浙江物业服 电梯 消防箱采购合同公告（嘉兴技师学院(浙江科技工程学校、嘉兴市高级技工学校)2023）
一、合同编号：11N058320269202311213
二、合同名称：物业服务费
三、项目编号：3304002591211
四、项目名称：学生生均经费（定额）
五、合同主体
采购人（甲方）：嘉兴技师学院
地 址：文博路793号
联系方式：15888358836
供应商（乙方）：嘉兴市南湖区保安服务有限公司
地 址：浙江省嘉兴市南湖区
联系方式：13736462179
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
标项一 主要标的名称：物业服务费 数量：1.00 单价（元）：67925.60 规格型号（或服务要求）：
标项二 主要标的名称：物业服务费 数量：1.00 单价（元）：542694.80 规格型号（或服务要求）：
2.合同金额（元）：610620.40
3.履约期限、地点等简要信息：,
4.采购方式：电子卖场
七、合同签订日期：2022年08月10日
八、合同公告日期：2023年10月24日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
技师学院物业合同-南湖保安-2022.pdf
技师学院物业合同-南湖保安-2022.pdf
政府采购合同招标编号：JXJX-2021-142合同编号：JXJX-2021-142招标单位（以下称甲方）：嘉兴技师学院投标单位（以下称乙方）：嘉兴市南湖区保安服务有限公司代理机构：嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司采购方式：邀请招标本次采购的是嘉兴技师学院物业管理服务项目，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，甲乙双方按照采购结果签订本合同。第一条物业的基本情况1.物业类型：学校2.物业座落位置（委托管理区域）：嘉兴市经济开发区文博路793号3.乙方提供服务和管理的物业建筑面积：物业管理总建筑面积约为14万平方米第二条合同组成1.本次政府采购活动的相关文件为本合同的组成部分，这些文件包括但不限于：（1）本合同文本；（2）采购文件与采购响应文件；（3）中标或成交通知书；2.组成本合同的所有文件必须为书面形式第三条合同价款及付款方式1.本合同项下总价款为（大写）人民币壹佰捌拾柒万捌仟捌佰叁拾贰元整，分项价款在1878832“投标报价表”中明确。2.服务费用每季度结算一次，以季度平均数的90%为结算额，余下的10%视每季度考核情况实施以奖代补，在每年度末的下月统一结清（采购单位制定具体的考核办法，每季度按考核办法进行考核核算）。采购单位收到服务费发票后，应在15个工作日内，以银行转帐第方式一次性向乙方支付。中标单位在收到服务费后，应在每月按时足额地发放员工工资。3.本合同总价款包括项目实施、售后服务、税费等全部费用。第四条合同的变更和终止除《政府采购法》第49条、第50条第二款规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自终止合同或对合同实质性条款进行变更。确有特殊情况的，须经同级财政部门批准。第五条合同的转让与分包乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务，乙方分包的，应经过甲方书面同意。第六条不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同的，合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3.不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。第七条争议的解决1.