贵州物业管理服务采购合同公告（中国银行保险监督管理委员会贵州监管局2022）
一、合同编号： GYSC-2022-GCCG-0284
二、合同名称： 贵州银保监局机关办公楼物业管理服务合同
三、项目编号： GYSC-2022-GCCG-0284
四、项目名称： 贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 中国银行保险监督管理委员会贵州监管局
地 址： 观山湖区金阳北路181号
联系方式：085187993088
供应商（乙方）：贵州信昌融合实业发展有限公司
地 址：贵阳市观山湖区林城路贵阳国际金融中心一期商务区项目8号楼13层1号
联系方式：085182592804
六、合同主要信息
主要标的名称：贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目
规格型号（或服务要求）：服务范围包括但不限于：贵州银保监局的全部范围 (机关办公楼的用地红线图标示范围以及机关办公楼与周界的分隔围网界定的范围，包含机关办公楼的“门前三包”范围)的物业、秩序服务。
主要标的数量：1
主要标的单价：1140000
合同金额： 114.000000万元
履约期限、地点等简要信息：贵阳市观山湖区金阳北路181号
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2022-12-21
八、合同公告日期： 2022-12-26
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
附件：
20221221贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目合同（贵州信昌融合实业发展有限公司）.doc
20221221贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目合同（贵州信昌融合实业发展有限公司）.doc
20221221贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目合同（贵州信昌融合实业发展有限公司）.doc
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甲方：中国银行保险监督管理委员会合同编号：项目名称：贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目合同编号：项目名称：贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目（服务类）贵州银保监局机关办公楼物业管理服务合同一、合同金额甲、乙双方根据（贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目）（项目编号：GYSC-2022-GCCG-0284）的竞争性磋商结果，甲方接受乙方为本项目的服务方。甲乙双方根据本项目采购文件、竞争性磋商响应文件及招投标过程中确定的有关内容，同时根据《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲方委托乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目签订本合同，达成如下协议供双方遵守执行：法定代表人：高岚乙方：贵州信昌融合实业发展有限公司法定代表人：李华涛贵州监管局服务费由乙方开具发票，甲方在收到发票后15个工作日内向乙方支付委托服务费，即：合同有效期内每年度费用（含税）￥1140000.00元。若确因甲方预算等原因无法按上述约定付款的，需提前告知乙方，并经双方协商同意具体付款方式。三、付款方式合同服务期限一年，服务期满后，双方无异议且经甲方考核合格，可续签下一年服务合同，总服务期不超过三年。若考核不合格，甲方有权拒绝与其续签下一年度合同。委托服务期间自2023年1月1日至2023年12月31日止。二、服务期间合同金额为（大写）：壹佰壹拾肆万元整（￥1140000.00元）人民币。物业名称：贵州银保监局机关办公楼，以下简称“机关办公楼”；（一）物业基本情况四、服务范围开户账号：2041020001201100106318开户银行：贵州乌当农村商业银行股份有限公司大唐支行收款人：贵州信昌融合实业发展有限公司（三）主要服务内容本合同中“业主”为贵州银保监局机关办公楼所有办公单位行政部门及工作人员。服务范围包括但不限于：贵州银保监局的全部范围(机关办公楼的用地红线图标示范围以及机关办公楼与周界的分隔围网界定的范围，包含机关办公楼的“门前三包”范围)的物业、秩序服务。（二）物业范围与对象服务面积：13536.4平方米。座落位置：贵阳市观山湖区金阳北路181号；（一）安保和秩序服务五、服务质量要求4.环境绿化服务。3.设备管理维护及水电线路维修服务；2.环境卫生及保洁服务；1.安保和秩序服务；6.全天24小时消防监控室值班、24小时消防主机监管。出现消防报警时迅速判断报警的位置，2分钟内到达报警点，并进行处理。5.负责对消防设施设备的保养、清洁和维护，定期进行全面检查，保证设施设备随时处于正常工作状态。消防系统设备设施维修保养应由专业人员进行维护保养。