南通市物业管理采购合同公告（南通市交通运输综合行政执法支队2022）
南通市交通运输综合行政执法支队物业管理采购项目合同公告
合同编号
Z320601220058(ZB018)-1
合同名称
南通市交通运输综合行政执法支队物业管理合同
项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等，如有）
Z320601220058(ZB018)
项目名称
南通市交通运输综合行政执法支队物业管理采购项目
合同主体
采购人（甲方）：南通市交通运输综合行政执法支队 地 址：江苏省南通市永和路28号 联系方式：0513-83550001 供应商（乙方）：南通市中房物业管理有限责任公司 地 址：南通市崇川区人民中路129号东昇花园4幢301室 联系方式：051385531607
合同主要信息
主要标的名称：南通市交通运输综合行政执法支队物业管理采购项目 规格型号（或服务要求）： 主要标的数量：1 主要标的单价：4350000.0 合同金额：4190001.18元 履约期限、地点等简要信息： 采购方式：公开招标
合同签订日期
2022年09月08日
合同公告日期
2022年09月08日
其他补充事宜
附件：上传合同（采购人应当按照《政府采购法实施条例》有关要求，将政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容删除后予以公开）
附件：
物业管理合同.pdf
物业管理合同.pdf
南通市交通运输综合行政执法支队物业管理合同第一章总则第一条本合同双方当事人聘用方（以下简称甲方）：南通市交通运输综合行政执法支队受聘方（以下简称乙方）：南通市中房物业管理有限责任公司根据有关法律、法规和政府采购招标文件的有关规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就南通市交通运输综合行政执法支队物业管理事宜，订立本合同。第二条物业基本情况南通市交通运输综合行政执法支队（含所属大队、中队、县大队、县中队）办公场所（场地）。详见附表：序号位置建筑层数占地面积总建筑面积建筑高度停车数量1崇川区永和路28号911000421302崇川区人民路69号9实际使用5层213935303崇川区间西乡八一村1组（分水岛中远克莱芬路）225884崇川区节制间分水岛西顶头223465开发区振兴西路4号322236苏锡通园区张芝山镇通海村12组31299333978.4107通州湾（三大队）313008海安镇胡集街道光华村1组16313202169如泉市开发区惠民西路3108012000155010如皋市长青沙二桥南首西侧2550680092011如皋市丁堰镇鬼头街东首2580750082012如皋市搬经镇芹湖村2460660092013如皋市磨头镇塘湾村26501320098014如东县掘港镇陈高村5组34998.08160712.62415如东县岔河镇金桥村六组31666.685412.48（X354线43K+560m）16如东县G228公路K3243+000上行38000.0156416.82817如东县外向型农业经济开发区刘埠23390.487499.41018通州区川姜镇姜中村17组3769164511.52019海门区海门镇静海路272号41750162020海门区临江镇西首23758521海门区包场镇西首22878522海门区货隆镇西首41630162023启东市北新镇普西村G228边启东超限检测站26000730974024启东市惠萍镇启寅公路与336省道交叉口西北50米240022007.5625启东市吕四中队2400300131026崇川区江海大道南英雄树河西侧水上搜救中心525001530第二章服务范围、具体要求第三条物业管理服务范围、服务内容服务范围1.南通市交通运输综合行政执法支队地址及服务内容：永和路28号大楼及附楼；①保洁服务：主楼内2部电梯、卫生间9个、茶水间8个、8层办公室8间、会议室：180人会议室1间、40人会议室1间，16人会议室3间，12人会议室2问及公共走廊、楼梯间，四楼2间值班室：附楼有1部电梯，卫生间3间、活动室1间、食堂电梯、食堂楼梯、食堂楼道，一楼大厅等公共部位。室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、外墙面消防区、绿化带等区域卫生保洁，西北侧厕所1间。