河南省物业管理 物业管理服务采购合同公告（河南省经济管理学校2022）
一、合同编号：豫财招标采购-2022-619-C
二、合同名称：河南省经济管理学校2022-2025年物业管理项目
三、项目编号：豫财招标采购-2022-619
四、项目名称：河南省经济管理学校2022-2025年物业管理项目
五、合同主体
1. 采购人（甲方）：河南省经济管理学校
地址：河南省经济管理学校
联系人：吕建山
联系方式：37762080538
2.供应商（乙方）：河南春雨物业管理有限公司
企业规模：小型
地址：河南省南阳市长江路龙祥小区1幢3楼311室
联系人：尹晓丽
联系方式：18337707007
六、合同主要信息
1、合同金额：3310560 元
2、采购方式：公开招标
3、履约期限、地点等简要信息：
河南省经济管理学校
4、合同主要标的信息
序号
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
物业管理服务(集采品目)
见合同
见合同
见合同
见合同
七、合同签订日期：2022年09月30日
八、合同公告日期：2022年10月28日
包3 合同.pdf包3 合同.pdf
河南省经济管理学校_物业服务合同书甲方：河南省经济管理学校乙方：河南春雨物业管理有限公司物业服务合同甲方：河南省经济管理学校乙方：河南春雨物业管理有限公司根据豫财招标采购-2022-619（包3）中标通知，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就河南省经济管理学校2022-2025年物业管理项目包3（校园保洁维修绿化）订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：南阳市高新区信臣中路658巷（街道）66号；校园服务面积：439亩：物业类型：校园保洁、绿化及维修。第二条服务内容及范围1、办公楼、教学楼、图书馆、实训楼、家属楼、实训车间、体商场及校区道路、公共区域等的位置的卫生保洁工作。2、校园各场所内及公共区域设施、设备（除电力设施设备外）的维修、维护工作。3、校园绿地的维护和保养工作。4、其他属于保洁和维修服务范畴内的工作。第三条甲方权利和义务1、甲方有权对乙方物业管理工作进行监督、检查、指导，监督2检查各项方案计划的实施。若发现问题，可对乙方提出批评和建议。2、依据本合同，甲方有权要求乙方定期或不定期报告本合同区域内物业管理工作状况，共同协商重大物业管理事项。3、依照相关政策，无偿向乙方提供工作必要场所和工作条件。4、在合同期内，如果甲方增加服务面积及服务范围时，乙方应按增加比例增加服务人员，甲方负责按增加比例增加相应费用。5、按时足额向乙方支付物业服务费。6、如因甲方公共设施破旧损坏等，非乙方原因所造成的人员事故由甲方负责。7、甲方负责提供大垃圾桶、垃圾运输三轮车及校园维修相关耗材。8、依据法律、法规规定享有的其他权利和义务。第四条乙方权利和义务1、乙方须自觉接受甲方的监督与管理，建立健全各项规章制度。2、乙方应严格依照本合同所规定服务标准提供各项服务。3、教育派驻人员爱护甲方建筑物及室内外各种设施，如人员失误造成损坏由乙方承担相应的经济责任。4、进行职业道德、思想品德、礼貌礼节、业务技能等方面的教育和培训。5、合同期限内，甲方因场地等服务范围增加，须相应增派人员，物业管理服务费按比例增加。6、因乙方自身原因造成甲方财产损失的，乙方应当承担相应的责任。7、乙方不得利用管理区域内的发包人房产、物业、水电等资源从事经营活动，也不得转给第三方管理。8、乙方应为派驻人员缴纳国家规定的各类社会保险。9、法律法规规定的其他权利和义务第五条物业服务质量标准保洁人员要求：保洁管理负责人应具有高中及以上学历水平，能为人师表且具备一定的学生管理工作和息想政治工作经验。保洁人员应具有初中以上学历水平，身体健康，思想端正，年龄以18-60周岁为宜。（一）校园保洁岗位及要求（36个岗位）1、办公楼、教学楼、图书馆、实训楼、家属楼、实训车间、体育场馆保证每天按时打扫，日间巡查保洁，确保地面、楼梯干净无杂物，扶手无浮尘。2、楼内走廊、楼梯及扶手等公共场所整洁，做到无纸屑、无杂物垃圾、无积水、无污垢、无痰迹，每天对清洁区清扫：拖洗至少两次。