严格按照保养合同进行设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给业主备案。4.认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制定和工作程序，落实各级消防职责人。全面熟练掌握消防设施设备的位置和操作方法。3.负责服务范围内的全部消防设施设备的使用和管理，火灾的报警及救助工作，并制定完善的消防应急方案。2.做好物业服务人员消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。每个服务期内开展不少于2次消防安全演练。1.协助相关部门进行安全监控和巡视，维护本办公大楼区域内的公共秩序。10.确保区域内车辆停放有序，交通顺畅（车辆停放是指提供停车位使用及车位维护服务，若车辆在停放过程中发生损伤，需协助车主查明损伤原因。如发现车辆损害正在进行，应对损害行为进行制止，阻拦损害方离开并立即通知业主）。对突发事件应有应急处理程序和措施，防止事态进一步恶化，协助保护现场，并告知业主。疫情期间，严格执行相关防疫政策，配合业主做好疫情防控常态化工作。9.对外来访问人员、办事人员，建立询问登记制度，重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有安全安保人员巡查。加强管理，预防重大火灾、刑事案件的发生。8.执行24小时值班制度，包括但不限于安全防范、巡查、消防、实时监控、车辆停放管理等工作；包括活动场地、通道、停车场、建筑物等。确保无因管理责任引发的重大治安、刑事案件。切实保护责任区内工作人员和其他所有人员的人身安全及财产安全。7.每半月进行一次全部消防设备设施排查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，保持消防通道畅通。2.公共部分“四害”消杀；1.办公楼公共区域、公共环境、部分办公用房的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾回收站；（二）环境卫生与保洁服务13.乙方如在服务期内因违反消防安全制度造成的消防安防事故，业主方有一票否决权。12.做好安全生产管理，每年参加安全工作培训，制定突发事件应对方案。11.外来车辆出入进行登记，严防被盗及乱停乱放事件发生。3.会议室设施设备完整，其运行、检查、维修、保养等记录齐全。2.确保电力、电梯、空调、消防、监控、给排水等系统的运行不中断（外界原因除外）。1.保证设施设备的正常运行、保护完好，水电气表计量准确。（三）设备管理维护及水电线路维修服务4.配合业主按公共机构垃圾分类相关规定做好垃圾分类工作。3.负责日常消杀、测温等事务，落实责任，做好常态化疫情防控工作服务。1.公共区域花卉的摆放及护理。（四）环境绿化服务7.配合业主节约能源工作。如发现冲水阀、水龙头损坏，及时通知业主及维修人员，杜绝跑冒滴漏现象；发现忘记关灯、关闭空调等情况，及时通知相关人员并协助关闭电源等。6.监控室日常运行情况检查及登记。5.各种高低压配电箱、柜，总水表后的供水管道水泵、阀门，排水管道等的维护、维修；以及固定安装的供电开关、插座、照明灯具的维护、维修和更换。4.做好电梯、空调、消防、监控等设备的保养和维修记录。3.负责甲方办公室的废旧物品清理。2.甲方举办大规模的会议以及日常工作会议、视频会议，按服务标准提供会务人员会议期间的茶水及会议结束后的卫生清洁各项服务。1.负责办公楼内饮用水配送、办公家具、设备等零星搬运以及其他的临时性服务等。（五）其他服务3.节日或重大活动期间办公楼的布置。2.负责办公区域及室内外绿化范围内工作，做到没有明显阔叶杂草；无病虫害；花卉长势良好，造型优美；有轻微病虫害及人为损害，处理后对花卉生长影响很小，泥面不开裂，花木不缺水、无枯萎现象；及时添加新的植被；大树剪枝。确保公共绿化无破坏、无践踏，无黄土裸露现象，发现问题后立即修复。3.甲方有义务给予乙方管理服务工作支持。2.甲方对不合格的服务，有权提出建议或整改意见。1.甲方有权对乙方服务内容实施监督。（一）甲方的权利和义务六、甲方乙方的权利和义务4.甲方临时安排的相关服务工作，费用实报实销。4.乙方有义务按合同规定完成物业服务各项工作，各项工作均应达到相关的行业标准要求，并接受甲方监督。3.乙方派驻服务的所有工作人员，身体健康，无不良犯罪记录，在工作岗位上出现因病、伤、亡等责任时由乙方独立承担责任，且不转嫁甲方任何责任。因物业工作人员原因造成损失的，由乙方全权承担责任。2.乙方有权向甲方收取对合同约定外因甲方特殊需求所产生的费用。1.乙方的工作安排及人事调动应满足本合同服务工作要求，并及时向甲方通报管理人员工作变动情况及重大改革措施，其中关键岗位（项目经理）人员离职后2天内补齐相关人员，普通岗位（如保洁人员、秩序人员）人员离职后3天内补齐相关人员。（二）乙方的权利和义务4.甲方有义务按本合同规定按时支付合同款项。八、违约责任与赔偿损失2.本保密条款不因双方合作的终止而无效。在双方合作终止后，本保密条款对双方仍具有约束力。由于违反保密条款造成事件的，由违约方承担一切经济损失。1.双方对于在合作过程中了解的有关另一方的保密信息，均承担保密义务。除非经另一方书面同意、法律法规及有权机关要求披露外，任何一方不得在任何时间向任何第三方透漏任何保密信息。