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作。③安保服务：积极协助***门做好大楼的安全护卫工作。④消防值守：提供24小时消防控制室值守，确保大楼消防安全。2.南通市交通运输综合行政执法支队地址：人民路西路69号大楼①保洁服务：楼内卫生间8个、茶水间4个、大、小会议室各一间及公共走廊、楼电梯间；室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、外墙面消防区、绿化带等区域卫生保洁。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。④消防值守：提供24小时消防控制室值守，确保大楼消防安全3.南通市交通运输综合行政执法支队如东大队地址：如东县掘港镇陈高村5组①保洁服务：楼内卫生间5个、36人会议室1间及公共走廊、楼梯室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、绿化带等区域卫生保洁。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。4.南通市交通运输综合行政执法支队启东大队地址：启东市北新镇普西村G228边启东超限检测站N①保洁服务：楼内卫生间3个、会议室1间及公共走廊、楼电梯间；室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、绿化带等区域卫生保洁。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。5.南通市交通运输综合行政执法支队海门大队地址：海门市海门镇静海路272号①保洁服务：楼内卫生问2个、办公室14间、35人会议室1间及公共走廊、楼电梯间；室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、绿化带等区域卫生保洁。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。6.南通市交通运输综合行政执法支队海门大队货隆中队地址：海门市货隆镇西首①保洁服务：楼内卫生间2个、35人会议室1间及公共走廊、楼梯间室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、外墙面消防区、绿化带等区域卫生保洁。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。7.南通市交通运输综合行政执法支队如皋大队地址：如皋市开发区惠民西路①保洁服务：楼内卫生间8个、茶水间4个、会议室4间及公共走廊、楼梯间：另有食堂及食堂楼梯、楼道，室内车库。室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、绿化带等区域卫生保洁。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。8.南通市交通运输综合行政执法支队通州大队地址：通州区川姜镇姜中村17组①保洁服务：楼内卫生间7个、80人会议室1间及公共走廊、楼梯间：室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、绿化带等区域卫生保洁。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。9.南通市交通运输综合行政执法支队海安大队地址：海安镇胡集街道光华村1组①保洁服务：室内茶水间1个，厨房、值班室、候处大厅各1间，及其公共走廊；室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、绿化带等区域卫生保洁，及卫生间2个。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。10.南通市交通运输综合行政执法支队张芝山治超站地址：通州区张芝山镇通海村12组①保洁服务：楼内卫生间4个、会议室1间及公共走廊、楼梯间；室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、绿化带等区域卫生保洁。