物业服务采购合同公告（长春净月高新技术产业开发区机关事务管理中心2023）
一、合同编号：11N889287677202311801
二、合同名称：长春净月高新技术产业开发区机关事务管理中心2024年和2025年净月管委会物业服务公开招标项目合同
三、项目编号：ccjy-[2023]-00014号-1-01
四、项目名称：长春净月高新技术产业开发区机关事务管理中心2024年和2025年净月管委会物业服务公开招标项目
五、合同主体
采购人（甲方）：长春净月高新技术产业开发区机关事务管理中心
地 址：长春净月高新技术产业开发区福祉大路1572号
联系方式：87651001
供应商（乙方）：吉林亚泰物业管理有限公司
地 址：长春市亚泰桂花苑1栋D区
联系方式：15104475550
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：长春净月高新技术产业开发区机关事务管理中心2024年和2025年净月管委会1、7号楼物业服务 数量：1.00 单价（元）：4094500.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:长春净月高新技术产业开发区机关事务管理中心2024年和2025年净月管委会1、7号楼物业服务服务要求:服务要求符合招标文件第二章项目需求服务时间:2024年1月1日至2025年12月31日服务标准:符合行业标准
2.合同金额（元）：4094500.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2023年12月26日
八、合同公告日期：2023年12月26日
九、其他补充事宜：合同中标价格为4094500元，合同期限两年，合同一年一签，本合同为第一年。
附件信息：
亚泰物业管理服务合同.pdf
物业管理服务合同甲方：长春净月高新技术产业开发区机关事务管理中心法定代表人：地址：净月高新开发区福社大路1572号邮政编码：130000联系电话：0431—87651001乙方：吉林亚泰物业管理有限公司法定代表人：丁佳新地址：长春市亚泰桂花苑1栋D区邮政编码：130000联系电话：0431—84833088长春净月高新技术产业开发区机关事务管理中心（甲方）（2024年和2025年净月管委会物业服务公开招标项目一标段：1、7号楼物业服务；采购编号：ccjy-[2023]-00014号-1-01）委托长春净月高新技术产业开发区政府采购中心进行了政府采购。按照评委会评审推荐、甲方确定吉林亚泰物业管理有限公司（乙方）为中标单位。现甲乙双方协商同意签订本合同。本次招标服务期24个月（2024年1月1日至2025年12月31日），中标金额人民币大写：肆佰零玖万肆仟伍佰元整（￥4,094,500,00元)。合同一年一签，本次合同服务期自2024年1月1日—2024年12月31日。第一条委托管理服务事项长春净月高新技术产业开发区管理委员会1、7号楼及地上停车场提供整体物业管理服务，包括：保洁（含冬季室内外公共区1L域清扫）、保安、楼内基础设施、设备的运行与维修、会议服务等相关物业服务。物业服务所在地：净月高新开发区福社大路1572号；物业类型为办公楼。物业服务总面积：19540.08m。其中长春净月高新技术产业开发区管理委员会1号楼面积17953.77m，长春净月高新技术产业开发区管理委员会7号楼面积1586.31m。第二条委托管理服务期限乙方将于2024年1月1日至2024年12月31日为甲方提供物业服务。第三条委托物业服务费及付款方式1、物业服务费（1）年物业服务费人民币大写：贰佰零肆万柒仟贰佰伍拾元整_（￥2,047,250,00元）。其中不含税金额为人民币大写：壹佰玖拾叁万壹仟叁佰陆拾柒元玖角贰分（￥1,931,367.92元），税率6%，税金为人民币大写：_壹拾壹万伍仟捌佰捌拾贰元零捌分（￥115,882.08元）。（2）1-11月份物业服务费人民币大写：_壹拾柒万零陆佰零肆元壹角柒分（￥170，604.17元）。