消防控制室托管服务采购合同公告（中国宿迁电子商务产业园区管理委员会2023）
2023年宿迁电子商务产业园区消防控制室托管服务采购项目合同
一、合同编号：JSZC-321311-JSKJ-C2023-0079001
二、合同名称：2023年宿迁电子商务产业园区消防控制室托管服务采购项目
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号
等、如有)：JSZC-321311-JSKJ-C2023-0079
四、项目名称：2023年宿迁电子商务产业园区消防控制室托管服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：中国宿迁电子商务产业园区管委会（本级）
地址：江苏省宿迁市宿豫区洪泽湖东路
联系方式：18068203110
供应商（乙方）：江苏百康建设有限公司
地址：宿迁市宿豫区江山大道288号
联系方式：15162916989
六、合同主要信息
主要标的信息：2023年宿迁电子商务产业园区消防控制室托管服务
规格型号（或服务要求）：根据磋商文件要求及供应商承诺、响应文件进行服务。
联系方式：15162916989
主要标的数量：1项
主要标的单价：385000.0元
合同金额：38.5万元
履约期限、地点等简要信息：自合同签订之日起一年。
采购方式：单一来源
七、合同签订日期：2023-12-26
八、合同公告日期：2023-12-27 15:38:20
九、其他补充事宜：
合同--2023年宿迁电子商务产业园区消防控制室托管服务采购项目.pdf
2023年宿迁电子商务产业园区消防控制室托管服务采购项目采购合同采购单位（全称）：中国宿迁电子商务产业园区管理委员会（简称甲方）成交供应商（全称）：江苏百康建设有限公司（简称乙方）依照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就zjg202311099-1号2023年宿迁电子商务产业园区消防控制室托管服务采购项目项目相关事项协商一致，达成如下合同条款：、项目概况1.主要服务范围及内容包括但不限于：宿迁电子商务产业园区消防控制室24小时值班执勤、园区地下水泵房巡查管理、园区消防设施设备巡检以及突发事件应急处置等服务。2.本项目服务期为1年。自2023年12月27日起至2024年/2月26日止。二、主要服务范围及内容（包括但不限于）1.服务管理方式1.1乙方派出技术人员现场对甲方的消防设施进行日常值班、定期检测与日常维护保养。2.服务范围1、消防供配电设施；2、火灾自动报警系统；3、消防供水设施；4、消火栓灭火系统；5、自动喷水灭火系统；6、消防联动系统；7、通风防排烟系统；8、火灾应急照明和疏散指示标志；9、应急广播通讯系统；10、消防专用电话；11、防火分隔设施；12、消防电梯；13、电气火灾监控系统；14、可燃气体探测报警系统；15、灭火器；16、安全监控系统；17、消防控制室维保值班；18、其他建筑消防设施3.服务内容3.1水泵房、高位水箱。负责园区水泵房、高位水箱设施设备日常维护保养、第一页共21页24小时不间断巡查和故障维修、更换。3.2消防控制室。负责消防控制室（含监控室）日常值班值勤，消防、监控设施设备维修保养、更换，突发事件应急处理。3.3园区楼宇内部消防设施。每天对园区电商第一街各楼宇消防设施设备运行情况进行巡查，发现消防隐患，及时提出整改意见，协调大楼业主整改落实。3.4园区消防喷淋管网及室外公共消防设施设备。负责园区公共消防管网日常巡查及室外消防栓等设施设备维护保养、故障维修、更换。3.5建立健全各项消防记录、档案。建立健全各类消防记录，做到记录详实，档案齐备。4.维保服务时间要求4.1乙方在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，对所发现的问题和运行状况，用表格和书面形式报告甲方，对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养，确实无法保养的设备，报上建设性方案，由甲方选定实施。以后每月定期抽测30%的设备，每周不定期巡查抽检10%的设备，对所发现问题进行及时、全面处理，坚持做到发现一处解决一处，确保系统正常运行。每次检测、巡检或排故完毕后，由双方指定人员在检测报告上签字认可，检测报告由甲方存档。（注：年检的当月不再进行季检，季检的当月不再进行月检，月检当周不再进行周检。）