物业服务采购合同公告（忻州市园林服务中心2023）
一、合同编号：11N40712017820231001
二、合同名称：2023年遗山公园物业服务合同
三、项目编号：1409992023CGK00097
四、项目名称：2023年遗山公园物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）：忻州市园林服务中心
地 址：和平东街和平广场东
联系方式：13935019686
供应商（乙方）：山西政曦物业管理有限公司
地 址：山西省忻州市忻府区解原乡北赵村126号
联系方式：15392508765
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：2023 年遗山公园物业服务,1409992023CGK00095,山西政曦物业管理有限公司,2023 年遗山公园物业服务 数量：1.00 单价（元）：2102300.00
规格型号（或服务要求）：服务范围:忻州城区团结西街遗山公园服务要求:详见 采购文件 第三章 采购需求服务时间:从实际交付时间起计 12 个月服务标准:详见 采购文件 第三章 采购需求
2.合同金额（元）：2102300.00
3.履约期限、地点等简要信息：/
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2023年07月01日
八、合同公告日期：2023年07月19日
九、其他补充事宜：/
附件信息：
2023年遗山公园物业服务合同(11N40712017820231001).pdf2023年遗山公园物业服务合同(11N40712017820231001).pdf
2023年遗山公园物业服务采购合同合同编号：11N40712017820231001甲方：忻州市园林服务中心法定代表人：刘云飞委托代理人：董国平住所地：忻州市和平东街和平广场东邮编：034000乙方：山西政曦物业管理有限公司法定代表人：寇丁也委托代理人：寇文奎住所地：忻府区解原乡北赵村126号邮编：030002根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就遗山公园物业服务项目相关事宜，订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：遗山公园物业服务物业类型：其他物业座落位置：忻州市城区团结西街与慕山路交叉处西南服务面积：20.51万㎡，其中硬化面积5.6万㎡，建筑面积0.38万㎡，水体面积约0.60万㎡。物业管理区域四至：东至慕山路，南至学府西街，西至通岗北路，北至团结西街。第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）日常保洁保洁范围：所有园路、园路两侧一米范围绿地、广场、游乐场、运动场和停车场的清扫保洁；部分建筑室内外保洁，包括文化场馆（二层，2000㎡）、四座管理房、五座卫生间的清扫保洁；景观湖水体保洁；园内所有设施设备家具的日常保洁。（二）日常维修维护日常维修维护内容：园内所有防腐木铺装设施、硬化场地、塑胶场地、坐椅坐凳、健身器材、儿童娱乐设施、强弱电系统、各类电器设备的日常检修维护。（三）园内设施设备的运行和管理。（四）应对气候变化（如风、雨、雪）及时采取相应措施，全力保障公园正常运行；（五）物业服务档案资料管理；（六）根据公园运行需要对园内业态进行管理。第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准和工作要求：（一）保洁1、公园整体须达到《城市环境卫生质量标准》一级标准。一是可视范围（包括绿地）内无垃圾，路面见本色，所有玻璃保持清洁明亮；二是垃圾按分类进行收集，做到日产日清，垃圾箱（果皮箱）外侧表面清洁、内侧无残留物，无异味；三是园内五座公共卫生间要求在开放时段内有专人看守，室内随时保持清洁无污渍、无异味，门窗、洗手台、便池、坑位时常保持干净整洁；四是园内所有家具设施在开放时段做到干净整洁，每日清扫和擦拭保养不少于2次；五是建立“四害"消杀工作管理制度，定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫滋生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物和设施。2、所有区域垃圾落地时间（包括其他卫生问题）不得超过10分钟。3、保洁时间：夏季5：30--23：30；冬季6：00--22：00。该时间为暂定作业时段，具体与公园开放时间一致。（二）园建设施日常管护1、按规定建立房屋本体及配套设施等的物业管理资料档案，并妥善使用与保管；建立房屋本体及配套设施维修养护检查制度，检查记录完整；楼内外无违章乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象；定期对公园全域供电供水及排水、电梯、消防、中央空调、公共照明等公用设施设备和房屋建筑主体结构进行维护检查；定期对给排水系统进行维护、保养；定期对强电系统各级配电柜、箱，照明、插座装置检查;保证公共照明、水电设施、广播系统等公共设施正常运行。2、公共设施、水、电要每天检查一遍，发现故障或损坏应在30分钟内到场，12小时内维修完毕；园内化糞池及雨污水系统要随时检查清淤，确保畅通；音乐喷泉系统、监控系统、停车场道闸系统、安监系统和广播系统要求时刻保持正常运行，若出现问题要随时进行抢修；园内中央空调、燃气锅炉供热系统委托专业机构定期进行保养。3、园内所有建筑物和构筑物要随时保持外观完好、整洁。地面、墙台面、吊顶、玻璃要求无破损无脱落；所有牌架设施要保持整洁统一无安全隐患；所有房屋、门窗等公用设施要确保完好和正常使用。4、确保室外场地、道路等公用设施的完好和正常使用。完成各项零星维修任务，一般维修任务确保不超过24小时，确保零修合格率100%。