12月份物业服务费人民币大写：壹拾柒万零陆佰零肆元壹角叁分（￥170,604.13元）。2、付款方式（1）乙方提供正式合同期服务满一个月，依据《行政中心物业管理考核办法》，长春净月高新技术产业开发区机关事务管理中心牵头组织实施，并由长春净月高新技术产业开发区机关事务管理中心负责对物业管理单位实施考核兑现。考核验收后，甲方2以转账方式于每月10日前（如遇节假日付款日期顺延）向乙方支付上月的物业服务费。（2）乙方每月1日（如遇节假日顺延）向甲方开具符合甲方主管税务部门要求的正规发票。乙方迟延开具发票的，甲方有权延迟付款直到收到合格发票且无需承担任何迟延付款的违约责任。（3）乙方账户信息账户名称：吉林亚泰物业管理有限公司开户行：中国工商银行长春市二道支行账号：4200221709000088880乙方账户信息发生变更，应在甲方付款前提前以书面形式告知，如因乙方未及时履行告知义务，则由此引发的损失由乙方自行承担。第四条具体保洁、保安、会议、设施设备运行、维护维修服务标准及要求1、保洁服务。（1）保洁服务范围：长春净月高新技术产业开发区管理委员会1、7号办公楼及地上停车场。包括：办公室、会议室、大/中报告厅、计算机房、监控室、卫生间及地面、走廊、墙面、棚面日常保洁服务。（2）冬季清雪：雪后，提前半小时上岗，周六、周日不休息。大雪停后，一天内清扫完毕，小雪停后，半天内清扫完毕。（3）其他保洁要求：每年度对楼体玻璃幕幕墙进行2次清洁；每年对一楼大厅进行2次大理石结晶养护；每季度对一楼大厅进行1次大理石地面抛光打蜡保养。2、保安服务人员进出管理；智能监控、消防监控的管理；停车场的管理；物品出入管理。（1）人员进出管理要求：来访人员到一楼接待处通过内线电话与被访人员联系，如被访人员不在，来访人员不能进入楼内。如被访人员同意来访人员进入，由接待人员登记后方可进入楼内。对上访、投诉人员或办理相关业务的人员，由一层大堂接待人员同甲方指定部门人员联系后，区别情况进行接待。来访人员需要拜访局级领导时，统一由接待处与甲方办公室联系，由甲方办公室同领导沟通后决定是否接待。（2）智能监控、消防监控的管理：确保安全监控系统昼夜开通。负责全面了解和严密监视大厦监控路线的安全状况。负责可疑情况定点录像。巡逻护管员负责定时对公共区域进行巡视，如发生物品丢失情况，需配合***门的调查取证工作。负责火灾自动报警装置控制，发现异常情况及时通知巡逻护管员前往现场查明情况，如属系统故障及时通知甲方，由甲方负责联系消防厂家维修处理；如发生火灾乙方配合甲方及时拨打119报警，并迅速组织甲方人员疏散。负责上述设施设备的日常巡查，发现问题及时通知甲方维修。（3）停车场的管理：保证停车场内环境卫生良好。负责引导政务中心准入的各类车辆进入相应停放区域；负责对车辆进行及时、有效的指挥、疏导，保证道路通畅；负责对进出车辆进行适当控制并详细记录；采取有效措施，防止车辆停放于非停车区域，保证车场的使用安全。地上停车场门岗2个，每个门岗至少配备1-2人。（4）物品出入管理：对搬离办公楼的物品一律实行放行条制度，由一楼物业人员进行控制，需要搬走物品时，事先到机关服务中心开具放行条，经接待处检查、核实以后方可离开。3、会议服务（1）认真落实工作制度。严明纪律，自觉遵守服务人员礼仪、安全、保密等服务规范，严格执行会议（前期、期间、后期）服务作业规程。（2）保持较高服务水平。保持各会议室的卫生；严格执行卫生消毒制度；爱护设备设施；及时完成会议临时交办的各项工作。（3）会议服务人员要服从指挥，统一着装，仪容仪表端庄。工作过程中要做到热情周到，面带微笑，用语礼貌，服务规范。（4）认真做好各类会议接待服务工作，按照要求提前布置好会标、席签、饮用水等会务用品，确保会议顺利进行。（5）认真做好会议室的音响、灯光、投影仪、视频会议系统等设备检查、调试工作，确保正常运转，做好会后安全工作，清理好会议所用器具，关闭所有设备电源及关窗锁门。54、设施设备运行、维护、维修服务主要提供公共设施设备的日常运行、巡查及养护、对公共设施设备的小型维修等服务。