武汉市物业 品质巡查 住宅采购合同公告（武汉市青山区住房保障和房屋管理局2023）
武汉市青山区住房保障和房屋管理局青山区住宅项目物业品质巡查合同公告
一、合同编号：fgj2023006
二、合同名称：青山区住宅项目物业品质巡查
三、项目编号：无
四、项目名称：青山区住宅项目物业品质巡查
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武汉市青山区住房保障和房屋管理局
2、地址：湖北省武汉市青山区三干道青翠园特1号
3、联系方式：027-86342900
4、供应商（乙方）：武汉青芝慧咨询服务有限公司
5、地址：武汉市青山区沿港路中兴大厦2.3层
6、联系方式：13871333858
六、合同主要信息
1、主要标的名称：青山区住宅项目物业品质巡查
2、规格型号（或服务要求）：巡查
3、主要标的数量：1
4、主要标的单价：79.8
5、合同金额：79.8(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
服务期限为1年，青山区住宅项目物业品质巡查
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：J22120900-1999
七、合同签订日期：2023-01-12
八、合同公告日期：2023-03-15
九、其他补充事宜：
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2023物业巡查合同(1).pdf2023物业巡查合同(1).pdf
青山区住宅项目物业品质巡查服务外包合同书甲方：武汉市青山区住房保障和房屋管理局乙方：武汉青芝慧咨询服务有限公司签订日期：2023年_01月青山区住宅项目物业品质巡查服务外包合同条款甲方：武汉市青山区住房保障和房屋管理局乙方：武汉青芝慧咨询服务有限公司依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就物业管理日常巡查等事项协商一致，签订本合同。第一条服务方式乙方应根据甲方提供的129个小区及专业化物业企业进驻的全区所有老旧小区（青山区范围内），安排工作人员，为甲方提供小区物业管理日常服务品质巡查服务。每季度综合巡查一次（全年4次），专项巡查8次，每季度综合巡查项目数量不低于本辖区物业小区项目总数的50%。第二条合同期限本合同服务期限自签订合同日起365天。到期15日前，乙方需经甲方考核资料完整度、绩效目标完成度、工作能力等方面，通过后，双方续签一年。续签次数不超过2次。1第三条检查人员分为两组，每组不少于3人，可根据实际情况进行安排。检查人员要求：1、热心物业管理事业，组织纪律性强，具有良好的职业道德。2、熟悉物业管理政策法规和相关技术规范、标准。3、有物业管理师证书或工程师等相关专业职称。4、具有3年以上的物业管理从业经验，有丰富的小区工作实践经验和较高的技术业务水平。5、能够深入小区现场组织开展相关指导服务工作，有较强现场发现、分析和解决问题隐患的能力。第四条服务内容及要求一、服务内容（一）综合巡查主要内容1、综合管理服务、共用部位与共用设施设备养护、公共秩序维护、环境卫生、绿化养护等履行物业服务合同约定服务内容的情况；2、落实各项物业服务监管制度及相关工作要求情况；3、小区电梯安全、安防、消防、汛期排涝等，小区安全生产工作落实情况；4、业主投诉处理情况；25、其他需要物业服务企业落实的工作情况。（二）专项巡查内容根据季度工作实际检查物业小区电梯安全、消防、汛期排涝、疫情防控等工作落实情况及小区党建活动开展情况。二、相关要求1、每个小区分为台账检查及实地检查两个部分，每个小区检查时间不少于150分钟；2、检查过程中要对小区内存在的问题进行拍照存档。每个小区基本情况及检查情况要按照不同区、街道、小区进行分类归档，形成小区档案；3、对每家小区物业考评完后，出具《物业服务质量巡查意见书》送达受检单位签收并督促其整改，促使物业企业提高服务质量；问题严重或存在安全隐患易引发公共事件的，要及时向甲方书面报告，提出处理措施建议；4、根据《武汉市物业服务质量巡查评分细则》，并结合《物业服务质量巡查意见书》，形成《物业巡查评分表》并上传至市房管局网上综合服务管理平台，面向社会公布考评结果；5、为区房管局制定物业服务“红黑榜”提供参考依据；6、每月梳理1次检查工作情况，每半年出具1次总结报告，为区房管局制定日常工作计划提供依据。