成都市物业管理服务 物业管理及宿管服务采购合同公告（成都市铁路中学校2022）
成都市铁路中学校物业管理服务采购政府采购合同公告
一、合同编号：N5101062022000113
二、合同名称：物业管理服务采购
三、项目编号：N5101062022000113
四、项目名称：物业管理服务采购
五、合同主体
采购人(甲方)：成都市铁路中学校
地址：四川省成都市一环路北二段34号
联系方式：028-83199290
供应商(乙方)：贵州常青蓝天物业服务有限公司
地址：贵州省贵阳市南明区甘荫塘九洲巷江南人家住宅小区一期A栋1层5号
联系方式：0851-85106902
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥499,400.00
￥499,400.00
本项目为成都市铁路中学校物业管理及宿管服务政府采购项目。
合同金额： 499,400.00元，大写(人民币)：肆拾玖万玖仟肆佰元整
履约期限：2022年10月31日至2023年03月02日
履约地点：成都市铁路中学校
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2022年10月26日
八、合同公告日期
2022年11月14日
九、其他补充事宜
合同附件：
合同文件.pdf合同文件.pdf
2022.10物业合同.pdf2022.10物业合同.pdf
成都市铁路中学校
2022年11月14日
政府采购合同（服务类）政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：N5101062022000113履约地点：成都市铁路中学校签订时间：2022年10月26日签订地点：成都市铁路中学校采购人（甲方）：成都市铁路中学校地址：四川省成都市一环路北二段34号供应商(乙方)：贵州常青蓝天物业服务有限公司地址：贵州省贵阳市南明区甘荫塘九洲巷江南人家住宅小区一期A栋1层5号依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及物业管理服务采购采购项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息一、标的信息单价(元)：499,400.00数量：1.00单位：项，总金额(元):¥499,400.00品目编码品目编码C1204品目名称品目名称物业管理服务采购标的采购标的物业管理服务服务范围服务范围详见招标文件3.2.2.一、日常服务范围及要求合计金额人民币（大写）：肆拾玖万玖仟肆佰元整，合计金额人民币（大写）：肆拾玖万玖仟肆佰元整（（¥499,400.00））二、服务要求二、服务要求服务内容及服务要求，服务内容及服务要求（一）日常服务范围及要求（一）日常服务范围及要求1、保洁服务内容、技术规范及要求1.1保洁内容1.1.1外环境：（1）人行道（2）校内路面（3）操场及周边地带（4）广告牌（5）路灯（6）宣传栏（7）垃圾桶（8）地砖（9）休息椅（10）喷水池、水池（11）食堂操作间前通道（12）公共通道（13）校园内绿化带（含屋顶花园）（14）单身宿舍屋顶每季度打扫一次（15）南楼自行车顶棚杂物不定期清理（16）防雨平台、窗外平台每季度清扫一次-第1页-（17）地下车库（含汽车停放区和自行车停放区）及地面自行车棚外环境卫生要求：（1）地面无明显积水、落叶、烟头、纸屑、渣土等，地面干净卫生。宣传栏、休息椅、阶梯等清洁卫生，无明显污迹。（2）垃圾回收点和回收房四周清洁卫生、无明显污物、垃圾，无卫生死角。1.1.2初中部教学楼、高中部教学楼、办公楼、科技楼、实验楼：1.1.2.1公共区域范围门窗、楼梯、过道、电梯间、电梯内、扶手、地面、灯具、休息椅、天花板、墙壁、垃圾桶、指示牌、消防拴、电源盒、科室挂牌、字画框卫生要求所有保洁内容清洁卫生，无明显纸屑、痰迹、烟头、污水、蛛网、灰尘。1.1.2.2新教学楼办公区工作范围和要求（1）办公区范围和标准同上。（2）办公区室内保洁范围A、行政办公室共6间，每天清扫一次。B、大会议室3间，每月做2次，中、小会议室各1间，用后做卫生，各大、小会议室的开水供应。C、室内保洁内容地面、门、灯具、墙壁、天花板、空调、电话机、开关、痰盂办公桌椅、窗台。D、保洁要求：地面干净、无纸屑、痰迹、烟头、污水和灰尘，墙壁无明显污迹。1.1.3所有卫生间（办公教学楼、实验楼、科技楼）A、内容：门窗、地面、灯具、天花板、墙壁、蹲位隔板、大便池、小便槽、水箱、管线外壁、墙壁、水池、洗面台等。B、保洁要求：做到随时保洁，要求清洁卫生、无明显污迹、尿垢、烟头、纸屑。其中大小便槽最少每周使用清洁剂清洗一次。