物业管理服务采购合同公告（西安沣东实验小学2023）
一、合同编号：LZBG2023-875
二、合同名称：2023年物业管理服务项目
三、项目编号：LZBG2023-875
四、项目名称：2023年物业管理服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：西安沣东实验小学
地址：西安市沣东新城昆明路西延线11号
联系方式：13259471245
供应商(乙方)：西安优创城市服务有限公司
地址：西安市高新区科技路27号E阳国际四层10401号
联系方式：18991879198
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业
1(项)
￥436,938.36
￥436,938.36
水电工1人，保洁7人，夜巡人员3人，项目主管1人。
合同金额： 436,938.36元，大写(人民币)：肆拾叁万陆仟玖佰叁拾捌元叁角陆分
履约期限：2023年07月01日至2024年06月30日
履约地点：西安沣东实验小学
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2023年07月01日
八、合同公告日期
2023年07月07日
九、其他补充事宜
合同附件：
西安沣东实验小学2023年物业管理服务项目合同扫描件.pdf西安沣东实验小学2023年物业管理服务项目合同扫描件.pdf
西安沣东实验小学
2023年07月07日
西安洋东实验小学物业服务合同甲方：【西安洋东实验小学】20073乙方：【西安优创城市服务有限公司】【2023】年【7】月于【西安】扫描全能王创建西安洋东实验小学物业服务合同甲方：西安洋东实验小学乙方：西安优创城市服务有限公司根据《中华人民共和国物业管理条例》和有关法律法规，经甲乙双方友好协商，就洋东实验小学2023年物业管理服务项目事宜达成一致，签订本合同。第一章项目基本情况第一条基本情况：物业类型：学校物业坐落位置：西安市洋东新城昆明路西延线11号建筑面积：26450平方米第二条本合同相关名词的含义1、物业使用人：是指实际使用物业的单位及部门。2、管理用房：是甲方给乙方提供的物业服务用房、库房等。3、日常耗材：是指甲方办公所需的保洁用品等。4、本合同所称重大经济损失为：一次达到2万元以上或年累计达到5万元以上。5、合同所称重大管理失误是指下列情况：（1）发生外来人员撬盗现象，造成重大经济损失的；（2）由于乙方工作原因导致发生火灾，造成重大经济损失的；（3）由于乙方原因发生事故，严重影响工作人员正常办公，造成重大经济损失或重大影响的；（4）由于乙方原因造成物业重要资料丢失或毁损，已经造成或可能造成重大经济损失的。扫描全能王创建第二章物业服务事项第三条双方约定的物业服务包括以下内容：1、保洁服务服务区域内的公共区域环境卫生及部分入室卫生，打扫公共走廊、楼梯、墙面、通道、卫生间、门窗玻璃、道路、院落、广场；定期清理屋顶排水渠道里的垃圾、杂物：负责将垃圾收集到指定位置（垃圾外运由采购人负责），按照节能减排、绿色环保的要求，制定垃圾收集、分类、处置方案并实施。2、安保服务完成巡逻、安全秩序事故预防、突发事件处理等秩序维护工作，实行夜间值班制度。3、工程维修负责学校水电及公共设施维修工作，确保学校各项维护工作的正常进行。第三章物业服务质量标准第四条物业服务质量标准：1、按照贰级资质物业企业服务标准。2、物业服务目标：乙方严格按照《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》中的标准及IS09001质量体系认证标准操作管理，实施专业化、规范化、科学化的管理。3、双方约定的具体服务内容、质量及标准如与本次物业服务招标文件、乙方物业服务投标书的服务标准、服务承诺不一致，按最高标准执行。4、管理服务人员素质好、文明礼貌、行为规范、服务意识强，外来办事人员对管理服务的满意率达到90%以上。5、按要求落实服务区域的夜间重点区域巡查、监控值守，负责外来人员出入检查管理、专家出入手续检查等秩序维护；配合采购人进行紧急疏散预案演练，保障采购人重大活动顺利进行。6、物业办实行24小时值班，值班电话向全体服务对象公布。7、卫生保洁服务标准及要求严格按照招标文件与合同附件各岗位职责要求执行。扫描全能王创建第四章物业服务期限第五条本合同服务期限为壹年，自2023年7月1日至2024年6月30日。第五章物业服务费用第六条本物业服务费人民币436938.36元，（大写：肆拾叁万零陆仟佰叁拾捌元叁角陆分）。第七条物业服务费的支付：1、物业服务费按季支付，每季应付费用为109234.59元，（大写：拾万零玖仟贰佰叁拾肆元伍角玖分）。每季度服务期满前15天，甲方按照本合同约定的相应服务费金额向乙方支付本季度服务费，同时，乙方给甲方开具数额相等的合法票据。