物业服务 物业管理服务 物业采购合同公告（玉溪市红塔区研和中心小学2022）
4530402JH202200280：玉溪市红塔区研和中心小学物业服务采购公告
一、合同编号：
4530402HT202200316
二、合同名称：
红塔区政府集中采购（委托采购）
三、项目编号：
4530402JH202200280
四、项目名称：
研和中心小学物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：
玉溪市红塔区研和中心小学
地 址：
玉溪市红塔区研和街道
联 系 方 式 ：
0877-6168337
供应商名称(乙方)：
玉溪尚居物业服务有限公司
地 址：
玉溪市高新区抚仙路101号
联 系 方 式 ：
0877-6792665
六、合同主要信息
主要标的名称：
玉溪市红塔区研和中心小学物业
规格型号(或服务要求)：
本次项目配置人员18人（所有派驻人员平均年龄不超50岁，个体最高年龄不超55岁）。包含：保安人员18人（研和中小2人，可官小学2人，秀溪小学2人，南厂小学2人、东山小学2人，宋官小学2人，中村小学2人、贾井小学2人、玉屏小学2人）校园绿化（主要研和中心小学1人、贾井小学、秀溪小学、东山小学、玉屏小学可兼职）。现场派驻人员必须设置1人为现场管理组长，负责派驻人员的现场管理工作。
主要标的数量：
1
主要标的单价(万元)：
36.982916
合同金额（万元）：
36.982916
履约期限、地点等简要信息：
研和中小、可官小学、秀溪小学、南厂小学、东山小学、宋官小学、中村小学、贾井小学、玉屏小学
采购方式：
公开招标
七、合同签订日期：
八、合同公告日期：
2022-09-22 至 2022-09-23
九、其他补充事宜：
十、合同附件信息：
合同附件：
合同.pdf
合同.pdf
项目编号：HTQ-GK2022010·本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效红塔区政府集中采购（委托采购）服务类合同书签订地点：云南省玉溪市红塔区签订日期：2022年8月1日1/1691/8采购人（甲方）名称：玉溪市红塔区研和中心小学址：玉溪市红塔区研和街道伙裕路中段地编：653106邮法定代表人：师联鹏尹海清委托代理人项目（技术）负责人：6163337电研和中塔支行开户银行建行主账号53001651136051000802签订27年7月一日期五。供应商（乙方）名称：玉溪尚居物业服务有限公司址：五溪市高新丘抚仙路101号地编：653100邮法定代表人：委托代理人：电话：0877-6792665银行：云南红塔银行股份有限公司红塔支行开户号：1016021000102508账签订日期：2022年8月|日3/16甲方（以下简称甲方）：玉溪市红塔区研和中心小学乙方（以下简称乙方）：玉溪尚居物业服务有限公司甲乙双方根据玉溪市红塔区政府采购和出让中心按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和规章的规定纳入区级政府集中采购、编号为HTQ-GK2022009的玉溪市红塔区研和中心小学物业管理服务采购项目公开招标（甲方式）采购结果，经双方协定达成一致，签订以下内容：一、项目合作及服务内容：1、项目概况本次后勤服务管理的范围为：红塔区研和中心小学关于采购物业服务管理项目，项目坐落于玉溪市红塔区研和街道研和中心小学、研和街道可官小学、研和街道秀溪小学、研和街道南厂小学、研和街道东山小学，研和街道宋官小学，研和街道中村小学、研和街道贾井小学、研和街道玉屏小学共九所小学。占地面积：90924平方米，总建筑面积2102平方米，绿化面积约18448平方米。配套设施有：教学楼、运动场以及办公区域、供配电系统、给排水系统、消防控制系统、安防监控系统等。2、需执行的国家相关标准、行业标准及规范严格执行国家法律法规、行业标准及规范。严格按照《物业管理条例》、物业管理条例实施细则2020版、《云南省物业管理规定》和《玉溪市人民政府关于印发玉溪市物业管理办法的通知》玉政规（2021）1号及《红塔区机关事务管理局物业管理办法的通知》玉红管发（2022）4号文件》规定的相关要求履行责任和义务，符合甲方管理要求。保证完全按照合同要求提供相应后勤管理服务，为甲方提供高质量管理服务，并随时接受甲方的检查、监督考核。