物业管理采购合同公告（石林彝族自治县人民政府2023）
4530126JH202300001：石林县行政中心物业管理服务（2023-2026年）采购项目合同公告
合同编号：
4530126HT202300006
合同名称：
石林县行政中心物业管理服务（2023-2026年）采购项目
项目编号：
4530126JH202300001
项目名称：
石林县行政中心物业管理服务（2023-2026年）采购项目
采购人（甲方）：
石林彝族自治县人民政府办公室
供应商（乙方）：
云南鼎业保安服务有限公司
所属地域：
昆明市
所属行业：
物业管理
合同金额：
2186100.00元
合同签订日期：
2023-02-02
合同公告日期：
2023-03-16
代理机构：
云南凯乐普招标代理有限公司
进口产品审核前公示：
采购公告（或单一来源审核前公示）：
专家抽取记录：
中标、成交公告：
合同附件：
合同.pdf
合同.pdf
20232/2ZS.yngp.com/contract_contract.do?method=printCover&contract_id=-72aada90.1860be0c41a.-78ed&modelcustom_id=13招标编号：KSCG2023010]合同编号：4530126HT202300006合同自编号：·本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效云南省政府采购（委托采购）合回同书签订地点：行政中心A区316云南省财政厅制Zs.yngp.com/contract_contract.do?method=printCover&contract_id=-72aada90.1860be0c41a.-78ed&modelcustom_id=13122023/2/2ZS.yngp.com/contract_contract.do?method=printCover&contract_id=-72aada90.1860be0c41a.-78ed&modelcustom_id=13甲方（采购人公章）名称：石林徽族自治县人民政府办公室（石林族自治具机关事务管理中心）地址：石林县鹿卓街道办事处昌乐路1号行政中心A区128-13室邮编：652200法定代表人或委托代理人：董云飞项目（技术）负责人：电话：0871-67796967签订日期：2023年2月1保安展服务有服乙方（供应商公章）名称：云南鼎业保安服务有限公司石林舞南地址：邮编：Y801006月8法定代表人或委托代理人：经办人：电话：0871-6279751签订日期：2日2丙方（鉴证方公章）名称：云南凯乐普招标代理有限公司石林县城不奇路民族体育场后大门对面二楼力整处地址邮编：法定代表人或委托代理人：经办人：电话：13888500766zs.yngp.com/contract_contract.do?method=printCover&contractid=-72aada90.1860be0c41a.-78ed&modelcustomid=132/2石林县行政中心物业管理服务合同（2023年2月1日－—2024年1月31日）发包人（以下简称甲方）石林彝族自治县机关事务管理中心000:5承包人（以下简称乙方）：云南鼎业保安服务有限公司小人根据《物业管理条例》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等法律法规的规定，以及招投标结果，在自愿、平等、协商一致的基础上，为维护甲乙双方的合法利益，进一步规范物业管理行为，达到甲方的管理服务要求，制定本合同。一、合同标的甲方将石林县行政中心物业管理服务委托乙方实施。（一）物业基本情况1.项目座落位置石林县行政中心（石林彝族自治县鹿阜街道办事处昌乐路1号）-1-2.物业基本情况石林行政中心功能设置分为主办公区（ABC三区）、附楼（信访局）、生活区（机关食堂、周转房）、地下停车场和绿化休闲区，是集现代办公、电子政务、视频会议为一体的多功能办公场所。3.委托管理事项（1）本物业区域内房屋建筑主体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的日常巡查，重点检查及维修。