安徽人才公寓托管运营服务采购合同公告（安徽繁昌新元建设有限公司2023）
一、合同编号：WH21CG2023FW22190101
二、合同名称：繁昌经开区人才公寓托管运营服务合同备案
三、项目编号：WH21CG2023FW2219
四、项目名称：繁昌经开区人才公寓托管运营服务
五、合同主体
采购人（甲方）：安徽繁昌新元建设有限公司
地 址：芜湖市繁昌经济开发区银河大道1号
联系方式：0553-7141190
供应商（乙方）：微媒视界（安徽）科技有限公司
地 址：安徽省芜湖市繁昌区繁昌经济开发区横山产业新城 301
联系方式：0553-7141192
六、合同主要信息
主要标的名称：繁昌经开区人才公寓托管运营服务
规格型号（或服务要求）：组建独立运营团队承担人才公寓日常运营管理，提供线上线下结合的一站式管家服务，即“数智平台+人才管家”。
主要标的数量：1
主要标的单价：10520400.00元
合同金额：10520400.00元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：10年，地点：芜湖市繁昌经济开发区
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2023年12月19日
八、合同公告日期：2023年12月25日
九、其他补充事宜：
附件：项目合同。
繁昌经开区人才公寓托管运营服务合同.pdf
繁昌经开区人才公寓托管运营合作协议甲方：安徽繁昌新元建设有限公司乙方：微媒视界（安徽）科技有限公司甲、乙双方本着互惠互利、合作共赢的原则，就“繁昌经开区人才公寓托管运营合作“项目达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：繁昌经开区人才公寓托管运营服务2.项目载体：繁昌开发区人才公寓，位于经开区南侧，1号楼144套、2号楼144套、3号楼144套、4号楼90套、5号楼144套、6号楼90套、7号楼90套，合计846套，建筑面积约6.5万平方米。二、项目运营期限整体委托运营时间为10年，运营时间从签订协议后，甲方交付资产给乙方的手续完成之日算起。三、项目建设规划1．未使用房间的升级改造：1.1未使用房间1号楼112套、3号楼144套、4号楼90套，合计346套，由乙方按照每套不低于5万元的造价标准进行装修。1.2乙方应在收到中标通知书后15日内提供样板间施工图给甲方，由甲方委托第三方按照现行的《建设工程工程量清单计价规范》、《安徽省建设工程工程量清单计价规范》、《安徽省建设工程量清单计价费用定额》、《安徽省建设工程消耗量定额》计价；材料价格以中标当月芜湖市信息价为准，没有的材料及采购物品价格以市场询价为准。样板间施工标准经甲方委托第三方审核达标后，乙方开始对样板间进行施工。1.3样板间施工结束并经甲方委托第三方验收完成后，5个月内对所有未使用房间装修完毕并投入使用。2.已使用房间的内部维修1/52.1已使用房间1号楼32套、2号楼144套、5号楼144套、6号楼90套、7号楼90套，合计500套。2.2乙方应在收到中标通知书后15日内提供维修改造方案给甲方，由甲方委托第三方按照现行的《建设工程工程量清单计价规范》、《安徽省建设工程工程量清单计价规范》、《安徽省建设工程量清单计价费用定额》、《安徽省建设工程消耗量定额》计价；材料价格以中标当月芜湖市信息价为准，没有的材料及采购物品价格以市场询价为准。2.3维修方案经甲方委托的第三方审核完成后出具确认单，后由乙方自行制定计划排查维修。各个房间使用状态、存在问题和入住人员各不相同，维修实施根据不同问题参照施工方案中对应子项进行。维修投入成本、时间早晚将与房间未来收入高低正相关，乙方应知晓并自行把握。甲方不承担以上维修投入，但过程中遇到的与甲方相关的企业或个人，甲方给予必要协调，保障项目正常推进。维修的时间进程不得影响企业生产经营正常节奏，维修占用的时间均计入正常运营期。2.4特殊情况说明：在乙方的前五年运营期内，部分已自主装修的企业，原租赁协议仍然继续执行。如此部分企业申请退房，之后的公寓运营服务，纳入到本协议运营范围内，由乙方统一接管。3.资产交付3.1为避免出现恶意占用资产等风险，乙方将未使用的346套空置房间全部装修完成，并经甲方委托第三方验收完成后，甲方正式将所有人才公寓资产交付乙方，并在交付当日起算运营期，甲乙双方约定，2024年5月31日前完成所有交接工作，2024年6月1日起算运营期，如因园区企业入住需求等原因导致时间调整，首先服务好园区企业，甲乙双方协商后签订变更协议。3.2人才公寓资产涉及主体结构维修（含墙体外立面）、大型的公建配套（主要包括人才公寓内部公共道路、公共路灯、水电气、地下车库（含排水、排风系统）、电梯、消防、围墙、监控、雨污管网、电房设备及建筑、水泵等）投入均由甲方负责。日常运营涉及到的物业类维2/5（5年租金合计为10520400.00元）乙方应充分评估过程风险，不得中途退出。因乙方原因终止运营的，乙方仍需缴纳剩余年度的租金作为违约金。运营期结束后，乙方装修投入的资产，归甲方所有。6.2装修改造及维修投入的所有资金，由乙方自筹。运营期内乙方按照本协议约定缴纳租金，人才公寓内的水电气、物业等基础服务及其他增值服务费用，由乙方进行市场化定价，收益归乙方，所有运营成本投入和费用收取的风险亦由乙方自行承担，甲方不承担运营过程中的运营投入、水电气能耗损耗、服务费用不能及时收取等风险。7.运营服务范围7.1日常运营：乙方组建独立运营团队承担人才公寓日常运营管理，提供线上线下结合的一站式管家服务，即“数智平台+人才管家”。其包括但不限于提供线上信息化管理系统，制定人才公寓租金标准及管理制度，负责入住人员的日常管理；负责水、电、房租等费用的收缴，并做好水、电、气损耗费用的分摊；协助有关部门做好治安、消防和生产安全管理工作；负责入住人员的动态管理，提高房源的利用效率；协助做好其他有关事宜。7.2招才引智：乙方需为甲方提供企业用工需求收集与分析、就业创业培训、产业人才招引、行业交流活动、社区文化交流活动、体育竞赛等人才交流以及有利于人才公寓集聚人气的活动。7.3品牌打造：组建宣发团队，宣传推介繁昌经开区工作亮点，持续打造繁昌经开区营商环境品牌，在招商过程中，对外展示繁昌经开区引才留才的吸引力和竞争力，配合甲方进行项目招引工作，打造成为繁昌经开区双招双引的“新名片”三、违约责任1.甲乙双方中任何一方未履行本协议条款，导致协议不能履行或不能完全履行，使得合同目的不能实现，则守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任和对方损失。2.本合同争议处理过程中，违约方应承担守约方为维护合法权益所4520231220
投标 / 标书制作要点（原创）
本人才公寓托管运营服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。安徽项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
