物业管理服务采购合同公告（博白县职业中等专业学校2023）
一、合同编号：11N4994283712023401
二、合同名称：博白县职业中等专业学校物业管理服务的合同
三、项目编号：YLZC2023-C3-230026-ZXGJ
四、项目名称：博白县职业中等专业学校物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）：博白县职业中等专业学校
地 址：博白县书香小镇教育园区
联系方式：0775-8216319
供应商（乙方）：广西美景物业服务有限公司
地 址：南宁市青秀区七星路 125 号新 民大厦 B 座 B1108 号房
联系方式：18260879087
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：博白县职业中等专业学校物业管理服务 数量：1.00 单价（元）：849000.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:博白县职业中等专业学校物业管理服务。服务要求:1、校园区域内公共场所（含学校大门、教学楼、职工宿舍楼、学生宿舍楼、图书楼、实训楼、综合实验楼、饭堂、汽车实习基地等）的安全防范和公共秩序管理。2、校园内停车场及公共道路交通车辆行驶和停放管理。3、校大门口封闭式管理。……服务时间:自合同签订之日起1年服务标准:符合最新的国家标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。多项标准的，按最新标准或较高标准执行。
2.合同金额（元）：849000.00
3.履约期限、地点等简要信息：/
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2023年03月17日
八、合同公告日期：2023年03月17日
九、其他补充事宜：/
附件信息：
2023年博白县职业中等专业学校合同.pdf2023年博白县职业中等专业学校合同.pdf
博白县职业中等专业学校物业服务合同甲方：博白县职业中等专业学校乙方（物业管理服务企业）：广西美景物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》和国家《物业管理条例》以及国家、地方有关城市物业管理法规，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条项目情况博白县职业中等专业学校位于玉林市博白县书香小镇，学校占地面积208亩。博白县职业中等专业学校物业管理服务，服务期限：12个月。人员配备27人：服务中心主任1人，保安班长1人，保安5人，教官班长1人，教官10人（女教官5人。退伍军人不少于50%），保洁班长1人，保洁员6人，绿化工1人，水电工1人。第二条物业服务事项（详见附件）1、甲方校园区域内公共场所（含学校大门、教学楼、职工宿舍楼、学生宿舍楼、力行楼、图书楼、知行楼、实训楼、综合实验楼，体育馆、饭堂、汽车实习基地等）的安全防范和公共秩序管理。2、甲方校园内停车场及公共道路交通车辆行驶和停放管理；负责来访及出入登记；3、学校重大活动期间的公共安全防范与秩序维护等；校园门前“三包”及公共秩序管理，禁止外人在校园门口2004、米内摆摊点和外卖进入校园；5、执行政教处实施的学生封闭管理有关规定；6、按时开关教学楼、实训楼、图书楼、体育馆、办公楼大门。7、学生宿舍安全、保洁、用水用电维修，校园公共区域的保洁8、校园绿化修剪护理等。第三条乙方实施物业服务的方式乙方派出保安、教官、保洁员、绿化员、电工到上述区域相关岗位进行物业管理服务。第四条物业服务合同期限合同期限自2023年3月1日~2024年2月28日。本合同期满，乙方继续服务本项目的，视为本合同的自动延续，直到甲方书面通知。第五条甲方权利义务（一）审议乙方提交的物业服务方案及管理制度。（二）指导、监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。