2、如甲方根据实际工作需要，要求乙方增减管理面积或物业服务人员时，甲方须向乙方支付或扣除相应费用。第八条服务费的构成：（1）员工工资、社保、福利费、工会经费、教育经费、加班费、服装费、劳保用品、伙食补助、员工意外险、津贴；（2）耗材工具费用；（3）维护保养费；（4）办公费用；（5）法定税费；（6）合理利润；（7）经单位协商认可的其他费用；（8）服务企业具体承接物业服务项目时，采购内容可根据具体需求及项目具体情况，在此次招标范围内适当进行调整，收费标准由双方协商确定。第六章双方权利与义务第九条甲方权利和义务：1、监督乙方制定物业管理方案、制度及其它管理规定。2、审议乙方年度工作计划、工作报告。对乙方达不到物业管理服务标准的，或因乙方责任造成重大管理失误情节严重的，甲方有权解除合约。扫描全能王创建3、交付乙方管理的物业达到设计和使用验收标准的要求。如存在质量问题，确保施工单位履行工程保修的责任和义务。4、为乙方提供必需的物业服务用房、工程技术资料，并在乙方服务期满且未获续约时予以收回。5、及时、足额向乙方支付物业服务费。6、协助乙方约束进驻大楼的工作人员遵守物业管理的各项规定。第十条乙方权利和义务1、制定履行物业管理服务制度、服务标准和相关方案，不得转包、分包本合同项目，不得将本物业的管理服务责任转给第三方。2、依据本合同委托服务事项，向甲方提出合理化建议。3、发生安全事故，在采取应急措施的同时，及时向机关和有关行政管理部门报告，做好救助工作。4、本合同终止，向甲方移交全部物业服务用房、设备、物业服务的档案材料及甲方采购的物品等，自购物品由乙方收回。5、工作人员应遵纪守法，服从甲方管理，不得泄露秘密。工作人员发生的工伤、安全责任事故与甲方无关。6、爱护移交的资产以及为乙方开展服务提供的固定资产。因乙方管理失误导致的设施设备、失窃、失密等其他损失，由乙方承担责任，负责赔偿。7、乙方有自主选聘人员、决定薪酬的权利。第七章物业的承接查验第十一条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。第十二条档案资料管理；1、承接档案：竣工验收相关资料、档案等，由甲方提供，乙方指定专人管理。2、物业档案：乙方制定详细的物业档案，专人保管，注意保密。扫描全能王创建3、对甲方交给乙方的所有资料，乙方指定专人管理，不得丢失、外借，复制给无关人员传阅、不得在其他经营活动中使用。因乙方原因造成泄密的，甲方将依法追究经济和刑事责任。第八章合同的履行及违约责任第十三条乙方提供的服务达不到合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍达不到约定服务标准的，甲方可根据情况进行处罚，罚金从物业服务费用中扣除，如造成甲方经济损失的，乙方应予以赔偿。第十四条双方任何一方无正当理由提前终止合同，违约方应赔偿对方半年服务费用的15%作为违约金；造成对方经济损失的，应予以赔偿。第十五条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第九章合同的解除、终止和延续第十六条每周甲方对乙方按照《物业服务考核实施办法》（详见附件2）进行考核，若考核不合格，甲方有权解除物业合同，乙方应在30日内撤出本物业，并移交服务用房及有关的全部资料。第十七条合同执行期间，如遇不可抗力（国家大的政策调整、地震、战争、拆迁等），导致合同无法继续履行需提前终止的，双方免责。甲方按照乙方实际提供服务时间以月为单位结算服务费用，不足月的按周平均费用计算。第十章其他第十八条本合同未尽事宜，双方应友好协商，可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同补充协议仍未规定的事宜，按照国家和地方有关法律、法规和规章执行。扫描全能王创建第十九条对合同履行当中的争议，双方应友好协商，协商不一致时，可申请陕西省物业管理协会调解仲栽，仍不能取得一致时，可向当地法院提请诉讼。第二十条乙方应提前进场，熟悉掌握情况，介入服务场地的查验、设施设备调试，接受相关培训。第二十一条乙方承担其聘用的本物业服务工作人员的人身安全、疾病等责任。第二十二条《物业服务日常考核检查内容及扣分标准》，《物业服务周考核评定表》、《物业定编人数》作为本合同的附件。第二十三条本合同一式捌份。双方各执肆份，均具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章后生效。乙方（签章）：甲方（签章）：6法定代表人或代表：只悦希法定代表人或代表：202年7月1日2023年7月1日扫描全能王创建
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