3、服务内容！甲方所辖范围内的校园内的保安服务，秩序维护（门岗值守、公共秩序、执勤、巡逻）、卫生保洁、绿化养护、消防管理、配套公共设施设备的管理及零星修缓配合甲方做好疫情防控管理相关工作等。项目负责人1人（不包含在项目配置人员数日内）。项目配置人员21人（所有派驻人员平均年龄不超50岁，个体最高年龄不超55岁）。包含：保安人员18人（研和中小2人、可官小学2人、4/16秀溪小学2人、南厂小学2人、东山小学2人、宋官小学2人、中村小学2人、贾井小学2人、玉屏小学2人），绿化服务3人（1人主要负责研和中心小学校园绿化，另2人主要负责秀溪小学、东山小学、玉屏小学、贾井小学的校园绿化），水电、公物修鳝（可兼职），校园保洁（可兼职）。正常情况下水电、公物报修24小时内处理，如遇突发情况中标乙方必须派人及时处理，现场派驻人员必须设置1人为现场管理组长，负责派驻人员的现场管理工作。4、目标需求4.1.保安服务：负责所属九所学校大门的安全值守，遵守各项规章制度，按照门卫制度严格履行工作。主要包括门卫管理、重点部位守护、巡逻、学生放学时段交通管理、消防管理登记、治安秩序维护，大型活动与会务工作的安全及服务保障，校内突发事件的应急处置工作，并做好校内防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作。做好视频监控管理及登记。及时开关大门；检查登记来访人员和车辆信息等；及时处置和报告协同处置发生的特殊情况；处理好所属对应区域的“三包”工作落实；负责校门周围的清洁卫生打扫干净，随时保持校门区域的干净整洁，安保配合值周教师做好学生入学、放学的安全疏散管理；开展好疫情期间的防控工作；支持班级教师做好相关工作等；对来访车辆消毒、登记等疫情防控相关管理工作，发现异常情况立即上报甲方4.2.绿化养护服务。：4.2.1负责五所学校（研和中小、秀溪小学、东山小学、玉屏小学、贾井小学）校区的办公楼及学校内的日常绿化养护工作；制定科学的养护方法，进行浇水、施肥、修枝、除杂草、松土、剪叶、补苗、病虫害防治等日常保养工作。对养护人进行上岗前培训、在岗培训等，确保绿化植物生长良好；熟悉校园内绿化植物的品种、生长习性，掌握养护方法，易产生病虫害的花木，重点管理，制定防治的时间及药品的名称、用量等，并定期实施病虫害防治工作，保持绿化植物的良好观赏效果。4.2.2中心小学景观池及过滤系统的养护，每年清洗景观池3-4次，保养水过滤系统。4.3.卫生保洁服务。4.3.1校园内所有建筑物内部公共部位卫生保洁服务。包括：办公楼公共区域（门厅、楼梯间、走廊、通道、卫生间、会议室、指定办公室、公共设备机房等）4.3.2校内教学楼公共区域硬地清洁服务。包括：所有机动车和非机动车道、运5/16动场及硬地、停车场、垃圾收集点等。4.4.配套公共设施设备的管理零星修维及养护。二、人员配置和服务要求项目配置人员21人（所有派驻人员平均年龄不超50岁，个体最高年龄不超55岁）。包含：保安人员18人（研和中小2人、可官小学2人、秀溪小学2人、南厂小学2人、东山小学2人、宋官小学2人、中村小学2人、贾井小学2人、玉屏小学2人），绿化服务3人，主要负责五所小学的校园绿化（1人主要负责研和中心小学校园绿化、另2人主要负责秀溪小学、东山小学、玉屏小学、贾井小学的校园绿化），水电、公物修继（可兼职），校园保洁（可兼职）。正常情况下水电、公物报修24小时内处理，如遇突发情况中标乙方必须派人及时处理，现场派驻人员必须设置1人为现场管理组长，负责派驻人员的现场管理工作。人员具体要求如下：1.保安服务不少于18名（研和中小2人，可官小学2人，秀溪小学2人，南厂小学2人、东山小学2人，宋官小学2人，中村小学2人、贾井小学2人、玉屏小学2人）。协同承担甲方单位下辖九所小学的日常安全及秩序维护工作，对甲方单位进行安全值守和巡逻，要求：性别不限，身体健康、品行好、责任心强，初中以上文化，持《保安员证》，年龄在20至55周岁之间，退伍军人优先。2.绿化服务3人，主要负责五所小学的校园绿化（1人主要负责研和中心小学校园绿化、另2人主要负责秀溪小学、东山小学、玉屏小学、贾井小学的校园绿化）。负责甲方校园内绿化植物日常养护管理，办公室、楼道内盆栽植物养护、更换。要求：性别不限、身体健康、品行好、责任心强，年龄55岁以下。3.校园保洁服务（可兼任）。负责研和中心小学的公共区域、楼道、停车场等公共部位临时性的卫生保洁。