物业服务采购合同公告（绥芬河市人民检察院2023）
绥芬河市人民检察院物业服务委托合同政府采购合同公告
一、合同编号：2023001
二、合同名称：物业服务委托合同
三、项目编号：2023001
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：绥芬河市人民检察院
地址：黑龙江省绥芬河市阜宁镇沿河街22号中门
联系方式：15604835438
供应商(乙方)：绥芬河市隆诚物业管理有限公司
地址：黑龙江省牡丹江市绥芬河市黑龙江省牡丹江市绥芬河市富华街一号阜宁镇政府208室
联系方式：18645372345
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
101921
1(项)
￥101,921.00
￥101,921.00
绥芬河市人民检察院办公楼、日常卫生保洁、安全保卫。
合同金额： 101,921.00元，大写(人民币)：壹拾万零壹仟玖佰贰拾壹元整
履约期限：2023年12月19日至2024年12月18日
履约地点：绥芬河市人民检察院
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2023年12月19日
八、合同公告日期
2023年12月26日
九、其他补充事宜
合同附件：
物业合同.pdf
绥芬河市人民检察院
2023年12月26日
物业服务委托合同甲方：绥芬河市人民检察院乙方：绥芬河市隆诚物业管理有限公司签订日期：2023年12月19日1第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：绥芬河市人民检察院受托方（以下简称乙方）:绥芬河市隆诚物业管理有限公司甲方将绥芬河市人民检察院办公楼、日常卫生保洁、安全保卫、食堂服务保障等委托给乙方管理。经平等协商，根据《中华人民共和国预算法》《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规的规定，特订立本合同，双方共同遵守。第二条物业基本情况1、坐落位置：绥芬河市阜宁镇沿河街20号2、建筑面积：7553.4平方第二章双方的权利、义务第三条甲方权利义务（一）甲方有权根据物业服务范围和要求监督检查乙方的工作质量。(二）甲方有权建议乙方对工作中作出突出成绩和表现差的人员给子奖励和处罚；对不符合甲方要求的服务人员，有权要求乙方子以调换。(三）甲方有权对乙方工作提出整改意见，督促乙方整改。（四）甲方有权向乙方提出调整工作人员，乙方应当全力配合。（五）甲方有权对乙方从业人员进行政治审查，乙方应当全力2配合。（六）甲方按本合同约定向乙方提供物业服务用房、工具用房及物业服务所须的用水、用电。（七）为保证乙方顺利完成物业服务工作甲方提供必要的工作环境。（八）按照合同约定支付服务费用，由乙方提供发票。（九）允许乙方员工在食堂就餐（仅限工作餐）。第四条乙方的权利、义务（一）乙方应严格按照本合同提供优质的物业服务，不得将本合同的服务内容委托给他人。(二）乙方应按照甲方要求科学制定培训计划及方案，对从业人员进行消防知识、急救知识、仪容仪表、礼节礼貌、职业道德、职业纪律、设备操作、保洁员专业化等方面的岗前培训，使其遵守甲方的规章制度，培训费用由乙方承担，所有培训建立健全档案。乙方有关规章、制度应报甲方备案，甲方有权对规章制度落实情况进行监督并提出改进意见。(三）乙方提供从业人员名单。（四）乙方将向甲方提供所有在现场工作员工相符的身份证复印件。（五）乙方严格遵守甲方日常考评机制。（六）物业服务人员应当素质良好，身体健康，吃苦耐劳，能胜任工作。。3（七）乙方员工须穿着统一制服，佩戴统一胸卡，保持仪表端正。（八）乙方应自觉维护甲方单位的形象、品牌及声誉。（九）乙方在紧急情况下应服从甲方的现场指挥。（十）乙方有权对甲方现场存在的安全隐患提出整改，有权在有安全隐患的区域停止做业，并及时向甲方汇报。（十一）乙方员工在工作时，应遵守甲方的作息时间，且在工作时间不得大声喧哗。（十二）乙方负责支付物业服务人员的工资、保险等一切费用。（十三）乙方在甲方单位设专职管理人员一名，负责乙方日常工作及人员的管理。