黑龙江省物业管理服务采购合同公告（哈尔滨航运学校(黑龙江省交通干部学校)2022）
哈尔滨航运学校物业管理服务政府采购合同公告
一、合同编号：[230001]ZCHLJ[TP]20220001
二、合同名称：物业管理服务
三、项目编号：[230001]ZCHLJ[TP]20220001
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：哈尔滨航运学校
地址：松北区船厂路1号
联系方式：13796011222
供应商(乙方)：哈尔滨宏克林物业管理有限公司
地址：道外区团结镇东新村
联系方式：13633600636
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
学校整体环境卫生和安保
1(项)
￥877,561.24
￥877,561.24
无
合同金额： 877,561.24元，大写(人民币)：捌拾柒万柒仟伍佰陆拾壹元贰角肆分
履约期限：2022年09月21日至2023年09月20日
履约地点：哈尔滨航运学校
采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期
2022年09月13日
八、合同公告日期
2022年09月22日
九、其他补充事宜
合同附件：
2022.921--2023.9.20物业管理合同.pdf2022.921--2023.9.20物业管理合同.pdf
2022.921--2023.9.20物业管理合同.pdf2022.921--2023.9.20物业管理合同.pdf
哈尔滨航运学校
2022年09月22日
合同编号：《黑龙江省政府采购合同》（试行）文本采购单位(甲方）：哈尔滨航运学校（黑龙江省交通干部学校）采购计划号[2022]08138供应商（乙方）：哈尔滨宏克林物业管理有限公司项目编号[230001]ZCHLJ[TP]20220001签订时间2022年9月21日签订地点哈尔滨航运学校根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规规定，按照招投标文件规定条款和中标供应商承诺，甲乙双方签订本合同。第一条合同标的1、供货一览表序号产品名称服务项目服务期限数量单价金额1哈尔滨航运学（黑龙江省交通干部学校）物业管理服务项目保洁、保安、垃圾清运和绿化服务；绿植和保洁用品的购买2022年9月21日至2023年9月20日1877,561.24877,561.24人民币合计金额（大写）：陆拾壹万捌仟元（小写）877,561.24-1一扫描全能王创建第二条质量保证1、乙方所提供的各项服务必须与招标文件的承诺一致。第三条权力保证乙方应保证所提供的各项服务在使用时不会侵犯任何第三方的专利权、商标权、工业设计权或其他权利。第四条标准与实施乙方提供的服务均应按照招投标文件要求的服务内容进行（详见合同附件——物业用工和简要服务标准明细表）。第五条验收1.服务期限：2022年9月21日至2023年9月20日。服务地点：松北区船厂路1号、进乡街183号验收时间：每月底at验收地点：本项目的各服务区域2.验收时，甲乙双方必须同时在场，乙方所提供的服务不符合合同内容规定的，甲方有权拒绝验收。乙方应及时按本合同内容规定和甲方要求进行整改，直至验收合格，甲方视为乙方按本合同规定完成服务。第六条项目日常服务与管理1.乙方指定一人全权全程负责本项目服务的落实，包括服务的执行和后续日常工作。2.乙方提供的服务承诺和日常服务责任等具体约定事项。第七条付款方式和期限1、资金性质：财政资金2、付款方式：财政性资金按财政国库集中支付规定程序办理；-2-扫描全能王创建3、支付方式：每两个月结算，甲方每月底对项目验收，两月均验收合格后在第三月7个工作日内支付上月的物业服务费。第八条履约、质量保证金1.乙方在签订本合同之日，向甲方提交0%合同履约保证金2.履约保证金有效期为本合同服务期限内。到期后，甲方向乙方无息退还。第九条合同的变更、终止与转让1、除《中华人民共和国政府采购法》第50条规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。2、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。第十条违约责任1.乙方所提供的服务内容、服务标准、操作流程等达不到合同规定及要求的，应及时进行整改，如整改不及时将予以处罚。