零星维修内容主要包括：园内所有防腐木铺装设施、硬化场地、栏杆扶手、塑胶场地、坐椅坐凳、健身器材、儿童娱乐设施、强弱电系统、各类电器设备等。维修要求：户外木质铺装（约4000㎡）、木质坐椅坐凳至少每年上油保养一次，每次上油两遍；金属廊架（2处）、彩虹桥（1处）、景观亭（3处）至少上漆一次（包括除锈防锈）；土建维修（平立面石材约400㎡）要求在“五一”前和“国庆”后集中维修一次，小面积破损要求随坏随修；专业性较强的如橡胶铺装场地、监控设施和音乐喷泉可委手专业机构进行维修。5、熟练掌握音乐喷泉、视频监控、广播系统、停车场道闸系统、各类水泵等设备的相关知识，熟练掌握各类设备的内部结构及工作原理，严格遵守操作规程，能快速准确地操作设备。6、值班人员或巡视人员应按要求做好设备运行监测工作，如发现问题，应上报并做好记录，同时采取有效的、安全的措施迅速排除故障，确保设备安全运行。7、其它要求：①维修需符合国家相关行业标准；②供应商在维修维护过程中所购原材料质量规格须符合国家行业标准，并须报备采购人确认后方可入场使用。第四条本合同物业服务期限为12个，从2023年7月20日起至2024年7月19日止。服务费用为1752142元（大写壹佰柒拾伍万贰仟壹佰肆拾贰元）。第五条合同生效后，甲方根据对乙方工作质量考核情况按月支付服务费用。第六条物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业管理区域设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域日常保洁费用；（4）办公费用；（5）物业管理企业固定资产折旧；（6）物业管理区域公共设施设备及公众责任保险费用；（7）法定税费；（8）物业管理企业的利润。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。乙方应按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合。第八条甲方因维修物业或组织公共活动，需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应提前告知乙方；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得甲方同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第九条甲方按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房乙方在本合同期限内无偿使用（水、电、暖、气等除外），但不得改变其用途。第十条本合同期内物业运行所产生的一切经营收益，全部归甲方所有。第十一条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业管理区域内设施设备进行查验。第十二条对于本合同签订后承接的物业设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自物业管理方面承担责任的依据。第十三条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、园区总平面图、园内单体建筑、结构、设备图纸、配套设施、地下管网工程图纸等相关资料；2、物业管理区域内设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。第十四条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第十五条乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条约定的质量标准和工作要求，甲方有权向乙方发送告知单并扣除相关费用。乙方须在收到上述告知单二十四小时内提供整改方案，如若在甲方限定时间内未整改或未达到甲方要求时，甲方有权对乙方提出处罚意见直至与其解除合同。如造成甲方损失，由乙方承担赔偿责任。第十六条在合同有效期内，任何一方违反本合同造成合同解除的，违反方应向守约方支付本物业服务总费用5%作为违约金。第十七条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他公共设施设备运行障碍造成损失的。第十八条未经甲方书面同意，乙方不得将合同全部或任何部分转包给其他单位或个人。一经发现，甲方有权解除合同，且追索乙方由此给甲方造成的损失。第十九条因乙方原因而导致人身伤亡事件的，或导致动产或不动产之损失的，乙方须负全责，并赔偿甲方一切损失。第二十条乙方员工在作业过程中导致甲方财产或代管财产受损坏、自身或他人人身受伤害的，乙方负责承担。第二十一条因乙方未按合同完成服务范围相应工作，导致政府有关部门罚款及其他处罚事项的全部由乙方承担。第二十二条乙方必须为其雇用员工购买包括工伤保险在内的相关社会保险。第二十三条乙方不得擅自变更双方共同确定的作业方式、标准等事项，如需调整需提前报告甲方。第二十四条如遇园区内举办公共活动，乙方须无条件按甲方要求开展相应工作。第二十五条公园内如有重大事项，乙方须及时向甲方报告。第二十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的财物及时完整地移交甲方。第二十七条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第二十八条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可通过诉讼方式处理。第二十九条本合同一式肆份，甲方、乙方各执二份。甲方(签章)，乙方(签章)法定代表人或法定代表人或委托代理人：董国平委托代理人：寇文奎签订日期：2023年7月20日合同签订地点：网上签约
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