（十四）乙方未经允许不得擅自进入甲方各办公室，如有清扫需求需进入办公室内，须有至少一名甲方工作人员在场。第三章物业服务承诺第五条乙方按下列约定实现服务内容及服务标准。序号名称技术参数及要求1基本情况楼内面积：4940.35平方米楼层：共5层2物业服务人员配置保安、保洁员、电工、维修工、食堂人员以及管理人员3保洁工作范围一楼食堂、男女浴室、法警训练室。二楼12309服务大厅、认罪认罚听取意见室、电子卷宗扫描室、电子卷宗阅卷室、律师接待室、检察长接待室、收发室、干警值班室、听证室、远程视频接访室、快递暂存室。三楼律师接待室、新媒体工作室、远程提讯室、打印复印室、卷皮打印室、中心机房。四楼刑事执行案件审查室、家风馆、党支部活动室、检企会客室、高清视频会议室、公益诉讼打印室、检委会会议室、公益诉讼询问室。五楼人民监督员案件评议室、党组会议室、院史馆、电子图书阅览室、荣誉室。1-5层公共区域、各楼层卫生间、各楼层电梯间、领导办公室、地下车库等。4秩序维护工作范围保安负责二楼外来人员接待登记、全楼水、电安全及24小时巡逻。5保洁工作标准一、保洁服务要求负责整楼所有的清洁卫生，以及院内的垃圾收集、清运。（一）楼内走廊、步梯楼道、电梯内外等公共区域每日工作：1、地面保持清洁、光亮、无污迹、无水印。2、走道四角及踏脚板保持干净、无垃圾。3、垃圾桶保持清洁无污痕。4、墙面及走道设施、门框、通风口、灯管，保持干净无积灰。5、每天早中晚三次清扫1-5楼楼梯，扶梯台阶操持清洁，无污物、无垃圾。扶杆上保持光亮、无积灰。6、保持电梯梯门光洁、门亮，梯厢及四壁地面干净、整洁。7、消防灭火机箱、消火栓箱外表无灰尘、污渍。（二）卫生间每日工作：1、先用洁厕剂清洁小便池，并喷上除臭剂。2、按顺序擦拭面盆、水龙头、台面、镜面。3、墙面要用清洁剂清洁。4、地面用拖布拖干，保持地面干燥、干净。5、喷洒适量空气清洁剂，保持卫生间内空气清新、无异味。6、检查是否有漏处，不要遗漏清洁工具。7、清洁每一层卫生间四个隔断上的污渍，保持无污点。8、检查所需物品是否充足，及时补充。工作要求：卫生洁具做到清洁、无水印、无头发、无异味。墙面四角保持干燥、无蛛网，地面无脚印、无杂物。镜子保持明净，无灰尘、无污痕、无水迹、无手印。金属器具保持光亮，无浮灰、无水迹、无锈斑。卫生用品保证齐全、无破损。保持卫生间内空气清新。（三）12309服务大厅、电子卷宗阅卷室、律师接待室、检察长接待室、听证室、干警值班室、快递暂存室、领导办公室。每日工作：1、按顺序擦拭窗台、窗框、门、扶手、图书架、展架。2、依次擦拭茶几、桌子、档案柜，衣帽架，清洁沙发保持整洁干净。3、依次清洁地面、墙面、护墙板、踢脚线。4、喷酒适量的空气清洁剂。5、检查是否有遗漏处，收拾清洁工具并关好门。工作要求：1、办公桌桌面、内侧、抽展手无灰尘，桌面办公用品、文件、书报杂志摆放整齐。2、地面保持干净整洁，无废杂物、烟头、头发、水渍、纸屑。3、墙面无污垢、无蛛网。4、衣帽架无灰尘。5、门窗干净整洁无灰尘。窗户要干净透明，窗台应整洁干净。（四）办公楼大厅、公共区域大堂地面：1、按时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物。2、用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹。3、用棉沙拖把及时处理地面水渍。4、遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍客人出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防客人滑倒。5、遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂。工作要求：每天保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑。玻璃及玻璃门：6、每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除；7、循环跟进玻璃的手印、污渍。工作要求：保持保洁、明亮、无尘、无污印。