因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决如果协商不能解决争议，则采取以下第11种方式解决争议：（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；(2)向仲裁委员申请仲裁。第八条合同生效1.合同经双方法定代表人或被授权人签字并加盖单位公章后生效。2.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经财政部门审批，并签书面补充协议报政府部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。4.本合同一式四份，甲乙双方各执二份。2二、特殊专用条款部分第一条承包期限2022年8月16日至2023年8月15日止第二条岗位设置、人数及年龄要求（保安要求）1.保安队长（1名）：年龄要求18-50周岁，高中以上学历，身体健康，无违法犯罪记录，无恶性、突发性疾病病史，有相关保安管理工作经验，能独力处理秩序维护管理方面的相关事宜，并且全面负N责所有在岗保安的各项管理工作。2.保安（19名）：南北门岗，年龄要求18-55周岁。人员要求服装统一，相貌端正，身体健康，无违法犯罪记录，无恶性、突发性疾病病史，责任心强，用语文明，执证上岗。并配置必备的警用皮棍、防恐器具等安保器械。24小时做好来访人员的询问、车辆有序出入及停放管理工作，并做好记录；在甲方管理区域内根据要求巡逻，并做好巡查记录；保护好甲方资产；切实保障良好的工作环境和工作秩序。如值班期间发生偷盗等事件，乙方应承担相关责任。门岗工作要求：（1）注意自身仪表、仪容形象，精神饱满。(2）门房外室24小时不得断人，不得出现两人同时进入监控室等情况。（3）及时掌握报告监控设施运行状况，做到实时监控，设备有误差时应及时向学校汇报。(4）维护大门秩序，保持道路畅通。（5）注意可疑人员所携带物品，仔细询问，发现情况及时汇报。（6）送发各种报刊杂志邮件，将其及时准确无误地送到发放点（周一至周五白班)。（7）认真做好人员、车辆出入登记工作。对人员、车辆所携带物品有疑问时，应及时询问相关人员加以确认，确实不能确定，可通报相关部门。（8）做好传达室及周边区域卫生工作。(9）上班时不得擅自串岗、脱岗。（10）不得私自放行车辆。（11）交接班时须按规定办理好交接班手续。接班者应提前15分钟到岗，交班者按时下班，同时应将情况向接班者详细交待清楚并做好交接记录。（12）外来人员（车辆）来访时，必须先了解清楚并通报被访人，经得同意后方能开门、登记（须持有效证件），秩序维护员应做到热情、及时，严禁故意刁难，态度冷淡。（13）维护车辆进出秩序，认真执行学校进出车辆登记制度，确保学校内部安全。外来车辆进入场站内值勤秩序维护员应正确、礼貌地指挥好车辆停放指定位置。（14）中标公司每月向学校汇报一次月工作总结，每月上交安保工作日志。火警、火灾的处理：（1）所有保安人员都是义务消防队员。(2）义务消防人员应认真学习有关消防知识，掌握各种消防器材的操作技术和使用方法，并做好定期消防演习工作（每年不少于两次）。（3）配合业主，定期检查消防器材设备的完好状况，并及时与业主联系更换。（4）如发生火警火灾应立即启动应急预案（保安公司进场后一个月内按实际情况制定应急预案并经业主审核）及时报警，并通报业主监控中心，保持与消防指挥中心的联络，通报火情，说明起火部位、燃烧部位、燃烧物质、火势大小及蔓延方向。（5）保安人员部门得到扑救指令，除必要留守人员外，其余全部人员按指令参加火灾扑救或维持现场秩序。（6）保持消防通道畅通，为接引消防车就位做好准备。（7）门卫保安员应坚守岗位，阻止一切无关人员进入学校，并随时准备接应，引导、疏散下来的人员安全离开学校。（8）机动人员要注意保护学校内重要设施，加强防范。（9)保安人员每月要对消防设备进行一次全面的检查，并做好记录。消控值班岗规范：（1）值班人员必须经培训合格并取得消防设施操作员职业资格证书或建（构）筑物消防员证后方可当班操作。