4.2甲方发现故障不能自行排除时，应及时通知乙方，乙方在与甲方联系确认后30分钟内，必须派人到现场进行处理，需其他维护人员参与实施维护的，应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护记录，甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。4.3当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，由甲方电话通知乙方，乙方须在2小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排故。对影响整个系统的大故障，乙方须在最短的时间，最迟不超过2天内排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决）不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施，如因甲方原因（如二次装修等），应由甲方出具书面材第2页共21页料方可推迟修复；不影响整个系统正常运行的局部故障确保在2天内修复，并保证设备的正常运行。4.4对日常工作中发现不能工作的设备采取修复为主换件为辅的原则。4.5在日常工作中，如遇甲方有重大安排（包括会议、演出等），乙方应根据甲方安排，进行跟踪服务。4.6重大节假日，甲方应提前通知乙方，乙方在接到通知同时应向甲方送达维护值班表，保证随叫随到、随时服务。三、承包费用及付款方式1.总承包费用为：大写：人民币叁拾捌万伍仟元整；小写：￥385000.00元2.付款方式：承包费用按季度考核结算。双方于当月10号之前就乙方提供的维保服务按照合同约定进行书面结算，就该季度的费用结算一致后，乙方应于当月15号前持宿迁税务部门出具的发票到甲方办理领款事宜。（承包费的结算依据包括但不限于：《建筑消防设施委托管理合同》、《宿迁电子商务产业园区建筑消防设施维保服务考核实施细则》等。）该承包价包括但不限于合同期内乙方所雇佣人员所需的一切劳务酬金（含工资、奖金、加班费、夜餐费、节假日费用、职业防护费等等），所有雇用人员的各类社会保险费用，完成承包工作所需要的设备、配件、备件、损耗、运输费用，雇用人员的服装费、住宿费以及管理费、税费、利润及其他完成合同所需的一切开支。四、履约保证金本项目不收取履约保证金。五、人员配备要求1.乙方安排人员负责消防控制室的管理与全天24小时不间断日常值班，并监视消防设备的运行情况，做好设备运行记录。发现火情及时组织人员进行扑救，配合甲方启动消防应急预案。第3页共21页2.配备消防主管1人，消防监控值班人员6人，持证上岗。消防主管要求持有建（构）筑物消防员中级以上证书，男性，20-40周岁，大专以上学历，具有3年及以上消防安全管理工作经验。消防人员要求持有建（构）筑物消防员初级以上证书，高中以上学历，年龄不超过45周岁（1975年1月1日以后出生），男性，具有不低于3年以上相关工作经验，具备实际操作自动火灾报警系统的能力，熟悉消防自动报警及联动系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、送风排烟系统，具备及时处置突发事件的能力，达到“四会”标准（会操作使用、会检查、会维护保养、会排除一般故障），实行24小时轮流值班。2.1消防主管值班要求2.1.1在园区安全环保局、派出所、园区物业公司的监督下，负责电商第一街整个责任区的消防管理工作，对分管区域的安全工作负有直接管理责任。夜间电话保持畅通，做到随叫随到。2.1.2严格按照《消防法》有关规定和安全岗位责任制的要求，开展消防安全工作，落实消防安全管理制度，建立消防合格证制度及消防工作检查监督制度。2.1.3每天检查责任区域内消防设施设备安全工作情况，及时纠正员工违反安全纪律的现象，对发现的安全隐患要及时报告，积极督促整改落实。2.1.4管理、监督、检查消防监控室的日常管理工作和岗位职责落实情况。2.1.5建立消防安全疏散灭火预案，发现火警、火灾必须迅速赶赴现场，协助领导组织扑救和组织人员安全疏散，控制局势，调查火警火灾原因，拿出处理意见。2.1.6配合相关部门开展多种形式的防火宣传教育，提高入驻企业及内部员工的防火意识和自防自救能力。2.1.7组织和领导消防人员和义务消防队员进行学习和训练、考核，组织义务消防队员、保安队员进行消防实战训练。2.1.8负责按规范配置警械、消防器材，做好日常的测试、保养、管理工作。2.1.9制定消防安全制度、落实火灾预警、演练机制等方案，并落实实施。