防火门、墙身、地脚线、花盘、果皮箱8、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净低位墙身（1.5米以下部分）、低位墙身槽缝（1.5米以下部分）、防火门、地脚线、花盘、果皮箱，注意对卫生死角清洁。工作要求：保持无尘、无污迹指示牌、告示牌、其他设施1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌。2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施。3、清抹开关、消防设施、台椅、烟灰蛊。工作要求：保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹。（五）大小会议室每日工作：1、按顺序擦拭窗台、窗框、门、扶手。2、依次擦拭茶几、桌子、档案柜，衣帽架，清洁沙发保持整洁干净。3、依次清洁地面、墙面、护墙板、踢脚线。工作要求：1、地面保持干净整洁，无废杂物、烟头、头发、水渍、纸屑。2、门窗干净整洁无灰尘。窗户要干净透明，窗台应整洁干净。3、墙面无污垢、无蛛网。4、喷洒适量空气清新剂，保证室内空气清新、无异味。（六）法警训练室、党支部活动室、家风馆、检企会客室、检委会会议室每日工作：1、依次清洁地面、墙面、护墙板、踢脚线。2、按顺序擦拭窗台、窗框、门、扶手、各种设施器械。工作要求：1、地面保持干净整洁，无废杂物、烟头、头发、水渍、纸屑。2、墙面无污垢、无蛛网。3、门窗干净整洁无灰尘。窗户要干净透明，窗台应整洁干净。4、保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹。（七）认罪认罚听取意见室、视频接访室、电子卷宗扫描室、中心机房、远程提讯室、复印打印室、卷皮打印室、新媒体工作室工作要求：1、每周清洁，保持外壳无灰尘、污渍、水迹、蜘蛛网。2、每周清扫保持各种设施设备干净、明亮、无尘、无污迹。3、擦试设备时注意方法，禁止用水直接擦试屏幕，带电工作，保证设备的安全性，建议用羽毛等做的打扫工具。（八）楼内消防设施（消防箱、灭火器、消防栓、逃生指引牌）每日工作：1、箱体、扶手、栏杆及底部、根部干净无灰尘。2、台阶、平台干净无杂物、泥土。3、墙面、天顶干净无积灰、污迹、蜘蛛网。4、照明及附属指示牌设备无灰尘、污迹。（九）地下车库（检察院区域）每日工作：1、地面保持干净整洁，无废杂物。2、墙面无污垢、无蛛网。3、保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹。4、入冬和开春时地面反潮时，保持地面无水，及时清理。（十）室外台阶卫生及冬季清雪1、每天及时打扫清理平台及台阶上的杂物，保持地面清洁。2、冬季负责及时清理平台及台阶积雪，做到有雪必清除。（十一）办公楼室外玻璃及各办公室窗户清洗办公楼室外玻璃及各办公室窗户进行每年清洗2次，春季、秋季各1次，清洗步骤：确定作业方案：弄清屋顶状况、确保作业人员及设施安全。要求干净、明亮、无尘、无污迹。清洗费用由物业负责支付。（十二）化粪池及污水沟清理每年清理化粪池及污水沟内脏水2次，春季、秋季各1次（视情况而定），费用由物业负责支付。（十三）食堂清洁每天清洁三次，分别是早、中、晚餐后进行，有作业标准，卫生标准：打卡机洁净、无灰尘、无污渍、无破损；地面洁净、光亮、无污渍、无杂物；垃圾收集及清运。有作业标准。垃圾实行袋（箱）装化分类收集，日产日清要求，办公楼各层每天早晚定时清运2次；垃圾袋装；保持垃圾桶清洁，无异味。★供应商应配备相应的清洁设备工具，并承诺投入本项目使用，包括但不限于手推式洗地机1台，清冰雪设备（清冰雪机、清雪车）至少1台，标准化保洁工具等。★保洁员年龄不超过60岁。6保安人员工作标准二、保安人员工作标准1、当班期间，认真做好外来人员记录，负责消防设施检查等记录，做好防火、防盗、防破坏工作，发现问题及时排除安全隐患并上报。2、认真执行门岗出入制度，对可疑人员进行盘查、询问：严格来访人员登记、出入物资登记制度；认真做好当班记录，履行交接班手续后并签字确认。3、确保办公大楼安全性，针对安全突发事件，正确处置并及时上报。4、值班实施24小时值班，保安人员不间断巡查。