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。11.南通市交通运输综合行政执法支队三大队①保洁服务：楼内卫生间2个、会议室1间及公共走廊、楼梯间；室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、绿化带等区域卫生保洁。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。12、南通市交通运输综合行政执法支队水上搜救基地①保洁服务：楼内卫生间5个、会议室2间及公共走廊、楼梯间：室外公共区域卫生包含整个办公楼室外道路、停车库（场）、绿化带等区域卫生保洁。②食堂服务：厨师根据食堂管理要求开展工作③安保服务：积极做好大楼的安全护卫工作。13、其他服务场所未具体列出的，根据业主单位要求做好后勤保障工作。服务内容1.安保服务全面负责单位的门卫管理（24小时）、治安巡逻、车辆停放、突发事故处理、消防管理，及时发现和消除安全隐患。2.保洁服务（1）外部场地的卫生保洁，含范围内厕所卫生保洁（2）所有楼宇内部公共区域的保洁（楼梯、电梯、大厅、走廊、卫生问等）；（3）会议室等活动场所和办公区域的管理及保洁。3.食堂服务（1）做好食堂工作餐；其中支队永和路28号大楼、人民西路69号大楼、三大队、张芝山治超站及各（区、县）大队治超站、二大队节制闸及九圩港水上中队等实行24小时工作的执法场所，物业公司应安排人员加班，全年供应一日三餐。（2）做好食堂的管理、清洁等各项服务。4.勤务保障（1）做好区域内外24小时安保，大楼内外保洁，食堂管理及清洁等具体工作的协调保障；（2）会议、活动场所的环境布置和准备，会议结束后的卫生保障和电器开关等日常服务工作。5.消防控制室值班做好消防控制室24小时值班工作，保障办公场所消防设施设备运行正常，确保消防安全。第四条具体物管要求1.安保服务（1）门卫值勤、安全巡逻所需的器材和通讯设备由甲方负责购置，安保人员做好大楼安全保卫工作。保证24小时双人双岗值勤，恶劣天气增加值班人员，夜间每2小时必须巡查一次。（2）负责采购单位的门卫工作，认真管理好进出单位的人员、车辆和物资等。做好来访人员的初步接待，帮助联系接访部门和人员，做好来访登记和引导工作。加强对车辆停放的管理，对货车、小汽车、电瓶车等进行分类停放管理，做好指挥、引导工作，必要时给予整理。协助做好物资进出登记、搬运、整理等工作。（3）积极主动协调处理内部治安，消防等方面的突发事件，迅速排除各种险情，及时制止违法犯罪行为，及时报告各类案件、事故及其他重大问题和重要情况。火灾发生时的处理：根据火情，及时报告业主单位领导及“119”，有组织有计划的疏散转移；加强易燃易爆清洁物品的管理工作：在征得有关部门的同意后及时清理现场。（4）负责报刊、杂志、一般邮件的接收、分发：对数额较大（价值超过500元）的重要邮件，联系收件人自行直接收取。凡重要信件（挂号）、邮件都要做好接收、送交登记。（5）坚持文明执勤、文明上岗。上岗人员应着统一服装及标志，要仪表整洁卫生，站岗姿势要端正规范，指挥车辆动作要准确、标准，执勤语言要文明。（6）加强值班，建立文明值班室。值班场所做到整洁、卫生、有序，负责门前三包：“包安全、包卫生、包秩序”；上岗人员做到“六不”：不擅离岗位，不打腾睡，不闲聊嬉闹，不打牌下棋，不聚饮酒，不干与工作无关的事。2.保洁服务（1）室外地面（广场、停车场、花圃、平台、楼顶天台等）。室外地面清洁要达到的标准是：地面无杂物、积水，无明显污渍、泥沙；果皮箱、垃圾桶外表无明显污迹，无垃圾粘附物；沙井、明沟内无杂物、路牙无杂草。①每天两次，对室外地面、花画进行彻底清扫，清除地面果皮、纸屑、泥沙和烟头等杂物。②每天上班时间间隔一小时巡回保洁一次。③发现污水、污渍、口痰，须在1小时内冲刷、清理干净。如地面粘有口香糖，要用铲刀清除。④果皮箱、垃圾桶每天上、下午各清倒一次，并洗刷一次。沙井、明沟隔日揭开铁筋盖板彻底清理一次。随时用水冲洗地面、墙面。（2）室内公共地面地面清洁要求：地面无烟头、纸屑等杂物，无污渍、大理石、花岗石地面、墙面有光泽；公共设施表面用纸巾擦拭无明显灰尘；不锈钢表面无污迹。玻璃门无水迹、手迹、污迹。墙角无蜘蛛网。