物业管理采购合同公告（长阳自治县政府2023）
长阳土家族自治县公共资源交易中心本级2023年度长阳土家族自治县政府采购物业管理服务封闭式框架协议采购项目合同公告
一、合同编号：420528-2023-00373
二、合同名称：2023年度长阳土家族自治县政府采购车辆维修和保养服务封闭式框架协议采购项目
三、项目编号：CYZ0906-202301-01F
四、项目名称：2023年度长阳土家族自治县政府采购物业管理服务封闭式框架协议采购项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：长阳土家族自治县公共资源交易中心本级
2、地址：长阳清江古城26号
3、联系方式：13872476144
4、供应商（乙方）：长阳清江绿源生态科技有限责任公司
5、地址：长阳龙舟坪镇百氏坪村
6、联系方式：13886699118
六、合同主要信息
1、主要标的名称：2023年度长阳土家族自治县政府采购物业管理服务封闭式框架协议采购项目
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1.0000项
4、主要标的单价：1.0000元
5、合同金额：0.0001(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2023年04月24日至2023年12月31日
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：公开招标
9、采购计划备案号：420528-2023-00373
七、合同签订日期：2023-04-24
八、合同公告日期：2023-07-06
九、其他补充事宜：
无
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长阳自治县政府采购封闭式框架协议框架协议采购项目名称：物业管理服务框架协议采购项目编号：CYZ0906-202301-01F甲方（征集人）：长阳土家族自治县公共资源交易中心件地址：长阳土家族自治县龙舟坪镇清江古城26号联系方式：0717-5322400成念竹仅有绿乙方（入围供应商）：长阳清江绿缘生态科技有限责任公司地址：长阳土家族自治县龙舟坪镇白氏坪村六组联系方式：13886699118根据《中华人民共和国政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》《中华人民共和国民法典》等法律法规规定，甲乙双方经平等协商就框架协议采购事项，订立本框架协议。一、定义除非另有特别约定，在本协议以及与本协议有关的甲乙双方另行签订的其他文件中，下列词语按如下定义进行解释1.“框架协议”是指甲方和乙方已达成的协议，即由双方签订的协议格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成协议的所有其他文件。2.“入围供应商”是指通过政府采购框架协议采购项目征集程序，合法取得订立本框架协议资格的供应商。3.“最高限制单价”是指供应商第一阶段响应报价的最高限价。4.“协议价格”是指入围供应商第一阶段响应报价（有量价关系折扣的，包括量价关系折扣）。是采购人确定第二阶段成交供应商的最高限价。5.“附件”是指与本协议的订立、履行有关的，经甲乙双方认可的，对本协议约定的内容进行细化、补充、修改、变更的文件、图纸、音像制品等资料，包括本项目征集文件、乙方响应文件。6.“采购人”是指长阳土家族自治县政府采购网上商城所有注册采购用户（包括但不限于各级国家机关、事业单位和团体组织）。二、采购需求以及最高限制单价（协议价格）详见征集文件第三章“采购需求”。三、服务内容、服务标准以供应商响应文件为准，但不得低于征集文件第三章“采购需求”所提要求。四、升级换代规则当国家相关行政主管部门调整服务内容及服务标准时，入围供应商应将调整依据和方案及时书面通知征集人。调整方案中的服务内容和服务标准，按符合新政策的最优惠标准执行，相关方案报监管部门同意后实施。五、确定第二阶段成交供应商的方式确定第二阶段成交供应商的方式为直接选定（主要方式）或二次竞价。直接选定是指：由采购人或者服务对象依据入围产品价格、质量以及服务便利性、用户评价等因素，从第一阶段入围供应商中直接选定。二次竞价是指：以框架协议约定的入围产品、采购合同文本等为依据，以协议价格为最高限价，采购人明确第二阶段竞价需求，从入围供应商中选择所有符合竞价需求的供应商参与二次竞价，确定报价最低的为成交供应商的方式。第一阶段入围供应商的协议价格（有量价关系折扣的，包括量价关系折扣，以下统称协议价格）是采购人确定第二阶段成交供应商的最高限价。六、适用框架协议的采购人或者服务对象范围、履行合同地域范围1.本协议适用于长阳土家族自治县政府采购网上商城所有注册采购用户（包括但不限于国家机关、事业单位和团体组织）采用框架协议采购方式的政府集中采购项目。2.履行合同的地域范围为长阳土家族自治县。七、资金支付方式、时间和条件1.支付方式：由采购人按照采购合同约定的方式自行与乙方结算2.支付时间：由采购人按照采购合同约定的时间支付价款。约定不明确的，采购人可以随时支付，乙方可以随时请求支付，但应该给采购人必要的准备时间以满足财政资金支付条件。3.支付条件：按照采购合同约定的支付条件支付价款。采购合同约定不得违反国家有关财政资金支付管理的规定。八、采购合同文本见“第六章采购合同文本（参考）”。同一框架协议采购应当使用统一的采购合同文本，采购人、服务对象和供应支有商不得擅自改变框架协议约定的合同实质性条款。九、框架协议有效期自封闭式框架协议签订之日起至2023年12月31日。十、入围供应商清退和补充规则（一）入围供应商的清退1.依法清退。入围供应商有下列情形之一，尚未签订框架协议的，取消其入围资格；已经签订框架协议的，解除与其签订的框架协议：（1）恶意串通谋取入围或者合同成交的；（2）提供虚假材料谋取入围或者合同成交的；（3）无正当理由拒不接受合同授予的；（4）不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，经采购人请求履行后仍不履行或者仍未按约定履行的；（5）框架协议有效期内，因违法行为被禁止或限制参加政府采购活动的；2.