确保校园卫生于净整洁，所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象，卫生间洁净无异味；垃圾日产日清并定期消毒。要求：身体健康、品行好、责任心强，年龄在20至55周岁之间，能完成各项工作。4.水电、公共设施零星维修人员（可兼任）。负责对甲方范围内的设施设备检查、保养、维修。及时发现并排除故障，维修合格率保证98%以上。做好节约用水工作，及时做好用水用电走势资料以让甲方单位更好的节水节电。对甲方的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、环保、节约用电；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路、开关要保证完好，确保用电完全。管理和维护好避雷设施。提前制定维修和检修方案，做好日常检查巡视工作并落实相关设施设备检查维修6/16计划。要求：性别男、身体健康、品行好、责任心强，55（含）岁以下。三、服务质量要求（一）保安服务内容及标准要求1.保安人员要求1.1派驻的安保人员性别不限，体貌端正，无不良嗜好，为人正派，初中以上文化程度，退伍军人优先，年龄在20至55周岁之间。1.2乙方必须自行对派驻人员进行严格政审，确保派驻的安保人员无犯罪记录或不良记录。1.3中标乙方负责对派驻的安保人员进行岗前培训，并经公安机关考核合格后持证上岗，未经公安机关培训、考核不合格，未取得《保安员证》的人员，不得上岗。1.4派驻的所有保安员须提供相关的健康证明，持《健康证》上岗，身体健康，无重大疾病和传染病。1.5派驻的保安人员应有高度的责任感和吃苦耐劳的精神，应知法、懂法、守法、依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守学校安全管理规定，熟知的管理规定，恪尽职守，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。1.6协助***门、辖区民警维护校园周边治安秩序，主动向学校领导和辖区派出所反映校园内外治安情况，提出防范意见和建议，协助学校堵塞安全漏洞，健全防范制度，提高防范能力。2.保安服务内容及要求2.1根据的具体情况，在主要出入口等区域设立固定安保岗位，24小时不间断值班，白天实行2人值班制度，夜间最少1人值班制度，值班电话保证24小时畅通，并对出入的车辆、人员、物资进出管理；对来访人员实行验证登记制度，并按疫情防控要求做好疫情防控管理，禁止闲杂人员混入校内；禁止无关人员、无关车辆入校，维护秩序，保障出入人员、车辆有序、安全、畅通；不得代任何人员收取存放国家反腐倡廉禁令所规定的物品等。具体上班时间按甲方需求配置。2.2承担所属九所学校区域及周边安全管理、24小时不定时巡逻守护，夜间巡逻不少于2次（午夜前后各1次）。交通管理、配合处置各类突发事件、校园秩序管理及入校登记、疫情防控处置登记、如遇大型活动安保任务（如：新生报到、毕业生离校、集会、大型活动、重要客人来访等），在安保人员支配不够时，中标乙方应按照采购方要求无偿增派安保人员，并做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全保卫和服务工作。负贵各校大门口两边保洁工作。7/162.3中标乙方需配置但不限于本项目安全保卫工作所需的盾牌、多功能脚叉、多功能腰叉、齐眉棍、橡胶警棍、头盔、防割手套，对讲机等防护用具。合同签订后壹个月内由甲方负责督促中标乙方配备到位，根据使用磨损程度定期更新装备，服务期满后交由甲方使用。具体物品（应包含但不限于）如下：金属头盔（每人一顶），防刺背心（每人一件），盾牌每校2个，齐眉棍每校2根，短棍每校2根，强光手电电棒每校2根，锁脚钢叉每校2把，警戒带每校3-5盒（每盒100米装），防割手套（一年每人2双），对讲机每校2部。中标乙方应为派驻的安保服务人员统一配置工作制服，每人每年不少于两套工作制服（一套冬装、一套夏装），含鞋子、冬衣等，合同签订后一个月内由安管处负责督促中标公司配备到位。2.4安排巡逻人员按时巡查，提高警惕，加强片区巡逻，维护片区秩序，确保校园安全。及时发现和排除各种不安全因素，及时处置各种违法犯罪行为。