1每天上午及下午分4次重点清理地面，随时提供保洁，重点清理地面的垃圾杂物。②清洁大厅内各种装饰制品，含门柱、镶字等。③擦抹大厅门窗框、防火门、消防栓柜、内墙面等设施。④清倒垃圾筒，洗净后放回原处。每月擦抹灯具、风口、消防指示灯一次。出入口的台阶每周用洗洁剂冲刷一次。擦拭大厅玻璃，并随时清刮玻璃。7灯线盒、踢脚线做到千净、界面无灰尘。（3）会议室、接待室、培训室、活动室、多功能室、开水间等场所的管理和卫生保洁。要求：地面洁净、门窗光亮，桌椅面整洁完好，茶杯、毛巾及时消毒、会议前提前做好空调、换气等准备工作。①确保地砖地面无污迹、无水斑、无灰尘、无杂物，地毯（地面）无杂物、无灰尘、无粘附物。②桌面、桌肚、椅子、沙发表面及桌、椅腿无灰尘、无胶迹③室内垃圾婆、茶水桶保持清洁，无垃圾、污垢。④窗台无灰尘，玻璃保持明净。门上无水迹、无手印、无斑点，不锈钢门边保持光亮无污迹椅子摆放整齐（根据会议桌形状），要互相对称。（4）卫生间卫生间地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花板、墙角、灯具目视无灰尘、无蜘蛛网；目视墙壁干净；便器洁净无黄渍；室内无异味、臭味。每天上午及下午分4次重点清理。并不断巡视，保持清洁。①冲洗大小便器，放置卫生球，夹出小便器内烟头等杂物。②用洁厕剂洗刷大小便器。③擦洗面盆、大理石台面、墙面、门窗。④保持镜面、窗玻璃于净。5清洗垃圾桶和烟灰缸，并内外擦干。保持地面清洁干爽。?喷适量香水或空气清新剂，或直接用杀菌清洁剂彻底地对卫生问进行清洁。⑧保持洗手台面及台下、水龙头开关干爽洁净。（5）楼内墙面（2米以下部分）：目视内墙面干净无污迹，清洗后，用纸巾擦拭墙面无明显污染。（6）楼层楼道楼道清洁要达到：地面干净、无污渍、无杂物、无污迹、无蜘蛛网。①每天上午、下午上班前对各楼层通道地面清洁一次②每月对污迹较重的地面彻底清刷一次。③每半月清洁踢脚线一次。（7）玻璃清洁玻璃面上无污迹、水迹、痕迹；清洁后用纸巾擦拭无明显灰尘。3.食堂服务（1）提供工作餐伙食服务，保障色香味俱佳。（2）负责食堂卫生，包括菜肴清洗、餐厅卫生、操作间卫生，餐具清洗消毒，以及各类厨房设备使用与保养。厨房、餐厅要做到窗明几净，四壁无油垢，保持炉灶、炊具、案板、餐桌等清洁卫生，摆放整齐，地面无油垢、污迹、杂物。（3）食堂人员必须持有健康证，每年进行一次体检，并将体检结果报告业主，对体检不合格者不准上岗。食堂人员工作时间须穿工作服，戴工作帽，必须执行“食品卫生法”及其他相关制度、规定。各类蔬菜、肉、鱼等必须先洗后切，做到无泥沙杂物、无腐烂变质，杜绝食物中毒。（4）按规定的时间提供员工的用餐。（5）定期请卫生防疫站进行检测。4.勤务保障（1）每天进行考勤记录，月底或次月初进行考勤统计汇总。对大楼内外安保、保洁，食堂管理及卫生清洁进行协调、监督，保障办公大楼正常有序运行。（2）勤务管理员要注重仪表仪容，会议中定时规范续水，做好会议室会后整理工作，关闭照明电源。（3）业主组织开展活动时，要配合做好活动场地桌椅、宣传展板、海报等摆放布置保障活动顺利开展。（4）做好其它相关的勤务保障工作。5、消控员消防（监控）系统：做好消防控制室24小时值班值守工作，确保消防报警系统、消防喷淋系统、消防送风排烟系统、防火卷帘门、干粉灭火设备等系统设备的运行操作、日常巡视、定期检查、计划保养、故障报修、应急处理、机房清洁等工作；协助专业消防维保公司做好消防系统定查工作。检查、维护设施设备正常运行6、人员配置要求（1）服务人员总计97名。具体如下表：序号单位职位需求岗位人数主厨1副厨1食堂勤杂工41支队大楼物业主管1保安10保洁7消控员6会务2食堂勤杂工12支队人民路大楼主厨12支队人民路大楼保洁32支队人民路大楼消控员63水上中队（九圩港）厨师兼保洁14水上中队（节制间）厨师兼保洁15水上中队（营船港）保安！