（2）本物业区域内房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、管道井、照明、空调、供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）日常巡查，重点检查及维修。（3）本物业区域内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、泵房、路灯、停车场、地下车库等）的日常巡查，重点检查及维修。（4）本物业区域内的配套服务设施的维修、养护和管理。（5）本物业区域内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（6）本物业区域内交通、车辆行驶及停泊秩序管理。（7）本物业区域内日常安全巡查、巡逻及秩序维护。（8）本物业办公区域内盆栽绿植的养护和管理。-2一（9）本物业区域内公共会议室、休息室、活动室及行政中心报告厅会议、接待、颁奖礼仪等服务，以及甲方指定的其他场地的服务。（10）甲方安排的如创建、值守等其他服务项目。（11）具体委托事项详见“附件1：石林县行政中心物业管理服务要求及标准”。（二）物业管理服务委托管理期限为合同生效之日起三年内（2023－2026年），物业管理合同实行一年一签。本年度合同自2023年2月1日至2024年1月31日。二、合同总价款（一）本合同项目下物业管理服务费用总价款为人民币2186100.00元（大写：贰佰壹拾捌万陆仟壹佰元整）。物业管理服务费用支付方式为每月一付，实际拨付金额按考核得分及相关违规事项扣减后确定。（二）本合同执行期间合同总价款不变，本合同为包干价，总价款已包括人员费用、物资装备费、管理费、利润、保险费、风险费、税金等费用，未经甲方书面允许，乙方不得擅自向服务对象乱收费。（三）合同价款调整1.甲方按月对乙方服务情况进行全面考核评定，测评方案由甲方制定，可根据不同时期的要求进行调整。1312.每月对安全保卫、卫生保洁和盆栽管养、会议保障、水电消防设施等日常维护等物业管理服务实行监督考核（详见附件2:石林县行政中心物业管理服务监督考核办法），按考核结果拨付物业管理服务费。3.会议服务保障组服务费按上月20日前实有人数进行拨付。上月实有人数少于9人的，扣除会议服务保障组当月服务费。（四）合同执行期间，若安全保卫、卫生保洁和盆栽管养、会议保障、水电消防设施日常维护等4个组在测评考核中，连续两次出现考核不合格，或出现一次重大失误的，甲方有权解除全部或单项服务内容，甲方另行委托第三方提供服务。（五）乙方每月无偿为甲方提供240工时由甲方指定调用临时工时服务，从事物品搬运、小区值守、创建等服务工作，若拒不服从，按天折算扣减合同价款。同时，甲方每月免费为乙方提供45张桶装水票。（六）合同执行期间存在以下情况甲方有权单方作出处罚，处罚金从当月物业管理服务费中扣减。1.因乙方教育管理不到位，执勤人员语言不文明、态度粗暴，与服务对象吵架，甚至发生打架的，甲方有权视造成的结果和影响程度每次对乙方进行200—1000元的处罚，在本年度合同期限内若累计发生三次及以上的，则解除与乙方的合同。142.乙方须加强本公司从业人员的培训管理，因乙方工作人员履职不到位，有上访人员进入办公区（除县纪委、县委政法委、县信访局等职能部门外），每发现一次对乙方进行200—1000元处罚。3.因乙方培训教育管理不到位，物业工作人员语言不文明、态度粗暴，被服务对象有理有据投诉的，视造成的结果和影响程度每次对乙方进行200—1000元的处罚,在本年度合同期限内若累计发生三次及以上的，则解除与乙方的合同。4.公共区域卫生（含卫生间等）打扫不干净，每发现一次对乙方进行50—500元处罚。5.因乙方未按时打扫卫生、布置会场导致会议时间延误的，每发现一次对乙方进行500—1000元处罚，在本年度合同期限内若累计发生三次及以上的，则解除与乙方的合同。6.盆栽绿植保有率90%以上，未达到90%的，每低一个百分点扣1000元。因自然灾害等不可抗力导致的损失不计入内。7.维修不及时或安排后次日未开展维修的，每发现一次对乙方进行200—1000元处罚。8.服务未达到规定的要求及标准，每发现一次对乙方进行200—1000元处罚。9.临时性安排的工作未及时处理，每发现一次对乙方进行200—1000元处罚。151（七）其他费用界定1.甲方负责费用（1）负责项目范围内所有水电费支出。