2.乙方提供的服务如侵犯了第三方合法权益而引发的任何纠纷或诉讼，均由乙方负责交涉并承担全部责任。3.乙方未按本合同和投标文件中规定的服务承诺提供服务的事项，乙方按本合同规定该事项的金额5%向甲方支付违约金4.乙方提供的服务质量保证期内，因计划、操作、或材料的缺陷和其他质量原因造成的问题，由乙方负责5.其它未尽事宜，以《合同法》和《政府采购法》等有关法律法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。第十一条合同争议解决1.因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商-3-扫描全能王创建解决，如果协商不能解决，可向法院提起诉讼。2.在法院审理期间，除有争议部分外，本合同其他部分可以履行的仍应按合同条款继续履行。第十二条签订本合同依据1、政府采购招标文件；2、乙方提供的投标文件：3、投标承诺书；4、中标或成交通知书。第十三条本合同一式四份，甲乙双方各二份。本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内，采购人应当将合同副本报同级政府采购监督管理部门备案。甲方（章）：福2022年9月2日乙方（章）年单位地址：成北区松市箱航（路13单位地址：哈尔滨市道外区团结镇东新村法定代表人：白玉铭。法定代表人：王宪慧委托代理人：张水色委托代理人：电话：0451-88919189电话：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：中国工商银行股份有限公司松北支行账号：账号：3500074809006944331邮政编码：邮政编码：150000-4-扫描全能王创建合同附件1、综合服务满意度1、综合服务满意度95%95%98%98%师生满意，口碑良好。师生满意，口碑良好。有效投诉率有效投诉处理率2%98%1%99%实现无重大投诉师生对物业服务工作舒适满意98%98%98%98%垃圾日产日清，环境整洁，地面基本无垃圾杂物，无异味垃圾日产日清，环境整洁，地面基本无垃圾杂物，无异味公司指标承诺指标承诺标准2、投诉和处理项目公司内控标准承诺指标承诺标准3、保洁率公司内控标准承诺指标承诺标准4、服务期责任：（一）切实履行本合同并依法经营，提供优良的服务标准。二）乙方出台新的重大管理措施时与甲方协商，经甲方同意后实施（三）根据甲方投标文件的规定，严格按照甲方要求，对物业服务范围进行服务四）接受甲方物业相关管理部门监督、指导五）接受甲方的要求对思想素质低、道德修养差、服务意识差、工作态度恶劣的物员工予以辞退。（六）在合同有效期内，凡是雨大必要的、面向服务对象、确需增加服务和收费项目，要经过甲方同意，否则不得随意增加收费服务项目。（七）对甲方的教学设备、公共设施、公共物品，不得擅自占用和改变使用功能，如在物业管理方位内新增加或完善配套服务项目，须经过甲方同意方可实施。乙方（章）甲方（章）年月日年月101241-5一扫描全能王创建物业用工和简要服务标准明细表项目内容岗位/人数简要服务要求1）保持大理地面无污渍、无垃圾，每平方米地面脚印不超过两个。2）玻璃大门无手印和灰尘，保持光亮，干净。大厅3大厅的墙面，不锈钢浮雕等保持光亮整洁，标志牌上无灰尘。4）保持空气清新无异味。1地面楼梯清净，无污渍、水渍、灰尘2）楼梯扶手、护栏干净，用干净纸擦拭1平方米内中没有明显脏污。通道梯间3通道、电梯间了防火门、电梯门、办公门、消防栓柜，玻璃窗，墙楼梯踏步面、暖气片、地角线、灯具、指示牌、无污渍，水渍、灰尘。4）通道、电梯间、楼梯间棚面无蜘蛛网，无灰尘。经理1人，保1）天花板、墙角暖气片、上下水管线，大小便器开关阀，小便器下吉员11人(其中游泳2）水管线保持光亮，目视无水渍，污渍，灰尘，蜘蛛网。馆配备1男13）目视墙壁厕板、大小便器、无水印、污渍、黄渍。卫生间女1人兼校内4）室内无异味。绿植日常养护修剪5）地面、大小便器内无烟头、纸屑、污渍、积水。等），环卫保洁人员必须每日在岗；清洁1人1泳池内污渍的定期清除洁、清洁人员要求50周2）泳池周围（包括窗台）无积水，无杂物，无污渍。游泳馆2）泳池周围（包括窗台）无积水，无杂物，无污渍。岁以下3男女浴室内无垃圾，无积水，无人使用时水龙头要关闭。