5、晚班值班人员应每隔三小时巡查各楼层，并将巡查结果记录，发现可疑情况应及时处理，应在第一时间报告办公室负责人。6、保安人员应负责值班室的卫生和对设施的管理，严禁闲杂人员进入值班室。7、保持值班室干净整洁，器具的完好。8、保安人员在巡查各楼层时，应负责对公共区域的门窗、水电设施、消防器材状况检查，发现问题及时向主管部门汇报，发现办公室门、窗、灯未关闭记录在案。9、下班封楼前，值班秩序维护人员要对楼内的门、窗、水、电等设施做到细致查验，尤其要对不经常开启的疏散门细致检查，不留隐患。关闭开启的门、窗、水、电，杜绝浪费资源现象发生，对楼内的卫生间（检查异性卫生间时要注意方式方法）、楼梯间、电梯间等死角部位做到仔细检查，认真清查楼内一切易导致火灾发生的物品，重点要害部位做到重点检查，发现安全隐患及时处理或上报领导，发现门、窗、水、电故障及时上报，坚决做到隐患不过夜，遇险及时上报及时处理，确保楼内安全。10、禁止违法、可疑、上访、闹事等人员随意进入楼内。严禁小商小贩、推销人员进入楼内兜售商品。11、楼内发生盗窃、打架、失火等刑事案件时，敢于及时上前正确、合理、合法处置，保护好现场，同时做好上报工作，等候相关人员到现场处置。12、坚持原则，及时上报信息。禁止不报、满报、漏报、迟报等。13、值班期间对楼宇附近区域内的安全情况进行监管，发现安全隐患及时上报。14、按安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，保证消防安全。★15、保安人员年龄不超过50岁。食堂管理标准1.1基本要求1、工作人员要遵守餐饮制度，要有良好的服务态度，整个食堂的卫生防疫、就餐环境必须达到市卫生局制定的标准，本院有权监督并定时检查。2、食堂服务人员必须持健康证上岗，保证工作餐质量，供餐及时，定期对餐具高温消毒。3、开餐时间为每日早7：30-8:20中11:30-12:30晚17:00-18：00，周六周日按实际情况。4、每天早晚不超5人，午餐55人，特殊期间为加班人员准备工作餐，加班、加餐院里不另提供加班费。食堂为内部食堂，不对外营业。5、食堂需要提供餐饮种类有溜炒类、炖炸类、蒸煮类、面食、糕点、奶、豆浆、水果以及外卖服务。食堂主餐采用自助餐形式，客餐根据实际情况确定。6、食堂的卫生防疫、就餐环境必须达到国家规定的食堂卫生标准食堂区域内卫生清理由供应商负责。7、食堂水、电、燃气、设备设施、工作人员安全由供应商负责交严格按照国家相关制度规定执行，采购人不定期检查。8、食品留样，每餐次的食品成品要留样，每个品种留样不少于100g。留样食品存放在消毒后密闭专用容器中，冷藏存放48小时以上，须记录留样食品名称、留样量、留样时间、留样人员等。2.1服务需求1.菜品要求1）供应商按不同季节，安排适当的主、副食品种，花色品种经常变化，基本上满足需求。采取固定餐标（套餐）模式，早中晚餐品种要有选择余地，干稀搭配，菜品及份量必须按采购人要求执行。面点要提供饺子、馒头、包子、饼、发糕、面条、糕点等面食。米饭米粒独立成型，不粘结、不夹生、醇香可口、有嚼劲。（2）菜品原则上一周内不重复，菜谱应于周三前制定完成并经食堂管理人审核同意后在院内进公布。（3）采购人对供应商实行监督和管理，并将按照本招标文件和合同的要求对供商的违规行为进行记录和处罚。供应商必须保证原材料从正规渠道购进，并经有关食品检验检疫部门正规检验合格。供应商须严格执行国家相关法规，做好食品的检验验收工作，把好进货质量关，由食堂采购员采购，采购食品按要求保质保量。2.菜品标准要求(1）早餐：热菜2种（含一荤一素）、汤、奶、豆浆、点心、蛋、咸菜、主食、粥。（2）午餐：热菜4钟（一主菜，一副主菜，二个副菜），二个炝拌菜，一汤一粥、主食（2种以上含点心）、档口（面条、麻辣烫）、蒸品(例如地瓜、玉米、南瓜、胡萝卜等）、水果和酸奶。（3）晚餐：一荤一素两个炒菜、两个炝拌菜，主食（2种以上）、一汤一粥。(4)按照菜品标准制定一套早中晚三餐食谱。（5）物业员工用餐由供应商负责。早、午餐、晚餐菜品及食物的选购，全年费用由中标供应商负责支付。8物业管理服务费物业服务费支出的构成内容物业服务费用是支付供应商员工（包括物业服务人员及食堂餐饮服务人员工资、社会保险等费用）物业管理服务区域的化粪池清掏费。