开展不定时巡视、巡查，消防及校舍安全每周不少于2次，巡视有记录台账；校园活动、校舍和器材出现安全隐患，在第一时间向值周行政、安管处汇报及时排除；规范好教师、来访人员的行为和交通工具的规范停放，及时处置和报告协同处置发生的特殊情况。通过门卫管理与机动巡逻，形成校园安全防范网络；保障校园内正常的教学、工作、体育运动，生活秩序：禁止闲散人员在区域内活动。2.5定期召开会议，研究安保工作存在的问题，制订有效的整改措施，确保安保服务达到预定的效果。积极参与的后勤保障工作。同时完成其它属于保安服务范围内的工作以及临时交办的任务。维护荣誉和的安全稳定，保障财产和师生生命财产安全，保障教育教学各项工作顺利进行，稳步推进平安校园建设，为师生员工提供优质安保服务。2.6对进出物品要出具所辖部门的证明才能予以放行；物品出门需按照单位相关规定，履行手续后方可放行。对来访人员须经接待人员同意方可进入，并履行登记手续。2.7中标乙方应定期或不定期举行防爆防恐演练、防震应急疏散等演练。在举行大型集会或活动时，保安人员应按要求做好一切安全保卫、组织等工作。遇到发生重大事件时，中标乙方应根据上级部门和要求制定应急方案，组织保安人员配合完成相应工作。2.8安保人员在服务过程中获知的有关甲方的任何商业秘密、技术秘密及未对外公开的任何资料、信息等，不得向第三方泄露。2.9按照甲方和中标乙方的工作要求、标准，执行并完成其他各项服务工作。8/163.其他要求：3.1应建立健全安全保卫服务方案、服务运作方案及管理制度（包括值班制度、巡逻制度、请示报告制度、交接班制度、突发事件应急预案等）：制定相关安保人员工作奖惩制度，定期提供与安保人员服务质量监控相关的各种材料（考勤记录、人员情况、车辆检查记录、勤务检查记录）；严格遵守《保安服务管理条例》、《保安服务操作规程和质量控制》等管理规定。3.2中标乙方负责对进驻安保员进行岗前培训，并经公安机关考核合格后持证上岗，未经公安机关培训、考核合格，未取得《保安员证》的人员，不得上岗。3.3中标乙方对安保人员的履职不规范、不到位行为必须及时作出处理，并将处理结果反馈到甲方。对甲方提出的安保人员更换要求必须在两个工作日无条件接受并及时实施，所更换新安保人员须经甲方认可。3.4如因安保人员责任发生重大事故，根据相关法律法规追究刑事及民事责任。3.5安保工作人员有特殊情况需要离岗时，能安排顶岗。因工作需要，需要临时加派安保人员，公司需及时响应并调派响应人员到位。3.6中标乙方调换本项目服务人员时，须事先与甲方沟通协商。3.7中标乙方必须爱护甲方的各种设备和设施，因管理不善，人为损坏的需承担修复、赔偿责任，如中标乙方不及时履行上述责任，甲方有权在乙方的服务费中扣除。3.8甲方有权根据情况的变化，经与中标乙方协商，出台、修改、完善相应的管理规定，有权增加和减少实际岗位数量，增加和减少的费用按照合同对应的岗位金额进行增加或减少。3.9上班期间按要求穿着统一制服，佩戴统一标志（由中标乙方提供），带齐必要装备，佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时形象良好。3.10严禁在门卫室打牌、下棋、饮酒划拳，搞其他与工作无关的娱乐活动。3.11完成学校领导及安管处交办的各项临时校园安保任务。3.12疫情期间，须全面排查是否有重疫区回乡人员，以及接触从重疫区回乡人员等情况，严防输入传染风险；交接班时进行体温检测，正常后方可上岗；尽量减少外出活动，注意个人卫生，勤洗手，上岗执勤必须佩戴口罩，做好自身防护；积极组织学习掌握《新型冠状病毒肺炎预防手册》相关知识和防控措施，教育引导增强卫生防病意识和自我防护能力（二）绿化管养服务内容及要求1.绿化管养服务内容1.1根据甲方环境特点和要求，提供目标区域绿化方案，经甲方确认后，选派绿9/16植管养人员，对中标乙方自行采购的植物花卉的摆放及清洁、日常水肥养护、更换进行服务。确保植物花卉长势健康；如因自然因素造成植株叶色枯黄、萎缩等情况，中标乙方应及时更换并加强管理，保持较好的观赏效果1.2室内外公共区域绿化养护（含日常小面积的补种），室内植物的摆放及养护。1.3足球场草坪养护服务。2.绿化管养服务要求2.1草坪养护质量标准2.1.1草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达95%以上。2.1.2草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达95%以上。