广州市工业园改造采购合同公告（广州市花都区人民政府秀全街道办事处2022）
广州市花都区人民政府秀全街道办事处花都区秀全街大？村村级工业园改造项目（拥军路地块)的合同公告
一、合同编号
1371-2241GDGH2102
二、合同名称
花都区秀全街大？村村级工业园改造项目（拥军路地块)
三、项目编号
1371-2241GDGH2102
四、项目名称
花都区秀全街大？村村级工业园改造项目（拥军路地块)
五、合同主体
采购人(甲方)：广州市花都区人民政府秀全街道办事处
地址：广州市花都区秀全街车城大道38号
联系方式：020-37713091
供应商(乙方)： 广州市城市规划勘测设计研究院, 广州市衡信土地房地产评估有限公司 （联合体）
地址：建设大马路10号
联系方式：020-83843713
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
花都区秀全街大？村村级工业园改造项目（拥军路地块)
1(项)
2,475,000.00
2,475,000.00
合同金额： 2,475,000.00元，大写金额：贰佰肆拾柒万伍仟元整
履约期限：2022年09月08日至2024年09月08日
履约地点：广州市花都区秀全街
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2022年09月08日
八、合同公告日期
2022年09月09日
九、其他补充事宜
合同附件：
规划设计合同.pdf规划设计合同.pdf
附件.pdf附件.pdf
广州市花都区人民政府秀全街道办事处
2022年09月09日
合同编号：1371-22416D4H2102规划设计合同项目名称：花都区秀全街大埔村村级工业园改造项目（拥军路地块）项目地点：广州市花都区秀全街委托方（甲方）：广州市花都区人民政府秀全街道办事处受托方（乙方1）：广州市城市规划勘测设计研究院受托方（乙方2）：广州市衡信土地房地产评估有限公司签订日期：2022年9月8日委托方（甲方）：广州市花都区人民政府秀全街道办事处法定代表人：王卫华项目联系人：陈涛、严洁清通讯地址：广州市花都区秀全街车城大道1号电话：020-37713290受托方（乙方1）：广州市城市规划勘测设计研究院法定代表人：邓兴栋项目联系人：蔡泰成通讯地址：广州市越秀区建设大马路10号电话：020-83762100电子信箱：d-knight@163.com受托方（乙方2）：广州市衡信土地房地产评估有限公司法定代表人：容志刚项目联系人：杨家祺通讯地址：广州市海珠区敦和路195号之五自编305房电话：020-83765839电子信箱：gzshxpg@163.com本合同甲方委托乙方1、乙方2就花都区秀全街大埔村村级工业园改造项目（拥军路地块）进行专项技术服务，并支付相应的技术服务报酬。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。第一条合同依据1.1《中华人民共和国民法典》1.2《中华人民共和国城乡规划法1.3《城市规划编制办法》1.4《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》（适用于广州市内项目）1.5《城市规划设计计费指导意见》1.6《广东省城市规划收费标准的建议第二条项目名称花都区秀全街大埔村村级工业园改造项目（拥军路地块）第三条工作内容及要求结合本项目基本情况和特点，工作内容包括片区策划方案、改造实施方案、土地勘测定界、控规调整、用地报批五大部分：3.1片区策划方案明确片区发展定位及功能策划；按照现有的城市更新政策，开展T片区范围划定、更新改造策略研究、更新改造总量及资金、更新改造3模式与方式、更新项目及计划等工作，主要内容包括（1）现状概述。