物业管理服务区域的杀幢灭鼠服务费。生活垃圾清运费。物业管理服务范围内消毒、疫情防控相关服务费。保洁用品及耗材费用。食堂餐饮服务所需的米、面、油、肉、蛋、奶、蔬菜、水果等食材费用。食堂经营过程中所产生的办公品及低值易耗品费用、食堂员工服装费、餐厨垃圾费、磨刀费、液化气瓶换气费都由供应商承担。食堂排烟罩等设备清洗（每年不少于两次）费用由供应商承担。法定税费。9收发工作标准收发工作标准件和邮件的登记，严格履行交接手续1、负责收发室的全面工作。保证急件随时送发，送收时，做好信2、认真执行门岗出入制度，认真做好当班记录。10设施设备的维修养护和管理负责检察院水、暖、电（发电机组）、空调、电梯、消防控制室等设备昼夜管理和服务工作。有具体的服务内容、服务计划、服务标准及服务要求。1、负责检察院供电系统的维修养护管理要求：供电系统每天早中晚各检查一遍。有作业标准。实施效果要达到A无故障、无停电：B保障安全运行。2、室内外照明系统的维修养护管理，负责全院照明灯（不亮或亮度发暗、发黄、发黑等）的购买与更换。要求每天检查一遍，有作业标准。实施效果达到A灯泡正常使用，灯罩完好清洁；B灯杆、灯座完好无损；C线路无老化。3、供排水设施、供暖设施的维修养护管理供排水设施每天巡查一遍，供暖设施每天巡查二遍，有作业标准。要达到供排水设施标示清楚，无污渍、破损，标志无损坏：供暖设施无跑冒漏。4、基本附属公共设施（门、窗、玻璃、热风幕、闭门器、卫生间内部设施等共用部位）的常规性维修、养护、巡检和管理。基本附属公共设施有维修养护作业标准，发现问题及时维修，更换，确保其安全正常使用。5、负责检察院通风、空调设备的常规性维护、巡检和管理。每天巡查，发现问题及时处理，有作业标准。要达到A运行安全，无故障：B通风运行良好、无故障；c空调系统机组运行正常，通风机正常运行，无跑冒漏现象。6、负责全院办公室的门锁的维修维护及购买与更换。11办公楼、办案楼房屋建筑的维修养护和管理包括楼顶（盖）、内外墙体、玻璃幕、地面、墙面、棚顶、楼梯、走廊、连廊、门厅、天井、采光井、食堂、地下车库、会议室及各办公室、设备间负责区域的各种房间的日常维检、养护和管理工作。1、房屋承重及抗震结构部位。每周检查一遍，有作业标准。要达到安全、正常使用。2、外墙面每周检查一遍，有作业标准。要达到无起鼓、无脱落、无渗水。3、公共屋面每周巡查一遍，有作业标准。要达到无积水、无渗漏隔热层完好无损：避雷网无间断。4、玻璃幕墙每天检查一遍，发现问题及时维修、更换。有作业标准。要达到无破损、无裂痕，使用安全，消洁。5、楼梯、走廊、连廊每天巡查一遍，有作业标准。要达到无破损、使用安全。6、楼顶每周巡查一遍，发现问题及时处理，有作业标准。要达到无破损、无杂物，无渗漏，使用安全。7、外墙、楼内所有走廊墙面、棚顶、公共间、各大会议室、功能室等的墙面、棚顶及地面的维修维护修补等。12总体考核标准及要求3.1考核办法供应商进入检察院经营磨合期3个月内，采购人若对供应商考评得分为不合格，且在采购人提出书面整改意见后仍未达到整改要求，采购人有权提出终止合同，在具体工作中，供应商应接受采购人定期和不定期对食堂原材料、食堂菜品、就餐环境、后厨卫生、安全措施等工作的检查，对考核不达标整改不及时，采购人将对供应商实行经济处罚。具体考核每月考核：采购人按月对供应商日常经营管理进行考评，由采购人组织考评小组对供应商经营管理进行考评（每月对食堂进行一次不定期抽查，不提前通知）。日常管理：按照食堂菜品质量、卫生、设备安全、服务态度，日常管理等情况进行考核。干警满意度：对用餐者每月进行的满意度调查。由采购人派人于每月第4周的周五进行满意度调查。发放的调查表不少于50份。满意度=有效《满意度调查表》实际得分÷有效《满意度调查表》数。4.1经营服务承诺供应商在响应文件中必须对以下内容提交承诺书：供应商在经营过程中不转包、分包经营权，不以任何形式（含技术入股、委托经营、技术合作等）转租、转让实际经营权，不抵押、出借经营场所。实际经营中若采购人查实并认定供应商有以上行为，采购人有权取消供应商资格，解除合同，并没收履约保证金。供应商不得利用采购人资产搞非法经营及未经许可对外经营服务。