6张芝山（S336）治超站厨师16张芝山（S336）治超站保安（兼勤杂）16张芝山（S336）治超站保洁17通州湾厨师17保安（兼保洁）18海安大队海安治超站保洁18海安治超站保安1大队部保安2大队部保洁19如果大队大队部厨师1如皋港中队厨师兼保洁1丁堰中队厨师兼保洁1磨头中队（治超站）厨师1磨头中队（治超站）保洁1大队队部保洁1大队部保安3拼茶治超站厨师110如东大队大队部厨师1拼茶治超站勤杂工1拼茶治超站保洁1岔河中队厨师兼保洁1直镇中队厨师兼保洁1拼茶治超站保安21011通州大队川姜治超站厨师111川姜治超站保洁大队部勤杂工1大队部保洁1大队部保安212海门大队大队部厨师1货隆治超站厨师1货隆治超站保洁1临江中队厨师（兼保洁）1包场中队厨师（兼保洁）1北新治超站保洁113启东大队北新治超站厨师113启东大队惠萍中队厨师（兼保洁）113启东大队吕四中队厨师（兼保洁）1保洁214水上搜救基地厨师114水上搜救基地消控员314水上搜救基地保安3合计合计97（2）人员标准保安员：男性，退伍军人或受专业保安公司的培训，品貌端正，身体健康，工作认真负责，能吃苦耐劳，***门无不良记录。消控员：身体健康，持证上岗，能吃苦耐劳。1保洁员：男女不限，身体健康，能吃苦耐劳。厨师：男女不限，身体健康，能吃苦耐劳，持有健康证，每年进行一次体检并将体检结果报告业主。食堂勤杂工：男女不限，身体健康，能吃苦耐劳，持有健康证。（3）甲方可根据实际情况，在本合同约定总人数不变的前提下，合理调配各服务点的人数。7、有关说明（1）人员工资标准必须符合国家及南通市相关规定，乙方投标时应综合考虑，合理报价，合同期内中标价不再调整。（2）甲方有重大活动，乙方必须配合做好相关设施设备、活动桌椅的搬迁以及重要场合的疫情防控、消毒、特殊保洁和安保（含在报价中）。（3）本项目预算含前期确定和编制本项目采购实施需求文件咨询服务费用，由甲方与咨询方另行签订合同结算。11（4）保洁必备工具、器材、耗材如室外垃圾箱、垃圾袋、室内各楼层卫生间纸篓、各种垃圾桶、扫带、拖把、各种清洁剂和洗手间用的洗手液、手纸、擦手纸等由甲方采购提供：大楼室外高空保洁由业主外聘专业公司负责：垃圾外运由业主商请环卫部门集中清运。（5）保安使用的照明灯、手电筒、对讲机等由甲方提供（6）投标报价包括完成该项工作所需的人工工资、劳动保险、公积金、文件中已列明的所有超时及加班产生的加班费、高温费、员工伙食费（员工用餐费用结算：乙方应在每季度前三天报送员工在甲方搭伙用餐计划，甲方按用餐计划收取伙食费，餐费标准按照甲方标准执行）、福利费、所有员工的工作服（同工种的统一着装）、胸卡、办公设备、劳动设备、劳保用品和各种税费、维护费、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。投标时对人员工资、社保等测算和报价，须符合供应商所在地政府行政主管部门相关规定。（7）本次报价中，含水上搜救基地物业人员。待水上搜救基地启用后，参照中标同等价格按实另行结算。如遇改革变更增减，按实际结算。第三章委托管理期限第五条项目总服务期限为三年，合同一年一签，本合同委托管理期限从2022年9月8日至2023年9月7日。余下年度根据服务情况待续签，同时满足以下标准可续签：①合同期内负面约谈少于3次；②合同期内所有考核均在85分以上（含85分）；③满足《招标文件》项目需求第一条“管理服务应达到的各项指标”；4经主管部门批准同意。续签时除国家规定的政策性增资因素以外不得再增加服务费用。第四章双方权利和义务第六条甲方权利义务1、代表和维护本方的合法权益。2、审定乙方拟订的物业管理制度。123、检查监督乙方的管理工作的实施及制度的执行情况。4、审定乙方提出的物业管理服务年度管理计划5、对乙方的管理计划以外的活动进行审核。6、根据甲方现有条件向乙方提供安全的办公用房、办公桌椅、文件橱柜等（产权属甲方）。7、根据需要可向乙方提供物业管理所需图纸、档案、资料。8、协调、处理物业管理过程中的有关问题。9、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第七条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订物业管理办法、规章制度、实施细则。开展各项管理活动，不得损害业主的合法权益，获取不当利益。2、按规定选聘专业公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，不得将本物业的管理责任转让给其他人或单位。13、乙方工资安排、福利待遇由乙方自行安排、合理调配，所有风险自行承担。4、负责编制物业管理年度计划。5、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物口业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施。