1.1.4消毒①地面②墙壁③垃圾桶④垃圾回收点及卫生间1.1.5教学楼、办公楼、科技楼、实验楼公共区灯具，校园内灯具、灯杆暑假做一次。1.1.6教学楼、办公楼、科技楼、实验楼公共区和行政办公室。1.1.7各主要功能室每学期做不少于2次卫生。教学用设施、设备、仪器不在保洁范围内。具体要求详见1.1.8.1.1.8各功能室清单及保洁要求如下：①教学楼：小会议室1间（按学校要求使用后清洁）图书馆1间（每周做不少于2次清洁）阅览室1间（按学校要求使用后清洁）美术室4间（每周做不少于2次清洁）通用技术室3间（每周做不少于2次清洁）网络教室1间（每周做不少于2次清洁）室内体育馆1间（按学校要求使用后清洁）②科技楼：心理咨询室2间（每周做不少于2次清洁）电子阅览室1间（按学校要求使用后清洁）网络教室4间（每周做不少于2次清洁）网络中心1间（每周做不少于2次清洁）③实验楼：物理实验室4间，准备室1间，器材室2间（每周做不少于2次清洁）化学实验室4间，准备室1间，器材室2间（每周做不少于2次清洁）生物实验室3间，准备室1间，器材室1间（每周做不少于2次清洁）音乐教室3间，器材室1间（每周做不少于2次清洁）④以下房间根据使用情况，按学校要求使用后清洁。演讲厅1间学术报告厅1间行政会议室1间接待室2间多媒体教室2间1.1.9西区保洁范围①西区教学楼内所有公共楼梯、楼道的卫生。②除食堂使用区域外的的外环境、操场的卫生。③指定的自习间、阶梯教室的卫生按规定时间做。④负责西区家属区院落及两幢房屋楼道的保洁。院内每天保洁，楼道内根据清洁情况，每周清洁不少于2次。1.1.10其他①学校玻璃清洗及操场地面清洗另外计费；②如遇学校特殊情况需突击保洁服务，费用另计。1.2人员素质要求1.2.1服务人员年龄在20至55岁之间，男性不少于4名，身体健康，无明显残疾缺陷。每天对环保人员整队集合，进行总结、指导、培训。1.2.2上岗人员必须统一着装，仪表整洁、礼貌服务。-第2页-1.2.3不得随意拿学校及师生任何公私财物，捡到的财物要及时交学校德育处。1.3环境服务要求1.3.1每天早7：20前、中午1：50前、晚8：30后做好各区域、卫生间等全面清扫、拖地或冲洗工作。每节课上课后做好各区域、卫生间等全面的保洁工作。1.3.2建立完备的清洁岗位，在规定时间内始终保持有岗、有人、有服务，下班后有人值班。1.3.3定岗、定人、定时进行楼道、卫生间、公共区域、办公室、会议室、功能教室、电梯间及电梯内等的清洁服务工作，服务规范，程序完善。1.3.4清洁卫生质量标准：做到“四净”，即窗明几净；地面、楼面、墙面、台面干净；路灯、户外音箱标识标牌、画框干净，卫生间冲洗干净。达到二级物业管理的保洁标准。1.4各区域和板块服务质量具体要求1.4.1校园、教学楼和综合办公楼、科技楼、实验楼保洁要求学生在校期间，每天对学校校园、教学楼和综合楼进行清拖和保洁，对校园卫生进行不间断巡视、清扫，捡拾杂物，路面、楼面等无垃圾、杂物，无卫生死角，保持卫生箱外表干净，校园内硬化地面、楼面等无痰渍、污渍，卫生间洁净无异味，楼道瓷砖无浮灰，公共区域内的门窗无污迹、无蛛网。每学期对校园玻璃集中清洁一次，平时根据总务处的安排清洁重点部位玻璃。1.4.2办公室、会议室、学生活动中心、体育馆和公共教室保洁要求保洁人员应做好办公室、会议室、体育馆和公共教室会议、活动、上课前后的清洁整理工作，保持地面无垃圾，桌椅整齐无灰尘，备好茶水，确保各种会议、活动、上课、考试等的正常进行。1.4.3男卫生间清洁只能安排男同志做，女卫生间只能安排女同志做。1.4.4垃圾清运要求每天清除校园垃圾，并将垃圾堆放于学校指定垃圾房中，街办清运人员运走垃圾后清理清洁垃圾房。做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到箱体清洁无污迹、无损坏。1.4.5卫生防疫要求按照要求负责全校范围内的灭蚊虫鼠喷药消毒等工作。2、油印工服务内容及要求2.1服务内容：配合油印室老师印刷工作。2.2服务要求：学习掌握速印机的操作技术，能制版制卷，印刷文件、资料、试题，必须做到字迹清楚。如遇特殊情况，需加班完成任务。每次油印数量、所用纸张、耗材一律登记入册。保持室内清洁卫生，做好耗材的保管、纸张的防潮工作。工作中做到节能降耗，反对浪费。2.3其他：根据实际需要配合油印室老师其他临时任务。3、宿管员工作要求3.1牢固树立“管理育人”、“服务育人”的思想，关心爱护学生，当好住校生的生活指导老师，培养学生良好的生活习惯以及独立生活能力，全心全意做好住校生管理和服务工作。3.2教育监督学生严格遵守作息时间，按时起床，按时就餐，按时就寝，按时上课，按时晚自习。3.3教育督促学生认真搞好寝室卫生，随时保持寝室、走道、洗漱台、开水炉的清洁卫生。