物业服务 物业管理服务采购合同公告（汕头大学2022）
汕头大学汕头大学东校区物业服务项目的合同公告
一、合同编号
GPCGD221156FG149J
二、合同名称
汕头大学东校区物业服务项目
三、项目编号
GPCGD221156FG149J
四、项目名称
汕头大学东校区物业服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：汕头大学
地址：汕头市大学路243号
联系方式：0754-86502988
供应商(乙方)： 山东宏泰物业发展有限公司
地址：舜华路1000号齐鲁软件园创业广场3号楼二屋A206房间
联系方式：18818654493
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(项)
11,992,176.00
11,992,176.00
2
物业管理服务
1(项)
12,956,952.00
12,956,952.00
3
物业管理服务
1(项)
9,131,880.00
9,131,880.00
合同金额： 34,081,008.00元，大写金额：叁仟肆佰零捌万壹仟零捌元整
履约期限：2022年09月01日至2025年08月31日
履约地点：汕头市金平区
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2022年08月30日
八、合同公告日期
2022年09月07日
九、其他补充事宜
合同附件：
合同书（汕头大学东校区物业服务项目）.pdf合同书（汕头大学东校区物业服务项目）.pdf
合同书（汕头大学东校区物业服务项目）.pdf
汕头大学
2022年09月07日
广东省政府采购合同书采购编号：GPCGD221156FG149J项目名称：汕头大学东校区物业服务项目甲方：汕头大学电话：0754-86503821传真：0754-86500050地址：汕头市金平区大学路243号乙方：山东宏泰物业发展有限公司电话：18818654493传真：地址：山东省济南市高新区舜华路1000号齐鲁软件园创业广场3号楼二屋A206房间项目名称：汕头大学东校区物业服务项目采购编号：GPCGD221156FG149根据汕头大学物业服务项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。1合同金额合同金额为（大写）：叁仟肆佰零捌万壹仟零捌元整（￥34.081.008元）人民币。2服务范围甲方聘请乙方提供以下服务：汕头大学东校区整体物业管理服务，内容包括但不限于：组织项目移交验收、开荒保洁、安全保卫管理、设施设备管理维护与维修、校园保洁及垃圾分类管理、防疫消杀及除四害、红火蚁、白蚁防治管理、园林绿化及景观河管理、学生宿舍管理及其他服务（含24小时客服、会务活动保障、小型搬运）等。（具体见本项目招投标文件相应内容）3甲、乙方的权利和义务3.1甲方的权利和义务3.1.1根据乙方每月的考核结果，按月支付乙方物业管理服务费用（当月物业管理服务费用根据月度考核结果次月支付，如遇寒、暑假顺延开学后支付）。3.1.2甲方提供基本后勤管理办公用房、后勤管理仓库用房、工程维修等办公用房，在合同期限内交由乙方免费使用，乙方应保证使用人爱惜甲方提供的用房，如因使用人原因导致房屋受损的，由乙方负责维修并承担由此产生的一切费用。3.1.3负责向乙方提供物业的图纸资料和相关设施、设备清单，以及甲方有关校园管理规定。参与制定物业管理服务的规章制度和岗位职责要求，提出服务管理合理建议。3.1.4协助乙方办理其员工、车辆进出甲方的有关证件。3.1.5负责监督和检查乙方的物业管理服务工作，每月按要求对乙方进行考核，并及时向乙方反馈意见，有权就乙方的物业管理服务工作中出现的问题提出整改意见。3.1.6甲方有权根据发展需要及物业管理情况，对该各项管理办法、考核办法进行修订，并按修订后的考核办法对乙方进行考核，乙方须无条件遵照执行；有权局部提高物业管理服务项目中的安全保卫管理、设施设备管理维护与维修、校园保洁及垃圾分类管理、防疫消杀及除四害、红火蚁、白蚁防治管理、园林绿10112化及景观河管理、学生宿舍管理等的范围、内容及要求3.1.7有权根据实际情况调整或撤消垃圾收集点，并有权要求乙方落实保洁期间收集的垃圾实现不设点收集；有权要求乙方无条件配合政府垃圾分类工作要求。