第4页共21页2.1.10全面了解责任区域内建筑结构情况，努力做到“六熟悉”，即：熟悉电商第一街的平面布局、建筑特点、消防通道、消防供水情况；熟悉办公楼宇的火灾危害性和相应的防火措施；熟悉重点消防部位存在火险隐患和控制方法；熟悉各有关的消防法规、规章制度及其贯彻落实情况；熟悉义务消防组织建设情况及及其防火、灭火能力；熟悉消防设施器材、装备状况。2.1.11配合园区消防办对在建工程和装修施工现场进行消防监督管理。2.1.12对保安员及园区员工进行防火宣传，提高遵守法规和切实做好安全工作的自觉性。2.1.13定期检查各部门防火制度的落实情况，发现隐患督促整改，并记录在案。对重点部门、要害部位和各种危险品实行监督管理。将上述秩序维护部的消防工作落实到人。2.1.14对自己主管的工作负责。制定计划，并及时向上级领导汇报工作情况。2.1.15完成园区领导交办的其它任务。2.2消防人员值班要求2.2.1消防控制室实行24小时值班制度，值班人员不少于6人，每班人员不少于2人，且均通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书。2.2.2值班人员必须具有高度的消防意识和工作责任感，切忌任何麻痹思想和饶幸心理。出现报警和故障信号必须立即查明原因，采取相应措施，不得随意封闭信号，以免掩盖事故真相而造成损失。2.2.3值班人员负责对各种消防控制设备的监视和运用，不擅离职守，做好检查、操作及值班记录等工作。2.2.4熟悉所管理消防设施设备基本原理、功能，熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修理、维护。不擅自拆卸、挪用或停用，保障设备正常运行。2.2.5发生火灾报警后，要尽快确认，及时准备启动有关消防设备，正确有效地组织扑救及人员疏散，给领导决策提供合理建议，并应直拨119向消防队报警，不退报或不报。在消防队到场后，要如实报告情况，协助消防人员扑救火灾、第5页共21页保护火灾现场、调查火灾原因。2.2.6对消防控制室设备及通讯器材等进行经常性检查，定期做功能测试，确保消防设施良好运行。2.2.7认真填写值班记录及系统运行登记表和控制器日检登记表，做好交接班工作。2.2.8宣传贯彻消防法规、遵守消防管理制度，完成各项工作。2.2.9完成消防部门和上级领导布置的各项工作任务，积极参加消防专业培训，自觉接受消防部门的检查。2.2.10完成园区制定的质量目标管理，确保无重大责任事故的发生。注：乙方配置的人员须与响应文件中项目组人员（见附件一）一致，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换人员。经甲方书面同意，更换人员也不得超过总人数的30%，如擅自更换，甲方有权提前终止合同并暂停支付相关费用。六、双方责任及义务1.甲方的责任义务1.1制定相应的综合管理标准，甲方对乙方的委托管理工作情况有权按照合同条款、考评办法进行必要的日常督查考核，对乙方每月工作情况进行行全面考核，月末累计考核结果并书面通报，作为拨付承包费用的依据；1.2审定乙方拟定的综合管理制度，核查乙方维修保养机构资质证书和现场维修保养人员执业资格证书。1.3甲方应向乙方提供消防系统竣工图纸及相关技术资料。1.4甲方负责做好维护保养期间的相关配合工作。1.5审定乙方提出的综合管理服务年度计划，并按照乙方制定的综合管理服务工作计划，有权定期对乙方日常管理工作和阶段性工作质量及完成进度情况进行跟踪检查，对不符合质量要求和技术规范的工作情况及时通知乙方进行整改，直至合格。1.6甲方应按时结算乙方维保服务费，若因甲方无故拖延时间超过30天，乙方有权停止维保，但应提前10日通知甲方。第6页共21页1.7甲方应强化基础管理，及时排查各种安全隐患，预防火灾等事故发生。1.8甲方应积极协调消防部门，定期举行消防灭火演习。1.9甲方接到乙方通知后7日内应对已经损坏的大型消防设备及时进行更换。1.10甲方因工作需要，需对大楼进行改、扩建时，如需对消防系统进行改、拆、重装，所产生的费用由甲方承担。2.乙方的责任、义务2.1依照法律法规、技术标准和执业准则，制订各项综合管理制度，根据合同约定的管理区域，管理内容、管理标准，开展建筑消防设施维修保养、更换技术服务活动，对综合管理服务质量负责。2.2甲乙双方签订维护保养合同后，乙方必须依照相关消防技术规范要求，认真做好合同约定范围内的消防设施的维护保养、更换工作，按维护保养作业计划及附件约定的工作周期对消防设施进行维护保养、更换，保证整个消防系统处于完整和良好的运行状态。