昆明市保安服务 物业经理服务 保洁服务 绿化服务采购合同公告（昆明市晋宁区幼儿园2022）
一、采购人名称： 昆明市晋宁区幼儿园
二、供应商名称： 云南昆仑保安服务有限公司
三、采购项目名称： 昆明市晋宁区幼儿园服务市场项目
四、采购项目编号： 1443790000015561185
五、合同编号： 11N82614685820221
六、合同内容：
序号
标项名称
规格型号
单位
数量
单价(元)
总价(元)
1
云南昆仑保安服务有限公司
详见附件
年
1.0
60000
60000
服务要求或标的基本概况：
七、其它事项：
详见附件中的合同文件
八、联系方式
1、 采购人名称： 昆明市晋宁区幼儿园
联系人： 晏丽娟
联系电话： 13987175520
传真： /
地址： 昆明市晋宁区幼儿园
2、运维公司名称： 政采云有限公司
联系人： 客服人员
联系电话： 400-881-7190
传真： 0571-28215512
地址： 杭州市西湖区转塘科技经济区块9号1幢2区5楼
3、同级政府采购监督管理部门名称：
联系人：
监督投诉电话：
传真：
地址：
附件信息：
合同（晋宁区幼儿园）中和花园.pdf合同（晋宁区幼儿园）中和花园.pdf
关于物业管理服务的服务市场合同(11N82614685820221).pdf关于物业管理服务的服务市场合同(11N82614685820221).pdf
云南昆仑保安服务有限公司保安服务合同书合同编号：昆仑一（）服务单位：昆明市晋宁区幼儿园合同签定日期：年月日云南昆仑保安服务有限公司甲方：昆明市晋宁区幼儿园，（简称甲方）乙方：云南昆仑保安服务有限公司，（简称乙方）本合同依据《合同法》、《劳动法》、《劳动合同法》及国家有关法律、法规和《云南省保安服务管理条例》（以下称条例）的有关规定，以“预防为主、维护治安、保障安全、服务社会、服务人民、服务客户”为宗旨，本着双方“平等自愿、互惠互利”的原则，经甲、乙双方协商一致，就甲方的安全护卫工作达成以下协议，以共同遵守：一、合作事项根据甲方的要求，乙方派遣保安人员为甲方提供保安服务工作。甲、乙双方建立劳务派遣合同关系，乙方与派遣到甲方的劳务人员签定聘用合同，建立劳动关系。二、守卫目标，服务期限和范围1、乙方提供护卫服务的期限是从2022年07月01日至2022年12月31日。2、甲、乙双方约定守卫服务范围内容：（1）负责学校门禁出入口管理，负责外来车辆、非机动车、人员出入登记等管理工作，以及校园防火、防盗、防骗、防投毒、夜间治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。（2）负责校园及周边安全秩序维护；交通秩序维护；车辆指挥与停放；根据学校规定，禁止非法违规悬挂横幅，张贴小广告，摆摊设点。（3）重点部位的外围定点守护与区域治安。（4）校园及周边公共部位日常安全隐患检查、排除及上报，违规纠正。（5）校园突发事件处置，制止校内暴力事件，随时准备提供紧急援助。（6）随时为师生提供紧急援助服务。（7）校园内重大活动的安全警戒与秩序维护。（8）在学校的组织和领导下，做好校园内部及周边治安综合治理。（9）配合学校，及时处理校园及周边各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。（10）其它属于安全保卫专项工作及学校临时交办的任务。（11）除不能预见的自然原因和不可抗力引起的灾害外，需确保所有服务范围内工作的正常开展。须确保学校广大师生员工的生命、财产安全，保护学校公共财物不受侵害，维护学校正常的教学、生活秩序，确保学校安全稳定。第1页共5页云南昆仑保安服务有限公司（12）严格遵守国家法律法规及学校规章制度。三、甲方义务1、负责向乙方提供单位内部与安全保卫相关的全部资料，明确乙方工作人员具体工作内容；3、负责乙方保安员的管理考核工作，加强对保安员履行合同的监督和情况反馈，对工作表现不符合合同和《条例》要求的保安人员以及工作中存在的问题，应及时向乙方提出限期整改意见；4、甲方不得要求乙方保安员违反《云南省保安服务管理条例》之规定和安排乙方保安人员做其他超出合同条款内容以外的工作；5、甲方负责向乙方提供单位现有的有关规章制度，以便乙方保安员遵照执行；6、甲方应对乙方的各种意见或建议及时处理，适时反馈。7、乙方保卫人员在为甲方提供约定的服务中，造成本人或他人的意外事故，甲方应立即通知有关部门和乙方，协助乙方处理好善后事宜。8、在合同期内，超出约定服务发生突发事件造成保安人员伤亡的，经司法部门调查鉴定后，双方根据实际情况协商解决。9、若甲方私下借款给乙方保安员或赊账、赊物品，由此所产生的经济后果，乙方概不负责，由甲方自行承担。四、甲方权利1、如遇紧急突发事件(如抢劫、盗窃、火灾及其它人为或自然灾害等)和甲方工作需要时甲方有权在本合同区域内调用、调整保安人员的工作岗位；2、甲方发现派遣的保安员中有违反法律、法规及有关规定时，有权将保安员遣返乙方。五、乙方权利和义务1、乙方按合同约定派驻保安人员执行安保工作。2、乙方负责提供有关的治安防范信息，协助提高甲方的社会治安综合防范能力。3、确保甲方保卫目标安全或受侵害程度减至最低。