房屋鉴定采购合同公告（恩平市沙湖镇人民政府2022）
2022年度恩平市沙湖镇房屋安全鉴定项目
采购项目名称：
2022年度恩平市沙湖镇房屋安全鉴定项目
采购项目编码：
4407850070784922212140724
项目业主：
恩平市沙湖镇人民政府
服务机构：
广州仲恒房屋安全鉴定有限公司
合同名称：
2022年度恩平市沙湖镇房屋安全鉴定项目
合同编号：
仲恒鉴字（2022）FA0703号
合同总金额：
元
合同签订时间：
2022年12月26日
履约人员：
合同服务期限：
2022年12月26日至2022年12月30日
服务内容：
对恩平市沙湖镇蒲桥工业区1号之3号宿舍楼、沙湖镇金宝东路41号、沙湖镇咀厚村委会凤台村五巷4号、沙湖镇南坑村民委员会三龙村2巷4号、沙湖镇南坑村民委员会南坑村南向区11巷7号、恩平市沙湖镇高元村民委员会鹏岗村16巷11号、恩平市沙湖镇下凯东兴村11巷1号、沙湖镇南塘村民委员会回龙里村4巷1号的总面积约4358㎡房屋，进行安全鉴定服务。
合同附件
合同——2022年度恩平市沙湖镇房屋安全鉴定项目.pdf
合同——2022年度恩平市沙湖镇房屋安全鉴定项目.pdf
恩平市沙湖镇人民政府 2022年12月26日
检测鉴定服务合同合同编号：仲恒鉴字（2022）FA0703号甲方：恩平市沙湖镇人民政府乙方：广州仲恒房屋安全鉴定有限公司项目名称：2022年度恩平市沙湖镇房屋安全鉴定项目项目地点：广东省江门市恩平市沙湖镇签订日期：2022年12月267委托方：恩平市沙湖镇人民政府（以下简称“甲方”）受托方：广州仲恒房屋安全鉴定有限公司（以下简称“乙方”）为了明确甲、乙双方的权利义务，经平等友好协商一致，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方就2022年度恩平市沙湖镇房屋安全鉴定项目共同订立本合同信守执行。第一条服务概况1.1服务名称：2022年度恩平市沙湖镇房屋安全鉴定项目。1.2服务地点：广东省江门市恩平市沙湖镇。1.3服务内容：对恩平市沙湖镇蒲桥工业区1号之3号宿舍楼、沙湖镇金宝东路41号、沙湖镇咀厚村委会凤台村五巷4号、沙湖镇南坑村民委员会三龙村2巷4号、沙湖镇南坑村民委员会南坑村南向区11巷7号、恩平市沙湖镇高元村民委员会鹏岗村16巷11号、恩平市沙湖镇下凯东兴村11巷1号、沙湖镇南塘村民委员会回龙里村4巷1号的房屋排查出有较大安全隐患的8宗总面积约4358m的直管公房进行安全鉴定服务。（明细详见附件）第二条服务内容：房屋结构可靠性鉴定1工程概况为了解房屋主体结构的安全性及可靠性程度，对其进行结构可靠性检测鉴定，对不满足安全使用的构件提出合理的建议。检测技术要求22.1检测总说明本检测方案主要是表明本次的检测方式，检测数量是按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344）的A类要求进行。2.2技术要求根据建筑物的使用性质、资料的完整性及现场结构构件的实际情况，此次检测鉴定工作应达到的目的为：2①查明房屋的结构构造及使用性质是否满足原设计要求、国家规范要求及目前的使用要求。②查明房屋构件目前是否出现损坏现象，如沉降、倾斜、位移、裂缝、损坏、局部变形等。③查明查明混凝土构件的碳化深度、有无空洞、蜂窝、麻面等缺陷及房屋四角和部分柱构件的垂直度。④查明房屋的混凝土构件的混凝土强度、钢筋布置情况、构造布置、楼板厚度及截面尺寸是否满足原设计要求、国家规范要求、改造要求及后期的使用要求。查明混凝土承重构件上是否出现结构性裂缝，并检测其裂缝的深度、宽度，是否贯通，有无超过国家规范标准的允许限值。依据国家规范标准及现场实际检测数据，对房屋主体结构承载能力进行验算，评定是否满足原设计要求、国家规范要求及改造要求（验算参数值以现场实际检测参数为准）7根据现场检查、检测成果综合分析论证，对构件现时的可靠性程度进行评估，找出薄弱环节，并对出现损坏、不满足后期安全使用要求的构件提出合理的处理建议。8检测鉴定工作的原则：按照现行有关的国家标准或行业标准规定的技术原则进行，并达到与结构可靠性检测鉴定评估的技术要求。3检测鉴定的基本任务根据建筑物的性质、规模、场地的检测条件，检测鉴定工作的原则、方法和工作量应当全面满足改造前房屋结构可靠性鉴定评估的要求。检测鉴定工作的任务及与之相适应的技术工作原则与方法是：（1）通过搜集与研究被检测鉴定房屋的原设计要求、装修设计意图、后期使用要求和技术背景资料，结合现场的查勘与取样分析，依据国家规范标准对构件的承载能力及房屋的可靠性进行评估。（2）对构件目前出现的损坏、不满足后期使用要求的构件提出合理的处理建议。（3）出具具有法律效力的《房屋可靠性检测鉴定报告》。4检测鉴定方式及服务内容4.1资料调查（1)原结构设计图纸：了解原设计意图、要求和技术背景。(2）建筑物的后期要求：包括加建意图、荷载分布、使用情况等。3（3）调查建筑物的使用条件和内、外环境状况（荷载历史）4.2钢筋混凝土结构房屋的检测鉴定内容及方式4.2.1现状检查进入现场后首先对工程进行全面的宏观观测，包括结构构造、各构件的外观、房屋的使用状况及结构的整体性、位移（侧移、沉降、倾斜、扭转）、裂缝、损坏、局部变形、蜂窝、麻面等，并详细记录，对发现的损坏处将作为检测重点进行实际检测。