每天晚上巡视给学生指出寝室的问题，早上和中午督促学生认真整理和打扫寝室。学生离开后，逐一检查寝室，对学生未做好的地方进行整理打扫。3.4教育监督学生严格遵守《住校生管理条例》以及学校各项规章制度，及时发现和处理各类违纪事件，耐心做好违纪违规学生的思想教育工作，切实保证学生宿舍良好的生活和学习秩序。3.5务必做好学生安全教育和监督工作。坚决防止学生打架斗殴、摔伤撞伤烫伤、现金及贵重物品丢失以及学生发生矛盾等。要善于发现和化解学生间的矛盾。如遇安全隐患，要及时报告和排除；如遇安全事故，要立即报告和处理。3.6务必做好预防火灾工作。随时教育提醒学生注意防火，随时检查火灾隐患，如遇火情，能从容熟练处置，能熟练使用灭火器。3.7严格履行学生考勤和请假制度。3.8认真管理好晚自习，组织学生认真自习。严格考勤，勤于巡视，大胆管理。3.9教育监督学生爱护公物，注意节约(水、电、钱、物等)如有物品损坏，要及时报告。3.10密切与家长、班主任的联系，及时反馈住校生的有关情况。3.11认真填写《值班记录》、《违纪学生呈报表》以及《电器设施检查记录》和《防火检查记录》。3.12每晚就寝前再次清点学生人数，关好门窗，并做好记载。3.13服务人员年龄在20至55岁之间，男性退伍军人不少于4名，身体健康，无明显残疾缺陷。4.水电工工作要求4.1电工必须持证上岗，必须持有国家安全生产监督管理部门监制的《中华人民共和国特种作业操作证（电工）》，至少包含1人高压证1人低压证。4.2熟练掌握高压和低压配电设施维修维护、水电维修、维护和管理方面的专业知识和技能。4.3根据工作需要，参与突发事件、应急抢险，会务水电保障等临时性工作；做好配套的机电设备、供水、供电系统、场馆器械、办公设备等设施的日常维修和养护，能迅速有效地处置突发性故障，做到一般性故障立即排除。4.4如遇临时性停水停电工作，接到通知后，半小时内须到达现场协助校区做好应急处理，完成校区简单的日常维修工作。4.5制定节能措施，配合采购人做好节能管理工作。在会议结束及下班时检查办公区灯具、空调及其他电器是否关闭，接到相关部门停水、停电等通知时，及时通知采购人做好准备。杜绝办公区长明灯和长流水现象的发生.4.6物业报修、值班电话畅通，维修及时，维修人员按约定时间到达现场（急修10分钟到场，3小时内处理完毕（特殊情况除外）,），报修、维修记录清晰、完整。4.7严格遵守安全操作规程，佩带工作证，穿工作服，穿绝缘鞋，戴绝缘手套等安全防护设备。4.8每天做好校内所有设施、设备正常运行情况的巡查工作并做好记录，对存在异常情况应第一时间进行抢修并告知相关科室。4.9及时做好采购人交代的水电维修、维护和安装工作。4.10每日至少检查1次电梯安全状况，确保电梯紧急报警装置能随时与值班人员取得有效联系，电梯轿厢内的可视监控装置，语音提示广播，无线通讯装置等设施正常使用。日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时组织排除。协助甲方建立电梯管理档案资料：包括维修保养记-第3页-录，电梯检测资料及其他相关资料。5.绿化工工作要求5.1负责办公楼区域草坪、灌木、乔木等绿化植物的日常养护，包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水、松土、除杂草、绿化带垃圾清理等服务工作。5.2乙方应自行配备绿化养护所需工具，如剪草机、喷雾器、枝剪、花撬、手锯、水管、安全绳、三米梯以及其他小工具等。5.3乙方应每月提供绿化养护计划和总结。5.4配合甲方做好绿化改造、调整及补栽补种，以及对甲方租摆植物的管理等。5.5夏季做好防暴风雨工作。加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御暴风雨的能力。暴风雨过后在确保安全的情况下迅速清理倒树断枝，疏通道路，及时进行扶树、护树，补好残缺，清理断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。同时要求随着树木的长大，及时将护树带或铁箍放松，以免嵌入树皮内。遇雷电风雨、人畜危害而使树木歪斜或倒枝断枝，要立即处理、疏通道路；做好冬季防霜降、冰冻工作，进入冬季要及时对乔木进行刷白，进行防寒保暖，确保草坪、灌木、乔木顺利过冬。6.假期服务要求学生放假期间物业公司根据工作量和学校总务处的要求安排留守值班人员，保持学校的物业管理正常运转，管理目标不变。三、合同定价方式、付款进度和支付方式三、合同定价方式、付款进度和支付方式合同定价方式：固定总价期次期次支付金额（元）支付金额（元）计划支付日期计划支付日期收款人收款人支付说明支付说明1124,850.002022-12-15贵州常青蓝天物业服务有限公司合同签订之日起7日，月末进行考核，经考核合格，支付合同总金额的25%。