6、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业的全部档案资料。7、接受物业管理主管部门及有关政府部门和甲方的监督。8、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。9、乙方工作人员必须身体健康，品德良好，无违法犯罪记录，有合法的户籍和个人身份证明，人员相对稳定，因故更换工作人员必须提前通知甲方。10、乙方工作人员要统一着装上岗，自行提供工作必须的设备和工具。11、乙方工作人员应爱护大楼内各种设备，注意节水节电。在服务中给甲方设施、物品造成损失的，乙方承担赔偿责任。12、乙方应遵循安全操作、文明作业的有关规定，工作过程中采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。乙方工作人员在上下班时间如发生安全事故，由乙方承担责任及费用。第五章物业管理服务费用第八条物业管理服务费（1）合同期（一年）甲方向乙方支付物业服务费人民币肆佰壹拾玖万零壹圆壹角捌分（￥4190001.18元）。（2）支付方式为：签订合同后预付合同价10%，其余部分按季度分四次支付（每次支付基数为合同价的25%）。首次付款为合同签订、提供服务一个季度后的15日内（扣除预付款）：此后为每个季度考核结果确认后十五日内按考核结果确定的费用金额付费。（3）甲方组成考核小组随时检查乙方派驻人员履行职责的情况并进行考核。（4）甲方按月对乙方履约情况进行管理考核（考核表附后），按季度进行汇总并与乙方服务费挂钩，按年度汇总并决定是否签订下一年度合同。季度考核成绩=季度月份成绩总分/3年度考核成绩=所有月份成绩总分/12季度考核达到95分（含95分）100分（含100分），全额支付下季度物业费；季度考核达到90分（含90分）95分（不含95分），扣除3%后支付下季度物业费；季度考核达到85分（含85分）—90分（不含90分），扣除5%后支付下季度物业费；季度考核达到80分（含80分）85分（不含85分），扣除10%后支付下季度物业费；季度考核达不到80分（不含80分），甲方有权100%扣除当季物业费并有权单方面终止合同。同时，年度考核85分（不含85分）以下或者85分（含85分）以上但有3个月的考核85分（不含85分）以下，不再续签下一年度合同。（5）甲方考核表考核项目考核明细得分公共保洁（28分）1.办公室桌椅及时擦洗，无污迹、无灰尘、无水渍，手抹15公分无可见灰尘公共保洁（28分）2.大厅玻璃门及可擦玻璃保持干净明亮，无污渍23.公共区域内门、窗干净，踢脚线光洁，无垃圾、灰尘、污渍，砖缝无314积垢，大理石及釉面砖石地面光亮4.门前三包、楼内地面、走廊、踢脚线光洁，无垃圾、灰尘、污渍，砖缝无积垢，大理石及釉面砖石地面光亮5.天花板、换气扇、开关面板、灯具表面、消防器材箱（管）、宣传板及管道无灰尘、污渍、蜘蛛网，手抹15公分无可见灰尘，墙面无乱贴中挂宣传品及广告6.各类卫生工具摆放整齐，工具房干净整洁7.室内摆放盆栽无明显落花、落叶，盆内无杂物、烟蒂、纸屑，叶面枝干上无浮尘；装饰品、家具、玻璃制品、石材、木材、皮革等制品无蛛网、无积尘、无污渍，干净、明亮无手印8.垃圾桶干净、整洁，垃圾袋套用规范，垃圾无外溢现象39.按时开关会议室、管理问及开水房，并保证室内干净、整洁和开水供2应：各类点灯、空调、电扇及时关闭10.电梯不锈钢门（内、外）、门框、轿厢内壁、地垫、按键及面板、2天花板等，完好、无污渍、无尘，保持光亮、无手印11.食堂要做到窗明几净，四壁无油垢，餐桌清洁卫生，摆放整齐，地面无油垢、污迹、杂物1.台盆无污渍、镜面无水迹，龙头无积垢22.地面无积水、无污渍、无痰渍、无长流水现象23.拖布池、各类便器无堵塞、污垢、无异味24.墙边角、窗轨干净、天花板、换气扇，无污渍、无蜘蛛网2卫生间、5.保持卫生间空气清新，无异味：洗手液、纸巾供应充足工具间26.墙面、隔板无广告、无灰尘、无污迹、无积灰，手抹15公分无可见（18分）灰尘37.保洁工具、用品摆放整齐，地面湿滑时，按规定摆放提示牌，目视无3脏污、无杂物、无积水、无异味8.卫生间、工具间内禁止存放垃圾或废品，垃圾日产日清21.组织架构明确、分工明确、按合同条款配备人员2.