2.3所有人员基本信息、身份证明、无违法犯罪纪录证明要填写登记表备案，消防主管、值班员要统一着制服，食宿自理。2.4消防主管必须加强园区消防设施设备巡查管理，上班时间为每天上午08：00-12:00，下午14:00-18:00。消防值班人员实行每班双岗制，落实8小时工作制，不得违反相关法律。一人负责园区监控系统，1人负责园区消防报警系统，24小时轮流值班。2.5乙方必须依照相关消防技术规范要求，安排消防值班人员在消防控制室进行24小时不间断的消防、监控职守，实时监控消防设施和园区监控的工作状态，所聘用的消防人员年龄不得大于45周岁；发现火情、监控故障等事件应及时进行有效的处置。2.6每年对承担维修保养的建筑消防设施按照相关规范至少进行1次全面检查测试。年度检查测试报告应当按规定送达甲方。2.7乙方在日常维护保养的过程中发现消防设施出现故障应立即向甲方工作人员进行报告，并与甲方工作人员一起制定必要的应急保障方案并组织实施。第7页共21页2.8若消防系统设备发生故障，乙方及时判断故障性质、故障发生部位，迅速处理故障；若发生紧急状态，乙方应安排相关技术人员1小时内赶到现场，及时排除所有故障。2.9乙方应安排人员按规定对消防设施进行巡视。2.10乙方应配合消防部门完成相关消防检查和演习。2.11若遇重大自然灾害（如：水灾、地震）发生，乙方应立即启用消防广播系统作出灾情通知，并积极配合甲方疏散人员。2.12出现故障后，乙方在接到甲方维修通知后2小时内到达现场并及时处理。2.13乙方维修人员到达现场后，必须按照甲方规定的时间、材料、工艺进行维修，对同一问题短时间内重复维修两次以上者（含两次），费用不得重复收取，甲方有权视乙方为责任心不强，技术不过关，甲方有权终止合同。2.14乙方工作中应爱护甲方设备，不得损坏，必须严格遵守安全作业规程，发生问题责任自负，并承担甲方全部经济损失。2.15在发生火情时乙方值班人员应立即组织灭火，并直拨119向消防队报警和通知甲方管理人员，因乙方不积极扑救或工作疏忽所造成的一切后果由乙方自行承担责任。2.16乙方在维护保养期间自行承担相应的用工责任和安全责任。乙方维护人员在开展日常维护和值守的过程中，若发生人身伤亡等安全事故由乙方自行承担相应的法律责任。2.17为规范乙方的用工管理，乙方须按照相关政策文件规定做好人员体检、保险购买等工作，并于人员上岗前向甲方提供三甲医院的体检报告及购买保险的证明材料。七、违约责任1.甲方不按合同约定支付款项或履行自己的其他义务及发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任（包括支付因违约导致乙方增加的费用和从支付之日计算的应支付款项的利息等），按协议条款约定支付违约金，赔偿因其违约给乙方造成的损失。第8页共21页2.乙方不能按合同维保，维保质量达不到消防的要求（因设计、施工固有问题除外），或发生其它使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任，从违约行为之日起算，按合同总价款日万分之五向甲方支付违约金，赔偿因其违约给甲方造成的损失。3.经协商一致，双方按照拟定的《宿迁电子商务产业园区建筑消防设施维保服务考核实施细则》进行考核（详见附件二）。若发生不可抗力等特殊情况导致的缺岗、早退等情况，乙方须及时向甲方汇报并提交书面报告并及时补充人员，经甲方同意后，此项不作为扣款依据。4.乙方管理服务过程中，工人人数及年龄结构、管理人员配置、不符合要求经连续两次以上督促整改仍未能达到管理要求的，甲方有权提前终止合同，同时由此造成的全部损失由乙方承担。5.乙方不按规定和本合同约定履行职责、义务，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。6.如果由于乙方维护保养工作不及时或处理不当，在火灾发生时，消防设施未发挥应有的功能和作用，导致火灾蔓延，并引发事故的，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿造成的直接损失和间接损失。7.乙方在维修保养、检查测试中弄虚作假或严重不负责任的，承担相关法律法规责任，且甲方有权解除合同。8.甲方不按时支付维保费用，无故拖延时间超过30天的，乙方有权解除合同，但应提前7日告知甲方。9.除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。10.因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应以书面形式通知违约方，违约方必须在收到通知之日起7天内作出答复，超过7天不予答复视为同意中止或解除合同，由违约方承担违约责任。