分析片区区位条件、人口经济情况、用地现状梳理、房屋建筑情况，标图建库情况，改造意愿摸查等情况，对现状问题进行综合评述。（2）上层次及相关规划。梳理国土空间规划、城市总体规划、土地利用总体规划、控制性详细规划、国民经济和社会发展规划、重点项目计划、城市更新总体规划及专项规划，对接重点项目、基本生态控制线、控制性详细规划法定图则及其他专项规划内容。（3）功能定位研究。依据社会经济发展需求和发展机遇，结合城市总体规划、控制性详细规划、全区园区体系规划与其他相关上层次规划的发展定位，结合与周边地区的功能关系，提出更新片区发展定位，明确片区各项主导功能。（4）规划用地布局。结合该地区上层次及相关规划要求、机场限高等条件，把复建、融资、公共服务等各类建筑量落实到空间布局并明确用地规划控制指标与配套设施要求（5）项目实施保障。规定片区内更新项目实施主体应履行的各项义务，如落实搬迁责任、进行开发建设、配套建设或移交城市基础设施和公共服务设施，以及政府主管部门要求落实的其他绑定责任。制定更新片区建设时序与分期计划，并提出资金安排建议（6）改造效益分析。分析项目在节约集约用地、道路交通改善、保障城市公共利益的影响。分析释放融资用地、产业发展情况、产业建设量、新增就业岗位、土地出让金、预计税收情况等内容。分析人居环境绿地率、河涌整治、节能减排等方面的提升影响。（7）实施项目划定：结合规划条件、用地权属边界、权属人发展意愿、项目实际需求等情况，将片区规划细分为多个实施项目，并提出近期实施重点。3.2改造实施方案按照城市更新政策要求，以街道为主体组织编制实施方案，通过区更新领导小组审议，区政府审批后，作为引入合作企业的依据。改造实施方案主要包括整体策划研究、经济测算、改造方案等内容，重点是从实施角度提出可行性方案（1）现状概述。分析片区区位条件、人口经济情况、用地现状梳理、房屋建筑情况，标图建库情况，改造意愿摸查等情况，对现状问题进行综合评述。（2）上层次及相关规划。梳理国土空间规划、城市总体规划、土地利用总体规划、控制性详细规划、国民经济和社会发展规划、重点项目计划、城市更新总体规划及专项规划，对接重点项目、基本生态控制线、控制性详细规划及其他专项规划内容。（3）功能定位研究。依据社会经济发展需求和发展机遇，结合城市总体规划、控制性详细规划、全区园区体系规划与其他相关上层次规划的发展定位，结合与周边地区的功能关系，提出片区发展定位，明确片区各项主导功能。（4）改造范围划定。综合考虑土地利用现状、土地权属、三旧图斑以及相关规划等，在片区整体策划的指引下，根据改造条件成熟5度，明确一期改造范围（5）经济测算。按照村级工业园改造相关政策最新文件进行测算，确定拆复建的建筑量，按村园改造实施方案编制要求开展经济测算，保障项目的可实施性（6）改造方案。根据经济测算方案确定的复建、融资建筑量，结合上层次相关规划的要求，对改造范围内土地进行合理的用地布局确定地块的控制指标，完善相关的配套设施布局。（7）效益评估。结合改造项目，评价经济效益、社会效益、道路交通提升、人居环境优化的效益影响等内容。（8）项目实施保障。规定片区内更新项目实施主体应履行的各项义务，如落实搬迁责任、进行开发建设、配套建设或移交城市基础设施和公共服务设施，以及政府主管部门要求落实的其他绑定责任制定更新片区建设时序与分期计划，并提出资金安排建议。3.3土地勘测定界按照改造范围完成土地勘测定界成果，界定整体改造方案的用地地块的使用范围、权属情况、测定界址位置、调绘土地利用现状、土地利用规划以及计算用地、权属、地类面积等，编制土地勘测定界报告书。