物业管理服务采购合同公告（利津县疾病预防控制中心2023）
物业管理服务项目合同公示
物业管理服务项目合同公示
详细信息
利津县疾病预防控制中心物业管理服务项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP370522000202301000150A_001
二、合同名称：物业管理服务项目
三、采购项目编码：SDGP370522000202301000150
四、采购项目名称：物业管理服务项目
五、合同主体
采购人：利津县疾病预防控制中心
地 址：利津县利一路104号
联系方式：0546-5621766
供应商（乙方）：东营健洁物业管理有限公司
地 址：山东省东营市利津县利二路314号
联系方式：18754632432
六、合同主要信息
主要标的名称 规格型号（或服务要求） 主要标的数量 主要标的单价 合同金额（万元）
物业管理服务 物业服务 1 19.656325 19.656325
履约期限、地点等简要信息：
采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2023-11-09
八、合同公告日期：2023-12-11
九、其他补充事宜：
附件：
物业管理服务项目合同(修订稿)(终).pdf
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:物业管理服务项目合同编号:SDGP370522000202301000150A_001计划编号:37052200057200020230001采购人:利津县疾病预防控制中心供应商:东营健洁物业管理有限公司采购代理机构:东营市政府采购中心签订时间：二〇二三年十一月九日采购人、甲方（全称）：利津县疾病预防控制中心供应商、乙方（全称）：东营健洁物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就物业管理服务项目项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：物业管理服务项目。2.服务地点：利津县利一路132号。3.服务内容和范围：楼内卫生保洁，楼外卫生、绿化管理，安全、保卫，物品配备，设备维修维护服务管理等。二、服务期限一年。三、服务标准符合山东省计量技术监督局2011年12月14日发布的山东省地方标准DB37/T1997.5-2011《物业服务规范第五部分写字楼物业》等标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）壹拾玖万陆仟伍佰陆拾叁元贰角伍分(¥196,563.25元)；2.合同价格形式：固定价格合同。五、项目经理供应商项目经理：邓安霞。六、资金来源预算内资金¥196,563.25元。七、付款方式分期支付方式：甲方原则上按季度结算服务费，或经双方协商一致，按约定时间结算服务费。遇有不可抗拒原因，造成物业费廷迟支付，不算违约。八、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：-1-（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。九、承诺1.甲方承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.乙方承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。十、签订时间本合同于2023年11月9日签订。十一、签订地点本合同在利津县利一路132号签订。十二、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十三、合同生效本合同自签订之日起生效。十四、合同份数-2-本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人：(公章)，供应商：(公章)法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：（签字），（签字）住所：利津县利一路104号，住所：山东省东营市利津县利二路314号法定代表人：，法定代表人：委托代理人：，委托代理人：电话：0546-5621766，电话：18754632432传真：，传真：开户银行：中国农业银行利津县支行开户银行：中国工商银行股份有限公司利津支行账号：317001040008274，账号：1615047909100128868邮政编码：，邮政编码：-3-采购人：(公章)供应商：(公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）（签字）住所：利津县利一路104号住所：山东省东营市利津县利二路314号法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：0546-5621766电话：18754632432传真：传真：开户银行：中国农业银行利津县支行开户银行：中国工商银行股份有限公司利津支行账号：317001040008274账号：1615047909100128868邮政编码：邮政编码：合同条款第一条委托服务的物业基本情况项目名称:物业管理服务项目项目地址:利一路132号利津县疾病预防控制中心办公楼主楼地上12层、地下1层，配套设施功能有:中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，接待室，技防监控系统等。第二条委托服务范围与内容及质量标准2.1楼内卫生保洁2.1.1主要指楼内楼道、楼梯、走廊、大厅、设备间、卫生间、电梯轿厢等公共部分的卫生及会议室、接待室使用前后的卫生保洁。2.1.2定期进行除“四害”工作，防止蚊蝇、蟑螂等虫害、鼠害的发生;定期对卫生间、电梯间进行消毒。2.2楼外卫生、绿化等的管理2.2.1楼外卫生主要指停车场、楼栋周边、外围通道等的卫生、垃圾清运及处理;2.2.2楼外绿化主要指院内绿地、草坪、乔木、灌木、花卉等的绿化保养(除草、修剪、浇水);2.2.3定期对下水管道、污水管道、雨水管道、沉砂井等进行清理疏通。