物业管理采购合同公告（鄂尔多斯市生态环境局2022）
鄂尔多斯市生态环境局鄂尔多斯市生态环境局物业管理服务定点服务采购合同政府采购合同公告
一、合同编号：EEDSSZFCG-HT-2022-358694
二、合同名称：鄂尔多斯市生态环境局物业管理服务定点服务采购合同
三、项目编号：EEDSSZFCG-DDFW-2022-158730
四、项目名称：鄂尔多斯市生态环境局物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：鄂尔多斯市生态环境局
地址：无
联系方式：13904770813
供应商(乙方)：明喆集团股份有限公司
地址：深圳市罗湖区清水河街道
联系方式：15147710723
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
鄂尔多斯市生态环境局办公大楼物业管理服务（2023年-2025年）,采购数量：1;
1(项)
￥2,370,000.00
￥2,370,000.00
符合相关要求的技术规格
合同金额： 2,370,000.00元，大写(人民币)：贰佰叁拾柒万元整
履约期限：2022年12月30日至2022年12月30日
履约地点：/
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2022年12月30日
八、合同公告日期
2022年12月30日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
鄂尔多斯市生态环境局物业管理服务定点服务采购合同.pdf鄂尔多斯市生态环境局物业管理服务定点服务采购合同.pdf
鄂尔多斯市生态环境局
2022年12月30日
鄂尔多斯市政府采购物业管理采购合同鄂尔多斯市政府采购物业管理采购合同合同名称：鄂尔多斯市生态环境局物业管理服务定点服务采购合同合同编号：EEDSSZFCG-HT-2022-358694采购计划备案书/核准书编号：鄂财购备字(电子)[2022]16068号-第1页-物业管理采购合同物业管理采购合同合同编号：EEDSSZFCG-HT-2022-358694采购人（甲方）：鄂尔多斯市生态环境局供应商（乙方）：明喆集团股份有限公司合同签订地点：鄂尔多斯市为了保护甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，并严格遵循协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告中的相关规定，由采购人与供应商签订本政府采购合同，并共同遵守。一、采购合同项目付款方式一、采购合同项目付款方式国库集中支付二、物业管理基本情况二、物业管理基本情况物业名称：鄂尔多斯市生态环境局办公楼_物业类型：办公楼_位置：鄂尔多斯市康巴什新区朝阳街民富路建筑面积：22197㎡平方米三、三、服务内容、单价、金额服务内容、单价、金额产品名称产品名称技术规格技术规格备注备注数量数量单价（元）单价（元）金额（元）金额（元）项目概况：鄂尔多斯市生态环境局办公楼位于鄂尔多斯市康巴什新区朝阳街民富路，建筑面积22197㎡，物业服务面积16293㎡，占地面积13637平方米，楼高36.5米，由主楼九层地下一层组成。主楼9层，以办公功能为主，地下一层以停车为主。地下室面积约为2754平方米。主要基础设施包括停车场（拥有个98停车位）、变电室、库房及可容纳260人的多功能会议室，可容纳80人的视频会议室。服务提供的时间：2023年1月1日至2025年12月31日付款方式：按季度支付，每季度结束后10日前支付上期的物业费，付款前投标人需提供符合财政支付要求的发票及招标人季度验收单据。采购需求：一、物业服务总要求：投标人（中标人）设立项目管理服务中心，为鄂尔多斯市生态环境局办公楼提供优质高效的物业管理服务。二、物业服务内容：1.1秩序维护与安全服务；服务内容及要求：（1）门岗。物业管理区域内实行24小时监控、巡视，24小时的门岗及大厅值守。对外来人员（施工、送货、办事、参观等）实行进出管理。做好各类来访人员的问讯、登记及限定区域接待工作。对来访客人用语规范，必要时引导至电梯厅或指定区域。对物品进出实施分类管理，实行大件物品进出审验制度，对区域内所有搬出物品，须有采购人的书面批准手续，并登记出门时间、经办人，建立相应台帐，拒绝危险物品进入。（2）巡视。明确巡视工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，维护鄂尔多斯市生态环境局办公楼内部和外围部分的安全秩序工作。对重点区域、重点部位至少每2小时巡视一次并做好记录。发现违法、违章行为应及时制止并及时报告甲方管理人员。巡视应使用巡更设备，在物业监控室保持巡更记录；如无巡更设备，宜保持两人一组进行巡视，收到中央监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达现场，并针对所发生的情况采取相应措施；巡视中发现各-第2页-区域内的异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动相应的应急预案。（3）监控。物业监控室必须24小时定点值班，监视监控设施应24小时开通，保持完整的监控记录，物业监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排保安人员及时赶到现场进行前期处理。保障治安电话畅通，接听及时。（4）停车管理。必须安排专人负责，按照规定时间对停车场进行管理，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域。保安人员应对进出鄂尔多斯市生态环境局办公楼停车场及地下停车场各类车辆进行管理，维护交通秩序，保证车辆便于通行、易于停放，车辆停放有序。无易燃、易爆等物品存放。