（三）有权对乙方派来人员的工作进行监督，如发现有不执行巡逻制度、值班制度（详见附件《服务方案》）者，甲方有权按照规定向乙方处以每次50元罚款。如累计发现某教官不执行巡逻、值班制度3次以上或有工作不称职者，甲方有权要求乙方更换人员。（四）由于乙方管理失误或者乙方派来人员的工作失误而导致的甲方财产损失，甲方有权向乙方追究民事赔偿责任。（五）合同签订之后，承包期间，甲方应尽能力提供适当的办公场所给乙方，同时甲方提供必需的居住场所免费给乙方安保人员居住，其住所消费的水电费按学校有关规定直接向乙方收取或从应付给乙方的承包费中扣除。（六）负责处理非乙方服务原因而产生的各种纠纷和协调工作。（七）协助乙方做好有关治安、消防、交通的宣传教育活动。（八）按合同规定支付乙方本合同所指的物业管理费用。（九）维护乙方权利和地位，保障乙方正常开展工作，不得向第三方提供乙方的管理资料。甲方如发现乙方未能严格履行本协议规定，有权要求乙方限期整改；如乙方在整改期限内仍不能达到本协议规定的要求和标准，甲方有权对乙方进行经济处罚（以1000元封顶扣罚），甚至取消乙方的承包资格。（十）指定政教处、总务处负责协调乙方在涉及管理上的各种关系。（十一）承担物业管理法律法规规定由甲方承担的有关安全防护方面的其他责任。第六条乙方权利义务（一）按照有关规定和本合同约定，制定相应的物业管理服务制度并严格按物业管理服务方案执行。（二）乙方派出的人员，应当严格遵守国家有关规定以及甲方的规章制度，认真履行其岗位职责，不得侵害甲方的合法权益。（三）依照本合同约定向甲方收取物业服务费。（四）对所管理区域内秩序工作进行服务与管理。（五）本合同终止乙方必须向甲方归还管理用房和甲方提供的铁架床等。（六）上下课期间，加强对主干道、球场、小卖部、大门等学生聚集较多区域的巡防，主动及时制止发生在本物业管理区域内违规违法行为（如小摊小贩打架斗殿、群体事件等），在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和甲方相关部门报告，并协助做好调查和救助工作。（七）接受甲方的监督。（八）乙方不承担不属于乙方责任范围内的治安刑事案件、意外事故、自然灾害等不可抗力因素对甲方造成的人身财产损害赔偿责任。（九）乙方管理人员进行如下特殊情况的物业服务活动时，对物业使用人造成的财产损失可不承担民事赔偿责任。1为救助人命而造成的必要财产损失（如有人在房间中企图自杀，物业服务人员为救助人命，不得不破门、破窗而入）；2、为避免甲方财产受损或可能受损而造成的必要财产损失（如房间漏水、失火又无人在内，为不使其造成损失扩大或祸及无，物业服务人员强行入内救助）；3、为抓捕违法犯罪分子、制止不法侵害行为而造成的必要财产损失；4、其他类似上述情况的情形第七条物业服务标准（一）交通秩序：车辆、人员按照甲方有关规定进出校门，保持畅通、有序；指导车辆按规定地方摆放。（二）治安：24小时门岗值班和校园巡逻，所辖区域公共秩序良好。（三）保洁：保洁要求：干净、整洁，地面没有明显杂物、垃圾，天花没有蜘蛛网、墙壁没有污垢。（四）水电维修：学校用电用水正常，按照学校后勤的要求，做好学生宿舍用电维修，报修后2小时内100%修好，协助学校做好其他工作。第八条物业管理服务费：（一）甲方每月应付的物业服务费（含税）为70750元/且（大写：柒万零柒佰伍拾元/月）。「备注：服务中心主任1人，1人×3150元/月=3150元；教官班长1人，1人×2900元/月=2900元，教官10人，10人×2800元/人=28000元；保安班长1人，1人×2900元/人=2900元，保安5人，5人×2800元/人=14000元；保洁班长1人，1人×2200元1月=2200元，保洁6人，6人×2100元/人=12600元，绿化1人，1人×2100元/月=2100元；水电1人，1人×2900元=2900元；共计70750元/月]。（二）以上年服务费总价为（含税）70750元/月×12月=849000元/年（大写：捌拾肆万玖仟元整）。