依协议清退。入围供应商有以下情形之一的，甲方有权取消其入围资格：（1）在协议有效期内，乙方不再满足征集公告要求的；（2）乙方拒绝接受甲方检查或提供虚假资料的；（3）在履约情况检查过程中，发现乙方违反本协议的；（4）订立采购合同后，乙方因自身原因故意拖延或拒绝签订合同或签订合同后故意拖延或拒绝履约的；（5）乙方严重违反本协议，在甲方通知其纠正的限期内未能纠正的；（6）乙方采用不正当竞争手段谋取采购合同订立的；（7）乙方向甲方或采购人有关工作人员行赔或提供其它不正当利益的；（8）因乙方原因影响本协议无法履行或终止的；（9）乙方存在以下情形并经调查属实的：①乙方超出响应文件的承诺范围收取费用的；②乙方向采购人提供的服务，质量明显不满足服务合同、征集文件、乙方响应文件和本协议规定标准的；③乙方向用户提供的服务价格明显高于市场同类服务价格的；④乙方其它违反本协议规定的行为。（二）入围供应商的补充征集1.补充征集条件。除剩余入围供应商不足入围供应商总数70%且影响框架协议执行的情形外，框架协议有效期内，征集人不得补充征集供应商。2.补充征集规则。（1）补充征集将发布征集公告，补充征集的条件、程序、评审方法和淘汰比例应当与初次征集相同。（2）补充征集应当遵守原框架协议的有效期。（3）补充征集期间，原框架协议继续履行。十一、双方的权利和义务（一）甲方的权利义务1.甲方依法组织实施框架协议采购活动，并严格遵循公开透明、公平竞争、公正和诚实信用原则。2.甲方为第二阶段合同授予提供必要的工作便利。3.甲方应根据国家法律法规规定及政策要求、主管部门要求、采购人反馈以及行业市场变化等情况适时调整本协议相关内容。4.甲方对采购人不按时支付乙方合同款不承担任何责任。5.甲方对乙方在框架协议采购活动中的行为进行管理，并按法律法规规定公开包括但不限于征集文件、入围信息以及第二阶段确定成交供应商情况等信息。6.甲方有权将乙方履行协议和政府采购合同相关情况向采购人或其他利害关系人公开，或按要求提供给相关主管部门。7.依据法律法规或者本协议相关规定，管理入围供应商资格。8.甲方有权对乙方承诺的服务和实际提供的服务以及相关事项进行监督检查。9.甲方有权对乙方承诺的价格（综合下浮比率）执行情况进行监督检查。10.甲方有权对乙方进行日常考核（考核管理办法另行制定）。11.甲方有权要求乙方对不符合合同的行为进行调整。12.甲方保证依法履行此协议全部约定义务。（二）乙方的权利义务13.乙方只有在与甲方签订本协议后，才获得与采购人订立采购合同的有效资。14.乙方应当在框架协议签订7个工作日内将通过长阳土家族自治县市政府采购网上商城真实、完整、准确的填写入围信息（包括所有入围供应商的名称、地址、联系方式、入围产品信息和协议价格等内容。入围产品信息应当详细列明技术规格或者服务内容、服务标准等能反映产品质量特点的内容）。15.严格执行国家法律法规，合法经营，诚实守信，自觉遵守本协议相关内容。16.入围供应商在约定期限内，应当以不高于其报价的价格向适用框架协议的采购人供应专用耗材。17.乙方严格按照本框架协议内容与采购人订立采购合同，维护采购人的利益。18.乙方提供的产品或服务应符合国家标准和响应文件要求，乙方提供的产品或者服务涉及的产品送代、市场变化、政策调整等情况及时向甲方反馈。19.乙方同意接受并配合甲方的相关监督管理。20.乙方同意甲方为政府采购工作需要在相关政府采购业务网站、相关文件上或其他渠道公开发布乙方的协议价格、服务承诺及其它相关信息。十二、违约责任1.除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，甲方有权解除合同。2.服务期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）无正当理由拒绝按照投标承诺签订供货合同、供货或提供售后服务，以及双方交易达成或签订合同后拒绝履约的；（2）使用不正当竞争手段，影响采购单位正常采购活动的；（3）提供假冒伪劣商品或提供商品的质量、配置或售后服务不符合国家有关规定和投标文件承诺、合同约定的标准的；（4）没有遵守服务承诺，被用户就货物质量或服务进行投诉，经甲方查实的；（5）因乙方原因出现重大责任事件的；（6）拒绝接受政府采购监督管理部门或甲方的监督检查的；（7）被有关机关责令关闭、撤销登记、吊销营业执照或者被行业主管部门取消行业经营资格的；（8）双方签订《供货合同》后，未经用户允许，乙方向他人转包或分包的；（9）为用户虚开发票或者向用户或甲方相关工作人员提供各种不正当利益的；（10）与其他供应商恶意串通、抬高价格的；（11）违反法律法规、协议规定和合同约定的其他情形。3.除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或隐满真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；4.除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；5.如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响入围结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。6.合同期内提供服务甲方不满意，甲方有权终止合同。十三、其他约定事项1.乙方必须严格按合同要求进行服务，不得擅自变更。如确需变更，经报甲方审查批准后，方可实施。2.双方当事人应当保守在履行本合同过程中获知的对方商业秘密。3.未经甲方事先书面同意，乙方不得部分转让或全部转让其应履行的合同义务。十四、合同争议的解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，将争议提交有管辖权的人民法院解决。十五、本合同自签订之日起生效，未尽事宜按《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》、征集文件、响应文件执行。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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