七、保密6.乙方须承诺遵守当地相关法律规定。5.乙方将物业管理区域内的专项技术委托给专业性服务企业，必须报经甲方同意，未经甲方同意乙方不得分包或转让本合同的任何权利和义务。对于非专业技术的物业服务，未经甲方同意，乙方不得分包或转让本合同的任何权利和义务。合同履行过程中，如果任何一方要求提前终止本合同，须提前两个月（自收到通知书之日起算）以书面形式通知对方，告知对方其要求终止本合同。九、合同终止4.其它违约责任按《中华人民共和国合同法》处理。3.甲方无正当理由拒收接受服务、到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总的5%的违约金。2.乙方未能按本合同规定的服务时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。1.乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方方支付本合同总价5%的违约金。1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。十二、合同生效任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十一、不可抗力合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。十、争端的解决法定代表人：李华涛地址：观山湖区金阳北路181号甲方（盖章）：中国银行保险监督管理委员会贵州监管局2.《设备管理维护及水电线路维修服务标准表》附件：1.《环境卫生与保洁服务标准表》2.合同一式四份，双方各执二份，合同具有同等法律效力。电话：法定代表人：地址：乙方（盖章）：邮政编码：550081电话：87993180附件2：设备管理维护及水电线路维修服务标准表附件1：环境卫生与保洁服务标准表签订日期：年月日邮政编码：序号服务项目服务内容服务标准1日常保洁办公楼公共区域每日清扫2次，无明显纸屑、烟头；墙面每周两次，无明显积尘、蜘蛛网1日常保洁部分办公用房每日清扫2次（分别于每日上班前、下班后）1日常保洁卫生间每日日清扫不少于4次，地面无杂物、积水、污垢，垃圾每日清倒，便池无垢，无异味。金属部件光亮，无尘、无污垢。1日常保洁门把手以及公共区域内的标识牌每日1次1日常保洁公共区域各类管道每周1次，无明显积尘、蜘蛛网1日常保洁电梯轿厢每日2次，无明显灰尘、手印等1日常保洁电梯轿厢保洁上油保养每周1次（周末处理）1日常保洁巡查保洁每日至少2次1日常保洁垃圾收集垃圾收集每日至少1次1日常保洁卫生消杀每周“四害消杀”；按疫情等实际需要安排公共区域消杀1日常保洁清洁保洁材料卫生纸、擦手纸、洗手液、卫生球、工具、垃圾袋、不锈钢光亮剂、玻璃清洁剂、空气清新剂等序号服务项目明细维修（检查）内容服务要求1供水方面上下水管道、落水管主要检查是否堵塞、破损。每日检查一次，雨季应加大巡查力度；发现问题及时采取措施、及时恢复。1供水方面水箱主要检查是否破损、锈蚀等。每月检查一次，每年至少进行一次有效的水质检测。1供水方面加压水泵巡查运行状况每日巡查1供水方面供水设备房巡查运行状况每日巡查不少于2次，日常维修20分钟修复；若需专业维修或因客观原因致使不能短时间修复的应根据客观条件在规定时间内修复。2供电方面供电设施及线路主要检查设施运行状况、线路是否有老化、裸露现象，接头有无松动等。设施运行每日巡查，线路每月检查一次。2供电方面供电设备房运行情况每日巡查不少于2次，日常维修20分钟修复；若需专业维修或因客观原因致使不能短时间修复的应根据客观条件在规定时间内修复。2供电方面公共照明每日巡查发现及时更换3电梯方面电梯轿厢主要检查关开门情况、照明、电梯通讯通话等。每日检查，若需专业维修或因客观原因致使不能短时间修复的应根据客观条件在规定时间内修复。3电梯方面电梯设备房电梯主机运行情况每日巡查不少于2次，若需专业维修或因客观原因致使不能短时间修复的应根据客观条件在规定时间内修复。4道路、沟渠等道路主要检查是否有破损、下沉等。每日巡查1次4道路、沟渠等沟、池、井主要检查是否有破损、堵塞等。每月检查1次，保障完好，无堵塞。5大楼主体大楼主体结构检查是否有变形、裂开或破损等现象。每季度检查一次，发现问题及时报告甲方，采取合理措施，必要时请专业鉴定机构鉴定。5大楼主体户外墙面(含玻璃幕墙)墙面是否有脱落、幕墙面板是否松动、破裂是否密封；是否局部渗漏。每月检查一次幕墙外观；每年雨季对窗台密封维护进行检查，杜绝雨水浸入。6大楼办公区大堂、电梯前室大堂、电梯前室地砖、墙面是否有破损、脱落、空鼓现象。每日巡查1次，发现问题及时解决。6大楼办公区公共通道、门厅，楼梯间公用地面的维修改造；公共通道，门厅的墙，天棚维护；楼梯间墙面，扶手，踏步的维护。每月对天花板及公共地面进行一次维护，补换损坏或空鼓地砖及天花板；每年刷新一次通道门厅及楼梯间墙壁天棚、扶手及栏杆。6大楼办公区卫生间检查卫生间给水、排水是否通畅、玻璃镜面是否破损。每周检查一遍，发现问题，及时维修。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。贵州项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