（三）缴纳费用时间：甲方应于每月20日前将该月的费用支付给乙方，如甲方逾期缴纳服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的3%交违约金计至甲方支付为止，如甲方逾期2个月仍未支付的，乙方有权暂停服务，由此造成的损失由甲方承担，因不可抗力原因导致未能支付的除外。第九条物业服务用房甲方向乙方无偿提供办公场所及员工宿舍，（不能在宿舍内煮食及用大功率的电器），乙方不得买卖和抵押或者改作他用。第十条违约责任（一）甲方违反合同第五条的约定，使乙方未能完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。（二）甲方违反本合同第八条约定，未按时按标准支付费用的，乙方有权要求甲方支付，并追究甲方违法责任，逾期2个月未支付的，乙方有权暂停合同服务。（三）乙方违反本合同第六、七条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方进行整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。（四）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付一个月的物业服务费的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿，不可抗力因素除外。（乙方损失范围：包括但不限于因甲方无正当理由终止合同产生的遗散工作人员费用、因提前终止合同产生的劳动纠纷由此乙方所支出的法律维权成本、非乙方原因导致的因合同暂停履行期间所支出的工作人员报酬、社保等；甲方损失范围：包括但不限于非因甲方原因导致的合同暂停履行期间因维护本合同项下物业服务区域所支出的费用）第十一条其它约定本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十二条争议处理本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商或调解不成的，可向当地人民法院提起诉讼。第十三条合同附件（1）、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。（2）、本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。（3）、本合同和补充合同中未规定的事宜，均遵照国家和玉林市有关法律、法规和规章执行。第十四条其他约定事项本合同期满后，在相同条件下，乙方享有优先受聘权。第十五条合同责任及生效（一）一式肆份，甲方叁份，乙方一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。（二）合同期满后因工作需要应延续，双方是否签订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。甲方：博白县职业中等专业学校乙方：广西美景物业服务有限公司住所：玉林市博白县书香小镇住所：南宁市青秀区七星路125号新民大厦B座B1108号房7法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：0775-86933332013年3月17日2023年3月一日附件：服务方案为进一步推进博白县职业中等专业学校后勤工作的步伐，不断提升后勤管理水平和服务质量。我们根据物业服务的范围及内容，结合学校的具体情况，制定了以下物业服务管理方案安全防范、车辆秩序管理：1、人员配置：人员配备27人，服务中心主管1人，教官11人（女教官5人，退伍军人不少于50%），保安6人，保洁员7人，绿化工1人，电工1人。