2124,850.002023-01-15贵州常青蓝天物业服务有限公司合同签订之日起7日，月末进行考核，经考核合格，支付合同总金额的25%。3124,850.002023-02-15贵州常青蓝天物业服务有限公司合同签订之日起7日，月末进行考核，经考核合格，支付合同总金额的25%。4124,850.002023-03-15贵州常青蓝天物业服务有限公司合同签订之日起7日，月末进行考核，经考核合格，支付合同总金额的25%。四、履约保证金四、履约保证金是否收取履约保证金：否五、验收标准和方法五、验收标准和方法gpx_contract/8a69d5d383d3b8640184136e71f21356六、甲方的权利和义务六、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分.......2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。七、乙方的权利和义务七、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。-第4页-八、违约责任八、违约责任1.若甲方未按照合同约定逾期向乙方支付货物费用，每逾期一天，按应支付金额的5‰作为违约金支付给乙方，直至实际支付之日2.因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，应对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿。九、不可抗事件处理九、不可抗事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后30天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、解决合同纠纷的方式十、解决合同纠纷的方式法律十一、合同生效及其他十一、合同生效及其他1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的货物的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式3份，自双方签章之日起生效。甲方持有1份，乙方持有1份，同级财政部门备案1份，具有同等法律效力。甲方：成都市铁路中学校（盖章）乙方：贵州常青蓝天物业服务有限公司(盖章）法定（授权）代表人：肖老师，法定（授权）代表人：尹会地址：四川省成都市一环路北二段34号地址：贵州省贵阳市南明区甘荫塘九洲巷江南人家住宅小区一期A栋1层5号开户银行：成都银行金牛支行，开户银行：中国光大银行贵阳分行账号：1001300000442231，账号：51720188000141145签订日期：2022年10月26日，签订日期：2022年10月26日-第5页-成都市铁路中学校2022年物业管理服务采购政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：CDTZWY-20221026签订地点：成都市签订时间：2022年10月26日采购人（甲方）：成都市铁路中学校地址：四川省成都市一环路北二段34号供应商（乙方）：贵州常青蓝天物业服务有限公司地址：贵州省贵阳市南明区甘菌塘九洲巷江南人家住宅小区一期A栋1层5号依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及成都市铁路中学校物业管理服务采购项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、项目概况物业管理服务于三个校区。本部位于金牛区一环路北二段34号，梧桐校区位于金牛区韦家张三路100号，立人校区位于金牛区双歌路323号。本次需要服务的室内总面积约60000平方米：室外总面积约25000平方米。二、服务内容及服务要求（一）日常服务范围及要求1、保洁服务内容、技术规范及要求1.1保洁内容1.1.1外环境（1）人行道（2）校内路面（3）操场及周边地带（4）广告牌（5）路灯（6）宣传栏（7）垃圾桶（8）地砖（9）休息椅（10）喷水池、水池11食堂操作问前通道（12）公共通道（13）校园内绿化带（含屋顶花园）（14）单身宿舍屋顶每季度打扫一次（15）南楼自行车顶棚杂物不定期清理（16）防雨平台、窗外平台每季度清扫一次（17）地下车库（含汽车停放区和自行车停放区）及地面自行车棚外环境卫生要求：（1）地面无明显积水、落叶、烟头、纸眉、渣土等，地面干净卫生。