2.3安保2.3.1维护服务范围内的公共秩序，承担安全防范、门岗及其他固定岗位的执勤守卫等；2.3.2负责进出的人员、物品等检查工作;2.3.3负责服务范围内的安全防范工作(即防火、防盗、防破坏、防爆炸、防治安灾害事故等)。第三条服务报酬-4-3.1本合同总价包括乙方所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括乙方因履行本合同义务所发生的一切费用和支出。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如甲方所要求的服务超出了本合同附件规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.2服务价款支付：原则上按季度结算服务费，或经双方协商一致，按约定时间结算服务费。3.3对乙方提供的服务，甲方将以上述方式或比例予以付款。甲方向乙方支付服务报酬时，乙方按照财务制度提供发票。乙方负责按照国家或上级部门相关规定支付给所聘用人员相应的工资报酬和落实相关的福利待遇。乙方负责所聘用工作人员的劳动纠纷。第四条物品配备4.1一般卫生洁具、卫生用品、洗手间、卫生间内垃圾桶、垃圾篓、垃圾袋，对本服务项目提供的设施设备、工具、绿化、保洁等一次性低值易耗品、劳保用品、办公耗材及用品等费用均由物业管理企业承担，含在项目报价中。4.2楼外垃圾箱、警示、提示标识标牌及文明、节能等提示标牌等均由甲方负责配备。第五条设备维修维护服务管理5.1服务物业范围内水、电、照明系统等的运转、维护、保养及零星维修，按照甲方的要求进行。期间维护费、维修费、绿植绿化更换费等费用经甲方审核同意后由甲方另行支付。5.2消防中控平台、中央空调系统、监控系统的运行、管护、预警处理及紧急情况处置等，由甲方根据需求委托乙方进行，费用由甲方另行支付。第六条其他服务要求6.1建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。6.2年人员流动率不得超过15%。-5-6.3物业档案资料齐全，分类成册，管理完善。6.4建立24小时值班制度，严格落实值班人员，设立服务电话。6.5根据环境保洁、绿化养护、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标识标牌及文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范、提示、警示标识。6.6做好报纸、信件和物品的分发，确保各类来往信件有登记、无丢失。6.7具有完善、有效的保密、节能、环保、安全措施，并分别报具体方案。6.8如遇重大活动时，甲方可以选配使用物业管理服务人员。第七条服务质量标准7.1楼内卫生标准要求7.1.1卫生保洁按照山东省计量技术监督局2011年12月14日发布的山东省地方标准DB37/T1997.5-2011《物业服务规范第五部分写字楼物业》行业标准进行服务。7.1.2保洁人员要品行良好、举止端庄、文明礼貌、年龄适当、吃苦耐劳、无不良嗜好、无不良行为记录;保洁员要爱护公共设施，发现损害公共设施的行为要予以制止，并及时向有关人员报告;保洁工具放置合理有序，不影响环境，保洁工作不得影响单位办公;严禁在服务区域内积存垃圾;遵守办公区各项管理规定。7.1.3服务区域的整体保洁要求标准:地面、墙壁干净、光洁、无污渍、无积灰，门窗明亮无污迹;会议室、接待室保持使用前后的整洁;卫生间卫生器具光洁、无异味，地面无积水;电梯轿厢保持表面光亮、无污迹，轿厢壁无浮灰，不锈钢表面光亮、无污迹，按时擦油;地毯一天一换;垃圾日产日清并运出办公楼;垃圾箱及卫生间垃圾桶不能有外溢，外运垃圾要按环卫部门要求处理，不得随意倾倒。7.1.4天花板、公共灯具定期除尘，保持目视无灰尘、无污染、无蜘蛛网;公共部位窗玻璃每周清洁1次，门厅玻璃每日擦拭1次，保持洁净、明亮、无灰尘、无污染。-6-7.2楼外卫生、绿化管理标准要求7.2.1停车场及外围通道的卫生。要求:消防通道保持畅通，无车辆乱停乱放，无堆放杂物、无积灰、无积水，无污迹、油渍，地面应保持原色。每天打扫一次。7.2.2定期对院内绿地、草坪、乔木等进行喷水、打药、除草、修剪等养护管理。7.2.3根据办公楼防护管理要求，做好大厅引领工作，对来访人员进行验证、登记。因公会客人员必须持有效证件填写会客申请或登记,经有关人员许可方可入内。7.3安保服务标准要求7.3.1按照办公楼巡更点路线布置，每天巡更不少于2次，其中晚7点巡更一次，发现长明灯、漏水等现象及时处理。7.3.2能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处理突发事件。7.3.3保安人员要有高度的责任心、警惕性，按时到岗、坚守岗位，不得擅离职守。7.3.4大楼全天24小时设保安巡逻岗，要认真检查区域每个角落，及时处理各种安全隐患和违规现象，并做好详细记录。7.3.5检查有无可疑人员和可疑物品，警惕抢劫、盗窃、火灾及一切不安全事故发生，发生问题要及时采取有效措施并向办公室报告。7.3.6对突发事件事先制定好各项应急预案，并要熟悉掌握，以便发生突发事件时能有效地控制。7.3.7做好室外的卫生清洁工作，室外、隔离带周围无杂物、无积水、无落叶，每天打扫一次。第八条管理运作方式8.1双方约定本委托合同签订的有效期为壹年，即自2023年11月9日至2024年11月8日。-7-8.2人员配备：经理（引导员）1人，保洁员3人，保安2人，合计6人。保洁人员年龄不超过55岁，保安人员年龄不超过65岁，身体健康，能胜任所聘岗位工作。8.3乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。8.4甲方负责办公大楼设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付(外委专业保养费用包括:电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修:是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容)。