3.4控规调整按照产业区区块线控规优化要求，以街道为主体组织地块控规调整工作，并经区规委会审议后，作为实施方案审批和后续开发建设的规划建设依据。按照市规划和自然资源局的要求，工作内容包括6（1）控规调整论证报告。主要内容包括现状情况、上层次及相关规划、修改原因分析、修改内容、修改的可行性论证等。（2）交通影响评估、环境影响评估、社会稳定风险评估、洪涝安全评估、历史文化保护专章、树木保护专章，成果将报送相关部门征求意见，结论将纳入控规调整论证报告一井上报。3.5用地报批（1）用地报批范围确定根据最新土地利用变更调查数据、土规、控规、征地、权属、已报批及报批需求情况合理确定项目报批范围，并协助区自然资源主管部门对拟报批范围进行审查确认，跟进协调测绘所制作勘测定界报告及宗地图。（2）协助制作工作表格根据相关文件要求，协助制作最新现状地类表、2009现状地类表，权属分析、占用耕地分析、已批红线分析等套表，制作权属汇总表、报批地类表及各年度现状地类表，并计算征地补偿数据、社保数据、违法数据等。（3）协助做好公示、听证等相关工作按照国家、省、市有关征地公示、听证等相关规定，协助拟定公示、公示情况说明等公示材料，制作听证公告、听证告知书、送到回证等听证材料。（4）协助做好规划材料、社保材料、执法材料、权属材料等其他材料协助制作养老保障方案、征地基本情况等社保材料；制作已落实留用地、征地补偿材料并落实相关票据；制作权属核界图、权属主体情况说明等权属材料；制作违法处罚告知书、决定书、建议书、签收函等违法材料；整理征地协议、征地红线等征地材料；跟进做好各类材料或单据回收整理工作。（5）成果上报审批根据花都区自然资源主管部门要求，将报批材料经审核、签字、盖章后进行组卷成册，并上报至相关部门审查，做好跟各相关部门的沟通、联络及协调工作，并根据审查意见进行补件完善，按时完成用地报批补件及其他相关工作。报批工作不含供地与办证工作，具体工作内容和要求详见招标文件任务书。第四条研究进度及阶段成果要求整个项目方案预计工作时间约6个月（不含审查、审批、利益主体表决、协助招商等时间），具体分为四个阶段；后续用地报批时间根据具体审查情况确定。4.1第一阶段：一个月，改造意愿摸查与基础数据调查（1）对改造范围的相关单位进行改造意愿摸查，确定改造范围。（2）开展土地勘测定界和基础数据调查工作，收集相关资料，根据已有数据先行开展改造思路和各项专题研究，并会同相关部门、镇街、改造主体共同探讨，达成初步共识。4.2第二阶段：一个月，数据核查和初步成果阶段（1）根据土地勘测定界和基础数据调查工作的初步结果，形成改造方案初步成果，并与相关利益主体展开协调。（2）向区相关部门和秀全街进行专题汇报，听取意见后完善初步方案。（3）初步方案向区委区政府相关领导专题汇报，明确规划方案思路及方向。4.3第三阶段：一个月，中期成果阶段（1）根据区委区政府意见修改完善方案，并结合土地勘测定界和基础数据调查工作更新数据，形成改造方案中期成果（2）中期成果征求各利益主体、各职能部门、镇街意见，并召开专家评审会。4.4第四阶段：一个月，审议成果、审批方案与招商阶段（1）各利益主体审议通过成果（如村集体召开村民代表大会进行表决等）。（2）综合各方意见，修改完善形成终期成果。（3）提交区更新领导小组会审议后，提交区政府审批。（4）协助区相关部门和秀全街开展招商的相关工作。（5）持续跟踪项目实施。4.5第五阶段：用地报批阶段（不含供地、办证阶段工作）（1）协助区自然资源主管部门对拟报批范围进行审查确认，跟进协调测绘所制作勘测定界报告及宗地图。9（2）协助街道及企业做好公示、听证等相关工作及规划材料、社保材料、执法材料、权属材料等材料准备工作。（3）根据花都区自然资源主管部门要求，将报批材料经审核、签字、盖章后进行组卷成册，并上报至相关部门审查。