3.2乙方的权利和义务3.2.1按合同规定完成全部物业管理服务工作，向甲方提供发票。向甲方提供的发票金额应根据上月甲方考核结果等级和因乙方违约行为扣除违约金后的对应金额确定，收取上月的物业管理服务费。3.2.2按甲方相关规定合理使用其提供的物业管理服务用房。合同期内，以下费用及由此产生的责任由乙方全额承担：乙方为充分利用工作用房而所需缴交的燃气费、水电费、通信费、网络费、清洁及垃圾处理费等一切费用。上述费用的缴纳标准和支付要求按照收费部门制定的规定执行。如发生政府部门征收本合同未列出项目，但凡与使用汕头大学东校区设备设施等相关的费用，由乙方按有关规定标准和要求缴纳。3.2.3乙方不得将本项目整体转包给其他单位，如因特种业务资质或管理需要，可与甲方协商部分业务分包给专业公司，但不能因此免除乙方在本合同下对甲方的义务或任何责任。乙方不得对本合同范围包含的项目内容另行经营、收费。一经发现将视违约处理，因此所造成的一切法律后果由乙方承担，甲方不承担任何责任。3.2.4乙方根据有关法律法规和甲方的要求，结合实际情况，建立物业管理服务的规章制度和质量管理体系，经甲方审核同意后实施；明确各岗位职责和工作标准，落实考核措施和办法，做好物业管理服务工作档案。乙方在服务期内的有关工作记录、管理资料要根据甲方的要求填报，每月按要求及时送交甲方存档备案。3.2.5乙方必须遵守国家各项法律法规和甲方的相关条款及合同规定等要求，根据甲方的要求，对物业实施物业管理综合服务管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方监督。甲方定期对乙方进行考核，每月、季度及年度考核作为每月物业服务费用支付和年度奖惩考核的依据。甲方有权根据考核结果，对乙方进行收取违约金、没收履约保证金、终止合同处理。3.2.6对于楼内的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能。乙方如有进行改扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施，其费用由乙方负责承担。3.2.7主管（不含）以下人员招收条件由乙方确定，项目经理、主管及绿化领班招收条件须经甲方同意后，由乙方负责招收。乙方自觉遵守国家法律法规，用工年龄须符合国家相关劳动法律法规。人员名单及相关资料必须报甲方备案。乙方对员工进行法制安全礼仪教育，统一着装，佩戴标志。聘用人员的资料以表格形式汇总加盖公章交甲方的管理部门备案。乙方聘用的员工，必须符合法律、政策的有关要求，并向甲方提供有关身份证复印件、健康证复印件、照片、上岗证复印件，部分岗位需要上岗资质证书的还需提供相关资质证书（相关岗位上岗资质证书如电梯操作证、安全管理员证；电工操作证：高压证、低压证等），每月5日前聘用人员的资料以表格形式汇总加盖公章交甲方的相关职能管理部门备案。3.2.8如遇到国家或地方有关节假日或专项突击性检查、参观等，乙方应按甲方的要求及时做好相应的管理服务项目，并接受检查：乙方在服务期内应制定相应的应急预案，遇到发生紧急情况或突发事件需要人员时，乙方现场人员应服从甲方或政府部门的安排3.2.9乙方聘用的员工如发生人身意外、财产损坏、工伤事故，触犯法律或发生劳资纠纷，所有责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。乙方员工在聘用期间损坏或盗窃甲方的财物，如经查实，由乙方负责全部赔偿，并应辞掉该员工，如出现违法现象，应送公安机关处理。3.2.10合同期满或终止合同时向甲方（或甲方委托的接管单位）移交有关财产，全部物业管理服务档案及有关资料，如有损坏损失的，由乙方负责赔偿。3.2.11乙方自觉遵守国家法律，服从甲方的管理，遵守甲方的各项规章制度。乙方开展物业管理服务工作时，不得影响、干扰甲方正常教学、科研、管理秩序及师生正常的生活秩序。