非机动车应定点停放，并及时做好整理和疏导自行车、电动车、摩托车的管理服务工作。（5）突发公共事件处置。投标人须制定物业突发公共事件的应急预案，并在物业办公室、监控室等处室内悬挂，每季度应组织不少于1次的突发公共事件应急演习；当物业发生突发公共事件时，各岗位管理人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发公共事件的现场情况应变处理，在有关部门到达现场前，保证人身安全，减少财产损失，并全力协助采购人处理相关事宜。（6）消防管理1）应建立健全消防管理制度，建立消防责任制；明确专人维护、管理消防器材，保持其完好；2）大楼内应保持消防通道畅通，明显位置设有消防设施平面示意图；3）定期进行消防宣传和消防演习；4）对易燃易爆品设专人专区管理；5）安全生产及灾害预防。（7）建立健全安全生产规章制度和操作规程，普及燃气、燃油、电力的安全使用知识。如遇沙尘暴、暴雨或其他灾害性天气的气象或有关信息时，应采取以下应急措施：1）对集水井水泵运转情况进行检查，保证正常排涝；2）对排水系统进行检查疏通，清除杂物，确保排水畅通；3）及时准备必要的抢险物资，安排值班人员进行巡查。1.2卫生保洁服务；服务内容：为保持办公楼（区）内公共区域、庭院、广场、地下车库及办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作。服务要求：公共区域卫生保洁包括：办公楼大厅、大门、楼道、楼梯、办公大厅、洗手间、地下车库、庭院广场及上述部位内所有设施用品和饰物。（1）清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收；（2）收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾；（3）清洁所有窗户及指示牌；（4）清洁并及时浇灌所有花盆及植物；（5）清洁所有出入口、大门及门牌；（6）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；（7）清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；（8）清扫所有通风窗口；（9）清扫空调风口百叶及照明灯片；（10）拖擦地、台表面；（11）清洁所有楼梯、走廊及窗户；（12）清洁所有灯饰；（13）清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；（14）擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；（14）清扫大厅天花板尘埃；（16）清洁地下车库地面、墙面、棚面设施；服务标准：（1）地面光亮无水迹、污迹，无尘物；（2）楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；（3）垃圾筒内垃圾不超过1/2，并摆放整齐，外观干净；（4）花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；（5）玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志；（6）厅堂内无蚊蝇；（7）灯饰和其它饰物无尘土、破损；（8）大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；（9）大厅天花板无尘埃；1.3设备、设施的运行、管理和维护服务对于大型设施设备（空调、-第3页-物业管理服务电梯、消防安全系统等）的维护，在维保期内，采购人委托投标人对维保单位进行监督管理，维保期以后，投标人向采购人提供对维保单位工作质量的评价，供采购人选择新的维保单位。服务内容：（1）负责物业管理区域内供配电系统的正常运行、管理和维护；（2）负责物业管理区域内照明系统的正常运行、管理和维护；（3）负责物业管理区域内给排水系统的正常运行、管理和维护；（4）负责物业管理区域内空调系统的正常运行、管理和维护；（5）负责物业管理区域内强弱电系统的正常运行、管理和维护；（6）负责物业管理区域内消防监控系统的正常运行、管理和维护；（7）负责物业管理区域内电梯的日常运行管理；（8）负责对设施设备能耗的控制；（9）负责对高、低压配电房24小时的值守和巡视；（10）负责编制相关设备、设施的检修、维保计划，并严格按照计划执行；（11）负责对中央监控系统的日常运行、管理和维护。鄂尔多斯市生态环境局办公楼共用部位日常保养，维修服务具体要求如下：1）旋转门、自动门、推拉窗：旋转门、自动门日常巡检工作，五金配件完好；门、窗开闭灵活，密封性好、无异常声响。2）屋顶、管道、排水沟：屋面排水沟、室内室外排水管道应保障排水畅通，发现有防水层气鼓、碎裂、隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理。3）道路、广场、地下车库：保持路面平整、无开裂和松动、无积水；窨井、积水井不漫溢，积水井、窨井盖无缺损；发现损坏应在规定时间内修复。3）安全、引导标志：鄂尔多斯市生态环境局办公楼应有楼层示意图；楼层电梯厅、地下车库、消防通道应设有路标及安全指示牌；危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施，保证所有标志、指示牌清晰完整，维护得当。5）卫生间、供水间：保持设施完好、正常，水龙头及便池出水正常，不漏水，地漏畅通不堵塞，保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复，注意节约用水。6）电梯厅：保持设备设施正常、电梯按钮无缺损、标识清晰完整，发现损坏立即修复。7）办公设备和家具：保证办公设备正常使用，及时更换易损件，确保办公秩序正常；定期检查维护办公家具，确保完好。