2、主要负责校园区域内公共场所（含学校大门、力行楼、知行楼、教学楼、职工宿舍楼、学生宿舍楼、图书楼、实训楼、综合实验楼、饭堂、汽车实习基地等）的安全防范和公共秩序管理；校园内停车场及公共道路交通车辆行驶和停放管理；负责外来人员的来访出入登记；学校重大活动期间的公共安全防范与秩序维护；执行政教处实施的对学生进行封闭管理的有关规定；按时开关宿舍楼、教学楼、办公楼等的大门；学生宿舍的管理；校园卫生；绿化护理。3、保安工作岗位职责学校大门管理（1）要制止学生骑摩托车进入学校；对骑电动车、自行车来校的学生，如果没有按学校指定位置摆放的，要进行查扣，没有政教处领导的批准不得放行；在正常教育教学工作期，严禁非教学人员，机动车辆随意进入学校。（2）严格执行学校大门口封闭式管理（来访登记，安全管理，校门、值班室清洁卫生等）。（3）每月进行一次安全应急演练。（4）外来人员进入学校必须进行登记，要认真查验进入学校夕来人员的相关证件，严禁不明身份人员进入学校。对拒不出示证件或不能证明其身份的、拒不登记的人员，门卫人员有权拒绝其进入学校并做好解释工作。（5）不得放任学生自由出入校门，在上课期间，学生确因特殊情况需出校门时，必须有请假批条，门卫验证后方可放行且要备案存档，否则如发生问题，必须承担相关责任。夕、外膳学生凭证在学校规定的时间才允许出入。（6）门卫人员要加强对带入或带出学校的物品的盘查，确保学校和师生的人身财产安全，对带出的物品必须请示学校领导同意并查验后方可放行。（7）门卫人员必须按学校的要求做好节假日、双休日、上课期间的值班以及其他重大活动时的值班。发现问题及时向学校领导或110、120、119等部门报告。（8）闲杂人员、推销商品人员一律不得放入学校。（9）门卫人员要做好校门外环境卫生工作，做好门外车辆疏散工作，确保师生出入校门通道的安全、畅通。（10）门卫人员在值班时间若不认真履行职责，玩忽职守，所造成的伤亡事故、财产损失，必须承担相应的法律和经济赔偿责任。4.学生宿舍管理（1）工作任务①校园安全发生的任何涉及师生安全问题，物业第一时间先处理控制场面作出下一步处理措施，再上报。②深入介入学生宿舍管理内务卫生，违规接用电源，席子、窗帘、报纸等遮挡窗户及一些不良行为。③常规化对午晚休严格管理、加强检查，确保午晚休安静下来的时间不超过10分钟。④早操、午休后晚读时间加强催促及哨声为引领，及时快速完成，检查后关锁好宿舍门。5每二周召开一次物业工作会议，总结及工作布置。（2）内部教官工作职责①按时开、锁教学楼楼梯门。在宿舍楼大门关闭期间注意宿舍动态，确保财物安全。②每天上课前（上午、下午、晚自修）将学生请离学生宿舍，有特殊原因需留在宿舍的须凭班主任或学校政教处出具的有效证明（假条），并做好登记。③每晚查房登记晚上不归学生，登记表在第二天上午上交学校政教处。④维持进出宿舍秩序，防止外来人员进入学生宿舍，学生一律凭校章进入学生宿舍。教官不得擅自在上课期间让学生进入宿舍，如有特殊情况须进入宿舍的必须持有学校的批条，男性不准进入女生宿舍，女性不得进入男生宿舍（执行公务除外）5检查和指导学生整理宿舍的内务、楼梯卫生、走廊卫生，天蜘蛛网，并作登记存档。学生、教官的宿舍要保持清洁，内务规关心学生的身体和思想状况，伤病学生要及时送医院就医业公司给予教官奖励50元／次）?每周要和团委一起进行文明宿舍评比，提供有关数据和资米参与评定，（每次有评比、有公布。物业公司推进星级宿舍管理，每学期达到五星级宿舍及十佳宿舍长给予“300+100”元奖励。）⑧负责学生早操和升旗队列的整队，并保证早操及升旗质量9协助学校政教处对学生违纪案件的查处。遇突发事件，需立赶到事发现场协助学校处理。①维持学生宿舍正常的作息秩序。按照《学生宿舍管理规定》理，对违规现象进行检查登记并纠正，制止乱丢、乱吐、点蜡烛、宿舍喝酒、抽烟、大吵大闹及违章乱接线用电等违纪行为，并要作文字记录，及时反映。不准学生携带管制刀具、酒瓶、易燃、易爆等违禁品进入宿区（除教学实习用具外）2建立健全的值班记录制度、严格执行交接班制度和查铺查哨度，如发生意外事件或重大事件，调查清楚作好记录，以报告形式报学校（有登记，有追踪，有反馈）监督检查宿舍公物使用和保管，防止公物受到破坏和被盗，督提醒学生做好防盗措施，保管好个人物品，教官不能擅自拿走学物品，在学校政教处授权下教官可以代管学生违规使用物品。