（4）根据审查意见进行补件完善，按时完成用地报批补件及其他相关工作。（5）持续跟踪直至取得城镇建设用地批文批复第五条技术服务质量期限要求：自双方签订合同之日起1年内完成。（注：由于审查、审批、公示时间等原因影响工作进度的，乙方工作时间顺延。）第六条双方职责6.1甲方职责（1）负责协助乙方收集有关基础资料及协助乙方进行现场踏勘。（2）负责组织与本项目有关部门之间的协调工作，包括技术协调、技术服务费申请、项目成果评审组织等。（3）按合同规定时间向乙方支付研究费。（4）统筹会议组织、成果审核验收等工作。6.2乙方1职责（1）负责片区策划方案、改造实施方案（实施方案阶段）、控规调整、土地勘测定界四项成果内容的编制及统筹工作。10（2）协助组织成果汇报会、专家评审会等重要会议，并进行方案汇报。（3）按本合同约定的内容和时间，按照国家、省市有关技术法规、规范和行政主管部门的审查要求，及时向甲方汇报工作进展，记录编制过程和制定具体的工作计划等，定期按要求向甲方提交阶段成果及存档材料。（4）对技术成果的内容进行解释、汇报，并通过主管部门审批。（5）应甲方要求，配合做好与履行本合同有关的其他工作。6.3乙方2职责（1）负责用地报批、社会稳定风险评估（实施方案阶段）、树木保护专章及配合乙方1完成片区策划方案、改造实施方案、控规调整三项工作的土地整备及经济测算部分工作。（2）协助乙方1完成项目编制过程中的其他需要配合的工作内容。（3）应甲方要求，配合做好与履行本合同有关的其他工作。6.4其他与本合同相关所有信息未经甲方批准不得公开，乙方不得向第三方泄露、转让；也不得使任何合同外的第三人知悉相关内容。第七条技术要求和设计质量7.1本项目工作必须执行中华人民共和国现行规划行业设计规范、规定、规程、条例、标准等。117.2本项目成果应符合行业及地方通用标准和惯例，应满足招标、文件和行政审批主管单位的规定要求。第八条验收标准和方法8.1乙方交付成果根据规划主管部门的相关规定，完成项目的城市设计优化文本、图纸及导则、控规修正上会汇报文件等。8.2验收方法（1）甲方负责组织审查工作，乙方负责提供所必需的汇报数据和设计方案介绍。（2）成果审查的具体时间由甲乙双方协商确定。（3）最终方案通过专家评审会审查后，乙方应根据审查意见，修改并制定正式设计成果，并提交给甲方，并取得批复文件。第九条费用支付方式9.1合同价款合同总价（大写）：贰佰肆拾柒万伍仟元整；（小写）：RMB￥2，475，000元整（含6%增值税）。其中：乙方1为人民币壹佰伍拾万元整（￥1，500,000元乙方为人民币玖拾柒万伍仟元整（￥975，000元）。本合同执行期间合同总价款不变。总价款已包含模型制作费、动画仿真系统制作、成果论证费、成果文本印刷费、税费以及现场查勘、交通、会议、专家评审等费用，由乙方1、乙方2在合同实施过12程中包干使用，并由乙方1、乙方2按照合同金额比例分别承担，除非合同发生修改，且该修改影响到合同价格的调整，否则合同总价不作任何增加或减少。9.2支付方式（1）合同款项按照项目的进度，分五期支付（2）合同生效之日起10个工作日内，甲方向乙方1、乙方2支付合同金额20%的款项，即向乙方1支付人民币叁拾万元整（￥300，000元），向乙方2支付人民币壹拾玖万伍仟元整（￥195，000元）。（3）乙方1、乙方2完成数据调查测绘和方案初步成果，并提交秀全街道办事处10个工作日内，甲方向乙方1、乙方2支付合同金额20%的款项，即向乙方1支付人民币叁拾万元整（￥300，000元），向乙方2支付人民币壹拾玖万伍仟元整（￥195，000元）。（4）乙方1、乙方2完成方案中期成果，经区更新领导小组会或区委区政府审查后10个工作日内，甲方向乙方1、乙方2支付合同金额20%的款项，即向乙方1支付人民币叁拾万元整（￥300，000元），向乙方2支付人民币壹拾玖万伍仟元整（￥195，000元）。