8）灯具：定期检修更换照明易损件，确保亮光度。1.4会议服务；服务内容：会议服务是指为办公楼的会议室、接待室举办的各类会议、接待活动提供会议服务和清洁服务。服务要求：（1）按会议要求安排和布置会场；（2）会前按要求摆放桌、椅、台布、台裙、会标、台签、茶杯、毛巾、纸、笔、饮用水，空调、音响、灯光等设施良好（需采购人指派专业人员配合），并调试完毕，整体效果和谐；（3）会议期间服务人员不准远离会场，站立于会议室门前，定时续水；（4）会后及时整理会场，有关设备、用品回库；（5）保持会议室的清洁卫生、器具完好；（6）按规范做好杯具、毛巾的洗消工作，会议室公用杯具定期消毒、清洗；（7）窗帘滑道及挂钩的维修、杯垫等定期清洗、消毒；（8）按要求做好会议服务，一般性会议提供礼仪性服务，特殊性会议根据采购人需求提供续水等服务。服务标准：（1）会场布置符合主办方要求；（2）会场布置整洁、大方，会标、台签大小、颜色协调，花木适度，摆放合理，符合标准；（3）茶杯洗消要符合卫生防疫规范标准和要求；（4）保持室内整洁，保证设备正常运行使用；（5）杯垫等洁净。1.5餐饮服务（经营型方式提供服务）；服务内容及要求：1）管理服务目标：无食物中毒事故，无重大安全事故，卫生达标率达到“三星级”酒店标准，就餐和服务-第4页-1￥2370000.00￥2370000.00满意率达80%以上。2）服务模式：①采用经营型服务模式，即餐厅日常用餐实行卡机刷卡（含无卡人员签字）售餐制形式，具体餐费标准根据实际运营，在物业服务合同中体现。采购人负责场地、水、电、厨具等厨房所有设施设备的支出，投标人提供人员和服务。同时投标人负责餐厅食材采买、一次性备品（牙签、餐巾纸）等耗材的提供，（餐厅油烟管道清洗、场地水电燃气等能源及餐厅大型设备的维修检修、餐具厨具由采购人负责）。②投标人负责厨房设施设备的使用及维护。③投标人自行聘用厨师，并负责支付员工工资、福利等人员费用。④服务期内必须添置或更换厨房的设备，由投标人提出申请，经采购人同意后方可购买。3）服务要求：①制定科学、合理、切实可行的餐饮管理服务方案。②餐厅管理以满足工作人员的餐饮需求为基础，通过建立有序运转的服务支持体系，提供优质、高效、经济、便捷的餐饮服务和人性化管理，与高标准的整体要求相适应。③建立食品卫生管理制度、原材料管理制度，设备管理制度、岗位职责、工作规程、工作计划、考核标准。采购人负责对餐厅工作进行监督和管控，随时对餐厅的卫生、管理、服务情况进行检查，并建立和实施测评考评制度，对餐厅的各项工作进行监督和考核。投标人必须接受采购人对餐饮工作提出建议并及时纠正改进。④具备开发各种饭菜花色品种的能力，丰富菜品花式品种，满足不同层次就餐者要求。营养搭配科学合理，满足营养需求。根据季节变化，不断创新出品和推出特色菜及点心。⑤有完善的餐、炊具清洗、消毒标准和程序，保持餐、炊具清洁卫生；控制好餐、炊具破损率及洗涤剂、清洁物品的消耗量。包间、粗加工区、冷藏室、厨房、面点间、洗碗间等各部位卫生责任明确，做到无污迹，无油渍，无异味。物品摆放有序、规范，建立并执行卫生包干制及每日检查制度。⑥贯彻执行食品卫生制度，抓好卫生和安全工作，加强安全保卫、防火教育，确保餐厅厨房安全。认真记录并保持仓库规定的温度、湿度，做到防火、防潮、防霉变。严格按照《食品卫生法》要求采购食品原材料，严禁采购腐烂变质食品和过期食品。⑦餐饮服务做到主动、热情、耐心、周到。⑧餐厅保持清洁，门窗光亮，空气清新、畅通；桌椅干净无尘，地面清洁；饭菜打翻，及时清理；餐具严格消毒，无污垢，无异味。⑨发生投诉，虚心听取意见或建议，经核实后，及时整改，争取投诉者的谅解。⑩做好食品安全管理。三、人员配置：物业服务人员不得少于36人，其中办公室2人，经理1人：要求从事本岗位5年以上、本科以上学历；办公室文员1人、要求全日制大专以上学历；秩序维护部10人，秩序维护部主管1人，要求经验丰富、高中以上学历，秩序维护员9人，其中前台接待人员（男士）年龄不超过35岁、身高1.75米以上，消防值班室人员须持有国家有关部门颁发的消防证书；工程部5人，工程部主管1人须持有国家有关部门颁发的专业等级三级以上电工证，维修工2人、运行工2人需持有从事本行业工作证；保洁部10人、保洁部主管1人、保洁员9人；会议部3人，要求身高1.65米以上，大专以上学历，其中会议服务员2人，前台接待1人。餐饮部6人，厨师长1人，炒菜厨师1人、切配带凉菜师1人、面点1人、洗碗工1人（年龄要求在50岁以下）、前厅服务员1人。以上所有人员必须持有健康证。四、费用界定：投标人负责费用:（1）用工成本。（2）行政办公费用，包括耗材采购、物资运送等交通费；办公用品用具、行政办公费、继续教育费；日常通讯费等。（3）保洁耗材、保洁费（日常所需的拖布、尘-第5页-推、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂等）及公共区域卫生间卷纸、洗手液、擦手纸、护手霜的备品提供；（4）除四害消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。（5）保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器、尘推车等）。（6）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）。（7）工程部所需的各类维修工具（钳子、电流表等）。（8）设备设施的日常运行维护及耗材费用（大楼设施设备的日常检修管理维护服务，负责单次单件单价200元以内设备设施的日常检修及耗材费用）。（9）员工的服装费用、行李等劳保费。（10）负责一次性备品（牙签、餐巾纸）等耗材的提供。（11）管理利润。（12）税金。￥2370000.00大写（人民币）:贰佰叁拾柒万元整合计四、合同期限四、合同期限自2023年1月1日至2025年12月31日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。