4（2）接到火灾报警必须立即确认、及时处置（3）发生火灾时立即启动内部灭火和应急预案并向采购单位报告。(4）值班期间不得擅自接待任何单位和个人，不得拍摄视频影像、照片，不得泄露内部消防安全管理信息。（5）严禁在消控室吸烟、喝酒、打牌、看书（报），严禁玩手机，严禁将无关设备违规带入消控室。（6）遵守值班纪律，不得私自换班，不得擅离职守，不准长时间私自占用值班电话。（7）交接班时必须检查（验）测试消控设备，认真做好值班记录与资料归档工作。其他要求：（1）学校楼顶檐沟的清理。(2)学校所有灭火器的有效性检查。第三条保洁要求1.采购内容学校教育教学、实习实训、办公等各大楼公共区域卫生保洁及下水、排水管道的疏通。具体事项见附件一。2.其它要求（1）投标单位应根据采购单位服务岗位的要求提供保洁人员20人（一名负责人），其中男性不少于5人。保洁人员年龄65周岁以下，具有较好的语言表达能力、良好沟通能力、心理承受能力，身体健康、品德端正、遵章守纪，无违法违纪行为，工作细致、有耐心，服务态度亲切，服务意识强，有责任心，善于沟通，服从管理，具有良好的团队合作精神。服T务人员基本培训和业务培训由投标单位负责实施。(2）保洁人员的考核由中标单位制定具体考核办法，并组织实施，中标单位应设立项目经理，全面负责学校日常保洁的规范化管理。采购单位（嘉兴技师学院）负责日常监督、协调和指导。(3)保洁人员待遇需符合政府部门劳动用工制度，中标单位按《中华人民共和国民法典》等相关规定给派遣人员交纳五险和团体意外伤害保险（主险：意外身故、残疾给付，保5额为贰拾万元；附加险：意外医疗费用补偿，保额叁万元）并按月发放工资，工资标准不低于《嘉兴市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（4）工作时间每周做六休一，，节假日安排轮休。保洁人员工作期间着装事项由中标单位统一安排。（5）投标单位服务人员在采购单位服务期间的劳动管理、劳动争议等事项由投标单位依据《中华人民共和国民法典》处理。投标单位服务人员与投标单位发生的劳动争议一律与采购单位无关。第四条水电维修要求1.采购内容（1）对区域内的电气管线、电线电缆、电源开关、动力插座、电开水炉、等低压用电设施进行日常管理和维护、维修，所需费用全部包含在本次投标价中，保持设施正常运行。(2)对物业管理区域室内外给排水系统的设备、设施，如水箱、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及附属构筑物等进行日常维护，保持正常运行。2.其它要求（1）投标单位应根据采购单位服务岗位的要求提供水电维修人员2人，具有较好的语言表达能力、良好沟通能力、心理承受能力，身体健康、品德端正、遵章守纪，无违法违纪行为，工作细致、有耐心，服务态度亲切，服务意识强，有责任心，善于沟通，服从管理，具有良好的团队合作精神。服务人员基本培训和业务培训由投标单位负责实施。(2）水电维修人员的考核由中标单位制定具体考核办法，并组织实施，全面负责学校日常维修的规范化管理。采购单位（嘉兴技师学院）负责日常监督、协调和指导。（3）水电维修人员待遇需符合政府部门劳动用工制度，中标单位按《中华人民共和国民法典》等相关规定给派遣人员交纳五险和团体意外伤害保险并按月发放工资，工资标准不低于《嘉兴市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》(4）投标单位服务人员在采购单位服务期间的劳动管理、劳动争议等事项由投标单位依据《中华人民共和国民法典》处理。投标单位服务人员与投标单位发生的劳动争议一律与6采购单位无关。第五条质量保证及售后服务1.在合同履行期间，物业人员单方面与投标单位解除合同的，投标单位应提前15日告知采购单位，并在上述人员离岗前予以补充。采购单位按规定要求投标单位调换进驻人员的。不服从管理等情形的，采购单位应在绩效考核中2.投标单位服务人员发生违章、违纪、予以反映，投标单位应按考核结果给予扣发奖金等相应处罚，情节严重的，采购单位有权要求投标单位调换人员。