11.乙方在维护保养、维修过程中违反有关安全操作规程或消防条例，导致质量事故、安全事故或火灾事故，乙方承担相应的法律责任。第9页共21页12.乙方在实施系统维护过程中，若因乙方维护人员处理不当，造成设备部件损坏需要维修或更换的，费用由乙方承担并承担相应的法律责任。13.在维保服务期内，若因自然灾害、不可抗拒因素而引起的设备事故，由乙方负责维修，需要进行设备更换的，由乙方向甲方以书面形式进行报告，取得甲方同意后，由乙方组织维修，所需费用由甲乙双方协商解决。八、其它约定1.日常维修所需备品备件及材料（单件配件价值300元以上的部分）由乙方提供计划，甲方购置，费用由甲方负担。因甲方未及时提供所需备品备件而造成的责任事故及损失，乙方不承担任何责任。乙方承担单件价值300元以下的配件，并提供7折优惠，但乙方所承担的全额不超过总托管费的5%。消防设备如探测器、手动报警按钮、模块、主机回路板、主板、疏散指示灯、消火栓箱内组件、风机、水泵、配电柜、应急照明灯的逆变器及灯管、消防设备的备用电源等设备损坏或丢失由甲方购买。更换维修的备品备件，应出具清单，交由甲方确认，甲方确认后方可购置。2.在本协议签订后，乙方接管前全部消防设施应处于正常工作状态，各种故障甲方应组织人员维修，若需乙方维修其费用另计。合同期内，因托管服务不到位被通报批评或媒体曝光的、出现火灾、安全事故的，乙方自愿除赔偿甲方造成的损失外，另一次性支付违约金2000元。限期整改后整改不到位的或再次被通报批评的，乙方自愿接受违约金5000元；被市、区通报批评或媒体曝光或造成严重影响的，乙方自愿接受违约金10000元。4.因战争、自然灾害等一切不可抗拒的因素造成双方的任何损失，双方都不承担任何责任。5.本合同未尽事宜，双方可根据具体情况议定附则条款，并作为合同附件与本合同具有同等效力。6.其他要求：乙方依法中标后，甲方将对乙方进行相关考察，如发现乙方在宿迁市消防系统中存在不良行为记录的，将依法取消其中标资格。九、乙方服务期满后的工作衔接第10页共21页根据本合同，乙方服务期限至年月日终止，若乙方没有成为下一服务期乙方，乙方应和下一服务单位于年月月，日前完成维保交接工作，年月日晚乙方撤出，下一服务单位于年月日晨正式接管。注：①乙方应提供过渡期维保服务，过渡期维保服务标准不变，维保费用由甲方按实际发生费用支付。②乙方应做好与接管单位的移交工作，除甲方要求提前撤离外，乙方必须按规定进行交接、撤离，否则甲方有权不予支付本合同剩余服务费用，并要求乙方承担从违约行为之日起算，按合同总价款日万分之五的违约金，由此引起的一切后果均由乙方承担。十、争议解决办法在协议执行期间，双方本着友好合作的原则，对产生的争议，协商解决，双方不能解决时，提交宿迁市宿豫区人民法院裁决；若有一方违约或侵权，参照我国有关法律法规处理。十一、合同的组成部分本合同条款、成交通知书碳商文件、应文件及供应商在开标时的书面承诺等构成合同的组成部分。十二、合同生效和变更1.本合同一式伍份，甲方执贰份，乙方执贰份，行政主管部门（备案）执壹份，具有同等法律效力。自双方签字、盖章之日起生效。2.自本合同生效之日起3天内，根据承包管理事项，办理书面的交接验收手续。3.双方可对本合同的条款进行补充，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。4.本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件内、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。5.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第1页共21页6.本合同有效期为壹年。合同一经签订，双方原则上不得变更或解除。若确需变更或解除的，一方应提前一个月通知另一方，在征得另一方同意后以书面文件要以确认；若未征得对方同意，单方面变更或解除，则要追究违约责任。除违约方向对方赔偿损失外，还要向对方支付总维保费的20%违约金。7.本合同若有未尽事宜，由双方协商解决。