五、物业装备、耗材的使用五、物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。六、物业管理费用构成六、物业管理费用构成本合同期内物业管理服务费2370000元，采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。七、物业管理服务质量要求七、物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕；2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修；3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在3个工作日内处理完毕；4.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复；6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评；8.投标文件规定的其他内容。八、付款方式及期限八、付款方式及期限供应商名称：明喆集团股份有限公司供应商开户银行名称：中国工商银行深圳国财支行银行账号：40000279192002683371、乙方收到甲方每一笔货款，应向甲方开具相应的金额的商业发票。2、如乙方有责任向甲方支付违约金或其他赔偿时，甲方有权直接从上述付款中等额扣除。-第6页-九、经营制约九、经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。十、乙方对甲方作出如下承诺十、乙方对甲方作出如下承诺1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量(36人)，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人_/__元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作-第7页-人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。17.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。十一、甲方对乙方作出如下承诺十一、甲方对乙方作出如下承诺1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。十二、合同生效和终止十二、合同生效和终止1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳5%履约保证金后生效。2.终止2.1提前终止2.1.1如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.2因乙方在服务期内超过两次物业服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。2.1.8乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议。2.3自然终止合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商在下一年度续约。3.承包终止后果3.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.6、2.1.7二条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。-第8页-3.3承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及10%的手续费。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。附加信息：本项目不收取履约保证金。十三、双方权利义务十三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。十四、乙方的人员配置十四、乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人，身份证号码：1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。-第9页-1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。十五、因合同执行而产生问题的解决方式十五、因合同执行而产生问题的解决方式1、协商解决；2、向供方指定协调人投诉;3、提请仲裁；4、向人民法院提起诉讼。十六、其它约定事项十六、其它约定事项1、乙方不得将本合同全部或部分权利、义务转让给任务第三方。2、自治区本级政府采购协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告、供货协议、电子卖场管理办法等相关文件是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。3、本合同一式三份，经甲乙双方法定代表人(或授权代表)签字并加盖公章后生效。甲乙双方和同级财政监管部门备案一份。-第10页-采购人(盖章)：鄂尔多斯市生态环境局负责人：于智忠地址：鄂尔多斯市康巴什区民富路与朝阳街交汇处电话：139047708132022年12月30日供应商(盖章)：明喆集团股份有限公司负责人：高海清地址：深圳市罗湖区清水河街道电话：15147710723-第11页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