第九条甲方权利和义务9.1审核批复由乙方递交的有关办公大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。9.2甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进。9.3甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。9.4按合同约定向乙方结算物业服务费用。9.5甲方负责办公大楼电、水、暖、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。9.6支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。9.7不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动以及其他增值性服务。9.8协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。9.9协助乙方做好物业管理相关的宣传教育。9.10提供乙方必须的物业管理房间。第十条乙方权利和义务10.1从办公楼管理目标定位要求出发，制订本办公楼物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。-8-10.2负责本办公楼委托合同责任内的日常管理服务应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。10.3有权依照相关法规、本合同范畴和有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。10.4接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使用人的合理监督。10.5对本办公楼的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，如在本办公楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。10.6乙方按工作需要在本办公楼设置物业管理处。10.7建立办公楼的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。10.8有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。10.9积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化服务工作。10.10本合同终止时，须向甲方移交相关的办公楼及甲方相关财产和物业管理档案数据。10.11按照有关文件规定为工作人员缴纳各项保险，并承担相应的意外责任。10.12乙方对因执行其提供的服务而给甲方工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于乙方人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。乙方仅对本合同项下的工作负责。第十一条保密11.1由甲方收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给乙方时，均被视为保密的，不得泄漏给除甲方或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束乙方。11.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。-9-11.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第十二条税费12.国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第十三条保证13.1乙方保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。13.2如果乙方在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向甲方提供本合同中的工作范围内的服务不能令人满意，甲方可将不满意之处通知乙方，并给乙方三天的期限改正或弥补，如乙方在甲方所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到乙方能按照本合同规定提供令甲方满意的服务为止。第十四条服务成果的归属14.1所有提交给甲方的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于甲方的财产，乙方在提交给甲方之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。14.2乙方可保存上述资料的复印件，包括甲方提供的资料，但未经甲方的书面同意，乙方不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第十五条转让15.未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第十六条不可抗力16.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。-10-16.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。16.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十七条其他17因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交利津县人民法院起诉。-11-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