3.中标单位对派遣人员的应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料必须报采购单位处备案。4.甲方每月对乙方工作进行监管和考核。如果发生连续两个月考核不合格或因乙方工作失职造成甲方重大损失，甲方有权解除合同。甲方：乙方S地址：地址：法定（授权）代表人：tm0东A联系电话：开户银行：银行账号：签字日期：2022年8月10日签字日期：2022年8月10日附件1:序号地点区域内容要求行政楼1-6楼的走廊、各办公室门牌擦拭、厕所、电梯、3个楼梯，4、5楼3间会议室、6楼报告厅、校长室、公共区域的窗台玻璃等公共卫生间：1.大小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢；2.地面洁净无水迹；3.墙面、门窗干净无灰尘。4劳动工具隐蔽整齐放好。电梯、楼梯、门厅、公共走道：1.电梯墙面洁净，楼梯扶手、门厅玻璃洁净无灰尘2.楼面台阶无灰尘，地面光亮；3.办公室门牌、楼道及踢脚线、过道、门厅无灰尘，洁净，地面光亮；4.墙面无鞋印等污渍，墙角、顶棚无蜘蛛网；5.消防栓箱内无废弃杂物，消防箱上无灰尘校长室、会议室、报告厅、接待室：1.地面：光亮见本色、无污渍、无水渍、无垃圾；2.墙面及装饰物：洁净、无污迹；3.窗台：光亮、无污渍、无水渍、无垃圾；4.玻璃：明亮、无指印、无灰尘；5.天花板：无蜘蛛网、无污迹；6.桌凳摆放整齐、桌面清洁、无杂物、无污渍。2东西校区教学楼东、西校区所有教学楼1-5楼的厕所（包括东校区教师办公室厕所）、南北通道、上下楼梯、消防栓箱、南北通道公共区域的窗台玻璃等公共卫生间及教工办公室卫生间：1.大小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，厕所内垃圾袋及时清理；2.地面洁净无水迹；3.墙面、门窗干净无灰尘；4劳动工具隐蔽整齐放好。楼梯、门厅、通道走廊：1.楼梯扶手、门厅玻璃洁净无灰尘；2.楼面台阶无灰尘，地面光亮见本色；3.教室门牌、楼道、过道、门厅无灰尘、洁净，地面光亮见本色；4.墙面无鞋印等污渍，墙角、顶棚无蜘蛛网；5.消防栓箱内无废弃杂物，消防箱上无灰尘3东西校区实训楼东区3#、4#实验楼1-5楼的厕所、门厅、教室门前走廊、上下楼梯、消防栓箱、公共区域的窗台玻璃等公共卫生间及教工办公室卫生间：1.大小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，厕所内垃圾袋及时清理；2.地面洁净无水迹；3.墙面、门窗干净无灰尘；4劳动工具隐蔽整齐放好。楼梯、门厅、通道走廊：1.楼梯扶手、门厅玻璃洁净无灰尘；2.楼面台阶无灰尘，地面光亮见本色；3.教室门牌、楼道、过道、门厅无灰尘、洁净，地面光亮见本色；4.墙面无鞋印等污渍，墙角、顶棚无蜘蛛网；5.消防栓箱内无废弃杂物，消防箱上无灰尘3东西校区实训楼西区1#、2#实验楼1-5楼的厕所、门厅、门前走廊、上下楼梯、公共区域的窗台玻璃等公共卫生间及教工办公室卫生间：1.大小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，厕所内垃圾袋及时清理；2.地面洁净无水迹；3.墙面、门窗干净无灰尘；4劳动工具隐蔽整齐放好。楼梯、门厅、通道走廊：1.楼梯扶手、门厅玻璃洁净无灰尘；2.楼面台阶无灰尘，地面光亮见本色；3.教室门牌、楼道、过道、门厅无灰尘、洁净，地面光亮见本色；4.墙面无鞋印等污渍，墙角、顶棚无蜘蛛网；5.消防栓箱内无废弃杂物，消防箱上无灰尘4机器人试验区机器人试验区（西区食堂楼下）内部场所的门厅、公共区域地面、窗台玻璃及试验区后面厕所等公共卫生间：1.大小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，厕所内垃圾袋及时清理；2.地面洁净无水迹；3.墙面、门窗干净无灰尘；4.劳动工具隐蔽整齐放好。楼梯、门厅、通道走廊：1.