数明确考核等级，被考核月物业管理费用按考核评定结果支付相应费用。具体为：合格等次，全额支付被告考核月物业管理费基本合格等次，扣发被考核月物业管理费10%，下月如评定为合格等次，则补发扣发部分，与下月物业管理费一并支付，如继续被评为基本合格或不合格，则不再补发已扣发部分经费，依此类推：不合格等次，直接扣发被考核月物业管理费10%，不再补发；连续三个月考核评定等次为基本合格或以下档次的，向物业方书面提交整改通知书：连续三个月考核算评定为不合格的，解除与物业方的合作合同，另行选聘物业公司第六条考核标准中共武汉市委统战部2022年物业服务合同C盛川物业精致品质人文专业中共武汉市委统战部办公楼物业服务费明细表2021.12.15-2022.12.14序号项合目人数单位：人民币测算依据（月工资）月费用（元）年费用（元）单位：人民币测算依据（月工资）月费用（元）年费用（元）单位：人民币测算依据（月工资）月费用（元）年费用（元）单位：人民币测算依据（月工资）月费用（元）年费用（元）一、员工工资1经理1140004000480002客服员1126002600312003工程员1132003200384004保洁员（五、六）1125002500300005保洁员2220504100492006安全队长1124802480297607白班安管员1120502050246008夜班安管员222050410049200小计101025030300360、社会保险、福利费1员工社会保险五项社会保险费986元／月.人9860.00118320.002员工福利费工资总额的6%1,501,8018,021.603员工年终奖每年按半个月工资计算2,085.8312,515.00小计13，447.63148.856.60三、服装费员工服装费每人秋、夏装各2套，平均180元/套，二年折算每人秋、夏装各2套，平均180元/套，二年折算每人秋、夏装各2套，平均180元/套，二年折算每人秋、夏装各2套，平均180元/套，二年折算300.00300.003,600.00小计300.00300.003,600.00四直接成本以上一至三项费用之和以上一至三项费用之和以上一至三项费用之和以上一至三项费用之和38，777.6338，777.63452,816.60五公司管理费分摊一至四项费用之和的5计算一至四项费用之和的5计算一至四项费用之和的5计算一至四项费用之和的5计算1,886.741,886.7422,640.83六企业合理利润一至五项费用之和的5%计算一至五项费用之和的5%计算一至五项费用之和的5%计算一至五项费用之和的5%计算1,981.071,981.0723,772.87精致品质人文专业盛川物业中共武汉市委统战部办公楼物业服务费明细表2021.12.15-2022.12.14单位：人民币七法定税费一至六项费用之和的6%计算2,496.1529083.82八残疾人就业保障金工资总额的1.5%375.454505.40合计合计一至八项费用之和44，473.00533,664.00
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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