北区保洁服务4）卫生间无异味，无垃圾1）春季将花池清理干净（包括翻土、清理草根等）；校园内所2）花卉树木的采购、栽种及日常养护；有绿植3）校园内绿植修剪（包括剪草等）1）洁人员必须每日在岗；游泳馆2）泳池内污渍的定期清除1）每日需将垃圾运至学校垃圾站；垃圾清运2）定期（或视垃圾的堆积量）将垃圾清运出去：3）清运垃圾需符合辖区相关部门要求教学主楼走廊花卉的养护、修剪教学主楼走廊绿植1）硬化路面做到无堆积物，无垃圾，无积水，无落叶。硬化地面2）下雪时随下随清，若遇大雪，产生积雪时，至少要清出一条行车道和一面人行横道相应楼层卫1）果皮箱要做到外部无污渍，无垃圾溢出。果皮箱及生员（兼）草地2）草丛和果皮箱要定期清理和擦拭负责短期培训学员（约2500人次）离校后，床单被罩的清洗工作和床单被罩清洗覆室卫生清扫工作全年所有物业保洁用品，如洗洁精、洗衣粉、胶手套、洁厕剂、马保洁用品桶刷、拖布、扫把、垃圾袋等打扫楼内及校园卫生等与物业管理有关的全部事项。包括公共卫生服务保洁的清洁，冬季清雪，办公楼及公寓打扫5人南员修剪楼内绿植、花卉、树木修剪、养护办公楼内供排水维护维修水暖工1人-7一扫描全能王创建4人（南北校2）学校职工需刷门禁进入校园。外来人员需进行登记，得到会见人员允区各2人要3）进入校园的外来车辆需引导其停入指定位置，内部员工车辆需停入指求45周岁以下）4）对校门周围区域进行清理并监督，禁止各种车辆停放5）保安值班室严禁各类娱乐活动，不得饮酒，闲杂人员不得在内长期）发现行迹可疑人员或长时间逗留者要及时上报相关领导.2.对整个教学楼进行巡查，包括人员.门窗，水电。确保教学楼内无人门窗关闭，水龙头关闭，所有教室和公共区域灯关闭。3.早5:30对教学楼进行再次巡查，并在6:00之前把教学楼大门打开。物业用工和简要服务标准明细续表物业用工和简要服务标准明细续表物业用工和简要服务标准明细续表物业用工和简要服务标准明细续表物业用工和简要服务标准明细续表保安更夫服务南北区门卫保安1）严格执行考勤制度，不得擅自脱岗，要保证24小时有人值班，并保4.值班期间严禁饮酒。1所有外来人员进入必须登记信息，得到学生科同意后，方可进入。北区教学楼1人1.每日晚自习下课后对教学楼进行人员清理，任何人不得留在学楼内3假期期间公寓楼关门，如有参观学生或家长参观，需经学生科同意方可进入参观。学生公寓男2人，女1人21每天早5：30-8：00，中午11：00-13:40，晚15：20-21：30开门，其余时间，公寓大门一律关闭，如有学生回寝，需持请假条方可进入。学生公寓男2人，女1人4）每晚对公寓楼周围进行巡查，禁止学生跳窗，发现形迹可疑人员，及时上报值班领导。学生公寓5）做好送电、断电工作，并负责洗衣机换零钱工作。学生公寓6）值班期间严禁饮酒。水房监护1）负责水房的供停水、安全保卫以及设备的基本养护。2）每天按时供水，对水箱及时进行反冲洗水房监护3）该岗位工作人员需要极强责任心，要求24小时在岗，工作期间不得饮酒，设备出现问题及时报修。水房监护4）定期清洗水箱（物业承担清洗费用）—81扫描全能王创建合同编号：《黑龙江省政府采购合同》（试行）文本采购单位(甲方）：哈尔滨航运学校（黑龙江省交通干部学校）采购计划号[2022]08138供应商（乙方）：哈尔滨宏克林物业管理有限公司项目编号[230001]ZCHLJ[TP]20220001签订时间2022年9月21日签订地点哈尔滨航运学校根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规规定，按照招投标文件规定条款和中标供应商承诺，甲乙双方签订本合同。第一条合同标的1、供货一览表序号产品名称服务项目服务期限数量单价金额1哈尔滨航运学（黑龙江省交通干部学校）物业管理服务项目保洁、保安、垃圾清运和绿化服务；绿植和保洁用品的购买2022年9月21日至2023年9月20日1877,561.24877,561.24人民币合计金额（大写）：陆拾壹万捌仟元（小写）877,561.24-1一扫描全能王创建第二条质量保证1、乙方所提供的各项服务必须与招标文件的承诺一致。第三条权力保证乙方应保证所提供的各项服务在使用时不会侵犯任何第三方的专利权、商标权、工业设计权或其他权利。第四条标准与实施乙方提供的服务均应按照招投标文件要求的服务内容进行（详见合同附件——物业用工和简要服务标准明细表）。第五条验收1.服务期限：2022年9月21日至2023年9月20日。服务地点：松北区船厂路1号、进乡街183号验收时间：每月底at验收地点：本项目的各服务区域2.