4.2.2裂缝针对性检测（如发现混凝土构件存在结构性裂缝）（I）检查构件表面的裂缝，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；并对裂缝处构件饰面层进行敲除，判断裂缝性质（为饰面层裂缝或结构性裂缝）。（2）如初步检测为结构性裂缝，采用DJCK-2型裂缝测宽仪进行裂缝宽度进行测量，测量时将探头的两支脚放置在裂缝上，在显示屏幕上可看到被放大的裂缝图像（放大倍数40倍、测量范围0.02-2.00mm、估读精度0.01mm），稍微转动摄像头使裂缝图像与刻度尺垂直，根据裂缝图像所占刻度线长度，读取裂缝值。（对裂缝构件表面不平整的部位进行打磨处理）（3）如初步检测为裂缝宽度超过规范要求，采用ZBL-U510型非金属超声检测仪进行深度抽样检测：①采用单面平测法检测混凝土垂直浅裂缝，当混凝土出现裂缝时，裂缝空间充满空气，由于固体与气体界面对声波构成反射面，通过的声能很小，声波绕裂缝顶端通过的原理（如下附图），测出浅裂缝深度（检测范围裂缝深度小于500mm）。6HHD超声检测混凝土垂直浅裂缝②采用双面斜测法检测双面裂缝的深度及是否贯通，将发、收换能器置于结构的两个表面且两个换能器的轴线不重合，采取多点检测，并保持发、收换能器的连线等长，利用换能器的连线通过裂缝，超声波在裂缝界面上产生较大的衰弱，副值和频率比不通过裂缝时有明显的降低的原则，判断裂缝的深度及是否贯通。（如下附图）超声双面斜侧法检测裂缝注：将构件表面剔除干净，涂上耦合剂（如黄油等）到测点上（注意：在同一构件的测试过程中对换能器（探头）施加的压力应尽可能相当）（4）通过现场裂缝形式、宽度、深度的实际检测数据，依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值及超过允许限值的程度。4.2.3变形检测（1）采用DT202C电子经纬仪对房屋四角八方的垂直度进行测量，并详细记录，做好数据分析。（2）采用工程检测尺对房屋的柱间位移进行检测鉴定。（3）依据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）对房屋垂直度的偏差率进行评定；依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）对房屋柱间位移进行评定。4.2.4混凝土强度检测、评定（1）采用钻孔取样机对钢筋混凝土柱、梁、板进行钻芯取样，并在自然干燥状态下进行混凝土抗压强度检测。（2）对不宜进行抽芯检测的混凝土构件区域，采用回弹法对其进行补充检测。（3）根据现场检测数据，依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T384-2016）对构件的混凝土强度进行综合评定。4.2.5钢筋保护层厚度及含量检测评定（1）采用钢筋探测仪对混凝土构件板进行钢筋含量测定（无破损法），检测构件内部配筋直径、间距、分布情况及混凝土构件保护层厚度；并抽取部分构件敲出混凝土保护层，对钢筋直径进行核实。（2)根据现场实测数据，参照原结构设计图纸及《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015年版）对钢筋混凝土构件内部配筋直径、间距、分布情况及保护层厚度进行评定。4.2.6截面尺寸检测抽检建筑结构的平面布置、垂直布置及构件截面尺寸与原结构设计图进行复核，并以实际检测数据作为承载能力验算依据。5结构承载能力验算根据现场实际检测情况，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及国家有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能力是否满足改造的荷5载要求及安全使用要求。6检测抽样方案6.1抽样原则：根据检测项目的特性所确定抽样的数量，本次检测抽样按以下原则进行：①外部缺陷的检测，选用全数检测方案；②几何尺寸与尺寸偏差的检测；③结构连接构造的检测，选择对结构安全影响大的部位进行抽样；④构件结构性能的检测，选择同类构件中荷载效应相对较大和施工质量相对较差的或存在变形的构件；5按检测批检测的项目，应进行随机抽样，且最小样本容量（样本中所包含的个体的数目）宜符合《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344）的规定，见表建筑结构抽样检测的最小样本容量检测批的容量检测类别和样本最小容量检测类别和样本最小容量检测类别和样本最小容量检测批的容量检测类别和样本最小容量检测类别和样本最小容量检测类别和样本最小容量检测批的容量ABC检测批的容量ABC2~89~1516~2526~5051~9091~150151~280281~50022355813202358132032503581320325080501~12001201~32003201~1000010001~3500035001~150000150001~500000>50000032508012520031550080125200315500800125012520031550080012502000注：1.本次检测抽样率采用A类标准。注：1.本次检测抽样率采用A类标准。注：1.本次检测抽样率采用A类标准。注：1.本次检测抽样率采用A类标准。注：1.