（以下至盖章处为空白）甲方：中国宿迁电子商务产业园区管理委员会（公章）地址：宿迁市宿豫区洪泽湖东路9号法人代表：（签字或盖章）授权代表签字：（签字或盖章）2023年12月2乙方：江苏百康建设有限公司（公章）地址：宿迁市宿豫区江山大道288号法人代表：（签字或盖章）授权代表签字：（签字或盖章）三上手（签字或盖章）年12月26日第12页共21页附件一：项目组人员一览表序号序号姓名学历身份证号备注身份证号备注11冯卫华本科411421197501207732本科411421197501207732本科411421197501207732本科4114211975012077322顾国强专科2顾国强专科2顾国强专科2顾国强专科******************3孙有为3孙有为3孙有为专科******************44苏俊专科******************55卫文专科************************************6姚方威6姚方威6姚方威专科************************************7秦政轩7秦政轩7秦政轩专科******************************************************8姜志伟8姜志伟8姜志伟专科******************************************************第13页共21页除维保合同。（二）处罚标准1、因乙方工作疏忽、失误等原因导致园区被消防部门处罚的，由乙方承担全部责任。2、发现乙方消防值守人员迟到、早退、脱岗、睡觉、饮酒等与值班无关的相关事宜，每次扣除乙方1000元（消防主管每次扣除10000元），当年累计发现乙方消防值守人员迟到、早退、脱岗、睡觉、饮酒等与值班无关的相关事宜3次，甲方有权终止合同，并不再支付维护保养的费用。3、被市、区消防部门检查通报消防控制室无人值守，每次扣除乙方5000元、3000元，当年累计被市、区消防部门发现乙方消防值守人员脱岗2次，甲方有权终止合同，并不再支付维护保养的费用。4、发现乙方消防值守人员不熟悉相关技术业务，不能正确操作相应设备，不能履行相应的消防值守和火情处置的工作职责，每次扣除乙方500元，当年累计出现类似情况3次的，甲方有权终止合同，并不再支付维护保养的费用。5、出现火情后乙方值守人员不能及时正确处置，未造成经济损失的，每次扣除乙方1000元，当年累计出现类似情况2次的，甲方有权终止合同，并不再支付维护保养的费用。造成事故或损失的，由乙方负责承担相应的法律责任。6、出现火情后消防设施不能正常运行，未造成经济损失的，每次扣除乙方1000元，当年累计出现类似情况2次的，甲方有权终止合同，并不再支付维护保养的费用。造成事故或损失的，由乙方负责承担相应的法律责任。7、消防设施出现故障后，乙方在相应的巡检周期内未能主动发现并排除故障的，每次扣除乙方1000元，当年累计出现类似情况2次的，甲方有权终止合同，并不再支付维护保养的费用。8、乙方未按甲方要求，定期完成设施巡视和测试，或巡检后未按甲方要求进行登记和报告的，每次扣除乙方500元，当年累计出现类似情况2次的，甲方有权终止合同，并不再支付维护保养的费用。六、考核办法1、考核工作由园区安全环保局组织实施，每天不间断安排人员巡视，发现问题，及时登记，拍照取证。2、凡是发现问题，通知后第一次立即整改的，给予警告，不予经济处罚，第二次发现仍未整改的，按照上述处罚标准予以处罚。第三次仍未整改的加倍处罚或根据处罚标准解除合同。3、处罚由园区安全环保局实施，将处罚决定书和所附照片···并留存，按季由园区安全环保局汇总反馈给乙方，罚款从支付给乙方的维保服务费中扣除。第16页共21页附件三：消防系统维修保养工作制度、维保目的保障消防设施的正常运行1、确定消防设施检测的数量、周期、方法。2、和相关单位的接口界面划分。二、服务承诺（一）维保合同期内乙方派专业维修人员，每月对甲方消防系统的设备设施进行维护保养；以保证系统正常运行。同时乙方执行消防设备正常使用标准实施维保。（二）乙方对甲方消防设备设施进行维修维保（含维修），必须对系统做好全面维护保养记录，并出具消防系统维修保养报告书，经甲方检查确认后交甲方备案。（三）甲方消防系统发生故障应立即通知乙方，乙方接到通知后4小时到达现场，特殊情况（火灾，系统漏水）45分钟内到达，并提供全天候应急处理服务（含国家法定节假日），及时排除系统故障并恢复其正常运行。如未能在规定的时间内恢复运行，甲方则有权扣除当月维保费用。（四）乙方在对甲方消防系统进行大修、中修之前，应提前10天书面通知甲方，其维修项目申请应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资料，并经甲方同意后，乙方方可进行维修更换。消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。