验收时，甲乙双方必须同时在场，乙方所提供的服务不符合合同内容规定的，甲方有权拒绝验收。乙方应及时按本合同内容规定和甲方要求进行整改，直至验收合格，甲方视为乙方按本合同规定完成服务。第六条项目日常服务与管理1.乙方指定一人全权全程负责本项目服务的落实，包括服务的执行和后续日常工作。2.乙方提供的服务承诺和日常服务责任等具体约定事项。第七条付款方式和期限1、资金性质：财政资金2、付款方式：财政性资金按财政国库集中支付规定程序办理；-2-扫描全能王创建3、支付方式：每两个月结算，甲方每月底对项目验收，两月均验收合格后在第三月7个工作日内支付上月的物业服务费。第八条履约、质量保证金1.乙方在签订本合同之日，向甲方提交0%合同履约保证金2.履约保证金有效期为本合同服务期限内。到期后，甲方向乙方无息退还。第九条合同的变更、终止与转让1、除《中华人民共和国政府采购法》第50条规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。2、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。第十条违约责任1.乙方所提供的服务内容、服务标准、操作流程等达不到合同规定及要求的，应及时进行整改，如整改不及时将予以处罚。2.乙方提供的服务如侵犯了第三方合法权益而引发的任何纠纷或诉讼，均由乙方负责交涉并承担全部责任。3.乙方未按本合同和投标文件中规定的服务承诺提供服务的事项，乙方按本合同规定该事项的金额5%向甲方支付违约金4.乙方提供的服务质量保证期内，因计划、操作、或材料的缺陷和其他质量原因造成的问题，由乙方负责5.其它未尽事宜，以《合同法》和《政府采购法》等有关法律法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。第十一条合同争议解决1.因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商-3-扫描全能王创建解决，如果协商不能解决，可向法院提起诉讼。2.在法院审理期间，除有争议部分外，本合同其他部分可以履行的仍应按合同条款继续履行。第十二条签订本合同依据1、政府采购招标文件；2、乙方提供的投标文件：3、投标承诺书；4、中标或成交通知书。第十三条本合同一式四份，甲乙双方各二份。本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内，采购人应当将合同副本报同级政府采购监督管理部门备案。甲方（章）：福2022年9月2日乙方（章）年单位地址：成北区松市箱航（路13单位地址：哈尔滨市道外区团结镇东新村法定代表人：白玉铭。法定代表人：王宪慧委托代理人：张水色委托代理人：电话：0451-88919189电话：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：中国工商银行股份有限公司松北支行账号：账号：3500074809006944331邮政编码：邮政编码：150000-4-扫描全能王创建合同附件1、综合服务满意度1、综合服务满意度95%95%98%98%师生满意，口碑良好。师生满意，口碑良好。有效投诉率有效投诉处理率2%98%1%99%实现无重大投诉师生对物业服务工作舒适满意98%98%98%98%垃圾日产日清，环境整洁，地面基本无垃圾杂物，无异味垃圾日产日清，环境整洁，地面基本无垃圾杂物，无异味公司指标承诺指标承诺标准2、投诉和处理项目公司内控标准承诺指标承诺标准3、保洁率公司内控标准承诺指标承诺标准4、服务期责任：（一）切实履行本合同并依法经营，提供优良的服务标准。二）乙方出台新的重大管理措施时与甲方协商，经甲方同意后实施（三）根据甲方投标文件的规定，严格按照甲方要求，对物业服务范围进行服务四）接受甲方物业相关管理部门监督、指导五）接受甲方的要求对思想素质低、道德修养差、服务意识差、工作态度恶劣的物员工予以辞退。（六）在合同有效期内，凡是雨大必要的、面向服务对象、确需增加服务和收费项目，要经过甲方同意，否则不得随意增加收费服务项目。（七）对甲方的教学设备、公共设施、公共物品，不得擅自占用和改变使用功能，如在物业管理方位内新增加或完善配套服务项目，须经过甲方同意方可实施。乙方（章）甲方（章）年月日年月101241-5一扫描全能王创建物业用工和简要服务标准明细表项目内容岗位/人数简要服务要求1）保持大理地面无污渍、无垃圾，每平方米地面脚印不超过两个。