4、遵守《条例》第十四条、第十七条（第十四条、第十七条具体内容见备注）的规定。5、负责为派驻保安服务人员办理有关社会保险事宜。6、遵守《条例》的规定，严格审核人员条件，加强对保安人员的管理，在上岗前向甲方提供配置人员的资料，管理制度和考核办法，维护执勤区域内治安秩序，做好四防工作，第2页共5页云南昆仑保安服务有限公司及时发现和处理可疑情况，减少治安事件的发生，为甲方提供一个良好的工作、生活环境，尽力保护目标区的安全，若发生重大的治安和刑事案件，执勤人员应保护好现场，及时向双方领导报告。7、对派驻保安员进行培训，提高派驻保安人员的政治、业务素质、职业道德修养，并对派驻保安人员的违规行为进行监督处理。8、负责为派驻保安人员配备服装、装备等。9、乙方派驻保安人员有权拒绝甲方合同约定服务项目以外的工作要求。10、乙方因工作需要，在服务区域内安装的一切设备产权属乙方所有。11、乙方有责任配合甲方对派驻人员进行服务品质的培训、管理和考核，努力提供符合甲方品质要求的优质服务。12、乙方应指定日常工作对接责任人，认真落实甲方的各项合理诉求和整改要求。六、费用及付款方式1、甲方向乙方应支付的费用包括保安员的劳动报酬。2、保安服务费用为每人2500元/月，人数不少于4人3、暂按一月计，服务费2500元×4人=10000元。4、每月结束后下月10号前支付上月费用。如遇特殊情况，可适当顺延，但最长期限不超过7个工作日，不含国家法定节假日。若逾期超过三个月不支付保安服务费，乙方有权撤走安保人员，由此造成的一切后果由甲方自行承担，与乙方无关。5、甲方因各种原因直接支付给保安员的奖金和补贴，以甲方自愿为原则，保安员不得以任何理由和借口向甲方提出任何要求。6、本合同费用甲方以人民币形式支付，每次付款前乙方需向甲方提供符合税务机关要求的等值合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款而不承担任何责任。如发现乙方提交虚假发票或该发票存在其他瑕疵，甲方有权要求乙方重新即时提供合法有效的发票。如因乙方所提供发票导致甲方被税务机关处罚或受到其他损失的，乙方应承担由此造成的一切损失。7、乙方账户：户名：云南昆仑保安服务有限公司，账号：917031010003486068，开户行：富滇银行昆明民航路支行。七、乙方在2022年07月01日前派驻4名保安人员到甲方执行安保工作。第3页共5页云南昆仑保安服务有限公司八、其它条款1、乙方在履行本合同期间如发现甲方防范设施、规定、措施有隐患或不安全因素，经乙方提出书面整改意见而甲方未及时整改，造成守卫目标损失的，乙方不承担责任。2、因不可抗拒（如政府行为、自然灾害）或意外因素造成守卫目标损失的，乙方不承担责任。3、乙方保安人员违反合同约定及法律、法规、规章的规定执行安保工作给甲方造成经济损失的，由乙方负赔偿责任。九、合同的变更和终止1、本合同履行期间甲方需增加或减少保安人员，应提前与乙方协商，双方同意后，签订补充合同进行变更，乙方即对保安人员进行增减调整。2、本合同履行期间，任何一方如不履行合约，须提前壹个月与对方联系，经双方协商一致后方可终止本合同。十、违约责任：1、甲方未按合同约定的付款日期支付乙方服务报酬，逾期日期在10日以上30日以内的，向乙方支付合同总金额20%的违约金，超过30日，从超出之日起乙方按每人每日100元向甲方收取违约金。2、合同履行期间，任何一方单方面终止合同，视为违约，由违约方按合同总金额服务报酬合计的30%向守约方支付违约金。十一、争议解决：本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，解决不成的可向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同明确。十三、本合同一式叁份，甲方持一份，乙方持二份，从单位盖章、法定代表人（负责人）或委托代理人签字之日起生效。备注：《云南省保安服务管理条例》第十四条“保安人员的职责：1、依法执行守护、押运等治安任务；2、保护发生在执勤区域内的刑事、治安案件现场，协助公安机关维护发案现场秩序；3、依照有关规定，查验出入执勤区域人员的证件和车辆、物品的出入手续；4、做好执勤区域内的防火、防盗、防爆炸、防治安事故的工作；5、法律、法规规定的其他职责。保安人员在履行职责时，发现犯罪分子，应当及扭送公安机关或者保卫组织处理；发现不安全隐患应当及时消除，不能消除的，及时报告。”第4页共5页云南昆仑保安服务有限公司《云南省保安服务管理条例》第十七条“保安人员不得有下列行为：1、剥夺、公民人身自由；2、辱骂、殴打他人或者唆使他人打人；3、敲诈勒索财物；4、阻碍国家机关工作人员执行公务；5、罚款或者没收财物；6、扣押他人合法证件和来源合法的财物；7、私自为他人提供保安服务；8、为客户或者本单位提供催款逼债等非法服务。”