乙方负责大中修后的验收工作，并经行业主管部门验收合格后由甲方备案。（五）乙方必须保证，在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下，系统能及时报警并适时联动，系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动（联动），造成的一切损失由乙方承担责任。三、日常管理1、消防控制室必须8小时设专人值班，值班人员应坚守岗位，严禁脱岗，未经专业培训的无证人员不得上岗。2、值班人员要认真学习消防法律、法规，学习消防专业知识，熟练掌握消防设备的性能及操作规程，提高人员消防技能。3、值班时间严禁睡觉、喝酒，不准在控制室内会客，严禁无关人员触动、使用室内设备。4、严密监视设备运行状况，遇有报警按规定程序迅速、准确处理，做好各种记录，遇有重大情况要及时报告。5、未经公安消防机构同意不得擅自关闭火灾自动报警系统。四、日常维护保养第17页共21页（一）火灾自动报警系统的定期检查和试验火灾自动报警系统的定期检查和试验由有消防上岗证的人员担任。每日检查火灾报警控制器的功能，填写《消防控制系统运行日登记表》和《消防控制器日检登记表》。每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，填写《消防控制系统季（年）检登记表》。备用电源进行1~2次冲放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换实验。对室内消火栓、自动喷水灭火系统水泵进行自动或手动控制检查。检查所有转换开关。强制切断非消防电源功能试验。消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。企用手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：排烟设备（可半年检查一次）、防火卷帘等的控制设备。防排烟设备包括排烟风口、正压风口、排烟机、正压送风机、正压送风阀。内消火栓的控制设备。灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。五、水泵房消防设施首先检查泵房内所有进出口阀门是否打开，确保进水管路与出水管路畅通；其次检查泵房内所有水泵控制柜电源是否接通，空所开关是否合上，确保所有电路畅通；C当水泵控制柜由火灾报警控制联动控制时，水泵控制柜应打在自动档上，如发生火灾，通过火灾报警控制柜手动或自动启动水泵；当通过火灾报警控制柜手动或自动无法启动水泵时，应立即到水泵房将水泵控制柜打在手动档上，然后立即启动消火栓泵或自动喷淋泵；水泵房内设备应每隔一至两个月进行一次启动试验确保所有设备运行正常。六、维保内容（一）建筑防火及安全疏散1.防火卷帘：手动、联动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。电器部分：卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。（每月检查一遍）2.消防电梯：电梯迫降联动试验每季度一次，电梯能准确迫降首层，并能点动到需要的楼层。（二）消防给水1.消防水池：自动补水设施的功能正常：每月检查保养一次。第18页共21页2.室外消火栓：控制阀门灵活无锈蚀。每月检查保养一次，冬季应做好防冻措施检查是否有结冻现象。3.室内消火栓：检查是否有滴水、漏水现象；阀门组件、水枪、水带、连接件等配件齐全是否完好，每月检查保养数量不少于50%。4.管网阀门：减压阀、控制阀等各种阀门，检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象；减压阀每季度检查调整一次，其余阀门每月检查保养数量不少于30%，每季度覆盖一遍。5.水泵接合器：检查是否有滴水、漏水现象，附件齐全，安全阀完好；每月检查保养一次，冬季应检查是否有结冻现象。6.消防水箱：外观无变形锈蚀，自动补水装置功能正常，与水箱连接的单向阀、阀门的动作灵活，标识齐全，水箱的水位限制装置、超水位泻水装置的功能正常：不能有滴水、漏水现象。每月检查保养一遍。7.消防水泵：水泵外观检查无锈蚀变形；点动启动水泵电机和水泵正常，无异常噪音；启动后水泵运转正常，电机和水泵的连接无差动现象，无异常噪音，出水正常；电器控制部分：启动时无异常火花，电流在正常范围内，运转是电流在规定范围内，主备泵转换正常。