甲方对乙方开展的物业服务或需乙方配合完成的各项工作，乙方须无条件执行和改进，直至达到合同和招标文件等相关规定3.2.12乙方的员工须遵守甲方相关规章制度规定，如有违反或损害甲方利益经教育无效，甲方有拒绝乙方违规员工在甲方工作的权利。甲方有权根据实际需要要求乙方调整岗位设置及人员安排，乙方必须无条件服从安排并办理确认手续。乙方派驻甲方的员工不尽职守的，必须在接到甲方书面通知后7天内更换人员。3.2.13乙方应配备满足本物业服务所需的基本设备和工具，投标书中承诺的设备设施工具等必须到位，否则甲方有权在支付物业管理服务费用中扣除相应设备设施工具费用3.2.14.1乙方必须严格按照投标文件中承诺的岗位数（人数）到岗，如发现有缺岗情况的，每缺一岗按投标报价中该岗位用工成本的两倍扣减当月服务费。3.2.14.2物业管理公司若在实际服务过程中需更换项目经理或主管人员（含绿化领班）的，须提前一个月通知采购人并经采购人同意方可变更且所更换人员需达到或超过投标文件拟派同岗位人员的资格要求。非不可抗力原因未经采购人同意，擅自变更项目经理的，采购人有权要求中标人立即整改，并扣减当月服务费1万元，直至整改完毕为止；擅自变更主管人员（含绿化领班）的，采购人有权要求中标人立即整改，并按每人每月扣减当月服务费5千元，直至整改完毕为止。3.2.15乙方必须按照国家、省、市有关法律法规文件规定，负责为员工缴纳社保部门规定应缴的养老、医疗、失业等社会保障项目费用，以及法律法规要求企业必须为员工办理的其它费用（如住房公积金等），同时按甲方要求提供本项目全部员工的社保缴纳材料复印件等。乙方聘用人员的工资待遇不能低于当地政府的最低工资待遇标准。若乙方不为员工购买社会保障，甲方有权扣回相应的社会保障项目费用：如因此引起员工劳资纠纷，所有责任由乙方负责，甲方概不负责。乙方应负责做好员工的计划生育、各种保险、安全等管理工作，如因管理不善出现违法违规事件，给甲方造成损失，由乙方负责所有的法律、经济责任，甲方概不负责。3.2.16对投标文件中的漏项、错项、错算工程量等引起的差异视为已包含在投标总报价中，如果是项目必须、合理的配套服务内容，乙方必须提供相应的服务内容，甲方不再额外增加服务费用给乙方，本合同金额以投标总价为准。3.2.17乙方有责任及义务并积极组织、协助甲方开展物业服务质量考评。3.2.18乙方必须成立至少由1名专职人员组成的服务质量自查队伍，每月10日前把上个月质检情况书面上报甲方。每学期至少组织1次征询甲方对各项服务的意见，自觉接受甲方的监督、检查，及时改善管理和服务，满意率符合本物业服务相关要求。3.2.19乙方须严格遵守消防安全、生产安全等法律法规和甲方相关规定，对合作责任区内的消防安全、生产安全等负责，并制定安全制度、相关应急预案和签订相关安全责任书。如出现安全事故，经有关政府职能部门检验确定是由乙方物业管理服务工作不到位引起的，一切责任和费用由乙方承担。若后果严重，除没收履约保证金外，依法移送有关部门并追究其相关法律责任。3.2.20乙方须按照甲方的有关规章制度和管理办法制定相应的工作规范，并报甲方备份。乙方须设立严格的检查公示制度，执法检查、整改通知报告、物业管理服务检查报告、货物采购来源证书及国家相关规定的资质证书等，均须粘贴于固定的公告栏供查阅，并备份给甲方的职能管理部门3.2.21乙方要积极配合甲方按上级爱卫部门的布置开展爱国卫生运动，配合搞好环境卫生和卫生防疫的工作。甲方如迎接上级单位检查或各类评估等重大活动，乙方应组织人力搞好相关保洁工作，确保出效果，树形象，紧急情况随叫随到，甲方不再另行支付服务费用。3.2.22乙方须无条件配合甲方，按各级政府行政职能部门的要求做好各项工作，如因工作不到位受到政府各级职能部门发出的各种通报批评、整改、警告等严重处罚时，甲方收取违约金、没收履约保证金或者终止合同。3.2.23乙方必须无条件配合甲方做好车辆停放、广告牌布置等工作的管理。未经甲方同意，乙方无权在本项目管辖范围内进行任何形式和内容的收费，无权批准任何公司或个人在本项目管辖范围内进行任何形式和内容的商业活动。3.2.24乙方建立健全各项工作管理制度和各岗位职责，建立日常巡查制度，做好日常服务工作记录，并每月向甲方的职能部门上交每月服务工作总结（报告必须如实反映乙方的服务工作质量、工作效果与存在问题和员工名单等情况）。