发现用电、热水器供水设施、消防器具、楼梯扶手等公共设施损坏及时有关部门报告请修。发现事故隐患或难以处理的问题，应及时向学校政教处和总务处报告。及时帮教学生，经常做一些必要的宣传教育工作。对违反纪律的学生要多做思想工作，以教育、辅导为主，不得对学生进行人身侵犯，不得以罚代管，严禁打骂、体罚学生。不准在学生面前抽烟，不准销售商品，不准喝酒，不得违章用电。不得私自收取学生、家长财物，不得私自取用收缴的学生物品，未经批准不准带外人（包括家属）到值班室或学生宿舍住宿。积极完成学校领导临时交办的任务。①处理宿舍突发事件，如：打架斗殿、偷盗、火灾、生病等。采用七个点签到巡逻法，加强晚自修管理，校园安全管理19消防器材维检工作。②0学生手机收管与发放工作。2）内部教官工作要求①督促学生起床。星期一组织升旗仪式，星期二至星期五组织学生早操。②检查内务、卫生、滞留学生、水电正常与否，评定内务卫生等级、对违反规定的学生进行教育，作好有关情况记录。③维持宿舍安静，检查学生有否违反规定行为，督促卫生差的宿舍搞好卫生，作好有关情况记录。④认真检查学生就和归宿情况，进行查房，有无违反纪律行为，维护宿舍秩序和安静，对违反纪律学生进行教育，作好有关情况记录。做好学生宿舍的管理，制止外来人员进入宿舍区，制止打架斗殿等突发事件，做好各种记录，检查学生就疫和归宿情况，熄灯后维持宿舍秩序。、环境卫生管理1、人员配置：保洁员7人、绿化1人2、工作范围：学生宿舍区内（包括：宿舍区、宿舍区门口、楼梯、走廊、天花板）、教学楼通道、楼梯、厕所、校园卫生。3、工作职责及要求：（1）要按时到岗，不迟到，不早退。（2）上班时间要穿工作服，要保持衣冠整洁，文明服务，自觉养成良好的文明卫生习惯。（3）清洁区内要保持干净整洁、无垃圾堆积；走廊无污渍、无积水；天花板无蜘蛛网。（4）每天两扫：上午8点30分完成第一次打扫；下午3点完成第二次打扫。如有特殊情况（上级部门的检查等）要按学校的要求完成工作安排。（5）每月至少拖擦一次走廊、楼梯和扶手。（6）每月至少打扫一次天花板。（7）完成学校布置的灭蚊蝇工作和消杀毒工作。（8）开学前和放寒、暑假后都要进行一次清洁大扫除。4、绿化负责全校绿化护理，除杂草、修剪、杀药、施肥、清理石子、杂物等。三、电工及公共设施管理1、人员配置：电工1人（持证上岗）2、主要负责学生宿舍和食堂用水电正常管理。1）电工维修工作责任范围：（1）协助全校供电线路、路灯、电器照明的维修管理工作。（2）协助全校给水管路及设施的维修和排水管路的疏通和维修。（3）学生宿舍卫生间堵塞的疏通工作。2）电工维修工作的服务质量要求：（1）巡检宿舍设施时发现问题及时主动解决。（2）接到报修时，做好登记，及时主动上门服务，不拖延。（3）接修和维修工作手续完备，归档及时。如有急修任务，先行处理，过后必须补足手续。（4）修理后定期收集反馈信息，了解修理状况，完善修理过程。（5）电工每天需对宿舍区进行“三巡三检”，发现问题及时处理，并做好登记及时向总务处汇报。（6）电工必须要有健康证、电工证。四、我们保证做到以下几点：1.所使用的人员年龄须在国家法定工作年龄内，身体健康，无遗传或传染病史；政历清白，品行端正，无违法犯罪行为记录；工作积极主动且认真细致。所有人员均填写相关登记表报学校保卫科、办公室备案。2.所有工作人员着制服、配带工作牌上岗。3.树立良好的形象，以身作则，严格遵守国家法纪法规和校规校纪，熟悉宿舍区和校园环境资源的基本情况，主动、热情、负责地开展工作，不折不扣完成协议任务。4.要认真做好交接班工作，各责任区不得出现空档现象。遇有重大问题需现场及时处理并向学校有关部门汇报。情况紧急的要及时报警。5．要爱护学生，关心学生，热情为同学服务。6.及时向学校管理部门反馈学生中的思想动态和不良倾向。广西美景物业服务有限公司
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