（2）负责各种设施设备维修材料费用。（3）负责会议用品用具及茶叶等费用。（4）负责卫生间擦手纸、洗手液等客用品费用。（5）负责电梯、供电、消防系统、安全监控系统、会议系统等设施设备维修维护及年检费用。（6）负责消毒药剂、洗手液，蟑螂药、老鼠药等除四害药品。（7）负责提供必要的办公和值班用房给乙方，便于乙方开展工作。2.乙方负责费用（1）用工成本。物业公司的用工须符合法律、法规之规定；所有服务人员的基本工资、加班工资、社会保险和按规定提取的福利费、员工的服装费用等。（2）行政办公费用，办公用品用具等（物业服务活动中所需电脑、打印机、传真机、复印机）。（3）保洁耗材费（公共区域日常所需的毛巾、扫把、拖把、尘推、水管、垃圾铲、水车、卫生间保洁盒、清洁药剂、蜡水、垃圾袋等）。（4)保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）。161（5）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）。（6）物业管理区域内绿化活动所需的勘头、铲子、枝剪、肥料及药剂费用。3.其他费用由甲乙双方协商确定。三、组成本合同的有关文件（一）本合同协议书。（二）中标通知书。（三）物业服务实施过程中双方共同签署的补充文件。（四）投标文件。（五）招标文件。（六）国家相关行业服务要求及标准、规范及有关技术文件。（七）组成合同的其它文件。四、双方权利义务一）甲方权利义务1.代表和维护产权人及使用人的合法权益。2.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，对违约情况进行处罚。4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划。5.协助乙方做好物业服务管理工作。1716.甲方负责对乙方制定的办公区安全保卫工作制度和相关规定进行审核，并监督乙方实施。7.为乙方提供必要的工作条件,包括按规定无偿向乙方提供物业管理用房、值班室等，部分提供物业管理服务员工住宿用房。8.免费为乙方提供进行物业管理服务所必须的水、电供应。9.对乙方开展的物业管理服务实施监督检查，按月进行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止本合同，因此而给甲方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。10.监督乙方加强本公司从业人员的教育管理，做到着装整齐、仪表端庄、文明执勤、热情服务。11.甲方负责对乙方制定的绿化管养计划和方案进行审核，并监督乙方实施。12.甲方应将完好的建筑工程设施设备、会议系统设施设备、监控系统设施设备、水电消防设施设备、导向标识系统、配套设施工程，以及垃圾桶、休息椅、路灯、景观灯具、照明灯具、卫生设施设备等移交给乙方进行管理维护，如有损坏应及时报告甲方，甲方协调及时维修。13.委托乙方对违反物业管理法规政策及规章制度的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失。181部门：工程部存放地点：201办公室序号物品名称规格型号单位数量备注序号物品名称规格型号单位数量备注序号物品名称规格型号单位数量备注序号物品名称规格型号单位数量备注序号物品名称规格型号单位数量备注序号物品名称规格型号单位数量备注1绝缘电阻表ZC25-4型绝缘电阻表个12酱子8分一个/4分一个个23坐刀个14铁皮剪10"个15尖嘴钳8"/200mm把26手钳把17斜口钳把28剥线钳把29扳手200mm把210扳手10-250mm把111扳手12"-300mm把112（平口、梅花）螺丝刀300mm把213梅花螺丝刀200mm把414螺丝刀把315内6角扳手套116钢卷尺个117验电笔个218动力锂电钻（电池）LI-ION个1-49119管子钳14"把1手电钻200.8-10mm个1（充电）212米人字梯把1221.2米火钳把1小钉锤23把12.5米楼梯（生24把1活区配电室）部门：工程部存放地点：地下配电室序号物品名称规格型号单位数量备注13米人字梯把124米人字梯把1310米升降梯1把41勘头把52铲子把手锤61把7大钉锤1把拾钳个8191