一经发现，采购人有权取消其承包资格，并没收履约保证金直至追究法律责任。因供应原因，采购使用假冒伪劣食材、造成检察院干警急性肠胃事件、食物中毒或因管理不善造成人员伤亡、火灾等重大安全责任事故，所有后果均由供应商承担，采购人概不负责，并有权解除服务合同，没收履约保证金直至追究其法律责任。5.1服务质量要求供应商提供本项目管理人员配备情况。响应文件中必须承诺：确保按时、保质、保量完成工作，采购人对供应商的日常工作有监督权。一旦中标，供应商将制定出受托服务事项的具体服务标准，经采购人同意后实施以下目标管理。1.物业服务工作按时完成率达100%。2.楼内及楼外门前台阶保洁达标率W95%。3.基础设施完好率95%。4.设施、设备零修、抢修、检修工作及时率达100%。5.物业相关档案资料完好率100%。6.夜间巡查服务合格率达到100%。7.各业务部门对物业服务满意度达到90%。8.食堂餐饮服务干警满意度达到90%。6.1人员配置要求(物业员工人数10人，食堂员工3人）物业服务方面：物业管理人员1人保洁4人保安3人维修人员2人（电工须持有上岗证书）物业管理员、维修人员、保洁员、保安人员工资不少于牡丹江市最低工资标准，并全部购买保险（包括工伤保险）。食堂餐饮服务方面：厨师1人面案1人采购1人★厨师月工资4500元／月，面案月工资2800元／月，厨师和面案按应发工资标准缴纳五险，其他人员工资不得低于牡丹江市最低工资标准，并全部购买保险（包括工伤保险）。供应商配备的维修人员及食堂厨师、面点师均应具备专业工作经验。★物业及食堂员工应统一着装，讲究礼貌、微笑服务。★供应商承诺所聘食堂人员必须持有健康证方可上岗。★对以上所有项目内容进行整体综合考核，未达所列标准的，采购人视情况而定，有权终止合同。第四章费用支付第六条根据双方协商，甲方以包干形式支付上述物业服务12的年服务费为人民币陆拾叁万肆仟元整（￥564300元）。支付采用按季度预付方式。合同签订后甲方预付乙方101921元给乙方作为物业服务预付款，剩余462379元以季度方式结算。第五章委托服务期限第七条委托服务期限为1年，自2023年12月19日零时起至2024年12月18日零时止。第六章违约责任第八条，在本合同执行过程中发生的一切争议，双方应本着互谅互让的原则友好协商解决，协商不成，可向人民法院提起诉讼。第九条甲方应按合同约定及时给付乙方物业服务费，若甲方未及时给付物业服务费，甲方承担相应责任。第十条甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付年物业服务费10%的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第七章附则第十一条乙方在正式委托服务期间，达不到承诺服务内容或甲方提出的服务要求，甲方有权提出限期整改或终止合同，且不承担任何经济违约赔偿。第十二条合同期满后，乙方全部完成合同约定，乙方提前1个月与甲方进行沟通交接手续。第十三条在合同履行期间，如果发生特殊情况，双方可对13本合同的条款进行修订、补充；如遇工资标准上调、物价上涨等因素，双方可协商增加物业服务费用，并以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十四条本合同和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十五条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第十六条本合同终止时，乙方应在一周内将甲方为其提供的房屋、资料、工具等物品返还。第十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理，产生质量事故的直接原因，以主管部门的鉴定为准。第十八条本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商。第十九条本合同自盖章之日起生效。隆市乙方盖意甲方盖章法人或代理人：法人或代理人：2023年12月19日14
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