2.1.3清除杂草，无明显高于12cm的杂草，草地纯度达95%以上。2.1.4适时适量浇水施肥，肥不伤草，长势优良。2.1.5适时剪草，留高4～6厘米，修剪平整、美观，边缘整齐。2.1.6草地嫩绿，无烂草、感病草。2.1.7注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无1m以上积水。3.学校有权要求调换不合适的护花人员，在接到要求调换不合格人员通知后应在三日内调换合格人员到岗。4.在管护中根据苗木、草坪的实际生长情况进行修剪、灌溉、施肥及病虫害的防治，并保证绿化区域内的清洁工作，做到千净有序。5.在管护中，苗木、草坪如因管护不善（如浇水、施肥、修剪、喷施农药等）导致死亡的，由中标乙方负责。因不可抗拒的自然灾害、人为破坏的和其它原因造成的苗木、草坪死亡的中标乙方不用负责。6.在管护中发生增减苗木、草坪等绿化工作的，经学校同意更换后，所发生的费用由学校负责。7.在管护中负责所有绿化、盆花生长良好，并经常检查，发现问题及时处理，冬季根据情况对树木、苗木、花草等进行专业防冻处理。8.校区绿化管护工作时不得有噪声影响正常教学工作。需打药时要提前粘贴通知，并在草坪醒目位置安放提示牌，提醒学生在打药期间不要到草皮玩要，以免中毒。9.绿化产生的垃圾，由中标乙方负责清运，学校不承担费用。10.节假日负责对班级、办公室绿植进行管护。11.研和中心小学景观池及过滤系统的养护，每年清洗景观池3-4次，保养水过滤系统。（三）校园保洁服务内容及标准要求（研和中小校园可兼任）10/16派出服务人员需持《健康证》上岗，负责做好研和中小校园日常所需的保洁管理服务工作，遵守学校各项规章制度，按照卫生制度严格履行工作。每天分类清理公共区域垃圾桶中留存的垃圾并擦拭保洁；按照红塔区公共厕所保洁管理制度对公共厕所实施保洁，达到“七个专项行动”规范要求：每天开展好公共区域的保洁工作；依据垃圾储存情况及时联系环卫站清运；落实好要求的各类疫情的日常消杀工作。1.学校要求调换不合适的保洁员，在接到要求调换不合格人员通知后，三日内调换合格人员到岗2.按疫情防控要求做好校内每日消杀毒工作。3.如遇紧急突发事件，学校有权对保洁员进行统一调度。（四）水电、公共设施零星维修服务内容及要求（可兼任）1.办公区房屋建筑本体共用部位的维护和管理。2.水电管理人员必须持证上岗，在合同期内参加相关年检或培训。3.按学校要求对学生课桌椅、门、锁、公用设施体育器材等进行维护和修理，能配合学校处理一些简单的零星修给。4.认真做好日常管理、维护工作，确保硬控设备的完好和正常使用。5.楼道灯、卫生间灯、过道灯及办公室内灯完好率不低于90%，损坏的在一个工作日内修复。6.全部地面（地砖、大理石砖）保持完整，无破损、划痕，完好率99%以上。每月巡查1次。7.内外墙面保持完整，无损坏、脱落现象，完好率在98%以上。发现破碎、脱落等情况或接到报修后，应及时进行维修。每月巡查1次。8.天花板保持完整，无变形、破损、污染、脱落现象，完好率98%以上。天花板出现变形、破损、污染、脱落时，应及时维修。每周巡查1次。9.每天巡查屋顶1次，检查屋顶有无破损、裂缝，漏水。若发现应及时通知相关单位进行维修。10.每周巡查公共卫生间1次，检查龙头、感应器、闸阀出水工作是否正常，排水是否畅通，无漏水；检查卫生洁具是否破损、裂缝，漏水；检查其他配套设施设备是否完好，能正常使用，若发现应及进行维修，完好率90%以上11.随时巡查办公楼内全部门窗，查看门窗开启是否自如、关闭严紧，玻璃保持完好，无破损、松动现象。若发现这些问题或接到报修后应及时修理。门窗完好率应在98%以上。12.提供大楼水电安装、维护、门锁五金类更换和维修工作，在维护中如发生更11/16换配件等，需产生费用的，应先上报学校，经学校同意更换后，所发生的费用由学校承担。13.接到报修后，紧急维修工作30分钟内维修人员应到达现场，其他一般维修，可在学生离校时间内完成。要求使用礼貌用语，执行首问责任制。对于规定限额内的零星小修维，应在三个工作日内完成。14.做好各类设施设备的维护维修及保养工作，协调好与甲方、承包商和设备厂商的业务联系，以备出现故障时能及时修复。15.制订设备的维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并做好相关记录。