3、保持卫生间清洁，便池每周用清洁剂清洗一次，做到无尿垢、无臭味，不堵塞。保持办公楼和教学楼内墙壁、天花板、窗玻璃洁净，做到无蜘蛛网、吊灰，无脚印；无张贴乱涂。4、电梯保洁要求每日巡视电梯内外，保持无杂物、无灰尘、无污渍。每日清洁地垫，定期洗晒，做到千净，干燥。定期使用专用清洁剂擦拭不锈钢表面，镜面光亮，无印迹。运送垃圾时袋口须系紧不洒不漏，运后清洁干净。电梯内外无乱贴、乱画现象。5、校区道路、公共区域等位置认真落实定时保洁和不定时巡查保洁制度，保证校园整体整洁有序，各类设施和标识千净醒目，校园垃圾清运及时。校园设施维修、维护安全、及时，师生满意度达90%以上。（二）校园维修要求：1、岗位及要求（5个岗位）（1）维修人员须身体健康，无残疾，具备一定的体力劳动能力，至少有两名具有一定的木工、泥工等技术人员。年龄以18-60周岁为宜。（2）学历要求初中以上学历，爱岗敬业，吃苦耐劳。2、日常维修管理范围（1）校内排污管道堵塞，排污不畅通的疏通。（2）校区建筑内的窗帘（不含窗帘布）维修与更换；窗户玻璃更换与小配件维修。（3）对校区内使用的课桌椅定期巡查，并将损坏情况进行登记及时上报总务处。（4）校区建筑内的门锁、办公家具锁维修更换（钥匙遗失除外）。（5）学生公寓内家具的修复与更换，办公室内家具简单加固。（6）钢、PVC门窗框松动、门窗扇开关不灵活、小五金缺损的修补。（7）除上所述须维修的内容外，在公共区域、各个楼房及学生公寓中设施的日常维修。3、日常维修服务要求（1）日常维修管理制度和标准完善，有完整工作签到制度和工作质量考核制度；工作人员上班统一制服、标志明显；（2）维修人员态度热情、技术过硬、语言文明，服装整齐、按约定时间上门维修。4、日常维修服务质量标准（1）维修人员实行24小时值班制度，每班2名（值班费用由学校承担）。（2）维修人员在维修范围内，应于半天内维修完成，并做好相关单据填写。确因正当理由需要延时维修的，应向报修人说明情况，与报修人约定下次维修时间，并做好相关记录工作。（3）经现场查看，不属于维修范围内的，须在现场向总务处反映，由总务处派人进行现场勘察后组织维修，同时应向报修人说明情况并做好相关登记工作。（4）修后的钢、PVC门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。（5）修给后的卫生设备应做到给排水畅通，确保能够正常使用。（6）校内排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通；达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好。（7）维修施工过程中不得污损校园环境和破坏其他设施设备。（三）校园绿化要求：1、岗位及要求5个岗位）（1）绿化养护人员须身体健康，具备一定的体力劳动能力，年龄以18-60周岁为宜。（2）学历要求初中以上学历，爱岗敬业，吃苦耐劳。2、校园内绿化日常养护服务内容：绿化养护工作分为基本工作项目和定期工作项目两部分，前者指一般正常维护，包括浇水、清理垃圾、防风防汛、除草修剪、补植和防人为损坏以及零星病虫害防治等。后者指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土及全面病虫害防治等。具体工作要求如下：（1）对绿地、花池管理的要求每年需要栽种花草的绿地、花池、栽种前施足底肥深翻整地，接平粑细，清除杂物、栽种花草株行距合理力争达到标准化。花草成活率达到98%以上。花草品种搭配合理，花色品种对比度强，高矮不能相差悬殊，开花期衔接适宜，常年开花不断，花期达7个月以上，对绿地、花池内的草要适时施肥、浇水，中耕、除草，保证花苗墩实健壮，不徒长，不倒伏，更不能出现小老苗。对残花败株及时清除更换始终保持生长旺盛，花繁叶茂的景象。对现有多年生草本和木本植物的绿地，适时施肥浇水，中耕松土除草，保证花木正常生长，同时对各种花木根据其生活习性及时合理的进行修剪，特别是月拳，一定要做到花后剪段，促使其尽快萌发新的花枝，开花不断。绿地、花池内所有植物不能出现枯枝死权、残花败株、病虫危害等现象。