宣传栏、休息持、阶梯等清洁卫生，无明显污迹。（2）垃圾回收点和回收房四周清洁卫生，无明显污物、垃圾，无卫生死角。1.1.2初中部教学楼、高中部教学楼、办公楼、科技楼、实验楼：1.1.2.1公共区城范围门窗、楼梯、过递、电梯问、电梯内、扶手、地面、灯具、休息椅、天花板、墙壁、垃圾桶、指示牌、消防栓、电源金、科室挂牌、字画框卫生要求所有保洁内容清洁卫生，无明显纸屑、痰迹、烟头、污水、蛛网、灰尘。1.1.2.2新教学楼办公区工作范围和要求（1）办公区范围和标准同上。（2）办公区室内保洁范围A、行政办公室共6间，每天清扫一次。B、大会议室3间，每月做2次，中、小会议室各1间，用后做卫生，各大、小会议室的开水供应。C、室内保洁内容地面、门、灯具、墙壁、天花板、空调、电话机、开关、痰孟办公桌椅、窗台。D、保洁要求：地面干净、无纸屑、痰迹、烟头、污水和灰尘，墙壁无明显污迹。1.1.3所有卫生间（办公教学楼、实验楼、科技楼）A、内容：门窗、地面、灯具、天花板、墙壁、弹位隔板、大便池、小便槽、水箱、管线外壁、墙壁、水池、洗面台等。B、保洁要求：做到随时保洁，要求清洁卫生、无明显污迹、尿垢、烟头、纸屑。其中大小便槽最少每周使用清洁剂清洗一次。1.1.4消毒①地面②墙壁③垃圾桶④垃圾回收点及卫生间1.1.5教学楼、办公楼、科技楼、实验楼公共区灯具，校园内灯具、灯杆暑假做一次1.1.6教学楼、办公楼、科技楼、实验楼公共区和行政办公室。1.1.7各主要功能室每学期做不少于2次卫生。教学用设施、设备、仪器不在保洁范围内。具体要求详见1.1.81.1.8各功能室清单及保洁要求如下①教学楼：小会议室1问（按学校要求使用后清洁）图书馆1问（每周做不少于2次清洁）阅览室1间（按学校要求使用后清洁）美术室4问（每周做不少于2次清洁）通用技术室3问（每周做不少于2次清洁）网络教室1间（每周做不少于2次清洁）室内体育馆1问（按学校要求使用后清洁）②科技楼：心理咨询室2问（每周做不少于2次清洁）电子阅览室1间（技学校要求使用后清洁）网络教室4问（每周做不少于2次清洁）网络中心1问（每周做不少于2次清洁）③实验楼：物理实验室4间，准备室1间，器材室2问（每周做不少于2次清洁）化学实验室4间，准备室1间，器材室2间（每周做不少于2次清洁）生物实验室3问，准备室1间，器材室1间（每周做不少于2次清洁）音乐教室3问，器材室1问（每周做不少于2次清洁）以下房间根据使用情况，按学校要求使用后清洁。演讲厅1间学术投告厅1问行政会议室1问接待室2间多媒体教室2问1.1.9西区保洁范围①西区教学楼内所有公共楼梯、楼道的卫生。②除食堂使用区域外的的外环境、操场的卫生。③指定的自习间、阶梯教室的卫生按规定时问做。④负责西区家属区院落及两幢房屋楼道的保洁。院内每天保洁，楼道内根据清洁情况，每周清洁不少于2次。1.1.10其他①学校玻璃清洗及操场地面清洗另外计费；②如遇学校特殊情况葡突击保洁服务，费用另计。1.2人员素质要求1.2.1服务人员年龄在20至55岁之间，男性不少于4名，身体健康，无明显残疾缺陷。每天对环保人员整队集合，进行总结、指导、培训。1.2.2上岗人员必须统一着装，仪表整洁、礼统服务。1.2.3不得随意拿学校及师生任何公私财物，检到的财物要及时交学校德育处。1.3环境服务要求抱地或冲洗工作。每节课上课后做好各区域、卫生间等全面的保洁工作。1.3.1每天早7:20前、中午1：50前、晚8:30后做好各区域、卫生间等全面清扫、1.3.2建立完备的清洁岗位，在规定时间内始终保持有岗、有人，有服务，下班后有人值班。电梯间及电梯内等的清洁服务工作，服务规范，程序完善。1.3.3定岗、定人、定时进行楼道、卫生间、公共区域、办公室、会议室、功能教室、路灯、户外音箱标识标牌、画框干净，卫生间冲洗干净。达到二级物业管理的保洁标准。1.3.4清洁卫生质量标准：做到“四净”，即窗明几净：地面、楼面、墙面、台面干净；1.4各区域和板块服务质量具体要求学生在校期间。每天对学校校园、教学楼和综合楼进行清抢和保洁，对校园卫生进行不1.4.1校因、教学楼和综合办公楼、科技楼、实验楼保洁要求同断近视、清扫，险给杂物，路面、楼面等无垃级、杂物，无卫生死角，保持卫生箱外表干公净，校园内硬化地面、楼面等无痰清、污渍，卫生问古净无异味，楼道瓷砖无浮灰，公共区域内的门窗无污迹、无蛛网。每学期对校园玻璃集中清洁一次，干时根据总务处的安排清洁重点部位玻璃。1.4.2办公室、会议室、学生活动中心、体育馆和公共教室保洁要求保洁人员应做好办公室、会议室、体育馆和公共教室会议、活动、上课前后的清洁整理工作，保持地面无垃圾，来椅整齐无灰尘，备好茶水，确保各种会议、活动、上课、考试等的正常进行。