武汉市后勤社会化服务 清洁管理 绿化管理 绿地采购合同公告（武汉市石牌岭高级职业中学2023）
武汉市石牌岭高级职业中学后勤社会化服务采购合同公告
一、合同编号：无
二、合同名称：武汉市石牌岭高级职业中学物业管理服务合同
三、项目编号：HSZC-2023-Z0030-A013
四、项目名称：后勤社会化服务采购
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武汉市石牌岭高级职业中学
2、地址：武汉市洪山区石牌岭路13号
3、联系方式：17702707172
4、供应商（乙方）：武汉锦绣方圆物业服务有限公司
5、地址：武汉市洪山区珞喻路95号融科珞瑜中心T1-1-1308
6、联系方式：02787586868
六、合同主要信息
1、主要标的名称：后勤社会化服务采购
2、规格型号（或服务要求）：详见合同
3、主要标的数量：详见合同
4、主要标的单价：详见合同
5、合同金额：105.848854(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
服务期:1年
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：公开招标
9、采购计划备案号：420111-2023-00626
七、合同签订日期：2023-08-30
八、合同公告日期：2023-11-03
九、其他补充事宜：
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后勤服务社会化合同2023.pdf
武汉市石牌岭高级职业中学，物业管理服务合同甲方：武汉市石牌岭高级职业中学物业服务乙方：武汉锦绣方圆物业服务有限公司二〇二三年八月三十日第1页共12页物业管理服务合同委托方（以下简称甲方）：武汉市石牌岭高级职业中学负责人：张文娟住所地：武汉市武昌区石牌岭路13号邮编：430070受委托方（以下简称乙方）：武汉锦绣方圆物业服务有限公司法定代表人：胡刚祥住所地：武汉市洪山区珞狮路112号匠心城中航广场13F03-04号邮编：430070资质等级：壹级证书编号：建（113132）第一章总则根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律、法规政策、行业标准的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上依据《洪山区政府采购后勤社会化服务采购招标文件》和投标文件所作的承诺，甲方选聘乙方对武汉市石牌岭高级职业中学_实行专业化、一体化的物业管理。根据洪山区政府招投标规定，乙方经考核合格后与甲方协商续签此合同。具体合同约定内容按如下要求履行。第二章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：武汉市石牌岭高级职业中学第2页共12页物业类型：学校坐落位置：武汉市武昌区石牌岭路13号建筑面积：约80000平方米第三章委托管理事项第二条公共环境卫生，公共绿地的养护。第三条设施、设备的日常运行、维修、养护。第四条提供宿舍管理服务。第五条管理与物业相关的工程图纸和资料。第六条条负责甲方会议现场清洁服务。第四委托管理期限及人员配备复资级职业RS第七条0年月0日至2024年8J服务期满后，方可以根据服务情况续签不超过两年的月29日止服务合同。第八条本合同的服务范围_综合服务、工程维护服务、宿舍管理服务、保洁服务、绿化服务，人员配置安排依据《洪山区政府采购后勤社会化服务采购招标文件》和乙方投标文件所作的承诺进行配置（总人数22人）。合同期内若甲方服务需求与服务范围增加，甲乙双方可协商增加服务费。第五章双方权利义务第九条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、审定乙方制定的物业管理方案；3、根据《洪山区政府采购后勤社会化服务采购招标文件》，每季第3页共12页度末，由_后勤服务中心组织安排的相关人员，对乙方服务工作范围（各大楼公共区域、外围道路、操场等区域）工作质量进行检查考核；（考核标准表，见附件1）4、甲方按季度向乙方支付约定的物业费；5、甲方有权对乙方工作人员的各项工作进行监督、检查，对不符合甲方工作要求的服务行为要求乙方立即纠正；6、甲方在约定工作范围内，调遗物业管理服务人员，变动服务地点，乙方予以配合；7、甲方负责为乙方提供物业管理办公室、工具材料库、保洁休息室、日常水电基础设施及必要的工作条件；8、负责归集物业管理所需图纸、档案、资料，由甲方根据实际情况向乙方提供；9、协助乙方进行物业管理工作。