（5）乙方1、乙方2完成最终成果，改造实施方案成果经区委区政府审议通过后10个工作日内，甲方向乙方1支付合同金额20%的款项，即人民币叁拾万元整（￥300，000元），甲方向乙方2支付合同金额30%的款项，即人民币贰拾玖万贰仟伍佰元整（￥292，500元）。（6）改造实施方案批复后10个工作日内，甲方向乙方1支付合同余款，即人民币叁拾万元整（￥300，000元）；乙方2完成用地报批13工作10个工作日后，甲方向乙方2支付合同余款，即人民币玖万柒仟伍佰元整（￥97，500元）9.3甲方向乙方付款前，乙方1、乙方2须向甲方提供相当于甲方付款金额的符合国家财税规定的合法有效的发票（乙方1、乙方2提供发票不视为确认收到甲方付款）。9.4若乙方1、乙方2无故未能按上述条款的约定提供付款申请报告或发票的，则甲方有权顺延付款。第十条：违约责任10.1甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期一天，应承担应付未付金额万分之一的违约金。本合同中甲方于付款期限内向政府财政部门提出支付申请即视为符合本合同约定时间，但具体付款时间以政府财政支付部门实际支付时间为准。乙方同意并确认，因财政评审导致甲方迟延付款不属于甲方违约。10.2甲方未能协助乙方收集项目所需的基础资料，以至使乙方难以按期完成各阶段工作任务，后果由甲方承担，乙方可将完成工作任务时间顺延。但乙方若在甲方提供了相关资料3天内未提出异议视为甲方已经提供了相关的资料，该相关资料准确且完整，乙方不得主张工期顺延。10.3在合同履行期间，甲方要求终止或解除本合同，乙方未开始设计工作的，应当退还甲方已付的预付款，但甲方应向乙方支付本合同费用总额10%的违约金。已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进14行工作量支付相应设计费。10.4因乙方原因，未能在合同规定时间内向甲方交付项目成果，每逾期一天，乙方向甲方支付本合同费用总额万分之一的违约金。乙方逾期超过30天的，甲方有权单方解除本合同，乙方应向甲方支付本合同费用总额10%的违约金10.5乙方提交项目成果质量不合格，未能通过行政主管部门审查的，乙方应当采取补救措施，直至达到本合同约定的要求，由此产生的所有修改费用由乙方承担。10.6合同生效后，乙方要求停止或解除合同，乙方应向甲方支付本合同费用总额10%的违约金。10.7本合同各方提出索赔时，要有正当索赔理由，并提供索赔事件发生的有效证据。第十一条：争议解决方式双方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，确定按以下第2种方式处理（1）提交中国广州仲裁委员会仲裁。（2）依法向甲方所在地人民法院起诉。第十二条：补充约定12.1本合同如有未尽事宜，应由双方协商补充或修改，补充或修改的内容与本合同具有同等效力。12.2乙方除应按本合同约定履行外，还需遵守招标文件的要求及投标书中的承诺。如本合同各组成部分对同一事项的约定存在歧义15的，应按以下顺序解释，顺序在前的优先：（1）补充协议（2）本合同（3）中标通知书（4）投标书（5）招标文件第十三条：其他组成本合同的有关文件13.1下列关于碳商、响应文件或与本次采购活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于（1）采购文件及书面澄清、修改、补充说明文件及公告公示；（2）乙方响应文件；（3）成交通知书；（4）甲乙双方商定的其他文件。