1.4.3男卫生间清洁只能安排男同志做，女卫生间只能安排女同志做。1.4.4垃圾清运要求每天清除校园垃圾，并将垃圾堆放于学校指定垃圾房中，街办清运人员运走垃圾后清理清洁垃圾房。做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到箱体清洁无污迹、无损坏。1.4.5卫生防疫要求按照要求负责全校范围内的灭蚊虫鼠喷药消毒等工作2、油印工服务内容及要求2.1服务内容：配合油印室老师印刷工作。2.2服务要求：学习掌握速印机的操作技术，能制版制卷，印刷文件、资料、试题，必须做到字迹清楚，如遇特殊情况，需加班完成任务。每次油印数量、所用纸张、耗材一律登记入册。保持室内清洁卫生，做好耗材的保管、纸张的防潮工作。工作中做到节能降耗，反对浪费。2.3其他；根据实际需要配合油印室老师其他临时任务。3、宿管员工作要求3.1牢固树立“管理育人”，“服务育人”的思想，关心爱护学生，当好住校生的生活指导老师，培养学生良好的生活习惯以及独立生活能力，全心全意做好住校生管理和服务工作。3.2教育监督学生严格遵守作息时间，按时起床，按时就餐，按时就套，按时上课，按时晚自习。3.3教育督促学生认真搞好孩室卫生，随时保持孩室、走道、洗激台、开水炉的清洁卫生。每天晚上巡视给学生指出赛室的问题，早上和中午督促学生认真整理和打扫孩室。学生真开后，逐一检查孩室，对学生未做好的地方进行整理打扫。3.4教育监督学生严格通守《住校生管理系例》以及学校各项规章制度，及时发现和处理各类违纪事件，耐心做好违纪违规学生的思想教育工作，切实保证学生宿舍良好的生活和学习秩序。3.5务必做好学生安全教育和监督工作。坚决防止学生打架斗段、坪伤撞伤烫伤、现金及贵重物品丢失以及学生发生矛盾等。要善于发现和化解学生间的矛盾。如遇安全隐患要及时报告和排除：如遇安全事故，要立即报告和处理。3.6务必做好预防火灾工作。随时教育提醒学生注意防火，随时检查火灾隐患，如遇大情，能从容熟练处置，能熟练使用灭火器。3.7严格履行学生考勤和请假制度。3.8认真管理好晚自习，组织学生认真自习。严格考勤，勤于巡视，大胆管理。3.9教育监督学生爱护公物，注意节约（水、电、钱、物等）如有物品损坏，要及时报告。3.10密切与家长、班主任的联系，及时反馈住校生的有关情况。3.11认真填写《值班记录》、《违纪学生呈报表》以及《电器设施检查记录》和《防火检查记录》。3.12每晚就赛前再次清点学生人数，关好门窗，并做好记载。3.13服务人员年龄在20至55岁之间，男性退伍军人不少于4名，身体健康，无明显残疾缺陷。4.水电工工作要求4.1电工必须持证上岗，必须持育国家安全生产监督管理部门监制的《中华人民共和国特种作业操作证（电工）》，至少包含！人高压证1人低压证。4.2熟练掌握高压和低压配电设施维修维护、水电维修、维护和管理方面的专业知识和技能。4.3根据工作需要，参与突发事件、应急抢险，会务水电保障等临时性工作：做好配套的机电设备、供水、供电系统、场馆器械、办公设备等设施的日常维修和养护，能迅速有效地处置突发性故障，做到一般性故障立即排除。4.4如通临时性停水停电工作，接到通知后，半小时内须到达现场协助校区做好应急处理，完成校区简单的日常维修工作。4.5制定节能带施，配合采购人做好节能管理工作。在会议结束及下班时检查办公区灯具、空调及其他电器是否关闭，换到相关部门停水、停电等通知时，及时通知采购人做好准备。杜绝办公区长明灯和长流水现象的发生.司4.6物业报修、值班电话畅通，维修及时，维修人员按约定时间到达现场（急修10分钟到场，3小时内处理完毕（特殊情况除外）），报修、维修记录清晰、完整。4.7严格遵守安全操作规程，保带工作证，穿工作服，穿绝缘鞋，戴绝缘手套等安全防护设备。4.8每天做好校内所有设施、设备正常运行情况的巡查工作并做好记录，对存在异常情况应第一时间进行抢修并告知相关科室4.9及时做好采购人交代的水电维修、维护和安装工作。4.10每日至少检查1次电梯安全状况，确保电梯紧急报警装置能随时与值班人员取得有效联系，电梯轿厢内的可视监控装置，语音提示广播，无线通讯装置等设施正常使用。日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时组织排除。协助甲方建立电梯管理档案资料：包括维修保养记录，电梯检测资料及其他相关资料。5.绿化工工作要求5.1负责办公楼区域草坪、灌木、乔木等绿化植物的日常养护，包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水、松土、除杂草、绿化带垃圾清理等服务工作。5.2乙方应自行配备绿化养护所需工具，如剪草机、喷雾器、枝剪、花撬、手锯、水管、安全绳、三米梯以及其他小工具等。