（以下无正文）甲方（盖章）：，乙方（盖章）：单位地址：昆明市晋宁区幼儿园单位地址：云南省昆明市盘龙区盛唐城D1地块16幢1单元701室法定代表人（负责人）：，法定代表人（负责人）：经办人（签字）：，经办人（签字）：经办人电话：，经办人电话：电话：，电话：年月日年月日第5页共5页云南昆仑保安服务有限公司第6页共5页政府采购物业管理服务合同政府采购物业管理服务合同编号：11N82614685820221采购单位（甲方）：昆明市晋宁区幼儿园服务单位（乙方）：云南昆仑保安服务有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规规定，并严格遵循云南省昆明市晋宁区国家机关、事业单位及（或）团体组织物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，双方经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条定义定义，第一条1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修改要求的，甲方将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.“乙方”系指经评审最终确定的供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点。7.“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。第二条适用范围，第二条适用范围本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况，第三条物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：区／县乡／镇路弄号物业管理范围（附规划平面图）：第四条委托管理事项，第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围为：和采购单位交办的其他工作。具体内容如下：，具体内容如下：1、；1/82、；3、；第五条合同期限，第五条合同期限自20年月日至20年月日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。第六条物业装备、耗材的使用，第六条物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费及采购标的，第七条物业管理收费及采购标的1.本合同期内物业管理服务费万元，按建筑面积分摊后收费标准为：元/平方米.月。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费成本监审：乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务费成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。2.采购标的：金额单位：元序号采购计划文号商品名称品牌型号配置要求采购数量单位成交单价小计14530122JH202200223-1云南昆仑保安服务有限公司-物业经理服务:,保洁服务事项:,绿化服务事项:,保安服务事项:,其他服务响应:符合贵单位相应服务要求,服务物业面积:4032物业经理服务:,保洁服务事项:,绿化服务事项:,保安服务事项:,其他服务响应:符合贵单位相应服务要求,服务物业面积:40321年-60000.001/明细采购需求:本次我园采购校园保安人员4人，服务费以实际保安人数结算。预算总金额为60000.00元，服务期限为6个月。具体内容见采购计划底表。物业地点:昆明市晋宁区幼儿园物业面积:4032服务开始时间:2022-07-01服务结束时间:2022-12-31所需物业经理要求:null--60000.002/8所需保洁服务要求:null所需绿化服务要求:null所需保安服务要求:null其他详细要求:其他详细要求具体看附件中采购计划底表上传附件:第八条履约保证金第八条/明细物业经理服务:null保洁服务事项:null绿化服务事项:null保安服务事项:null其他服务响应:符合贵单位相应服务要求服务物业面积:4032响应附件:晋宁区幼儿园保安服务采购响应表.pdf160000.00合同总价（元）合同总价（元）60000.0060000.0060000.0060000.0060000.0060000.0060000.0060000.00合同总价（大写）合同总价（大写）陆万元整陆万元整陆万元整陆万元整陆万元整陆万元整陆万元整陆万元整履约保证金1.签订合同后3个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同总额5%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。2.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。3.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满后或提前终止承包后一个月内全额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。