（对特种设备如消防系统设备、空调、电梯、高/低压供电设备、备用电源柴油机发电系统、供水供暖循环动力设备等这些签订外委维保合同除外）。（1）保障电梯使用安全可靠；保障变电设备运行正常可靠。（2）保障空调运行正常，达到供热温度均衡，制冷系统运行正常。（3）保障水泵运行正常。（4）保障可监视系统图像清晰、稳定、可视范围正常。（5）保障消防系统设备完好，运行正常、稳定、灵敏可靠。（6）保障给排水管道及阀门功能正常。（7）保障电器线路完整无损、绝缘良好、照明设施完好。第五条甲方责任和义务1、乙方进场后，甲方为乙方工作人员提供水源、用电、照明等条件。2、甲方为乙方提供必要的物业服务条件。3、协助乙方解决工作现场遇到的特殊问题。4、审定乙方拟定的年度物业管理服务计划和方案。5、甲方有权对乙方的物业管理工作情况进行监督检查，对发现的问题，乙方应及时整改。6、对拒绝、不服从或抵触甲方意见的人员，甲方有权要求乙6方进行调换，甲方认为不适合岗位工作的人员，经提出后由乙方负责调换。7、甲方应向乙方提供物业管理所必需的所有资料。8、按照合同约定支付物业服务费。9、协助乙方规范对区域内人员违反法规、规章的行为。10、甲方有义务安排专门人员协调乙方与甲方内部有关部门的工作衔接，配合乙方顺利的开展各项服务工作，解决工作现场遇到的特殊问题。11、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题。12、法律、法规规定的其他义务。第六条乙方责任和义务1、乙方作业人员外观形象好，无前科劣迹（持相关部门开具的无前科劣迹证明上岗），具备良好的政治素养，职业道德及高度的责任心，工作认真负责，吃苦耐劳，有良好的服务意识和团队协作精神。2、乙方员工要统一着装，每年更换两套，按季节发放，衣帽整洁，佩戴服务标牌和甲方提供的出入证，遵守甲方各项内部规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务。3、乙方自觉接受甲方提出的物业服务规范和标准进行严格考核。4、乙方聘用的员工须符合国家相关规定，在工作期间出现工伤、意外伤害等一切责任由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。5、按照国家和有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务。6、按照本合同和有关规定向甲方收取物业服务费用和管理费用。7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促辖区使用人遵守。8、乙方对办公楼内相关的设施设备实施监管服务。电梯维保、年检、保险；灭火器材年检；清理二次供水水箱同时进行水质监测，每半年一次；柴发机应在每月不带负荷运行一次，每季度带负荷运行一次；变电室高压手套、靴子、验电笔、绝缘杆等绝缘用品按规定检验（每半年检验一次）；建筑工程消防设备设施日常维保（全年）和检测报告每年一次。日常监管由物业负责，电梯、消防、亮化、防水等维保或售后人员对办公楼维保期间，物业需有专业人员全程监督，维保结束后双方在工作记录上签字确认。以上工作期间如发生任何安全事故由乙方负责。9、乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任，自觉接受甲方对工作内容、服务标准的考核。10、乙方员工要统一着装，衣帽整洁，佩戴公司名牌，遵守甲方各项内部规章制度。11、乙方服务工作时间应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方另行协商解决。812、在乙方所承担管理服务项目时，如因乙方故意、重大过失、疏忽给甲方造成损失，乙方须予以赔偿。乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务。13、及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，对违反法律法规规定的行为及时向甲方报告并接受甲方的监督管理。