13.2在执行本台同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）均成为本合同的有效组成部分。13.3本项目需采用广州市城市规划勘测设计研究院自有知识产权的如下高新技术：“规划专业信息资源库系统V1.0”、“规划成果数据库管理信息系统V1.0”以及“GZPI规划设计工作平台系统V1.0”。13.4乙方2可根据项目推进的需要，经甲方同意，将部分专项6成果分包由相关专业单位承担，由乙方2与第三方签订三方合同，并支付分包费用。第十四条：合同生效14.1本合同的设计服务期为本合同生效之日起24个月为止。若工程时间超过24个月尚未能完成验收时，设计服务期满日应由甲乙双方另行协定14.2本合同在甲、乙双方签署后即生效，甲、乙双方履行完本合同的职责后，本合同即自行终止。14.3本合同一式10份，具有同等法律效力，甲方执4份，乙方1执3份，乙方2执3份。（以下无正文）17甲方（盖章）：广州市全街道办事处委托代理人：电话：020-37713290地址：广州市花都区秀全街车城大道1号日期：2022年9日月8乙方1（盖章）：广州市城市规划勘测设计研究院法定代表人：邓兴栋电话：020-83762100地址：广州市越秀区建设大马路10号日期：2022年9月8日乙方2（盖章）：广州市衡信土地房地产评估有限公司法定代表人：容志刚电话：020-83765839地址：广州市海珠区敦和路195号之五自编305房日期：2022年9月8日18合同附件一：规划任务书一、项目概况（一）项目背景为贯彻落实市委市政府重点工作部署，广州市近期将全力推进村级工业园整治提升，解决村级工业园布局分散、形态破旧、产值税收低、利用效率低等问题，优化城市空间结构，实现高质量发展。为树立整治提升示范，花都区近期将先行推进一批试点项目，本次拟借助新华工业园、广清城际轨道等建设的良好机遇，加快推进城市更新改造和产业升级。花都区村级工业园规模全市第三，结合水环境治理和全区产业布局，推动天马河、新街河、巴江河等河涌综合治理，改善水环境，清退沿线污染源，以新华工业园为试点推动老旧园区转型升级。新华工业园位于天马河西侧，西南接西部产业基地，东接花都主城区，是花都区产城融合的重要区域。目前，花都西部产业基地缺乏公服配套。结合本园区建设及产业转型升级，增加居住和公共服务配套，为整个西部产业片区提供服务配套，促进产城融合（二）项目范围拥军路地块位于新华工业园范围内，属于花都区秀全街道，临天马河，西靠丫警岭，距广州北站约8km，车程10分钟；距白云国际机场20km，车程30分钟。拥军路地块面积6.2公顷，内有爱民路，东侧为大布村，西侧为军事用地。9拥军路地块白云区南海区区位图图1地块位置示意图二、工作原则1、规划先行，注重实施突出规划的引领作用，以目标为导向制定切实可行的行动计划，建立建设项目库，按照先规划后建设、不规划不实施的工作模式，提高规划的科学性和可操作性，强化规划的法定地位2、国际视野和前瞻性原则按照高质量发展的要求，依托现有珠宝小镇的良好产业基础，以绿色时尚产业为方向，重点发展与时尚产业关联密切度较高行业的设计研发及生产，通过借鉴国内外同类型先进地区规划设计和发展建设的经验，以国际视野谋划规划区整体发展，完成具有前暗性的规划设20计成果。3、尊重民意，共同缔造在政府主导的原则下，充分尊重相关改造主体的意愿，激发多方参与改造方案编制和实施的积极性和主观能动性，建立政府、企业、规划师多方协作联动的规划编制工作机制，打造共建共享共治的治理模式。