第十条乙方权利义务1、根据有关法律、法规政策、行业标准及本合同的约定，制定物业管理方案并予以实施；2、根据《洪山区政府采购后勤社会化服务采购招标文件》和投标文件所作的承诺开展物业管理服务；3、向甲方和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当甲方和物业使用人装修物业时，乙方应告知有关限制条件，并负责监督；4、乙方对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需改扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施；5、乙方在对甲方进行物业管理过程中不得擅自使用甲方场地、设施、设备开展以收费方式进行的服务、租赁等经营活动；第4页共12页6、为保证物业管理服务工作，乙方负责组成固定的专业服务队伍，制定和建立物业服务管理相关制度和档案记录；7、乙方配备服装，服务人员统一着装上岗；8、乙方必须依据《中华人民共和国劳动法》和相关国家用人法规聘用和解聘工作人员，乙方员工与乙方有劳动关系，与甲方无劳动关系；9、乙方应加强本方工作人员的学习、教育、训练、工作、生活的管理，甲方提供必要的协助；10、乙方工作人员在甲方工作期间有违法违纪行为，甲方有权要求乙方对该工作人员予以辞退，或者更换其他工作人员，严重的应该追究相关工作人员的法律责任；11、乙方（含乙方工作人员）在甲方工作期间，因未履行职责或未尽职能而导致甲方或第三方权益受到侵害的，乙方承担一切相关责任；12、按照《洪山区政府采购后勤社会化服务采购招标文件》之要求，建立每日自查制度，并按月报与甲方；13、接受社会监督，对甲方提出的合理整改要求必须在24小时内进行，并将整改结果报甲方；14、准时参加甲方召开的会议；15、乙方合同终止时应向甲方移交物业管理资料、管理过程中形成的维修、维护有关档案和甲方提供的设备、器具。第六章物业管理服务要求标准第十一条乙方须按下列约定，实现管理目标，即甲方对乙方的管理满意率达到90%。1、公共环境：整洁、无暴露垃圾；第5页共12页2、绿化养护：校园绿化修剪及时，环境美观；3、房屋及设施、设备的维修、养护：良好、及时；4、急修：及时，小修24小时内解决；5、宿舍管理：按甲方要求每日清点住宿学生名单，并及时报告甲方。第十二条具体服务标准及质量保证措施见附件2。第七章物业管理服务费用第十三条乙方对甲方使用人的公共设备维修、养护提供免费服务，所需的零件及耗材费用由甲方承担；甲方使用人的个人自用设备维修、养护，由物品使用人自行承担；大楼环境卫生及绿化养护所需设备及耗材费用由甲方承担。第八章物业管理服务季度考核第十四条甲方根据《洪山区政府采购后勤社会化服务采购招标文件》中要求和具体服务标准及质量保证措施（附件1：考核标准表，附件2：服务计划实施指标及实施效果），在每个工作季度末对乙方物业管理服务质量进行考核。由甲方、各使用单位按照具体服务标准及质量保证措施进行量化评分。考核标准为：合格、优良、不合格。对于考核评分不合格，甲方有权终止本合同。第九章服务费价款及付款办法第十五条合同基准价格按此次中标价格执行，合同总金额为：人民币壹佰零伍万捌仟肆佰捌拾捌元伍角肆分/年，（￥1058488.54元/年）（分解至每季度支付金额：人民币（大写）贰拾陆万肆仟陆佰贰拾贰元壹角叁分，￥264622.13元/季度）。第6页共12页第十六条付款方式：付款时间：甲方于每季度15日前向乙方支付上季度服务费。付款方式：以转账方式直接转入乙方银行账户。乙方财务信息：账户名称：武汉锦绣方圆物业服务有限公司乙方开户行：华夏银行武汉雄楚支行账号：5246200001810200027541行号：215706第十章违约责任第十七条合同期内，任何一方不得无故单方面终止合同，如甲方或乙方因客观原因无法履行合同时，需提前壹个月以书面形式函告知对方，在取得同意后方可终止合同。无故单方面终止合同的视为违约，违约方应按本合同服务费总额的5%向对方支付违约金，造成损失的同时要予以赔偿。第十八条在下列不可抗力条件下，本合同自动终止。