本次检测抽样率采用A类标准。注：1.本次检测抽样率采用A类标准。注：1.本次检测抽样率采用A类标准。注：1.本次检测抽样率采用A类标准。6.2抽样布点：根据现场实际情况，参照以上原则及数量进行布点检测。7鉴定报告编写综合上述检查、检测情况及验算结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）对房屋的可靠性进行评定，出具《房屋可靠性检测鉴定报告》，对不满足后期使用要求的构件提出合理的处理建议。6：房屋结构安全性鉴定：1服务内容（一）对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。（二）检查地基基础是否有发生不均匀沉降，是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝；检查记录室内外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝；用电子经纬仪对房屋垂直度及倾斜率进行检测，观测房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。（三）检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象，包括混凝土构件外观完损状态记录：保护层剥落、裂缝、露筋等。（四）检查砖墙砌体的损坏情况，包括墙体外观完损状态记录：裂缝、风化、腐蚀、灰缝疏松等；检查记录楼地面的损坏：是否出现起砂、剥落、沉陷、空鼓等现象。（五）检查记录装饰部分的损坏情况：内外墙块料饰面、抹灰是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象；（六）检查记录屋面的损坏情况：是否有漏水，隔热层是否保持良好；（七）依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），对该房屋作危险性等级评定，并对不满足使用要求的构件提出可靠的处理意见（八）编写房屋安全鉴定报告。第三条技术依据（1）法律法规、国家标准规范（详见检测鉴定报告）；（2）委托方提供的建筑结构设计图、施工资料等有关建设图纸资料，现场实地勘察的有关数据。第四条鉴定费用及付款方式4.1本合同鉴定服务项目费参照广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会“粤建检协[2015]8号文”关于印发《广东省房屋建筑和市政工程质量安全检测收费指导价（第一批）》和《广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价》的通知，按单价￥13元/m包干的方式进行7结算，检测项目费不超过49000元的按实结算，检测项目费超过49000元的按总价49000元结算。4.2本次房屋鉴定费用分两次支付，签订合同后进场5个工作日内支付50%预付款；乙方向甲方提交房屋检测鉴定报告并验收后10个工作日内进行结算拨付。4.3鉴定费以帐方式支付。开户行：【中国农业银行股份有限公司广州市金穗路支行】账户名称：【广州仲恒房屋安全鉴定有限公司】账号：【44057301040004537】第五条工期在合同签定后5日内进场，现场检测鉴定工作完成后，30日内完成《房屋安全鉴定报告》提供给甲方。第六条双方责任6.1甲方责任：6.1.1给鉴定检测施工提供必要的作业便利条件，保证检测鉴定现场通水、电（220V）；6.1.2负责检测鉴定时装饰构件拆除及检测鉴定后装饰层修复工作。6.1.3及时对已竣工鉴定服务项目进行验收和办理清算。6.1.4按照合同的约定向乙方支付鉴定费用，若因甲方迟延付款造成的工期延误，乙方不承担任何责任。6.2乙方责任：6.2.1做好检测施工防护，确保检测施工安全，若发生责任事故及人身伤亡事故均由乙方负责。6.2.2做好环境保护，在鉴定检测过程中尽量减少对房屋使用单位正常工作的干扰，将检测时产生的垃圾进行有理放置。6.2.3乙方不履行上述义务，造成工期延误和服务项目损失，应承担相应违约责任，其中每逾期一日的，须向甲方支付合同总价的1%，逾期超过【30】日的，甲方有权单方解除本合同，合同解除后，乙方须全额退回已收取的款项并赔偿合同总价的10%作为违约金。6.2.4鉴定服务项目完成后，乙方对服务项目进行移交手续办理。86.2.5应于工期内向甲方出具《房屋安全鉴定报告》（鉴定报告应包括相应的检测数据），并对检测、鉴定报告的质量、完整性、正确性负责。第七条解决纠纷的办法如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，每份均具有同等法律效力，自双方签字、盖章之日起生效，自本合同履行完成后自动终止。8.2本合同项目下服务项目所涉及施工图纸等所有资料的知识产权归属甲方。（以下无正文）委托方（甲方）恩平市沙湖镇人民政府（盖章）湖镇签约代表：日期：2022年月月26受托方（乙方）：广州仲恒房屋安全鉴定有限公司（盖章）满签约代表：A日期：202年12月26日9
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋鉴定涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