4、“多规合一”原则规划应综合协调国土空间规划、土地利用总体规划、控制性详细规划与社会经济发展规划之间的关系，特别是注意建设用地在规模与空间布局上的衔接，并统筹各类专项规划，实现“多规合一”5、精细化、品质化原则按照“精细化、品质化”的要求，从人的尺度和出行需要出发以高水平城市设计提升地区价值，塑造展现时尚创意、先进智造产业特色的城市意向，实现“全覆盖、全要素、全流程”的“三全”城市设计管控，聚焦设计导控，实现精细化品质化全过程管控。三、工作内容结合本项目基本情况和特点，工作内容包括片区策划方案、改造实施方案、土地勘测定界、控规调整、用地报批五大部分：1、片区策划方案明确片区发展定位及功能策划；按照现有的城市更新政策，开展片区范围划定、更新改造策略研究、更新改造总量及资金、更新改造模式与方式、更新项目及计划等工作，主要内容包括：21（1）现状概述。分析片区区位条件、人口经济情况、用地现状梳理、房屋建筑情况，标图建库情况，改造意愿摸查等情况，对现状问题进行综合评述。（2）上层次及相关规划。梳理国土空间规划、城市总体规划、土地利用总体规划、控制性详细规划、国民经济和社会发展规划、重点项目计划、城市更新总体规划及专项规划，对接重点项目、基本生态控制线、控制性详细规划法定图则及其他专项规划内容。（3）功能定位研究。依据社会经济发展需求和发展机遇，结合城市总体规划、控制性详细规划、全区园区体系规划与其他相关上层次规划的发展定位，结合与周边地区的功能关系，提出更新片区发展定位，明确片区各项主导功能。（4）规划用地布局。结合该地区上层次及相关规划要求、机场限高等条件，把复建、融资、公共服务等各类建筑量落实到空间布局，并明确用地规划控制指标与配套设施要求。（5）项目实施保障。规定片区内更新项目实施主体应履行的各项义务，如落实搬迁责任、进行开发建设、配套建设或移交城市基础设施和公共服务设施，以及政府主管部门要求落实的其他绑定责任。制定更新片区建设时序与分期计划，并提出资金安排建议。（6）改造效益分析。分析项目在节约集约用地、道路交通改善、保障城市公共利益的影响。分析释放融资用地、产业发展情况、产业建设量、新增就业岗位、土地出让金、预计税收情况等内容。分析人居环境绿地率、河涌整治、节能减排等方面的提升影响22（7）实施项目划定：结合规划条件、用地权属边界、权属人发展意愿、项目实际需求等情况，将片区规划细分为多个实施项目，并提出近期实施重点。2、改造实施方案按照城市更新政策要求，以街道为主体组织编制实施方案，通过区更新领导小组审议，区政府审批后，作为引入合作企业的依据。改造实施方案主要包括整体策划研究、经济测算、改造方案等内容，重点是从实施角度提出可行性方案。（1）现状概述。分析片区区位条件、人口经济情况、用地现状梳理、房屋建筑情况，标图建库情况，改造意愿摸查等情况，对现状问题进行综合评述。（2）上层次及相关规划。梳理国土空间规划、城市总体规划、土地利用总体规划、控制性详细规划、国民经济和社会发展规划、重点项目计划、城市更新总体规划及专项规划，对接重点项目、基本生态控制线、控制性详细规划及其他专项规划内容。（3）功能定位研究。依据社会经济发展需求和发展机遇，结合城市总体规划、控制性详细规划、全区园区体系规划与其他相关上层次规划的发展定位，结合与周边地区的功能关系，提出片区发展定位，明确片区各项主导功能。7（4）改造范围划定。综合考虑土地利用现状、土地权属、三旧主三图斑以及相关规划等，在片区整体策划的指引下，根据改造条件成熟度，明确一期改造范围。23（5）经济测算。按照村级工业园改造相关政策最新文件进行测算，确定拆复建的建筑量，，按村园改造实施方案编制要求开展经济测算，保障项目的可实施性。（6）改造方案。根据经济测算方案确定的复建、融资建筑量，结合上层次相关规划的要求，对改造范围内土地进行合理的用地布局，确定地块的控制指标，完善相关的配套设施布局。（7）效益评估。结合改造项目，评价经济效益、社会效益、道路交通提升、人居环境优化的效益影响等内容。