2）玻璃大门无手印和灰尘，保持光亮，干净。大厅3大厅的墙面，不锈钢浮雕等保持光亮整洁，标志牌上无灰尘。4）保持空气清新无异味。1地面楼梯清净，无污渍、水渍、灰尘2）楼梯扶手、护栏干净，用干净纸擦拭1平方米内中没有明显脏污。通道梯间3通道、电梯间了防火门、电梯门、办公门、消防栓柜，玻璃窗，墙楼梯踏步面、暖气片、地角线、灯具、指示牌、无污渍，水渍、灰尘。4）通道、电梯间、楼梯间棚面无蜘蛛网，无灰尘。经理1人，保1）天花板、墙角暖气片、上下水管线，大小便器开关阀，小便器下吉员11人(其中游泳2）水管线保持光亮，目视无水渍，污渍，灰尘，蜘蛛网。馆配备1男13）目视墙壁厕板、大小便器、无水印、污渍、黄渍。卫生间女1人兼校内4）室内无异味。绿植日常养护修剪5）地面、大小便器内无烟头、纸屑、污渍、积水。等），环卫保洁人员必须每日在岗；清洁1人1泳池内污渍的定期清除洁、清洁人员要求50周2）泳池周围（包括窗台）无积水，无杂物，无污渍。游泳馆2）泳池周围（包括窗台）无积水，无杂物，无污渍。岁以下3男女浴室内无垃圾，无积水，无人使用时水龙头要关闭。北区保洁服务4）卫生间无异味，无垃圾1）春季将花池清理干净（包括翻土、清理草根等）；校园内所2）花卉树木的采购、栽种及日常养护；有绿植3）校园内绿植修剪（包括剪草等）1）洁人员必须每日在岗；游泳馆2）泳池内污渍的定期清除1）每日需将垃圾运至学校垃圾站；垃圾清运2）定期（或视垃圾的堆积量）将垃圾清运出去：3）清运垃圾需符合辖区相关部门要求教学主楼走廊花卉的养护、修剪教学主楼走廊绿植1）硬化路面做到无堆积物，无垃圾，无积水，无落叶。硬化地面2）下雪时随下随清，若遇大雪，产生积雪时，至少要清出一条行车道和一面人行横道相应楼层卫1）果皮箱要做到外部无污渍，无垃圾溢出。果皮箱及生员（兼）草地2）草丛和果皮箱要定期清理和擦拭负责短期培训学员（约2500人次）离校后，床单被罩的清洗工作和床单被罩清洗覆室卫生清扫工作全年所有物业保洁用品，如洗洁精、洗衣粉、胶手套、洁厕剂、马保洁用品桶刷、拖布、扫把、垃圾袋等打扫楼内及校园卫生等与物业管理有关的全部事项。包括公共卫生服务保洁的清洁，冬季清雪，办公楼及公寓打扫5人南员修剪楼内绿植、花卉、树木修剪、养护办公楼内供排水维护维修水暖工1人-7一扫描全能王创建4人（南北校2）学校职工需刷门禁进入校园。外来人员需进行登记，得到会见人员允区各2人要3）进入校园的外来车辆需引导其停入指定位置，内部员工车辆需停入指求45周岁以下）4）对校门周围区域进行清理并监督，禁止各种车辆停放5）保安值班室严禁各类娱乐活动，不得饮酒，闲杂人员不得在内长期）发现行迹可疑人员或长时间逗留者要及时上报相关领导.2.对整个教学楼进行巡查，包括人员.门窗，水电。确保教学楼内无人门窗关闭，水龙头关闭，所有教室和公共区域灯关闭。3.早5:30对教学楼进行再次巡查，并在6:00之前把教学楼大门打开。物业用工和简要服务标准明细续表物业用工和简要服务标准明细续表物业用工和简要服务标准明细续表物业用工和简要服务标准明细续表物业用工和简要服务标准明细续表保安更夫服务南北区门卫保安1）严格执行考勤制度，不得擅自脱岗，要保证24小时有人值班，并保4.值班期间严禁饮酒。1所有外来人员进入必须登记信息，得到学生科同意后，方可进入。北区教学楼1人1.每日晚自习下课后对教学楼进行人员清理，任何人不得留在学楼内3假期期间公寓楼关门，如有参观学生或家长参观，需经学生科同意方可进入参观。学生公寓男2人，女1人21每天早5：30-8：00，中午11：00-13:40，晚15：20-21：30开门，其余时间，公寓大门一律关闭，如有学生回寝，需持请假条方可进入。学生公寓男2人，女1人4）每晚对公寓楼周围进行巡查，禁止学生跳窗，发现形迹可疑人员，及时上报值班领导。学生公寓5）做好送电、断电工作，并负责洗衣机换零钱工作。学生公寓6）值班期间严禁饮酒。水房监护1）负责水房的供停水、安全保卫以及设备的基本养护。2）每天按时供水，对水箱及时进行反冲洗水房监护3）该岗位工作人员需要极强责任心，要求24小时在岗，工作期间不得饮酒，设备出现问题及时报修。水房监护4）定期清洗水箱（物业承担清洗费用）—81扫描全能王创建
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。黑龙江省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