电源：主备电送入正常，主备电转换正常，转换时差正常；泵房内无异常积水，连接管道阀门无渗漏锈蚀，动作灵活，开关标识齐全；每月检查保养运转一遍。泄压联动、消火栓按钮启动、远程启动供水正常。（三）防烟、排烟系统1.排烟口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于50%。2.正压送风口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于50%。3.风机：外观检查无变形、锈蚀，叶轮无变形锈蚀，室外的防鸟网无变形、破损，铭牌标识清楚无误；室内室外连接管道密封完好，金属风道无锈蚀变形，风道完好；风机控制箱：启动电流正常，启动时无异常火花，运行电流无异常；压线部位无过流异常现象；每月检查保养。（四）电气和通讯1.应急照明：电源切电后能自动转换应急状态。每月手动试验。2.火灾事故照明、疏散指示灯具：完好无变形损伤，紧急试验时能够正常工作，亮度满足要求。3.消防广播系统：保证线路畅通，语音播出清晰，功能转换正常；每月检查。4.消防电话系统：通话语音清晰，插孔完好；每月检查不少于50%。（五）自动喷水第19页共21页1.喷头：外观检查无变形和受外力的痕迹，玻璃泡上无油污、油漆、涂料等污染，溅水盘无锈蚀。检查数量每月不少于20%，每半年覆盖一遍。2.湿式报警阀：外观检查：无跑、冒、滴、漏等现象，无锈蚀现象；功能试验：报警阀关闭时，延迟器无出水；打开放水试验阀后5-90S内，水力警铃应能连续报警，声音响亮，延迟器自动排水，压力开关动作报警，联动启动喷淋泵；湿式报警阀关闭时，水力警铃、压力开关停止报警和动作，阀前后压力正常，延迟器排水时间不超过5分钟；每月检查试验联动一次。3.水流指示器和末端试水装置：外观检查：水流指示器不得有碰伤、污损，标识清楚；末端试水装置无渗漏、锈蚀；末端试水装置的压力表读数不小于0.2Mpa，在正常范围内；打开末端试水装置后水流指示器应准确输出报警信号；每月检查数量为50%。（六）火灾自动报警系统1.火灾探测器：外观检查：无松动、变形、污染等：功能试验：模拟火灾信号，试验探测器能否报火警，地址是否正确无误；故障的试验。每月检查试验数量不少于20%，每半年覆盖一遍。2.主机各项功能的检查：火灾报警功能，二次报警功能，故障报警功能，自检功能，火实优先功能，记忆功能，消音、复位功能，电源转换功能，备用电源自动充电功能，主备电放电试验（最大负荷条件下连续正常工作1h）；每月试验一遍。3.模块、端子箱：端子、模块、模块的电源、继电器和箱体，外观检查：模块底座和联动电源的检查；按照相关联动的设备进行手动和联动试验。4.层显：显示正常、声光正常报警；外观箱体的检查、文字标识完成及试验，每月检查总数量的50%。5.系统接线装置：线路的检查包括端子箱和各种转接线装置的检查，外观完整无破损污染，端子无松动或脱落；接线装置的检查每月不少于20%，每半年覆盖一遍，6.图文系统：显示正常，点位对应正确无误；在测试报警、联动功能时的对应准确无误。（七）气体灭火系统1.气体控制屏，外观检查：无破损污染，显示灯正常；自检功能完好；每月检查一遍。2.储存装置，外观检查：无破损污染，标识完好准确，压力显示在规定的范围内；启动钢瓶：压力在规定范围内，外观无破损污染；室内温度适中；若出现压力不正常，需要充气的费用由甲方负担；喷头：外观无破损和污染，无松动现象；手动拨动压力开关信号反馈信号反馈应准确无误；以上检查内容每月进行一次。3.系统功能试验，自动试验：接到两个独立的火灾信号可以启动电磁阀，电磁第20页共21页阀的行程应满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；手动试验：按动手动启动按钮，延时输出DC24V启动电磁阀，电磁阀的行程满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；紧急停止按钮：在延时的过程中，按下紧急启停按钮，能够停止输出DC24V，终止电磁阀的动作；以上功能试验每月试验。（八）手提灭火器对维保责任区域内所有灭火器进行全面检查，每季度检查一遍，不合格的灭火器要及时督促相关落实。第21页共21页
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防控制室托管服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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