14、做好甲方管理区域内的安全防范工作，保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益。如办公或来访人员发生安全事故，应采取应急措施，及时向有关部门报告，保护好现场，协助做好救助工作；如出现任何安全事故全部由乙方负责。15、乙方每月应指派专业管理人员定期或不定期至服务地点检查承包范围内的各项服务工作情况，并积极征询甲方相关负责人意见、加强沟通，不断提高服务品质。在人员数质量满足不了工作要求时，物业公司在规定时间内能及时调整或更换人员以满足甲方需求。第七条乙方服务质量承诺1、乙方作业人员严格按照物业服务标准进行服务，保证认真完成规定的作业项目，确保环境卫生、秩序维护、水电设施等正常运行，达到甲方满意。2、乙方在工作中未达标准（实际上经过限期整改可以达到标准的），甲方警告通知后，乙方需立即改正。如乙方经甲方通知后仍未在甲方规定时限内完成整改，甲方有权在下次付款时扣减应付金额的20%作为乙方应赔付的违约金。第八条乙方的事故责任与处理1、甲方和乙方双方应遵守有关安全生产和职业病防治的法律法规，预防工伤事故的发生。2、乙方员工在工作期间发生意外，乙方应承担各项义务，并按有关规定执行，保证和谐稳定。3、乙方员工在工作期间发生意外而引起的所有费用，除社会保险机构按政策规定支付外，其他费用均由乙方支付，乙方负责办理。4、乙方员工隐满健康实况或已有陈旧性疾病、慢性疾病等复发、急性疾病突发均与甲方无关，由乙方负责处理并承担全部责任，做到妥善解决。5、乙方员工在工作期间发生意外,在接受治疗的停工留薪期，按相关规定发放工资，由乙方支付，甲方不予承担。6、乙方员工在工作期间发生意外无法继续工作，对甲方空缺岗位，乙方应对相应岗位及时进行调整、补充。因延误或造成甲方工期拖延和损失的，由乙方承担责任和损失。7、乙方员工造成的损失及伤害的处理对严重工作失职，营私舞，打架斗毁，熏酒闹事，给甲方造成社会影响及经济损失的，或造成本人、他人人身伤害或经济损失的，均由乙方负责；如乙方未能按照合同约定按时发放员工10工资，造成甲方日常工作延误、无法正常开展，导致甲方经济损失和社会影响，由乙方负责，甲方有权对乙方进行处罚（自逾期之日起每日按未支付总额5%的比例支付违约金）或终止合同并追究其责任。对乙方不履行合同的，甲方有权终止合同并追究其违约责任。第九条原料与设备1、保洁低值易耗品由乙方提供（不含各种卫生箱、垃圾桶）。2、保洁设备（如扫地机等）由甲方购置。第十条监督检查1、甲方对乙方提供的服务享有监督权和检查权，有权对乙方服务提出意见和建议的权利。2、乙方应当保证其服务质量，服务项目完毕应主动邀请甲方进行检查；对不合格部分，乙方应进行重新处理，直到甲方满意为止。3、甲方对乙方的服务不满意时有权提出异议和要求返工；如不满意乙方相关人员的服务，可责令乙方及时调换。4、乙方应积极采纳甲方在保洁、秩序维护等方面的合理化建议，协助甲方处理有关投诉。第十一条合同变更与解除1、合同的变更须双方协商，并采用书面形式。2、合同的解除。（1）合同期间，乙方服务工作未达到质量标准，经甲方警告I拒不整改，或整改不明显，为甲方造成较大影响及经济损失的，甲方有权利单方提出解除合同。（2）在合同履行过程中，如遇政策调整等不可抗拒的因素，双方通过达成书面补充协议的方式解决。第十二条，附则1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以另行达成书面补充合同。2、本合同履行过程中如发生任何争议，双方协商解决，协调不成的，任何一方均可甲方所在地人民法院提起诉讼。3、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。4、本合同一式陆份，甲方、乙方各执叁份，具有同等法律效力。三1乙芳L（公章或合同专用章）甲方（公章或合同专用章）负责人32010532)3年->月6日12
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