37、检查组要根据评分筛选出10%的重点小区，重点小区要在下一个检查季度进行回访，并记录、反馈整改情况，为保证检查情况的真实性，回访检查要采取突击检查的形式；8、乙方要对检查组人员进行相关业务能力培训及考核，对于考核不合格人员乙方应将其从该项目中撤出，对于弄虚作假人员乙方应与其解聘并追究相关责任，且检查组成员不得收受物业公司提供的任何物品，不得接受物业企业宴请。一旦发现此类情形，罚款1000元/人，并追究相关责任。每个季度抽查10个小区进行电话回访，抽选3个小区进行实地回访，保证检查结果的准确性、真实性、有效性。第五条服务费用合同总服务费用为人民币柒拾玖万捌仟元整（小写：人民币798000）。以上服务费用为包干价（包括人员工资、社保、其他福利待遇、车辆安排及涉及工伤赔偿等相关费用）。第六条付款方式甲方向乙方分两次支付服务费。乙方在完成上半年服务工作后15日内，甲方向乙方支付服务费用人民币叁拾玖万玖仟元整（小写：4人民币399000），甲方于12月份向乙方支付服务费用人民币叁拾叁万玖仟元整（小写：人民币339000），预留服务费用陆万元整（小写：人民币60000），待全年工作结束后于次年1月向乙方支付。第七条保密甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，就双方合作过程中的保密事宜达成协议如下：乙方承诺，其获得的保密信息，仅用于本项目进行之目的，不得用于其它任何与本项目无关之目的。1、乙方恪守以下保密义务：（1）乙方不得以任何方式泄露、公开或传播甲方的保密信息；（2）未经甲方书面许可，不得对甲方信息进行任何修改、补充、复制；（3)未经甲方书面许可，不得将甲方信息以任何方式（包括但不限于磁盘E-mail等）携带出工作场所；(4）乙方应告知并督促其有关工作人员履行本协议规定的保密义务并与之签署保密协议。2、保密信息的所有权所有保密信息均为甲方所有，乙方应依本协议所订立的条款，在规定范围内以约定的方式使用保密信息。53、保密信息的归还乙方应于本合同终止3个工作日内，归还所有保密信息、资料、文件及其复印件，并以不可恢复的方式删除有关电子信息、数据。第八条合同终止1、如出现以下情形，本合同效力终止：（1）重大事件甲乙双方需协商解除合同，并在解除合同前履行未完成义务；（2）本合同到期未续约，本合同效力自行终止；（3）乙方没有完成项目工作任务或甲方考核要求的，乙方违反保密协议的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担本合同金额5%的违约金；（3）甲乙双方经协商一致可签订书面协议终止本合同。由于单方面原因给对方造成的损失，双方应协商给予损失方一定的经济补偿；(4)现行法律法规或政策变化，或甲方上级机构行政命令要求，导致本合同无法继续履行或继续履行将导致任一方违反相关规定的，则本合同自前述情形发生之日起终止，且任何一方不因此承担违约责任。2、本合同提前解除或终止的，甲方按乙方实际提供服务期限6与总服务期限的比例结算服务费。3、合同终止后乙方的配合义务乙方同意本合同因任何原因终止或合同期满时，将采取最大努力完成有序和有效的工作移交。第九条反商业赔赔条款1、甲乙双方均应严格遵守中华人民共和国关于反商业购赔行为的有关法律法规。2、任何一方经办人或其他相关人员均不得索取或接受合同约定外的明扣、暗扣、好处费、现金、有价证券、购物卡、实物、礼品、请吃、旅游等形式的不当利益。如经发现并核实，将按法律规定处理。本款所称“其他相关人员”是指甲乙双方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不限于合同经办人的亲友。第十条其他1、甲方向乙方提供必要的办公场所。需要增加临时性检查任务，甲方至少提前一天告知乙方，以便乙方进行安排。2、对于甲方提出的不合理要求，乙方有权拒绝；甲方提出超出本合同范围内的服务内容，双方应另行签订服务合同，另行收费。3、双方因本合同产生纠纷的，应协商解决，协商不成，任何一方有权向乙方所在地人民法院起诉。74、本合同附件包括但不限于甲方确定需进行检查的小区名单、巡查表格、工作安排表等与本合同约定服务事项相关的材料；5、本合同未尽事宜，由双方协商一致后，另行签订补充合同条款，补充条款与本合同不一致处，以补充条款为准。6、本合同一式肆份，经甲、乙双方签章后生效，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表人签章：授权代表人签章：日期：20231.12日期：2023128
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业 品质巡查 住宅涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