建立、健全各项规章制度（《员工管理制度》、《安全管理制度》、2《检查考核制度》、《奖惩制度》、《报告制度》等）3.工作态度端正，能积极主动配合及执行甲方及公司安排的其他工作24.穿工作服、戴工号牌、整体形象干净、整洁，使用文明用语，态度和2，礼貌待人综合管理5.上班期间严格遵守工作纪律，不抽烟、喝酒、睡觉、闲聊、玩手机电中（20分）脑等与工作无关的事情，认真做好各项工作记录6.办公环境千净、整洁，物品摆放规范、有序37.办公用品、保洁用品等管理规范（出入库有记录、摆放整齐等）建立2各类台账、记录齐全，填写规范。8.消防系统设备设施完好，可随时启用：②设备运行记录完整，日常4巡检记录及时：③警示牌等安全防护措施齐备；④消防通道通畅；2安保服务1.按规定的时间进行值班值岗与巡逻的且值班及巡逻记录规范齐全（20分）2.对工作区域环境熟悉，文明值勤，保持值班室、大门环境整洁、有序、21道路畅通3.熟悉各类控制系统操作方法并确保处于正常运转4.监控及报警系统记录完整25.制定巡视路线（固定与非固定）科学，重点区域、重点部位、车库、2物品堆放点、死角和隐蔽点纳入巡视范围6.对服务范围内水电、门窗等设施、设备全面巡视、全面安全检查，及2时消除隐患或采取应急措施7.及时发现、报告和处置各种可疑情况并详细记录、报告处置28.对设置的各类交通和安全警示标志，车库、停车场内相关的照明、停2车设施和灭火器材等，能及时发现隐患的9.对进出停车场、车库车辆进行管理，维护交通秩序，引导车辆有序行2驶、停放的10.值勤时遇到紧急情况（如发生案件、事故等）处置得当1.厨师能根据食堂管理要求开展工作92.负责采购的食品原材料新鲜卫生，品质有保证3.根据菜单负责菜肴制作，能不断创新菜肴，可以根据业主需求调整菜9色食堂服务4.菜肴清洗干净、操作间卫生，餐具清洗消毒，以及各类厨房设备安全2（14分）使用5.厨房要做到窗明几净，四壁无油垢，保持炉灶、饮具、案板等清洁卫2生，摆放整齐，地面无油垢、污迹、杂物。6.严格执行食品安全管理规定，控制菜肴的品质27.能配合其他员工开展好食堂相关工作2第六章违约责任及其它第九条甲方违反合同第六条、第八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同：造成乙方经济损失由甲方承担。第十条乙方违反有关国家法律法规及本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，甲方有权终止合同：造成甲方经济损失由乙方承担。第十一条因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生事故的直接原因，以有权部门的鉴定结论为准。第十二条甲方如需增加服务内容（或者提高服务标准），服务费用根据投标书中的费用和测算依据相应增加，并通过补充协议加以确认第十三条甲方如遇国家机构改革调整，甲乙双方协商解决。第十四条合同的变更与提前终止必须采用书面形式。第十五条甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应按本合同物业管理费的20%向对方支付违约金。第七章附则第十六条本合同签订之后，根据甲方委托管理事项，由甲方向乙方逐步办理接验手续。第十七条《甲方招标文件》、《乙方投标文件》及中标通知书均为本合同之附件，与本合同具有同等法律效力。第十八条本合同共17页，一式陆份，甲乙双方各执叁份。第十九条本合同执行期问，如遇不可抗力和国家政策调整及政府指令性要求，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任和不得向对方提出赔（补）偿要求，并按有关法律政策规定及时协商处理。第二十条本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉。第二十一条本合同自甲乙双方签字、盖章起生效。甲方签章：乙方签章印法定代表（授权）人：法定代表（授权）人：3206112022年9月8日222年9月8日1
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南通市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