5.3乙方应每月提供绿化养护计划和总结。5.4配合甲方做好绿化改造、调整及补载补种，以及对甲方租摆植物的管理等。5.5夏季做好防暴风雨工作。加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御暴风雨的能力。暴风雨过后在确保安全的情况下迅速清理倒树断枝，疏通道路，及时进行扶树、护树，补好残缺，清理断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。同时要求随着树木的长大，及时将护树带或铁籍放松，以免嵌入树皮内。遇雷电风雨、人畜危害而使树木亚斜或倒枝断枝，要立即处理、疏通道路；做好冬季防霜降、冰冻工作，进入冬季要及时对乔木进行刷白，进行防寒保暖，确保草坪、灌木、乔木顺利过冬。6.假期服务要求学生放假期问物业公司根据工作量和学校总务处的要求安排留守值班人员，保持学校的物业管理正常运转，管理目标不变。（二）人员配置拟派的服务人员有项目主管！人，保洁人员不少于27人、水电工2人，绿化工2人，油印工3人，宿管员11人（三）设施设备配置乙方提供本项目涉及的清洁、绿化、消毒、安全等所用工具和材料（必须配备具有水唇石地面清洗抛光功能的多功能刷地机等）。三、合同价款、付款进度和支付方式（一）合同的总金额为（大写）：人民币肆拾玖万玖仟肆佰元整，（￥499400.00元）。（二）支付方式每月具体支付物业管理费用以月度考核评分结果双方签字核实为准，乙方应于次月15日前按照双方签字核实的物业管理费金额开具合法有效的正式发票，甲方在收到发票后的15个工作日内对公转账，支付上月物业服务费。四、服务期限和服务地点服务期限：2022年10月31日至2023年3月2日服务地点：成都市铁路中学校三个校区。本部位于金牛区一环路北二段34号，梧桐校区位于金牛区韦家碾三路100号，立人校区位于金牛区双歌路323号。五、考核（验收）标准和办法（一）每期考核得分在85分（含）以上的，甲方向乙方足额拨付下期费用：不足85分，按下列标准扣款：70分≤考核得分下的，扣除1月服务费（按中标价1/4核算），发生2次70分以下的，视为违约，解除合同。（二）考评细则序号1考核标准临时缺编人员超过半个月，每缺编1人扣10分，并按缺编实际人数扣减相应人员经费（核算标准按成都市最低工资标准和法定最低职工保险标准执行）2345际人数扣减相应人员费用（核算标准按成都市最低工资标准和法定最低职工保险标准物业人员不符合本项目招标要求条件，未及时整改的，每人扣10分，并按不符合尖执行）未经采购方同意更换物业人员，每次扣5分拒不接受和服从采购方合同约定范围内的指令和安排，每次扣10分采购方根据工作表现要求更换物业人员，未及时更换的，每次扣10分上班时间必须坚守工作岗位，不得事岗、脱岗，随时接受采购方的指令，特殊情况不6能到岗的，须指定他人并告和来购方。上班期间，一旦发生无人在岗且联系不上的请况，每次扣2分7按要求装，发现一名物业人员未蓄工作服，或衣冠不整，每次扣1分8上班时间不得做与工作无关的事情，发现一名物业人员做与工作无关的事情，每次扣1分9服务质量或服务态度收到职工及群众举报，经查证属有效举报的，每次扣1分10物业人员作业时无故与职工或外来访客发生争吵，斗吸、造成不良影响的，每人次扣5分，且主要责任在物业人员的，乙方应调离该物业人员1因物业人员失职，造成区域内被盗（抢）或人员安全问题，根据造成的损失和社会影响，每次扣5-10分2未按要求进行巡查、检查、维修、维护工作的，每次扣1分。未按规定执行各项运查记录、运行记录，维修记录的，每次扣0.5分13要及时处理和整改采购方提出的合理问题，并在规定时间完成。有无故拖者，推语的现象，一次扣2分14使用弱电井、机房、配电房等密闭房间以及项楼平台未及时锁门，造成安全隐患，发现一次，扣1分15确保设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备应有明显警示标志和防范措施，违反一次扣1分16公用设施设备出现异常，未按约定时限响应、处理，对甲方工作造成影响的，视影响程度扣2-5分：造成严重后果的，由物业方承担责任和损失17清扫保洁不达标（区域内有明显落叶、白色垃圾、杂物未清扫，路面、室内地面有明显污垢及其他垃圾，卫生间、垃圾堆放点有明显异味等），每次扣1分；保洁操作不规范（如乱放置清洁工具、将垃圾清扫入绿化带等）每次扣0.5分18除甲方认可的特殊情况外（大风大雨天气等）外，垃圾溢出垃圾箱未及时清理、清理垃圾时未袋装、垃圾堆积在路面、室内地面等，一处扣1分。