4服务期间（项目完成期限）4.1合同期限为三年，从2022年9月1日至2025年8月31日。4.1.1每年9月1日前乙方须提供由“中国人民银行征信中心出具的乙方乙方股东、乙方法定代表人的征信报告（证明），证明乙方、乙方股东、乙方法定代表人未出现信用不良记录的；乙方、乙方股东、乙方法定代表人无被人民法院列为失信被执行人，或者被人民法院采取限制高消费措施的情况。满足以上条件的，则继续执行下一年合同，否则甲方有权终止合同，属于违约的，按相应违约条款执行。5服务质量监管考核甲乙双方一致同意，甲方依据《汕头大学东校区物业管理服务考核规定》（暂行）（见附件一）对乙方的工作进行日常检查及各种考核评价，考核评价结果作为甲方支付乙方物业管理服务费用的依据，日常检查发现问题按有关规定执行相应惩罚。其中具体措施为：5.1甲方按月度（寒、暑假顺延至开学后）对乙方物业管理服务进行考核考核分级：一级：考核得分大于或等于90分；二级：考核得分大于或等于85分小于90分；三级：考核得分大于或等于80分小于85分；四级：考核得分大于或等于70分小于80分；不合格：考核得分小于70分。5.2甲方根据考核结果按本合同6.3.4及扣除各项违约金后，按甲方财务规定办理支付手续，向乙方支付月度服务费。5.3乙方出现有下列任何一种情况的，甲方有权即时终止合同并没收乙方的履约保证金和未支付的物业管理费，乙方无条件撤场，由此造成的经济损失及其他后果，全部由乙方负责5.3.1如乙方全年累计有三个月的月度考核结果为“不合格“等级的5.3.2如乙方有违法纵容、煸动工人急工、黑工等过激行为的，或因乙方无视工人权益导致工人有急工、署工等过激行为的。5.3.3乙方未经甲方同意将项目部分或整体转包他人的。甲方按本条约定单方解除合同的，乙方应于甲方发出移交物业管理权通知之日起1个月内无条件配合移交物业管理权，逾期不配合的，应向甲方支付相当于半年全额物业管理费的违约金。5.4合作期间，乙方若主动退出服务项目，须提前6个月向甲方提出书面申请，与甲方协商并经同意后可提前解除合同。乙方缴存的履约保证金不予退还，乙方还须签署退场补充协议并无条件撤场，乙方已投入的所有设施设备不能撤走并无偿归甲方所有，甲方对乙方不再作其他任何补偿。5.5为有效监管乙方正常开展各项物业管理服务工作，乙方出现违约行为时，甲方向乙方收取违约金，甲方将从尚未支付给乙方的物业管理服务费或者乙方缴纳的履约保证金中扣除。若由乙方的违约行为造成甲方及师生人身伤害、财产损失以及被政府部门罚款的情况，乙方须给予赔偿，甲方有权从尚未支付给乙方的物业管理服务费或者乙方缴纳的履约保证金扣除相应金额用于抵扣赔偿。以上所章述违约金或者赔偿款，甲方先在尚未支付给乙方的物业管理服务费中扣除，尚未支付给乙方的物业管理服务费不足时，从履约保证金扣除，被扣除的履约保证金由乙方在接到甲方通知后10个工作日内补齐不足金额。6合同金额、付款方式及时间、履约保证金6.1.1第一年度（2022年9月1日至2023年8月31日）合同总金额为：￥9.131.880元（大写：玖佰壹拾叁万壹仟捌佰捌拾元整）即每月金额为：￥760.990元（大写：柒拾陆万零玖佰玖拾元整）6.1.2第二年度（2023年9月1日至2024年8月31日）合同总金额为：￥11.992.176元（大写：壹仟壹佰玖拾玖万贰仟壹佰柒拾陆元整）即每月金额为￥999.348元（大写：玖拾玖万玖仟叁佰肆拾捌元整）6.1.3第三年度（2024年9月1日至2025年8月31日）合同总金额为￥12，956,952元（大写：壹仟贰佰玖拾伍万陆仟玖佰伍拾贰元整）即每月金额为￥1.079,746元（大写：壹佰零柒万玖仟柒佰肆拾陆元整）。6.2合同金额范围合同金额包含物业管理服务费用乙方的人员费用及办公费、物业管理综合服务费、安全保卫管理、设施设备管理维护与维修、校园保洁及垃圾分类管理、防疫消杀及除四害、红火蚁、白蚁防治管理、园林绿化及景观河管理、学生宿舍管理及其他服务、管理费分摊费用及固定资产折旧费用、管理酬金、法定税费、员工宿舍租金等为实现本合同目的所需的一切费用。