（8）项目实施保障。规定片区内更新项目实施主体应履行的各项义务，如落实搬迁责任、进行开发建设、配套建设或移交城市基础设施和公共服务设施，以及政府主管部门要求落实的其他绑定责任。制定更新片区建设时序与分期计划，并提出资金安排建议。3、土地勘测定界按照改造范围完成土地勘测定界成果，界定整体改造方案的用地地块的使用范围、权属情况、测定界址位置、调绘土地利用现状、土地利用规划以及计算用地、权属、地类面积等，编制土地勘测定界报告书。4、控规调整按照产业区区块线控规优化要求，以街道为主体组织地块控规调整工作，并经区规委会审议后，作为实施方案审批和后续开发建设的规划建设依据。按照市规划和自然资源局的要求，工作内容包括：（1）控规调整论证报告。主要内容包括现状情况、上层次及相24关规划、修改原因分析、修改内容、修改的可行性论证等。（2）交通影响评估、环境影响评估、社会稳定风险评估（实施方案阶段）、洪涝安全评估、历史文化保护专章、树木保护专章，成果将报送相关部门征求意见，结论将纳入控规调整论证报告一井上报。5、用地报批（1）用地报批范围确定根据最新土地利用变更调查数据、土规、控规、征地、权属、已报批及报批需求情况合理确定项目报批范围，并协助区自然资源主管部门对拟报批范围进行审查确认，跟进协调测绘所制作勘测定界报告及宗地图。（2）协助制作工作表格根据相关文件要求，协助制作最新现状地类表、2009现状地类表，权属分析、占用耕地分析、已批红线分析等套表，制作权属汇总表、报批地类表及各年度现状地类表，并计算征地补偿数据、社保数据、违法数据等。（3）协助做好公示、听证等相关工作按照国家、省、市有关征地公示、听证等相关规定，协助拟定公示、公示情况说明等公示材料，制作听证公告、听证告知书、送到回证等听证材料。（4）协助做好规划材料、社保材料、执法材料、权属材料等其十他材料3协助制作养老保障方案、征地基本情况等社保材料；制作已落实留用地、征地补偿材料并落实相关票据；制作权属核界图、权属主体25情况说明等权属材料；制作违法处罚告知书、决定书、建议书、签收函等违法材料；整理征地协议、征地红线等征地材料；跟进做好各类材料或单据回收整理工作。（5）成果上报审批根据花都区自然资源主管部门要求，将报批材料经审核、签字、盖章后进行组卷成册，并上报至相关部门审查，做好跟各相关部门的沟通、联络及协调工作，并根据审查意见进行补件完善，按时完成用地报批补件及其他相关工作。26合同附件二：中标通知书广东国和采购咨询有限公司粤和购（2022102号中标通知书广州市城市规划勘测设计研究院&广州市衡信土地房地产评估有限公司我同受广州市花都区人民政府秀全街道办事处的委托，就花都区秀全街大饰村村级工业同改造项目（拥军路地块）（项目编号：1371-2241GDGH2102）采用公开招标式进行采购，不项目于2022年8月17日在广州市越秀区先烈中路102号华盛大厦北塔18楼会议室进行公开开标，经评标委员会评审，采购人确认贵单位为本项目的中标人，详情如下：中标金额（元）服务期限2,47,000.00自从方签订合同之起1年内完成中标内容花都秀全街大地村村级工业改造项目（拥军路地块）请贵单位自（中标通知书分）发出之二起：1日内依照（中华人民共利国政府采购法》和（中华人民共和国民法典》的相关规定并按招标文件确认的事项和投标文件的承诺与采购人签订政府采购书面合同.特此通知。采购项目联系人：符小姐，扬先生联系电话：020-37825112采购单位联系人：严小姐联系电话：020-37713290广东国购专业有限公司0年八月十1252
投标 / 标书制作要点（原创）
本工业园改造涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
