物业管理服务 保安服务采购合同公告（腾冲市和顺镇财政所2022）
4530522JH202200644：政府采购物业管理服务合同
一、合同编号：
4530522HT202201224
二、合同名称：
保山锦皓保安服务有限公司保安服务合同
三、项目编号：
4530522JH202200644
四、项目名称：
保安服务费
五、合同主体
采购人(甲方)：
腾冲市和顺镇财政所
地 址：
腾冲市和顺镇人民政府
联 系 方 式 ：
08755150100
供应商名称(乙方)：
保山锦皓保安服务有限公司
地 址：
保山市龙陵县龙山镇云山社区玉缘小区
联 系 方 式 ：
15770268249
六、合同主要信息
主要标的名称：
物业管理服务
规格型号(或服务要求)：
详见合同
主要标的数量：
1
主要标的单价(万元)：
6.72
合同金额（万元）：
6.72
履约期限、地点等简要信息：
详见合同
采购方式：
其他-网上直购
七、合同签订日期：
八、合同公告日期：
2022-11-01 至 2022-11-07
九、其他补充事宜：
无
十、合同附件信息：
合同附件：
保安服务.pdf
保安服务.pdf
政府采购物业管理服务合同编号：11N15260796H2022401采购单位（甲方）：咸冲市和顺镇人民政府服务单位（乙方）：保山锦皓保安服务有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规规定，并严格遵循云南省保山市腾冲市国家机关、事业单位及（或）团体组织物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，双方经协商一致，签订本合同，以资共同道守。第一条定义1.“合同“即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订，以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修，改要求的，甲方将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务“系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务。5.“乙方”系指经评审最终确定的供应商。6“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点。7.“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见一投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：保安服务物业类型：坐落位置：腾冲市区／县和顺乡／镇路弄号物业管理范围（附规划平面图）：第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围为：保安服务和采购单位交办的其他工作。具体内容如下：1、；1/72、3第五条合同期限自2022年1月1日至202022年12月31日，合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应子保证。第六条物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费及采购标的1.本合同期内物业管理服务费6.72万元，按建筑面积分摊后收费标准为：元/平方米，月，采用包千制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用物业服务费成本监市：乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务费成本监审，并遵守以下原则1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或问接相关的费用1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应：1.4合理性原则。与物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。2.采购标的：金额单位：元来购数量成交单序采购计划文号商品名称品牌型号配置要求小计号价物业经理服务：保洁服务事项：绿化服务享项：保安4530522JH20220安保服务，物业管理服务事项：安服务事项：其他服务响0644-1服务其他服务应：保安服务，服务物业面响应：保安服务，服务物业面积：15529.9明细采购需求：2022年度保安服务费物业地点顺镇大庄社区21组物业面积：15529.9567200.00服务开始时间：2022-01-01服务结束时间：2022-1231所需物业理要求ul所需保洁服务要求：n需绿化服务所需保安服务要求：nul其他评细要求：无上传附件2/7物业经理服务：null绿化服务事项Inul其他服务响应：保安服务服务物业面积：15529.95响应附件：心5600.00合同总价（元）67200.00合同总价（大写）合同总价（大写）万乘仟贰佰元整万乘仟贰佰元整万乘仟贰佰元整万乘仟贰佰元整万乘仟贰佰元整万乘仟贰佰元整万乘仟贰佰元整万乘仟贰佰元整第八条履约保证金1.签订合同后3个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同总额5%的履约保证金。以保证乙方道守本合同的一切条款、条.件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息2.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约面导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证承包期间展约保证金的完整。3.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付面未付金额或违约行为，甲方在服务期满后或提前终止承包后一个月内全额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。第九条物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕；2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修：3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在1个工作日内处理完毕：4.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良：5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复；6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评8.投标文件规定的其他内容。第十条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚：但甲方在该区城发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十一条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3/7第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算：（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装。使用和维护保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅白占用和改变使用功能：（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人杨景良，身份证号码：******************1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：6/7（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训，除乙方对服务人员的培训外，雷接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因合同执行面产生问题的解决方式（请勾选，可多选，并按序依次协调）：1.双方协商解决（）2.向中标供应商指定协调人反映（√）3.向省政府采购中心反映（√）4.向政府采购管理部门投诉（√）5.提请仲裁（）6.向人民法院提起诉讼（√）。乙方的项目总负责人电话：13466144424第十七条其他约定事项1.相关物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议等是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。2.本合同一式两份，供应商、采购人各一份。3.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。甲方（公章）：方（公章）：法定（投权）代表人、（签字）：法定”（授权）代表人（签字）地址：和收镇大庄社区21组地址：腾：市腾盛镇观高塘区区淡河小区320号电话：0875-515000电话：13577544724开户银行：和顺支行开户银行：中国工商银行股份有限公司龙陵支公司账号：0400p00276204012账号：2510026109022157202签订日期：签订日期：限7/7
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保安服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