具体包括但不限于以下内容：6.2.1人员费用及办公费，包括：乙方服务人员工资、按规定提取的工会经费、员工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业管理服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用；乙方的服装费、办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费及其它费用。6.2.2建筑内外设施设备维修维护费，包括：维修材料费、机械费、乙方维修工具购置费、维修维护辅助物资费用、人工费、安全防护等费用6.2.3安全保卫费，包括：人员费、装备费、运行投入费等费用（含对讲机、巡逻车、微型消防车、路锥、保安服装、雨衣、雨鞋费用、胶警棍及强光手电筒等）。6.2.4卫生保洁费、环境绿化费，包括：乙方负责购置必需工具费，按属地政府职能部门指导意见摆放楼宇内外、公共区域垃圾收集容器购置费、消杀防疫费、垃圾分类管理宣传费、垃圾清运费、排水系统管网（井）疏通费、清洁用料费、环卫设施费、因管理不善造成的绿化苗木补种购置费、绿化肥料购置费、绿化农药购置费、绿化修剪器械购置费、危树处置费等，否则甲方有权在支付物业管理服务费用中扣除相应设备设施工具费用6.2.5管理费分摊费用及固定资产折旧费用。6.2.6管理酬金。6.2.7法定税费。6.2.8以下费用由乙方另外支付给甲方6.2.8.1乙方在甲方范围内有偿使用的员工宿舍房租、水电、有线电视、通讯网络、信息、软件等费用6.2.8.2乙方经过甲方允许的其它项目产生的水电、房租等费用。6.2.8.3上述费用收付由甲乙双方另行签订协议约定。6.3付款方式6.3.1物业管理费按月支付。甲方按月度对物业管理服务进行考核。6.3.2每月的物业管理费按考核结果进行计算；6.3.3按甲方对物业管理服务的月度考核结果进行支付。月度考核得分大于或等于90分时，甲方向乙方支付月度服务费100%；月度考核得分大于或等于85分小于90分时，甲方向乙方支付月度服务费的95%；月度考核得分大于或等于80分小于85分时，甲方向乙方支付月度服务费的90%；月度考核得分大于或等于70分小于80分时，甲方向乙方支付月度服务费的80%；月度考核得分小于70分时，甲方向乙方支付月度服务费的70%。6.3.4乙方须按甲方要求提交相关结算资料：包括整改通知书、服务意见反馈表、月工作台账、总结等等。甲方进行相关的考核评分和扣除乙方相关违约金，乙方按甲方通知的金额提供发票给甲方，甲方收到足额、合法、有效的增值税专用发票后办理支付手续。6.3.5第一年第一个月服务费以实际提供服务日期起算，不足一个月的按天计算。6.4履约保证金6.4.1缴存时间：双方签订合作合同后的10日内，乙方须将履约保证金人民币60万元（大写：人民币陆拾万元整）一次性转入甲方指定账户：开户名称：汕头大学人民币（汇入）账号：628857760147开户银行：广东汕头中行汕大支行特别提示：请在汇入单上注明款项内容及联系人，便于来款认领。否则视为乙方违约，甲方有权即时终止合同，乙方承担违约责任6.4.2履约保证金可用于赔偿因乙方原因造成甲方的损失或因乙方违约而支付给甲方的违约金。若履约保证金不足以赔偿甲方的损失，乙方须追加赔偿金，以足额赔偿甲方的损失。发生赔偿后，乙方须于10个工作日内按约定金额补足履约保证金，达到人民币60万元。6.4.3合同期间，乙方若违反相关协议，甲方有权全额扣除履约保证金。6.4.4合同终止时，乙方若无违反甲方和合同的相应的规定，及完成各项退场交接及清算工作，甲方按合同约定扣除应由乙方支付的各类款项和违约金后在15个工作日内向乙方无息退回剩余的履约保证金。7违约责任7.1如乙方出现了本合同中约定的解除合同条款情况，甲方有权终止合同，因合同终止而造成甲方损失的，乙方应予以全额赔偿。7.2本合同存续期间，因不可抗力造成单方或双方不能履约的，则免责。如造成经济损失的，应共同协商，合理分摊。7.3由于乙方员工失职或失误，造成甲方委托物业区域内所管物业财产损坏或者失窃的，由乙方承担全部赔偿责任。7.4乙方在建筑本体、设施设备维护与维修或其他方面工作出现拖查延误超过约定时间，甲方另行处理解决发生的费用由乙方全部承担。