第九条物业管理服务质量要求，第九条物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕；2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修；3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在1个工作日内处理完毕；4.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复；6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评；8.投标文件规定的其他内容。第十条经营制约，第十条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。3/8第十一条乙方对甲方作出如下承诺：，第十一条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量（），甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权4/8负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。17.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。第十二条甲方对乙方作出如下承诺，第十二条甲方对乙方作出如下承诺1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十三条合同生效和终止，第十三条合同生效和终止1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳5%履约保证金后生效。2.终止2.1提前终止2.1.1如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.2因乙方在服务期内超过两次物业服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。2.1.8乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议。2.3自然终止合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商在下一年度续约。3.承包终止后果3.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.6、2.1.7二条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。3.3承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包5/8区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及10%的手续费。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务，第十四条双方权利义务1.甲方权利义务甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。2.乙方权利义务乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置，第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人，身份证号码：6/81.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理，第十六条争议处理因合同执行而产生问题的解决方式（请勾选，可多选，并按序依次协调）：1.双方协商解决（）2.向中标供应商指定协调人反映（）3.向省政府采购中心反映（）4.向政府采购管理部门投诉（）5.提请仲裁（）6.向人民法院提起诉讼（）。乙方的项目总负责人电话：第十七条其他约定事项：，第十七条其他约定事项：1.相关物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议等是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。2.本合同一式两份，供应商、采购人各一份。3.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。甲方（公章）：，乙方（公章）：法定（授权）代表人（签字）：，法定（授权）代表人（签字）：地址：，地址：电话：，电话：开户银行：，开户银行：富滇银行股份有限公司昆明民航路支行账号：，账号：917031010003486068签订日期：，签订日期：7/88/8
投标 / 标书制作要点（原创）
本保安服务 物业经理服务 保洁服务 绿化服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