楼梯扶手、门厅玻璃洁净无灰尘；2.楼面台阶无灰尘，地面光亮见本色；5电气实训楼前后两幢1-5楼的厕所、门厅、教室门前走廊、上下楼梯、公共区域的窗台玻璃等公共卫生间：1.大小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，厕所内垃圾袋及时清理；2.地面洁净无水迹；3.墙面、门窗干净无灰尘；4.劳动工具隐蔽整齐放好。楼梯、门厅、通道走廊：1.楼梯扶手、门厅玻璃洁净无灰尘；2.楼面台阶无灰尘，地面光亮见本色；6机械系实习工厂厕所、门厅、教室门前走廊上下楼梯、公共区域的地地面卫生、窗台玻璃等公共卫生间：1.大小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，厕所内垃圾袋及时清理；2.地面洁净无水迹；3.墙面、门窗干净无灰尘；4.劳动工具隐蔽整齐放好。楼梯、门厅、通道走廊：1.楼梯扶手、门厅玻璃洁净无灰尘；2.楼面台阶无灰尘，地面光亮见本色；7技师大楼前后两幢1-5楼的厕所、门厅、教室门前走廊、上下楼梯、公共区域的窗台玻璃等公共卫生间：1.大小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，厕所内垃圾袋及时清理；2.地面洁净无水迹；3.墙面、门窗干净无灰尘；4.劳动工具隐蔽整齐放好。楼梯、门厅、通道走廊：1.楼梯扶手、门厅玻璃洁净无灰尘；2.楼面台阶无灰尘，地面光亮见本色；8东校区食堂三楼烹饪实训室厕所、楼梯、窗台玻璃寄公共区域地面卫生等公共卫生间：1.大小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，厕所内垃圾袋及时清理；2.地面洁净无水迹；3.墙面、门窗干净无灰尘；4.劳动工具隐蔽整齐放好。楼梯、门厅、通道走廊：1.楼梯扶手、门厅玻璃洁净无灰尘；2.楼面台阶无灰尘，地面光亮见本色；9烘焙实训中心厕所、门厅、教室门前走廊公共区域的地地面卫生、窗台玻璃等3.教室门牌、楼道、过道、门厅无灰尘、洁净地面光亮见本色；4.墙面无鞋印等污渍，墙角、顶棚无蜘蛛网；5.消防栓箱内无废弃杂物，消防箱上无灰尘。10操场司令台司令台地面打扫、玻璃栏杆擦拭、一层卫生间打扫等3.教室门牌、楼道、过道、门厅无灰尘、洁净地面光亮见本色；4.墙面无鞋印等污渍，墙角、顶棚无蜘蛛网；5.消防栓箱内无废弃杂物，消防箱上无灰尘。11体育馆东、西区楼梯、馆内地面、窗台玻璃、厕所卫生的打扫等3.教室门牌、楼道、过道、门厅无灰尘、洁净地面光亮见本色；4.墙面无鞋印等污渍，墙角、顶棚无蜘蛛网；5.消防栓箱内无废弃杂物，消防箱上无灰尘。12合班教室东、西区合班教室的室内卫生及楼梯楼道、窗台玻璃、厕所合班教室地面无废弃杂物，门窗干净无灰尘桌面桌斗干净无杂物，桌椅排列整齐。13报告厅报告厅室内及周边环境打扫、擦拭等舞台四周、观众席地面、室外楼梯干净无杂物。（学校大型活动前突击卫生打扫）1415校园内各垃圾桶清理搬运垃圾垃圾桶垃圾的清理校区内的垃圾桶垃圾桶里的垃圾及时清理干净，垃圾桶擦拭干净，无污迹。将垃圾搬运至指定的垃圾（校园）中转站备注：1.除上述常规保洁任务外，校内如有临时任务需服从学校工作安排。2.承包公司需在校内工作人员中确定二个负责人（保安、保洁各一名），负责检查、监督各项保洁工作，并能和学校保持及时沟通。3.寒暑假期间根据学校安排保洁人员协助学校进行一次班级课桌椅的调整。4.每年进行一次外墙玻璃的清洗5.每年对学校的下水、排水管道（含各大楼）进行不少于两次的常规清理和疏通，每年雨季来临或台风天气到来前进行一次排查并处理，确保下水通畅
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服 电梯 消防箱涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。浙江项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