要保持地内、池内整洁无杂物垃圾、无杂草丛生。2）对草坪管理的要求根据季节进行施肥浇水。早春对草坪进行一次滚压。生长期内经常不断地进行除草、防病灭虫、保证其正常生长。草的涨势要旺盛、叶色正常。草坪内出现断苗断奎及时补栽，达到苗壮、不露黄土。草坪要及时修剪，修剪后的草皮平整，无遗漏长草，修剪的断草粑出坪外，以免草叶枯黄影响观赏。草坪修剪后的高度全年控制在5-15公分。草坪地内清洁，无垃圾，无枯叶、无杂草。3）对花、灌木管理的要求根据不同季节进行防寒防冻，灌木施肥，防病除虫，保证花木生长旺盛、树冠完整，无枯枝死权人为损害，更不能人为造成死亡。如因管理不善造成死亡，由乙方及时自费更换同规格、同品种的树种。对各种花、灌木要根据其生物学特性及具体的生长环境条件和绿化观进行合理的整形修剪。修剪后的花灌木各级枝序分布合理，各级主枝在主干排列有序，错落有致，各占一定方位和空间，互不干扰，层次分明，结构合理，树形美观，充分发挥观赏树木最大的美化环境效益。（4）对绿禽、球类管理的要求长势旺盛，整齐无缺株断，无死枝死叶，无病虫危害，修剪及时、合理。下部枝条不吐、不裸。禽面、球面平整、美观，无蛛网灰尘。地面平整、无杂草、杂物、垃圾残叶。5）对爬藤植物管理的要求对爬藤植物及时牵引上架，及时清除下部的徒长枝，以利上部枝条的快速生长，尽快覆盖架面，达到均匀美观。（6）对各种树木管理的要求适时浇水，保证树木正常生长。根据季节进行修枝剪冠，达到枝条分布均匀、合理、无枯枝死权，加强日常管理，保证无钉钉，无折枝捆绑等现象发生。因管理不喜造成死亡，由乙方及时自费更换同品种同规格树木。发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。喷药时，在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷池试验后，才大量施用，既做到除病灭虫，又保证花卉生长不受害。喷药时要按规程进行，保证人和花的安全。以人为本，优化环境，巧妙设计，合理搭配，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有青，使用经济、美观安全有机的结合在一起，精心营造人与自然和谐第六条物业管理服务费用1、本物业管理服务费用，三年合计人民币3310560元。大写人民币叁佰叁拾壹万零伍佰陆拾元整。2、支付方式：物业管理费用按每月支付一次，甲方在次月收到乙方开具的发票后10且以内以转账形式支付乙方物业服务费。如果甲方不按时支付物业管服务用，每逾期一天需另向乙方支付月物业服务费3%的滞纳金。乙方必须在当月5日之前将正式发票送至甲方（节假日可顺延）。乙方若达不到服务规定的标准，甲方根据实际情况给予一定数量的罚款，罚款从管理费用中直接扣减。第七条合同期限合同期限为参年（2022年10月1日至2025年9月30日），合同期满本合同自行终止第八条合同解除条款1、若甲方不能按合同约定支付乙方物业管理费用，乙方有权终止本合同。2、合同期间，如乙方在服务管理工作中未按合同约定履行职责发生重大责任事故时，乙方承担相应法律责任，对财产损失部分遵循协商的原则予以解决，甲方有权终止本合同。第九条其它约定1、超出合同约定服务范围以外的其它服务项目，由甲、乙双方依照月为周期由甲、乙双方书面确认，据此由甲方向乙方支付物业管理服务费用。2、本合同其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，必要时可签订补充协议。（若本合同与招投标文件不符，以招投标文件为准）第十条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，若协商不成，双方可向当地仲裁委员会申请仲裁。第十一条本合同经双方签字、盖章后生效。第十二条本合同一式陆份甲乙双方各执叁份。甲方（公章）：乙方（公章）：2乙方代表（签字）：平吃丽甲方代表（签字）签订日期：2022年月30日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。河南省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