柳钉枪把108"-10mm1电钻个1124"1管子钳把-50-12管子钳36"把113钳子把114（平口、梅花）螺丝刀直径6mm把215平口螺丝刀5mm把116（平口2、梅花2）小螺丝刀150×3把417平口螺丝刀把218角向磨光机SIM-BD-100个119梅花扳手6×7-30×32mm套120开口扳手6×7-30×32mm套121电锤把122热熔机套123套筒工具套124货架组125更衣柜组1旧26沙发3人座个1旧27小型电焊机台1部门：工程部存放地点：地下车库发电机房序号物品名称规格型号单位数量备注1油桶（一大两小）个3其中一个小的已坏1511存放地点：1号门部门：保安部序号物品名称规格型号单位数量备注1办公桌张12饮水机安吉尔台13储物柜木质个１旧4遥控器个21号门及车库道闸用5餐桌四座张1门岗登记用6一键报警器个17路由器个1部门：保安部存放地点：2号门序号物品名称规格型号单位数量备注1办公桌张2坏1张2餐桌4人座张1门岗登记用3饮水机沁园台14遥控器个22号门及车库道闸用152-部门：保安部存放地点：_3号门序号物品名称规格型号单位数量备注1办公桌张22饮水机安吉尔台１3餐桌4座张14遥控器个33号门及车库道闸用部门：保安部存放地点：4号门序号物品名称规格型号单位数量备注1办公桌张2坏1张2饮水机安吉尔台13遥控器个24号门及车库道闸用4餐桌4座张1部门：保安部存放地点：监控室序号物品名称规格型号单位数量备注1操作台琴台式台22监控主机及配件联想台13大屏主机及配件联想台14大屏控制柜及配件台15气体灭火控制器JB-QB-EIN70个1-5316档案柜个27饮水机安吉尔个18办公椅把29三方通话电话台1部门：保安部存放地点：A区1楼大厅序号物品名称规格型号单位数量备注1办公桌张12遮阳伞3*3m把43人字梯2.5m把24钥匙2串把33部门：保安部存放地点：宿舍序号物品名称规格型号单位数量备注1高低床铁质张3021室2高低床铁质张2022室3高低床木质张2023室4衣柜木质个1023室（旧）5储物柜木质个1023室（旧）6高低床铁质张4024室7高低床铁质张4025室-54—8高低床铁质张4026室9高低床铁质张2027室10高低床铁质张1028室11高低床铁质张5029室部门：保洁部存放地点：休息室3序号物品名称规格型号单位数量备注序号物品名称规格型号单位数量备注序号物品名称规格型号单位数量备注序号物品名称规格型号单位数量备注序号物品名称规格型号单位数量备注序号物品名称规格型号单位数量备注1文件柜90×150cm个22鞋柜个2旧3小推车张2旧4铁铲把45勃头把16小号垃圾桶卫生间用个127蓝色花盆塑料40*32cm个228红色花盆塑料50*40cm个119大号脚垫块1010电梯脚垫块12部门：会务部存放地点：A区6楼序号物品名称规格型号单位数量备注1消毒柜台12白杯套53-55—杯垫个53453个5遥控器6空调、投影等个放桌面6话筒支架2个7无线话筒2个8垃圾桶111控制设备套112电脑台1Y杯托个34133414套43编号杯套存放地点：报告厅音控室部门：会务部序号物品名称规格型号单位数量备注1落地风扇台1个46快捷牌2有线话筒46台13电脑及其配件1调音台台415监控显示器台1会议主机台161音频处理器台7１-58—8功放处理器套49中控主机台110AV、RGBHD\NI矩阵台311硬盘录像机台112立式话筒支架个213桌面话筒支架个614监听音箱个115幕帘遥控个216电视接收机个117稳压器台121部门：会务部存放地点：报告厅序号物品名称规格型号单位数量备注1旧白杯常规个290旧2竹叶杯个283龙头杯个3004编号杯个1205新白杯个11206蓝杯垫个3407黑杯垫个3008绿桌布块89红桌布块7-59110烧水器台211塑料筐个912塑料桶只1013不锈钢垃圾桶个814挂伞架个215脚垫块316白色大毛巾块1017不锈钢水壶个1418茶水柜个219投票箱个221大烟灰缸个2022小烟灰缸个923痰桶个424人字梯2.5m、3.5m把225茶桶个226消毒柜个3-60—
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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