1、不可抗力（或甲、乙双方不能控制的原因）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。2、合同一方因不可抗力不能不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应该在合理期限内提供证明。3、因国家、省、市政策影响和其他不可抗力因素致使合同无法履行的。第十一章合同的解除和转让第十九条甲方和乙方协商一致，可以解除合同。第7页共12页第二十条有下列情况之一，合同方可以解除合同。1、因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同，2、因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。3、因年度物业管理服务工作质量考核未通过，甲方有权解除合同。第二十一条有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后30天内通知双方提出解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。第二十二条合同的部分或者全部不得转让。第十二章争议解决第二十三条甲、乙双方在合同执行期间发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成可交由辖区人民法院裁决。第十三章合同的生效及其它第二十四条合同经采购双方代表签字、加盖公章（或合同章）后即生效。第二十五条工程维修人员需持有相关部门颁发的上岗操作证。第二十六条因房屋建造质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以鉴定机构鉴定结论为准。第二十七条在合同的执行过程中如出现未尽事宜，双方在不违背本合同和谈判条件的原则下协商解决，协商结果以书面记录在案，并经签证同意，本合同的附件，与本合同具有同等效力。第二十八条此合同约定服务时间截止至合同期满。第8页共12页第二十九条本合同一式6份，甲方执3份，乙方执3份。乙方（签章）甲方（签章）负责人或委托人：负责人或委托人：时联系电话：027-87586868联系电话：2023年8月30日2023年8月30日第9页共12页附件1：考核标准表（1）清洁绿化管理工作质量检验标准序号项目质量检验标准质量检验标准2楼梯道：无杂物，无蜘蛛网，无乱张贴，无乱堆放，扶手无尘，清洁率90%以上清洁管理1地面部分：无杂物垃圾、道路无泥沙、无杂草、无积水、单车棚楼梯口无杂物、无蜘蛛网、清洁率90%以上清洁管理3所有公共场所无杂物、垃圾，保洁率90%以上清洁管理4垃圾日产日清，垃圾箱无味无污渍清洁管理合格四项要求全部达到合格清洁管理优良超过标准为优良2绿地无杂草无虫害，纯度90%以上3树木花草无死亡，成活率90%以上绿化管理1绿地率，绿化覆盖率符合设计标准4绿地养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，完好率90%以上合格达到标准为合格优良超过标准为优良T（2）宿舍管理工作质量检验标准序号项目质量检验标准质量检验标准224小时人员值守3每日按照住宿名册，清点住宿学生，清点率100%1宿舍管理1每学期迎新服务态度好、主动热情4每日及时向甲方反馈住宿学生信息合格四项要求全部达标优良除达标外，各项要求均达到100%第10页共12页（3）维修管理工作质量检验标准序号内容服务标准备注1服务质量满意率100%每一次达90%，对不满意的10%尽快组织二次维修，使客户满意为止。2服务态度热情礼貌，言谈举止得体3维修到达时间接到电话或通知10分钟内到达维修地点如特殊情况暂无维修人员，应向客户解释清楚，另约时间。4维修时间原则上小故障30分钟内解决，一般故障2小时内解决，较难故障不超过3天。特殊情况应向客户解释清楚，并积极配合专业人员进行维修，尽快维修好。第11页共12页(（2(%86%86%86%06%06%00°%06善甲洁邮保°肾（2信目保率湖卤理修宿生生女舍男舍宿园地园地园地0管零修234页2共页2第
投标 / 标书制作要点（原创）
本后勤社会化服务 清洁管理 绿化管理 绿地涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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