物业人员在服务区内乱丢垃圾或不将垃圾堆放到指定临时堆放点和垃圾集中转运点的，扣1分19区域内花卉、树木、草坪因管理不善，造成长势不良或死亡的，视价值每棵（株）扣0.5-5分20区域内花卉、树木、草坪未及时修剪，每次扣1分重大会议、重大活动、重要接待等服务功能下及时，每次扣2分2122.232425262728物业人员故意损坏、消费、挪用、夹带工具、物资、设备的，须原价赔偿并规清节轻重程度扣5-10分发生安全事故，查证是物业公司责任的，视情节轻重，最高扣20分，法相关损失，并追究相关责任疫情防控期间，未有效落实门禁管控、防疫消杀、物业人员管理责任的，每次扣2分，造成疫情传播的，扣20分，并追究相关责任因物业人员巡查、管理或使用不当，造成甲方经济损失的，视损失程度扣1-10分，赔偿相关损失，并追究相关责任收到采购方正式表扬的，每次加5分工作时间外，完成采购方交办的其他任务，每次加2分及时有效处置重特大险情，经采购人确认的，每次加5分六、甲方的权利和义务1、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2、甲方有权依据双方签订的考核办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考核办法约定对乙方提供的服务进行定期考评。3、负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4、根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。5、国家法律、法规所规定由甲方承担的其他责任。七、乙方的权利和义务1、对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务，乙方进场后必须与甲方签订安全生产协议书，做到安全文明作业。2、根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用3、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。4、换受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，按受甲方的监督。8、国东法律、法规所规定由乙方承担的其他责任人、违约责任1、乙方与项目配备的所有工作人员签订《劳动合同》，进场之日当天交甲方备案。2、乙方在履约的次月十日前将工资表交甲方备查，对派驻本项目所有工作人员工资标准不得低于成都市2022年公布的最低工资标准，每人每月2100元。3、按照国家及成都市相关规定，乙方在履约的次月十五日前将社保缴费证明交甲方备查，对派驻本项目所有符合购买社保年龄的员工购买社会保险（五险）。4、乙方须及时支付物业管理费中包含的人力费用，确保甲方物业的有序运转。如乙方延期支付达30日以上的，甲方有权拒绝支付本月物业服务费：乙方延期支付达60日以上的，甲方有权单方解除物业服务合同，并不承担违约责任（因甲方原因未按时支付服务费用导致的除外）。每月考核一次，发生2次考核得分70分以下的，视为违约，解除合同。5、如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。6、甲方不提供所有服务本项目人员的食宿。九、不可抗事件处理1、在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。因不可抗力导致合同履行期延长的，延长期间的服务费用由甲乙双方按照每月标准另行核算。2、受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后3天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3、不可抗事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、解决合同纠纷的方式按照《中华人民共和国民法典》规定及合同条款约定进行处理。十一、合同生效及其他1、合同经双方法定代表人或投权委托代理人签字并加盖公章后生效2、政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式七份，自双方签章之日起生。甲方持有三份，乙方持有三份，同级财政部门备案律效力。甲方乙方：（盖法定代法定代表人表人（授权地地址：址开户银行：开户银行：账号：账号：签订日期：2022年10月26日签订日期：小年10月子6日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业管理及宿管服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