16.完善并严格实施物业管理各项工作制度、计划、流程和操作规程，杜绝因物业管理缺位或工作不到位导致的重大责任事故。17.按管理部门要求做好其他物业管理服务要求。四、合同总价及结算方式合同总价（中标价格）人民币小写：369829.16元大写：叁拾陆万玖仟捌佰贰拾玖元壹角陆分服务费用采用包干制，包括物业管理服务成本、法定税费和乙方的利润等一切应有费用，投标人报价包含但不限于人员工资、社会保险费、防护设备、机械设备、工具用具、员工培训费、管理费、税收等，项目实施过程中甲方不接受任何原因导致的价格调整。1、合同签订时，甲方应保证采购资金已落实并按照合同约定的时间及时向乙方支付合同款项。否则，由此产生的一切后果和导致的法律责任、行政责任均由甲方自行承担。2、付款方式：同生效后根据红塔区财政拨款情况，每季度支付一次，共分两次付清。3.乙方收款账户信息：指定收款账号：1016021000102508开户行：云南红塔银行红塔支行12/16纳税人识别号：91530400336625610R联系电话：0877-6792662五、整体项目合作或服务的期限合同履行期限：2022年8月1日至2023年1月31日。合同期限三年，合同半年一签（自合同签订之日起至对应之日止）。本次采购中，投标人应以半年服务费进行报价，一旦中标，投标报价即为第一个半年服务的合同价。根据考核办法，第一个半年期满经考核合格后，按《云南省财政厅关于政府采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采（2015）16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年政府采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采（2016）22号）文件执行。六、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务（1）与乙方商定年度服务计划、费用预算、决算报告。（2）审定乙方编制的物业服务方案，并监督实施。（3）对乙方的管理服务进行全面考评，若达不到甲方考评要求，甲方有权要求乙方整改并相应扣减服务费，直至单方终止合同，因此所造成的损失及责任由乙方承担，给甲方造成损失的，还应当赔偿甲方损失。（4）委托乙方对违反物业管理法规的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失等。（5）在合同生效30日内，向乙方提供合同范围内的物业相关资料（如甲方无法提供或者提供不全的，不视为甲方违约，双方协商解决，但乙方仍应按本合同履行义务），在乙方管理服务期满时收回。（6）提供必要的物业管理用房。（7）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的物业管理服务遗留问题，不因此影响乙方工作。（8）协助乙方做好物业管理的宣传教育工作。（9）委托乙方或另外招标选择专业服务单位进行服务，如委托乙方进行专项服务或超出本合同服务范围的其他项目服务，费用由双方另行确定。（10）有关法律规定的其他权利义务。（二）乙方的权利和义务13/169九、甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应及时向玉溪市红塔区政府采购和出让中心反映或向有关监督管理部门投诉，以便相关部门进行协调或处理；或向合同签订地仲裁部门申请仲裁。十、本合同中规定的人员数量，中标金额等因国家政策发生而导致发生变化的按国家相关政策执行。十一、本合同其他未尽事宜，按国家《中华人民共和国民法典》有关规定处理。十二、本合同一式五份，甲方二份（含监督管理部门备案的一份），乙方二份（含用于结算支付的一份），采购代理机构一份。十三、本合同自甲乙双方共同签订之日起生效。十四、本合同不可分割之部分及解释顺序1合同书及附件；2.成交通知书；3.成交人响应文件及澄清或投标文件4招标文件。十五、附件名称1服务考核办法和评分标准口15/169/9
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务 物业涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