7.5如发生乙方员工内外合谋，参与或为盗窃分子提供方便，造成甲方财产损失，经过公安机关调查取证确认，乙方应承担相应管理责任。7.6特殊情况下，因一方原因，合同无法继续履行时，应及时通知对方，经双方协商共同同意后办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失，并按提前退出等相关约定办理终止合同工作7.7对于物业管理服务月度考核：如果乙方当月度考核评分低于70分为不合格，甲方将责令乙方一个月内进行整改。乙方一个年度内累计三次月度考核不合格的，则甲方有权解除合同，并全额没收履约保证金。7.8乙方若违反本合同约定内容，甲方有权立即解除合同，并全额没收履约保证金。7.9其它违约责任按《中华人民共和国民法典（合同编）》处理。8合同结束物业对接交接条款8.1合同届满或终止，乙方撤场时，需在甲方认可的期限内（终止服务以甲方通知为准）提供内部员工流动资料档案给甲方备案，并按照国家地方行业有关规定结清帐务，档案资料移交、各岗位交接、资产设施移交，租借、使用甲方宿廣圣舍，设备等退还工作。彻底解决遗留问题后，经过甲方审核，双方授权代表签子字确认后，所有移交工作才算正式完成。8.2办理移交工作时，乙方须出具有效承诺书：承诺乙方管理服务期间的一切债权债务概由乙方自行负责结清，与甲方无关。8.3为防范风险，甲方暂停结算乙方合同届满或终止服务前壹个月的物业管理服务费用。移交工作完成后，甲方按合同约定收取应由乙方支付的各类款项和违约金后，若剩余物业管理服务费及履约保证金仍有剩余的，甲方在1个月内为乙方结清剩余的物业管理服务款及无息退回剩余的履约保证金，否则甲方有权要求乙方补足应由乙方支付的各类款项和违约金，且不再向乙方支付任何费用。乙方已投入且不可移除或移除后会影响使用功能的设施设备无偿归甲方所有，甲方不作其他任何补偿。8.4合同届满或终止，乙方若未能在甲方认可的期限内完成所有交接工作，甲方有权：全额没收乙方的履约保证金，且乙方每延期1天交接，须缴纳违约金5万元（甲方有权在履约保证金和未支付的物业管理服务费用中扣除该费用）；要求乙方无条件撤场，并赔偿甲方由此引起的经济损失：乙方已投入的所有设施设备不能撤走并无偿归甲方所有，甲方不作其他任何补偿：视乙方为自动放弃对服务区域内的资产处置权，甲方可采取措施强制收回，并自行处置乙方遗留在场地内的物品，甲方不承担乙方的一切损失9争端的解决9.1本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律法规及时协商处理。9.2本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同壹式拾份，甲方执陆份，乙方执叁份，广东省招标中心执壹份，具有同等法律效力。9.4凡与合同有关而引起的一切争议，甲乙双方应首先协商解决，若协商解决不成的，双方均同意将争议提交汕头仲裁委员会仲裁。提交仲裁的争议事项不影响合同其他条款执行的，其他条款应继续执行。10附则10.1双方经友好协商可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，费用标准参照投标文件及市场标准，补充协议与合同具有同等效力。11合同生效11.1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。12合同附件12.1甲乙双方一致同意，下列文件作为合同的不可分割部分，具同等法律效力：附件一：采购结果通知附件二：汕头大学东校区物业管理服务考核规定（暂行）附件三：投标文件（含拟任管理人员名单）附件四：招标文件（采购项目编号：GPCGD221156FG149J）第二部分《用户需求书》（乙方明确声明无法响应的需求内容且经甲方认可的除外）以下无正文。甲方：汕头大学乙方：山东宏泰物业发展有限公司授权代授权代表：开户名称：山东宏泰物业发展有限公司银行帐号：1602131609201020771开户行：中国工商银行股份有限公司济南工业南路支行签约日期：2022年8月30日签约日期：2022年8月30日合同签订地：汕头市金平区
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
